精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)課件

1、精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),精裝修調(diào)查,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),精裝修好處： 項(xiàng)目采用全國統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，降低設(shè)計(jì)成本。 集中式采購，統(tǒng)一配送，減低材料運(yùn)輸成本，同時(shí)集中批發(fā)以采購價(jià)格進(jìn)貨，減低成本價(jià)格。 通過集約化采購、專業(yè)化施工，大幅降低裝修成本，并保障成品質(zhì)量，讓利于購房者，降低客戶首期置業(yè)成本，也有利于保障社區(qū)的安全與環(huán)境，讓客戶省心、省時(shí)、省力。,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)易居地產(chǎn)為龍湖會(huì)展中心項(xiàng)目精裝房市場研究表明，元裝修衛(wèi)浴品牌，首選科勒，其次，伊柰第三。國產(chǎn)科勒最多出現(xiàn)在裝修標(biāo)準(zhǔn)在元/平米的樓盤中，裝修標(biāo)準(zhǔn)在元/平米的樓盤幾乎被國產(chǎn)、科勒平分天下。奢華的進(jìn)口衛(wèi)浴產(chǎn)品只出現(xiàn)在裝修標(biāo)準(zhǔn)在元/平米以上樓盤。,西

2、門子品牌占據(jù)了裝修標(biāo)準(zhǔn)在元/平米左右的主要樓盤，林內(nèi)品牌仍是裝修標(biāo)準(zhǔn)元/平米樓盤的最先選擇，伊萊克斯正在進(jìn)入瓜分此市場。,精裝修客戶調(diào)查分析,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),客戶裝修關(guān)注因素排序,來源：萬科曾經(jīng)做了一次精裝修客戶群調(diào)查分析（面對48位業(yè)主）,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),客戶對廚房的裝修需求,結(jié)論：客戶對廚房的需求傾向舒適和干凈。,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),客戶對衛(wèi)生間的裝修需求,結(jié)論：客戶對衛(wèi)生間的需求傾向豪華、舒適和衛(wèi)生。,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),其他區(qū)域裝修需求,結(jié)論：環(huán)保是其他區(qū)域裝修的主要考慮因素。,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),龍湖（視覺派）：精裝房就應(yīng)該“豪華”，用豪裝的標(biāo)準(zhǔn)打造精裝房，細(xì)節(jié)才能決定成敗。 萬科（一體派）：“

3、一體化”裝修理念，徹底貫徹“全面家居解決方案”藍(lán)光（智能派）：未來豪宅應(yīng)具備多元、私密和科技特征， “3+2”體系打造與眾不同的精裝豪宅。華潤（奢適派）：既奢華又適用的精裝理念，“增值服務(wù)計(jì)劃”打造你的家 萬科和華潤的精裝房打造已經(jīng)自成一派，并且在多個(gè)城市進(jìn)入了實(shí)際應(yīng)用，口碑自然非常良好。 藍(lán)光在精裝房的打造上開始逐步進(jìn)入規(guī)模和制度化，和其他三個(gè)開發(fā)商相比，在打造效果上還有一定的差距。 龍湖主要是注重細(xì)節(jié)的打造，龍湖的產(chǎn)品總能在最易被忽略的地方，讓住戶感受到開發(fā)商的極致用心。大到臥室、客廳、廚衛(wèi)，小到壁紙、開關(guān)的選擇上，龍湖都能做到精益求精。,成都精裝代表性開發(fā)商對比,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),成都精裝

4、房交房標(biāo)準(zhǔn)參考,恒大城、珠江國際項(xiàng)目廚房、衛(wèi)生間頂棚采用的高級硅酸鈣板，直觀感覺存在一些后期維護(hù)問題。（造價(jià)低、材料本身防水防火，但普通購房者無法認(rèn)知） 金色領(lǐng)域、龍湖項(xiàng)目在生活陽臺安裝升降晾衣架，減少客戶裝修工作。臥室雙控電源開關(guān)增加了生活的便捷性。 萬景峰、龍湖提高門洞高度。 分期開發(fā)物業(yè)，每期配置品牌有一定變化，基本為同質(zhì)、同等品牌。 恒大城、珠江國際、金色領(lǐng)域衛(wèi)生間淋浴區(qū)地面做防滑處理。,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),成都精裝房情況,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),成都精裝房報(bào)價(jià)參考,目前成都品牌開發(fā)商精裝房項(xiàng)目，多數(shù)集中在元/平米。,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),有關(guān)設(shè)計(jì)的建議,中性化設(shè)計(jì)，普遍輕裝修，重裝飾 避免設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，細(xì)

