海景房統(tǒng)一代理合同模板

1、網(wǎng)易房產(chǎn)海景房銷售事業(yè)部代理（分 銷）銷 售 合 同 書甲方：法定代表人：地址：郵編：聯(lián)系方式：乙方： 北京中寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人：地址：郵編：聯(lián)系方式：甲乙雙方就甲方委托乙方進(jìn)行_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司_房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理一事，經(jīng)充分協(xié)商，自愿訂立本合同。定義：本案：指位于_省_市由甲方投資開發(fā)的_項(xiàng)目。本案全部可售部分：指本案用以銷售的地上建筑部分。銷售底價的確定：本案銷售底價為_元/m2 （人民幣每平米_元整），或者按照甲方指定銷售價格銷售。甲方為乙方提供銷售底價分套銷售價控表，作為本合同的附件執(zhí)行。銷售指標(biāo)：在一般代理中銷售指標(biāo)僅作為銷售參考業(yè)績不與銷售傭金掛鉤。月份月份月份月份

2、合計(jì)銷售金額（萬元）第一條：項(xiàng)目概況甲方委托乙方對位于_省_的“_”項(xiàng)目（以下簡稱本案）進(jìn)行銷售代理。本案由甲方投資興建，項(xiàng)目總占地面積約為_平方米，總建筑面積約為_平方米，目前可銷售面積為_平方米（具體的可銷售房源由甲方指定，詳見本協(xié)議附件）。第二條：甲方同意將本案的銷售代理事宜委托乙方執(zhí)行，乙方同意接受委托，并予以實(shí)施。第三條：委托策劃代理工作范圍和內(nèi)容一、甲方委托乙方銷售代理本案之部分為本合同約定的全部可銷售物業(yè)，可銷售面積約為_平方米（以最終核定銷售面積為準(zhǔn)）。二、乙方為甲方提供的項(xiàng)目銷售代理服務(wù)，包含所有關(guān)于本案銷售工作的具體執(zhí)行事宜，享有本案優(yōu)先銷售的權(quán)利，承擔(dān)銷售案場銷售執(zhí)行工作

3、。三、合同執(zhí)行期內(nèi)，本案由乙方銷售的成果為乙方的合法業(yè)績，甲乙雙方對客戶采用雙方共同確認(rèn)原則，凡是乙方組織帶至甲方售樓處的客戶，一年內(nèi)購買甲方物業(yè)的均應(yīng)屬于乙方客戶，客戶名單由乙方提供，甲方派出專人簽字確認(rèn)。四、銷售代理合同期限為：自簽署本合同之日起至2010年12月31日止。第四條：甲方的權(quán)利與義務(wù)一、甲方須向乙方提供本案所有相關(guān)證明文件及銷售過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。二、甲方負(fù)責(zé)收取購房定金、購房款，負(fù)責(zé)購房合同文本的確定、簽訂及登記備案、銀行按揭審批手續(xù)辦理及產(chǎn)權(quán)辦理等因售房而產(chǎn)生的各項(xiàng)手續(xù)辦理工作。三、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同約定的代理費(fèi)。四、

4、甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場售樓處接待工作。五、甲方有權(quán)對乙方的分銷工作進(jìn)行全程監(jiān)控。六、甲方有權(quán)審核乙方制定的銷售資料、宣傳推廣方案及整體營銷策略，并對乙方的代理銷售工作進(jìn)行監(jiān)督及提出整改意見。七、項(xiàng)目現(xiàn)場的宣傳推廣和宣傳品印刷制作費(fèi)用由甲方承擔(dān)（印制宣傳材料、樓書、路牌、看房電瓶車等）。八、若乙方組織看房團(tuán)，甲方根據(jù)乙方的用餐等要求，安排具體工作，到訪客戶的用餐等費(fèi)用由乙方自行結(jié)算。第五條：乙方的權(quán)利與義務(wù)：一、乙方須認(rèn)真執(zhí)行本合同各項(xiàng)工作內(nèi)容，確保按銷售指標(biāo)完成銷售任務(wù)。二、乙方有義務(wù)向甲方提交各項(xiàng)工作成果之文字報(bào)告。三、乙方須保證所從事的各項(xiàng)策劃銷售工作均不違反國家有關(guān)法律法規(guī)政策。四、乙方應(yīng)做好保密

