房地產抵押借款合同范本[共8頁]

1、房地產抵押借款合同范本合同編號：_貸款人(抵押權人)：_(以下簡稱為甲方)住所地：_法定代表人： _借款人(抵押人)：_(以下簡稱為乙方 )住所地：_法定代表人：_身份證地址： _有效證件 (照)及號碼：_居住地址： _第一條：總則甲、乙雙方于年月日在簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式抵押給甲方， 作為借款的擔保， 并支付合同約定的利息和相關費用。經雙方當事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。第二條：抵押房地產座落 (四至范圍 )：_建筑面積：_房屋、土地用途：_房屋結 構(類型) ：_抵押房地產評估價值： _人民幣萬元整權證編號：_地號：_第三條：抵押房地產擔保范圍

2、借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產保全費、律師服務費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出據給甲方的收款發(fā)票額為準。第四條：借款金額及借款期限借款金額： 人民幣(大寫金額)萬元整。借款月利率： ，月綜合費率： 。在本合同執(zhí)行期間，甲方以借款金額的 _ ，按月收取綜合服務費用，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫)，即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務費。借款期限：自年月日至年月日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服

3、務費率、借款利率，扣收借款期限內綜合服務費后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。借款期內及借款期限屆滿后 5 日內，經甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房地產抵押登記的， 乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續(xù)。展期時乙方應結清上期利息并支付續(xù)展期內綜合服務費。借款期滿五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置。第五條：登記本合同簽訂之日起 5 個工作日內，甲乙雙方按照本市房地產登記管理權限至市或區(qū) (縣)的房地產登記部門申請辦理房

4、地產抵押登記，申領房地產其他權利證明 。第六條：保險抵押期間，乙方應為抵押房地產購買保險，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償的第一受益人。保險賠償不足支付本合同項下全部債務的，甲方有權按本合同規(guī)定行使抵押權及采取其他方法進行追索。第七條：抵押房地產的占管抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產妥善保管，負有維修、保養(yǎng)，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監(jiān)督、檢查。第八條：抵押房地產的處分限制抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產轉讓、 變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變， 若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。第九

5、條：抵押房地產的租賃抵押期間，乙方確須出租抵押房地產的，應事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現(xiàn)時，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起 10 日內遷離該房地產，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產交易中心及工商行政管理機關登記備案的內容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔。第十條：乙方保證及承諾乙方保證對抵押房地產享有合法的所有權、處分權、占有權。甲、乙

6、雙方在簽署本合同時，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物 (房產全部權益 )作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時， 愿意無條件地自找住房。乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產。借款期內，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產所征收的有關稅費，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。本合同抵押房地產一旦發(fā)生無法歸還借款本金及

7、利息，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。第十一條：房地產抵押物關系的終止乙方還清借款本金、利息，并支付相應費用后，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同 (也可由乙方委托甲方 )在抵押合同終止之日起 10日內到房地產登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十二條：房地產抵押權的行使及實現(xiàn)乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產、死亡

8、、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權、抗訴權，本合同即提前終止，房地產抵押權提前實現(xiàn)。借款期限或借款展期屆滿后 5 日內，乙方不履行債務或不能完全履行債務的，房地產抵押權即實現(xiàn)。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產。本合同借款到期后，借款人 (乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執(zhí)行。本合同經公證后成為具有強制執(zhí)行的債權文書，若債務人不履行債務或不完全履行債務，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。本合同作為乙方不可撤消授權甲方將抵押房地產提交有關拍賣機構進行拍賣的文件依據，乙方對此放棄一切抗辯權。由于拍賣產生的一切費用由乙方承擔，甲方有權

9、在拍賣收入中直接予以扣除。第十三條：拍賣甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權委托拍賣機構將上述房地產公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關費用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權向乙方追索。有關拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。第十四條：費用與抵押房地產有關的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用由乙方承擔。第十五條：特別約定乙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的 20%承擔違約賠償。逾期還款 5 天內按每日未還款總額的 0.5%計算違約金，超過 5 天甲方可通過變賣、 拍賣或向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行， 變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務完全清償止的費用，按每

10、日未還款總額的 0.5%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復計算。展期合同及補充協(xié)議為本合同某一條款的補充，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項在補充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效。第十六條：通知條款所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的居住地址。若上述地址在境外的，自通知以掛號、快遞方式發(fā)出的 30 日后，視為對方已收悉 ;若上述地址在境內的，自通知以上述方式發(fā)出的 10日后，視為對方已收悉。任何一方變更地址的，應按上述方式通知對方，并在收到對方確認函后，地址變更方才生效。第十七條：爭議解決凡因履行本合同而產生任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議，協(xié)商不成的，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十八條：法律適用本合同未盡事宜，依中華人民共和國擔保法、城市房地產抵押管理辦法相關規(guī)定辦理。若今后新頒布或修改的相關法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的，雙方應根據上述法律、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對本合同作出相應修改。第十九條：提示條款乙方已閱讀本合同所有條款，因乙方要求，甲方已經就合同條款做了相應說明，乙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉，并予以充分、準確無誤的理解。第二十條：合同生效及份數本合同經雙方簽章， 并經公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登