肯德基商務(wù)條件及工程條件

1、 肯德基汽車穿梭餐廳商務(wù)條件 租期：20年 租金：抽成租金按銷售額的7%抽成租金.停車位：需要停車位15-20個(gè)路招：路招廣告發(fā)布費(fèi)一年五萬(wàn)元肯德基需支付給武平地產(chǎn)。意向合約：意向合約簽署完畢肯德基預(yù)付10萬(wàn)保證金給武平地產(chǎn)。 drive-thru 餐廳房產(chǎn)技術(shù)條件1、基地面積：drive-thru 餐廳的基地要求如下：1）用地面積：700平米左右。其中臨主干道側(cè)的面寬不少于18米；2）基地位置：鄰近主干道，車輛轉(zhuǎn)進(jìn)轉(zhuǎn)出方便無(wú)障礙，甲方需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)交通法規(guī)的限制。3）建筑基地面積： 250 平米左右4）基地位置：鄰近主干道，車輛轉(zhuǎn)進(jìn)轉(zhuǎn)出方便無(wú)障礙，無(wú)交通法規(guī)的限制。5）車道：kfc dt餐廳

2、車道應(yīng)為遵循逆時(shí)針方向通行，車道完成面最窄處寬度不小于3.5米，車道轉(zhuǎn)彎半徑不小于6米。甲方保證靠近主干道可開設(shè)車道的出入口，出、入口的寬度各不小于4米,車道入口、出口應(yīng)有市政、交通部門許可，出口開口與市政道路路口距離不小于70米，便道有預(yù)留坡道（詳見當(dāng)?shù)匾雅鷾?zhǔn)的規(guī)劃圖）。以上條款由甲方負(fù)責(zé)向相關(guān)政府部門報(bào)批并取得相應(yīng)批準(zhǔn)文件。 6）建筑物要求： 獨(dú)立兩層房產(chǎn)（建筑面積為 450平米左右，使用面積400平米左右），甲方提供并需與乙方協(xié)商后并經(jīng)雙方認(rèn)可后的圖紙施工結(jié)構(gòu)主體。建筑物交房標(biāo)準(zhǔn)見條款-14，設(shè)計(jì)及施工的所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 7）專用停車位： -餐廳設(shè)專用停車場(chǎng)，并與餐廳相鄰，車位數(shù)不少

3、于15個(gè)。2、供電及配電系統(tǒng)：1）供電量：餐廳用電負(fù)荷為380/220v、50hz 、280kw。甲方無(wú)償提供供電功率280kw三相動(dòng)力電及電纜至該乙方租賃區(qū)域內(nèi)，乙方平均功率因數(shù)為0.85，甲方無(wú)償提供的低壓供電設(shè)備應(yīng)有電容補(bǔ)償裝置，以滿足當(dāng)?shù)仉娏Σ块T對(duì)功率因數(shù)的要求。此供電一路入戶，選用電纜規(guī)格為1根yjv224*185+1*95mm2電纜，開關(guān)額定電流為630a。(電纜長(zhǎng)度不大于100米，若大于100米，則使用yjv224*240+1*120mm2電纜)2）電纜敷設(shè)：yjv224*185+1*95mm2 （或yjv224*240+1*120mm2）甲方負(fù)責(zé)在乙方施工進(jìn)場(chǎng)前無(wú)償提供并鋪設(shè)供

