用材林林木資源資產(chǎn)評(píng)估方法與實(shí)例

1、用材林林木資源資產(chǎn)評(píng)估方法與實(shí)例林木資源資產(chǎn)也稱為立木資源資產(chǎn)，是森林資源資產(chǎn)中最重要的組成部分，是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易最活躍的部分，也是森林資源資產(chǎn)評(píng)估最主要的內(nèi)容。用材林是森林資源中以生產(chǎn)木材為主要目的的部分，在森林資源中面積最大、蓄積量最多。用材林根據(jù)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)與經(jīng)營方式的不同，可分為同齡林與異齡林兩大類，其林木資源資產(chǎn)也分為同齡林林木資源資產(chǎn)和異齡林林木資源資產(chǎn)。根據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）的規(guī)定，林木資產(chǎn)評(píng)估測算的方法主要有：市價(jià)法，包括市場法（市場價(jià)倒算法、現(xiàn)行市價(jià)法）；收益現(xiàn)值法（收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法）；成本法（序列需工數(shù)法、重置成本法）。一、市場價(jià)倒

2、算法市場價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法，它是將被評(píng)估林木資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本（含稅、費(fèi)等）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。其計(jì)算公式為： （5-1）式中：e評(píng)估值；w木材銷售總收入；c木材生產(chǎn)經(jīng)營成本；f木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤。市場價(jià)倒算法是成、過熟齡林木資源資產(chǎn)評(píng)估的常用方法。該法所需的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料較易獲得，各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算，木材價(jià)格、利潤、稅費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)都較易收集。立木的蓄積、胸徑和樹高在資產(chǎn)核查中已確定 ，無須進(jìn)行生長預(yù)測，財(cái)務(wù)的分析也不涉及到投資收益率和折現(xiàn)率等問題。該方法計(jì)算簡單，測算結(jié)果最

3、貼近市場，最易為林木資源資產(chǎn)的所有者、購買者所接受。該法測算時(shí)關(guān)鍵的問題有：1、合理確定木材的平均價(jià)格在木材市場上，木材的交易價(jià)格是按口徑、長度確定的，是規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格。而在林木資源資產(chǎn)評(píng)估中，這種規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格必須轉(zhuǎn)化成某種材種或某類材種的平均價(jià)格。由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同，其同一材種的平均售價(jià)將發(fā)生很大變化。在單片的成熟齡林分的評(píng)估中，必須根據(jù)待評(píng)估林分的胸徑、樹高、形數(shù)、材質(zhì)，以單獨(dú)確定材種的平均價(jià)格，而不能直接采用當(dāng)?shù)氐牟姆N平均價(jià)格。在大面積的評(píng)估中應(yīng)根據(jù)近年來的交易價(jià)格和未來森林資源總體狀況確定其材種的平均價(jià)格。2、準(zhǔn)確確定待評(píng)估林分各材種的出材率構(gòu)成立木資產(chǎn)的林

4、木蓄積不是規(guī)格化的產(chǎn)品，不同林分的立木由于胸徑、樹高、形數(shù)和材質(zhì)的不同，其不同材種的出材率有很大的差別。材種出材率的差異直接影響了木材的總售價(jià)，稅費(fèi)的測算，使評(píng)估結(jié)果發(fā)生較大變化。3、合理計(jì)算稅費(fèi)在木材的交易中，雖然稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定，但各地的計(jì)稅基價(jià)規(guī)定可能不同。稅費(fèi)收取的項(xiàng)目、幅度都可能不一樣，有些企業(yè)可能還有政策性優(yōu)惠。因此，其稅費(fèi)的數(shù)量必須依照當(dāng)?shù)卣{(diào)查的實(shí)際資料確定，而不能參照其他地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。4、合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營成本木材生產(chǎn)經(jīng)營成本主要包括作業(yè)準(zhǔn)備成本（伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)、道路維修費(fèi)等）、采伐成本（場地清理、采伐、打枝、造材、鏟皮等費(fèi)用）、集運(yùn)成本（集材、短途運(yùn)輸費(fèi)用）、銷售費(fèi)用（

