某地區(qū)標準廠房建設(shè)項目可行性研究報告

1、第一章 總論一、項目概況項目名稱：某市制品有限公司新建廠房建設(shè)地址：某東勝罕臺鎮(zhèn)布日都梁邵家溝建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)單位：某市制品有限公司建設(shè)規(guī)模：項目總占地面積71307平方米，建筑總面積17000平方米。建設(shè)內(nèi)容：主要建設(shè)內(nèi)容為廠房一層，磚混結(jié)構(gòu)，以及相應(yīng)的配套設(shè)施。投資規(guī)模：項目總投資850萬元。資金來源：建設(shè)單位自籌。建設(shè)時間：2006年6月2006年9年。項目單位簡介:內(nèi)蒙古某市制品有限公司成立于2005年6月，注冊資金100萬元人民幣。公司現(xiàn)有職工20名，其中大專學(xué)歷以上38名，下設(shè)財務(wù)部、綜合部、經(jīng)營部、項目部、工程部5個職能部門，已形成了完整配套的運營體系，具有較強的投資開發(fā)能力和

2、經(jīng)營實力，是某紙業(yè)開發(fā)企業(yè)中的突起之秀。該公司在激烈的市場競爭中，始終堅持“誠信、務(wù)實、創(chuàng)新、高效”的企業(yè)精神；以“更好、更快、更高、更強”為企業(yè)宗旨；以“超越自我、做到忘我”為企業(yè)發(fā)展思路；以“嚴、精、細、實、新、恒”為企業(yè)管理理念。目前，公司已形成了以紙業(yè)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，集房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理等為一體的多元化投資經(jīng)營格局。幾年來，內(nèi)蒙古某市制品有限公司在社會各界同仁的關(guān)懷和支持下，堅持以人為本，廣納賢士的用人機制，不斷吸納了一批管理經(jīng)驗豐富，專業(yè)水準精煉，實踐能力強勁，工作作風(fēng)過硬的管理精英并成為公司的中堅骨干力量。展望未來，該公司將繼續(xù)遵循加快科學(xué)發(fā)展與社會和諧共進的原則，以打造行業(yè)

3、獨特品牌、樹立行業(yè)德益風(fēng)范為己任；以服務(wù)社會為前提；以創(chuàng)精品工程為根本，積極搶抓商機并竭誠與社會各界一道為推動地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，爭做貢獻、再立新功。二、項目提出的理由與過程本項目位于東勝區(qū)。東勝區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南，地處某高原腹地，攬于九曲黃河“幾”字灣懷抱之中，是國家新興能源重化工基地，某市的政治、經(jīng)濟、科技、文化、交通和信息中心。東勝區(qū)域總面積2530平方公里，人口53萬人，轄9個街道辦事處、3個鎮(zhèn)、2個在建新城區(qū)。東勝地處有中國21世紀能源接續(xù)地之稱的某盆地，境內(nèi)和周邊地區(qū)資源富集，尤以優(yōu)質(zhì)煤炭聞名遐邇，石灰?guī)r、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等資源儲量驚人，開發(fā)潛力巨大，東勝農(nóng)畜產(chǎn)品、林果山

4、珍、中藥材久負盛名，發(fā)展建材工業(yè)和綠色食品產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢明顯。東勝交通發(fā)達，109、210國道在此交匯，包茂高速公路貫穿市區(qū)，包神鐵路、包府公路沿市而過，包西、東烏鐵路正在興建，公鐵交通干道與全國公鐵路網(wǎng)相連通，市區(qū)距包頭機場96公里，距某機場10分鐘車程，距內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特248公里，距西安、北京800公里，為晉、陜、寧、蒙四地及毗鄰地區(qū)重要的商品集散地和陸路運輸要沖。東勝信息集中，網(wǎng)通、電信、移動、聯(lián)通等幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，以東勝為中心的交通網(wǎng)絡(luò)和信息通訊網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。東勝以某市建設(shè)中國能源重化工基地為契機，利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，充分構(gòu)筑絨紡、煤炭、建材、林沙為主的工業(yè)體系，呈現(xiàn)

5、出經(jīng)濟建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展、社會事業(yè)整體推進、結(jié)構(gòu)調(diào)整更加合理、城市功能日趨完善、生態(tài)建設(shè)成效顯著、人與自然和諧相處的可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟實力始終保持在自治區(qū)101個旗縣（區(qū)）前列，在國家統(tǒng)計局公布的全國縣域排名中東勝區(qū)綜合排名列第25位。2008年，全區(qū)gdp達390億元；固定資產(chǎn)投資總額達到229億元；社會消費品零售總額達到132億元；財政收入達到74.55億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到20851元；農(nóng)民人均純收入達到7241元。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資達到111億元，商品房施工面積達到864.38萬平方米，商品房竣工面積170.17萬平方米，商品房銷售面積139.82萬平方米，商品房銷售額達到5

6、1.15億元。三、可行性研究報告編制原則與依據(jù)（一）編制原則1、符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)定，按城鎮(zhèn)總體規(guī)劃進行布局。2、結(jié)合當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展水平，方案設(shè)計堅持合理適用原則，合理確定建設(shè)規(guī)模及標準。（二）編制依據(jù)1、國家發(fā)展改革委投資項目可行性研究報告指南（試用版）2、國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）3、國家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等。4、東勝區(qū)城市總體規(guī)劃。5、建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及數(shù)據(jù)。第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性分析一、項目背景罕臺鎮(zhèn)位于東勝區(qū)北部，東靠銅川鎮(zhèn)，北鄰達拉特旗耳字壕鎮(zhèn)，西與罕臺鎮(zhèn)接壤，南與市區(qū)相連

7、，工業(yè)該鎮(zhèn)東西長13.1公里，南北寬12公里，呈不規(guī)則菱形，總面積157.2平方公里，其中耕地面積2萬畝，林地面積4萬畝，自然草場16萬畝。210高速公路和包神鐵路貫穿全境，包府公路通過鎮(zhèn)駐地，交通十分便利。 罕臺鎮(zhèn)下轄4個行政村、28個村民小組和萬利礦區(qū)，總?cè)丝?107人，其中農(nóng)業(yè)人口1190戶4140人，少數(shù)民族37戶136人。 該鎮(zhèn)自然資源豐富，地上野生植物以喬本科植物為主，農(nóng)作物以種植玉米、糜子、谷子、山藥為主。地下礦藏品種多，儲量大，分布廣，埋藏淺，易開采，主要有煤炭、陶土、軟質(zhì)耐火粘土、石灰石等，其中陶土儲量已探明為525萬噸，煤炭已探明儲量為186億噸，現(xiàn)有大小煤礦20個，磚廠1