5、節(jié)考慮必須周到 現(xiàn)場施工難度一般都不高 因批量采購談判力強(qiáng)，材料檔次普遍高 增加人性化設(shè)置,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),附件,恒大城交房精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)(1500元/平米) 恒大城交房精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)(3000元/平米) 萬景峰交房精裝房交房標(biāo)準(zhǔn) 珠江國際交房精裝房交房標(biāo)準(zhǔn) 弗萊明弋格調(diào)交房精裝房交房標(biāo)準(zhǔn) 金色領(lǐng)域交房精裝房交房標(biāo)準(zhǔn),精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),小高層“豪級”（5-22，37-46棟價(jià)值約1500元/平米） 一、住宅室內(nèi)裝修 門： 入戶門：高級入戶門，配“AOPO”(奧珀)高級門鎖。 廚、廁、房門：采用高級木飾面實(shí)芯門及門套，配“AOPO”(奧珀)高級門鎖及五金件。 陽臺門：高級鋁合金門。 窗：采用高級鋁

6、合金窗。飄窗臺配天然石臺面。 客廳、餐廳： 天花：“多樂士”高級乳膠漆，配精美石膏角線。 地面：“嘉俊”高級地面磚，周邊圍波打線。 墻身：“多樂士”高級乳膠漆。 過道： 天花：“多樂士”高級乳膠漆，配精美石膏角線。 地面：天然石材拼花。 墻身：“多樂士”高級乳膠漆。 主人房（主臥室）、臥室、書房： 天花：“多樂士”高級乳膠漆，配精美石膏角線。 地面：豪華復(fù)合實(shí)木地板。 墻身：“多樂士”高級乳膠漆。 廚房： 天花：高級硅酸鈣板，“多樂士”高級乳膠漆。 地面：“亞細(xì)亞”高級防滑地磚。 墻身：“亞細(xì)亞”高級墻面磚至天花。 櫥柜：高級吸塑組合櫥柜，配“MOEN”（ 摩恩）洗菜盆及龍頭。,恒大城交房精裝

7、房1500元/平米交房標(biāo)準(zhǔn),精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),衛(wèi)生間： 天花：高級硅酸鈣板，“多樂士”高級防水乳膠漆。 地面：“亞細(xì)亞”高級防滑磚。 墻身：“亞細(xì)亞”高級墻面磚至天花。 潔具：選用“TOTO”名牌潔具。 龍頭：選用“MOEN”（ 摩恩）名牌龍頭。 陽臺： 天花：“多樂士”高級乳膠漆。 地面：“嘉俊”高級防滑地磚。 墻身：同建筑外墻材料。 二、住宅配套設(shè)施： 1、電話：預(yù)留電話線接口，配高級面板。（由用戶自行申請開通) 2、電視：預(yù)留有線電視接收插座，配高級面板。（由用戶自行申請開通） 3、寬帶網(wǎng)：預(yù)留寬帶網(wǎng)接口，配高級面板。（由用戶自行申請開通） 4、供電：每戶設(shè)獨(dú)立電表，電線暗裝，配優(yōu)質(zhì)“SI

8、EMENS”（西門子）名牌電箱，“SIMON” (西蒙)高級開關(guān)、插座面板。 5、給排水：每戶設(shè)獨(dú)立水表，水管暗裝。 6、燃?xì)猓好繎粼O(shè)獨(dú)立燃?xì)獗恚艿廊細(xì)馊霊簦ㄓ捎脩糇孕猩暾堥_通）。設(shè)燃?xì)庑孤秷?bào)警裝置。 7、安防：每戶安裝可視對講。家居安防標(biāo)準(zhǔn)配置為客廳設(shè)紅外線探頭一個(gè)，入戶門設(shè)門磁一個(gè)，主臥設(shè)緊急按鈕一個(gè)。 燈飾：客廳、餐廳、主人房配精美水晶燈，其余空間配精美燈飾。 廚房配送電器：“美的”燃?xì)鉅t、抽油煙機(jī)、消毒碗柜、微波爐。 衛(wèi)生間配送五金件：“華億達(dá)” “雪鷹系列”高級毛巾架、紙巾拉環(huán)、手巾拉環(huán)、馬桶刷托架及桶刷。,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),小高層（平層）室內(nèi)裝修工程平方包干單價(jià)分析表,精裝修交房標(biāo)