5、檢尺、倉貯）、管理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)等。這些成本的項(xiàng)目多，涉及的范圍廣，不同的山場成本不同，在單塊小班的評(píng)估中必須根據(jù)小班的具體情況確定其成本，在大面積的評(píng)估中要以待評(píng)估資產(chǎn)的整體平均水平確定其成本。5、合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：它包括采運(yùn)段利潤和銷售段利潤兩部分。實(shí)際操作中主要考慮經(jīng)營者的生產(chǎn)經(jīng)營管理水平，社會(huì)的平均利潤率，通過認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查研究和資料的收集，綜合確定每立方米林木的合理木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。市場價(jià)倒算法主要用于成、過熟林的林木資源資產(chǎn)評(píng)估，但在一般的收益現(xiàn)值法、土地期望價(jià)法、收獲現(xiàn)值法中，其林分主伐的預(yù)期收獲的計(jì)算均是采用該法進(jìn)行，它是森林資源資產(chǎn)評(píng)估中最基本的方法。例：成、

6、過熟林林木資源資產(chǎn)評(píng)估成、過熟林林木是可立即采伐或在近期內(nèi)可采伐的林木，一般采用市場價(jià)倒算法或現(xiàn)行市價(jià)法。在林木資源資產(chǎn)交易市場發(fā)育不充分、買賣交易不活躍及資金交易價(jià)格透明度低的地區(qū)，市場價(jià)倒算法是成、過熟林林木資源資產(chǎn)評(píng)估的首選方法。例5-1：2008年某個(gè)體戶擬轉(zhuǎn)讓10 hm2杉木林分，該林分經(jīng)營類型為一杉中，年齡為28年，林分平均胸徑為16cm，平均高為15m，蓄積為150m3/hm2，請(qǐng)?jiān)u估該小班價(jià)值。據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：1、木材銷價(jià)：杉原木900元/m3，杉綜合750元/m32、稅費(fèi)計(jì)征價(jià)：杉木原木600元/m3，杉木綜合材300元/m3。3、木材經(jīng)營成本(1)伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)：按蓄

7、積7元/m3(2)檢尺費(fèi)：8元/ m3(3)直接采伐成本：90元/m3；(4)道路維護(hù)費(fèi)；5元/m3(5)短途運(yùn)輸成本：15元/m3(6)銷售費(fèi)用：銷售價(jià)的1%(7)管理費(fèi)：銷售價(jià)的3%(8)不可預(yù)見費(fèi)：銷售價(jià)的2%4、稅費(fèi)(1)育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%征收。(2)維簡費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%征收。(3)森林植物檢疫費(fèi)：按調(diào)運(yùn)木材統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的0.2%征收。(4)增值稅：按不含稅價(jià)的6%征收。(5)城建稅：按增值稅額的5%征收。(6)教育附加稅：按增值稅額的3%征收。(7)所得稅：按不含稅價(jià)的2%征收。5、經(jīng)營利潤率：直接木材生產(chǎn)成本的15%計(jì)算6、投資收益率：6%7、出材率：按待評(píng)估山場成熟

8、林林木的平均胸徑以及當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的實(shí)際情況，確定杉木出材率70%（其中原木25%；綜用材45%）8、林地使用費(fèi)：按新林價(jià)（杉原木160元）的30%計(jì)，綜用材為原木林價(jià)的70%。9、平均主伐年齡：杉木中徑材平均主伐年齡為26年，解：根據(jù)上述指標(biāo)計(jì)算：1、每立方米杉原木純收入為：900-70.7-8-90-5-15-900(1%+3%+2%)-600(12%+8%+0.2%)-9001.06(6%1.08+2%)-9015%-16030%=463.3元2、每立方米杉綜用材純收入為：750-70.7-8-90-5-15-750(1%+3%+2%)-300(12%+8%+0.2%)-7501.06(6%1

9、.08+2%)-9015%-16030%70%=409.3元3、據(jù)此可計(jì)算該林分評(píng)估值為：10150(25%463.3+45%409.3)=450015元為此，該林分評(píng)估值為450015元二、現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法也稱市場成交價(jià)比較法。它是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)在目前市場上的實(shí)際成交價(jià)格作為被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種評(píng)估方法。其計(jì)算公式為： （5-2）式中：e一評(píng)估值；k林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；kb一物價(jià)調(diào)整系數(shù)，可以用評(píng)估基準(zhǔn)日工價(jià)與參照案例交易時(shí)工價(jià)之比或評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)某一規(guī)格的木材價(jià)格與參照案例交易時(shí)同一規(guī)格的木材價(jià)格之比；g一參照物的市場交易價(jià)格（可按面積或按蓄積）?，F(xiàn)行市價(jià)法是一般資

