阿署達景區(qū)總體規(guī)劃()課件

1、阿署達鄉(xiāng)村休閑度假旅游區(qū)總體策劃,成都來也旅游策劃管理有限責(zé)任公司 北京來也旅游規(guī)劃咨詢有限責(zé)任公司 四川大學(xué)中國休閑與旅游研究中心,前期工作回顧,6月18日開始對西昌、攀枝花、成都旅游市場進行問卷調(diào)查與旅行社訪談，歷時12個工作日； 6月23日項目組10余人進行現(xiàn)場踏勘，對現(xiàn)場狀況進行全面考察與研究，歷時6天。在此期間，公司專家組：董事長楊振之教授，國家一級建筑師張文聰教授，美學(xué)專家鄧廷良教授，經(jīng)濟學(xué)專家葉紅教授，共同參與考察并制定出初步思路。 6月27日，公司專家組及項目組成員就本項目的初步思路向貴方相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進行了匯報和交流，并達成了初步共識。 7月22日，規(guī)劃課題組多次組織專家對本項目進

2、行討論與研究，在多次修改之后形成景區(qū)總體規(guī)劃的大綱思路,并獲得貴方認可。,大綱思路框架,資源分析,市場分析,總體定位,戰(zhàn)略分析,開發(fā)策略,功能布局,開發(fā)條件分析,基礎(chǔ)分析部分,發(fā)展方向部分,產(chǎn)品策劃部分,項目策劃,項目開發(fā)條件分析,攀枝花市位于金沙江畔，處于川西高原山區(qū)的南緣，云貴高原的西北部。 攀枝花是四川通往華南、東南亞沿邊、沿?？诎兜淖罱c，是四川與云南交界處重要的區(qū)域性樞紐城市 攀枝花屬于四川新五大旅游區(qū)中的大香格里拉生態(tài)旅游區(qū)和攀西陽光旅游度假區(qū)，是這兩大旅游區(qū)的交匯點。 攀枝花處于南絲綢之路的要經(jīng)，自古就是區(qū)域重要交通節(jié)點。,攀枝花市區(qū)位分析,攀枝花市外部交通分析,公路 國道108

3、線，省道214、216、310線可連接成都、昆明、西昌。 成都西昌攀枝花昆明高速公路即將通車，攀枝花未來將成為成都到昆明、麗江，昆明、麗江到瀘沽湖最便捷的旅游通道。 鐵路 成昆鐵路貫通全境，可直達成都、重慶、昆明、北京等地，是攀枝花最主要的對外交通途徑。 航空 攀枝花機場于2003年建成，現(xiàn)開通了至成都、重慶、昆明的航班 ，可起降波音737、A319等機型,景區(qū)區(qū)位,阿署達旅游景區(qū)位于攀枝花市東區(qū)銀江鎮(zhèn)，北接渡金線，南連機場路，距市區(qū)僅8公里。 本項目是距離攀枝花市中區(qū)最近的鄉(xiāng)村生態(tài)旅游地，將與城市融為一體，屬于大城市邊的民族鄉(xiāng)村。,項目地與城市的關(guān)系,弄弄溝,阿署達綜合現(xiàn)狀,策劃面積19平方

4、公里。 攀西大裂谷中段的U型寬谷。 海拔與地形特點形成四個層級，高山帶、緩坡帶、丘陵帶、平緩區(qū)。 村落 入口 尾礦壩,弄弄溝綜合現(xiàn)狀,策劃面積8.5平方公里。 縱深狹長，高差大，觀景效果好。 可建設(shè)用地較少，局部有地質(zhì)災(zāi)害，應(yīng)減少規(guī)?；ㄔO(shè)，以簡易建筑為主。,阿署達村社會經(jīng)濟現(xiàn)狀,阿署達村轄4個農(nóng)業(yè)合作社，總?cè)丝?247人，其中彝族占85，耕地面積1050畝，戶均有果樹200株 村民人均年收入5012元，其中農(nóng)業(yè)生產(chǎn)占60，外出務(wù)工35，其它5。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中以糧食、蔬菜、芒果種植為主。 大面積熱帶果林的立體分布，為鄉(xiāng)村旅游開發(fā)提供了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以粗放型為主，產(chǎn)量低，單位利用率差。 現(xiàn)

5、有鄉(xiāng)村酒店一處，農(nóng)家樂五處，總體經(jīng)營狀況一般，且檔次較低，特色不明顯。元旦春節(jié)期間，接待10萬人次，單個農(nóng)家樂收入36萬。,氣候天象,地形地貌,民俗文化,本地彝族屬格蘇濮支系，由云南楚雄遷入。攀枝花自古處于川滇交通要道，進入農(nóng)耕時代較早，吸收大量漢文化元素，但仍保持了一定的原文化，經(jīng)過旅游項目開發(fā)，當(dāng)?shù)匾妥逦幕瘜@得恢復(fù)和復(fù)蘇?，F(xiàn)有彝族元素主要體現(xiàn)在建筑和民俗兩方面。 建筑方面，現(xiàn)有三處較為集中的村落，建筑外觀古樸、院巷空間靈動、院落空間合理，具有較大的游覽價值，在保持現(xiàn)有空間結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上進行文化恢復(fù)、功能改造與服務(wù)升級，將形成具有較大吸引力的彝族民俗村落。 民俗方面，彝族在服飾、裝飾、自然崇

6、拜等方面特色明顯，擁有廣受游客歡迎的火把節(jié)。飲食方面有坨坨肉、桿桿酒、糯米腸、全羊湯、甘生、香肚等等?，F(xiàn)有民俗元素保留較少，需要進行挖掘與恢復(fù)。,旅游資源評價,按照旅游資源分類、調(diào)查和評價中的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃組通過調(diào)查，對項目地的旅游資源進行定性、定量的評價 評價方法 采用特爾菲法，按照旅游資源賦分的國家標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃組成員對旅游資源進行專家打分，最后取專家評分的平均值作為該項旅游資源的最終得分。 評價標(biāo)準(zhǔn) 五級旅游資源，具有珍貴、獨特、世界遺產(chǎn)價值和意義，有世界級吸引力； 四級旅游資源，具有國家重點保護價值和國家代表性作用，具有全國吸引力； 三級旅游資源，具有省級重點保護價值和地方代表性作用，在省內(nèi)具