9、準(zhǔn),“超豪級”（23-36棟價(jià)值約3000元/平方米）的裝修標(biāo)準(zhǔn) 一、住宅室內(nèi)裝修 門： 入戶門：高級入戶門，配“AOPO”(奧珀)高級入戶門鎖。 廚、廁、房門：采用高級木飾面實(shí)芯門及門套，配“AOPO”(奧珀)高級門鎖及五金件。 出陽臺門：高級鋁合金門。 窗：采用高級鋁合金窗。飄窗臺配天然石臺面。 客廳、餐廳： 天花：“多樂士”高級乳膠漆，配精美石膏角線。 地面：“嘉俊”高級地面磚，周邊圍天然石材波打線。 墻身：“多樂士”高級乳膠漆, 局部造型貼高級墻紙。 過道： 天花：“多樂士”高級乳膠漆，配精美石膏角線。 地面：天然石材拼花。 墻身：“多樂士”高級乳膠漆。 主人房（主臥室）、臥室、書房：

10、 天花：“多樂士”高級乳膠漆，配精美石膏角線。 地面：豪華復(fù)合實(shí)木地板。 墻身：“多樂士”高級乳膠漆, 主臥室局部造型內(nèi)帖高級墻紙。 家具：配送衣帽間衣柜或主臥室衣柜（具體以戶型圖為準(zhǔn)）。 廚房： 天花：高級硅酸鈣板，“多樂士”高級乳膠漆。 地面：天然石拼花。 墻身：“亞細(xì)亞”高級墻面磚至天花。 櫥柜：高級實(shí)木面板組合櫥柜，配“MOEN”（ 摩恩）洗菜盆及龍頭。,恒大城交房精裝房3000元/平米交房標(biāo)準(zhǔn),精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),衛(wèi)生間： 天花：高級硅酸鈣板，“多樂士”高級防水乳膠漆。 地面：天然石拼花。 墻身：天然石到天花，配精美角線。 潔具：選用“TOTO”名牌潔具。 龍頭：選用 “MOEN”（ 摩

11、恩）名牌龍頭。 陽臺： 天花：“多樂士”高級乳膠漆。 地面：“嘉俊”高級防滑地磚拼花。 墻身：同建筑外墻材料。 工人房、儲物間： 天花：“多樂士”高級乳膠漆。 地面：“嘉俊”高級地面磚。 墻身：“多樂士”高級乳膠漆。 二、住宅配套設(shè)施： 電話：預(yù)留電話線接口，配高級面板。（由用戶自行申請開通） 電視：預(yù)留有線電視接收插座，配高級面板。（由用戶自行申請開通） 寬帶網(wǎng)：預(yù)留寬帶網(wǎng)接口，配高級面板。（由用戶自行申請開通） 供電：每戶設(shè)獨(dú)立電表，電線暗裝，配優(yōu)質(zhì)“SIEMENS”（西門子）名牌電箱，“SIMON” (西蒙)高級開關(guān)、插座面板。 給排水：每戶設(shè)獨(dú)立水表，水管暗裝。 燃?xì)猓好繎粼O(shè)獨(dú)立燃?xì)獗?/p>

12、，管道燃?xì)馊霊簦ㄓ捎脩糇孕猩暾堥_通）。設(shè)燃?xì)庑孤秷?bào)警裝置。 安防：每戶安裝可視對講。家居安防標(biāo)準(zhǔn)配置為客廳設(shè)紅外線探頭一個(gè)，入戶門設(shè)門磁一個(gè)，主臥設(shè)緊急按鈕一個(gè)。 燈飾：客廳、餐廳、主人房配精美水晶燈，其余空間配精美燈飾。 空調(diào)：配送優(yōu)質(zhì)名牌家庭小型中央空調(diào)。 廚房配送電器：“林內(nèi)”燃?xì)鉅t、抽油煙機(jī)、消毒碗柜，“西門子”微波爐。 衛(wèi)生間配送五金件：“華億達(dá)”“夢幻帝國系列”高級毛巾架、紙巾拉環(huán)、手巾拉環(huán)、雙杯及杯架、馬桶刷托架及桶刷。,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),小高層（躍式）內(nèi)裝修工程平方包干單價(jià)分析表,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),萬景峰裝修標(biāo)準(zhǔn) 報(bào)價(jià)：年報(bào)價(jià)元/平米裝修成本，目前對外報(bào)價(jià)元/平米裝修成本。 內(nèi)入戶

