概念性方案設(shè)計(jì)深度要求

1、概念性方案設(shè)計(jì)文件編制及深度要求第一部分 概述按集團(tuán)的策劃以及設(shè)計(jì)管理流程要求，概念性方案設(shè)計(jì)是承接項(xiàng)目和產(chǎn)品策劃的設(shè)計(jì)階段，概念性方案設(shè)計(jì)在概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書和項(xiàng)目產(chǎn)品建議10大問題總結(jié)的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)思路應(yīng)具有延續(xù)性、探索性、獨(dú)創(chuàng)性和挑戰(zhàn)性。1 方案設(shè)計(jì)文件編制的目的和特點(diǎn)a) 概念性方案階段的任務(wù)包括以下兩大方面：i. 根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，確定設(shè)計(jì)管理模式，起主要工作成果體現(xiàn)在設(shè)計(jì)任務(wù)分解清單和設(shè)計(jì)費(fèi)用預(yù)算、項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體控制計(jì)劃以及設(shè)計(jì)單位的篩選；有關(guān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體控制計(jì)劃的編制要求可以參照項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析成果標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)章節(jié)執(zhí)行；ii. 通常意義上的概念性方案設(shè)計(jì)。對概念性方案設(shè)計(jì)本身的要求

2、可以參照本文執(zhí)行；b) 概念性方案可以根據(jù)需要結(jié)合當(dāng)?shù)卣畧?bào)批所需的修建性詳規(guī)設(shè)計(jì)，概念性方案深度以修建性詳規(guī)深度為參照依據(jù)。設(shè)計(jì)內(nèi)容在體現(xiàn)10大問題和概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書的基礎(chǔ)上，應(yīng)圍繞修建性詳規(guī)的“五圖一書”、場地分析和住宅單體選型的要求進(jìn)行，表現(xiàn)手法可根據(jù)報(bào)批或者項(xiàng)目具體需要靈活確定。在概念性方案設(shè)計(jì)階段，地區(qū)產(chǎn)品技術(shù)部必須同步編制cs01a，設(shè)計(jì)完成后在方案委員會(huì)召開前地區(qū)及集團(tuán)職能管理部應(yīng)對設(shè)計(jì)如何體現(xiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求及10大問題的說明做綜合書面評(píng)估，并構(gòu)成完整的概念性方案文件供方案委員會(huì)審批用；概念性方案的深度要在通過方案委員會(huì)審批后據(jù)以進(jìn)行實(shí)施方案設(shè)計(jì)；c) 概念性方案設(shè)計(jì)文件包

3、括設(shè)計(jì)單位以及地區(qū)產(chǎn)品技術(shù)部提供的：i. 設(shè)計(jì)單位提供的概念性方案設(shè)計(jì)文件應(yīng)以構(gòu)思分析草圖、場地分析草圖、住宅單體風(fēng)格以及戶型選型示意圖和總平面設(shè)計(jì)構(gòu)思圖紙為主，輔以對整體概念構(gòu)思的的簡要設(shè)計(jì)說明；ii. 地區(qū)產(chǎn)品技術(shù)部編制的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料、cs01a和項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體控制計(jì)劃；d) 概念性方案設(shè)計(jì)文件以說明如何實(shí)現(xiàn)甲方策劃意圖和設(shè)計(jì)的整體構(gòu)思為主，結(jié)合政府報(bào)批要求及集團(tuán)內(nèi)部要求可以采用靈活的表現(xiàn)手法，為充分展示設(shè)計(jì)意圖、特征和創(chuàng)新之處，可以有分析圖草圖、總平面及單體建筑圖、透視圖，還可根據(jù)項(xiàng)目需要增加模型、電腦動(dòng)畫、幻燈片等。2 概念性方案設(shè)計(jì)文件的內(nèi)容與編排概念性方案設(shè)計(jì)應(yīng)包含以下兩大組成部分，

4、分別由設(shè)計(jì)單位和地區(qū)產(chǎn)品技術(shù)部提供。a) 設(shè)計(jì)單位或個(gè)人應(yīng)該提供概念性方案構(gòu)思說明書、設(shè)計(jì)圖紙、透視圖三部分，編排順序?yàn)椋篿. 封面：寫明方案名稱、設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)年月；ii. 扉頁：注明方案編制單位的行政和技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人、概念性方案設(shè)計(jì)人，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章；以上人員需加注專業(yè)技術(shù)職稱，本部分必要時(shí)需附透視圖或者模型照片；iii. 概念性方案設(shè)計(jì)文件目錄；iv. 概念性方案構(gòu)思說明：由總說明和各專業(yè)構(gòu)思說明組成；具體要求可參照國家修建性詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計(jì)說明格式，并應(yīng)考慮增加結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況的設(shè)計(jì)內(nèi)容說明；v. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：主要指總建筑面積、容積率、各分類建筑面積、各類住宅

