協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定樣本

1、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定樣本協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定【發(fā) 布部門】國土資源部【發(fā)文字號】國土資源部令第 121 號【批準部門】 【批準日期】【發(fā)布日期】【實施日期】【時效性】現(xiàn)行有效【效力 級別】部門規(guī)章【類別】土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓抵押 【文件代碼】47081 中華人民共和國國土資源部令（第 121號）（相關(guān)資料 : 部門規(guī)章 55 篇地方法規(guī) 535篇裁判文書 22篇相關(guān)論文 11 篇實務(wù)指南）協(xié)議出 讓國有土地使用權(quán)規(guī)定，已經(jīng)2 0 0 3年6月5日國土資源部第6 次部務(wù)會議。通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2 0 0 3年8月1日起施行。部長田鳳山本文檔所提供的信息僅供參

2、考之用，不能作為科學(xué)依 據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。66 月月 111 日協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定第一條為加強國有土 地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源配置， 規(guī)范協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)行為， 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 中華人民共和國土地 管理法和中華人民共和國土地管理法實施條例，制定本規(guī)定。（相關(guān)資料 : 實務(wù)指南）第二條在中華人民共和國境內(nèi)以協(xié)議方式 出讓國有土地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國 有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者， 由土地使用者向國家 支付土地使用權(quán)出讓金的行為。相關(guān)資料 :實務(wù)指南）本文檔

3、所提供的信息僅供參考之用， 不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 第三條出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng) 當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。（相關(guān)資料 : 實務(wù)指南） 第四條協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)， 應(yīng)當(dāng)遵 循公開、公平、公正和誠實信用的原則。以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所 確定的最低價。（相關(guān)資料 : 實務(wù)指南）第五條協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè) 用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng) 當(dāng)繳納的有關(guān)稅費之和出讓地塊所在級別基準地價的7 0%。低于最低價時國有土地使用權(quán)不得出讓。

4、（相關(guān)資料 : 地方法規(guī) 11篇裁判文書 11 篇實務(wù)指南）第六條省、 自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)本規(guī)定第五 條的規(guī)本文檔所提供的信息僅供參考之用， 不能作為科學(xué)依據(jù)， 請勿 模仿。文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 定擬定協(xié)議出讓最低價，報同級人民政府批準后公布，由市、縣 人民政府國土資源行政主管部門實施。（相關(guān)資料 : 地方法規(guī) 22 篇實務(wù)指南）第七條市、縣人民政府國 土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、 國家產(chǎn)業(yè)政策、 土 地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，編 制國有土地使用權(quán)出讓計劃，報同級人民政府批準后組織實施。國有土地

5、使用權(quán)出讓計劃經(jīng)批準后，市、縣人民政府國土資源行 政主管部門應(yīng)當(dāng)在土地有形市場等指定場所， 或者通過報紙、 互聯(lián)網(wǎng) 等媒介向社會公布。因特殊原因，需要對國有土地使用權(quán)出讓計劃進行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng) 報原批準機關(guān)批準，并按照前款規(guī)定及時向社會公布。國有土地使用權(quán)出讓計劃應(yīng)當(dāng)包括年度土地供應(yīng)總量、不同用途 土地供應(yīng)面積、地段以及供地時間等內(nèi)容。（相關(guān)資料 :地方法規(guī) 11篇實務(wù)指南）本文檔所提供的信息僅供 參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 第八條國有土地使用權(quán)出讓計劃公布后，需要使用土地的單位和 個人能夠根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計劃， 在市、縣人民政府國土資源

6、 行政主管部門公布的時限內(nèi)， 向市、縣人民政府國土資源行政主管部 門提出意向用地申請。市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布計劃接受申請的時間不得少于3 0日。（相關(guān)資料 : 實務(wù)指南） 第九條在公布的地段上， 同一地塊只有一 個意向用地者的， 市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本 規(guī)定采取協(xié)議方式出讓；但。商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國 土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī) 定，采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。（相關(guān)資料 : 實務(wù)指南） 第十條對符合協(xié)議出讓條件的，市、縣人 民政府國土資源行

7、政主管部門會同城市規(guī)劃等有關(guān)部門， 依據(jù)國有土 地使用權(quán)出讓計劃、 城市本文檔所提供的信息僅供參考之用， 不能作 為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 規(guī)劃和意向用地者申請的用地項目類型、規(guī)模等，制定協(xié)議出讓 土地方案。協(xié)議出讓土地方案應(yīng)當(dāng)包括擬出讓地塊的具體位置、 界址、用途、 面積、年限、土地使用條件、規(guī)劃設(shè)計條件、供地時間等。（相關(guān)資料 : 實務(wù)指南）第十一條市、 縣人民政府國土資源行政主 管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況， 按照城鎮(zhèn)土地 估價規(guī)程的規(guī)定，對擬出讓地塊的土地價格進行評估，經(jīng)市、縣人 民政府國土資源協(xié)議出讓底價。協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議

8、出讓最低價。 協(xié)議出讓底價確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個人不得泄露。（相關(guān)資料 : 實務(wù)指南）第十二條協(xié)議出讓土地方案和底價經(jīng)有批 準權(quán)的人民政府批準后， 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng) 與意向用地者就土地出讓價格等進行充分協(xié)商， 協(xié)商一致且議定的出 讓本文檔所提供的信息僅供參考之用， 不能作為科學(xué)依據(jù)， 請勿模仿。文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。價格不低于出讓底價的，方可達成協(xié)議。（相關(guān)資料 : 實務(wù)指南）第十三條市、 縣人民政府國土資源行政主 管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議結(jié)果， 與意向用地者簽訂 國有土地使用權(quán)出讓 合同。（相關(guān)資料 : 實務(wù)指南） 第十四條國有土地使用權(quán)出讓合同簽 訂

9、后7日內(nèi)，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將協(xié)議出讓 結(jié)果在土地有形市場等指定場所， 或者通過報紙、 互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社 會公布，接受社會監(jiān)督。公布協(xié)議出讓結(jié)果的時間不得少于15日。（相關(guān)資料 : 實務(wù)指南）第十五條土地使用者按照 國有土地使用 權(quán)出讓合同的約定，付清土地使用權(quán)出讓金、依法辦理土地登記手 續(xù)后，取得國有土地使用權(quán)。（相關(guān)資料 :實務(wù)指南）本文檔所提供的信息僅供參考之用， 不能 作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。第十六條以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者，需 要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、 旅游、娛樂和 商品住宅等經(jīng)營

10、性用途的， 應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、 縣人民政府城市規(guī) 劃部門的同意， 簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地 使用權(quán)出讓合同， 按變更后的土地用途， 以變更時的土地市場價格補 交相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。（相關(guān)資料 : 裁判文書 11 篇實務(wù)指南）第十七條違反本規(guī)定，有 下列行為之一的， 對直接負責(zé)的主管人員和其它直接責(zé)任人員依法給 予行政處分 : （一） 不按照規(guī)定公布國有土地使用權(quán)出讓計劃或者協(xié) 議出讓結(jié)果的；（二）確定出讓底價時未經(jīng)集體決策的；（三）泄露 出讓底價的；（四）低于協(xié)議出讓最低價出讓國有土地使用權(quán)的； （五） 減免國有土地使用權(quán)出讓金的。違反前款有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，本文檔所提供的信息 僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請勿模仿。文檔如有不當(dāng)之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。依法追究刑事責(zé)任。（相關(guān)資料 : 實務(wù)指南）第十八條國土資源行政主管部門工作人員 在協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)活動中玩忽職守、 濫用職權(quán)、