7、有吸引力； 二級旅游資源，具有一定價值和游線輔助作用，有市縣級保護價值和相關(guān)地區(qū)的吸引力； 一級旅游資源，具有一般價值和構(gòu)景作用，有本景區(qū)或當(dāng)?shù)氐奈Α?其中五級資源為特品級旅游資源，五級、四級、三級資源統(tǒng)稱為優(yōu)良級旅游資源。,資源評價,按照旅游資源分類、調(diào)查和評價中的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃組通過調(diào)查，并組織專家組對項目資源等級作出以下定性定量評價：,旅游資源定量評價,市場分析,供給市場分析,1. 旅游供給市場現(xiàn)狀,外地人來攀枝花看什么？ 外地人普遍認為攀枝花沒看頭，城市形象是鋼鐵城市但卻沒有形成知名的鋼鐵旅游產(chǎn)品；二灘電站只能看生硬的大壩，放水雖壯觀但卻可遇不可求；攀枝花夜間休閑娛樂產(chǎn)品較為缺乏，吸引

8、力不強。 攀西地區(qū)的城市休閑產(chǎn)品主要集中在西昌，攀枝花競爭力不強，難以成為區(qū)域旅游目的地 攀枝花作為一個過境地，其旅游配套設(shè)施較差，不能吸引游客停留。 攀枝花人玩什么？ 攀枝花城市空間局促而狹長，缺少休閑空間和休閑項目，具有一定開敞空間的低級旅游產(chǎn)品就能吸引到大量本地游客。 攀枝花距離周邊旅游城市較遠，交通成本高，因此對本地旅游產(chǎn)品的需求量較大，且重游率高。 攀枝花市政公園是市民主要休閑集中區(qū)，但是園區(qū)空間普遍較小，缺乏娛樂項目。農(nóng)家樂目前處于初級發(fā)展階段，未形成規(guī)模效應(yīng)，主要集中于仁和區(qū)。,供給分析結(jié)論,1、需求市場游客現(xiàn)狀分析,外地游客：攀枝花旅游資源較少，很少有游客直接將攀枝花作為旅游目

9、的地，有部分前往云南、西昌、成都等地的游客會路過攀枝花，一般住宿一晚就走，少數(shù)會到二灘參觀。 市民遠距離度假：攀枝花市民由于本市缺少旅游產(chǎn)品，多前往云南、成都、西昌、北京、上海等地休閑度假。距離攀枝花較近的西昌，有邛海、瀘山等景點，其游客有50來自攀枝花。 市民近郊休閑：攀枝花的農(nóng)家樂主要集中于仁和區(qū)，為本地市民提供簡單的生態(tài)體驗、喝茶打牌娛樂活動，檔次不高，距離較遠。一般以家庭出行為主。,需求市場分析,攀枝花居民消費能力：（萬元）,由上統(tǒng)計資料可以看出，攀枝花居民消費能力在持續(xù)上漲，城鎮(zhèn)居民在娛樂消費上花費大于農(nóng)村居民，呈大幅上漲趨勢，旅游消費意愿呈上漲趨勢。根據(jù)恩格爾系數(shù)判斷，攀枝花市民生

10、活富裕，消費能力強。,攀枝花市民消費能力,2、需求市場現(xiàn)狀調(diào)查分析,調(diào)查方法： 針對本項目特點，項目組以問卷調(diào)查、旅行社訪談、資源類比、隨機訪談等方法進行了市場研究和分析。 問卷調(diào)查時共設(shè)計三套問卷，在西昌、攀枝花、成都進行了調(diào)查。在西昌問卷共發(fā)放200份，回收有效問卷117份；攀枝花問卷共發(fā)放1200份，目前回收有效問卷850份；在成都問卷共發(fā)放150份，目前回收有效問卷128份。 旅行社訪談方面主要訪談了西昌市內(nèi)較具代表性的龍騰旅行社、陽光假日旅行社、華源旅行社、交通旅行社、彝族文化旅行社；在攀枝花與陽光假日旅行社、四方旅行社進行了訪談；在成都主要訪談了紅太陽旅行社、康輝旅行社、中青旅行社

11、。,攀枝花游客人口統(tǒng)計特征,29.7 25歲以下,36.7% 2535歲,26.3% 3645歲,25歲以下占29.7，2535歲 占36.7，3645歲占26.3， 45歲以上占14.5。,游客年齡,游客學(xué)歷,游客收入,本科或?qū)？普?5.6，中專或高中占25.9，碩士占2.9，初中或以下占5.5。,2000元以下占38.3，2000元以上51.5?；緸橹械仁杖爰彝?。,65.6 本科或?qū)？?25.9 中?；蚋咧?38.3 2000元以下,30.5 20013000元,21.0 30014000元,問 卷 分 析,攀枝花游客行為分析,選擇與家人同行的占28.7， 選擇同事朋友的占45.8，二者

12、 占皆可占15.9。,游客結(jié)伴方式,交通工具,選擇自己開車或包車占46.0，選擇專線公交車占30.1，團體組織占12.6，旅行社占4.7。另外有些游客選擇多種方式。,28.7 家人出游,45.8 同事朋友出游,15.9 二者皆可,46.0 自駕或包車,30.1 專線公交車,12.6 團體,出游頻率,74.7 每年5次以內(nèi),18.7,攀枝花人休閑旅游頻率較低，有高達74.7的人每年休閑次數(shù)在5次以內(nèi)。這與攀枝花缺少旅游產(chǎn)品也是分不開的。,攀枝花游客產(chǎn)品偏好分析,調(diào)查顯示有31.8的市民對城市濱 水休閑感興趣，其次是養(yǎng)生保健， 占14.3，商務(wù)會所娛樂和文化體 驗分別占13.0和12.2。,產(chǎn)品興

13、趣,項目測試,消費意愿,對都市近郊拓展運動項目調(diào)查顯示，市民興趣選擇喜歡較多，占45左右，隨著活動的驚險刺激度增加，除少數(shù)愛好者外，感興趣程度降低。,愿意花費150200元的占30.3，100元以下的占23.0，101150的占22.0，200300元的占18.3，6.5的人愿意花費300元以上。,31.8 濱水休閑,14.3 養(yǎng)生保健,對都市商務(wù)休閑項目調(diào)查顯示，度假酒店、高爾夫練習(xí)場、保齡球、網(wǎng)球等較受歡迎。,對都市觀光農(nóng)業(yè)項目調(diào)查顯示，特色農(nóng)產(chǎn)品采摘項目最受歡迎，有53.8的人喜歡，其它農(nóng)業(yè)休閑、觀光項目也較受市民喜歡。,對養(yǎng)生保健項目調(diào)查顯示，膳食養(yǎng)生、康體療養(yǎng)館較受歡迎，分別有48.