10、產(chǎn)評(píng)估中使用最為廣泛的方法。理論上它可以用于任何年齡階段、任何形式的森林資源資產(chǎn)。該法的評(píng)估結(jié)果可信度高、說服力強(qiáng)、計(jì)算容易，但主要取決于收集到的參照案例的成交價(jià)的可靠程度。采用該法的必備條件是要求存在一個(gè)發(fā)育充分的、公開的森林資源資產(chǎn)市場，在這個(gè)市場中可以找到各種類型的森林資源資產(chǎn)評(píng)估的參照案例。使用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)關(guān)鍵的問題是：1、合理選擇評(píng)估的參照案例現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估時(shí)，其評(píng)估的結(jié)果主要取決于所收集的參照案例的評(píng)估價(jià)格的合理程度，因此，選定幾個(gè)合適的評(píng)估案例是使用該方法的關(guān)鍵所在。案例的林分狀況應(yīng)盡量與待評(píng)估林分相近，其交易時(shí)間應(yīng)盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日。2、正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價(jià)指數(shù)調(diào)整

11、系數(shù)由于森林資源資產(chǎn)不是規(guī)格產(chǎn)品，故其林分的質(zhì)量差異極大，各參照案例的林分不可能與待評(píng)估林分完全一致，必須根據(jù)林分的蓄積、平均直徑、地利等級(jí)等因子進(jìn)行調(diào)整。此外，由于森林資源資產(chǎn)的市場發(fā)育不充分，要找多個(gè)近期的評(píng)估案例十分困難，而利用過去不同時(shí)期的評(píng)估案例必須根據(jù)當(dāng)時(shí)的物價(jià)指數(shù)以及評(píng)估基準(zhǔn)日的物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。3、合理綜合確定評(píng)估值根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）規(guī)定，使用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)必須選用三個(gè)以上的評(píng)估參照案例。應(yīng)用不同評(píng)估案例測算的結(jié)果可能存在著一定的偏差。因此，必須根據(jù)待評(píng)估林分的實(shí)際情況，以及它與各個(gè)參照案例的林分的差異綜合確定一個(gè)合理的評(píng)估值。三、收益凈現(xiàn)值法收益凈現(xiàn)值法是收益法的

12、一種，它通過估算被評(píng)估的林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，并累計(jì)求和得出被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的一種評(píng)估方法。其計(jì)算公式為： （5-3）式中：enn年生林木資源資產(chǎn)評(píng)估值；at第t年的年收益；ct第t年的年成本支出；u經(jīng)濟(jì)壽命期；i折現(xiàn)率；n林分的年齡。收益凈現(xiàn)值法通常用于有經(jīng)常性收益同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命的林木資產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)。這些資產(chǎn)每年都有一定的收益，每年也要支出相應(yīng)的成本，同時(shí)具有一定的經(jīng)濟(jì)壽命期。收益凈現(xiàn)值法的測算需要預(yù)測經(jīng)營期內(nèi)未來各年度的經(jīng)濟(jì)收入和成本支出，其預(yù)測較為麻煩，在無法使用其他方法進(jìn)行評(píng)估時(shí)才采用的方法。選用該方法時(shí)必須注意：1、各年度的

13、收益和支出預(yù)測各年度收益和支出的預(yù)測是年凈收益現(xiàn)值法的基礎(chǔ)，它們決定了評(píng)估的成敗。因此，必須盡可能選用科學(xué)、可行的預(yù)測方法來進(jìn)行預(yù)測，以滿足評(píng)估的要求。預(yù)測的收益和成本都應(yīng)按基準(zhǔn)日的價(jià)格水平進(jìn)行測算。2、折現(xiàn)率的確定收益現(xiàn)值法中折現(xiàn)率的大小對(duì)評(píng)估的結(jié)果將產(chǎn)生巨大的影響。一般來說，折現(xiàn)率中不應(yīng)含通貨膨脹因素，一則因?yàn)橥ㄘ浥蛎浡首兓欢ǎ_定困難；二則在未來收益的預(yù)測中直接用評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格較為方便，預(yù)測未來的價(jià)格較預(yù)測實(shí)物量更為困難。所以在收益現(xiàn)值法中采用的收益和成本都按基準(zhǔn)日的價(jià)格水平進(jìn)行測算，它們之間不存在通貨膨脹率。但如果在未來各年的收益和成本的預(yù)測中已包括通貨膨脹因素，則其折現(xiàn)率也應(yīng)包括

14、通貨膨脹率。在確定折現(xiàn)率時(shí)要注意與預(yù)期收益的口徑保持一致。四、年金資本化法年金資本化法是將被評(píng)估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價(jià)值。其計(jì)算公式為： （5-4）式中：e評(píng)估值；a年平均純收益額；i投資收益率。該方法公式簡單，要測定的因素少，計(jì)算方便，但它的使用有兩個(gè)嚴(yán)格的前提條件：l、待評(píng)估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定；2、待評(píng)估資產(chǎn)的經(jīng)營期是無限的，它可以無限久地永續(xù)經(jīng)營下去。年金資本化法主要用于評(píng)估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)，如花年毛竹林資源資產(chǎn)、均勻齡級(jí)結(jié)構(gòu)的整體森林資源資產(chǎn)。該測算公式稍作改變也可以用來測算大小年明顯的毛竹林資源資產(chǎn)價(jià)值和異齡林