8、0家，陶土加工廠3家，產(chǎn)量可觀，開發(fā)利用前景廣闊。 該鎮(zhèn)現(xiàn)有各類水利工程412處，其中大口井45眼，小筒井361眼，清理水井18眼，截伏流工程6處，配套各類提水機具328臺（套），架設(shè)整改高低壓線路58公里，新增放變臺10臺，投入各項工程及配套資金600萬元。新發(fā)展水澆地近7000畝，有效灌溉面積5268畝，人均水地達1.3畝，保護地蔬菜發(fā)展到230畝?？偛シN面積800公頃，年產(chǎn)量達40萬公斤。 罕臺鎮(zhèn)區(qū)水、電、路、訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊備，投入1000多萬元新建辦公大樓2200平方米，新建了郵電分局，新增容量為1000門的市話交換機。該鎮(zhèn)現(xiàn)有常住戶864戶，人口2574人，2006年村實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟總

9、收入1.8億元，農(nóng)民人均收入達到7211元。區(qū)域內(nèi)個體私營經(jīng)濟發(fā)達，工業(yè)配套能力強，全村現(xiàn)有各類小企業(yè)達115家，經(jīng)營范圍主要有電子、電器配件、文具制筆、塑料制品、五金等。隨著區(qū)內(nèi)企業(yè)進一步的發(fā)展、規(guī)范，現(xiàn)有家庭作坊式小企業(yè)已不能適應(yīng)形勢發(fā)展，為提高群眾生活質(zhì)量，加強環(huán)境整治，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，急需擴大企業(yè)經(jīng)營場地。村域范圍內(nèi)115家企業(yè)，遍布村的每個角落，主要是利用村原生產(chǎn)隊倉庫、學(xué)校等簡易房屋?，F(xiàn)租房戶租用面積約5000，根據(jù)調(diào)查摸底，普遍認為面積偏小，嚴重阻礙了企業(yè)的進一步發(fā)展，對廠房的需求頗為迫切。經(jīng)初步統(tǒng)計，如村域內(nèi)企業(yè)整體搬遷，需用廠房面積逾50000，同時，周邊村落的也有明

10、確的意向落戶新建村標準廠房，預(yù)計需求面積已大大超出設(shè)計面積。二、項目建設(shè)可行性和必要性一是解決小企業(yè)經(jīng)營場地困難問題?，F(xiàn)有小企業(yè)因生產(chǎn)發(fā)展需要，急需廠房擴大生產(chǎn)，但在現(xiàn)有條件下單個項目實施新建廠房不夠規(guī)模。通過村標準廠房建設(shè)，可以緩解小企業(yè)經(jīng)營場地問題，同時促進小企業(yè)的互相協(xié)作，并促使本村的工業(yè)經(jīng)濟的飛躍發(fā)展。二是可以改善環(huán)境質(zhì)量，緩解鄰里關(guān)系，提高村民的生活質(zhì)量。小企業(yè)大多廠居混雜，噪聲、污水、垃圾等對周邊居民生活帶來不便，導(dǎo)致鄰里關(guān)系緊張，社會治安壓力加重，規(guī)劃一個標準廠房，可以集中處理環(huán)境污染，減少鄰里矛盾，促進社會和諧。三是增加集體收入。標準廠房的建設(shè)，每年可增加集體收入數(shù)百萬元。四是

11、標準廠房建設(shè)可以集約利用土地。在當前土地供求矛盾十分突出的情況下，如何提高土地利用率是迫切需要解決的現(xiàn)實矛盾，而擬建項目的標準廠房建設(shè)可以鞏固上階段土地市場治理個成果，保護耕地、節(jié)約用地和提高土地利用效率，優(yōu)化本工業(yè)該鎮(zhèn)可用土地資源配置，又可以集中利用公用設(shè)施，從而達到節(jié)約用地的目的，這對于本工業(yè)該鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展也具有積極的作用。因此，某市制品有限公司投資興建本項目確實非常必要。第三章 項目建設(shè)地點及建設(shè)條件一、項目選址（一）項目地點本項目位于某市東勝區(qū)罕臺鎮(zhèn)內(nèi)。（二）場地現(xiàn)狀本項目場地基礎(chǔ)設(shè)施完善，基本達到七通一平條件。內(nèi)蒙古某市制品有限公司已通過掛牌方式取得項目土地使用權(quán)。（三）城

12、市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項目場址符合東勝區(qū)城市規(guī)劃功能分區(qū)要求，項目按東勝區(qū)規(guī)劃局有關(guān)規(guī)定進行設(shè)計。規(guī)劃部門已批準項目的選址意見。（四）場地工程地質(zhì)及水文地質(zhì)情況參考鄰近場地地勘情況，地基在18m鉆探深度內(nèi)，所揭露的地層依次為新近回填的人工土（q4）及第三系（n）粉細砂巖地層。根據(jù)其成因和巖性不同，由上而下分為二層，主要為人工填土層和第三系（n）粉細砂巖層。鉆探18m深度內(nèi)未見地下水，可不考慮地下水對本工程的影響。根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范，確定勘察場地抗震設(shè)防烈度為7度。加速度值為0.10g（第三組）。根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范有關(guān)規(guī)定，判定擬建場區(qū)地基土為中硬場地土，建筑場地類別為二類。本場地屬建筑抗

13、震有利地段。最大凍土深度為1500mm。二、建設(shè)條件擬建項目為廠房，交通、通訊等外部條件良好。項目建設(shè)符合東勝區(qū)總體規(guī)劃要求。項目建成后可達到舒適、便捷的生產(chǎn)效果。在工程建設(shè)中應(yīng)充分利用場地特點，通過獨特的設(shè)計，達到降低工程造價，并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，同時滿足各建筑物的功能需要。（一）自然條件東勝區(qū)屬于溫帶大陸性氣候，大陸度65.7-70.3，主要受西北環(huán)流與極地冷空氣的影響，氣候特征為：春季干旱，夏季溫?zé)?，秋季涼爽，冬季寒冷。季度更替明顯，冬長夏短，四季分明。春季長溫快，降水量少，大風(fēng)多，蒸發(fā)量大，氣候干燥。春季是過渡性季節(jié)，蒙古高壓減退，太平洋副高壓加強北上，氣溫迅速回長，5月中下旬春霜結(jié)束。

14、由于長溫快，降水少，風(fēng)大，土壤中水分蒸發(fā)強烈，氣候干燥，土地干松，春旱嚴重，沙化加劇。夏季短促、溫?zé)?，降水集中，氣候濕潤。該季雖然短促，氣候變化卻很明顯。秋季降溫快，氣候涼爽，霜凍嚴重，冰雹多，氣候變化明顯，多數(shù)年份，天高氣爽，光照充沛，是農(nóng)牧草成熟的大好季節(jié)。該季節(jié)內(nèi)冷空氣活動頻繁，多出現(xiàn)雷陣雨并伴有冰雹、大風(fēng)天氣?！岸?、八月龍口奪食”，就是說該期容易出現(xiàn)冰雹，僅八、九月的冰雹幾率占全年的28%32%。冬季漫長而寒冷，寒潮天氣多。該季節(jié)是季風(fēng)極盛期，盛行西北風(fēng)，蒙古高壓勢強，冷空氣不斷暴發(fā)南下，受極地冷氣團的影響，冬季長達6個月，季平均氣溫零下11攝氏度。受西北風(fēng)帶高空低壓槽的東移影響，寒潮