4、電位置到乙方配電柜的供電電纜，電纜下口位置由乙方廚房區(qū)平面布置圖確定（乙方在簽約后提供），電纜到達(dá)乙方配電柜進(jìn)口（上進(jìn)纜）平面投影位置后，還需預(yù)留6m接駁長(zhǎng)度。電纜應(yīng)在乙方裝修進(jìn)場(chǎng)前安裝到位，并在乙方施工進(jìn)場(chǎng)后兩周內(nèi)具備供電條件。乙方配電柜安裝計(jì)量表，電表需經(jīng)當(dāng)?shù)仉娏Σ块T校驗(yàn)合格，計(jì)量數(shù)據(jù)作為乙方用電量結(jié)算依據(jù)。 3）電費(fèi)支付：依電表的讀數(shù)，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)計(jì)算電費(fèi)，并提供合法的發(fā)票，向乙方收取電費(fèi)。3、供水：1）供水量：甲方無(wú)償提供直徑為dn63mm的符合國(guó)家要求的材質(zhì)水管，供水出水水壓為0.30mpa，日供水指標(biāo)為25-30噸（連續(xù)供水）。2）管路敷設(shè)：甲方無(wú)償提供乙方需要的供水管，并負(fù)責(zé)將

5、給水管安裝到乙方租賃范圍內(nèi)，加獨(dú)立控制閥門。乙方自行負(fù)責(zé)下口管道安裝，并安裝計(jì)量表，作為乙方用水量結(jié)算依據(jù)。甲方提供的供水管在雙方房產(chǎn)交接前安裝到位，并具備供水條件 3）水費(fèi)支付：依水表讀數(shù)，按國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（甲方不得自行加價(jià)）繳費(fèi)，由甲方提供合法的發(fā)票。4、排水：乙方在建筑物基地范圍內(nèi)自設(shè)排水、排污系統(tǒng)。甲方提供用于乙方獨(dú)立使用的隔油池、公用化糞池各一座（施工圖紙由乙方提供），準(zhǔn)確位置由乙方在簽約后提供平面位置圖。費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方前期配套管網(wǎng)時(shí)將上述隔油池、化糞池的污水下口接入甲方排污管網(wǎng)，上口管道由乙方自行負(fù)責(zé)。配套管網(wǎng)在雙方房產(chǎn)交接前完成，并達(dá)到通水條件。1）隔油池尺寸原則上為：3

6、米（長(zhǎng)）*1.5米（寬）*2.0米（深），甲方可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)位置情況提供不小于3.5立方的隔油池。 2）化糞池使用業(yè)主提供的化糞池，由業(yè)主將連接化糞池的upvc150mm排水管道引到餐廳的指定位置。3）甲方要在乙方的用地范圍內(nèi)預(yù)留雨水排水接口（具體位置由雙方協(xié)商）。5、排煙：1）獨(dú)立建筑：乙方自行設(shè)立排煙設(shè)施甲方同意將相關(guān)設(shè)備置于租賃區(qū)域的屋面上。6、空調(diào)、設(shè)備外機(jī)：甲方提供乙方空調(diào)室外機(jī)組的安放位置，該位置應(yīng)通風(fēng)良好。 1）獨(dú)立建筑：空調(diào)自設(shè)，甲方同意將相關(guān)設(shè)備置于租賃區(qū)域的屋面上。2）冷媒管道：餐廳所需的冷媒管道截面尺寸：300mm200mm。3）其它設(shè)備外機(jī)的擺放：甲方提供乙方設(shè)備外機(jī)的安放

7、位置，該位置應(yīng)通風(fēng)良好。甲方應(yīng)為乙方提供技術(shù)上可行的管路通行路徑。7、排風(fēng)：甲方同意在乙方租賃區(qū)域外墻設(shè)置乙方排風(fēng)口。甲方同意乙方在租賃房產(chǎn)外墻設(shè)置乙方的新風(fēng)、排風(fēng)口，單個(gè)風(fēng)口尺寸一般為800x500mm。8、電話：甲方協(xié)助乙方申請(qǐng)并安裝3條電話線路，1條寬帶線路。具體產(chǎn)權(quán)號(hào)碼由乙方自行申請(qǐng)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。9、消防系統(tǒng)： 甲方提供乙方的房產(chǎn)原則上應(yīng)有符合當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T許可的消防設(shè)施，且通過(guò)消防建審/驗(yàn)收合格，并能夠提供乙方建審/驗(yàn)收合格意見書復(fù)印件。但若甲方不能提供以上相關(guān)文件，且乙方進(jìn)場(chǎng)施工后，如甲方因消防問(wèn)題造成乙方無(wú)法正常進(jìn)場(chǎng)施工及開業(yè)，則甲方承擔(dān)對(duì)乙方損失的賠償。甲方同意乙方根據(jù)裝

