【精品】南通大學(xué)經(jīng)營性用房(地)管理辦法(暫行)

1、附件1：南通大學(xué)經(jīng)營性用房（地）管理辦法（暫行）為加強(qiáng)經(jīng)營性用房（地）的規(guī)范管理，提高房地產(chǎn)資源的利用率，確保國有經(jīng)營性資產(chǎn)保值增值，結(jié)合我校實(shí)際，特制定本辦法。1.學(xué)校經(jīng)營性用房（地）是指產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校，用于對外出租或從事各類經(jīng)營活動的房屋（地），包括永久性建筑物、簡易房和臨時設(shè)施。2.學(xué)校經(jīng)營性用房（地）由后勤管理處實(shí)行專門專項(xiàng)管理，具體負(fù)責(zé)招租、收費(fèi)、維修、產(chǎn)權(quán)管理等工作。其他任何部門和個人，不得擅自將學(xué)校房地產(chǎn)對外進(jìn)行出租或經(jīng)營。學(xué)校國有資產(chǎn)管理部門、審計(jì)部門以及紀(jì)檢監(jiān)察部門配合做好出租房（地）的招租工作，并對租金的收繳情況進(jìn)行審計(jì)與監(jiān)督。3.任何部門和個人不得擅自將非經(jīng)營性用房（地）轉(zhuǎn)

2、為經(jīng)營性用房（地）對外出租或經(jīng)營，也不得擅自搭建房屋用于出租或經(jīng)營。對違者，學(xué)校將收回其房屋或勒令其拆除，沒收其經(jīng)營所得，并進(jìn)行相關(guān)處罰。4.任何經(jīng)濟(jì)實(shí)體和法人單位（包括學(xué)校投資的法人單位）使用學(xué)校經(jīng)營性房屋和土地資產(chǎn)，都必須按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)上繳給學(xué)校租金或資產(chǎn)占有費(fèi)，確保國有經(jīng)營性資產(chǎn)保值增值。5.學(xué)校經(jīng)營性用房（地）一律實(shí)行合同制管理，水電費(fèi)按實(shí)全額收取。由后勤管理處與承租戶簽訂租賃合同，建立租賃關(guān)系，明確租金、租賃期限、經(jīng)營項(xiàng)目及雙方的權(quán)利與義務(wù)，定期收取房租、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。合同租賃期一般為1年，原則上不超過3年，重要基礎(chǔ)設(shè)施用房的租賃期不超過8年。6.租賃合同中明確承租方繳納房租及公共設(shè)

3、施維修金。出租房在使用過程中，屬自然損壞的由學(xué)校負(fù)責(zé)維修，因承租戶原因造成房屋建筑設(shè)施和他人財產(chǎn)損壞的，承租戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。公共設(shè)施維修金作為學(xué)校成本開支，用于維修及管理費(fèi)用。7.經(jīng)營性用房（地）的續(xù)租管理。原租賃合同到期后，學(xué)校將根據(jù)經(jīng)營性用房（地）所在地段、面積大小，并結(jié)合市場行情和周邊經(jīng)營性用房（地）情況確定基價，根據(jù)基價與原承租戶進(jìn)行定向談判。若原承租戶能夠接受現(xiàn)行基價，繼續(xù)簽訂續(xù)租合同，否則學(xué)校將收回經(jīng)營性用房（地），重新進(jìn)行招租。8.學(xué)校具有經(jīng)營任務(wù)的部門或單位，可向?qū)W校申請租賃經(jīng)營性用房（地），并與后勤管理處簽訂租賃合同，同等條件下，享有優(yōu)先租賃權(quán)。經(jīng)營性用房（地）用于自營、保

4、障性服務(wù)的可獲得優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度由后勤管理處會同國有資產(chǎn)管理等相關(guān)部門商定。9.經(jīng)批準(zhǔn)并辦理相關(guān)手續(xù)，學(xué)校具有經(jīng)營任務(wù)的部門或單位在學(xué)校土地上出資建造用于出租或經(jīng)營的房屋，其產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校所有。該房屋投入使用后，學(xué)?？稍谌舾赡陜?nèi)免收房（地）租。10.外單位臨時租用、租借學(xué)校房地產(chǎn)，進(jìn)行辦班、訓(xùn)練、集會等活動，須按有關(guān)規(guī)定經(jīng)學(xué)校相關(guān)部門批準(zhǔn)，并交納房（地）租金、水電費(fèi)等。 11.凡利用學(xué)校房屋和土地出租或臨時對外服務(wù)取得的收益一律上繳學(xué)校財務(wù)部門，作為學(xué)校收入，統(tǒng)一管理與核算。嚴(yán)禁以各種理由和方式截留、轉(zhuǎn)移或挪用學(xué)校收入。12.有下列情況之一者，學(xué)校有權(quán)終止合同并收回房屋：（1）擅自裝修；（2）擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租和變相轉(zhuǎn)租