15、天氣頻繁發(fā)生，并伴有降雪、大風(fēng)天氣。（二）人口環(huán)境東勝區(qū)不斷深化城市發(fā)展思路，確立“抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟建設(shè)”理念，經(jīng)濟發(fā)展在城市建設(shè)中得到有力體現(xiàn)，城市建設(shè)又促進了經(jīng)濟發(fā)展。實施“拉大、補欠、崛起”戰(zhàn)略，東勝區(qū)已形成比較合理的城鎮(zhèn)發(fā)展體系，提高了對經(jīng)濟發(fā)展的集聚、輻射帶動力，增強了對項目和資金的吸引力，城市化使工業(yè)化水平不斷提升，城市化又促使第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了超常規(guī)跨越式發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市環(huán)境的改善，使東勝區(qū)就業(yè)、消費水平和人民生活質(zhì)量穩(wěn)步提高。2006年，全區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到20851元；農(nóng)民人均純收入達到7241元，每百戶家庭擁有轎車17輛，移動電話255部，家用電腦43臺

16、。圍繞“一市兩區(qū)、三個組團”的全市整體城市規(guī)劃來規(guī)劃東勝區(qū)城市建設(shè)，2008年，東勝區(qū)計劃投資70億元用于城市建設(shè)，重點要統(tǒng)籌新、舊城區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，東勝區(qū)經(jīng)濟建設(shè)實現(xiàn)了從“城鄉(xiāng)一體化”到“依托城市發(fā)展東勝”到“抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟建設(shè)”的歷史性跨越。（三）基礎(chǔ)設(shè)施條件1、交通運輸全區(qū)公路通車總里程達到1088公里，其中國道189公里，省道23公里，縣鄉(xiāng)村道路852公里（其中縣道209公里，油路78公里）公路密度達到22公里/百平方公里。已初步形成了以環(huán)城公路為中心，以國省干線為主骨架，以縣鄉(xiāng)公路為經(jīng)絡(luò)，公路鐵路并進，調(diào)整快速貫通，環(huán)網(wǎng)相連的城市立體交通網(wǎng)。2、郵電通信東勝區(qū)經(jīng)過多年的建設(shè)，在郵政

17、、電信機構(gòu)增設(shè)，交換容量、網(wǎng)點的增擴、傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，用戶接入網(wǎng)絡(luò)的完善，通信的覆蓋增容、補點等方面有了較大的突破。網(wǎng)通、移動、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。區(qū)內(nèi)通訊已與全國聯(lián)網(wǎng)，可直撥國內(nèi)外長途電話和發(fā)送傳真。3、電力本項目電力供應(yīng)充足，能夠滿足本項目的用電需求。（四）市政條件1、給水工程本項目主要為生活用水，項目區(qū)城市供水管網(wǎng)布局基本完善。本項目用水由供水總公司統(tǒng)一供給，給水管線接口管徑為dn225，給水可滿足項目需要。2、污水項目區(qū)附近市政污水管網(wǎng)正在建設(shè)中，污水管線接口管徑為dn300，建設(shè)后可滿足項目需要，項目區(qū)內(nèi)污水收集后，經(jīng)化糞池處理排入市政污水管網(wǎng)。3、雨水市政雨水管線基本建

18、成，接口管徑為dn400，建設(shè)后可滿足項目需求。4、供電當?shù)毓╇姴块T電力供應(yīng)可以滿足本項目需要，由地區(qū)變電站提供10kv電源，分別接入項目區(qū)設(shè)置的10kv/630kva箱式變電站。5、供暖該區(qū)域在城市集中供熱范圍，一級市政熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度130，回水溫度70。6、燃氣項目區(qū)燃氣氣源為天然氣，該區(qū)域?qū)俪鞘屑泄夥秶?、通信及有線電視項目區(qū)的通信及有線電視信號已具備接入條件。從地質(zhì)和市政總體情況看，該項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，上水、下水、雨水、通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。第四章 項目建設(shè)方案一、編制依據(jù)本項目編制執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設(shè)部建筑設(shè)計規(guī)范、標準及當

19、地有關(guān)標準、規(guī)定。主要的規(guī)范、標準包括但不限于：1、民用建筑設(shè)計通則gb50352-2005；2、城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范cjj75-97；3、城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范cjj83-99；4、城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范jgj50-2001；5、建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50016-2006；6、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50045-95（2005版）；7、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范gb50067-97；8、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范gb50222-95；9、商店建筑設(shè)計規(guī)范gb50096-1999(2003年版)；10、商店建筑規(guī)范gb50368-2005；11、公共建筑節(jié)能設(shè)計標準gb50

20、189-2005；12、民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）jgj26-95。二、規(guī)劃設(shè)計主題本項目將是一個產(chǎn)品多元、品質(zhì)高端、空間豐富的廠房綜合體。三、規(guī)劃設(shè)計方案（一）總體規(guī)劃本項目擬規(guī)劃為某較大規(guī)模、較高檔次的集辦公、生產(chǎn)、等多功能為一體的城市中心綜合體。擬引入街區(qū)理念和國際商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)理念來進行設(shè)計和開發(fā)。項目總占地面積8052平方米，建筑總面積600平方米。建筑容積率2.3，建筑高度60米，綠化率30%。停車場：根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，項目充分考慮停車位。（二）總平面布置及功能布局項目總占地面積8052平方米，建筑總面積600平方米。（三）交通設(shè)計1、出入口距交叉口均大于70米。建成

21、后，項目區(qū)內(nèi)部將形成消防環(huán)道的機動車道，人車流線清晰，互不干擾，實現(xiàn)了“人車分流”。2、項目區(qū)停車位為300輛，機動車和自行車的停車以地上地下相結(jié)合的原則進行布置，要布置在環(huán)路兩側(cè)。（四）景觀設(shè)計本項目園林景觀方面要求打造某乃至內(nèi)蒙古地區(qū)首屈一指的景觀效果?？紤]到北方冬季常綠植物物種稀少的特點，作出景觀會所和景觀門廳的設(shè)計考慮，形成項目區(qū)的綠色冬季，創(chuàng)新的提高景觀效果。（五）日照間距根據(jù)東勝區(qū)的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協(xié)調(diào)建筑與道路及景觀的關(guān)系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。經(jīng)過日照時間的計算，項目區(qū)內(nèi)建筑要完全符合當?shù)氐娜照諘r間要求，且南北垂直間距不小于40米。

