借款人變更業(yè)務(wù)流程

1、.借款人變更業(yè)務(wù)說明一、以下情況允許作借款人變更： 1借款人離婚 2借款人死亡 3借款人長(zhǎng)期嚴(yán)重逾期無力正常還款 4其它特殊情況須報(bào)市中心批準(zhǔn)二、所需材料 1借款人離婚辦理變更所需材料 （1）借款人協(xié)議離婚須婚姻登記部門的離婚證明和公證機(jī)關(guān)的公證文件證明其所貸房屋的歸屬、新舊借款人身份證、戶口本、借款合同及其附屬合同、管理部出具的正常還款明細(xì)。（此項(xiàng)不審收入）（2）借款人由法院判決離婚的須法院有效判決書（一審判決書及法院有效證明或二審判決書或法院出具的民事調(diào)解書）、新舊借款人身份證、戶口本、借款合同及其附屬合同、管理部出具的正常還款明細(xì)、若雙方不能同時(shí)辦理借款人變更手續(xù)的還須提供法院出具的協(xié)助

2、執(zhí)行通知書。（此項(xiàng)不審收入） 2借款人死亡須公證機(jī)關(guān)出具的證明新借款人為所貸房屋合法繼承人且具有完全行為能力的公證文件、借款合同及其附屬合同、新借款人身份證、戶口本、管理部出具的正常還款明細(xì)。（此項(xiàng)不審收入）3借款人長(zhǎng)期逾期無力還款須在新借款人符合住房公積金貸款條件且將原借款人所欠的逾期本息、罰息還清的基礎(chǔ)上持新舊借款人身份證、戶口本、借款合同及其附屬合同、管理部出具的正常還款明細(xì)、擔(dān)保中心關(guān)于原借款人無力還款長(zhǎng)期逾期的北京市住房貸款擔(dān)保中心逾期貸款借款人合同變更審批表。（此項(xiàng)按原貸款發(fā)放時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)審核其收入）三、辦理程序（一）未辦理產(chǎn)權(quán)證明 1、申請(qǐng)人（新舊借款人）雙方需持以上材料及售房人出具

3、的未辦理產(chǎn)權(quán)證明，到原貸款審核管理部提出申請(qǐng)，同時(shí)填寫合同變更申請(qǐng)書，由管理部審核后開具變更借款人通知書。 2、申請(qǐng)人雙方持變更借款人通知書到售房人處變更所貸房屋買賣合同中的買方，變更后的房屋買賣合同須作預(yù)售備案，若房屋已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房無法辦理預(yù)售備案，應(yīng)當(dāng)先辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，然后按照已辦理產(chǎn)權(quán)證明程序辦理。3、房屋買賣合同變更后，申請(qǐng)人雙方持變更后的房屋買賣合同、借款合同及其附屬合同、雙方身份證、戶口本到管理部經(jīng)過再次審核后，由管理部經(jīng)辦人員開具合同變更調(diào)查通知單（備注事項(xiàng)中應(yīng)注明具體變更內(nèi)容）、擔(dān)保審核通知單（原貸款擔(dān)保方式采用第三方連帶責(zé)任保證和抵押保險(xiǎn)的）,并由管理部指導(dǎo)申請(qǐng)人填寫北京住房公

4、積金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款關(guān)于借款人/抵押人權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議）。4、如申請(qǐng)人擔(dān)保方式為擔(dān)保中心第三方連帶責(zé)任保證和抵押+保險(xiǎn)的，則須持合同變更調(diào)查通知單、變更后的房屋買賣合同、原抵押物評(píng)估報(bào)告、借款合同及其附屬合同、本人身份證、戶口本、擔(dān)保審核通知單和協(xié)議到擔(dān)保中心辦理相關(guān)手續(xù)。 5、申請(qǐng)人雙方持合同變更調(diào)查通知單、變更后的房屋買賣合同、借款合同及其附屬合同、本人身份證、戶口本、協(xié)議、非擔(dān)保中心擔(dān)保的按（2001）京房資中心計(jì)字第105號(hào)文件一十八條規(guī)定需重新簽訂或出具的北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書等抵押登記文件、擔(dān)保中心擔(dān)保的需提供保證合同和重新簽訂的反擔(dān)保合同到貸款銀

5、行，由貸款銀行確認(rèn)以上資料齊全且填寫完整、擔(dān)保方簽章真實(shí)有效后，同協(xié)議其它各方簽訂協(xié)議并監(jiān)督各方簽字蓋章。6、原擔(dān)保方式為抵押保險(xiǎn)的申請(qǐng)人持原保單正本、保險(xiǎn)費(fèi)收據(jù)、本人身份證、協(xié)議、合同變更調(diào)查通知單到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)。 （二）已辦理產(chǎn)權(quán)證明（包括已完成抵押登記的）已辦理產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)先辦理產(chǎn)權(quán)變更，并在辦理完抵押登記相關(guān)手續(xù)后協(xié)議生效；對(duì)于原產(chǎn)權(quán)證抵押登記已完成的，應(yīng)辦理完抵押登記變更手續(xù)后協(xié)議生效。1、申請(qǐng)人（新舊借款人）雙方需持以上材料和售房人出具的已辦理產(chǎn)權(quán)證證明到原貸款審核管理部提出申請(qǐng)，同時(shí)填寫合同變更申請(qǐng)書，由管理部審核后開具合同變更調(diào)查通知單（備注事項(xiàng)中應(yīng)注明具體變更內(nèi)容）、擔(dān)保審核通知單（原貸款擔(dān)保方式采用第三方連帶責(zé)任保證的），并由管理部指導(dǎo)填寫協(xié)議。由擔(dān)保中心提供第三方連帶責(zé)任保證的，申請(qǐng)人還需持以上材料到擔(dān)保中心辦理相應(yīng)手續(xù)并重新簽訂反擔(dān)保合同。2、申請(qǐng)人持合同變更調(diào)查通知單、身份證、戶口本、借款合同及附屬合同、擔(dān)保中心擔(dān)保的還需持保證合同、反擔(dān)保合同到貸款銀行，由貸款銀行確認(rèn)以上資料齊全且填寫完整、擔(dān)保方簽章真實(shí)有效后，同協(xié)議其它各方簽訂協(xié)議并監(jiān)督各方簽字蓋章。 3、申請(qǐng)人持以上材料