（精編）商品房擔(dān)保貸款合同范本

1、商品房擔(dān)保貸款合同范本胯款抵押權(quán)人： ，以下簡稱乙方。咀方因企業(yè)營運(yùn)的需要，向乙方以自有土地、房地產(chǎn)設(shè)定抵押借款作為營運(yùn)周轉(zhuǎn)資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在甲方以其所有沈陽的土地【國有土地使用證： 號(hào)】(以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方借款人民幣 萬元給甲方。在借款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的使用權(quán)。為此，特訂立本合同：第一條 借款內(nèi)容1. 借款總金額：人民幣 萬元(或同等金額的外幣)整。2. 借款用途：本借款用于營運(yùn)周轉(zhuǎn)的需要，不得使用借款進(jìn)行違法活動(dòng)。3. 借款期限：二年期。胯款利率及付息：按照中國銀行的放款利率 ，每月付息 。4. 借款的支?。涸谏鲜鼋杩羁偨痤~下，依

2、甲方實(shí)際資金需求乙方給予配合逐筆撥付，并以現(xiàn)金或匯款入賬戶方式支付。5. 借款的償還： 甲方保證在借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營及其它收入。6. 本合同在乙方書面同意甲方延期還款的情況下繼續(xù)有效。第二條 抵押物事項(xiàng)1. 土地：【國有土地使用證： 】2. 房產(chǎn)：【 地證字第 】3. 抵押期限：兩年(或?yàn)椋鹤员窘杩詈贤е掌鹬良追竭€清乙方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止)。4. 抵押權(quán)包含前欠未還、現(xiàn)借款、轉(zhuǎn)讓債權(quán)及利息違約金。第三條 甲、乙雙方的義務(wù)一、 乙方的義務(wù)：1. 對(duì)甲方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。2. 在甲方到期還清貸款后，將

3、抵押物的全部契據(jù)、證件完整交給甲方。二、 甲方的義務(wù)：1. 應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。1. 保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。2. 甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的土地與房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)抵押物的經(jīng)營、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費(fèi)用。3. 甲方因故意或過失造成抵押物毀損，應(yīng)在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)相應(yīng)減少借款額度，或解除本合同，追償已借出的貸款本息。4. 甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它方式

4、處分。5. 抵押物由甲方向 保險(xiǎn)公司_分公司投保，以乙方為保險(xiǎn)受益人，并將保險(xiǎn)單交乙方保管，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方有權(quán)從保險(xiǎn)公司的賠償金中收回抵押人應(yīng)當(dāng)償還的借款本息。第四條 違約責(zé)任1. 乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。2. 甲方如未按借款合同規(guī)定使用借款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回部分或全部借款，并對(duì)挪用借款部分在原借款利率的基礎(chǔ)上加收10%的罰息。3. 甲方如不按期付息還本，或有其它違約行為，乙方有權(quán)停止借款，并要求甲方提前歸還已借的本息。并從過期之日起，對(duì)逾期借款部分按借款利率加收10%的利息。4. 甲

5、方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物，用于抵第五條 其它規(guī)定發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止支付借款并立即或即期收回已經(jīng)支付的借款。1. 甲方向乙方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí)。2. 甲方與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無力向乙方償付借款本息。3. 甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。4. 甲方的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。1. 甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。2. 甲方開立的借款憑證及與合同有關(guān)的其它書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律

6、效力。第六條 有關(guān)本合同的費(fèi)用承擔(dān)有關(guān)抵押物的估價(jià)、登記、證明及因本合同發(fā)生爭議的訴訟、律師等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。第七條 本合同生效條件1. 本合同系經(jīng)虎門鎮(zhèn)公證處公證并依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，甲、乙雙方如任何一方不履行，對(duì)方當(dāng)事人可根據(jù)民事訴訟法第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。2. 自公證書簽發(fā)之日起生效，公證費(fèi)由甲方承擔(dān)。第八條 爭議的解決本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由_仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。第九條 本合同正本壹式三份，自甲、乙雙方各自代表簽字，且經(jīng)

