不動(dòng)產(chǎn)登記電子報(bào)盤工具(本地填報(bào))操作手冊V20170228

1、精品好資料學(xué)習(xí)推薦不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)電子報(bào)盤工具操作手冊（本地填報(bào)）目錄1、使用說明22、用戶管理32.1功能說明32.2操作說明33、業(yè)務(wù)填報(bào)53.1填報(bào)基本流程53.2填報(bào)操作說明54、數(shù)據(jù)導(dǎo)出85、填報(bào)注意事項(xiàng)91、使用說明不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)電子報(bào)盤工具，用于對不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中已經(jīng)存在的權(quán)證，申辦業(yè)務(wù)時(shí)，申辦單位可使用本電子報(bào)盤工具，填寫基本業(yè)務(wù)信息，生成報(bào)送文件，提交到登記部門，登記部門可以直接導(dǎo)入生成受理業(yè)務(wù)。本報(bào)盤工具系統(tǒng)為單機(jī)版業(yè)務(wù)填報(bào)系統(tǒng)，不需要聯(lián)網(wǎng)使用。將下載壓縮包解壓后，點(diǎn)擊系統(tǒng)目錄“LYTT”下的“LYTT.exe”即可打開系統(tǒng)，登錄進(jìn)行操作。填報(bào)系統(tǒng)在windows操作系統(tǒng)中使

2、用（win7、win8、win10均可）。建議屏幕分辨率設(shè)置在1366*768以上。首次登錄系統(tǒng)，需要用提供的默認(rèn)管理員帳號(hào)通過“用戶管理”功能建立需要辦理業(yè)務(wù)的單位和操作人員信息，然后再換用操作人員登錄系統(tǒng)，才能進(jìn)行業(yè)務(wù)填報(bào)。默認(rèn)管理員賬號(hào)的登錄名稱是ap，密碼是apadmin。該帳號(hào)只能進(jìn)行系統(tǒng)填報(bào)參數(shù)設(shè)置、用戶設(shè)置，不能填報(bào)業(yè)務(wù)。l 系統(tǒng)填報(bào)參數(shù)設(shè)置如果同一家單位，在多個(gè)不同的電腦上使用了該客戶端，則一定要在每臺(tái)電腦上都設(shè)置“填報(bào)系統(tǒng)機(jī)器名”這個(gè)參數(shù)。該參數(shù)只支持錄入英文和數(shù)字，長度在10位以內(nèi)。每臺(tái)電腦上的參數(shù)值都必須保證在本單位內(nèi)部的唯一性。2、用戶管理2.1 功能說明“用戶管理”是

3、指以系統(tǒng)默認(rèn)管理員賬號(hào)登錄系統(tǒng)，錄入在系統(tǒng)中辦理業(yè)務(wù)的單位及操作人員信息的功能。只有系統(tǒng)默認(rèn)管理員帳號(hào)才能使用“用戶管理”功能，其他操作人員都不能使用該功能。2.2 操作說明登錄系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左側(cè)菜單欄中的“用戶管理”，右側(cè)即可顯示出用戶管理界面，分為“單位信息記錄”（上半部分）、“單位所屬人員記錄”（下半部分）等兩部分。l 單位信息記錄：右側(cè)界面上半部分顯示的是單位信息記錄，界面上將顯示出當(dāng)前報(bào)盤系統(tǒng)內(nèi)已經(jīng)存在的單位記錄。點(diǎn)擊“新增”按鈕可打開單位信息錄入窗口，錄入新的單位信息。點(diǎn)擊“編輯”按鈕可以打開當(dāng)前選中單位的信息界面，可以進(jìn)行編輯修改。點(diǎn)擊“刪除”按鈕可以刪除當(dāng)前選中單位記錄，注意只能

4、刪除沒有辦理過業(yè)務(wù)的單位，如果該單位下操作人員已經(jīng)辦理過業(yè)務(wù)，則不可刪除。單位信息的錄入、編輯界面如下圖：錄入框中的灰色字段為系統(tǒng)自動(dòng)生成、不需要填寫；紅色名稱字段是必填字段，必須填寫；其他為非必填字段，可根據(jù)需要選擇填寫。l 單位所屬人員信息記錄：右側(cè)界面下半部分顯示的是所選擇單位的下屬操作人員信息記錄，界面上將顯示出所選擇單位在當(dāng)前填報(bào)系統(tǒng)內(nèi)已經(jīng)存在的操作人員記錄。點(diǎn)擊“新增”按鈕可打開個(gè)人信息錄入窗口，錄入新的操作人員信息。點(diǎn)擊“編輯”按鈕可以打開當(dāng)前選中個(gè)人的信息界面，可以進(jìn)行編輯修改。點(diǎn)擊“刪除”按鈕可以刪除當(dāng)前選中個(gè)人記錄，注意只能刪除沒有辦理過業(yè)務(wù)的操作人員，如果該單位下操作人員

