哥倫 布 廣 場 學(xué) 習(xí) 資 料

1、哥 倫 布 廣 場 學(xué) 習(xí) 資 料 ：1、環(huán)大百貨街鋪?zhàn)钯嶅X哥倫布廣場二期：1.第二核心商圈中的成熟旺鋪，數(shù)量有限，風(fēng)險(xiǎn)低。2.多為40-50平米小鋪，投入小。3.鋪鋪臨街，經(jīng)營價(jià)值大4.主力百貨店外圍街鋪，租金高，回報(bào)穩(wěn)，升值潛力大。專業(yè)市場：1.受產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響大，經(jīng)營成功率低。2.多為城市邊緣地帶，如不能成功經(jīng)營，則無任何價(jià)值人氣不旺，商鋪?zhàn)饨鸬?，升值潛力有限。社區(qū)商鋪：1.多為一、二樓連體銷售，商鋪面積大，一次性投資大，經(jīng)營價(jià)值低。2.只能做餐飲、美容spa、干洗店等低租金業(yè)態(tài)，不能做品牌百貨3.輻射范圍窄，人氣低、租金底、升值速度慢。餐飲商鋪：1.面積大，一次性投入大2.租約時(shí)間長，業(yè)

2、態(tài)單一，客流有限。3.由于餐飲店?duì)I業(yè)額按單位面積算較低，故租金也低4.面積大，租金低將造成未來升值潛力小，且不容易轉(zhuǎn)手。2、崇安新城cbd的百貨街鋪 最興旺地段，永遠(yuǎn)是商場興旺與否的前提。哥倫布廣場位于無錫崇安新城時(shí)尚cbd生活中心，20萬平方米時(shí)尚綜合體，位于廣益路與廣南路交匯黃金地段，坐擁雙行政中心；300余政府事業(yè)單位、200萬平方米專業(yè)市場集群、1.5萬個(gè)私營企業(yè)、100余個(gè)住宅小區(qū)、200多萬平米新增高檔住宅區(qū)，周邊交通便利，多重成熟資源相擁環(huán)繞；1.5公里區(qū)域內(nèi)常住人口高達(dá)30余萬；其中地鐵2號(hào)線崇安新城站近在咫尺，地鐵開通后將帶來數(shù)百萬人潮涌入，哥倫布廣場升值前景不可估量。3、城

3、市副中心街鋪 最升值上海、深圳等一線城市的副中心開發(fā)模式早已證明，副中心就是財(cái)富的風(fēng)向標(biāo)，比如深圳南山區(qū)副中心商業(yè)，4年前只有海雅百貨等幾家中等規(guī)模的商場經(jīng)營，商業(yè)價(jià)值不高。隨著保利廣場、海岸城等現(xiàn)代城市綜合體的進(jìn)駐，商鋪價(jià)格不斷飆升，4年中幅超5倍。哥倫布廣場，作為無錫三大城市副中心之首的崇安新城cbd龍頭商業(yè)，隨著無錫崇安新城建設(shè)步伐的不斷加快，升值空間將與深圳南山一樣，將隨著城市的發(fā)展而井噴式增長。4、唯一在售龍頭百貨街鋪 最稀缺除中山路核心商圈以外，無錫市政府全力打造的三大城市副中心分別是以哥倫布廣場為龍頭的崇安新城城市副中心，萬達(dá)廣場為龍頭的河埒口商圈，寶龍廣場為龍頭的新區(qū)商圈。5、

4、哥倫布二期升級(jí)百貨街鋪 最時(shí)尚3大功能，4大業(yè)態(tài)，時(shí)尚大升級(jí)，引導(dǎo)大潮流。哥倫布二期總建筑面積約8.6萬平方米，由 3.4萬平米時(shí)尚購物中心、2.4萬平米時(shí)尚公寓、約1萬平米高檔寫字樓構(gòu)成；集時(shí)尚百貨、國際美食、巨幕影城、婚宴廣場四大業(yè)態(tài)為一體；實(shí)現(xiàn)了在一期成功基礎(chǔ)之上的時(shí)尚大升級(jí)，既保留一期美洲海洋風(fēng)情步行街獨(dú)有的體驗(yàn)式購物優(yōu)點(diǎn)，又采用全藝術(shù)玻璃頂蓋的商場式建筑風(fēng)格，免除顧客購物日曬雨淋之苦，“一環(huán)一中心”簡約動(dòng)線，首當(dāng)其沖成為無錫集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的一站式購物中心。強(qiáng)大的優(yōu)勢吸引了300個(gè)時(shí)尚品牌齊聚，改寫無錫消費(fèi)半徑。 6、哥倫布廣場成功經(jīng)營 最保障哥倫布廣場的成功，已成為一