7、由虎門鎮(zhèn)公證處公證后生效，并由甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑，公證處留存一份。咀方：代表人：地址：乙方：身份證號(hào)碼：地址：訂立時(shí)間：訂立地點(diǎn)：商品房擔(dān)保貸款合同范文二咀方(賣方)： 乙方(買方)： 第一條 甲方將座落于路號(hào)第二條 購房款總額為人民幣(大寫) 元，其中首付款為人民幣(大寫) ，首付款由乙方在本合同訂立2日內(nèi)存入在丙方指定的監(jiān)管帳戶。第三條 本合同訂立后3日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)向丙方提交足以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的所有證明文件(見附件一)。乙方應(yīng)當(dāng)在本合同訂立后5日內(nèi)與貸款方訂立抵押貸款合同辦理借款手續(xù)，并將足以辦理抵押登記所需文件(除新的產(chǎn)權(quán)證書外的文件，見附件二)轉(zhuǎn)交由丙方辦

8、理抵押登記手續(xù)。第四條 甲方應(yīng)當(dāng)保證出售房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，無正在發(fā)生或?qū)戆l(fā)生之糾紛，甲方保證對(duì)出售之房地產(chǎn)享有完全合法之權(quán)益，如系共有，則全體共有人應(yīng)當(dāng)簽署書面文件同意出售，且不因共有人之間之爭議對(duì)乙方、丙方有任何關(guān)聯(lián)。第五條 甲方保證出售之房地產(chǎn)不存在租賃爭議。如已經(jīng)租賃，應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件并經(jīng)乙第六條 自本合同訂立時(shí)起，甲方保證將該房地產(chǎn)按約定價(jià)格出售給乙方，并不得反悔或另行出售。第七條 乙方保證在本合同訂立后，無條件委托丙方辦理過戶、抵押登記手續(xù)，按約定支付首付款并與貸款方訂立首付款之外的購房款抵押貸款手續(xù)。第八條 乙方保證在取得貸款后，按照貸款合同即時(shí)、足額歸還貸款

9、本息，貸款合同應(yīng)經(jīng)丙方同意。第九條 丙方為乙方擔(dān)保期間自貸款合同生效之日至貸款方收到房屋他項(xiàng)權(quán)利證止。乙方與貸款方另行訂立的任何與本合同有關(guān)的變更，未經(jīng)丙方同意的，丙方擔(dān)保責(zé)任免除。第十條 丙方協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，協(xié)助乙方辦理抵押登記貸款手續(xù)。第十一條 費(fèi)用：丙方收取手續(xù)費(fèi)用為人民幣(大寫) 元，方在本合同訂立之日一次性支付給丙方。第十二條 甲、乙雙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記過程中需交納的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙雙方自行交納。第十三條 甲、乙雙方如違反本合同第二條約定，丙方在本合同之義務(wù)全部免除，丙方所收手續(xù)費(fèi)、貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)及已收的費(fèi)用予已退還。第十四條 甲、乙雙方如違反本合同第三條約

10、定，丙方在本合同之義務(wù)全部免除，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)不予退還，違約方還應(yīng)向守約方及丙方各支付購房總價(jià)款10%的違約金。第十五條 因甲方違反本合同第四、五、六條約定，導(dǎo)致本合同無效或被撤銷，或引起抵押登記無效或被撤銷，由此而給乙方、丙方造成的損失，其中包括直接損失、可預(yù)見利益損失、仲裁訴訟費(fèi)、律師聘請(qǐng)非用等，由甲方賠償。甲方在賠償乙、丙方損失之外，還應(yīng)乙方及丙方各支付購房總價(jià)款10%的違約金。由甲方承擔(dān)在本合同之義務(wù)全部免除，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)不予退還。第十六條 乙方違反本合同第七條約定，丙方在本合同之義務(wù)全部免除，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)不予退還，乙方還應(yīng)向甲方及丙方各支付購房

11、總價(jià)款10%的違約金。第十七條 因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o效或被撤銷，或引起抵押登記無效或被撤銷，由此而給甲方、丙方造成的損失，其中包括直接損失、可預(yù)見利益損失、仲裁訴訟費(fèi)、律師聘請(qǐng)費(fèi)用等，均由乙方賠償，乙方還應(yīng)向甲方及丙方各支付購房總價(jià)款10%的違約金。由甲方承擔(dān)在本合同之義務(wù)全部免除，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)不予退還。 第十八條 甲、乙雙方任何一方違反本合同第十二條約定，丙方在本合同之義務(wù)全部免除，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)不予退還，違約方還應(yīng)向守約方及丙方各支付購房總價(jià)款10%的違約金。第十九條 甲方在乙方在貸款合同訂立之前，解除本合同或解除甲、乙雙方之間的購房合同、協(xié)議而導(dǎo)致本合同不能履