22、（六）總平面雨水排水與回收利用方式場地內(nèi)部道路最小縱坡為0.3%，橫坡為1.5%，主要道路采用雙坡，次要道路及消防車道采用單坡，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管，道路結(jié)構(gòu)擬采用混凝土路面。四、建筑方案（一）建筑方案描述廠房單間面積配比滿足國家有關(guān)規(guī)定，在戶型設(shè)計上運用多樣化的設(shè)計理念，提供業(yè)主多樣化的選擇。戶型設(shè)計總體上尊重當?shù)貧夂蛱攸c及生活習(xí)慣，功能空間分布合理，動靜分區(qū)明確，房間方正，陽光充足，靠近中央景觀帶附近的戶型有獨特弧形觀景陽臺，并且設(shè)計有景觀電梯的全復(fù)式戶型供懂得享受生活的業(yè)主選擇，其位置優(yōu)越，體現(xiàn)其獨特的生活品味。2、建筑造型設(shè)計本項目建筑風(fēng)格擬超越東勝區(qū)目

23、前建筑風(fēng)格水平，打造新古典主義風(fēng)格建筑，要求大氣、穩(wěn)重、高貴的造型設(shè)計。（二）建筑結(jié)構(gòu)1、編制依據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范gb50011-2001建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范gb50007-2002建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準gb50068-2001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范gb50010-2002砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范gb50003-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb5009-2001其它相關(guān)規(guī)范2、結(jié)構(gòu)設(shè)計基本參數(shù)建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限和安全等級結(jié)構(gòu)的安全等級設(shè)計使用年限抗震設(shè)防類別地基基礎(chǔ)設(shè)計等級地下室防水等級二級50年丙類乙級二級自然條件.風(fēng)雪荷載基本風(fēng)壓地面粗糙度基本雪壓場地標準凍深wo=0.50kn/平方米c類so=0

24、.30kn/平方米1.50m抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)抗震設(shè)防烈度設(shè)計基本地震加速度值設(shè)計地震分組7度0.10g第三組（三）建筑功能項目區(qū)在設(shè)計上追求高新技術(shù)的廣泛應(yīng)用，并充分考慮最終使用者的需要。在建筑結(jié)構(gòu)、電梯選配、空調(diào)系統(tǒng)、自動控制系統(tǒng)、新風(fēng)量、車流、人流設(shè)計等方面采用了先進的設(shè)計和設(shè)備。種種設(shè)計保證了舒適和節(jié)能，體現(xiàn)了對效率的追求、對人的關(guān)懷。（四）建筑材料及設(shè)施1、墻體材料外墻體：370厚燒結(jié)多孔磚內(nèi)隔墻：240厚燒結(jié)多孔磚。2、門窗與幕墻門窗與幕墻的材料與技術(shù)性能要求辦公部分：窗采用中空玻璃塑鋼窗，內(nèi)平開。戶門采用木夾板門，衛(wèi)生間門采用帶百葉木夾板門，樓梯間門采用鋼質(zhì)乙級防火門，管井門采用

25、鋼質(zhì)丙級防火門。商用部分：窗采用中空玻璃塑鋼窗。外門采用雙層中空玻璃塑鋼門，內(nèi)門采用木夾板門。說明：外窗選用雙層中空玻璃塑鋼窗，門窗的傳熱系數(shù)需控制在2.9w/(平方米.k)以內(nèi)。氣密性、水密性需滿足當?shù)毓?jié)能標準。3、外裝修設(shè)計外墻立面選材中包括質(zhì)感強烈的石材，與部分涂料墻面和通透玻璃構(gòu)成質(zhì)感對比涂料為主，顏色以規(guī)劃效果圖為基礎(chǔ)，選用較明亮的色系。4、防水防潮工程設(shè)計地下室防水地下室防水等級為二級。采用剛性防水和柔性防水相結(jié)合的形式，即設(shè)計抗?jié)B等級為s6的防水混凝土，外加雙層1.5厚單面自粘型橡膠瀝青防水卷材。屋面防水屋面防水等級為二級，防水年限15年。采用單面自粘型橡膠瀝青防水卷材，厚度1.

26、5+1.5mm。排水方式采用有組織外排水。室內(nèi)各部位防水衛(wèi)生間，水箱間，生活水泵房，設(shè)置了洗衣機的陽臺等有水房間地面防水采用單組份環(huán)保型聚氨酯涂膜1.5mm厚。墻體防潮無地下室建筑物墻體在首層室內(nèi)地坪下約0.06m處做20厚水泥砂漿內(nèi)摻3%防水劑的墻身防潮層。第五章 配套工程建設(shè)方案一、電力工程（一）編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料，水暖等專業(yè)對用電控制的要求；現(xiàn)行有關(guān)建筑電氣標準、規(guī)程規(guī)范。（二）編制目的主要是為解決本工程建成后對電力供配方面的需求，同時采用新技術(shù)和新設(shè)備，使用電更加安全可靠。（三）方案系統(tǒng)設(shè)置根據(jù)項目區(qū)規(guī)模和電力負荷規(guī)范標準，框算出供電總功率，確定供電電源的引入

27、。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)計、電氣負荷計算、變壓器的臺數(shù)及容量的確定、主要設(shè)備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設(shè)方式的確定、照明系統(tǒng)設(shè)計原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設(shè)計原則的確定等。1、供電電源本項目電源由市政提供，供電電壓10kv，具體引入方式由當?shù)毓╇姴块T負責(zé)，地區(qū)變電站裕量可以滿足本工程用電。區(qū)內(nèi)用電設(shè)備供電電壓為380/220伏。規(guī)劃項目區(qū)考慮到供電半徑，同時為提高供電質(zhì)量和經(jīng)濟指標、充分發(fā)揮電纜線路的供電能力，采用箱形分布式較為合理。2、電氣負荷計算考慮到今后的發(fā)展及不同類型，每單間分別按5kw至8kw計算，總計1058kw。同時系數(shù)取0.3，計算有功功率為317.4kw，自然功率因數(shù)

28、cos=0.35，視在功率為563kva，補償后功率因數(shù)cos0.31。設(shè)2臺300kva變壓器。本區(qū)總建筑面積30810平方米，負荷密度為18.3w/m。3、負荷等級本項目區(qū)用電負荷按其性質(zhì)可分為:二級負荷：建筑的消防設(shè)備（消防泵、消防電梯、加壓送風(fēng)機、應(yīng)急照明及疏散指示標志等）；生活泵房。三級負荷:除二級負荷外的其他負荷。（四）供配電系統(tǒng)根據(jù)負荷計算結(jié)果，總項目內(nèi)共設(shè)置1臺室外箱式變電站。依據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變（1-2臺）形成一個10kv環(huán)網(wǎng)。室外箱式變電站均由一組高壓環(huán)網(wǎng)柜、一臺300kva干式變壓器、一組低壓柜組成。引入綜合樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設(shè)方式。電纜由箱變引出后