5、工作。不可向第三者透露此合同內(nèi)容、甲方提供之相關(guān)資料，除非已獲得甲方同意。五、乙方協(xié)助催討已簽約到期購房款及按揭貸款。六、乙方不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣，不得超越甲方的授權(quán)向客戶做出任何承諾，亦不得對該項(xiàng)目進(jìn)行任何虛假、隱瞞、夸大的宣傳。七、乙方自行承擔(dān)在代理銷售本項(xiàng)目期間內(nèi)銷售現(xiàn)場以外的廣告設(shè)計(jì)費(fèi)用、渠道拓展費(fèi)用、以及除本案現(xiàn)場以外的所有宣傳推廣費(fèi)用（包括報(bào)紙廣告、短信、廣播、活動等費(fèi)用）。且所有對外發(fā)布的廣告須經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后方可實(shí)施。甲方對乙方的廣告宣傳投入應(yīng)給與相應(yīng)的支持。十、在銷售中，乙方應(yīng)按甲方提供的合同樣本與購房者協(xié)商，不得任意改變合同文本，若購房者要求對合同條

6、款進(jìn)行修改或補(bǔ)充約定，應(yīng)事先向甲方書面征詢，甲方書面同意后方可調(diào)整。第六條：銷售代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式一、 乙方傭金支付標(biāo)準(zhǔn)按照以下第 項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)支付。1， 按照本合同約定的銷售底價為前提，最終售價超出底價部分視為溢價，甲方按照溢價的全部，即100%溢價金額做為乙方銷售傭金。溢價部分的稅金由乙方承擔(dān)。2， 按照甲方給出的銷售價格進(jìn)行銷售，乙方提取 %的銷售代理費(fèi)用。二、 結(jié)算方式1、甲方按照每成交1套為一個結(jié)算周期支付乙方銷售傭金。2、每次結(jié)算傭金時，甲方按照應(yīng)結(jié)算傭金的100%支付乙方。第七條：銷售代理傭金結(jié)算依據(jù)一、本案正式銷售后，購房者與甲方簽訂商品房買賣合同。一次性付款的客戶在甲方收到購房

7、者支付全部房款后，可作為代理費(fèi)結(jié)算依據(jù)；如客戶采用按揭貸款方式，待銀行將貸款放至甲方賬戶后既可作為代理費(fèi)結(jié)算依據(jù)，其結(jié)算金額按實(shí)際收取房款進(jìn)行計(jì)算。二、本案之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價以上。若因特殊情況，甲方書面認(rèn)可該套房屋低于底價出售，可視為底價銷售，無溢價，乙方不得提取任何代理費(fèi)。三、 客戶繳納定金或簽署商品房買賣合同后違約，收取的違約金按照甲乙雙方各50%的比例進(jìn)行分配。四、客戶簽署商品房買賣合同后，由于甲方原因退房的，若乙方已經(jīng)提取代理費(fèi)的，乙方不返還代理傭金。若代理費(fèi)尚未支付，甲方應(yīng)支付乙方的代理費(fèi)。五、購房人在簽訂商品房買賣合同之后，如有換房情形，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面同意并以最后的售

8、房面積和成交價格計(jì)算乙方代理費(fèi)，多退少補(bǔ)。第八條：違約責(zé)任及合同終止一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)，若客戶退房的，乙方需按照本協(xié)議的相關(guān)約定退還代理費(fèi)。三、乙方因未經(jīng)甲方書面同意，向客戶作出承諾而造成的損失和后果，由乙方自行承擔(dān)。四、如單方有嚴(yán)重違約的行為，另一方有權(quán)單方終止本合同，并要求違約方做出相應(yīng)賠償（嚴(yán)重違約指一方行為足以使本合同無法繼續(xù)履行時）。五、甲乙雙方因不可抗力事件，未能履行本合同的全部或部分時，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商應(yīng)免除對方的全部或部分責(zé)任。 第九條：其它事宜一、爭議的解決方式本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，任何一方均可提請仲裁解決，或者向有管轄權(quán)的地方法院訴訟解決。二、雙方再次確認(rèn)：雙方預(yù)留在本合同中的地址、郵編、聯(lián)系方式均為正確無誤。一方向?qū)Ψ缴鲜龅刂?、?lián)系方式發(fā)出通知后5日視為有效送達(dá)。一方更改的應(yīng)當(dāng)以書面方式通知對方，否則自行承擔(dān)不能送達(dá)的風(fēng)險。三、本合同僅為乙方根據(jù)約定向甲方提供服務(wù)。合同中的“委托”、“代理”等表述均不視為雙方的委托或代