石泉縣江山美景大酒店及堡子商業(yè)廣場建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、石泉縣江山美景大酒店及堡子商業(yè)廣場建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告一、 項(xiàng)目提要1. 項(xiàng)目名稱：石泉縣江山美景大酒店及堡子商業(yè)廣場建設(shè)項(xiàng)目2. 項(xiàng)目法人名稱：石泉縣江山美景旅游開發(fā)有限公司法人代表：王華 公司股東：公司股東共2人，分別為王華、楊莉 3. 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：石泉縣城關(guān)鎮(zhèn)堡子村五組（原大柳機(jī)磚廠）4. 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積為40畝、總建筑面積為3.8萬，其中：商務(wù)酒店建筑面積6500，商業(yè)中心及公寓式酒店建筑面積9000，安置樓建筑面積22500。二、 可行性報(bào)告編制依據(jù)依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、陜西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例等相關(guān)法律法規(guī)以及石泉縣縣城總體規(guī)劃、石泉縣城市建設(shè)工程管理辦法、石泉縣堡

2、子灣片區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃的相關(guān)要求。三、 項(xiàng)目建設(shè)的目的性及意義 該項(xiàng)目建設(shè)位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，是拉大城市骨架的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，該項(xiàng)目的建成，無論是對(duì)實(shí)施“城市靚縣”戰(zhàn)略，不斷完 善城市功能，還是加快“旅游興縣”戰(zhàn)略提高全縣旅游接待服務(wù)水平，都將產(chǎn)生重要的意義。同時(shí)，通過該項(xiàng)目的實(shí)施能夠完善堡子灣片區(qū)和楊柳新區(qū)酒店服務(wù)功能，提升該區(qū)商業(yè)形象，解決剩余勞動(dòng)力就業(yè)等問題，將取得良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。四、 建設(shè)條件1. 地理位置與區(qū)域范圍 該項(xiàng)目主要位于石泉縣堡子村沙河橋頭，處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，其服務(wù)范圍覆蓋整個(gè)縣城及周邊地區(qū)，特別是對(duì)發(fā)展旅游項(xiàng)目有極大的推動(dòng)作用。2. 自然條件 該項(xiàng)目位于石泉縣堡子村沙河口地

3、段，北面緊臨山麓樹林，南面210國道橫穿而過，交通便利，場地對(duì)面是十分開闊的楊柳新區(qū)。置身與此，青山綠水田園風(fēng)光盡收眼底，不覺讓人心曠神怡。3. 項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)條件石泉縣轄15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積1525平方公里，總?cè)丝?8.3萬人。近年來，石泉縣結(jié)合縣情實(shí)際，提出了“兩區(qū)兩帶”發(fā)展戰(zhàn)略，并通過傾力實(shí)施“兩區(qū)兩帶”戰(zhàn)略，推動(dòng)了石泉經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。尤其是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展更是給旅游周邊產(chǎn)業(yè)帶來了極大的機(jī)遇。 五、 項(xiàng)目實(shí)施的有利條件1. 近年來，石泉縣率先實(shí)施“旅游興縣”發(fā)展戰(zhàn)略，大力發(fā)展旅游業(yè)，旅游業(yè)規(guī)模逐漸擴(kuò)大，打出了石泉縣旅游名片，吸引著越來越多的八方游客來此游玩，經(jīng)濟(jì)更加繁榮，客流量逐漸增加，加之

4、縣城內(nèi)綜合休閑娛樂所亦極少，其硬件、軟件管理水平和服務(wù)水平都亟待提高，根本沒法滿足旅游市場的需要。2. 石泉縣基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及交通的發(fā)展，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成，緊密聯(lián)結(jié)臨近縣及部分重要城市。3. 項(xiàng)目周圍青山綠水，環(huán)境優(yōu)美，地理位置得天獨(dú)厚。該項(xiàng)目建成后，將促進(jìn)石泉縣旅游業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，帶來極大的社會(huì)效益。六、項(xiàng)目投資計(jì)劃估算及經(jīng)濟(jì)效益分析 1、本項(xiàng)目計(jì)劃總投資6500萬元人民幣，建設(shè)期為兩年。 2、酒店式公寓共計(jì)50套用于出租，大約每套月租金為800元，年收益約為48萬元。 3、商業(yè)中心共分為四個(gè)項(xiàng)目，其中餐飲部分占地1000，年收益約為30萬元；超市部分占地面積50

5、0，年收益約為20萬元；娛樂部分占地面積1500，年收益約為50萬元；汽車維護(hù)部分占地面積500，年收益約為15萬元。商業(yè)中心共計(jì)年收益約為115萬元。 4、商務(wù)酒店分為三個(gè)項(xiàng)目，其中四星級(jí)客房60套，均價(jià)280元/天。按70%的入住率及40%的毛利率估算，年收益約為169萬元；宴會(huì)樓占地面積1200，計(jì)劃大包間十間及可容納120人就餐的宴會(huì)廳一間，暫估月收益為60萬元，按50%的上座率及30%的毛利率估算，年收益約為108萬元；休閑洗浴廣場占地面積為1800，洗浴中心可同時(shí)容納150人，暫估人均消費(fèi)為100元/人，按60%的接待量及30%的毛利率估算，年收益97萬元。 5、按以上計(jì)劃投入使用后，該項(xiàng)目年收益總計(jì)為537萬元。七、 可行性研究結(jié)論和建議1. 可行性研究結(jié)論本項(xiàng)目符合國家城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)總體規(guī)劃。本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)調(diào)整旅游結(jié)構(gòu)，改善整體旅游環(huán)境，完善酒店服務(wù)功能，提升該區(qū)商業(yè)形象，增加居民收入，解決剩余勞動(dòng)力就業(yè)等有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。2. 建議 此項(xiàng)目目前代表全縣賓