12、行的，甲方應(yīng)向丙第二十條 乙方在貸款合同訂立之前，解除本合同或解除甲、乙雙方之間的購房合同、協(xié)議而導(dǎo)致本合同不能履行的，甲方應(yīng)向丙方支付購房總價(jià)款10%的違約金，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)不予退還。 第二十一條 甲、乙雙方在乙方貸款合同訂立之后，解除本合同或解除甲、乙雙方之間的購房合同、協(xié)議而導(dǎo)致本合同不能履行時(shí)，解除方應(yīng)向丙方支付購房總價(jià)款10%的違約金，丙方所收擔(dān)保費(fèi)、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)不予退還。第二十二條 凡因甲、乙雙方任何一方的原因?qū)е卤匠袚?dān)擔(dān)保責(zé)任的，原因方應(yīng)當(dāng)賠償丙方一切損失，其中包括直接損失、可預(yù)見利益損失、仲裁訴訟費(fèi)、律師聘請(qǐng)費(fèi)用等，原因方還應(yīng)向丙方支付購房總價(jià)款10%的違約金。第二

13、十三條 三方同意將本合同作為乙方貸款合同的附件。第二十四條 本合同以乙方向貸款方申請(qǐng)購房貸款獲得貸款方批準(zhǔn)為生效條件，如果貸款申請(qǐng)未獲得貸款方批準(zhǔn)，本合同可以解除。 第二十五條 凡因本合同及與本合同相關(guān)的爭議，各方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，由西安仲裁委員會(huì)，仲裁是終局的，對(duì)各方均有約束力。第二十六條 所有文件之送達(dá)，均已本合同所列地址為準(zhǔn)，本合同各方之地址如有變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)通知相對(duì)方，未通知對(duì)方時(shí)，送達(dá)至本合同地址所列地址即為送達(dá)，本合同之變更，應(yīng)以書面為準(zhǔn)。第二十七條 本合同一式 份，三方各執(zhí)一份，貸款方一份，其余送有關(guān)部門。第二十八條 其他約定：第二十九條 附件咀方簽章：共有人簽章

14、：丙方公章：法人或委托代理人：: 共有人簽章： 年 月 日 乙方簽章商品房擔(dān)保貸款合同范文三咀方：乙方：咀方在 貸款，請(qǐng)求乙方為其貸款提供保證擔(dān)保，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，訂立本合同。一、甲方在 貸款 萬元整，借期自 年 月 日至 年 月 日(實(shí)際擔(dān)保期限以銀行放貸憑證為準(zhǔn))，請(qǐng)求乙方為前述貸款提供保證擔(dān)保，乙方同意為其貸款提供擔(dān)保。二、乙方的權(quán)利、義務(wù)：1、 有權(quán)檢查、監(jiān)督甲方所貸款的使用情況和生產(chǎn)經(jīng)營情況;2、 有權(quán)要求甲方提供反擔(dān)保(反擔(dān)保合同另定);甲方如不能按期償還貸款、乙方代為償還后，有權(quán)要求甲方或反擔(dān)保保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，有權(quán)處臵抵(質(zhì))押物后優(yōu)先受償;3、 乙方按擔(dān)保金額一次性向甲

15、方收取擔(dān)保費(fèi) 元 (不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算);4、 在甲方符合擔(dān)保貸款的條件下，及時(shí)為甲方辦理貸款擔(dān)保。三、甲方的權(quán)利、義務(wù)：1、 甲方向乙方提供抵(質(zhì))押物 及(或) 作為請(qǐng)求乙方提供貸款保證的反擔(dān)保;2、 甲方在貸款手續(xù)辦理結(jié)束后，須將借款合同、保證合同送交乙方一份留存;3、 甲方必須按申請(qǐng)借款事由使用貸款，接受乙方的檢查和監(jiān)督;4、 甲方按借款合同的所定期限向貸款人歸還貸款本息;5、 在乙方為其出具貸款保證文書的同時(shí)，按擔(dān)保金額一次性向乙方支付擔(dān)保手續(xù)費(fèi)。四、乙方提供了貸款擔(dān)保手續(xù)后，因甲方的原因而未能貸到款，乙方不退還所收手續(xù)費(fèi)。五、甲方不能如期歸還貸款，必須提前七日通知乙方，并說明原因，由乙方征求銀行意見后，確定乙方是否同意展期擔(dān)保。六、甲方違反本合同的