5、已經(jīng)辦理過業(yè)務(wù)，則不可刪除。個(gè)人信息的錄入、編輯界面如下圖：錄入框中的灰色字段為系統(tǒng)自動(dòng)生成、不需要填寫；紅色名稱字段是必填字段，必須填寫；其他為非必填字段，可根據(jù)需要選擇填寫。需要辦理業(yè)務(wù)的單位、操作人員信息建立完畢后，即可用操作人員的登錄帳號(hào)來登錄系統(tǒng)，填報(bào)業(yè)務(wù)。3、業(yè)務(wù)填報(bào)3.1 填報(bào)基本流程所有業(yè)務(wù)在“草擬”步驟填寫信息，然后提交到“申請”步驟即可。l 草擬填報(bào)業(yè)務(wù)的新增、編輯、刪除等操作，都在“草擬”步驟完成。已經(jīng)填寫完畢的業(yè)務(wù)記錄，可點(diǎn)擊“提交”按鈕，將業(yè)務(wù)提交到“申請”步驟即可。l 申請?zhí)幱凇吧暾垺辈襟E的業(yè)務(wù)記錄，都可以在“業(yè)務(wù)導(dǎo)出”中看到，并選擇進(jìn)行導(dǎo)出。如果已經(jīng)提交到“申請”

6、步驟的業(yè)務(wù)記錄，檢查發(fā)現(xiàn)有問題，可以點(diǎn)擊“回退”按鈕，將業(yè)務(wù)退回到草擬步驟，進(jìn)行修改或刪除。不論業(yè)務(wù)是否導(dǎo)出，都可以回退。l 反饋“反饋”是一個(gè)查詢功能，該業(yè)務(wù)類型下的業(yè)務(wù)，不論是草擬步驟、還是申請步驟的，在“反饋”中都可以看到。3.2 填報(bào)操作說明以“轉(zhuǎn)移登記”為例，業(yè)務(wù)在草擬步驟的具體填報(bào)操作如下。點(diǎn)擊“草擬”步驟，右側(cè)界面將顯示轉(zhuǎn)移登記的操作界面，分為“填報(bào)業(yè)務(wù)記錄”（上半部分）和“業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)權(quán)利人記錄”（下半部分）等兩部分。l 填報(bào)業(yè)務(wù)記錄：右側(cè)界面上半部分顯示的是轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)記錄，界面上將顯示出當(dāng)前填報(bào)系統(tǒng)內(nèi)已經(jīng)存在的轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)記錄。點(diǎn)擊“新增”按鈕可打開轉(zhuǎn)移登記信息錄入窗口，錄入新

7、的轉(zhuǎn)移登記信息。點(diǎn)擊“編輯”按鈕可打開當(dāng)前選中轉(zhuǎn)移登記的信息界面，進(jìn)行編輯修改。點(diǎn)擊“刪除”按鈕可以刪除當(dāng)前選中轉(zhuǎn)移登記的記錄。轉(zhuǎn)移登記信息的錄入、編輯界面如下圖：錄入框中的灰色字段為系統(tǒng)自動(dòng)生成、不需要填寫；紅色名稱字段是必填字段，必須填寫；其他為非必填字段，可根據(jù)需要選擇填寫。填寫完畢后，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存成功，則業(yè)務(wù)記錄生成。然后需要繼續(xù)維護(hù)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)的權(quán)利人信息。l 填報(bào)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)權(quán)利人信息：點(diǎn)擊保存完畢的業(yè)務(wù)記錄，右側(cè)頁面下方將顯示該業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)的轉(zhuǎn)出方、轉(zhuǎn)入方，需對該業(yè)務(wù)所關(guān)聯(lián)的轉(zhuǎn)出方、轉(zhuǎn)入方（包括共有人、代理人在內(nèi)）等權(quán)利人信息進(jìn)行維護(hù)。其中“轉(zhuǎn)出方”中，已經(jīng)自動(dòng)將操作人員所屬單位信

