（原創(chuàng)）某房地產(chǎn)集團(tuán)公司：入伙通知書及相關(guān)流程

1、某房地產(chǎn)集團(tuán)公司：入伙通知書及相關(guān)流程入 伙 通 知 書尊敬的 （先生/女士）： 已通過政府有關(guān)部門驗(yàn)收，取得住宅交付使用許可證，具備我司與您簽訂的商品房買賣合同規(guī)定的交房條件，我司將于2010 年 月 日向您交付 區(qū) 路 弄 號(hào) 室，請(qǐng)您接到通知后，按如下提示前來辦理房屋收樓交付手續(xù)。一、入住條件：敬請(qǐng)留意：辦理入住手續(xù)前房款必須付清，按揭付款的業(yè)主須借款到帳后可方辦理收樓交付手續(xù)。二辦理房屋收樓交付手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)：1、辦理地點(diǎn)： 2、辦理時(shí)間：9：3016：00三、辦理房屋收樓交付手續(xù)注意事項(xiàng)：1、辦理房屋收樓手續(xù)流程見附件一2、辦理房屋收樓須攜帶的材料見附件二3、結(jié)清房款須知見附件三4

2、、新建住宅小區(qū)入住收費(fèi)告知單見附件四5、業(yè)主信息登記表見附件五附件一： 辦理房屋收樓手續(xù)流程圖1、出示業(yè)主身份證明：業(yè)主身份證原件及復(fù)印件、入伙通知書、房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）原件、房款全款發(fā)票原件。如業(yè)主為法人：需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、法人代表授權(quán)委托書/董事會(huì)記錄（授權(quán)委托）、法人身份證、公章印章。如委托代理：委托授權(quán)書、業(yè)主身份證原件及復(fù)印件，代理人身份證原件及復(fù)印件。2、領(lǐng)取收樓手續(xù)辦理單身份驗(yàn)證結(jié)清房款1、 出示上海市商品房預(yù)售合同原件，房款發(fā)票原件2、 依照結(jié)清房款須知核定的面積差額結(jié)清房款（現(xiàn)金，刷卡均可）3、 領(lǐng)取購(gòu)房款差額發(fā)票繳納公共維修資金1、 向房地局指定銀行繳納首

3、期維修資金；（現(xiàn)金支付）1、 預(yù)收三個(gè)月管理現(xiàn)金支付2、 分時(shí)電表裝置費(fèi)現(xiàn)金支付3、 預(yù)收100噸水費(fèi)現(xiàn)金支付交納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用簽約1、出示業(yè)主身份證明2、簽訂業(yè)主臨時(shí)公約3、填寫業(yè)主信息登記表，提供一寸彩照。1、 領(lǐng)取入住相關(guān)鑰匙、產(chǎn)品說明書、質(zhì)量保證書、業(yè)主手冊(cè)、等資料物品 。2、 填寫商品房鑰匙收條。領(lǐng)取入伙物品1、 物業(yè)陪同業(yè)主驗(yàn)房，確認(rèn)水、電、氣表交付數(shù) 2、 填寫收樓書驗(yàn)房收樓結(jié)束附件二收樓須知一、必須攜帶的材料上海市商品房預(yù)售合同原件，房款全款發(fā)票原件；業(yè)主身份證原件和復(fù)印件、護(hù)照原件和復(fù)印件（若業(yè)主為境外人士）；屬公司購(gòu)買應(yīng)帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人授權(quán)委托

4、書；收樓通知書及附件三結(jié)清房款須知；填寫好的業(yè)主信息登記表及入住者各兩張一寸照片（交至管理處，便于提供物業(yè)服務(wù)）；二、必須準(zhǔn)備的款項(xiàng)面積補(bǔ)差款（現(xiàn)金或刷卡支付，見附件三）；首期維修基金款（現(xiàn)金支付，見附件四）；物業(yè)管理費(fèi)用及代收費(fèi)用（現(xiàn)金支付，見附件四）。l 特別提示如您不能親自前來（包括業(yè)主為多人，其中一人或多人不能親臨辦理），請(qǐng)委托他人代辦。委托他人辦理時(shí)除上述材料外，還必須帶齊以下材料，否則我們不予接受收樓手續(xù)辦理： 業(yè)主的授權(quán)委托書（若業(yè)主為境外人士，授權(quán)委托書需經(jīng)過公證）； 代理人身份證原件和復(fù)印件/護(hù)照原件和復(fù)印件（若代理人為境外人士）。裝修提示：由于辦理收樓手續(xù)的人較多，裝修申請(qǐng)

5、無(wú)須在當(dāng)天辦理，請(qǐng)于2010年9月 日以后到物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續(xù)。辦理裝修申請(qǐng)將收取下列費(fèi)用：收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)責(zé)任單位備注裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)上海*物業(yè)管理有限公司辦理入伙手續(xù)時(shí)收裝修人員出入證工本費(fèi)上海*物業(yè)管理有限公司裝修申請(qǐng)時(shí)收附件三 結(jié) 清 房 款 須 知1、您所購(gòu)買的 弄 號(hào) 室，實(shí)測(cè)建筑面積 平方米，實(shí)測(cè)面積（增加/減少） 平方米。2、收樓交付時(shí)（應(yīng)補(bǔ)房款/應(yīng)退房款）：人民幣 元。特別提示：我司將在貴方結(jié)清上述費(fèi)用后交付房屋，我司不承擔(dān)由此產(chǎn)生的延期交付責(zé)任。附：面積補(bǔ)差款計(jì)算說明及公式根據(jù)上海市商品房預(yù)售合同中第五條的約定，房屋建筑面積增加誤差超過3%的，3%以內(nèi)按實(shí)結(jié)算，3%以外部分的