8、修設(shè)計(jì)需要對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行必要的改造，乙方改造施工需經(jīng)消防部門批準(zhǔn)并由具有相應(yīng)施工資質(zhì)的廠商完成。甲方應(yīng)向乙方提供滿足乙方消防要求的煙（溫）感頭和噴淋頭數(shù)量，甲方同意乙方所有末端消防設(shè)施免費(fèi)并入甲方中央控制系統(tǒng)，并提供所需的配合。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程、物業(yè)部門。10、垃圾處理：乙方自設(shè)垃圾間，并自行管理，處理垃圾。11、招牌：甲方同意并配合乙方要求安裝招牌。 1）建筑物墻面招牌： -建筑物為獨(dú)立建筑：自設(shè)招牌 2）指示性招牌： -類型：高度15米（乙方向當(dāng)?shù)厥腥菸陥?bào)，甲方協(xié)助） -位置：餐廳前方鄰近主干道、可視性最佳的位置 3）車道入口、出口指示招牌：在車道入口、出口處設(shè)置12、外立面裝修主動(dòng)權(quán)：

9、 1）獨(dú)立建筑：乙方自行設(shè)計(jì)、裝修外立面，甲方原則上不得干涉。13、室外地坪、綠化、照明：1）室外道路、地坪：甲方按照乙方提供的室外配套設(shè)施平面圖紙，完成乙方使用公共停車場(chǎng)及車道地塊范圍內(nèi)的汽車道、人行道、停車位。道路面層為瀝青砼，基層做法按二級(jí)路面統(tǒng)一做法。人行道、停車位面層采用石材或彩色磚。 2）綠化：甲方根據(jù)乙方提供的室外配套設(shè)施平面圖需要進(jìn)行乙方使用地塊范圍內(nèi)綠化施工。 3) 照明：甲方提供使用公共停車場(chǎng)及車道地塊范圍內(nèi)的照明，乙方自行設(shè)置道路指示標(biāo)志、景觀照明。甲方按規(guī)劃要求提供道路及景觀照明，電費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。乙方安裝的室外照明、景觀燈具，由乙方提供電源，電費(fèi)也由乙方自負(fù)。14、甲方

10、在向乙方交付房產(chǎn)時(shí)，除交付房產(chǎn)本體外，雙方還約定如下：1） 甲方保證房產(chǎn)的承載力滿足乙方要求，廚房、衛(wèi)生間區(qū)域不小于450kg/平米，其余區(qū)域不小于300公斤/平米。2） 甲方按乙方要求完成外維護(hù)墻體砌筑。3） 甲方應(yīng)完成結(jié)構(gòu)面（含梁柱、天花、內(nèi)外墻、地面墊層)抹灰（可以做成拉毛不必粉光）。4） 屋面（含露臺(tái)）應(yīng)完成（含樓板上抹灰、隔氣層、找坡、防水等）全部工程，由于未來(lái)乙方會(huì)在露臺(tái)上放置戶外桌椅，所以該部分屋面結(jié)構(gòu)承載(活荷 載）不應(yīng)小于250kg/平米，并且應(yīng)考慮到除防水層以下固定荷載外，露臺(tái)上的裝修荷載(固定荷載）不應(yīng)小于50kg/平米。乙方放置設(shè)備外機(jī)的屋面承載力不小于350kg/平米