29、至樓內(nèi)用電的接箱，采用樹干式和放射式供電。配電室，內(nèi)放供本樓用照明、動力接箱、配電柜，接箱電源由其附近箱變引來。對于有二級負荷的建筑，由另一箱變引來一路動力進線，本建筑光柜、動力柜互投，為二級負荷供電。對于一、二級消防負荷及其它重要負荷采用雙電源末端配電箱內(nèi)自動切換配電。電表采用磁卡表。戶箱放在戶內(nèi)隔墻上，箱底距地1.8米。豎向干管及層表箱至戶箱管均為焊接鋼管。從各末端配電箱引出的支線均為絕緣導(dǎo)線穿jdg管或阻燃pvc管在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內(nèi)暗敷設(shè)。所有房屋內(nèi)照明、插座線路均選用2.5平方電線，照明與插座回路分開，廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)置供電回路。所有電纜、電線均采用銅

30、質(zhì)，保護鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用jdg管或阻燃pvc管。（五）照明設(shè)計照明電壓一般為220v，對于高度低于2m的區(qū)域的照明燈具，將采用24v安全電壓供電。照度標準依據(jù)國標(gb50034-2004)。主要場所照度標準如下：a.一般設(shè)備用房100150lxb.大廳100lx或依裝修而定c.房屋單間依裝修而定d.樓梯間、走廊50100lx在樓內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明及疏散照明。設(shè)置應(yīng)急照明的場所：消防值班室、重要機房、走廊、樓梯間等；設(shè)置疏散照明的場所：走廊、樓梯間、安全出口等。安全出口指示燈、疏散指示燈自帶蓄電池，供電時間不小于60min。（六）防雷、接地及電氣安全根據(jù)國標建筑物防雷設(shè)計規(guī)范中的分類標

31、準，本工程低層綜合樓按照當年雷擊次數(shù)n=0.06年/次時屬第三類防雷建筑物，綜合樓屬第二類防雷建筑物，原則上應(yīng)利用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋作為防雷接地裝置。在屋頂墻上裝設(shè)12mm鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)四根主鋼筋作為引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體。所有高出屋面的各種金屬構(gòu)件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)地梁鋼筋焊接為一體。建筑物四角的引下線距地坪0.5米處做測試卡。防雷接地、保護接地和工作接地共用同一接地裝置即建筑物的基礎(chǔ)接地體。要求接地體的接地電阻不大于1.0，當接地電阻達不到要求時，應(yīng)在室外補設(shè)人工接地極。低壓配電系統(tǒng)接地采用tn-

32、c-s系統(tǒng)，在入戶電纜接箱處做重復(fù)接地。每層樓均做總等電位聯(lián)結(jié)，把所有進、出建筑物的各種金屬管道、金屬構(gòu)件、電纜金屬外皮、接地干線、用電設(shè)備金屬外殼等均應(yīng)與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱可靠連接。在重要機房內(nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)。樓層衛(wèi)生間內(nèi)也應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。為防雷電電磁脈沖，進、出本工程建筑物的正常帶電導(dǎo)體均應(yīng)安裝電涌保護器（spd）；為用電人身安全，總電源進線斷路器應(yīng)具有漏電保護功能，屋內(nèi)插座回路均裝設(shè)漏電保護裝置。（七）室外線路本工程高低壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)。室外照明采用庭院燈，路燈控制在項目區(qū)物業(yè)值班室內(nèi)，路燈配線選用yjvv22-0.6/1kv516鎧裝電力電纜直埋敷設(shè)。二、智能化系

33、統(tǒng)（弱電）（一）編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料；水暖等專業(yè)規(guī)劃對安防控制要求；現(xiàn)行有關(guān)國家和地方標準、規(guī)程規(guī)范。（二）編制目的主要是為解決本工程建成后對電力、電信、網(wǎng)絡(luò)、電視、安全、管理控制等方面的需求。（三）系統(tǒng)設(shè)置為建成一座具有需求信息傳遞快捷便利且具有一定的舒適、安全、節(jié)能的商務(wù)區(qū)，宜設(shè)置以下弱電系統(tǒng)設(shè)計：1、綜合布線系統(tǒng)（支持通信系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）；2、有線電視系統(tǒng)；3、安全防范系統(tǒng)；4、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；三、給水排水工程（一）設(shè)計依據(jù)1、建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（gb50015-2003）；2、室外給水設(shè)計規(guī)范（gb50013-2006）；3、室外排水設(shè)計

34、規(guī)范（gb50014-2006）；4、自動噴火滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（gb50084-2001）2005年版；5、建筑設(shè)計防火規(guī)范（gb50016-2006）；6、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（gb50045-95）（2005年版）；7、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（gb50140-2005）；8、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范（gb50067-97）；9.業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料及要求。（二）工程概況、設(shè)計范圍本設(shè)計范圍劃分為商用、辦公配套的給水排水可研階段設(shè)計。有壓管網(wǎng)的敷設(shè)標高原則上按照項目區(qū)地形豎向設(shè)計確定。重力自流管網(wǎng)布置，基本按照項目區(qū)內(nèi)地形的設(shè)計坡向布置管道流向，主要滿足自流排水要求，項目區(qū)總

35、排水原則設(shè)計采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加壓提升方式實施排放。項目區(qū)給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，設(shè)計接入2根dn200給水管。項目區(qū)室外主干給水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑dn400mm，直埋敷設(shè)?？紤]項目區(qū)內(nèi)實施消防需求，在消防區(qū)域內(nèi)的給水管網(wǎng)上設(shè)置若干室外消火栓設(shè)備。項目區(qū)內(nèi)考慮的中水用水系統(tǒng)由設(shè)在小區(qū)中的中水處理站集中供應(yīng)，中水管網(wǎng)系統(tǒng)主要提供項目區(qū)內(nèi)室外綠化及澆灑道路等用水。項目區(qū)內(nèi)部分商業(yè)網(wǎng)點設(shè)施內(nèi)，根據(jù)條件可考慮設(shè)置集中直飲水點，外網(wǎng)自來水經(jīng)深度處理后達到直飲水質(zhì)標準后，經(jīng)加壓通過專用的直飲水管網(wǎng)送到項目區(qū)內(nèi)各使用戶。項目區(qū)排水采用污（廢）水分流制排水方式。各用戶生活污水排出后經(jīng)