14、7、45.0的人選擇喜歡。對太極、瑜珈館興趣一般。,30.3 150200元,23.0 100元以下,22.0 101150元,18.3 200300元,注：產(chǎn)品興趣針對大眾了解一般產(chǎn) 品偏好。,注：項目測試針對阿署達未來開 發(fā)產(chǎn)品進行針對性測試。,外地游客調(diào)查分析：成都游客,有一大半的成都人認為攀枝花是 工業(yè)之都，28.1的人認為攀枝 花是陽光之都，14.8的人認為 攀枝花是花果之都。攀鋼使攀枝 花的工業(yè)形象深入人心，其優(yōu)越 的花果資源在其工業(yè)形象下并不 為人們熟知。,對攀枝花的印象,影響游客前往攀枝花的因素,最感興趣的產(chǎn)品類別,26.2的成都人受距離影響較大，28.1的人認為攀枝花吸引力不

15、夠，25.2的人認為環(huán)境較差，11.75的人受價格因素影響較大。另外有些人認為交通和吸引力問題同時制約前往攀枝花旅游。,有30.5的成都人對攀枝花亞熱帶風(fēng)情感興趣，23.4的人對彝族風(fēng)情感興趣，18.0的人對城市觀光感興趣。另外有一些成都人對多項感興趣，包括觀光和亞熱帶風(fēng)情。說明成都人對自己地域內(nèi)所不能體驗的旅游資源感興趣。,57 工業(yè)之都,28.1 陽光之都,14.8 花果之都,26.2 距離影響,28.1 吸引力不夠,25.0 環(huán)境較差,11.7 價格影響,9.4,18.0 城市觀光,23.4 彝族風(fēng)情,30.5 亞熱帶風(fēng)情,市場調(diào)查小結(jié),亞熱帶風(fēng)情、彝族風(fēng)情最受外地游客歡迎。 攀枝花本地

16、人對生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、養(yǎng)生保健、商務(wù)休閑、拓展運動等項目類型較為感興趣。 攀枝花本地人多對兼顧家庭不同年齡成員的項目感興趣。 攀枝花人出游方式以自駕車為主，從結(jié)伴出游的關(guān)系結(jié)構(gòu)來分析，同事、朋友、家庭是主要形式。,3.旅行社線路安排及景點選擇情況,由于攀枝花目前旅游產(chǎn)品吸引力不強以及人們對攀枝花城市形象的傳統(tǒng)認 識，游客市場對攀枝花旅行線路反應(yīng)冷淡，因此很少有旅行社推攀枝花游線， 也很少有游客直接通過旅行社前往攀枝花旅游。有一些自助游客會通過旅行 社安排交通、住宿到攀枝花旅游，但是沒有行程安排，均為自由活動。 攀枝花作為過境地，少數(shù)到西昌、云南、成都、重慶等地的游客路過攀枝 花，在旅行社的安排下會

17、到二灘電站參觀，但游客反應(yīng)不佳。,4、需求市場現(xiàn)狀分析結(jié)論,攀枝花市民消費能力強、消費水平高，由于當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)品欠缺，多到外地休閑度假，目前是西昌、昆明等地的重要客源地之一。 攀枝花作為過境地，市場需求大，但是目前尚無特色化產(chǎn)品提供。 攀枝花作為目的地市場，對成都、重慶等地老年市場有很大吸引力，目前攀枝花冬春療養(yǎng)市場已初步形成，其冬季溫暖的氣候吸引很多老年人冬季前來御寒。,開發(fā)策略,適宜度假的氣候條件 豐富的具有區(qū)域獨特性的熱帶水果資源 陽光與溫度適宜植物生長，可快速實現(xiàn)綠化 生動起伏的場地條件 具有一定特色的彝族民俗,水資源缺乏 綠化本底不好，需要大量投入 中心區(qū)開發(fā)失控，農(nóng)民對房屋整改失控

18、尾礦壩的遮蔽和治理難度大 旅游目的地體系沒建立，產(chǎn)業(yè)體系與產(chǎn)品體系均沒有形成規(guī)模和吸引力 距離中心城市較遠，交通成本高,攀枝花屬于大香格里拉生態(tài)旅游區(qū)和攀西陽光旅游度假區(qū)，是這兩大旅游區(qū)的交匯點。 攀枝花至成都和昆明高速公路的開通 攀枝花市區(qū)空間狹窄，用地少，休閑空間和休閑產(chǎn)品需要外遷 攀枝花距離周邊旅游城市較遠，對本地旅游產(chǎn)品的需求量較大重游率高,工業(yè)形象對旅游形象的遮蔽 西昌旅游的成功開發(fā)形成對攀枝花的形象遮蔽（陽光、民俗文化）,優(yōu) 勢,機 會,劣 勢,威 脅,S W O T 分析,本底資源信息,市場供給信息,市場需求信息,宏觀背景信息,發(fā)揮優(yōu)勢，把握機會，克服劣勢，規(guī)避威脅，選擇適合本項

19、目的開發(fā)策略,旅游開發(fā)SWOT分析,城市近郊的鄉(xiāng)村休閑度假旅游地,市民周末休閑、夜間消費場所 規(guī)?；r(nóng)林產(chǎn)業(yè)基地 外地人到攀枝花的必游景點 成為攀西陽光度假的重要目的地,項目定性,形象定位,功能定位,攀枝花的后花園與會客廳,為攀枝花市區(qū)提供一個田園氛圍濃郁、環(huán)境優(yōu)美、功能完善的后花園與會客廳。 近郊休閑功能； 商務(wù)會議功能； 避暑避寒功能； 養(yǎng)老養(yǎng)生功能； 果林花卉產(chǎn)業(yè)功能,五彩陽光城 歡樂阿署達,總體定位,陽光下的攀枝花，是五彩繽紛的，這里的花特別鮮艷，這里的果分外香甜，攀枝花的城市色彩斑斕，阿署達的鄉(xiāng)村熱情歡樂。,市場定位,以鄉(xiāng)村旅游帶動攀枝花區(qū)域市場，以避寒養(yǎng)老帶動成渝度假市場。 攀枝花