11、。除上述工作內(nèi)容之外的屋面裝飾由乙方自行完成。5） 電話、寬帶由乙方向電話局直接申請(qǐng)。甲方大廈與樓接口。 6） 如需在結(jié)構(gòu)中預(yù)埋構(gòu)件乙方應(yīng)提前向甲方提供圖紙。7） 屋面排水采用內(nèi)排水形式，雨水管在餐廳內(nèi)敷設(shè)，但具體位置由甲乙雙方協(xié)商決定。8） 屋面排水和餐廳周圍的路面雨水排水系統(tǒng)（含排水井及相應(yīng)管路）由甲方負(fù)責(zé)完成。9） 餐廳周圍除肯德基專用車道外由甲方負(fù)責(zé)完成（含基層及面層）、肯德基專用車道路面基礎(chǔ)由甲方完成施工，面層由乙方完成。10） 乙方的廚房污水排放系統(tǒng)（含隔油池及相應(yīng)管路）由甲方完成，雙方分界點(diǎn)在乙方廚房區(qū)指定管道出口位置處，管徑不小于150mm。11） 乙方衛(wèi)生間排水系統(tǒng)（含化糞池

12、及相應(yīng)管路）由甲方完成，雙方分界點(diǎn)在乙方衛(wèi)生間內(nèi)指定管道出口位置處，管徑不小于200mm。12） .消防煙霧報(bào)警系統(tǒng)：如甲方現(xiàn)賣場(chǎng)內(nèi)的自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的主機(jī)有空點(diǎn)，乙方可以無(wú)償接入；如果沒有，消防又要求整個(gè)新建筑（含metro部分）需做集中報(bào)警，則工程由甲方完成，乙方按受益面積分?jǐn)傁鄳?yīng)費(fèi)用。如消防無(wú)要求，由乙方自做區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)。13） 消火栓：由甲方負(fù)責(zé)施工，并接駁符合消防要求的水管到乙方區(qū)域內(nèi)消火栓位置。14） 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：由于目前甲方無(wú)此系統(tǒng)，如需要設(shè)。土建部分的施工由甲方負(fù)責(zé)（含消防水池及相應(yīng)水源接駁），加壓設(shè)備的費(fèi)用由乙方按受益面積分?jǐn)偂?5） 供電：甲方提供280kw的電，供電電纜選擇

13、：如采用架空敷設(shè)、交聯(lián)電纜yjv/yjv22,1*240+1*120;并將電纜送至乙方配電室內(nèi)指定位置且預(yù)留6米16） 餐廳內(nèi)電氣由乙方自行施工。17） 消防報(bào)批：乙方應(yīng)在甲方消防報(bào)批前將相關(guān)圖紙交給甲方，由甲方統(tǒng)一送審。18） 圖紙：乙方部分的結(jié)構(gòu)由乙方根據(jù)乙方提供的建筑圖完成設(shè)計(jì)，由于涉及政府報(bào)批，乙方的裝修圖（含效果圖）由乙方的設(shè)計(jì)院統(tǒng)一出圖簽。甲方依據(jù)乙方的施工圖進(jìn)行施工。19） 供水：甲方提供乙方的日供水量不小于30噸，且供水壓力不小于2.5kg/mm2,以不小于直徑50mm的供水管路送到乙方指定位置。20） 甲方完成上述工程后，雙方應(yīng)進(jìn)行場(chǎng)地移交。甲方應(yīng)將現(xiàn)場(chǎng)所有（除必須）的物品清理出場(chǎng)，含建筑垃圾。21） 甲方提供房產(chǎn)需達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：主體結(jié)構(gòu)全部完工；室內(nèi)地面完成找平層；屋面保溫、防水、保護(hù)層全部完成；建筑物外墻（含保溫）全部完成（不安裝門窗），內(nèi)外砂漿基層完成；室外配套工程（給水、排水、雨水、強(qiáng)弱電、路面、照明）全部完成。22） 甲方在移交場(chǎng)地時(shí)還必須提供如下法定手續(xù)和許可證的復(fù)印件：土地使