36、化糞池（飯店、集體食堂廚房采用隔油池）處理后匯集，統(tǒng)一排入到城市市政污水排水管網(wǎng)。旅店、公寓排放的另類生活廢水（主要是空調(diào)及洗滌排水）集中收集后，排放到項目區(qū)內(nèi)中水處理站進行綜合處理，處理后中水二次利用。項目區(qū)內(nèi)雨水由道路路面及雨水口設(shè)施匯集，經(jīng)雨水排水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。室外各類管道材料選擇，按其輸送介質(zhì)種類、壓力需求及敷設(shè)條件等確定。供水管道可采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管或球墨鑄鐵給水管材料；壓力較低管道可采用給水塑料管材；排水管道大部分采用pe型雙壁波紋排水管材料。壓力較高且管徑大于dn70以上供水管類，采用無縫鋼管材質(zhì)，較小管徑可采用焊接鋼管材質(zhì)，焊接連接，局部采用法

37、蘭連接。排水管道采用密封膠圈連接。項目區(qū)內(nèi)設(shè)計內(nèi)容包括：生活給水系統(tǒng)；直飲水供水系統(tǒng)；消防供水系統(tǒng)；局部消防噴淋給水系統(tǒng)，中水處理及供水系統(tǒng)，廢（污）水排水系統(tǒng)等。四、采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)（一）設(shè)計依據(jù)1、采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(gb50019-2003)；2、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50045-95（2005年版）；3、建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50016-2006；4、民用建筑節(jié)能設(shè)計標準jgj26-95；5、公共建筑節(jié)能設(shè)計標準gb50189-2005；6、商店設(shè)計規(guī)范gb500961999（2003年版）；7、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范（gb50067-97）；業(yè)主提供的相關(guān)

38、資料及要求。（二）工程概況、設(shè)計范圍區(qū)內(nèi)采暖熱源由市政從項目區(qū)外引入的130/70的高溫?zé)崴鳛橐淮螣崦?，?jīng)小區(qū)換熱站交換成80/60的二次熱媒，供項目區(qū)辦公、商務(wù)用房集中采暖供熱系統(tǒng)使用，同時再從換熱站直接引130/70的高溫?zé)崴?，供項目區(qū)內(nèi)地下車庫熱空氣幕和送風(fēng)的空氣加熱器使用。熱力管道材料采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管，直埋敷設(shè)。（三）室內(nèi)外設(shè)計標準參數(shù)室外氣象參數(shù):本設(shè)計參照采用東勝區(qū)部分氣象資料。氣象臺站位置：北緯：39006，東經(jīng)：109002海拔：1312.2m冬季采暖計算溫度：-20大氣壓力：夏季：888.6hpa冬季：902.07hpa（四）采暖1、對土建圍護結(jié)構(gòu)的熱

39、工要求：k值（傳熱系數(shù)）外墻：k0.65w/(平方米.k)屋頂：k0.60w/(平方米.k)外窗：k2.9w/(平方米.k)戶門：k1.5w/(平方米.k)與不采暖樓梯間相鄰的隔墻：k0.94w/(平方米.k)不采暖地下室與首層采暖房間相鄰的頂板：k0.55w/(平方米2、室內(nèi)采暖設(shè)計參數(shù)見表房間名稱商店辦公室廚房衛(wèi)生間（帶淋?。┧梅?、熱交換站室內(nèi)設(shè)計溫度201525103、采暖熱源、熱媒及其參數(shù)樓內(nèi)采暖熱源由項目區(qū)外圍引入城市市政集中供熱管網(wǎng)，熱媒為130/70的高溫?zé)崴Ｒ氲母邷責(zé)崴?jīng)項目區(qū)換熱站交換成80/60的采暖熱水供小區(qū)內(nèi)采暖，項目區(qū)內(nèi)采暖系統(tǒng)定壓及補水由設(shè)在換熱站內(nèi)的穩(wěn)壓及補

40、水設(shè)備保證。換熱站80/60的熱水通過項目區(qū)室外熱力管網(wǎng)送至各采暖建筑物內(nèi)供熱系統(tǒng)。4、系統(tǒng)設(shè)計（1）辦公、商業(yè)用房均采用分戶熱計量采暖系統(tǒng)，每戶設(shè)帶熱量表的入口裝置，設(shè)公共管井裝熱計量表。（2）戶內(nèi)采暖管道采用地埋管，雙管下供下回散熱器同程系統(tǒng)，主立管和熱量表等戶用入口裝置設(shè)在公共管道井內(nèi)，熱源為80/60的熱水。（3）地下水泵房及輔助功能性建筑等采暖房間，設(shè)散熱器采暖，采暖系統(tǒng)形式為上供上回異程，采暖干管布置在梁或屋面板下。5、采暖設(shè)備的選擇采暖散熱器設(shè)備選擇分別按高、低壓力等級確定，六層以下建筑；衛(wèi)生間選用銅鋁復(fù)合tlzy8-7.5/7-1.0型散熱器，推拉門側(cè)選用銅鋁復(fù)合tlzy8-7

41、.5/18-1.0型散熱器，其它房間普通窗下選用內(nèi)腔無砂柱翼橄欖tzyg3-6-10(745)型鑄鐵散熱器，窗臺下選用內(nèi)腔無砂柱翼橄欖tzyg3-3-10(445)型鑄鐵散熱器，本型散熱器外表美觀，散熱量大，使用壽命長，并能滿足分戶計量要求。6、管材及保溫材料（1）管材采暖管道管徑dn50，采用無縫鋼管，管徑dn50采用焊接鋼管，管徑dn32絲扣連接，管徑dn32焊接連接。戶內(nèi)明裝管道材料選用pb管，熱熔連接，使用條件等級為5等（s5系列）。室內(nèi)地下直埋采暖管道，采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫管，管徑dn50及以上，采用無縫鋼管，管徑dn50以下采用焊接鋼管，焊接連接。保溫層厚度：管徑dn

42、100，=30mm。（2）保溫材料在未采暖房間、吊頂、管井及地溝內(nèi)布置的采暖管道，保溫材料采用離心玻璃棉管殼保溫，不燃a級，導(dǎo)熱系數(shù)為0.032-0.038w/mk。管徑dn200以上管道，保溫層厚度50mm，管徑dn200以下管道，保溫層厚度40mm。（五）空調(diào)1、空調(diào)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)見表房間名稱辦公室商場室內(nèi)設(shè)計溫度28282、房屋單間預(yù)留分體空調(diào)電量，商業(yè)部分預(yù)留立柜式分體空調(diào)電量。（六）通風(fēng)及防排煙1、項目區(qū)內(nèi)設(shè)備間、水泵房、庫房、管理用房等房間，盡可能提供自然通風(fēng)條件，部分不能保證自然通風(fēng)的建筑設(shè)施內(nèi)，需設(shè)置機械送排風(fēng)系統(tǒng)。2、樓內(nèi)衛(wèi)生間均設(shè)變壓式排風(fēng)道和排氣扇，通風(fēng)換氣，廚房設(shè)排油煙豎

