會(huì)計(jì)四班機(jī)器設(shè)備中的資產(chǎn)評(píng)估論文方法論文

1、淺論機(jī)器設(shè)備中的資產(chǎn)評(píng)估基本方法摘要：構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估方法體系的各種評(píng)估方法之間既有內(nèi)在的聯(lián)系，又有各自的特征。因此我們了解資產(chǎn)評(píng)估方法以及其內(nèi)在的聯(lián)系， 這樣有利于我們選出 合理的評(píng)估方法，進(jìn)行高效率的評(píng)估工作，可以說(shuō)研究資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)在聯(lián)系具有 重要的意義。關(guān)鍵詞：機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)法成本法收益法機(jī)器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來(lái)，在一種或幾 種動(dòng)力驅(qū)動(dòng)下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運(yùn)行等功能或效用的裝置。資產(chǎn)評(píng)估即資 產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和 程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度， 對(duì)在一定時(shí)點(diǎn)上的資 產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算的行為

2、。一、我們總結(jié)出的我國(guó)現(xiàn)在的資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)中最常用的幾種評(píng)估方法就是以下幾種：1市場(chǎng)法市場(chǎng)法是利用我國(guó)現(xiàn)行市場(chǎng)上同樣或類似與被估值的資產(chǎn)的近期交易價(jià)格為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析對(duì)參考的資產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的分析，而做出的價(jià)格調(diào)整。我國(guó)的市場(chǎng)法的成立是根據(jù)以前的代替原則確立的，因?yàn)槿魏我粋€(gè)正常的投資者都不會(huì)接受高于相同用途的代替品的價(jià)格，既然該資產(chǎn)是被評(píng)估的就要低 于該產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)，才能符合市場(chǎng)的規(guī)律。我們?cè)谶M(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，首先就是要 有明確的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象，查找相同的參照物，其次就是根據(jù)資產(chǎn)種類查找對(duì)資產(chǎn) 價(jià)值影響較大的因素，并且根據(jù)參照物對(duì)這些不同進(jìn)行分析調(diào)整它的價(jià)值。最后就是對(duì)初評(píng)進(jìn)行分析，用統(tǒng)計(jì)

3、分析或其他方法對(duì)結(jié)果進(jìn)行分析結(jié)果的合理性。被評(píng)估對(duì)象為生產(chǎn)一種化工原料的設(shè)備， 經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，參照物選定為生產(chǎn)相同產(chǎn) 品的另一設(shè)備，該類設(shè)備的規(guī)模效益指數(shù)0.65。參照物為全新設(shè)備，購(gòu)置時(shí)間為 2個(gè)月前。經(jīng)分析，評(píng)估時(shí)價(jià)格上升了 5%，折現(xiàn)率12%，所得稅率33%，其他 比較如下表：比較因素參照物被評(píng)估對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格（萬(wàn)元）75生產(chǎn)工人定員（人）4035生產(chǎn)工人平均工資（萬(wàn)元/年）0.480.48尚可使用年限（年）2015生產(chǎn)量（萬(wàn)噸/年）22.5成新率（%）10080解：方法一：（1）時(shí)間因素調(diào)整：75* （1+5%） =78.75 （萬(wàn)元）（2） 生產(chǎn)能力調(diào)整：設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.65

4、.78.* （2.5/2） 0.65=91.04 （萬(wàn)元）（3） 調(diào)整成新率:91.04* （80%/100%）=72.38 （萬(wàn)元）（4）自動(dòng)化因素調(diào)整：由于被評(píng)估設(shè)備的效率高于參照物的效率，因而每年可 節(jié)約工資成本為：（4 * 0.4835 * 0.48）*2.5=7.2 （萬(wàn)元）22.5因?yàn)槭孪燃僭O(shè)折現(xiàn)率為12%，所得稅率33%，則年節(jié)約工資的凈現(xiàn)值為7.2*（P/A，12%，15） * （1-33%） =49.04*0.67=32.85 （萬(wàn)元）（5） 功能調(diào)整后的被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值為：72.83+32.85=105.68（萬(wàn)元） 方法二：（1） 計(jì)算生產(chǎn)能力差異修正系數(shù)：（2.5/2）