5、種先進(jìn)商業(yè)模式，中國又一商業(yè)藍(lán)本！哥倫布廣場每年500萬的專項(xiàng)推廣基金用于經(jīng)營推廣，電視、報(bào)紙、戶外廣告、電臺(tái)全方位立體宣傳，配合活動(dòng)進(jìn)行有效展開。天天有促銷，周周有活動(dòng)，在傳達(dá)商場促銷、活動(dòng)信息的同時(shí)樹立哥倫布良好的品牌形象，提高商場認(rèn)知度和美譽(yù)度，為經(jīng)營戶帶來巨大人流，創(chuàng)造良好經(jīng)營價(jià)值。此外，哥倫布廣場由開發(fā)商統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理，不但縮短了商業(yè)成熟的時(shí)間，還大大降低了商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)，通過其完善的商業(yè)規(guī)劃，給投資客與商戶帶來長期的穩(wěn)定收益。7、97.8%超高實(shí)用率 最實(shí)惠放眼全無錫乃至全國，大型商場及專業(yè)市場內(nèi)商鋪實(shí)用率一般為50%以上，臨街獨(dú)立商鋪的實(shí)用率一般也難以超過90%，哥

6、倫布廣場實(shí)用率高達(dá)97.8%的實(shí)用率一出場即全城轟動(dòng)，備受青睞，因?yàn)樯碳蚁硎艿降呢?cái)富空間是實(shí)實(shí)在在的。8、哥倫布自留70%物業(yè) 最保險(xiǎn)商業(yè)投資價(jià)值眾所周知，哥倫布開發(fā)商為了迅速做旺市場并享受長期收益，一期商鋪保留56%，二期保留更是高達(dá)70%。這樣，一方面可以更好的經(jīng)營好哥倫布，另一方面可與投資業(yè)主一起，共享商業(yè)租金、升值及融資價(jià)值。哥倫布廣場二期保留鋪位單位面積高達(dá)2萬平米，用于經(jīng)營大型時(shí)尚百貨主力店， “有大店必火，買小鋪必賺”，有龍頭商業(yè)作為整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營基礎(chǔ)，產(chǎn)權(quán)商鋪的風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零，而投資價(jià)值則會(huì)成倍上升。當(dāng)貨幣貶值，怎樣才能保證手頭上的錢不縮水？增值保值的較好方式就是選擇不動(dòng)產(chǎn)，而住

7、宅受政策打壓、高額賦稅、價(jià)格攀頂，讓炒房幾近無利可圖。雪上加霜，2010年9月29日，第二輪政策調(diào)控如期而至的再度出臺(tái)，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對(duì)貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房。打壓性極強(qiáng)的房產(chǎn)新政陸續(xù)出臺(tái)，炒房已不是明智之舉！而相反，商鋪并不在調(diào)控新政范圍內(nèi)，投資商鋪，在賺取租金或經(jīng)營收益的同時(shí)又能穩(wěn)步升值，享受長久獲益。究其原因，是因?yàn)樯啼伈幌褡≌粯又挥袉渭兊木幼」δ堋６哂虚L期的投資價(jià)值，其經(jīng)營價(jià)值決定了投資價(jià)值的大小。其收益也不是單純的增值而是來自于多方面的，如剛才說的租金、經(jīng)營收益、升值等。目前全國各地的商鋪市場成交火爆，簽單率大幅提升，繼住宅產(chǎn)品之后，商鋪市場正在成為投資人關(guān)注的熱點(diǎn)。招商：國際大品牌的店面選址，是極為嚴(yán)格甚至苛刻的，他們會(huì)對(duì)一個(gè)城市消費(fèi)力、地段的人流量、開發(fā)商的實(shí)力和運(yùn)營能力，無一例外的進(jìn)行嚴(yán)格考量，但是呈現(xiàn)在我們面前的事實(shí)是，他們不約而同并且爭先恐后的選擇了哥倫布，因?yàn)樗麄円詫I(yè)的眼光看到了哥倫布廣場強(qiáng)大的消費(fèi)力及運(yùn)營價(jià)值。他們的選擇過程很嚴(yán)謹(jǐn)，他們的嚴(yán)謹(jǐn)