土地開發(fā)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書主題綱

1、土地開發(fā)商業(yè)計(jì)劃書1.0 項(xiàng)目概要1.1 項(xiàng)目公司1.2 項(xiàng)目簡(jiǎn)介1.3 客戶基礎(chǔ)1.4 市場(chǎng)機(jī)遇1.5 項(xiàng)目投資價(jià)值1.6 項(xiàng)目資金及合作1.7 項(xiàng)目成功關(guān)鍵1.8 公司使命1.9 經(jīng)濟(jì)目標(biāo)2.0 公司介紹2.1 項(xiàng)目公司與關(guān)聯(lián)公司2.2 公司組織結(jié)構(gòu)2.3 歷史財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況2.4 歷史管理與營(yíng)銷基礎(chǔ)2.5 公司地理位置2.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略2.7 公司內(nèi)部控制管理3.0 項(xiàng)目介紹3.1 土地開發(fā)目標(biāo)3.2 土地開發(fā)思路3.3 土地開發(fā)資源狀況3.4 項(xiàng)目建設(shè)基本方案3.4.1 規(guī)劃建設(shè)年限與階段 3.4.2 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)依據(jù) 3.4.3 土地開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容3.5 項(xiàng)目功能分區(qū)及主要內(nèi)容

2、4.0 所在城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4.1 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策 4.1.1 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)的影響 4.1.2 房地產(chǎn)宏觀政策 4.2 城市周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境 4.3 城市市城市規(guī)劃 4.3.1 城市總體規(guī)劃的布局與定位 4.3.2 城市中心城區(qū)的五大問(wèn)題 4.4 城市土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)供需 4.4.1 城市市土地出讓情況 4.4.2 住宅市場(chǎng)供需 4.5 城市商業(yè)地產(chǎn)供需 4.5.1 商圈分布 4.5.2 商業(yè)業(yè)態(tài)分析 4.5.3 城市商業(yè)現(xiàn)狀分析 4.5.4 居民消費(fèi)特征分析 4.5.5 城市商鋪價(jià)格分析 4.5.6 商業(yè)寫字樓供需分析 4.6 消費(fèi)者調(diào)查 4.6.1 居民消費(fèi)特點(diǎn) 4.6.2

3、 住宅潛在消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查 4.7 競(jìng)爭(zhēng)分析 4.7.1 競(jìng)爭(zhēng)分析的方法 4.7.2 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 5.0 開發(fā)模式及qb區(qū)選擇 5.1 xxx庭及qb區(qū)項(xiàng)目 5.1.1 xxx庭的開發(fā)背景 5.1.2 xxx庭項(xiàng)目 5.1.3 xxx庭開發(fā)情況 5.2 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略選擇 5.2.1 xxx庭swot分析 5.2.2 xxx庭開發(fā)策略和開發(fā)模式 5.2.3 qb區(qū)項(xiàng)目6.0 qb區(qū)方案概念設(shè)計(jì) 6.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)主題原則 6.2 產(chǎn)品組合和功能定位 6.3 建筑風(fēng)格和色彩計(jì)劃 6.4 建筑及景觀概念規(guī)劃 6.5 智能化配套 6.6 qb區(qū)各地塊設(shè)計(jì)要求 6.6.1 住宅功能配置要求 6.6.2 x

4、xx地塊設(shè)計(jì)要求 6.6.3 xxx地塊設(shè)計(jì)要求 6.6.4 xxx地塊(局部)設(shè)計(jì)要求 6.6.5 xxx地塊設(shè)計(jì)要求 7.0 營(yíng)銷策略7.1 預(yù)計(jì)銷售額及市場(chǎng)份額7.2 產(chǎn)品定位 7.2.1 各項(xiàng)目的住房產(chǎn)品定位 7.2.2 商業(yè)地產(chǎn)定位7.3 定價(jià)策略 7.3.1 住房項(xiàng)目的定價(jià)策略 7.3.2 商業(yè)地產(chǎn)的定價(jià)策略7.4 銷售策略 7.4.1 住房地產(chǎn)的銷售策略7.4.2 商業(yè)地產(chǎn)的銷售策略 7.4.3 品牌發(fā)展戰(zhàn)略7.5 整合傳播策略與措施7.6 電子網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷策略8.0 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度8.1 項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃表8.2 項(xiàng)目工程進(jìn)度管理體系 8.2.1三級(jí)計(jì)劃進(jìn)度管理體系的建立與執(zhí)行 8.