5、 0.65=1.1561（2） 計(jì)算成新率差異修正系數(shù)：80%/100%=0.8（3） 計(jì)算自動(dòng)化程度差異修正系數(shù)（勞動(dòng)生產(chǎn)率）：（2.5/35） / （2/40） =1.4286（4） 計(jì)算時(shí)間修正系數(shù)：1+5%=1.05計(jì)算評(píng)估值：75*1.1561*0.8*1.4286*1.05=104.05 （萬(wàn)元）市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)： 市場(chǎng)法由于是目前為主我國(guó)主要的資產(chǎn)評(píng)估方法中的一種， 他能夠直接的 反映我國(guó)市場(chǎng)的行情，它的各方面數(shù)據(jù)能夠直接從市場(chǎng)上獲得， 最能夠直接的從 市場(chǎng)上反映出它的價(jià)格。 根據(jù)市場(chǎng)法做出的評(píng)估結(jié)果很容易被人們所接受，因?yàn)樗亲罟_的信息，它的確定是具有可參照性的缺點(diǎn)：

6、市場(chǎng)法的確立首要條件就是要求有具體的市場(chǎng)，有先前的交易，這樣如果 缺少可對(duì)比的數(shù)據(jù)就很難形成有效地交易。 市場(chǎng)法的成立應(yīng)用的部分針對(duì)的是固定財(cái)產(chǎn)或者有形財(cái)產(chǎn)，它不使用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估。2收益法收益法是通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折成現(xiàn)值，借此來(lái)確定價(jià)值的 一種評(píng)估方法。資本的價(jià)值實(shí)質(zhì)上是對(duì)未來(lái)收入的折現(xiàn)值，即未來(lái)收入的資本化。 也就是說(shuō)一個(gè)正常的投資者在購(gòu)置或投資于改評(píng)估的資產(chǎn)時(shí)，他所支付的貨幣不會(huì)高于他所購(gòu)置或投資的資產(chǎn)在未來(lái)能給他帶來(lái)的價(jià)值回報(bào)。一般來(lái)說(shuō)收益法就是通過(guò)把資產(chǎn)購(gòu)買者期望的收益轉(zhuǎn)化為價(jià)值，反映購(gòu)買者所接受的最高價(jià)格。 我們通過(guò)研究也不難發(fā)現(xiàn)應(yīng)用收益法必

7、須具備的前提條件是： 第一，被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)價(jià)值可以預(yù)測(cè)并且要保持穩(wěn)定， 同時(shí)還要對(duì)于它的未來(lái) 預(yù)期可用金錢衡量。第二，評(píng)估資產(chǎn)的所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)同樣可以用貨幣衡量，并且反映于折現(xiàn)率 的數(shù)值中。第三，被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利的年限是可以預(yù)測(cè)的。 一般來(lái)說(shuō)收益法的操作程序就 是首先要搜集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況的資料，并分析對(duì)比這些指標(biāo)以及發(fā)展趨 勢(shì)。其次就是預(yù)測(cè)這些資產(chǎn)的未來(lái)收益、折現(xiàn)率、收益期。最后就是計(jì)算這些資 產(chǎn)的收益現(xiàn)值，確定它的價(jià)值。 收益法的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：收益法能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值，易為買賣雙方所接受。缺點(diǎn)：益法的收益就有將強(qiáng)的主觀意思，它具有不確定性，它的贏負(fù)很難確

8、 定。而且適用范圍較小。 收益法的適用范圍：大部分單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備，一般不具有獨(dú)立獲利的能力。 因此，單項(xiàng)設(shè)備通常不采用收益法評(píng)估。對(duì)于生產(chǎn)線、成套化工設(shè)備等具有獨(dú)立 獲利能力的機(jī)器設(shè)備可以使用收益法評(píng)估。如租賃設(shè)備等。3成本法成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng) 估方法的總稱。我們?cè)谶M(jìn)行成本法的分析時(shí)就是要明白它的基本要素：首先就是 資本的重置成本，也就是資產(chǎn)的再重新獲得的成本。再則就是資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性貶值， 實(shí)質(zhì)性貶值也就是說(shuō)的資產(chǎn)的有形貶值，它主要是說(shuō)在資產(chǎn)的使用過(guò)程中由于自 然的外力而導(dǎo)致物品的

