土地開發(fā)項目商業(yè)計劃書主題綱

1、土地開發(fā)商業(yè)計劃書1.0 項目概要1.1 項目公司1.2 項目簡介1.3 客戶基礎1.4 市場機遇1.5 項目投資價值1.6 項目資金及合作1.7 項目成功關鍵1.8 公司使命1.9 經(jīng)濟目標2.0 公司介紹2.1 項目公司與關聯(lián)公司2.2 公司組織結(jié)構2.3 歷史財務經(jīng)營狀況2.4 歷史管理與營銷基礎2.5 公司地理位置2.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略2.7 公司內(nèi)部控制管理3.0 項目介紹3.1 土地開發(fā)目標3.2 土地開發(fā)思路3.3 土地開發(fā)資源狀況3.4 項目建設基本方案3.4.1 規(guī)劃建設年限與階段 3.4.2 項目規(guī)劃建設依據(jù) 3.4.3 土地開發(fā)基礎設施建設內(nèi)容3.5 項目功能分區(qū)及主要內(nèi)容

2、4.0 所在城市房地產(chǎn)市場分析4.1 國家宏觀經(jīng)濟政策 4.1.1 國家宏觀經(jīng)濟形勢對房地產(chǎn)的影響 4.1.2 房地產(chǎn)宏觀政策 4.2 城市周邊區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境 4.3 城市市城市規(guī)劃 4.3.1 城市總體規(guī)劃的布局與定位 4.3.2 城市中心城區(qū)的五大問題 4.4 城市土地和房地產(chǎn)市場供需 4.4.1 城市市土地出讓情況 4.4.2 住宅市場供需 4.5 城市商業(yè)地產(chǎn)供需 4.5.1 商圈分布 4.5.2 商業(yè)業(yè)態(tài)分析 4.5.3 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析 4.5.4 居民消費特征分析 4.5.5 城市商鋪價格分析 4.5.6 商業(yè)寫字樓供需分析 4.6 消費者調(diào)查 4.6.1 居民消費特點 4.6.2

3、 住宅潛在消費者問卷調(diào)查 4.7 競爭分析 4.7.1 競爭分析的方法 4.7.2 競爭項目分析 5.0 開發(fā)模式及qb區(qū)選擇 5.1 xxx庭及qb區(qū)項目 5.1.1 xxx庭的開發(fā)背景 5.1.2 xxx庭項目 5.1.3 xxx庭開發(fā)情況 5.2 項目競爭戰(zhàn)略選擇 5.2.1 xxx庭swot分析 5.2.2 xxx庭開發(fā)策略和開發(fā)模式 5.2.3 qb區(qū)項目6.0 qb區(qū)方案概念設計 6.1 規(guī)劃設計主題原則 6.2 產(chǎn)品組合和功能定位 6.3 建筑風格和色彩計劃 6.4 建筑及景觀概念規(guī)劃 6.5 智能化配套 6.6 qb區(qū)各地塊設計要求 6.6.1 住宅功能配置要求 6.6.2 x

4、xx地塊設計要求 6.6.3 xxx地塊設計要求 6.6.4 xxx地塊(局部)設計要求 6.6.5 xxx地塊設計要求 7.0 營銷策略7.1 預計銷售額及市場份額7.2 產(chǎn)品定位 7.2.1 各項目的住房產(chǎn)品定位 7.2.2 商業(yè)地產(chǎn)定位7.3 定價策略 7.3.1 住房項目的定價策略 7.3.2 商業(yè)地產(chǎn)的定價策略7.4 銷售策略 7.4.1 住房地產(chǎn)的銷售策略7.4.2 商業(yè)地產(chǎn)的銷售策略 7.4.3 品牌發(fā)展戰(zhàn)略7.5 整合傳播策略與措施7.6 電子網(wǎng)絡營銷策略8.0 項目實施進度8.1 項目工程進度計劃表8.2 項目工程進度管理體系 8.2.1三級計劃進度管理體系的建立與執(zhí)行 8.

5、2.2三級計劃進度管理體系的工作流程 一級計劃總控制進度計劃 二級計劃階段性工期計劃或分部工程計劃 三級計劃月、周計劃9.0 項目風險分析與規(guī)避對策9.1項目風險分析 9.1.1 項目市場風險分析 9.1.2 項目工程風險分析9.2 項目風險的防范對策 9.2.1 市場風險規(guī)避對策 9.2.2 工程風險的防范對策 9.2.3 安全風險控制措施6.0 qb區(qū)投資估算和開發(fā)計劃 6.1 項目投資估算 6.1.1 項目開發(fā)成本估算 6.1.2 開發(fā)費用估算 6.1.3 項目總成本費用估算 6.2 項目開發(fā)計劃 6.2.1 開發(fā)分期 6.2.2 項目開發(fā)進度計劃表 6.3 項目人員和組織機構配置 6.

6、3.1 組織保障 6.3.2 組織機構 6.4 項目融資計劃和財務費用 7.0 qb區(qū)財務與投資價值分析7.1 銷售收入 7.1.1 銷售價格 7.1.2 銷售收入 7.1.3 項目稅費率 7.2 項目現(xiàn)金流量 7.2.1 全部資金的投資現(xiàn)金流量表 7.2.2 自有資金的現(xiàn)金流量表 7.2.3 主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標匯總 7.3 不確定性和風險分析 7.3.1 盈虧平衡分析 7.3.2 敏感性分析 7.4 結(jié)論 7.4.1 項目投資決策結(jié)論 7.4.2 項目總體效益評價 11.0 公司無形資產(chǎn)價值分析11.1 分析方法的選擇11.2 收益年限的確定11.3 基本數(shù)據(jù)11.4 無形資產(chǎn)價值的確定附件.

7、1 財務報表.2 相關證明文件項目建設投資計劃和資金來源計劃書我公司開發(fā)的御水雅筑項目位于市區(qū)環(huán)湖中路2號，分三期建設，一期已竣工驗收，二期正驗收階段，三期5（e）幢商品樓于2010年6月1日開始施工，計劃2011年11月竣工，項目整體計劃投資3仟萬元，資金來源全部以自籌方式取得，土建、水電安裝工程計劃投資2980萬元，園林綠化計劃投資20萬元 葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇膄蕿螃袃膃螞罿芁膂蒁螂膇膂薄肇肅膁蚆袀罿膀螈蚃羋腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芆莂蠆羂芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈襖莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羇蒄莄袇袃蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃

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16、蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羇蒄莄袇袃蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇膄蕿螃袃膃螞罿芁膂蒁螂膇膂薄肇肅膁蚆袀罿膀螈蚃羋腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芆莂蠆羂芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈襖莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羇蒄莄袇袃蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇膄蕿螃袃膃螞罿芁膂蒁螂膇膂薄肇肅膁蚆袀罿膀螈蚃羋腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芆莂蠆羂芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈襖莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羇蒄莄袇袃蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇膄蕿螃袃膃螞罿芁膂蒁螂膇膂薄肇肅膁蚆袀罿膀螈蚃羋腿蒈袈膄羋薀蟻肀芇蚃袇羆芆莂蠆羂芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈襖莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羇蒄莄袇袃蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