15、資源資產(chǎn)價(jià)值。該方法的合理應(yīng)用必須注意兩個(gè)問題：一是年平均純收益測算的準(zhǔn)確性，要認(rèn)真測算各項(xiàng)收益、成本及成本的利潤，將收益總額減去成本和成本的正常利潤，剩余部分才是其純收益；二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)的投資的平均收益率。五、收獲現(xiàn)值法收獲現(xiàn)值法是根據(jù)同齡林生長特點(diǎn)提出的專門用于中齡林和近熟林林木資產(chǎn)的評(píng)估測算方法。該方法利用收獲表預(yù)測的被評(píng)估森林資源資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本（評(píng)估后第二年開始支出的成本）折現(xiàn)值的差額，作為被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。其計(jì)算公式為： （5-5）式中：enn年生林木資源資產(chǎn)評(píng)估值；au參照林分

16、u年主伐時(shí)的純收入（指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營的合理利潤后的部分），即主伐時(shí)的林木資產(chǎn)價(jià)值；da，db參照林分第a、b年的間伐純收入（na，b時(shí)，da，db0）；i投資收益率；ct評(píng)估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本（主要是森林的管護(hù)成本）；k林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。收獲現(xiàn)值法是評(píng)估中齡林和近熟林資產(chǎn)經(jīng)常選用的方法。收獲現(xiàn)值法的公式較復(fù)雜，需要預(yù)測和確定的項(xiàng)目多，計(jì)算也較為麻煩。但該方法是針對(duì)中齡林和近熟林造林年代已久，用重置成本易產(chǎn)生偏差，而離主伐又尚早，不能直接采用市場價(jià)倒算法的特點(diǎn)而提出的。該方法的提出解決了中齡林和近熟林資產(chǎn)評(píng)估的難點(diǎn)，將重置成本法

17、評(píng)估的幼齡林資產(chǎn)與用市場價(jià)倒算法評(píng)估的成熟林資產(chǎn)的價(jià)格連了起來，形成了一個(gè)完整、系統(tǒng)的立木價(jià)格體系。該法的使用必須注意：1、標(biāo)準(zhǔn)林分u年主伐時(shí)的純收入預(yù)測主伐時(shí)純收入的預(yù)測值是收獲現(xiàn)值法的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，其測算通常先按收獲表、生長模型或其他方法預(yù)測其主伐時(shí)的立木蓄積量，然后再按木材市場價(jià)倒算法計(jì)算出主伐時(shí)的純收入（立木價(jià)值）。其采用的木材價(jià)格、生產(chǎn)定額、工價(jià)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。2、投資收益率的確定由于收益和成本測算中均按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)測算，因此，其投資收益率必須是扣除通貨膨脹因子的該森林經(jīng)營類型當(dāng)?shù)仄骄找嫠降耐顿Y收益率。3、評(píng)估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本評(píng)估后到主伐期間

18、的營林生產(chǎn)成本包括直接成本和間接成本。在一般的生產(chǎn)實(shí)踐中間伐的成本在間伐純收入計(jì)算時(shí)已扣除了，因此這一階段的營林成本主要是按面積分?jǐn)偟哪晟止茏o(hù)成本（v），這一成本相對(duì)比較穩(wěn)定。這樣可用有限期年金的現(xiàn)值進(jìn)行測算， （5-6）為便于計(jì)算可將（5-5）式簡化為： （5-7）4、主伐時(shí)間u的確定主伐時(shí)間u通常取該林分所屬森林經(jīng)營類型的主伐年齡的齡級(jí)下限。即主伐年齡為v級(jí)，齡級(jí)年限為5年時(shí)，u=21年。5、間伐時(shí)間及間伐純收入的確定林分的間伐時(shí)間通常按該林分所屬經(jīng)營類型或經(jīng)營類型措施設(shè)計(jì)表所規(guī)定的間伐時(shí)間設(shè)定，其間伐的數(shù)量按當(dāng)?shù)卦擃愋蚢年或b年生林分間伐的平均水平，根據(jù)木材市場價(jià)倒算法計(jì)算。但必須注意