9、物理性耗損導(dǎo)致資產(chǎn)的貶值。其次就是資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性價(jià)值 貶值，他就是因?yàn)橥獠康耐顿Y環(huán)境所導(dǎo)致的資產(chǎn)的閑置或其它原因的資產(chǎn)貶值。 最后就是功能性貶值。這種貶值是不可避免的，它主要是由于技術(shù)的進(jìn)步導(dǎo)致現(xiàn) 有的資產(chǎn)技術(shù)落后所導(dǎo)致的資產(chǎn)貶值。其次我們要明確該資產(chǎn)的使用年限，以及以往的使用中所出現(xiàn)的資產(chǎn)貶值，最后計(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。某被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2005年6月，賬面原值100萬(wàn)元，2008年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn) 行了技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬(wàn)元，2009年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年6月30日?，F(xiàn)得到以下數(shù)據(jù)：2005年至 2009年該類設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)分別為 10

10、5% 110% 110% 115% 120%被 評(píng)估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約1000元；被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%規(guī)模效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；經(jīng)過(guò)了解， 得知該設(shè)備在評(píng)估使用期間因技術(shù)改造等原因，其實(shí)際利用率為正常利用率的 60%經(jīng)過(guò)評(píng)估人員鑒定分析認(rèn)為，被評(píng)估設(shè)備尚可使用6年，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后其利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的80%根據(jù)上述條件估算該設(shè)備的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì) 參數(shù)和評(píng)估價(jià)值。1）估算重置成本重置成本=100X 120滄 105%+10 120% 115%= 124.72（萬(wàn)元）2）估算加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限=4X 114.29 - 124.72 +

11、1 X 10.43 - 124.72 = 3.75 年3）估算實(shí)體性貶值率實(shí)體性貶值率=3.75 -（3.75 + 6）= 38.46%4）估算實(shí)體性貶值實(shí)體性貶值=重置成本X實(shí)體性貶值率=124.72 X 38.46%= 47.97（萬(wàn)元）5）估算功能性貶值 第一步，計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的年超額運(yùn)營(yíng)成本1000X 12= 12000 （元）第二步，計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的年凈超額運(yùn)營(yíng)成本12000X（ 1-33% = 8040 （元）第三步，將被評(píng)估裝置的年凈超額運(yùn)營(yíng)成本，在其剩余使用年限內(nèi)折現(xiàn) 求和，以確定其功能性貶值額8040 X（ P/A, 10% 6）= 8040X 4.3553 = 35016.

12、61（元）=3.5 萬(wàn)元6 ）估算經(jīng)濟(jì)性貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值率=1 -（ 60% 80% X X 100%=1 -（ 60滄 80% 0.7 X 100%=18.24%7）估算經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值=（重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值）X經(jīng)濟(jì)性貶值率=（124.72 47.97 3.5 ） X 18.24%=13.36（萬(wàn)元）8）求資產(chǎn)價(jià)值待評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值=124.72 47.97 3.5-13.36= 59.89（萬(wàn)元）成本法的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)3.1優(yōu)點(diǎn) 它能夠很好的考慮到該資產(chǎn)的無(wú)形消耗。 它的原理簡(jiǎn)單，利于人們的理解。3.2缺點(diǎn) 我們利用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)

