物業(yè)公司施工管理規(guī)定

1、物業(yè)公司施工管理規(guī)定 xx一、目的物業(yè)管理范圍內(nèi)施工管理，做到文明施工，樹立公司形象，全面對施 xx為了加強工方進行監(jiān)管，提高施工人員素質(zhì)，特制定本規(guī)定。二、適用范圍本規(guī)定對施工現(xiàn)場工作中有關(guān)行為規(guī)范、圍擋、安全文明施工及環(huán)境保護等內(nèi)容，物業(yè)管理范圍內(nèi)所有施工。 xx制定了相應(yīng)的標(biāo)準和流程，適用于三、施工標(biāo)準施工人員規(guī)范 1.維護企業(yè)的聲譽，樹立企業(yè)的形象。 1.1嚴禁衣著不整、穿拖鞋作業(yè)。 1.21.3文明施工，工作中不得大聲喧嘩、打鬧、打架。施工單位應(yīng)根據(jù)情況明確劃分禁煙區(qū)，并設(shè)立禁煙區(qū)標(biāo)志；禁煙區(qū)內(nèi)嚴禁吸煙，禁 1.4止施工人員流動吸煙或邊作業(yè)邊吸煙。私人物品要收拾整齊，集中放置。 1.

2、5非施工人員不得留宿在施工現(xiàn)場。 1.6施工過程中聽從物業(yè)公司的要求，做好成品保護，施工垃圾隨產(chǎn)隨清，隨時保持施 1.7工現(xiàn)場的整潔衛(wèi)生。 施工現(xiàn)場每天的中午、晚上必須進行徹底清整。物料碼放整齊，廢料及時處理，保 1.8證現(xiàn)場衛(wèi)生、作業(yè)面秩序。施工安全 2.施工現(xiàn)場用配備足夠數(shù)量的滅火器，現(xiàn)場嚴禁吸煙。2.1施工現(xiàn)場應(yīng)建立防火領(lǐng)導(dǎo)小組，并配備適量消防器材，在容易發(fā)生火災(zāi)的地區(qū)施工 2.2或者儲存、使用易燃易爆器材時，施工單位應(yīng)當(dāng)采取特殊的消防安全措施。易燃物品如漆類、膠類、稀釋劑類等，容器要蓋嚴。設(shè)專門存放區(qū)域，設(shè)專人管理。電動機具體操作完畢，必須隨時拔掉插銷，切斷電源。2.3施工用臨時配電盤

3、嚴禁一閘多機。 2.4木工作業(yè)時留下鋸末等易燃物要隨時清理，嚴禁現(xiàn)場無序堆放。 2.5任何電動機具，使用中嚴禁以裸線頭直接插入插座進行作業(yè)。 2.6嚴禁電工單人作業(yè)。 2.7施工現(xiàn)場管理 3.現(xiàn)場須設(shè)立負責(zé)人一名，與物業(yè)公司互通聯(lián)系方式，便于雙方工作接洽。 3.1 施工現(xiàn)場人員應(yīng)穿著統(tǒng)一服飾，右胸前統(tǒng)一佩戴物業(yè)公司辦理的施工出入證。非地 3.2面作業(yè)應(yīng)佩戴安全帽，高空作業(yè)人員應(yīng)佩戴和正確使用安全帶。按照國家有關(guān)規(guī)定，特殊專業(yè)作業(yè)應(yīng)將作業(yè)方案及各類突發(fā)應(yīng)急預(yù)案，向物 3.3業(yè)報備。施工現(xiàn)場應(yīng)平整、硬化，物料擺放有序，預(yù)制、施工分區(qū)設(shè)置；在禁火區(qū)應(yīng)設(shè)立禁 3.4火標(biāo)志；對應(yīng)封閉的作業(yè)區(qū)，應(yīng)進行封閉