5、每戶單元建筑面積等；設(shè)計(jì)單位應(yīng)該完成項(xiàng)目、產(chǎn)品段設(shè)計(jì)分析成果標(biāo)準(zhǔn)及概念設(shè)計(jì)任務(wù)書中的各類統(tǒng)計(jì)表格。同時(shí)，地區(qū)產(chǎn)品技術(shù)部負(fù)責(zé)人應(yīng)該負(fù)責(zé)審核上述數(shù)據(jù)的真實(shí)性；vi. 設(shè)計(jì)圖紙：主要由規(guī)劃總平面圖、以及道路、豎向、管線、綠化景觀、土方平衡等總圖類圖紙，以及建筑專業(yè)圖紙組成，可參見第二部分概念性方案圖紙目錄；b) 集團(tuán)產(chǎn)品設(shè)計(jì)部應(yīng)對概念性方案做出完整的書面評(píng)估意見；c) 地區(qū)產(chǎn)品技術(shù)部則應(yīng)提供設(shè)計(jì)總體控制計(jì)劃、成本控制表單cs01a和以及設(shè)計(jì)如何體現(xiàn)10大問題的分析說明：i. cs01a：集團(tuán)規(guī)定的格式由地區(qū)產(chǎn)品技術(shù)部根據(jù)概念性方案編制；ii. 設(shè)計(jì)如何體現(xiàn)10大問題的分析說明：由地區(qū)產(chǎn)品技術(shù)部根據(jù)策

6、劃報(bào)告評(píng)價(jià)概念性方案是如何滿足10大問題要求的以及需要改進(jìn)的地方；iii. 顧客敏感點(diǎn)清單；iv. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體控制計(jì)劃：對項(xiàng)目設(shè)計(jì)的總體分類以及進(jìn)度安排，和其他部門的進(jìn)度協(xié)調(diào)計(jì)劃，具體形式參照集團(tuán)提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體控制計(jì)劃模板；根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，可以對表單中的內(nèi)容進(jìn)行增減；d) 如設(shè)計(jì)合同以及設(shè)計(jì)任務(wù)書中有特別的約定，其設(shè)計(jì)文件的編制，應(yīng)按照招標(biāo)的規(guī)定和要求執(zhí)行。3 概念性方案設(shè)計(jì)文件的規(guī)格與裝訂概念性方案設(shè)計(jì)文件主要是集團(tuán)內(nèi)部使用應(yīng)根據(jù)本規(guī)定或者設(shè)計(jì)任務(wù)書的約定制作，以下為主要編制原則：a) 一般項(xiàng)目應(yīng)按設(shè)計(jì)說明書、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、設(shè)計(jì)圖紙、cs01a/設(shè)計(jì)如何體現(xiàn)10大問題的分析說明

7、，分為四部分。復(fù)雜項(xiàng)目每部分可以獨(dú)立分冊裝訂；b) 設(shè)計(jì)圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一，以便裝訂整齊方便翻閱，為方便審查和集團(tuán)存檔，可增加a3規(guī)格的縮印本；c) 設(shè)計(jì)說明書、顧客敏感點(diǎn)清單、cs01a宜采用a3規(guī)格4 關(guān)于本規(guī)定的說明在使用本規(guī)定的同時(shí)，應(yīng)參照項(xiàng)目所在地規(guī)劃部門通常要求的修建性詳細(xì)規(guī)劃深度要求文件；如項(xiàng)目所在地已有法定規(guī)劃圖則，只從方案階段報(bào)批，則應(yīng)參照本深度要求執(zhí)行。本要求如在實(shí)施過程中和當(dāng)?shù)貓?bào)批慣例有矛盾沖突，如有矛盾之處，應(yīng)及時(shí)上報(bào)集團(tuán)產(chǎn)品設(shè)計(jì)部；5 對地區(qū)產(chǎn)品技術(shù)總經(jīng)理的提示a) 產(chǎn)品技術(shù)部總經(jīng)理應(yīng)充分理解設(shè)計(jì)任務(wù)分解清單和設(shè)計(jì)費(fèi)用預(yù)算、項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體控制計(jì)劃以及設(shè)計(jì)單位的篩選等任務(wù)

8、的重要性，設(shè)計(jì)管理的起步是否正確正取決于此；b) 產(chǎn)品技術(shù)總監(jiān)除需加強(qiáng)對設(shè)計(jì)單位或者個(gè)人規(guī)劃構(gòu)思的過程跟蹤和指導(dǎo)外，還需著重加強(qiáng)對小區(qū)規(guī)劃底盤構(gòu)思的要求：在策劃階段的規(guī)劃設(shè)計(jì)分析中應(yīng)包括對基礎(chǔ)市政條件是否滿足開發(fā)要求進(jìn)行分析，并檢查市政條件基礎(chǔ)資料是否收集完整；概念性方案必須包含對區(qū)內(nèi)水、電、氣、暖、場地整治、景觀等的概念構(gòu)思，基礎(chǔ)資料不完善時(shí)，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)場踏勘報(bào)告做出相應(yīng)的構(gòu)思；針對市區(qū)中心項(xiàng)目，則需著重落實(shí)對用地周邊相鄰建筑關(guān)系和用地市政配套條件的分析；c) 第一次方案委員會(huì)除了通常需準(zhǔn)備的資料外，設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)文件必須和cs01a、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、設(shè)計(jì)如何體現(xiàn)10大問題的分析說明、項(xiàng)目