43、井，預(yù)留排油煙機出口。廚房、衛(wèi)生間的垂直排風(fēng)管道或風(fēng)道，設(shè)防止煙氣回流裝置。3、詳盡防排煙系統(tǒng)見消防篇有關(guān)內(nèi)容。工程通風(fēng)主要設(shè)備序號名稱型號及規(guī)格備注1軸流風(fēng)機no3.55n=2900rpml5595/4353m3/hh=1.1kw380v商務(wù)、辦公室通風(fēng)2軸流風(fēng)機swf-ino2.5n=1450rpmn=0.18kw220vl=1200m3/hh=150pa供水泵房通風(fēng)3壁式排風(fēng)扇l600n40w220vp1換熱站配電間4混流風(fēng)機swf-ino5n=1450rpmn=1.1kw380vl=6600m3/hh=250pap3換熱站5換氣扇bld-400l=400m3/hn50w220v換熱站內(nèi)

44、衛(wèi)生間6混流風(fēng)機swf-ino4.5n=1450rpmn0.75kw380vl=4000m3/hh=250pas-7換熱站送風(fēng)（七）消聲、隔振措施1、風(fēng)機、水泵等均考慮設(shè)隔振基礎(chǔ)或減振吊架；2、水泵與水管相連接處均為柔性聯(lián)接；3、風(fēng)機與風(fēng)管連接處為不燃材料的軟連接。（八）綜合技術(shù)指標采暖總熱負荷：176kw熱負荷指標：55w/m五、熱力及燃氣（一）設(shè)計依據(jù)1、工業(yè)金屬管道工程施工及驗收規(guī)范（gb50235-97）；2、城鎮(zhèn)直埋供熱管工程技術(shù)規(guī)程（cj/t81-981）；3、城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范（cjj34-2002）；4、城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范gb50028-2006；5、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb

45、50180-93(2002年版)）；業(yè)主提供的相關(guān)資料及要求。（二）工程概況及設(shè)計范圍本工程為熱力及燃氣可研設(shè)計，設(shè)計內(nèi)容包括項目區(qū)范圍內(nèi)室外供熱管網(wǎng)設(shè)計、燃氣外線路由及燃氣調(diào)壓站定位等。（三）熱源項目區(qū)采暖熱源由外圍城市市政集中供熱熱網(wǎng)接入，熱源為130/70高溫?zé)崴?，?jīng)項目區(qū)內(nèi)換熱站，換熱為80/60采暖熱水，部分130/70高溫?zé)崴惫?。（四）換熱站1、熱負荷及設(shè)備選擇熱水采暖熱負荷用熱部門熱水溫度熱負荷kw備注商務(wù)、辦公部分80/605041.1采暖2、計算熱負荷的確定：工程采暖供熱負荷，要考慮有近10%的輸送熱損失及換熱站內(nèi)用熱消耗，項目區(qū)內(nèi)實際采暖計算熱負荷為：q=6424.11.

46、1=7066.51kw。計算換熱器換熱面積：f=q/k.b.t=7066510/39000.7520=120.8平方米換熱設(shè)備配置同型號2臺，單機運行負荷按75%考慮，單機負荷約為5.2mw，單機組設(shè)備選型參數(shù)：換熱量5.6mw；循環(huán)水量192t/h；循環(huán)水泵225kw；補水泵24kw。3、熱力系統(tǒng)及主要設(shè)備選型（1）采暖用換熱器根據(jù)以上計算數(shù)據(jù)，提供的一次水溫為130/70，被加熱的二次水溫為80/60，采暖系統(tǒng)選取板式換熱器兩臺，基本性能如上述，在一臺停用的情況下，單臺滿足總熱負荷75%的換熱能力。（2）采暖二次水系統(tǒng)設(shè)有熱水循環(huán)泵4臺(3用1備)，膨脹定壓補水設(shè)備一套，含補水泵4臺(3用

47、1備)，采暖二次水采用軟化水，設(shè)置全自動鈉離子交換器一套和容積為10m3的軟化水箱一個。（五）室外供熱管網(wǎng)1、管網(wǎng)范圍本設(shè)計室外管網(wǎng)包括項目區(qū)內(nèi)一次熱水（130/70）管道和二次熱水（80/60）管道系統(tǒng)部分。2、管道及其敷設(shè)室外熱力管道材料采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管，管徑dn50以上，采用無縫鋼管材料，管徑dn50以下，采用焊接鋼管材料，管道采用焊接連接。保溫層厚度：管徑dn100，=30mm；100dn150時，=40mm；管徑dn200，=50mm。（六）燃氣1、工程燃氣氣源采用天然氣。天然氣低熱值按：38.01mj/nm3計算。2.工程輸配系統(tǒng)采用中低壓兩級供氣系統(tǒng)，來自市

48、政的中壓燃氣，通過中壓輸氣干管接入本區(qū)各區(qū)中低壓調(diào)壓站，中低壓區(qū)域調(diào)壓站出站低壓燃氣壓力控制為不高于0.01mpa，燃氣經(jīng)調(diào)壓站至低壓后直接接入用戶。3、工程用氣總量約3.3萬nm3/a。第六章 環(huán)境影響評價一、環(huán)境現(xiàn)狀本項目周邊道路硬化和空地綠化已基本定型，項目場地較為平整，起伏不大，且不存在人口或單位搬遷問題，適合本項目建設(shè)。二、項目建設(shè)與運營對環(huán)境影響本建設(shè)項目為廠房項目。項目對環(huán)境的影響主要分為兩個部分，即施工階段對環(huán)境的影響及運行階段對環(huán)境的影響。（一）施工階段環(huán)境影響分析本項目在施工過程中，需使用大量的車輛及施工機械，對環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為噪聲、揚塵、固體廢渣和廢水。1、原環(huán)境本項

49、目施工面積大，在施工中挖填土方等將在一定程度上造成原有地表植被及人文環(huán)境的破壞。2、噪聲施工噪聲對環(huán)境影響較大。施工噪聲來源于各種施工機械，如施工常用的挖掘機、推土機、運輸車輛、攪拌機、振動棒等運轉(zhuǎn)而產(chǎn)生的噪聲。3、揚塵項目在施工過程中產(chǎn)生塵土，尤其在氣候干燥、風(fēng)力較大的季節(jié)，塵土飛揚、污染空氣，嚴重影響當?shù)卮髿猸h(huán)境。4、廢水項目施工期間污水主要為生活污水和施工產(chǎn)生的污水。生活污水主要為清洗用水和沖廁水，施工污水主要含泥沙、懸浮顆粒等。施工污水和生活污水集中收集后經(jīng)簡易沉淀處理后排至項目區(qū)外排水管網(wǎng)。5、固體廢渣項目施工期間固體廢物主要為施工產(chǎn)生的廢渣土和施工隊伍的生活垃圾。生活垃圾擬用垃圾桶