20、市為項目的啟動市場，四川及重慶為項目主力市場。 市場組合：攀枝花市民的日常休閑，攀枝花企業(yè)、政府機關(guān)的團隊活動，商務(wù)接待市場，養(yǎng)生養(yǎng)老、分時度假游客，到攀枝花公務(wù)或探親游客，自駕車過境游客。,專項市場帶動區(qū)域市場,產(chǎn)品定位,高品質(zhì)、多功能的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品,以水果花木產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)； 以鄉(xiāng)村田園氛圍為背景； 以彝族建筑和文化為載體； 以商務(wù)會議產(chǎn)品為特色； 以冬季陽光度假為亮點； 打造攀枝花鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品標(biāo)桿。,五彩：陽光普照下的攀枝花五彩斑斕，城市建設(shè)錯落有致，這里的花特別鮮艷，這里的果分外香甜 陽光城：根據(jù)在成都所做的市場調(diào)查，有28.1的人認為攀枝花的形象是陽光之都，14.8的人認為是花果之都，5

21、7的人認為是工業(yè)之都。而花果的生長同樣源于攀枝花充沛的陽光資源，是陽光資源的直觀表現(xiàn)。因此可以得出結(jié)論：有接近一半的受調(diào)查者（43）認為攀枝花的總體形象是陽光或與陽光有關(guān)的形象。 歡樂阿署達：阿署達在彝語中代表著“風(fēng)吹樹枝嗒嗒響”，具有優(yōu)美的意境氛圍，引發(fā)游客對一個民族鄉(xiāng)村的風(fēng)情聯(lián)想，同時又規(guī)避了直接提出彝族所帶來的直白與爭議。,五彩陽光城歡樂阿署達,形象定位解析,阿署達片區(qū)策劃思路,一、以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的思路發(fā)展鄉(xiāng)村旅游 二、保持現(xiàn)有的彝族村落格局，提升田園風(fēng)光的觀賞性 三、充分利用陽光資源，打造攀枝花環(huán)保示范第一村 四、打造系統(tǒng)科學(xué)的產(chǎn)品體系,一、以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的思路發(fā)展鄉(xiāng)村旅游,以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的大思路

22、來解決攀枝花的城市發(fā)展與阿署達的鄉(xiāng)村發(fā)展的關(guān)系，使其成為攀枝花市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的標(biāo)桿工程。 打造特色產(chǎn)業(yè)鏈，形成規(guī)?；r(nóng)業(yè)和集約化農(nóng)業(yè)的發(fā)展格局，使農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的提升和發(fā)展鄉(xiāng)村旅游形成互動。形成農(nóng)業(yè)觀光、采摘、餐飲、商務(wù)、會議、避暑避寒、花卉果木產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展的格局。 形成投資商與村民互動的合作開發(fā)模式，投資商投資農(nóng)業(yè)、旅游，村民以餐飲、客棧、民俗文化，提供原住民的特色文化體驗。,二、保持現(xiàn)有的彝族村落格局，提升田園風(fēng)光的觀賞性,保持好完整的村落和田園風(fēng)光格局，打造出大城市邊上的彝族村落的觀光產(chǎn)品。 對散居的彝族村落進行土地整理，形成三大村落組團。 通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級形成成片組團狀的田園風(fēng)光 對彝族村

23、落的院落空間、廚房、衛(wèi)生間進行完善和改造。 在規(guī)劃中提出鄉(xiāng)村旅游的標(biāo)準(zhǔn)。,三、充分利用陽光資源，打造攀枝花環(huán)保示范第一村,將攀枝花豐富的陽光資源轉(zhuǎn)化為生態(tài)、環(huán)保、先進的太陽能，緊扣攀枝花陽光城的主題，最大化利用陽光的豐富潛力。 用環(huán)保理念給來到攀枝花的人們新的認識，攀枝花不再是污染城市，攀枝花人的環(huán)保觀念走在中國前列。 使阿署達景區(qū)成為攀枝花環(huán)保示范第一村，打造環(huán)保景區(qū)建設(shè)和環(huán)保旅游新概念。,景區(qū)知名度遞增,水果花木產(chǎn)業(yè)園,彝家鄉(xiāng)村,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè),農(nóng)家院落,四川最佳冬季度假目的地,鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品,鄉(xiāng)村田園,彝家風(fēng)情,多樣化的特色餐飲,距市區(qū)最近的水果花卉苗木基地,集中化、規(guī)?；N植,果園休閑、采摘,

24、農(nóng)耕體驗,企業(yè)會所,企業(yè)拓展運動,會議酒店,基礎(chǔ)產(chǎn)品,主力產(chǎn)品,特色產(chǎn)品,團體活動組織,種植、觀賞、銷售、研究的體系打造,商務(wù)、會議產(chǎn)品,避暑避寒度假產(chǎn)品,攀市最佳商務(wù)、會議、企業(yè)活動地,亮點產(chǎn)品,養(yǎng)老院,銀發(fā)度假村,度假公寓,度假服務(wù)配套設(shè)施,四、打造系統(tǒng)科學(xué)的產(chǎn)品體系,功能布局與項目策劃,現(xiàn)狀道路分析,現(xiàn)在進入項目地主要有兩條條道路，主進入通道為連接渡金線的北部通道，這條路路況較好，平坦，但要經(jīng)過大片工廠區(qū)且與新城區(qū)相隔較遠，其次為連接機場路的南部通道，缺點是高差大所引起的拐彎過多、坡度過大，不利于作為旅游主通道，同時繞道明顯，不利于游客組織。 沙壩五社地處市區(qū)到機場和仁和區(qū)的交叉地帶，交

