倉庫租賃合同

1、倉庫租賃合同甲方（出租方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：甲乙雙方本著互惠互利原則，根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就倉庫租賃一事協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾共同遵守。第一條租賃物基本情況1.1甲方將位于：市區(qū)路號的倉庫號倉（以下簡稱租賃物）租賃予乙方使用。1.2租賃物建筑面積為 平米，實測租賃物計租面積為 平方米。其中庫房_，辦公室 _，宿舍_。1.3本租賃物的用途為倉儲存貨和【辦公、住宿】, 甲方保證租賃物及其內(nèi)部設(shè)施，包括但不限于排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)能夠作為倉儲用途使用，并符合中國有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。第二條租賃期限2

2、.1租賃期共個月，即從年月日起至年月日止。2.2交付后的 天為免租期，在免租期內(nèi)甲方按乙方要求提供改造工程，所有改造費用由甲方承擔(dān)。免租期過后為計租期，從年月日起至年月日止。第三條租金、押金及其他費用3.1租賃物庫房租金為 _元/月，宿舍租金為_元/月，辦公室租金為_元/月。月租金合計：人民幣_元（大寫： ）。季度租金：人民幣_元（大寫： ）。前述租金為含稅價格，包括租賃物租金、物業(yè)管理費、設(shè)備使用費、維修保養(yǎng)費、生產(chǎn)生活垃圾清理費、指定車位使用費、各種稅費等費用。3.2在合同生效后【10】日內(nèi)，乙方向甲方支付押金人民幣 元整（大寫： ）。押金待合同結(jié)束或合同提前終止時全額無息退回乙方。甲方應(yīng)

3、在乙方付押金前【3】日內(nèi)向乙方開具押金發(fā)票或蓋章收據(jù)并交付乙方。3.3乙方自行承擔(dān)實際使用物業(yè)后產(chǎn)生的水、電力、電話、網(wǎng)絡(luò)的公用服務(wù)事業(yè)的費用。水費 元/立方米，電費 元/度。前述費用以甲方名義交給有關(guān)部門的，甲方應(yīng)開具相應(yīng)項目的增值稅發(fā)票或服務(wù)業(yè)發(fā)票給乙方，相應(yīng)稅金由甲方承擔(dān)。除國家和當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)由乙方支付的費用外，甲方不得向乙方就公用事業(yè)等收取任何其他的附加的費用。若遇水務(wù)及供電部門水電價格調(diào)整，則本合同水電價格隨之調(diào)整并按照新定價格執(zhí)行。3.4甲方確認(rèn)，除本合同第三條規(guī)定外，乙方不再向甲方承擔(dān)其他付款義務(wù)（包括但不限于物業(yè)管理費、裝修保證金、水電周轉(zhuǎn)金、保險、稅費等）。第四條租金支付4

4、.1租金支付周期為【】個月。每個支付周期開始后（日期按合同有效期計算）的【】日內(nèi)，乙方向甲方支付本支付周期的租金，并以此類推。在本合同生效并計租期開始后【】日內(nèi)乙方向甲方支付第一個支付周期【】個月租金，合計租金人民幣 元整（大寫： ）。4.2甲方須在乙方付款前【】日內(nèi)向乙方開具等額、合法、有效的租賃發(fā)票并交付乙方。4.3乙方在本合同項下應(yīng)付甲方的所有款項，應(yīng)通過銀行匯款轉(zhuǎn)賬方式匯入合同中規(guī)定或甲方書面指定的賬戶。如果甲方變更賬戶信息，甲方應(yīng)至少在前一期租金期滿前20日書面通知乙方，如甲方未及時通知而乙方已付款的，則視為已付款，由甲方承擔(dān)不利責(zé)任。甲方賬戶名： 賬戶： 開戶銀行： 第五條 租賃物