4、并設(shè)警示標(biāo)志。嚴禁隨地排放施工用水及生活用水，防止污染周圍水體和環(huán)境。 3.53.6現(xiàn)場施工垃圾集中存放，并及時清運，處理方法符合國家規(guī)定，完成最后一道工序撤場前，必須做到活完料場清，衛(wèi)生環(huán)境達到原狀標(biāo)準。牢固、圍擋要完整、需利用密目式安全網(wǎng)進行連續(xù)圍擋封閉，工程施工區(qū)域的封閉， 3.7米；對特殊地帶和特殊環(huán)境 1.6美觀，上口平齊，外立面垂直，圍擋高度不得低于應(yīng)有相應(yīng)的防護措施。建筑、安裝工程應(yīng)合理安排工序，盡量減少立體交叉作業(yè)；如應(yīng)進行立體交 3.8叉作業(yè)時應(yīng)采取相應(yīng)的隔離和防止高空落物、墜落的措施。 高層建筑施工中應(yīng)設(shè)有專用垃圾輸送渠道，禁止向下拋擲垃圾和廢料。 3.9高空作業(yè)且占用業(yè)主

5、通道警示標(biāo)志，范圍應(yīng)及時擺放相應(yīng)的提示、根據(jù)施工性質(zhì)、 3.10時必須做好防護墜物傷人措施后方可施工。施工現(xiàn)場嚴禁使用帶式警戒線作為臨時圍擋。 3.11元的處罰，現(xiàn)場下達處罰通知書， 50-500對于違反施工管理規(guī)定的，視情將處以 3.12費用將從施工款中扣除。四、施工流程（施工方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書）施工方提供相關(guān)資料、施工方負責(zé)人身份證、聯(lián)系電話 1、施工方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋紅色公章）、施工圖紙和施工合同復(fù)印件（物業(yè)公司與施工隊簽訂）23張 2、施工人員身份證、暫住證復(fù)印件及一寸照片4 項目部施工方1.，） 1（后附：施工隊與與項目部簽訂安全生產(chǎn)作業(yè)責(zé)任書項目工程部簽收施工管

6、理文件2.，） 2（后附：與安保中心簽訂治安、消防安全責(zé)任書）3（后附：項目安保中心辦理山水文園臨時出入證違規(guī)填寫施工違約通知單搬運物資填寫物資搬運放行條3.施工方施工維修）4（后附：）5（后附：根據(jù)施工情況做圍擋放置提示警示牌 /項目部檢查限期整改項目部檢查施工質(zhì)量驗收合格，施工方撤場 標(biāo)牌使用規(guī)范 /五、施工現(xiàn)場圍擋標(biāo)牌 /所使用圍擋提示內(nèi)容及放置位置施工類別園區(qū)單元樓內(nèi)滴水、漏水或園區(qū)小心慢行道路濕滑管道滲水，導(dǎo)致地面積水，進行米處 3-5放置于施工地點正前方維修時請勿占用消防設(shè)施在容易發(fā)生火災(zāi)的地區(qū)施工或米處 3-5放置于施工地點正前方者儲存、使用易燃易爆器材時油漆未干園區(qū)設(shè)備設(shè)施刷漆

7、米處 3-5放置于施工地點正前方小心慢行前方施工所有施工均適用米處 3-5放置于施工地點正前方 電梯保養(yǎng)中放置于電梯門口正前方處， 電梯維護保養(yǎng)完全遮擋電梯口工作進行中園區(qū)甬道、地面挖掘作業(yè)，井下放置于施工地點四周，完全遮擋 作業(yè)，有礙人身安全時標(biāo)牌/所使用圍擋提示內(nèi)容及放置位置施工類別敬請繞行前方施工占用業(yè)主通道施工米處 3-5放置于施工地點正前方線路檢修強電、弱電、管線檢修米處 3-5放置于施工地點正前方維修工作給您帶來不便敬請諒解占用業(yè)主通道施工給業(yè)主出行帶米處 3-5放置于施工地點正前方來不便保養(yǎng)工作進行中各類維護保養(yǎng)施工 米處 3-5放置于施工地點正前方行人止步有電危險米處 3-5盤