8、息，作為“轉(zhuǎn)出方”自動(dòng)帶出。“轉(zhuǎn)入方”記錄，則為空，需要進(jìn)行填寫。點(diǎn)擊“新增”按鈕可打開權(quán)利人信息錄入窗口，錄入新的權(quán)利人信息。點(diǎn)擊“編輯”按鈕可打開當(dāng)前選中權(quán)利人的信息界面，可以進(jìn)行編輯修改。點(diǎn)擊“刪除”按鈕可以刪除當(dāng)前選中權(quán)利人記錄。權(quán)利人信息的錄入、編輯界面如下圖：錄入框中的灰色字段為系統(tǒng)自動(dòng)生成、不需要填寫；紅色名稱字段是必填字段，必須填寫；其他為非必填字段，可根據(jù)需要選擇填寫?！皹I(yè)務(wù)信息”、“業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)權(quán)利人信息”都填報(bào)完成后，即可點(diǎn)擊“提交”將業(yè)務(wù)提交到“申請”步驟。處于“申請”步驟的業(yè)務(wù)，即可通過“數(shù)據(jù)導(dǎo)出”功能進(jìn)行導(dǎo)出。4、數(shù)據(jù)導(dǎo)出點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)導(dǎo)出”菜單，右側(cè)頁面將顯示出所有提交到

9、“申請”步驟的業(yè)務(wù)列表。打勾選擇需要導(dǎo)出的業(yè)務(wù)，注意每次導(dǎo)出選擇業(yè)務(wù)的上報(bào)組織必須是相同的，業(yè)務(wù)類別可以是不同的。選擇完畢后，點(diǎn)擊“導(dǎo)出”按鈕，將彈出導(dǎo)出文件的存放路徑選擇窗口，在此選擇導(dǎo)出文件的存放路徑，點(diǎn)擊“確定”，系統(tǒng)將執(zhí)行導(dǎo)出操作，完成后將給出導(dǎo)出成功的提示，提示中顯示出了該文件的名稱和存放路徑。報(bào)送文件導(dǎo)出完畢后，即可按照登記業(yè)務(wù)部門受理業(yè)務(wù)的要求，將該文件提交到登記業(yè)務(wù)辦理部門，由業(yè)務(wù)辦理部門接收，并導(dǎo)入到不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行業(yè)務(wù)辦理。5、填報(bào)注意事項(xiàng)1、 只有不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)中存在的權(quán)證號(hào)，才能用填報(bào)系統(tǒng)生成填報(bào)業(yè)務(wù)，導(dǎo)入不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)。如果需要辦理業(yè)務(wù)的權(quán)證號(hào)在系統(tǒng)中不存在，則不能使用此

10、填報(bào)方式，請直接到登記業(yè)務(wù)部門申辦業(yè)務(wù)。從系統(tǒng)中發(fā)出的權(quán)證號(hào)，有明確的識(shí)別標(biāo)識(shí)，是以“X京”開頭的房屋權(quán)證（例如“X京房權(quán)證朝字第1234567號(hào)”）、以“京(2015以后的年份)”開頭的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（例如“京(2016)海淀區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0012345號(hào)”）。因此對于此類權(quán)證號(hào)，基本可以直接確認(rèn)是在系統(tǒng)中存在的權(quán)證號(hào)。其他不滿足此規(guī)則的權(quán)證號(hào)，則無法明確判斷，只能到登記業(yè)務(wù)部門核查確認(rèn)是否存在，或直接到登記業(yè)務(wù)部門申辦業(yè)務(wù)。錄入權(quán)證號(hào)時(shí)，注意“X京”中的“X”為大寫半角字符，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)中的括號(hào)“()”為半角字符，權(quán)證號(hào)中的所有數(shù)字也都是半角字符。2、 對于一個(gè)權(quán)證下有多套房屋、辦理業(yè)務(wù)時(shí)只對其中部分房屋辦理，也沒有網(wǎng)簽合同號(hào)來明確是哪套房屋辦理業(yè)務(wù)，此類情況也不支持填報(bào)辦理，建議到登記業(yè)務(wù)部門直接辦理。3、 對于有共有的權(quán)證，錄入時(shí)只需要錄入產(chǎn)權(quán)證號(hào)，不需要錄入共有證信息。4、 轉(zhuǎn)移登記的轉(zhuǎn)出方、抵押登記中的抵押人，因?yàn)榭梢栽趯?dǎo)入時(shí)從系統(tǒng)中自動(dòng)識(shí)別調(diào)取，因此都不是必填內(nèi)容。5、 轉(zhuǎn)移登記中權(quán)利份額的錄入：如果是“單獨(dú)所有”時(shí)，權(quán)利人的權(quán)利份額錄入為“100”。如果是“按份共有”時(shí)，權(quán)利人、權(quán)利人共有人的權(quán)利份額，可以錄入百分?jǐn)?shù)、分?jǐn)?shù)。例如，70%則錄入“70”，三分之一則錄入“1/3”。要求所有權(quán)利人、權(quán)利人共有人的份額加起來是“100”或者