19、同一規(guī)格的間伐材的價(jià)格要低于主伐材；間伐的單位生產(chǎn)成本要高于主伐時(shí)的單位生產(chǎn)成本。6、調(diào)整系數(shù)k的確定在收獲現(xiàn)值法中，調(diào)整系數(shù)k主要是對(duì)主間伐的收益值進(jìn)行調(diào)整，依據(jù)待評(píng)估林分的現(xiàn)實(shí)的蓄積和平均胸徑與參照林分在同一年齡時(shí)的蓄積和平均胸徑（通常是收獲表、生長過程表或生長模型上的值）的差異來綜合確定。收獲現(xiàn)值法應(yīng)用于中齡林和近熟齡林木資源資產(chǎn)評(píng)估的操作實(shí)務(wù)中，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)、林分主伐時(shí)的蓄積量和小班樹種組成比中非優(yōu)勢樹種調(diào)整也是影響林木資源資產(chǎn)價(jià)值的不容忽視因素，現(xiàn)說明如下：林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)在中、近熟林林分林木資源資產(chǎn)評(píng)估中，以單位面積蓄積量和平均胸徑兩項(xiàng)指標(biāo)確定調(diào)整系數(shù)k1與k2，最后綜合確定總

20、的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，即k=k1k2。 （5-17） （5-18）在林木資源資產(chǎn)評(píng)估操作實(shí)務(wù)中，確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的關(guān)鍵是尋找適合評(píng)估地區(qū)的林分生長過程表或收獲表。目前此類數(shù)表沒有頒布統(tǒng)一的國家或省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，而林業(yè)科技工作者對(duì)一些主要樹種的林分生長過程表的研制進(jìn)行了較為深入研究，取得了不少的科研成果，這些成果對(duì)評(píng)估操作有借鑒意義，要注意收集。但因研究工作的局域性和數(shù)表的權(quán)威性影響了數(shù)表的應(yīng)用。為此，評(píng)估地區(qū)所收集到林分生長過程表，須進(jìn)行數(shù)表的適用性檢驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)適用，方可作為參照林分的生長過程。此外，也可收集評(píng)估地區(qū)近期主要用材樹種各齡組或各齡段主要測樹因子的數(shù)據(jù)資料，或者分別森林經(jīng)營類型收集用材

21、樹種各齡組或各齡段森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)，結(jié)合國家或省級(jí)林業(yè)主管部門頒發(fā)的技術(shù)規(guī)范中的技術(shù)指標(biāo)資料，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長過程模型，以此作為參照林分的生長過程。林分主伐時(shí)蓄積量預(yù)測林分主伐蓄積量的預(yù)測的關(guān)鍵是主伐年齡和林分生長模型的確定。主伐年齡在評(píng)估實(shí)務(wù)中一般已有明確規(guī)定?？筛鶕?jù)評(píng)估目的的需要采用其中值、上限或下限。生長模型一般采用適合評(píng)估地區(qū)的生長過程表或收獲表的模型，也可利用森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)運(yùn)用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長過程模型。小班中非優(yōu)勢樹種調(diào)整樹種組成比也是一個(gè)影響評(píng)估結(jié)果的因素，在木材交易市場中，不同的樹種、不同的材種的市場價(jià)格有較大的差異，在林木資源資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中，除三類調(diào)查外，在

22、二類調(diào)查數(shù)據(jù)庫中所提供的數(shù)據(jù)是優(yōu)勢樹種的各測樹因子的平均數(shù)據(jù)即優(yōu)勢樹種的胸徑、樹高和蓄積量等。由于組成比中各樹種的測樹因子的實(shí)際數(shù)據(jù)無法獲得，因此，在計(jì)算林分調(diào)整系數(shù)時(shí)也常常以優(yōu)勢樹種的各測樹因子生長過程代替小班整體，從而導(dǎo)致以優(yōu)勢樹種的生長代替非優(yōu)勢樹種的生長，使評(píng)估結(jié)果在樹種組成中非優(yōu)勢樹種占比重比較大時(shí)會(huì)產(chǎn)生較大的誤差。在按小班進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，可對(duì)這一因素予以調(diào)整。其步驟為：首先，對(duì)應(yīng)小班優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型尋找與之對(duì)應(yīng)的非優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型，如以杉木為主的集約杉木高指數(shù)大徑材對(duì)應(yīng)于集約馬尾松高指數(shù)大徑材，依此類推。而闊葉樹僅有四種經(jīng)營類型，則以大、中徑材對(duì)應(yīng)經(jīng)營類型。其次，以對(duì)應(yīng)的非優(yōu)勢