8、正前方 /放置于配電箱盤或 /施工過程中用臨時配電箱強、弱電施工 3-5或強、弱電施工現(xiàn)場正前方米處小心高空墜物3-5放置于高空作業(yè)地點正前方高空作業(yè)且占用業(yè)主通道施工米處六、附件安全生產(chǎn)作業(yè)責(zé)任書范本； 1.附件安全生產(chǎn)作業(yè)責(zé)任書提高施工作業(yè)單位的安全管理意識，防止和 ,為了嚴格執(zhí)行安全生產(chǎn)各項規(guī)章制度杜絕事故和違章現(xiàn)象的發(fā)生，保護財產(chǎn)和員工人身安全，根據(jù)中華人民共和國安全生 產(chǎn)法及北京市安全生產(chǎn)條例等有關(guān)法律法規(guī)，現(xiàn)（以下簡稱：乙方）簽訂安簡稱：甲方）與（以下全生產(chǎn)作業(yè)責(zé)任書如下：，屬于：）為：（一、本工程施工地址）為本項工（）施工工程，施工單位委派：（程安全生產(chǎn)責(zé)任人，負責(zé)施工現(xiàn)場安全生

9、產(chǎn)和安全教育工作，貫徹落實各項安全生產(chǎn)制。度，按要求組織實施本單位安全生產(chǎn)工作實施細則，確保安全生產(chǎn)工作的順利開展）施工工程，施工單位須具有項工程為（二、本（）資質(zhì)證書并須將復(fù)印件加蓋公章提交物業(yè)備案后，方可進行施工作業(yè)；）人員，須持：工程有：（三、本項施工 ）資格證書（職業(yè)操作證書）并須將相應(yīng)證書復(fù)印件加蓋公章（提交給物業(yè)備案后方能作業(yè)，其他相關(guān)工種作業(yè)人員也應(yīng)提交給物業(yè)相關(guān)證件持證上不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行任何工程作業(yè)； ,崗。無證人員不得從事相關(guān)工作的方針，堅持生產(chǎn)經(jīng)營服從安全需要的原則，預(yù)防為主”“安全第一、認真貫徹四、確保實現(xiàn)安全生產(chǎn)和文明生產(chǎn)；五、施工單位應(yīng)堅持“分層管理，分線負責(zé)

10、”原則，做到“誰主管、誰負責(zé)”的原則，層層分解、落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確安全生產(chǎn)工作的重點，定崗定人做到事事有人管，在安全生產(chǎn)工作中不留空白；遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度，施工單位及其作業(yè)人員應(yīng)嚴格執(zhí)行各項安全管理規(guī)定六、不違章作業(yè)； ,提高自身的安全素質(zhì)，營造良好的安全氛圍七、加強安全意識教育，遵守安全活動制度，參與安全教育考核，使安全意識深入人心；八、按照法律法規(guī)及行業(yè)相關(guān)要求積極配合物業(yè)進行安全生產(chǎn)檢查，對事故隱患能及時整改，解決安全生產(chǎn)中問題，并將檢查、整改記錄結(jié)果及時向物業(yè)匯報； 九、在做工程施工前，進行準備工作時，作業(yè)人員必須如實報告身體狀況，嚴禁酒后作業(yè)，嚴禁疲勞作業(yè)，嚴禁帶病作業(yè)；十、

11、施工單位保證每位作業(yè)人員的工作責(zé)任區(qū)即為本人的安全責(zé)任區(qū)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)任何可能影響安全生產(chǎn)的問題時，能夠自行處理的自行處理，不能自行處理的向施工單位安全生產(chǎn)責(zé)任人報告并書面報物業(yè)備案；服從物業(yè)管理，必須嚴格遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，在作業(yè)過程中，十一、正確佩戴和使用勞動保護用具，準確操作設(shè)備和利用勞動工具；做好設(shè)備保養(yǎng)和勞動用具、監(jiān)督，自覺服從物業(yè)公司對安全生產(chǎn)工作的安排、十二、用品保管工作，保證正常使用；十三、施工單位要提高自我安全保護意識，做到“不傷害自己，不傷害別人，不被，嚴禁帶無關(guān)人員進入工作區(qū)；別人傷害 ”十四、施工單位要教育施工人員遵守各項安全操作規(guī)程，嚴禁攜帶易燃、易爆、放 射性