5、2.2三級(jí)計(jì)劃進(jìn)度管理體系的工作流程 一級(jí)計(jì)劃總控制進(jìn)度計(jì)劃 二級(jí)計(jì)劃階段性工期計(jì)劃或分部工程計(jì)劃 三級(jí)計(jì)劃月、周計(jì)劃9.0 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)避對(duì)策9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 9.1.1 項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 9.1.2 項(xiàng)目工程風(fēng)險(xiǎn)分析9.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)策 9.2.1 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策 9.2.2 工程風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)策 9.2.3 安全風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.0 qb區(qū)投資估算和開發(fā)計(jì)劃 6.1 項(xiàng)目投資估算 6.1.1 項(xiàng)目開發(fā)成本估算 6.1.2 開發(fā)費(fèi)用估算 6.1.3 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算 6.2 項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃 6.2.1 開發(fā)分期 6.2.2 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表 6.3 項(xiàng)目人員和組織機(jī)構(gòu)配置 6.

6、3.1 組織保障 6.3.2 組織機(jī)構(gòu) 6.4 項(xiàng)目融資計(jì)劃和財(cái)務(wù)費(fèi)用 7.0 qb區(qū)財(cái)務(wù)與投資價(jià)值分析7.1 銷售收入 7.1.1 銷售價(jià)格 7.1.2 銷售收入 7.1.3 項(xiàng)目稅費(fèi)率 7.2 項(xiàng)目現(xiàn)金流量 7.2.1 全部資金的投資現(xiàn)金流量表 7.2.2 自有資金的現(xiàn)金流量表 7.2.3 主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)匯總 7.3 不確定性和風(fēng)險(xiǎn)分析 7.3.1 盈虧平衡分析 7.3.2 敏感性分析 7.4 結(jié)論 7.4.1 項(xiàng)目投資決策結(jié)論 7.4.2 項(xiàng)目總體效益評(píng)價(jià) 11.0 公司無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值分析11.1 分析方法的選擇11.2 收益年限的確定11.3 基本數(shù)據(jù)11.4 無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的確定附件.

7、1 財(cái)務(wù)報(bào)表.2 相關(guān)證明文件項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃和資金來(lái)源計(jì)劃書我公司開發(fā)的御水雅筑項(xiàng)目位于市區(qū)環(huán)湖中路2號(hào)，分三期建設(shè)，一期已竣工驗(yàn)收，二期正驗(yàn)收階段，三期5（e）幢商品樓于2010年6月1日開始施工，計(jì)劃2011年11月竣工，項(xiàng)目整體計(jì)劃投資3仟萬(wàn)元，資金來(lái)源全部以自籌方式取得，土建、水電安裝工程計(jì)劃投資2980萬(wàn)元，園林綠化計(jì)劃投資20萬(wàn)元 葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇膄蕿螃袃膃螞罿芁膂蒁螂膇膂薄肇肅膁蚆袀罿膀螈蚃羋腿蒈袈膄羋薀蟻?lái)逼P蚃袇羆芆莂蠆羂芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈襖莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羇蒄莄袇袃蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃

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15、蠆羂芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈襖莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羇蒄莄袇袃蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇膄蕿螃袃膃螞罿芁膂蒁螂膇膂薄肇肅膁蚆袀罿膀螈蚃羋腿蒈袈膄羋薀蟻?lái)逼P蚃袇羆芆莂蠆羂芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈襖莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羇蒄莄袇袃蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇膄蕿螃袃膃螞罿芁膂蒁螂膇膂薄肇肅膁蚆袀罿膀螈蚃羋腿蒈袈膄羋薀蟻?lái)逼P蚃袇羆芆莂蠆羂芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈襖莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀

16、蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羇蒄莄袇袃蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇膄蕿螃袃膃螞罿芁膂蒁螂膇膂薄肇肅膁蚆袀罿膀螈蚃羋腿蒈袈膄羋薀蟻?lái)逼P蚃袇羆芆莂蠆羂芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈襖莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羇蒄莄袇袃蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇膄蕿螃袃膃螞罿芁膂蒁螂膇膂薄肇肅膁蚆袀罿膀螈蚃羋腿蒈袈膄羋薀蟻?lái)逼P蚃袇羆芆莂蠆羂芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈襖莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羇蒄莄袇袃蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆羈羇膄蕿螃袃膃螞罿芁膂蒁螂膇膂薄肇肅膁蚆袀罿膀螈蚃羋腿蒈袈膄羋薀蟻?lái)逼P蚃袇羆芆莂蠆羂芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈節(jié)薁羈襖莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羈莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羇蒄莄袇袃蒄蒆蝕膂蒃蕿袆膈蒂螁蠆肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蕆