25、通組織便利，坡度小，與景區(qū)中心地塊距離較近，適宜作為主要進入通道。 景區(qū)內(nèi)部道路等級不高，道路網(wǎng)還未形成和完善，景區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)不完善，交通聯(lián)系不便，以機耕道為主，存在安全隱患。,村落分布,一二社整體上保留了鄉(xiāng)土建筑風(fēng)格與院落空間，街巷生動，觀光價值大。 部分建筑的鄉(xiāng)土風(fēng)格受到了破壞，需整改恢復(fù)。 應(yīng)加強彝族文化符號與元素，通過裝飾效果實現(xiàn)異族風(fēng)情的氛圍營造。 增加花卉種植，在街巷、閣樓、院落、窗臺、門上等地方設(shè)置各種形態(tài)的花草，形成立體花卉景觀。 對村民進行培訓(xùn)，對廚房、衛(wèi)生間等服務(wù)設(shè)施進行改造（后面將提供鄉(xiāng)村旅游的標(biāo)準(zhǔn)）,一、二社民居組團,三社是彝族建筑風(fēng)格保留最為完整的建筑群落，如私密性很

26、強的院落空間、外部無窗易于防御、依靠天井采光。 田園風(fēng)光與院落的組合觀賞價值高，形成了具有強烈美感的聚落景觀。 在對其進行質(zhì)量、衛(wèi)生、功能的完善和提高后，可形成院落式的鄉(xiāng)村主題客棧，承擔(dān)住宿、餐飲、休閑功能。 根據(jù)三社周邊的地形，可設(shè)置數(shù)個小型的荷塘、水果采摘園和花卉園，以優(yōu)美的田園環(huán)境吸引游客。,三社民居組團,四社規(guī)模小，較分散，但依山勢修建，層次感強，整體的鄉(xiāng)土感覺保持較好。并存有較多的歷史故事與遺跡。 周邊平整用地較多，視野開闊，山勢與平壩結(jié)合良好，適宜進行主題度假類項目的開發(fā)。,四社民居組團,功能結(jié)構(gòu)圖,功能分區(qū)圖,農(nóng)業(yè)升級與環(huán)境升級規(guī)劃圖,建設(shè)用地分布圖,變零散為集中 組團式布局，集

27、中化服務(wù) 保持與新建,水系規(guī)劃圖,三條溝谷水系 沿水系形成若干水塘景觀 新規(guī)劃兩處較大水體（荷塘、水石景觀）,道路系統(tǒng)規(guī)劃,主入口,次入口,次入口,農(nóng)業(yè)園入口,中心服務(wù)區(qū),規(guī)劃平面圖,規(guī)劃平面圖,彝鄉(xiāng)荷塘體驗區(qū),規(guī)劃平面圖,養(yǎng)生度假區(qū),規(guī)劃平面圖,高檔住宅區(qū),區(qū)域概述： 中心服務(wù)區(qū)是項目的核心組成部分，包括三大功能組團，集散服務(wù)、休閑運動與鄉(xiāng)村酒店接待。未來將成為整個景區(qū)的接待服務(wù)中心，在保持并豐富彝族文化特色的基礎(chǔ)上實現(xiàn)文化體驗、餐飲住宿、商務(wù)接待、休閑娛樂、企業(yè)拓展、家庭親子等功能的集中打造。,中心服務(wù)區(qū),設(shè)計原則： 以一二社的街巷和院落空間為基礎(chǔ)，在震后重建中應(yīng)進行文化、美觀的提升和功能

28、、服務(wù)的完善，并設(shè)計一條以節(jié)慶、表演、風(fēng)情展示、購物為一體的彝族風(fēng)情街與之配套，同時與萬壽湖旁的文化廣場和度假村相聯(lián)系，形成文化氛圍濃郁、功能配套齊全的集散服務(wù)中心。 院落風(fēng)格的鄉(xiāng)村酒店為游客提供較高檔次的住宿和商務(wù)接待服務(wù)，是對集散中心的補充與提升 休閑運動項目則為家庭游客和團體游客提供配套活動和主題活動。,中心服務(wù)區(qū)項目設(shè)置,街巷空間,節(jié)慶打造,將集中的大型的活動打造與日?；顒娱_展相結(jié)合，形成“天天都是火把節(jié)”的熱鬧氣氛.,鄉(xiāng)村酒店示意,院落式鄉(xiāng)村酒店空間示意,中華食府示意,展示中國八大菜系，體現(xiàn)攀枝花獨特的移民文化，展示中國八大菜系的飲食文化，在菜品、裝飾、用料、就餐環(huán)境等方面形成中華各

29、色風(fēng)格。,戶外拓展運動,親子活動項目,鄉(xiāng)村畜禽樂園,彝鄉(xiāng)荷塘體驗區(qū),區(qū)域概述： 彝鄉(xiāng)荷塘體驗區(qū)是以荷塘、田園為背景的特色文化體驗組團，保持原汁原味的田園風(fēng)光與彝族風(fēng)情村寨。將田園風(fēng)光與鄉(xiāng)土建筑的結(jié)合作為區(qū)域的核心載體。 強化田園風(fēng)光，增加和擴大現(xiàn)有堰塘，形成成片的荷塘景觀。同時增加環(huán)境氛圍如高大庇蔭喬木，成片花卉、果園、蔬菜園。形成層次分明的田園風(fēng)光。,項目列表：,風(fēng)情荷塘,四季花海與鮮花滿屋,瓜果采摘,養(yǎng)生度假區(qū),區(qū)域概述： 位于四社小壩塘附近，背靠山地和大面積果園，景觀視野開闊，周邊平整用地較多，適宜集中建設(shè)度假設(shè)施。 以陽光度假為主題，主打冬季度假市場和養(yǎng)老市場，兼顧攀枝花當(dāng)?shù)氐谋苁铕B(yǎng)生