23、樹種的經(jīng)營類型計(jì)算小班現(xiàn)實(shí)林齡的標(biāo)準(zhǔn)林分平均直徑（）、平均樹高（）和單位面積蓄積量（）以及該小班森林經(jīng)營類型主伐年齡的標(biāo)準(zhǔn)林分平均直徑（）、平均樹高（）、單位面積蓄積量（）。再次，計(jì)算小班非優(yōu)勢樹種的現(xiàn)實(shí)林齡林分平均直徑（）、平均樹高（）、平均蓄積量（）予以調(diào)整如下： （5-19） （5-20） （5-21）式中：m、d、h現(xiàn)實(shí)小班單位面積蓄積量、胸徑、樹高； m、d、h現(xiàn)實(shí)林齡時(shí)優(yōu)勢樹種標(biāo)準(zhǔn)林分蓄積量生長曲線對(duì)應(yīng)的單位面積蓄積量、胸徑、樹高。最后，預(yù)估主伐年齡的非優(yōu)勢樹種的直徑、樹高、蓄積量。 （5-22）依此類推得： （5-23） （5-24）例5-3：現(xiàn)有某國有林場擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為10h

24、m2的杉木中齡林，年齡為14年，蓄積量為135m3/hm2，經(jīng)營類型為一般指數(shù)中徑材（其主伐年齡為26年），假設(shè)每年的營林管護(hù)成本為90元/hm2，由該地區(qū)一般指數(shù)杉木中徑材的標(biāo)準(zhǔn)參照林分的蓄積生長方程預(yù)測其主伐時(shí)平均蓄積量為300m3/ hm2，現(xiàn)實(shí)林齡（即14年生）標(biāo)準(zhǔn)參照林分的平均蓄積量為150m3/ hm2，該林分已經(jīng)過間伐不再要求間伐，請(qǐng)計(jì)算該林分的林木資產(chǎn)評(píng)估值。有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（均為虛構(gòu)假設(shè)指標(biāo)）（1）營林生產(chǎn)成本：從造林第五年起每年的管護(hù)費(fèi)用為90元/ hm2。（2）木材銷售價(jià)格（參照成過熟林而得）：杉原木900元/ m3；杉綜合材：750元/ m3（3）兩費(fèi)統(tǒng)一計(jì)征價(jià)：杉原木

25、600元/ m3；杉綜合：300元/m3（4）增值稅計(jì)征價(jià)：杉原木750元/ m3 ；杉綜合：550元/ m3（5）木材生產(chǎn)經(jīng)營成本（含短運(yùn)、設(shè)計(jì)、檢尺等）：140元/m3（6）地租：新林價(jià)的30%得杉原木48元/m3；杉綜合33.6元/m3（7）木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：杉原木15元/ m3；杉綜合12元/ m3（8）林業(yè)投資收益率：6%（9）出材率：杉原木出材率為25%；杉綜合出材率為45%（10）育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%計(jì)（11）維簡費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%計(jì)（12）木材檢疫費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的0.2%計(jì)（13）銷售費(fèi)用：10元/ m3（14）管理費(fèi)用：按銷售收入的5%計(jì)（15）不可預(yù)見費(fèi)：杉原

26、木18元/ m3，杉綜合15元/ m3（16）增值稅：以起征價(jià)的6%計(jì)（17）城建稅、教育附加合計(jì)：以增值稅的8%計(jì)解：預(yù)測主伐時(shí)蓄積量m=mnmu/mn=135300/150=270 m3主伐時(shí)杉原木純收入a1=w-c-f-d=900-140-60020.2%-48-15-10-9005%-18-7506%(1+0.08) =454.2元/m3主伐時(shí)杉綜合材純收入a2=w-c-f-d=750-140-30020.2%-33.6-12-10-7505%-15-5506%(1+0.08) =405.7元/m3現(xiàn)在至主伐期間的營林管護(hù)成本合計(jì)=755元/hm2由此可計(jì)算其總評(píng)估值為e=sm(f1a

27、1+f2a2)/1.06(26-14) -st=10270(0.25454.2+0.45405.7)/1.06(26-14) -10755=389821元故該杉木中齡林評(píng)估值為389821元六、重置成本法重置成本法是按現(xiàn)時(shí)條件下重新購置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需要的全部成本，減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，得到的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中，重置成本法是按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評(píng)估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估資源資產(chǎn)的評(píng)估值。其計(jì)算公式為： （5-8）式中：enn年生林木資源資產(chǎn)評(píng)估值；c

