7[1].4G0101工程招投標(biāo)管理辦法(修改)

1、深圳市萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書編號(hào)vkwy7.4-g01-01名稱工程招投標(biāo)管理辦法版本a/1第1頁共3頁編制程浩更改 林培濤審核批準(zhǔn) 生效期2002年11月10日工程招投標(biāo)流程圖確定招標(biāo)工程項(xiàng)目，報(bào)品質(zhì)管理部、客戶服務(wù)中心和公司、地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)審批。 準(zhǔn)備招標(biāo)文件向投標(biāo)單位發(fā)放招標(biāo)文件，組織現(xiàn)場勘察答疑 發(fā)招標(biāo)邀請函開標(biāo)、評(píng)標(biāo)n 能否定標(biāo)y簽訂合同深圳市萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書編號(hào)vkwy7.4-g01-01名稱招投標(biāo)管理辦法版本a/1第2頁共3頁編制程浩更改 林培濤審核批準(zhǔn)生效期2002年11月10日1. 目的 明確職責(zé)、提高效率，規(guī)范中小、零星工程招投標(biāo)工作。2.范圍 1，適用于由

2、地產(chǎn)公司投資，地產(chǎn)客戶中心確認(rèn)，委托物業(yè)公司操作的涉及金額在10000元以上的大、中、小工程。10000元以下地產(chǎn)客戶中心確認(rèn)審算工程，可以不進(jìn)行招投標(biāo)，但需進(jìn)行三家以上施工單位分供方評(píng)估確認(rèn)。3.職責(zé)部門/崗位工作內(nèi)容頻次/時(shí)間品質(zhì)管理部參與負(fù)責(zé)10000-50000以內(nèi)招投標(biāo)工作的協(xié)調(diào)配合地產(chǎn)公司客戶服務(wù)中心組織50000以上招投標(biāo)工作地產(chǎn)公司成本管理部費(fèi)用的審算各管理處負(fù)責(zé)具體工程實(shí)施招標(biāo)人的資質(zhì)4.方法和過程控制4.1確定擬招標(biāo)工程項(xiàng)目 各相關(guān)業(yè)務(wù)部門根據(jù)工作需要，或是按照公司、業(yè)委會(huì)等的要求，確定擬招標(biāo)工程項(xiàng)目，其內(nèi)容可根據(jù)工程具體情況包括工程規(guī)模、用途、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、估算造價(jià)、工

3、期、質(zhì)量要求等，并將此申報(bào)給品質(zhì)管理部、客戶服務(wù)中心和公司領(lǐng)導(dǎo)、地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)審批同意后方可進(jìn)行下一步工作。4.2審批權(quán)限4.2.1估算造價(jià)在10000元以下的工程由各部門按工程事務(wù)處理程序執(zhí)行,毋須招標(biāo)；4.2.2估算造價(jià)在1000050000元的工程由相關(guān)業(yè)務(wù)部門組織招投標(biāo)，品質(zhì)管理部、客戶服務(wù)中心參與定標(biāo)，報(bào)物業(yè)和地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)審批；4.2.3估算造價(jià)在50000元以上的工程由地產(chǎn)客戶服務(wù)中心組織招投標(biāo)，地產(chǎn)審算部和相關(guān)業(yè)務(wù)部門參與定標(biāo)，報(bào)物業(yè)和地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)審批;4.3招標(biāo)文件 招標(biāo)文件應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況編制，包括招標(biāo)書、招標(biāo)邀請函、投標(biāo)承諾書、工程圖紙（或工程概況說明）等。深圳市萬科物業(yè)管理有限

4、公司作業(yè)指導(dǎo)書編號(hào)vkwy7.4-g01-01名稱招投標(biāo)管理辦法版本a/1第3頁共3頁編制程浩更改 林培濤審核批準(zhǔn) 生效期2002年11月10日4.4招投標(biāo)過程4.4.1發(fā)標(biāo)：向投標(biāo)單位（不得少于3家）發(fā)放招標(biāo)書、工程圖紙（或工程概況說明）等文件資料，并組織投標(biāo)單位進(jìn)行現(xiàn)場踏勘答疑。4.4.2開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)：收齊投標(biāo)書組織開標(biāo)，對各投標(biāo)書內(nèi)容進(jìn)行分析評(píng)比，確定中標(biāo)單位；工程費(fèi)用在1000050000元的評(píng)定標(biāo)，由相關(guān)業(yè)務(wù)部門和品質(zhì)管理部參加；工程費(fèi)用在50000元以上的評(píng)定標(biāo)，須由相關(guān)業(yè)務(wù)部門、品質(zhì)管理部、客戶服務(wù)中心及地產(chǎn)審算部門參加；對于重大工程，還須有公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參加。4.4.3合同的制定和簽訂：5000-50000元以內(nèi)的工程由相關(guān)業(yè)務(wù)部門根據(jù)合同范本擬定合同；50000元以上的工程由客戶服務(wù)中心擬定合同，成本管理部和法律組審核合同條款。合同擬定完畢，約中標(biāo)單位對其內(nèi)容和條款進(jìn)行確認(rèn)，以公司名義簽訂正式合同。4.5其它規(guī)定 凡按本程序通過招投標(biāo)的工程項(xiàng)目無需再對服務(wù)供方進(jìn)行評(píng)估。5.質(zhì)量記錄表格 vkwy7.4-g01-01-f1物業(yè)招標(biāo)邀請函(范本) vkwy7.4-g01-01-f2物業(yè)投標(biāo)承諾書（范本） vkwy7.4-g01-01-f3物業(yè)零星工程投標(biāo)報(bào)價(jià)表 vkwy7.4-g01-01-f4物業(yè)工程招投標(biāo)履行表 vkwy7