合同法違約責(zé)任和締約過(guò)失責(zé)任

1、合同法 違約責(zé)任和締約過(guò)失責(zé)任1. 德凱公司擬為新三板上市造勢(shì)， 在無(wú)真實(shí)交易意圖的情況下， 短期內(nèi)以業(yè)務(wù)合作為由 邀請(qǐng)多家公司來(lái)其主要辦公地點(diǎn)洽談。 其中， 真誠(chéng)公司安排授權(quán)代表往返十余次， 每次都準(zhǔn) 備了詳盡可操作的合作方案， 德凱公司佯裝感興趣并屢次表達(dá)將簽署合同的意愿，但均在最后一刻推脫拒簽。期間， 德凱公司還將知悉的真誠(chéng)公司的部分商業(yè)秘密不當(dāng)泄露。對(duì)此，下列哪一說(shuō)法是正確的 ?（2017/三/12 ）A. 未締結(jié)合同，則德凱公司就磋商事宜無(wú)需承擔(dān)責(zé)任B. 雖未締結(jié)合同，但德凱公司構(gòu)成惡意磋商，應(yīng)賠償損失C. 未締結(jié)合同，則商業(yè)秘密屬于真誠(chéng)公司自愿披露，不應(yīng)禁止外泄D. 德凱公司也付出

2、了大量的工作成本，如被對(duì)方主張賠償，則據(jù)此可主張抵銷2. 甲乙簽訂一份買賣合同，約定違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?18 萬(wàn)元違約金。后甲違約，給乙 造成損失 15 萬(wàn)元。下列哪一表述是正確的？（ 2013/ 三/14 ）A. 甲應(yīng)向乙支付違約金 18 萬(wàn)元，不再支付其他費(fèi)用或者賠償損失B. 甲應(yīng)向乙賠償損失15萬(wàn)元，不再支付其他費(fèi)用或者賠償損失C. 甲應(yīng)向乙賠償損失15萬(wàn)元并支付違約金18萬(wàn)元，共計(jì)33萬(wàn)元D. 甲應(yīng)向乙賠償損失15萬(wàn)元及其利息3. 甲、乙同為兒童玩具生產(chǎn)商。 六一節(jié)前夕， 丙與甲商談進(jìn)貨事宜。乙知道后向丙提出 更優(yōu)惠條件， 并指使丁假借訂貨與甲接洽， 報(bào)價(jià)高于丙以阻止甲與丙簽約。 丙經(jīng)

3、比較與乙簽 約，丁隨即終止與甲的談判，甲因此遭受損失。對(duì)此，下列哪一說(shuō)法是正確的？（2010/ 三/12 ）A. 乙應(yīng)對(duì)甲承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任B. 丙應(yīng)對(duì)甲承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任C. 丁應(yīng)對(duì)甲承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任D. 乙、丙、丁無(wú)須對(duì)甲承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同4.2013 年甲購(gòu)買乙公司開(kāi)發(fā)的商品房一套，合同約定面積為 1 35平方米。 201 5年交房 時(shí)，住建部門的測(cè)繪報(bào)告顯示， 該房的實(shí)際面積為 1 50平方米。 對(duì)此，下列哪一說(shuō)法是正確 的？（ 2016/ 三/13 ）A. 房屋買賣合同存在重大誤解，乙公司有權(quán)請(qǐng)求予以撤銷B. 甲如在法定期限內(nèi)起訴請(qǐng)求解除房屋買賣合同，法院應(yīng)予支持C. 如

4、雙方同意房屋買賣合同繼續(xù)履行，甲應(yīng)按實(shí)際面積支付房款D. 如雙方同意房屋買賣合同繼續(xù)履行，甲仍按約定面積支付房款5. 甲將房屋租給乙， 在租賃期內(nèi)未通知乙就把房屋出賣并過(guò)戶給不知情的丙。 乙得知后 勸丙退出該交易， 丙拒絕。關(guān)于乙可以采取的民事救濟(jì)措施， 下列哪一選項(xiàng)是正確的？ （2015/ 三/11 ）A. 請(qǐng)求解除租賃合同，因甲出賣房屋未通知乙，構(gòu)成重大違約B. 請(qǐng)求法院確認(rèn)買賣合同無(wú)效c主張由丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，因丙侵犯了乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D主張由甲承擔(dān)賠償責(zé)任，因甲出賣房屋未通知乙而侵犯了乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)答案1. 【考點(diǎn)】締約過(guò)失責(zé)任【答案】B。解析：合同法第四十二條規(guī)定，“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程

5、中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： （一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商； （二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況； （三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用 原則的行為”。本題中，首先應(yīng)當(dāng)判斷德凱公司是否構(gòu)成惡意磋商。惡意磋商是指非出于訂 立合同之目的而借訂立合同之名與他人磋商，其真實(shí)目的，是為阻止對(duì)方與他人訂立合同， 或使對(duì)方貽誤商機(jī)， 或僅為戲耍對(duì)方。 德凱公司為了給自己新三版上市造勢(shì)， 并無(wú)訂立合同 的真實(shí)意思，其行為構(gòu)成惡意與他人進(jìn)行磋商，構(gòu)成合同法第四十二條第（一）項(xiàng)的情 形。A項(xiàng)錯(cuò)誤，不當(dāng)選。B項(xiàng)正確，當(dāng)選。合同法第四十三條規(guī)定， “當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中知悉

