鄭州產(chǎn)品建議制度范本格式

1、0.735 25 18 米0.7 的容積率來計(jì)算鄭州國際社區(qū)產(chǎn)品規(guī)劃一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目建設(shè)基本指標(biāo)用地面積131.05畝其中紅線內(nèi)面積98.986 畝可利用基地面積70 畝地上總建筑面積46216.6平方米地下建筑面積未定用于地下車庫建設(shè)，停車泊位1 個(gè)/戶容積率綠化率建筑密度建筑限高說明：按照二、項(xiàng)目定位1、市場(chǎng)總體定位： 低密度生態(tài)商務(wù)型社區(qū)2、檔次定位： 塑造高端產(chǎn)品形象，樹立鄭州國際人士標(biāo)桿社區(qū)3、客源定位40 歲左右事業(yè)有成、政府要員、高科技企業(yè)骨干等城市上流階層。鄭州區(qū)域內(nèi)的客戶占 60%，鄭州市外的客戶占 40%。自住為主，投資為輔。三、項(xiàng)目產(chǎn)品定位1、產(chǎn)品定位遵循的基本原則遵循項(xiàng)

2、目定位原則遵循產(chǎn)品差異化原則經(jīng)濟(jì)效應(yīng)最大化原則遵循市場(chǎng)發(fā)展原則遵循區(qū)域協(xié)調(diào)原則產(chǎn)品均好性原則地塊自身屬性及相關(guān)限制性原則營銷的整體性原則2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的多項(xiàng)原則，確定本項(xiàng)目的產(chǎn)品為：疊加式別墅四、產(chǎn)品戶型配比建議1、類比樓盤戶型面積配比聯(lián)盟新城戶型、面積調(diào)查對(duì)比表表 5 1 聯(lián)盟新城戶型1*23*23*24*24*24*24*25*25*2類型戶型90.5194.150217.217.200.254.352.376面積3 61 2 54 06 8 戶型4%32%8%3.2%9.6%3.2%9.6%6.4%0.8%比例銷售10090%75%75%90%75%75%50%0概況%

3、注明：數(shù)據(jù)為聯(lián)盟新城一期2、戶型面積配比原則區(qū)域產(chǎn)品差異化原則銷售快速化原則戶型多樣化原則檔次與定位相匹配原則客戶適應(yīng)化原則3、戶型面積配比疊加別墅戶型面積配比戶型面積80120140160180195210230255房型一房二房三房四房五房戶型配比4%5%10%15%25%20%15%4%2%戶數(shù)20 戶17 戶28 戶38 戶56 戶41 戶29 戶7 戶3 戶總戶數(shù)239 戶注明：戶型配比是按照建筑面積計(jì)算（總建筑面積扣除商業(yè)面積4000，會(huì)所建筑面積2000 ）六、產(chǎn)品類型銷售均價(jià)建議根據(jù)項(xiàng)目的定位、同類產(chǎn)品市場(chǎng)類比價(jià)格、 實(shí)際周期確定本項(xiàng)目的預(yù)期銷售均價(jià) （條件是鄭州市場(chǎng)未來兩年維

4、持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)）為：類型商鋪部分車庫會(huì)所內(nèi)容疊加別墅銷售均價(jià)5000 元/ 8000 元/ 80000 元 / 個(gè)/銷售面積40216.6 40009170 2000 說明：車位按照 30平方米 / 個(gè)計(jì)算，車庫配比按照1：1。七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析1、項(xiàng)目情況表2、項(xiàng)目開發(fā)稱本匯總3、開發(fā)周期安排4、銷售收入預(yù)測(cè)表5、損益表序號(hào)項(xiàng)目1銷售總收入2總地價(jià)3前期開發(fā)費(fèi)4基礎(chǔ)設(shè)計(jì)費(fèi)用5建筑安裝費(fèi)用合計(jì)（萬元）25,756.285,920.001,074.501,096.655,933.626配套設(shè)施費(fèi)用996.967預(yù)備費(fèi)182.038管理費(fèi)用273.059銷售及廣告費(fèi)用1,545.3810其他費(fèi)用772.6911財(cái)務(wù)費(fèi)用1,287.0612銷售稅金2,704.4113成本合計(jì)21,786.3614銷售毛利潤3,9