5、交付5.1租賃物交付時間為本合同約定的租賃期限開始之日，即 年 月 日。甲方?jīng)]有按本合同約定的時間向乙方交付符合本合同約定的租賃物的，則乙方的起租期順延，且甲方還應(yīng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。乙方接收租賃物前由雙方實地測量計租面積的，以實際測量計租面積計租。5.2甲方需按乙方要求改造租賃物并交付乙方，改造費用由甲方承擔(dān)，且甲方交付的租賃物必須滿足如下條件：a.甲方的出租權(quán)證明合法有效；b.租賃物通過消防驗收；c.租賃物空置；d.本合同約定的設(shè)施設(shè)備齊全；e.租賃物無任何權(quán)利瑕疵（包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、司法查封措施等）；f. 租賃物（包括但不限于地板、樓板和墻體的承重、防水性，電氣的安全性等）符合乙方安

6、全作業(yè)的要求及標(biāo)準(zhǔn)。5.3若以上所述條件有部分未達成，而雙方授權(quán)代表均同意交接租賃物并進行書面確認(rèn)，視為租賃物正式交付。但甲方應(yīng)在雙方約定的時限內(nèi)將未達成部分整改到位，如甲方未能在整改期限之前完成整改的，或者整改后未通過雙方聯(lián)合驗收的，則乙方有權(quán)選擇：a. 乙方有權(quán)放棄承租租賃物并要求終止合同。甲方應(yīng)在乙方書面提出終止之日起三日內(nèi)返還乙方已支付給甲方的所有費用，并按本合同第九條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；b. 乙方有權(quán)視具體情況簽署移交書，并自行或雇傭他人以合理的方式對未整改部分進行彌補，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)自租金中直接扣除上述費用并有權(quán)將截至整改完畢的時間段作為免租期的延長期（即整改期為免租期

7、延長期），同時，甲方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下其他義務(wù)。第六條 租賃物維修與修復(fù)6.1甲方承擔(dān)租賃物維護和維修的責(zé)任，包括但不限于租賃物結(jié)構(gòu)維修、維護,租賃物的修理，租賃物意外損壞的修理等。甲方每三個月進行一次物業(yè)檢查，發(fā)現(xiàn)重大安全隱患要及時通知乙方協(xié)商解決。6.2甲方向乙方提供消防設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、煤氣設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方保證現(xiàn)有的消防設(shè)施達到國家有關(guān)部門消防要求（現(xiàn)有的消防栓配齊管子，水槍，配齊滅火箱等）并能正常使用。在租賃期內(nèi)，如因國家法律法規(guī)變化或政府部門要求，需整改、提高有關(guān)一次消防的要求、標(biāo)準(zhǔn)，則由甲方負(fù)責(zé)處理達到標(biāo)準(zhǔn)，因此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。如因整改導(dǎo)致?lián)p害乙

8、方租賃權(quán)益的，則由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.3甲方向乙方提供的其他設(shè)施設(shè)備見本合同附件。在租賃期間內(nèi)，前述設(shè)施設(shè)備均由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，前述設(shè)施設(shè)備達到法定的報廢年限或?qū)嶋H無法正常使用的，甲方因給予更換，費用由甲方承擔(dān)，更換的設(shè)施設(shè)備型號、規(guī)格、性能均不得低于原設(shè)施設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)。6.4在本協(xié)議期限內(nèi)，緊急報修(指影響安全的故障，如大面積漏雨等情況)，甲方應(yīng)保證在乙方發(fā)出緊急報修通知后四(4)小時內(nèi)得到維修；如為緊急報修以外的一般報修，甲方應(yīng)保證在乙方發(fā)出報修通知后二十四(24)小時內(nèi)得到維修。如果甲方未能在前款規(guī)定的時間內(nèi)履行其維修或維護義務(wù)，乙方有權(quán)進行維修及維護，并有權(quán)從向甲方支付的租金中扣