28、t第t年的以現(xiàn)行工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本（年初投入）；i投資收益率；n林分的年齡；k林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。在用材林經(jīng)營過程中，造林成本的投入在短期內(nèi)得不到回報(bào)，營林成本的不斷投入，所營造的林分在不斷生長，林分的蓄積在積累增加，資產(chǎn)的價(jià)值在升高。用材林的經(jīng)營中，在其主伐以前長達(dá)一二十年以至數(shù)十年的時(shí)間內(nèi)，森林經(jīng)營僅有少量的間伐收入，其收入遠(yuǎn)低于投入，直到主伐時(shí)才一次性得到回報(bào)。根據(jù)用材林的經(jīng)營特點(diǎn)，其重置成本法與一般資產(chǎn)的重置成本法有三大區(qū)別：1、森林資源資產(chǎn)的重置成本法必須按投資收益率計(jì)算復(fù)利在用材林經(jīng)營中其資產(chǎn)的建造期長達(dá)數(shù)十年，在這期間經(jīng)營基本上沒有收益（或僅有少量收益），只有不斷地支出

29、。資金占用的時(shí)間很長，資金的占用必然要求支付資金的占用費(fèi)利息。在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下長期的資金占用必須計(jì)算復(fù)利。2、用材林資產(chǎn)的重置成本法不存在成新率的問題用材林的經(jīng)營過程中，資產(chǎn)的使用僅形成資本的累積，使用過程中沒有收益或很少收益，資產(chǎn)的價(jià)值一直增加，要到主伐時(shí)才一次性收回。因此，在用材林的重置成本法中一般不存在著用材林資產(chǎn)的折舊問題，也就不存在成新率。3、用材林資產(chǎn)重置成本法中的調(diào)整系數(shù)用材林的林分的質(zhì)量差異較大，其重置成本是指社會(huì)平均勞動(dòng)的平均重置值。其林分的質(zhì)量是以當(dāng)?shù)仄骄纳a(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)。但各塊林分由于經(jīng)營管理水平的不同，與平均水平的林分存在差異，因此，各塊林分的價(jià)值必須用林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

30、進(jìn)行調(diào)整。在森林經(jīng)營中經(jīng)濟(jì)林經(jīng)營的狀況又與用材林不同，經(jīng)濟(jì)林在營造成林進(jìn)入盛產(chǎn)期后，其每年均有一定的產(chǎn)出，而且存在著經(jīng)濟(jì)壽命期。因此，經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本法又與用材林資產(chǎn)評(píng)估，以及一般資產(chǎn)評(píng)估不同。其主要區(qū)別是：1、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本法必須扣除年度的收益經(jīng)濟(jì)林進(jìn)入始產(chǎn)期后，開始少量產(chǎn)出其經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品并逐年增加，其當(dāng)年的投入成本已不完全是投資成本，而包含了部分經(jīng)營成本。經(jīng)營成本形成了經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品，產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)收益。在重置成本中扣除經(jīng)營成本，即將當(dāng)年的收益（au）作為經(jīng)營成本扣除。其公式 (5-9)2、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本法必須確定重置期限（營造的年限）經(jīng)濟(jì)林進(jìn)入盛產(chǎn)期后

31、，開始大量產(chǎn)出其經(jīng)濟(jì)林產(chǎn)品，其年度的收入大大超出年度的成本投入，但在這個(gè)階段前，成本投入很多，收益很少，甚至沒有收益。因此這一階段前可以認(rèn)為是該項(xiàng)資產(chǎn)的營造期（即重置期）。其重置成本的計(jì)算最多僅能計(jì)算至營造期末，達(dá)到重置成本的最高值作為重置全價(jià)，年齡繼續(xù)增加，公式重置成本將下降。由于經(jīng)濟(jì)林營造期也長達(dá)數(shù)年，因此，其重置成本的計(jì)算也要計(jì)算復(fù)利。3、經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本存在著成新率問題由于在盛產(chǎn)期中經(jīng)濟(jì)林有較高的產(chǎn)出，過了盛產(chǎn)期其產(chǎn)量就明顯下降，以至收不抵支。它存在著經(jīng)營壽命問題。因此，經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)存在著各種類似的實(shí)體性貶值、功能性貶值，可以也應(yīng)當(dāng)測算其成新率，其成新率計(jì)算公式為：成新