9、設(shè)計(jì)總體控制計(jì)劃合并成冊，供會(huì)議用；d) 概念性方案設(shè)計(jì)文件完成后，應(yīng)存檔備案，以便做修建性詳規(guī)或方案設(shè)計(jì)的依據(jù)資料存檔；如概念性方案階段屬于競標(biāo)形式，未中標(biāo)方案同樣需存檔備查，供日后集團(tuán)內(nèi)部同類項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)參考。第二部分：概念設(shè)計(jì)圖紙目錄表分類序號(hào)圖紙名稱比例小區(qū)項(xiàng)目單體項(xiàng)目備注總圖1總平面圖1:10001：20002區(qū)位分析圖3項(xiàng)目周邊市政條件分析圖4項(xiàng)目周邊交通條件分析圖5功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖1:10001：20006交通分析圖1:10001：20007分期開發(fā)示意圖1:10001：20008組團(tuán)基本單元分析圖1:5001:10009配套分析圖1:10001：200010景觀分析圖1:10

10、001：200011視線分析圖1:10001：200012日照分析圖1:10001：200013區(qū)內(nèi)市政系統(tǒng)分析圖1:10001：200014坡度、坡向分析圖1:10001：2000非平地項(xiàng)目需完成14、15，平地項(xiàng)目需完成15項(xiàng)15地形改造土方平衡圖1:10001：2000住宅單體16住宅單體意向平面圖1:100 1:20017住宅單體意向立面圖1:100 1:200其它18工作模型1:10001：200019效果圖或模型照片20所有設(shè)計(jì)文件的電子文件說明：本表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。第三部分：概念性方案圖紙深度要求1 總平面圖：示意性表達(dá)建筑排布與路網(wǎng)考慮，總圖

11、為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)；2 區(qū)位分析圖：標(biāo)明臨近建筑物位置、道路走向等；3 項(xiàng)目周邊市政條件分析圖：標(biāo)明市政給水、污水、雨水、供電、燃?xì)?、供暖等系統(tǒng)到用地邊界的駁接點(diǎn)；4 項(xiàng)目周邊交通條件分析圖：標(biāo)明市政道路系統(tǒng)到用地邊界的駁接點(diǎn)以及臨近用地邊界公交車站的位置；5 功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖：明確住宅、配套、公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的產(chǎn)品；6 交通分析圖：應(yīng)體現(xiàn)人行與車行流線，明確人車關(guān)系；體現(xiàn)主要出入口的位置；對用地已有道路進(jìn)行功能定位；核實(shí)停車方式與數(shù)量要求的可行性；體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；根據(jù)道路設(shè)計(jì)寬度，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級(jí)；7 分期開發(fā)示意圖：考慮分期地塊價(jià)值、交通可行性

12、、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)；應(yīng)體現(xiàn)首期賣場的選址；8 配套分析圖：考慮學(xué)校、幼兒園、托兒所、社區(qū)醫(yī)院等公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容；9 景觀分析圖：表達(dá)景觀設(shè)計(jì)概念，綠化、水系、廣場之間的關(guān)系；分析地塊內(nèi)、外有價(jià)值的景觀資源，表達(dá)對現(xiàn)狀景觀的利用方式；10 景觀視線分析圖：若地塊內(nèi)、外存在可利用景觀資源，如山景、海景、湖景等等，則應(yīng)從視角、視線高度等兩方面，分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況；11 日照分析圖：體現(xiàn)用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在冬至日（或大寒日，根據(jù)當(dāng)?shù)貓?bào)批要求確定）的日照時(shí)數(shù)；12 區(qū)內(nèi)市政系統(tǒng)分析圖：應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有市政配

13、套情況及政府規(guī)劃要點(diǎn)要求考慮小區(qū)內(nèi)主要給水、污水、雨水、供電、燃?xì)?、供熱、弱電等戶外管網(wǎng)走向，并考慮是否設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施（煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備），如需設(shè)置，考慮大體的位置安排；13 坡度與坡向分析圖：當(dāng)用地內(nèi)有坡地時(shí)，以不同色塊表示用地內(nèi)不同坡度/坡向的用地分布；坡度應(yīng)以10為單位分級(jí)，坡向應(yīng)分為東、西、南、北四向；14 地形改造土方平衡圖：根據(jù)坡度與高程進(jìn)行土地的利用分析，對有地形的項(xiàng)目需提出地形改造的構(gòu)思及初次土方挖、填量的估算；對平地項(xiàng)目則需提供填量的估算；15 組團(tuán)基本單元分析圖：應(yīng)體現(xiàn)組團(tuán)、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系；16 住宅單體平面意向圖：住宅項(xiàng)目應(yīng)提供典型單體意向平面