2021年房屋買賣合同債權轉讓

1、房屋買賣合同債權轉讓 導語：房屋買賣合同債權轉讓，大家是否有所了解呢?今天我們就來了解一下吧! (一)我國法律和司法實踐都承認房屋權利可以再行轉讓，權利轉讓包括預售商品房再轉讓和其他房屋買賣合同權利轉讓。 (二)預售商品房再轉讓 轉讓的條件是： (1)預購方和預售方簽訂的預售商品房買賣合同合法有效。 (2)預購方和受讓方簽訂的預售商品房債權轉讓合同合法有效。 (3)預售商品房債權轉讓合同應當在預購方還未取得房屋產(chǎn)權證書之前簽訂。 (4)預購方向預售方履行了通知義務。 (三)、特殊的權利轉讓合同 (1)轉讓已經(jīng)交付但是尚未 _權屬登記的商品房。 (2)轉讓尚未 _權屬登記的抵債房屋。該二種情形均

2、屬于合同權利轉讓，適用關于權利轉讓的一般規(guī)定。 (四)其他房屋買賣合同權利轉讓 轉讓條件： (1) _人和買受人簽訂的房屋買賣合同合法有效。 (2)買受人和受讓人簽訂的轉讓合同合法有效。 (3)買受人向 _人履行了通知義務。 (五)排除條件是： (1)轉讓權利的轉讓人不應當繳納契稅，同時契稅或者其他稅費是否繳納也不影響轉讓權利合同的效力。 (2)轉讓合同不需要 _登記手續(xù)。 甲方： 乙方： 甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資 _物業(yè)之相關事宜達成如下協(xié)議，以資信守： 一、 甲乙雙方共同投資， _一套位于 的房產(chǎn) ，房產(chǎn)總價款 萬元人民幣。 二、 出資金額、出資比例 甲方出資 元人民幣，

3、占 %; 乙方出資 元人民幣，占 %. 三、 產(chǎn)權比例 甲方享有共同所購物業(yè) % 的產(chǎn)權。乙方享有共同所購物業(yè) % 的產(chǎn)權。 四、 物業(yè)考察、 _ 甲乙雙方共同對擬 _產(chǎn)進行實際考察、了解。 五、 購置物業(yè)法律文件簽署、款項支付、 _手續(xù) _及委托授權 甲方委托乙方由乙方全權 _ _定金、 _款、及其他購置房產(chǎn)相關款項的支付、房產(chǎn)預售合同等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款 _、房產(chǎn)交接、房屋所有權證 _、水電煤有線電視開通或入戶等所有 _相關手續(xù)。由方依法出具經(jīng)過 _認證的授權委托書，并詳細載明委托事項及委托權限、委托期限。 委托人有權監(jiān)督和過問委托事項的 _情況和進展情況，受托人應按委托人的

4、要求報告受托事項的 _情況和進展情況，如有重要情況應及時向委托人報告或通知。 六、 房 _權證署名、 _、保管 所購物業(yè)的所有權憑證要依法載明共有比例情況，即甲方享有 %、 乙方享有 %的房屋產(chǎn)權，房 _權證由乙方依法 _并由乙方妥善保管。 七、 物業(yè)裝飾裝修由 方負責 _，所需費用甲方承擔 %，乙方承擔 % . 八、 物業(yè)管理、出租及收益分配比例由 方負責所 _產(chǎn)的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務， 但出租 _應征得甲方的書面同意，房屋出租合同應在正式簽署前取得甲 方或甲方委托律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應及時歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資

5、比例分配，每一個月結算一次。 九、 購置物業(yè)稅費承擔 _及按揭貸款、產(chǎn)權登記所支出的公正費、保險費、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費(委托中介出租物業(yè))房屋租金稅費等相關費用由甲方承擔 %，乙方承擔 %，并以現(xiàn)金支付; 十、 物權行使 甲乙雙方共同行使所 _產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權利，如有一方依法書面授權，另一方也可以代為行使，但房產(chǎn)買賣、抵押、 _必須有雙方書面同意。 十一、 物業(yè) _及優(yōu)先 _權行使 如甲乙雙方共同決定出售所 _產(chǎn)，應依法進行并 _相關手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔。在同等條件(市場

6、價或評估價)下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先 _權;若通知后30日內不予書面答復則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意 _或30日內不以實際行動履行 _承諾的，視為同意出售房產(chǎn)，并應給預積極配合。 十二、 甲乙雙方以按揭貸款的.方式 _物業(yè)，具體約定如下： 1、 _ _款 元(包括定金)人民幣(房款總價款的 %)由甲方付 %、乙方付 %，并以現(xiàn)金支付; 2、主貸人為乙方 先生; 3、按揭貸款的期限為 年; 4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，甲方承擔 %、乙方承擔 %;房產(chǎn)出租后，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付。 十三、 甲乙雙方所 _產(chǎn)的實

7、際產(chǎn)權由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有，所有權由雙方共同行使。 十四、 適用法律 本協(xié)議適用 _法律。 十五、 本協(xié)議變更或解除 1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議; 2、符合本協(xié)議相關條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議; 3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除; 十六、 爭議解決辦法 凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決，如十五日內協(xié)商無果，雙方均可向有管轄權的人民 _提起訴訟。 十七、 違約責任： 甲乙雙方均應嚴格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟損失。 十八、 本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件。 _、