13、門高達(dá)2.4米高實(shí)木深紅色大門，臥室門都有2.3米高廚房里，“弗蘭卡”“林內(nèi)”“伊萊克斯”，浴室內(nèi)，“TOTO”“美標(biāo)”“奧普”等成為主打?？蛷d采用800*800?；u，波打線鑲邊；衛(wèi)生間地面都采用了手工拼花處理。 萬景峰的精裝房，采用一體化裝修流程，衛(wèi)生間采用全面鏡面柜、柜子上下都采用馬賽克，最獨(dú)特的亮點(diǎn)是廚房設(shè)計(jì)有完美吊柜，櫥柜爐灶后面更設(shè)計(jì)有不銹鋼的墻板，很容易清洗炒菜的油煙，同時(shí)爐灶柜還有散熱板，既抗腐蝕又方便清潔；而主臥室的3.3米超寬米白色飄窗設(shè)計(jì)更是獨(dú)特，由于加寬了兩邊的窗舵，使得整面墻看起來都是飄窗，增強(qiáng)了空間感的同時(shí)又不失大氣。,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),、萬景峰衛(wèi)生間交房標(biāo)準(zhǔn) 衛(wèi)生間

14、地面鋪砌高級拋光磚拼色 墻身鋪貼高級拋光磚、并設(shè)同質(zhì)腰線，局部馬賽克 造型天花裝嵌入式防霧筒燈 局部貝莎金石材洗手臺及配臺下豪華清鏡面柜、精美鏡柜暗藏?zé)魩?、配面盆及面盆龍頭、美標(biāo)座廁 玻璃沐浴間配用花灑 配奧普浴霸及高級廁紙架、毛巾架、地漏 洗手間窗臺鋪與墻身同型號磚,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),、廚房交房標(biāo)準(zhǔn) 廚房地面鋪砌高級拋光磚 墻身鋪貼高級墻磚及同質(zhì)磚腰線 裝設(shè)豪華人造石臺面組合櫥柜 附送弗蘭卡龍頭及盆、林內(nèi)煤氣爐、林內(nèi)抽油煙機(jī)及伊萊克斯消毒柜 爐頭位墻身配不銹鋼板 埃特板造型天花配防霧筒燈,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),、客廳及臥室交房標(biāo)準(zhǔn) 門扇：入戶門、睡房門、廚房門、浴室門、門檻 地面： 客廳、餐廳鋪砌高

15、級拋光磚，配同質(zhì)拋光磚腳線 睡房鋪砌高強(qiáng)度復(fù)合木地板，配同色同質(zhì)地腳線 走廊鋪砌高級拋光磚，同質(zhì)同色腳線，同質(zhì)拋光磚差色及波打線 內(nèi)墻：客廳、飯廳、睡房內(nèi)墻高級乳膠漆 天花：客廳、飯廳、睡房內(nèi)墻高級乳膠漆 窗臺：臥室窗臺鋪砌金線米黃石 安全系統(tǒng)： 小區(qū)住戶配有可視對講門禁系統(tǒng)，配業(yè)主卡，并可與管理中心主機(jī)連通 主人房備有連接小區(qū)保安中心的防盜警鐘按鈕,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),弗萊明戈格調(diào)裝修標(biāo)準(zhǔn) 裝修標(biāo)準(zhǔn)元/平米 客廳地面：品牌高級地磚，配合周邊波打線及踢腳線。 主臥雙控開關(guān)與定制 衛(wèi)浴間精美成品定制浴室柜：合理配置儲物空間。 細(xì)膩的金屬馬賽克裝飾：用于墻面和地面。 2.2米凈千川定制高門。 最環(huán)保但