9、除因此而發(fā)生的費用。修理如在營業(yè)時間內(nèi)進行，甲方必須事先通知乙方并應(yīng)避免對乙方的業(yè)務(wù)造成干擾。第七條 甲方的權(quán)利義務(wù)7.1甲方應(yīng)為租賃物和其設(shè)施設(shè)備投保財產(chǎn)險、公眾責(zé)任險及其他必要的保險，否則因此造成的損失由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)公共區(qū)域(包括停車場)的保安和保潔、承擔(dān)公共區(qū)域(包括停車場)設(shè)備設(shè)施的維修維護及日常管理，并承擔(dān)費用。7.2甲方應(yīng)向乙方提供滿足其需要的公用事業(yè)，并采取措施保證租賃期限內(nèi)公用事業(yè)的供應(yīng)持續(xù)不斷。租賃期限內(nèi)，如因甲方單方面原因（包括甲方故意或重大過失）導(dǎo)致停電，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。如果該損失無法計算，則每次持續(xù)停電每滿一小時甲方賠償乙方0.5日的租金

10、，每次持續(xù)停電30分鐘以上不滿一小時按一小時計。政府原因或第三方原因或不可抗力因素導(dǎo)致的停水、停電，甲方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3本租賃庫房由甲方造成妨礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，由甲方承擔(dān)責(zé)任；由乙方造成妨礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。若因此給相對方造成損失，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.4租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)確保租賃物不會受到因未繳納有關(guān)稅款而影響乙方正常使用。如果依法有任何直接針對乙方征收的稅款，乙方應(yīng)當(dāng)按照稅務(wù)部門要求的方式和時間及時繳納。7.5因甲方原因造成租賃庫房、設(shè)施設(shè)備故障，甲方在維護、修復(fù)租賃期間影響乙方使用的，應(yīng)減免影響期間部分的租金（定期維護保養(yǎng)除外）。因乙方

11、使用不當(dāng)或不合理使用造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。7.6 甲方保證向乙方提供的租賃物以及配套設(shè)施設(shè)備、公共事業(yè)等均符合相關(guān)的產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；若因甲方提供的任何物品的非乙方原因的損壞導(dǎo)致的乙方以及乙方工作區(qū)域內(nèi)的任何人的人身傷害，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條 乙方的權(quán)利義務(wù)8.1乙方保證在租賃期間正確使用租賃物及配套設(shè)施設(shè)備，不造成其損害。乙方承諾，在租賃期間存放于租賃物內(nèi)的物品符合國家的相關(guān)規(guī)定，不存放易燃、易爆及危險物品，如違反規(guī)定給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2甲方同意乙方有權(quán)免費使用租賃物公共區(qū)域和相應(yīng)設(shè)施。甲方保證租賃物周圍道路和車輛出入道路的暢通，對于乙方需要在公

12、共部門通行的，甲方應(yīng)予以支持。本合同期限內(nèi)，乙方免費享有甲方指定的裝卸貨區(qū)，裝卸貨區(qū)的范圍甲方應(yīng)在地面上清楚地劃出，乙方享有在裝卸貨區(qū)每天二十四（24）小時不間斷地裝卸貨物的專有權(quán)利。8.3在租賃期間，乙方可以對租賃區(qū)域進行封閉式管理，并自行負(fù)責(zé)其租賃物區(qū)域內(nèi)的人員管理和財產(chǎn)安全。乙方自費對租賃物內(nèi)乙方所有的設(shè)施設(shè)備及乙方存放在租賃租賃物內(nèi)的全部財產(chǎn)進行投保，受益部分與甲方無關(guān)。8.4乙方對其所租賃的租賃物享有張貼廣告權(quán)。合同有效期內(nèi)，甲方不得與其他第三方簽署妨礙乙方所租賃的租賃物門頭和廣告招牌的突顯性、獨立性的協(xié)議。8.5乙方如需自裝設(shè)施設(shè)備或裝修，應(yīng)向甲方提出書面申請，甲方在接到申請之日起