6、的商業(yè)秘密，無(wú)論合同是 否成立，不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂谩?泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對(duì)方造成損失的， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任” 。該條規(guī)定了關(guān)于商業(yè)合同中保守商業(yè)秘密的義務(wù)，在締結(jié)合同過(guò) 程中獲悉的商業(yè)秘密， 不管最終合同是否成立， 均不得泄露。 如果一方違反法律規(guī)定泄露或 者不正當(dāng)?shù)厥褂脤?duì)方的商業(yè)秘密， 給對(duì)方造成損失的， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任， 并不因?yàn)樵?商業(yè)秘密系由對(duì)方主動(dòng)披露而免責(zé)。C項(xiàng)錯(cuò)誤，不當(dāng)選。德凱公司在締約過(guò)程中付出的所謂工作成本， 目的在于惡意磋商， 且真誠(chéng)公司并未因此 而獲得任何利益，相反是受有損失， 因此相應(yīng)地， 真誠(chéng)公司無(wú)須就此承擔(dān)任何責(zé)任，更毋庸 說(shuō)德凱公司能

7、主張所謂抵銷。 合同法 等更未規(guī)定惡意磋商一方， 可主張自己成本的抵銷。 D項(xiàng)錯(cuò)誤，不當(dāng)選。故本題選 B。2. 【考點(diǎn)】違約金；違約損害賠償【答案】A。解析：合同法第一百一四條規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金， 也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方 法。約定的違約金低于造成的損失的， 當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加； 約 定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)”。違約金可由當(dāng)事人自愿約定， 一旦約定就具有法律效力， 免除守約方的舉

8、證責(zé)任， 除非約定違約金過(guò)分高 于實(shí)際損失，且須由違約方請(qǐng)求調(diào)整違約金數(shù)額，否則應(yīng)按約定處理。A項(xiàng)正確，當(dāng)選。合同法解釋 （二）第二十九條規(guī)定， “當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減 少的， 人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)， 兼顧合同的履行情況、 當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期 利益等綜合因素， 根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量， 并作出裁決。 當(dāng)事人約定的違約 金超過(guò)造成損失的百分之三十的， 一般可以認(rèn)定為 合同法 第一百一十四條第二款規(guī)定的 過(guò)分高于造成的損失 ”。本題中，違約金并非過(guò)分高于造成的損失。B、C、D 三項(xiàng)錯(cuò)誤，不當(dāng)選。故本題選 A。3. 【考點(diǎn)】締約過(guò)失責(zé)任【答案】C。解析：

9、原則上，締約過(guò)失責(zé)任只能成立于磋商合同的當(dāng)事人之間，甲、乙 之間并未進(jìn)入磋商階段，因此二者之間不成立締約過(guò)失責(zé)任。A項(xiàng)錯(cuò)誤，不當(dāng)選。締約過(guò)失責(zé)任與合同自由原則并不矛盾。根據(jù)合同自由原則，進(jìn)入合同磋商的任何一方均有隨時(shí)退出磋商的自由。因此，若丙無(wú)違反先合同義務(wù)的行為，丙退出與甲的磋商， 另行選擇與乙訂立合同，丙就無(wú)須對(duì)甲承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。B項(xiàng)錯(cuò)誤，不當(dāng)選。合同法第四十二條第一項(xiàng)規(guī)定，“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商”。丁的行為構(gòu)成惡意磋商，應(yīng)對(duì)甲因此遭受的信賴?yán)鎿p失承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。C項(xiàng)正確，當(dāng)選。D項(xiàng)錯(cuò)誤，不當(dāng)選

10、。故本題選Co4. 【考點(diǎn)】商品房買賣合同【答案】B。解析：商品房買賣合同解釋第十四條規(guī)定，“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理； 合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在 3姬內(nèi)（含3%,按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持”。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3河內(nèi)（含3%部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，

11、所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3河內(nèi)（含3%部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差屬于合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的與合同訂立時(shí)約定內(nèi)容不符的情 形，不構(gòu)成重大誤解。 A項(xiàng)錯(cuò)誤，不當(dāng)選。135X（ 1+3% =139.05，該房的實(shí)際面積為 150平方米，面積誤差超過(guò) 3%買受人請(qǐng) 求解除合同的，應(yīng)予支持。B項(xiàng)正確，當(dāng)選。若買賣合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)在3姬內(nèi)補(bǔ)足價(jià)款。C、D兩項(xiàng)錯(cuò)誤，不當(dāng)選。故本題選Bo5. 【考點(diǎn)】承租人房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)【答案】D。解析：甲雖然侵犯了乙的房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但該行為不屬于房屋租賃合同 的法定解除事由，除非甲、乙二人在合同中約定侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行為是租賃合同解除的條 件。故乙請(qǐng)求解除房屋租賃合同無(wú)合法依據(jù)。A項(xiàng)錯(cuò)誤，不當(dāng)選。房屋租賃合同解釋第二十一條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者