32、率=l已收獲的年限盛產(chǎn)期的年限 （5-10）在森林資源資產(chǎn)的評(píng)估中，重置成本法主要適用于幼齡林階段資產(chǎn)的評(píng)估。在實(shí)際操作中，評(píng)估的關(guān)鍵是確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)和功能性貶值調(diào)整系數(shù)。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)通常由株數(shù)調(diào)整系數(shù)、樹高調(diào)整系數(shù)和蓄積量調(diào)整系數(shù)綜合構(gòu)成。株數(shù)調(diào)整系數(shù)k1株數(shù)保存率是衡量林分造林質(zhì)量的重要指標(biāo)：株數(shù)保存率（r）=林地實(shí)有保存株數(shù)/造林設(shè)計(jì)株數(shù) （5-12）按森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）規(guī)定：在幼齡林（未成林造林地幼樹）的評(píng)估中，當(dāng)r85%，k1=1；當(dāng)r85%，k1=r。根據(jù)生產(chǎn)的實(shí)際情況，在未成林造林地中，如果保留株數(shù)少于40%，一般認(rèn)為造林失敗，必須重造，而且重造的成本并不

33、比初次造林成本低，因此，在未成林造林地中當(dāng)r40%時(shí)，k1=0。在幼齡林階段中后期，林分一般已郁閉，如果株數(shù)少于40%，但林木的分布均勻，有成林希望，這時(shí)k1不能等于零，可以等于r，也可以根據(jù)最終的保留株數(shù)和現(xiàn)實(shí)株數(shù)的比值綜合確定。樹高調(diào)整系數(shù)k2按森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）規(guī)定： （5-13）確定樹高調(diào)整系數(shù)的關(guān)鍵在于尋找合適的參照林分的平均樹高。通用的做法是選擇適合評(píng)估地區(qū)的各樹種幼齡樹高平均生長過程表，擬合樹高平均生長方程，測算評(píng)估年度的平均樹高作為參照林分的標(biāo)準(zhǔn)平均樹高。若無法得到合適的生長過程，可采用各地進(jìn)行造林驗(yàn)收時(shí)使用的各年齡參照林分的標(biāo)準(zhǔn)平均樹高，也可采用評(píng)估資產(chǎn)所在地區(qū)

34、或近鄰地區(qū)的世界銀行項(xiàng)目的速生豐產(chǎn)林各年齡平均樹高的測定值擬合的方程來預(yù)測評(píng)估年度的平均樹高（但重置成本應(yīng)以世界銀行項(xiàng)目的速生豐產(chǎn)林的投資標(biāo)準(zhǔn)）。評(píng)估實(shí)際操作中，由于林分質(zhì)量參差不齊，也由于人工撫育措施的不同，例如以壯苗或挖大穴施肥等導(dǎo)致在幼齡時(shí)的樹高大于標(biāo)準(zhǔn)平均樹高，這時(shí)應(yīng)用平均造林成本進(jìn)行重置成本計(jì)算時(shí)，其成本就要大大高于重置造林成本，則其調(diào)整系數(shù)應(yīng)該大大高于1，而根據(jù)中國林業(yè)科學(xué)研究院的研究成果表明，這種幼齡林因經(jīng)營措施造成的超高狀況，并不會(huì)對(duì)將來的蓄積量收獲產(chǎn)生等比例的促進(jìn)作用。因而，不能簡單地將hr作為k2的取值，為此應(yīng)進(jìn)行必要的調(diào)整；當(dāng)樹高低于標(biāo)準(zhǔn)平均樹高則k2=hr。蓄積量調(diào)整系

35、數(shù)k3對(duì)于已郁閉成林的幼齡林，尤其是對(duì)年齡較大或處于幼齡末期的幼齡林林分，其調(diào)查中已有一定的蓄積量，對(duì)于將來而言，其影響因素已由考慮其是否郁閉成林逐漸向具有多少的蓄積量轉(zhuǎn)變。同時(shí)由于林分質(zhì)量、木材市場價(jià)格及市場物價(jià)指數(shù)等因素的影響，還要考慮幼齡林評(píng)估價(jià)值與中齡林的評(píng)估價(jià)值平穩(wěn)過渡。故對(duì)于處于幼齡林末期的林分引進(jìn)蓄積量調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整，其調(diào)整系數(shù)為： （5-14）應(yīng)當(dāng)注意的是造成中幼林評(píng)估值過渡差異的一個(gè)重要原因是林分質(zhì)量，當(dāng)排除林分質(zhì)量不正常因素后，其中幼齡林的評(píng)估值仍可能存在的差異部分應(yīng)歸因于評(píng)估方法上的差異，中齡林評(píng)估立足于收益角度采用收獲現(xiàn)值法，并以蓄積量調(diào)整與胸徑調(diào)整為主。而幼齡林評(píng)估則立足于成本角度，為了便于中幼林評(píng)估值之間的可比性，這時(shí)使用蓄積量調(diào)整系數(shù)而