30、市場。建筑的修建和服務(wù)體系需兼顧冬季陽光度假和老人養(yǎng)生的雙重特點。,項目列表,盡量保留現(xiàn)有住宅，減少拆遷量，對其進行主題包裝，形成特色主題院落，田園、鄉(xiāng)土建筑、公共休閑娛樂設(shè)施，共同構(gòu)筑和諧的養(yǎng)老社區(qū)。,鄉(xiāng)村度假意境參考圖,養(yǎng)生度假別墅示意圖,休閑運動空間,老人活動的內(nèi)容,區(qū)域概述： 位于機場路以下的環(huán)狀地帶，包括陡坡、緩坡、山間平地等地形。通過對現(xiàn)有種植業(yè)的整治和提升，打造規(guī)?；I(yè)化、產(chǎn)業(yè)化果園和花卉園。 花香果園休閑觀光區(qū)既可以為整個景區(qū)提供生態(tài)田園背景，又是獨立經(jīng)營、服務(wù)設(shè)施齊全的休閑接待項目，能夠為游客提供生態(tài)觀光、果園采摘、購物、特色餐飲、生態(tài)休閑等活動內(nèi)容。,花香果園休閑觀光區(qū)

31、,區(qū)域概述： 本區(qū)位于攀枝花的城鄉(xiāng)結(jié)合部，田園風(fēng)光優(yōu)美，地形生動起伏。區(qū)位交通優(yōu)異，未來將是城市發(fā)展的重要節(jié)點。 利用沙壩五社良好的自然環(huán)境與區(qū)位優(yōu)勢，開發(fā)高檔住宅，形成環(huán)境優(yōu)雅、交通便利、配套齊全且休閑娛樂活動豐富的低密度住宅區(qū)。 中心水庫附近打造濱水公園作為住宅區(qū)的配套。 攀枝花經(jīng)濟狀況良好，居民消費能力強，本項目又具有優(yōu)異的環(huán)境條件和區(qū)位交通條件，且毗鄰阿署達鄉(xiāng)村旅游區(qū)，開發(fā)潛力巨大，市場歡迎度高。,高檔住宅區(qū),低密度住宅參考圖,規(guī)劃平面圖,中心服務(wù)區(qū),彝鄉(xiāng)荷塘體驗區(qū),養(yǎng)生度假區(qū),商務(wù)接待區(qū),運營模式,項目啟動階段的工作千頭萬緒，規(guī)劃以后政府如何介入？投資商、農(nóng)民、政府這三者如何實現(xiàn)博弈

32、與妥協(xié)的三贏局面？從以下四個方面對項目前期運營模式提出建議： 組織架構(gòu) 土地問題 三農(nóng)問題 招商引資,成立阿署達景區(qū)管理委員會，作為項目前期運營的主要負責(zé)機構(gòu)，由東區(qū)政府派出主任領(lǐng)導(dǎo)。包括營銷、招商、農(nóng)民協(xié)調(diào)、政策審批、景區(qū)建設(shè)等多個職能部門，并整合阿署達村委會功能，阿署達村長可任景區(qū)管委會的部門負責(zé)人，主要負責(zé)農(nóng)民、農(nóng)業(yè)事務(wù)。,組織機構(gòu),土地是一切項目落地的基礎(chǔ)，景區(qū)招商與開發(fā)首先應(yīng)解決土地問題。而土地問題的核心是可用地塊、土地權(quán)屬和用地方式，因此需依據(jù)占補平衡的原則，通過新農(nóng)村建設(shè)、拆院并院、土地流轉(zhuǎn)等方式，實現(xiàn)對土地的整理和功能重組。 （一）拆院并院方式 變分散居住為集中居住，集中使用農(nóng)

33、民宅基地，形成農(nóng)民新村。原有分散的宅基地面積與居民新村占地面積的差額，即為集約化利用土地所整理出的可用地。一般來說此部分用地的8%10%可用作國有建設(shè)用地，剩余90%左右的部分可用作集體所有的建設(shè)、公共設(shè)施、生活配套、復(fù)墾等用途。 （二）土地整理方式 根據(jù)土地利用總體規(guī)劃與土地整理專項規(guī)劃，對田、水、路、林、村等實行綜合整治，調(diào)整土地關(guān)系，改善土地利用結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)生活條件，增加可利用土地面積和有效耕地面積，提高土地利用率和產(chǎn)出率。土地整理的主要內(nèi)容包括：（1）調(diào)整農(nóng)地結(jié)構(gòu)，歸并零散地塊；（2）平整土地，改良土壤；（3）道路、溝渠、林網(wǎng)等綜合建設(shè)；（4）歸并農(nóng)村居民點、村辦與鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)等；（5）復(fù)

34、墾廢棄土地；（6）劃定地界，確定權(quán)屬；（7）改善環(huán)境，維護生態(tài)平衡。 通過土地整理將增加耕地與園地面積，增加部分可用于農(nóng)業(yè)用地、集體公益用途和公共設(shè)施。,土地問題,（三）土地流轉(zhuǎn)方式 土地流轉(zhuǎn)是家庭承包經(jīng)營制度的延伸和發(fā)展，其主要形式有四種形式，阿署達景區(qū)可根據(jù)各分區(qū)的不同情況，實施不同的流轉(zhuǎn)方式。 代耕代種 這是指暫時無力或不愿經(jīng)營承包地的農(nóng)戶，經(jīng)自行協(xié)商臨時把承包地交由別人代耕代種，原承包合同關(guān)系不變，時間、條件一般由雙方口頭約定。 轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓 以此種方式流轉(zhuǎn)土地的主體一方是農(nóng)戶或農(nóng)民集體組織。 出租、反租倒包 出租是指農(nóng)戶或集體組織將土地的使用權(quán)有償讓與他人的行為。反租倒包是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或

35、村組組織先從農(nóng)戶或集體組織那里租賃土地，然后進行轉(zhuǎn)租并從中謀利的行為 互換 單個或者一部分承包戶主動或在集體組織指導(dǎo)下與本集體中的其他承包戶自愿調(diào)整地塊，使承包地連片集中的行為。,（一）農(nóng)民的獲益 提供直接就業(yè)和間接就業(yè)機會； 居民參與旅游開發(fā)與經(jīng)營，提高了農(nóng)民的收入； 集體土地及民房出租，獲得租金收入； 農(nóng)民就地創(chuàng)業(yè)，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和旅游有機結(jié)合； 農(nóng)民獲取了新的生產(chǎn)和生活方式； 社區(qū)整體配套和統(tǒng)一管理。,三農(nóng)問題,在現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上通過四化建設(shè)實現(xiàn)四互型的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新模式,實現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 四互循環(huán)發(fā)展,空間 互換,產(chǎn)業(yè) 互利,資本 互融,人才 互動,對現(xiàn)狀農(nóng)村 的四化建設(shè),3,4,2,1,土地集約化