16、昂貴異常的生態(tài)膠。 布基且在市場上買不到的仿皮紋、仿亞麻的高品質(zhì)壁紙。 安信最穩(wěn)定可靠的多層實(shí)木復(fù)合地板。 摩恩、方太、東鵬、歐派、倍特,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),珠江新城國際、御景灣 裝修標(biāo)準(zhǔn)：元/平米 公共部分： 外墻：按保溫節(jié)能設(shè)計(jì) 裙樓部分：局部石材及外墻涂料飾面 塔樓部分：采用外墻磚貼面，局部線條采用外墻涂料或仿石構(gòu)件 首層電梯大堂及電梯廳 地面：高級拋光磚，石材拼色帶 墻面：高級拋光磚，局部玻璃落地窗，石材電梯門套 頂棚：造型頂棚，高級乳膠漆飾面 標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳： 地面：高級拋光磚，石材拼色帶 墻面：高級拋光磚 頂棚：造型頂棚，高級乳膠漆飾面 安全防范系統(tǒng)： 周界防越報(bào)警系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

17、，保安巡邏管理系統(tǒng)，可視對講管理系統(tǒng)，出入口管理系統(tǒng)，自動(dòng)消防報(bào)警管理系統(tǒng)。 信息管理系統(tǒng)： 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng),精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),住宅單元內(nèi)： 入戶門：高級木門，配高檔門鎖、門吸 室內(nèi)門：各房間、衛(wèi)生間高級木門，配高級門鎖、門吸 廚房：高級木制玻璃門， 陽臺：鋁合金玻璃門 地面：客廳、飯廳：高級拋光磚、石材邊帶及石材踢腳線 廚房:仿古磚 陽臺：仿古磚 臥房：實(shí)木復(fù)合地板，踢腳線 衛(wèi)生間：局部石材，仿古磚 墻面：客廳、飯廳、各房間：高級乳膠漆 廚房、衛(wèi)生間：高級拋光磚 陽臺、平臺墻面按外墻建筑立面統(tǒng)一設(shè)計(jì) 頂棚：客廳、飯廳：高級乳膠漆、石膏天花角線，局部吊頂、筒燈 各房間：高級乳膠漆、石膏天

18、花角線 廚房：石膏板飾高級乳膠漆、局部石膏天花角線 主衛(wèi)生間：局部石膏板餓、高級乳膠漆、局部石膏天花角線 次衛(wèi)生間：高級乳膠漆，周邊飾石膏天花角線， 陽臺：高級乳膠漆,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),外墻窗：鋁合金窗，安裝排氣扇的位置為單層玻璃 飄窗臺：石材 陽臺：觀景式欄桿，生活陽臺配升降式晾衣架 衛(wèi)生間：石材洗面臺面板，配高級品牌洗面盆、水龍頭；主、次衛(wèi)淋浴間為玻璃隔斷，配高級品牌淋浴花灑；附送排氣扇、毛巾架、掛衣鉤、鏡子 廚房：全套高級組合櫥柜，高檔人造石臺面，不銹鋼雙盆配高級品牌水龍頭，配送高級品牌抽油煙機(jī)。 供水：變頻式恒壓供水系統(tǒng)，設(shè)獨(dú)立水表 供電：每戶室內(nèi)調(diào)配電箱，各房間均配高級品牌開關(guān)、插座面板 廚房、陽臺、過道配吸頂燈或筒燈，主衛(wèi)生間配有鏡前燈及裝飾壁燈，次衛(wèi)生間配有鏡前燈及吸頂燈，其它房間配置變通燈泡，設(shè)獨(dú)立電表。 供氣：每戶預(yù)留市政天然氣管道接口，設(shè)獨(dú)立戶表。 電話：每戶電話入戶，客廳、書房、主臥室安裝電話接口插座 電視：客廳及臥室設(shè)電視接口插座（書房除外） 可視系統(tǒng)：戶內(nèi)設(shè)高檔彩色液晶屏可視對講機(jī)一臺 網(wǎng)絡(luò)：每戶有小區(qū)寬帶接入，分別在主臥室及書房設(shè)有網(wǎng)絡(luò)接口 緊急求助：主臥室設(shè)有緊急求助按鈕 燃?xì)鈭?bào)警：廚房設(shè)有燃?xì)鈭?bào)警裝置,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),金色領(lǐng)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 對外報(bào)價(jià)元/平米 內(nèi)墻：客廳、飯廳、睡房內(nèi)墻高級乳膠漆 地面磚、墻面磚：馬可波羅瓷磚 抽油機(jī)：方太 浴霸：尚未確定品