6、不收取任何費(fèi)用；房屋建筑面積減少誤差超過3%的，3%以內(nèi)的多退少補(bǔ)。3%以外的返還業(yè)主。面積補(bǔ)差款具體計(jì)算公式如下：建筑面積差價(jià)（實(shí)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積）房屋單價(jià)附件四： 新建住宅小區(qū)入住收費(fèi)告知單收 費(fèi) 項(xiàng) 目收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn)收 費(fèi) 依 據(jù)收 費(fèi) 說 明首期房屋維修資金房屋成本價(jià)3建筑面積（有電梯）、房屋成本價(jià)2建筑面積（無(wú)電梯）市物價(jià)局、房地局發(fā)布本年度房屋成本價(jià)為1295元/平方米上海市商品住宅維修基金管理辦法(2000年市政府令91號(hào))1、本項(xiàng)收費(fèi)為代收。 2、當(dāng)年房屋成本價(jià)由市物價(jià)局、房地局發(fā)布。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)其中：管 理 費(fèi)、保 安 費(fèi)、保 潔 費(fèi)、房 屋 設(shè) 施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、維 修

7、 費(fèi) 元/建筑平方米.月房屋建筑面積（預(yù)收三個(gè)月）關(guān)于做好一九九八年度調(diào)整普通內(nèi)銷商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度的通知（滬價(jià)房（1997）第342號(hào)） 上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前期物業(yè)管理服務(wù)合同1、 本項(xiàng)收費(fèi)為物業(yè)公司自收。2、 按物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或暫定標(biāo)準(zhǔn)。3、 從次月起計(jì)費(fèi)，可預(yù)收但不超過3個(gè)月。4、 需按實(shí)結(jié)算的收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)400元/戶關(guān)于規(guī)范環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)的通知（滬環(huán)衛(wèi)計(jì)第231號(hào)（1998）滬價(jià)行（1998）第298號(hào)1、本項(xiàng)收費(fèi)為代收。2、業(yè)主在指定地點(diǎn)堆放，環(huán)衛(wèi)部門安排清運(yùn)。3、收費(fèi)范圍：居民裝修垃圾。分時(shí)電表費(fèi)100元/戶關(guān)于核定民用分時(shí)電

8、價(jià)和分時(shí)電表裝置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（滬價(jià)公（2000）第336號(hào)）本項(xiàng)收費(fèi)為代收預(yù)收水費(fèi)191元/戶 （100噸）/本項(xiàng)收費(fèi)為代收有線電視330元/戶/終端/本項(xiàng)收費(fèi)為代收煤氣初裝費(fèi)4m3表：960元/戶6 m3表：1492/本項(xiàng)收費(fèi)為代收現(xiàn)金支付特別提示:以上收費(fèi)項(xiàng)目只接受 ，恕不接受支票或銀行卡支付，敬請(qǐng)諒解！附件五： 上海*物業(yè)管理有限公司 業(yè)戶信息登記表小區(qū)名稱: 小區(qū) 門牌號(hào): 日期: 年 月 日業(yè)戶姓名國(guó) 籍證件號(hào)碼出生日期聯(lián)系地址家庭電話傳 真緊急聯(lián)系電話移動(dòng)電話車型車牌號(hào)電子郵箱代理人姓名代理人聯(lián)系電話家庭主要成員情況姓名出生日期關(guān) 系特長(zhǎng)或愛好備注: 告收樓業(yè)主書尊敬的 路 弄 號(hào) 室業(yè)主為了保證您順利辦理入住手續(xù)，請(qǐng)仔細(xì)閱讀以下所有信息：一、對(duì)于您的房屋室內(nèi)部分，如您在收樓時(shí)仍發(fā)現(xiàn)有不滿意的地方，敬請(qǐng)與物業(yè)管理處聯(lián)系，物業(yè)管理處相關(guān)工作人員將及時(shí)協(xié)助您跟進(jìn)處理。二、為了節(jié)約您辦理入住手續(xù)的時(shí)間，請(qǐng)?jiān)谵k理手續(xù)前預(yù)先填寫好入住通知書所附屬之業(yè)主信息登記表三、交款特別提示：1、面積補(bǔ)差款請(qǐng)用現(xiàn)金或銀行卡支付，恕不接受支票支付；2、維修資金，物業(yè)管理費(fèi)、分時(shí)電表費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、煤氣初裝費(fèi)、水費(fèi)請(qǐng)準(zhǔn)備現(xiàn)金，恕不接受支票和刷卡，敬請(qǐng)諒解。四、逾期入?。喝裟蚬什荒苋缙趤磙k理，我們將按照2002039號(hào)文之規(guī)定，視為您已入住，并自本通知書發(fā)出日期的第二個(gè)月起承擔(dān)所購(gòu)物業(yè)管理費(fèi)