36、,產(chǎn)業(yè)立體化,鄉(xiāng)村景區(qū)化,生活休閑化,粗放型的土地利用方式 單一型的農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 原始狀的農(nóng)村景觀環(huán)境 現(xiàn)代人單調(diào)的生活方式,實現(xiàn) 城鄉(xiāng) 之間,以“四化”為開發(fā)建設(shè)的模式和手段，達成“四互”循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的項目終極目標(biāo)，期間實現(xiàn)由農(nóng)業(yè)區(qū)向旅游區(qū)的轉(zhuǎn)變和升級。其中，“四化”要落實到項目開發(fā)運營的始終，是項目發(fā)展所要遵循的導(dǎo)向和主線；“四互”是項目的希望和宗旨所在，力求打造出滿足“四互”特征的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)的新農(nóng)村建設(shè)示范工程。,農(nóng)業(yè)與農(nóng)村,土地管理： 農(nóng)村土地現(xiàn)為集體自治管理，受經(jīng)濟能力和管理模式的限制，普遍缺乏相應(yīng)規(guī)劃，難以達成土地的統(tǒng)一有效管理。,現(xiàn)狀,未來,土地使用：現(xiàn)有農(nóng)村土地使用以戶為單位

37、，造成土地使用權(quán)過度分散，長期處于粗放型狀態(tài)，不符合集約型社會發(fā)展要求。,土地經(jīng)營：目前農(nóng)村土地由集體承包給農(nóng)戶分散經(jīng)營，延續(xù)自給自足的小農(nóng)經(jīng)濟狀態(tài)，造成土地產(chǎn)出績效偏低，不符合新農(nóng)村建設(shè)要求。,土地集約化,原有的集體土地所有權(quán)不變，將土地使用權(quán)通過一定合法可行的方式讓渡給開發(fā)業(yè)主，由其統(tǒng)一利用，并享有相應(yīng)的經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)和收益權(quán)，如此達成土地使用、經(jīng)營、管理三權(quán)整合統(tǒng)一，并且現(xiàn)有業(yè)主將憑借強大的資金實力和市場化的開發(fā)理念制定合理的土地利用規(guī)劃，為土地利用提供科學(xué)合理的指導(dǎo)。 最終，達成農(nóng)村生產(chǎn)生活用地從粗放型向集約化的轉(zhuǎn)變，其具體表現(xiàn)為地塊的統(tǒng)一規(guī)劃、集約生產(chǎn)、單位產(chǎn)值高，農(nóng)民集中居住、社區(qū)

38、整體配套和統(tǒng)一管理。,從農(nóng)村粗放型的土地利用方式轉(zhuǎn)化為高效集約化的土地資本,“四化建設(shè)”之土地集約化,從單一型農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展成為立體化的城鄉(xiāng)結(jié)合產(chǎn)業(yè)鏈,“四化建設(shè)”之產(chǎn)業(yè)立體化,從典型的自然村發(fā)展成為國家4A級鄉(xiāng)村旅游景區(qū),“四化建設(shè)”之鄉(xiāng)村景區(qū)化,從城市居民、農(nóng)村農(nóng)民傳統(tǒng)的生活模式向休閑化模式轉(zhuǎn)變,“四化建設(shè)”之生活休閑化,“四互模式 ”之空間互換,城市,鄉(xiāng)村,項目地,完善便利 設(shè)施服務(wù),豐富優(yōu)質(zhì) 文化生活,田園生態(tài) 人居環(huán)境,純樸閑適 生活方式,城市人群向往回歸鄉(xiāng)村田園優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和閑逸的生活方式，農(nóng)村人群盼望享受城市完備的基礎(chǔ)設(shè)施和多樣的文化生活，本項目即要依托現(xiàn)有集鎮(zhèn)和田園地塊，同

39、時引入城鄉(xiāng)生活條件和環(huán)境的優(yōu)勢所在，實現(xiàn)農(nóng)民人居城鎮(zhèn)化與市民人居田園化的空間互換，最終在項目地形成具有統(tǒng)籌城鄉(xiāng)獨創(chuàng)性的第三類人居生活空間。,“四互模式 ”之產(chǎn)業(yè)互利,人居環(huán)境好,生態(tài)農(nóng)業(yè),鄉(xiāng)村旅游業(yè),商機、人氣旺,基礎(chǔ)設(shè)施完善,投資價值大,本項目初期著力打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)兩大核心產(chǎn)業(yè)，以促進本地產(chǎn)業(yè)升級，并且通過這兩個產(chǎn)業(yè)的和諧交融，達成項目地環(huán)境好、人氣旺、設(shè)施完備、投資價值大的開發(fā)條件，在整體上帶動阿署達村的全面發(fā)展，并為攀枝花整體旅游水平和旅游形象作出樣板。,城市,鄉(xiāng)村,資金,土地,城市通過現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展積累了大量的資金，但土地空間也隨之日益匱乏，土地要素獲取成本過高，環(huán)境等品

40、質(zhì)下降，經(jīng)濟產(chǎn)出提升空間也相對較小；而鄉(xiāng)村地區(qū)恰好在土地成本、品質(zhì)和經(jīng)濟產(chǎn)出提升空間方面具有顯著優(yōu)勢，其缺少的是資金的投入和支持。因此，本項目旨在引導(dǎo)城市資金和鄉(xiāng)村土地這兩種資本形式在項目地有機融合，達成資金和土地的最優(yōu)化整合利用。,“四互模式 ”之資本互融,城市人才,農(nóng)村人才,前沿理念,現(xiàn)代知識,吃苦精神,原始能力,項目地,城市人才受教育程度較高，但動手勞作能力較差，喪失了很多人類幾千年來傳承的生存技能，農(nóng)村人才則剛好相反，缺乏現(xiàn)代知識，卻保留了大量傳統(tǒng)技能和動手能力。由此，通過吸引他們在項目地共同生產(chǎn)生活，使城市人才帶來前沿理念和現(xiàn)代知識，使農(nóng)村人才帶來吃苦精神和動手能力，通過彼此間的交流