13、估時(shí)，由于它的特殊性導(dǎo)致我們無(wú)法對(duì)于企業(yè) 的非實(shí)質(zhì)性無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，導(dǎo)致被評(píng)估的資產(chǎn)出現(xiàn)人為的價(jià)值貶值。 用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估很難對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)型貶值進(jìn)行分析，從而導(dǎo)致造成該資產(chǎn)的評(píng)估過(guò)高。二、成本法，收益法，市場(chǎng)法之間的區(qū)別1成本法與收益法比較成本法與收益法的區(qū)別在于：成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的。比如實(shí)體性貶值的確定是依據(jù)評(píng)估對(duì)象的已使用年限和使用強(qiáng)度；而功能性貶值是由于評(píng)估對(duì)象的技術(shù)相對(duì)落后造成的，需要比較原有的舊資產(chǎn)與功能相同但性能 更好的新資產(chǎn)來(lái)確定貶值額。與成本法相比較的收益法，所考慮和側(cè)重的是評(píng)估 對(duì)象未來(lái)能給其控制者帶來(lái)多少收益運(yùn)用收益法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，涉及到三個(gè)主要 的

14、指標(biāo)：收益額，折現(xiàn)率或本金化率，收益期限。收益額指的是資產(chǎn)使用帶來(lái)的 未來(lái)收益期望值，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實(shí)收益額。折現(xiàn)率是投資者在對(duì) 投資風(fēng)險(xiǎn)基本了解的情況下對(duì)投資所期望的回報(bào)率。 收益期限是根據(jù)資產(chǎn)的損耗 情況及未來(lái)獲利情況等確定。所以， 收益法的評(píng)估指標(biāo)是基于對(duì)未來(lái)的分析。2市場(chǎng)法與成本法比較(1) 受市場(chǎng)條件制約的程度不同。市場(chǎng)法的運(yùn)用十分強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化程度，需要 以發(fā)達(dá)的資產(chǎn)市場(chǎng)為前提，且資產(chǎn)變現(xiàn)值要受市場(chǎng)條件的制約；成本法是從買者 角度參照市場(chǎng)價(jià)格，市場(chǎng)條件對(duì)成本法的制約相對(duì)較弱。(2) 評(píng)估依據(jù)不同.成本法中的一些計(jì)算必須以原始成本和原始資料為依據(jù)； 市場(chǎng)法的運(yùn)用與資產(chǎn)的原始成

15、本沒(méi)有直接聯(lián)系。(3) 評(píng)估值所含的內(nèi)容不同重置成本不僅包括該項(xiàng)資產(chǎn)的自身價(jià)格 (購(gòu)建價(jià) 格)，而且還包括該項(xiàng)資產(chǎn)安裝調(diào)試費(fèi)，運(yùn)雜費(fèi)等；市場(chǎng)法估算的資產(chǎn)價(jià)值是資產(chǎn)的獨(dú)立價(jià)格。(4) 資料的獲得和指標(biāo)的確定有著不同的思路。成本法是按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值， 所以只需要有一個(gè)新建 類似項(xiàng)目作參照即可；運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值高低在 很大程度上取決于參照物成交價(jià)格水平，而參照物成交價(jià)又不僅僅是參照物自身 功能的市場(chǎng)體現(xiàn)，它還受買賣雙方交易的動(dòng)機(jī)，交易地位，交易期限等因素的影 響，為了避免某個(gè)參照物個(gè)別交易中的特殊因素對(duì)成交價(jià)及評(píng)估值的影響，運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)通常應(yīng)選擇三個(gè)或三個(gè)以上的可比參照物。3市場(chǎng)法與收益法比較市場(chǎng)法需要從一個(gè)發(fā)育成熟，公平活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)中尋找到若干數(shù)量的交易 實(shí)例，收集到參照物資產(chǎn)的交易信息資料和資產(chǎn)實(shí)例特征 ，功能用途，地理位置 等方面的信息資料，其評(píng)估原理簡(jiǎn)單，評(píng)估過(guò)程直接反映資產(chǎn)的市場(chǎng)狀態(tài)，評(píng)估 結(jié)果易被認(rèn)可接受。而收益法中的任何參數(shù)的確定都具有人的主觀性，因?yàn)轭A(yù)期 收益1，折現(xiàn)率以及預(yù)期年限都是不可知參數(shù)，某些風(fēng)險(xiǎn)因素更是難以預(yù)料，但 是這些參數(shù)在評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)必須明確， 否則收益法就不能使用。