13、三日內(nèi)應(yīng)書面回復(fù)乙方，甲方超過三日未確認(rèn)的視為同意。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)的報建和報批手續(xù)（乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用），并可合理監(jiān)督。乙方對其自費安裝的一切設(shè)備、設(shè)施享有所有權(quán)。雙方同意在合同終止或租賃期屆滿時，對乙方自費安裝的一切設(shè)施、設(shè)備由甲方以設(shè)施和設(shè)備工程合同價為基礎(chǔ)按折舊年度作價收購或乙方拆除前述設(shè)施設(shè)備。8.6甲乙雙方未經(jīng)對方書面許可不得使用對方的商標(biāo)、商號、標(biāo)識、名稱等。如乙方需辦理相關(guān)證照甲方應(yīng)積極配合，所支付稅費由乙方支付。第九條 違約責(zé)任9.1甲方遲延交付租賃物，每遲延一天應(yīng)向乙方支付0.5倍的日租金。甲方延遲交付租賃物持續(xù)超過【30】日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方支付的租金

14、及押金，并賠償乙方已發(fā)生的費用，包括裝修費、不可拆卸設(shè)備等費用。9.2乙方無正當(dāng)理由遲延支付租金，應(yīng)自甲方書面催告期限屆滿之日起承擔(dān)未付租金的每日千分之三的遲延履行金，遲延履行金最高不超過應(yīng)付金額的15%。乙方逾期交付租金持續(xù)超過【30】日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付未支付的租金及其他費用。9.3甲方有下列情形之一的，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未到期的租金及押金，賠償乙方既已發(fā)生的涉及到租賃物投資的損失（包括裝修費、不可拆卸設(shè)備的費用等，如有），同時向乙方支付以2個月的租金為標(biāo)準(zhǔn)的違約金：a.因租賃租賃物的產(chǎn)權(quán)、出租權(quán)、租賃物用途、消防驗收合格、租賃物質(zhì)量

15、不符合本合同約定或存在虛假偽造問題；b.甲方不承擔(dān)本合同約定的維修義務(wù)致使乙方根本無法正常使用租賃租賃物及甲方提供的設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、電梯等）一個月內(nèi)累計達三次或無法正常使用狀態(tài)達到連續(xù)72小時的；c.甲方債務(wù)糾紛嚴(yán)重影響乙方正常使用租賃物的。第十條 合同變更、解除和終止10.1除本合同另有約定外，雙方任何一方可以提前一個月書面通知另一方的形式，單方提前解除本協(xié)議。10.2甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面文件的，本合同提前終止或解除。10.3租賃期間，若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實際使用租賃租賃物時產(chǎn)生閑置面積時，乙方在得到甲方的書面確認(rèn)后有權(quán)選擇下列做法：a.將租賃租賃物部分轉(zhuǎn)租予第三方

16、；b.將租賃租賃物部分歸還予甲方，甲方應(yīng)從原租金中扣減相應(yīng)租金。10.4如因甲方租賃物無法滿足乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需求，經(jīng)甲方書面同意乙方有權(quán)提出轉(zhuǎn)讓倉庫或提前解除合同，乙方應(yīng)支付到合同解除或提前終止日的既已發(fā)生的租金及其他費用，如乙方成功介紹第三方承租倉庫，甲方應(yīng)無息全額返還押金。10.5若本租賃庫房因甲方原因妨礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益致使乙方無法正常使用或常規(guī)運營的，乙方有權(quán)暫停向甲方支付下期租金直至甲方處理完畢相應(yīng)事宜或提供政府有權(quán)部門或乙方認(rèn)可的擔(dān)保為止。若前述情況超過三個月仍未解決，則本合同解除，乙方將租賃庫房交還甲方。10.6合同期內(nèi)，甲乙雙方任何一方發(fā)生變更，變更后的主體仍應(yīng)繼續(xù)履行