41、溝通和加深理解，一方面推動城鄉(xiāng)兩地人才的相互流動，另一方面塑造出兼具城鄉(xiāng)人才優(yōu)點的新農(nóng)村建設(shè)人才。,“四互模式 ”之人才互動,招商基礎(chǔ) 招商主體明確：有明確的法人機構(gòu)、合理的組織架構(gòu)、明細的優(yōu)惠條件； 土地權(quán)屬清晰：保證每個地塊的權(quán)屬清晰，用途明確，租、售、合作等土地使用方式有保障； 農(nóng)民安置合理：根據(jù)項目和地塊特點的不同，在農(nóng)民歡迎的基礎(chǔ)上，實施集中安置與原生態(tài)保留兩種形式，在新建項目較多需要規(guī)模開發(fā)的地塊，如商務(wù)接待區(qū)和養(yǎng)生度假區(qū)，應(yīng)遷出農(nóng)民騰出集中的土地，以適應(yīng)項目的高品質(zhì)、多配套、私密性等要求。在文化氛圍濃郁的集散服務(wù)區(qū)和彝鄉(xiāng)荷塘體驗區(qū)，應(yīng)集中保留原住民的村落、房屋、生活習(xí)俗，因此應(yīng)實

42、施原生態(tài)保留模式來形成區(qū)域獨有的文化氛圍，為周邊文化休閑項目的招商提供支撐。 招商的核心吸引力 高度市場適應(yīng)性的產(chǎn)品設(shè)計 阿署達優(yōu)越的區(qū)位條件 有市場保證的投資回報,招商引資,招商模式 實力開發(fā)商的獨立運營 最優(yōu)方式為一個實力較強的開發(fā)商進入，對整個景區(qū)進行獨立打造與系統(tǒng)運營，在此種模式下，政府僅需要在宏觀把控的基礎(chǔ)上，做好在基礎(chǔ)設(shè)施、土地整理、農(nóng)民安置等工作即可。 多個投資商共同打造 不同的項目組團分別由不同的投資商來建設(shè)和運營。 集散服務(wù)區(qū)以萬壽湖度假村、彝族風(fēng)情街和彝家院落為主要項目，其中彝族風(fēng)情街需要獨立招商，彝家院落以景區(qū)管委會指導(dǎo)下的農(nóng)民自主經(jīng)營為主，萬壽湖度假村則由原有投資商進行

43、改造升級。 商務(wù)接待區(qū)與休閑運動區(qū)應(yīng)實施聯(lián)合招商，在商務(wù)接待區(qū)消費的游客可免費或優(yōu)惠體驗拓展運動、畜禽樂園、親子樂園的項目，其中拓展運動可實現(xiàn)門票和訂單收費模式。 養(yǎng)生度假區(qū)需要以拆院并院的方式對零散的農(nóng)民實施搬遷，整理出的集體用地可由投資商建設(shè)養(yǎng)老院、公共設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施等，但產(chǎn)權(quán)屬于阿署達村，再由投資商向阿署達村租賃經(jīng)營，通過“代建反租”的形式實現(xiàn)土地政策、投資商利益和村集體利益的三贏。 花香果園休閑觀光區(qū)需要將種植條件好的地塊與較差地塊進行搭配招商，以形成處處是果園，步步有花香的環(huán)境要求。在政策和費用上對投資商進行補償，并在種植園區(qū)內(nèi)預(yù)留管理用房和接待服務(wù)的用地。,接待規(guī)模預(yù)測,預(yù)測的

44、幾個基本前提： 近期投資的項目是其中啟動市場的現(xiàn)時需求 不斷投資可以引起相應(yīng)的市場增量 市場預(yù)測的時間范圍是未來五年內(nèi)； 近期內(nèi)周邊地區(qū)、省市的經(jīng)濟繼續(xù)保持增長，社會保持穩(wěn)定； 攀枝花市人口總量為113萬，城鎮(zhèn)人口59萬，年齡2060歲人口比例為60（攀枝花公共信息網(wǎng)）； 根據(jù)市場調(diào)查, 攀枝花市民出游頻率為1-5次占74.7%，6-10次占18.7%，10-20次占3.7%，20次以上占2.9%，可測算出攀枝花市民年平均出游次數(shù)為4.4次。根據(jù)產(chǎn)品測試，對本項目旅游產(chǎn)品感興趣的人數(shù)占受調(diào)查總量的85。,預(yù)測依據(jù),啟動市場總量測算(以下引用數(shù)據(jù)為市場調(diào)查和經(jīng)貴方確認了的網(wǎng)絡(luò)資訊）：, 項目啟動

45、市場年均游客量為：116萬 年游客量預(yù)測 五年內(nèi)啟動市場的年游客量為116萬， 根據(jù)四川省的統(tǒng)計文件，四川省近年來旅游人數(shù)年平均增長率為14%,根據(jù)本項目的實際情況，取10為設(shè)計參數(shù)。 依據(jù)公式：（X1.1X1.12X1.13X1.14X）1165 得到第一年的游客量為：95萬,游客量預(yù)測,設(shè)計容量預(yù)測,一、日設(shè)計容量 取第四年和第五年的平均值作為設(shè)計基準(zhǔn)年，由此得出基準(zhǔn)年游客量為 132萬人次/年。 攀枝花氣候獨特，每年46月為干旱炎熱季節(jié)，其余月份均適宜休閑度假項目，以此為依據(jù)測算整個項目的設(shè)計容量，假設(shè)9個月（約270天）的游客接待量占全年接待量的90，則本項目的日設(shè)計容量為： 132*90/270=4400人次/天 二、高峰期游客接待量 根據(jù)市民的出游頻率可以計算出項目建成后高峰期時一天的游客接待量。公式為：年平均游客接待量黃金周、雙休日及節(jié)假日選擇出游的總比例數(shù)1年中節(jié)假日總天數(shù)，高峰期游客一天的接待量為： 132萬*72.8/114天=8429人/天 （據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，48.7的游客選擇黃金周出游，24.1的游客選擇節(jié)假日出游） 三、高峰期住宿容量估算 根據(jù)市場調(diào)查，攀枝花市民在