合同法違約責(zé)任和締約過失責(zé)任

1、合同法 違約責(zé)任和締約過失責(zé)任1. 德凱公司擬為新三板上市造勢， 在無真實交易意圖的情況下， 短期內(nèi)以業(yè)務(wù)合作為由 邀請多家公司來其主要辦公地點洽談。 其中， 真誠公司安排授權(quán)代表往返十余次， 每次都準(zhǔn) 備了詳盡可操作的合作方案， 德凱公司佯裝感興趣并屢次表達將簽署合同的意愿，但均在最后一刻推脫拒簽。期間， 德凱公司還將知悉的真誠公司的部分商業(yè)秘密不當(dāng)泄露。對此，下列哪一說法是正確的 ?（2017/三/12 ）A. 未締結(jié)合同，則德凱公司就磋商事宜無需承擔(dān)責(zé)任B. 雖未締結(jié)合同，但德凱公司構(gòu)成惡意磋商，應(yīng)賠償損失C. 未締結(jié)合同，則商業(yè)秘密屬于真誠公司自愿披露，不應(yīng)禁止外泄D. 德凱公司也付出

2、了大量的工作成本，如被對方主張賠償，則據(jù)此可主張抵銷2. 甲乙簽訂一份買賣合同，約定違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?18 萬元違約金。后甲違約，給乙 造成損失 15 萬元。下列哪一表述是正確的？（ 2013/ 三/14 ）A. 甲應(yīng)向乙支付違約金 18 萬元，不再支付其他費用或者賠償損失B. 甲應(yīng)向乙賠償損失15萬元，不再支付其他費用或者賠償損失C. 甲應(yīng)向乙賠償損失15萬元并支付違約金18萬元，共計33萬元D. 甲應(yīng)向乙賠償損失15萬元及其利息3. 甲、乙同為兒童玩具生產(chǎn)商。 六一節(jié)前夕， 丙與甲商談進貨事宜。乙知道后向丙提出 更優(yōu)惠條件， 并指使丁假借訂貨與甲接洽， 報價高于丙以阻止甲與丙簽約。 丙經(jīng)

3、比較與乙簽 約，丁隨即終止與甲的談判，甲因此遭受損失。對此，下列哪一說法是正確的？（2010/ 三/12 ）A. 乙應(yīng)對甲承擔(dān)締約過失責(zé)任B. 丙應(yīng)對甲承擔(dān)締約過失責(zé)任C. 丁應(yīng)對甲承擔(dān)締約過失責(zé)任D. 乙、丙、丁無須對甲承擔(dān)締約過失責(zé)任轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)利的合同4.2013 年甲購買乙公司開發(fā)的商品房一套，合同約定面積為 1 35平方米。 201 5年交房 時，住建部門的測繪報告顯示， 該房的實際面積為 1 50平方米。 對此，下列哪一說法是正確 的？（ 2016/ 三/13 ）A. 房屋買賣合同存在重大誤解，乙公司有權(quán)請求予以撤銷B. 甲如在法定期限內(nèi)起訴請求解除房屋買賣合同，法院應(yīng)予支持C. 如

4、雙方同意房屋買賣合同繼續(xù)履行，甲應(yīng)按實際面積支付房款D. 如雙方同意房屋買賣合同繼續(xù)履行，甲仍按約定面積支付房款5. 甲將房屋租給乙， 在租賃期內(nèi)未通知乙就把房屋出賣并過戶給不知情的丙。 乙得知后 勸丙退出該交易， 丙拒絕。關(guān)于乙可以采取的民事救濟措施， 下列哪一選項是正確的？ （2015/ 三/11 ）A. 請求解除租賃合同，因甲出賣房屋未通知乙，構(gòu)成重大違約B. 請求法院確認(rèn)買賣合同無效c主張由丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，因丙侵犯了乙的優(yōu)先購買權(quán)D主張由甲承擔(dān)賠償責(zé)任，因甲出賣房屋未通知乙而侵犯了乙的優(yōu)先購買權(quán)答案1. 【考點】締約過失責(zé)任【答案】B。解析：合同法第四十二條規(guī)定，“當(dāng)事人在訂立合同過程

5、中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： （一）假借訂立合同，惡意進行磋商； （二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況； （三）有其他違背誠實信用 原則的行為”。本題中，首先應(yīng)當(dāng)判斷德凱公司是否構(gòu)成惡意磋商。惡意磋商是指非出于訂 立合同之目的而借訂立合同之名與他人磋商，其真實目的，是為阻止對方與他人訂立合同， 或使對方貽誤商機， 或僅為戲耍對方。 德凱公司為了給自己新三版上市造勢， 并無訂立合同 的真實意思，其行為構(gòu)成惡意與他人進行磋商，構(gòu)成合同法第四十二條第（一）項的情 形。A項錯誤，不當(dāng)選。B項正確，當(dāng)選。合同法第四十三條規(guī)定， “當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉

6、的商業(yè)秘密，無論合同是 否成立，不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂谩?泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對方造成損失的， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任” 。該條規(guī)定了關(guān)于商業(yè)合同中保守商業(yè)秘密的義務(wù)，在締結(jié)合同過 程中獲悉的商業(yè)秘密， 不管最終合同是否成立， 均不得泄露。 如果一方違反法律規(guī)定泄露或 者不正當(dāng)?shù)厥褂脤Ψ降纳虡I(yè)秘密， 給對方造成損失的， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任， 并不因為該 商業(yè)秘密系由對方主動披露而免責(zé)。C項錯誤，不當(dāng)選。德凱公司在締約過程中付出的所謂工作成本， 目的在于惡意磋商， 且真誠公司并未因此 而獲得任何利益，相反是受有損失， 因此相應(yīng)地， 真誠公司無須就此承擔(dān)任何責(zé)任，更毋庸 說德凱公司能

7、主張所謂抵銷。 合同法 等更未規(guī)定惡意磋商一方， 可主張自己成本的抵銷。 D項錯誤，不當(dāng)選。故本題選 B。2. 【考點】違約金；違約損害賠償【答案】A。解析：合同法第一百一四條規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金， 也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方 法。約定的違約金低于造成的損失的， 當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加； 約 定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)”。違約金可由當(dāng)事人自愿約定， 一旦約定就具有法律效力， 免除守約方的舉

8、證責(zé)任， 除非約定違約金過分高 于實際損失，且須由違約方請求調(diào)整違約金數(shù)額，否則應(yīng)按約定處理。A項正確，當(dāng)選。合同法解釋 （二）第二十九條規(guī)定， “當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減 少的， 人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)， 兼顧合同的履行情況、 當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期 利益等綜合因素， 根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量， 并作出裁決。 當(dāng)事人約定的違約 金超過造成損失的百分之三十的， 一般可以認(rèn)定為 合同法 第一百一十四條第二款規(guī)定的 過分高于造成的損失 ”。本題中，違約金并非過分高于造成的損失。B、C、D 三項錯誤，不當(dāng)選。故本題選 A。3. 【考點】締約過失責(zé)任【答案】C。解析：

9、原則上，締約過失責(zé)任只能成立于磋商合同的當(dāng)事人之間，甲、乙 之間并未進入磋商階段，因此二者之間不成立締約過失責(zé)任。A項錯誤，不當(dāng)選。締約過失責(zé)任與合同自由原則并不矛盾。根據(jù)合同自由原則，進入合同磋商的任何一方均有隨時退出磋商的自由。因此，若丙無違反先合同義務(wù)的行為，丙退出與甲的磋商， 另行選擇與乙訂立合同，丙就無須對甲承擔(dān)締約過失責(zé)任。B項錯誤，不當(dāng)選。合同法第四十二條第一項規(guī)定，“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商”。丁的行為構(gòu)成惡意磋商，應(yīng)對甲因此遭受的信賴?yán)鎿p失承擔(dān)締約過失責(zé)任。C項正確，當(dāng)選。D項錯誤，不當(dāng)選

10、。故本題選Co4. 【考點】商品房買賣合同【答案】B。解析：商品房買賣合同解釋第十四條規(guī)定，“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理； 合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在 3姬內(nèi)（含3%,按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。（二）面積誤差比絕對值超出3%買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持”。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3河內(nèi)（含3%部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，

11、所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3河內(nèi)（含3%部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差屬于合同履行過程中出現(xiàn)的與合同訂立時約定內(nèi)容不符的情 形，不構(gòu)成重大誤解。 A項錯誤，不當(dāng)選。135X（ 1+3% =139.05，該房的實際面積為 150平方米，面積誤差超過 3%買受人請 求解除合同的，應(yīng)予支持。B項正確，當(dāng)選。若買賣合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)在3姬內(nèi)補足價款。C、D兩項錯誤，不當(dāng)選。故本題選Bo5. 【考點】承租人房屋優(yōu)先購買權(quán)【答案】D。解析：甲雖然侵犯了乙的房屋優(yōu)先購買權(quán)，但該行為不屬于房屋租賃合同 的法定解除事由，除非甲、乙二人在合同中約定侵犯優(yōu)先購買權(quán)的行為是租賃合同解除的條 件。故乙請求解除房屋租賃合同無合法依據(jù)。A項錯誤，不當(dāng)選。房屋租賃合同解釋第二十一條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者