17、本合同項下的全部權(quán)利和義務(wù)。主動變更方有權(quán)利指定主動變更方相關(guān)公司（包括但不限于與主動變更方、主動變更方股東有持股關(guān)系的公司等）承接主動變更方在本合同中的全部權(quán)利義務(wù)，非主動變更方應(yīng)予協(xié)助。10.7租賃期間，如遇政府拆遷或政府征用未到期的租賃租賃物的（以政府部門拆遷正式公告為準(zhǔn)），合同解除，甲方應(yīng)保證乙方獲得承租人應(yīng)獲得的各項賠償（如有），否則，甲方賠償乙方的全部損失。10.8雙方租賃關(guān)系因租賃期滿或本合同約定提前解除而終止的，自終止日起【10】日內(nèi)乙方將自己的商品清理完畢并將租賃物按照甲方交付時的狀況交還給甲方，該期間不計算租金。本合同終止時，甲方按合同約定返還乙方已支付給甲方的租金余額、押

18、金和其它費用余額。第十一條 優(yōu)先權(quán)11.1合同期滿前三個月，乙方如要求繼續(xù)承租，應(yīng)向甲方發(fā)出書面通知，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，若乙方在合同期滿前三個月未作出有關(guān)繼續(xù)承租的確認(rèn)，則視為乙方主動放棄優(yōu)先承租權(quán)。則甲方有權(quán)在租賃期屆滿后將倉庫轉(zhuǎn)租給他人，并有權(quán)在租賃期滿前與他人訂立租賃期后起租的新的租賃合同。11.2合同期內(nèi)，甲方如出售該租賃物，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，若乙方在收到甲方書面通知后的十五日內(nèi)未作出有關(guān)購買的則視為乙方主動放棄優(yōu)先購買權(quán)。第十二條 通知12.1一方發(fā)給另一方的書面通知或其他文件可經(jīng)專人遞交、或以公認(rèn)的快遞服務(wù)、或傳真形式發(fā)到另一方的

19、下述地址。書面通知或文件的被視為送達日期應(yīng)按如下方法決定：a. 專人遞交的書面通知或文件在專人遞交之日視為有效送達；b. 以快遞發(fā)送的書面通知或文件應(yīng)于交予公認(rèn)的快遞服務(wù)發(fā)送后第三日視為有效送達；c以圖文傳真發(fā)出的書面通知或文件，在傳送日后第一個工作日視為有效送達。雙方的通訊地址如下：甲方： 地址：聯(lián)系人：電話和傳真：乙方： 地址：聯(lián)系人：電話和傳真：12.2一方若指定其他地址或地址變更，須及時以本條款書面通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。第十三條 不可抗力13.1本合同任何一方因不可抗力事件（自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不能遇見、不能避免、不能克服的事情）不能履行或不能完全履行本合同

20、時，根據(jù)不可抗力的影響程度，可以部分或全部免除責(zé)任；但應(yīng)采取一切可以減少的對方損失的措施進行挽救，否則應(yīng)就其沒有采取合理措施而造成的擴大損失承擔(dān)責(zé)任。13.2不可抗力事件造成租賃物或其中一部分遭到破壞或損壞或無法進入，導(dǎo)致在租賃物得以修復(fù)前乙方無法正常經(jīng)營，則在上述修復(fù)期間的租金應(yīng)因?qū)嶋H使用面積的減少而進行相應(yīng)減免。甲方對應(yīng)由其負(fù)責(zé)修復(fù)的部分未能在上述不可抗力事件發(fā)生后合理的時間內(nèi)開始實質(zhì)性修復(fù)，并經(jīng)乙方書面通知后仍無效果，乙方有權(quán)經(jīng)書面通知甲方后終止本合同。不可抗力事件造成租賃物整體遭到破壞，導(dǎo)致租賃物業(yè)已無法滿足乙方的經(jīng)營要求，乙方有權(quán)書面通知甲方后終止本合同。13.3因意外事件（如擴散性達到戒嚴(yán)或管制等性質(zhì)的傳染疾病、門前主路修路、修挖地鐵、甲方或第三人進行裝修等）影響乙方無法正常開展業(yè)務(wù)的，同時甲方因此意外事件得到了第三方的賠償，甲方有權(quán)根據(jù)所獲賠償金額以及乙方受影響事件及程度減免影響期間的租金。若甲方拒絕減免上述