50、（或袋）收集后由環(huán)衛(wèi)人員定期運送到垃圾場處理，對施工中的棄土、淤泥及廢渣等及時清運到指定位置。（二）運行階段的環(huán)境影響分析本工程投入使用后，作為人群較為密集的居住區(qū)，對環(huán)境只有一般性影響，其影響主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1、噪聲主要是水泵等設(shè)施產(chǎn)生的噪聲，但多局限于室內(nèi)，對周圍環(huán)境影響較低。2、污水主要是含有機物的廚房污水和衛(wèi)生間污水，對環(huán)境無特殊影響，廢水可經(jīng)排水管及化糞池、隔油池進入市政排水管網(wǎng)。3、固體廢棄物主要為生活垃圾，預(yù)計每日派出生活垃圾0.8噸左右。4、廢氣主要是廚房排放的煙氣和小汽車排放的汽車尾氣。三、環(huán)境保護措施根據(jù)環(huán)境保護法要求，在基本建設(shè)中遵守“三同時”原則，即環(huán)境保護工程

51、與建設(shè)工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。因該項目對環(huán)境只有一般性影響，故提出如下具體環(huán)保措施及環(huán)境工程內(nèi)容。（一）項目實施階段的環(huán)境保護措施1、環(huán)境管理工程建設(shè)中加強項目環(huán)境管理，注意文明施工，是減少施工環(huán)境污染的最有力措施。在施工中應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，搞好土方平衡，盡可能減少因土方搬運而造成植被的破壞。2、施工期噪聲防治措施施工期主要噪聲污染源為混凝土攪拌機、壓路機、裝載機、振搗棒等施工機械及施工現(xiàn)場的運輸車輛等。防治措施有：（1）選用低噪聲設(shè)備和工作方式；（2）可固定的機械設(shè)備如空壓機、電鋸等安置在施工場地臨時房間內(nèi)，降低噪聲對外環(huán)境的影響，對振搗棒等強噪聲源周圍適當封閉等；（3）加強對施工人

52、員的監(jiān)督和管理，減少不必要的人為噪聲。夜間禁止施工和喧嘩等。如夜間確需施工則需向當?shù)丨h(huán)保主管部門辦理相關(guān)的手續(xù)。3、揚塵影響防治措施項目施工期間對大氣環(huán)境影響最大的是揚塵，主要來自于運輸車輛。為減少施工現(xiàn)場的揚塵污染，在施工過程中采取以下措施：（1）施工現(xiàn)場每天定期灑水，防止浮沉產(chǎn)生；在大風(fēng)天加大灑水量及灑水次數(shù)；施工場地內(nèi)運輸通道及時清掃、灑水，以減少汽車行駛揚塵；（2）施工方案中必須有防止泄漏易撒污染環(huán)境的具體措施，多塵物料采用帆布覆蓋，避免露天堆放或運輸；施工現(xiàn)場合理布局，對易起塵物料實行庫存或加蓋氈布，運輸車輛配備密閉裝置、不得超載、對易起塵物料加蓋篷布、控制車速、減少卸料落差等內(nèi)容；

53、（3）工地出口處要設(shè)置沖洗車輪的設(shè)施，建立撒水清掃制度，指定專人負責(zé)灑水和清掃工作；（4）建設(shè)工程施工現(xiàn)場必須設(shè)立垃圾站，并及時回收、清運垃圾及工程廢土；（5）建筑工地建筑施工外腳手架一律采用密目網(wǎng)維護，建筑工地四周圍欄必須齊全。（二）項目運行階段的治理與保護措施1、煙塵控制項目區(qū)內(nèi)采用管道天然氣作為生活燃料，從而避免燃燒原煤所產(chǎn)生的煙塵給環(huán)境帶來的污染。2、垃圾與固體廢物控制項目運行后，人群相對集中，項目區(qū)物業(yè)清潔人員定時上門收集垃圾（垃圾袋裝化）并第一時間運至區(qū)間垃圾中轉(zhuǎn)站。3、污水控制項目投入使用后產(chǎn)生的污廢水主要是生活污水。生活污水直接進入排水管道經(jīng)化糞池排入排水管網(wǎng)。本項目產(chǎn)生的污廢

54、水不會對周圍環(huán)境造成影響。4、噪聲治理建筑物下水采用環(huán)保消音材料；變配電箱設(shè)施與綜合樓分離設(shè)置；入戶門采用防盜隔音門；窗戶采用環(huán)保雙層中空玻璃；項目區(qū)內(nèi)車輛限速及禁止鳴笛標志、減速帶安裝。從設(shè)計到管理上均實現(xiàn)安靜小區(qū)。創(chuàng)造安靜的居住生活空間。5、項目區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)在施工中破壞的環(huán)境，可在項目區(qū)自身的環(huán)境建設(shè)中得以補償，規(guī)劃平均綠化率30.33%，可以形成宜于辦公、商務(wù)活動的城市生態(tài)小環(huán)境，因此項目區(qū)自身的環(huán)境建設(shè)成為本項目的重點內(nèi)容，通過全面規(guī)劃、合理布局、現(xiàn)代化管理，使其能有效服務(wù)于項目區(qū)內(nèi)人員生活和工作。四、環(huán)境影響評價結(jié)論擬建項目符合國家政策、某市東勝區(qū)功能區(qū)劃，對所排放的污染物采取了有

55、效的污染控制措施，項目的建設(shè)不會對當?shù)丨h(huán)境質(zhì)量造成較大影響。只要擬建項目在實施過程中嚴格按照“三同時”原則進行設(shè)計、施工和運行，落實設(shè)計和環(huán)評中提出的各項污染防治措施，可以滿足工作、生活環(huán)境功能，污染防治和環(huán)境建設(shè)措施可行，則從環(huán)境保護的角度分析評價，項目的建設(shè)是可行的。第七章 勞動安全、衛(wèi)生防護一、勞動安全（一）概述本項目在建設(shè)和今后運行中應(yīng)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范標準，嚴格執(zhí)行工作程序并努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴格執(zhí)行勞動法和采取勞動安全保護措施，以確保項目建設(shè)人員、居民、服務(wù)人員的身體健康，維護正常的工作、生活秩序。（二）施工中主要安全措施1、嚴格按照國家關(guān)于有關(guān)建設(shè)標準和設(shè)計施工圖方案的要求，嚴格施工、文明施工、安全施工。2、嚴格按照施工圖組織設(shè)計中的質(zhì)量、進度要求執(zhí)行，高標準嚴把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標準建設(shè)好本項目。3、針對本項目的施工特點，各單元工程、分項工程要嚴格按施工順序進行，合理科學(xué)地組織施工，加強人員安全施工教育，并制定出獎罰辦法。4、施工各階段要設(shè)置各類警示安全標志，并建立各層次的安全員檢查制度，以確保本項目施工中各項勞動安全措施、制度的有力落實。（三）運行使用中主要安全措施1、本項目在建成后一定要嚴格地組織各有關(guān)單位進行竣工驗收，按照國家現(xiàn)行標準組織專家評審和試運行，做到操作人員安全操作