12、等有毒有害危險品進入工作區(qū)，嚴禁撿拾不明物品；現(xiàn),如有突發(fā)事件時 ,十五、施工單位要定期組織安全生產(chǎn)培訓(xùn)，制定相關(guān)緊急預(yù)案場作業(yè)人員應(yīng)具備實際操作能力；十六、發(fā)生了安全生產(chǎn)事故，要盡快組織并參與搶救，保護好事故現(xiàn)場，立即向物業(yè)及相關(guān)責(zé)任人報告。不得遲報、瞞報和現(xiàn)場處理后再報；十七、發(fā)生人身、設(shè)備事故必須按規(guī)定的處理原則和程序進行處理。事故處理要堅持“三不放過”的原則（事故原因沒有查清的不放過；事故發(fā)生后沒有整改措施的不放；過；責(zé)任者和員工沒有受到教育的不放過）在工作中凡因施工單位及其人員違章行為導(dǎo)致發(fā)生工傷事故或造成他人傷害十八、的，施工單位除對事故負有全部責(zé)任外，造成物業(yè)或他人財產(chǎn)損失或人身

13、傷害的，視情節(jié)承擔(dān)相應(yīng)賠償。對在生產(chǎn)中因施工單位及其人員過失而造成險情或造成影響輕微的事故，物業(yè)公司將視情節(jié)予以追究； 十九、因施工單位違反各項安全法律、法規(guī)和制度而造成設(shè)備、財產(chǎn)的重大損失，除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償外，嚴重的將追究法律責(zé)任；十九、本責(zé)任書作為施工單位與物業(yè)公司簽訂的施工作業(yè)類合同的必要附件，與合同具有同等法律效力，凡未簽訂責(zé)任書的施工作業(yè)單位一律不得進入物業(yè)管理區(qū)域。進行施工作業(yè)，違反此條款的施工單位將承擔(dān)發(fā)生事故一切損失和責(zé)任乙方：甲方：（蓋章）（蓋章）法人或委托人：日月年法人或委托人：日月年治安、消防安全責(zé)任書范本； 2.附件 治安、消防安全責(zé)任書)簡稱甲方 (物業(yè)管理服務(wù)公司

14、 xx甲方：北京)簡稱乙方(乙方：依照中華人民共和國消防法、北京市治安管理條例和北京市消防條例等法律規(guī)定的精神，維護本區(qū)域的安全和正常的社會秩序，確保本街區(qū)各業(yè)戶的人身和:財產(chǎn)安全，結(jié)合本街區(qū)的情況，甲、乙雙方簽訂治安、消防安全責(zé)任如下:甲方的治安、消防安全職責(zé)一1負責(zé)向乙方傳達公安、消防等部門的指示及規(guī)定。加強安的治安秩序和消防安全， )不包括各單元內(nèi) (負責(zé)維護街區(qū)范圍內(nèi)公共區(qū)域2全控制及巡視工作。 為確保街區(qū)整體和乙方的財產(chǎn)及人身安全，甲方在必要時，經(jīng)乙方同意，可對乙3方房間進行消防安全檢查，在非辦公時間，如遇火災(zāi)等緊急情況，甲方有權(quán)進入客戶室內(nèi)進行滅火，且不承擔(dān)因滅火過程中應(yīng)急處置造成

15、的損失。國家安全及其它執(zhí)法機關(guān)對違法犯罪案件進行調(diào)查取證等工負責(zé)配合公安機關(guān)、 4作。5街區(qū)客戶服務(wù)中心將定期組織安全檢查，甲方履行安全檢查職責(zé)。按照有關(guān)法規(guī)，如發(fā)現(xiàn)乙方區(qū)域內(nèi)存有安全隱患，及時督促進行整改，使治安、消防符合法規(guī)要求。使其始終保持靈敏有效，器材進行檢查和保養(yǎng)、設(shè)備、負責(zé)定期對街區(qū)消防設(shè)施、6發(fā)現(xiàn)問題及時處置。 積極協(xié)助配合乙方落實治安、消防措施，做好安全保衛(wèi)工作。7及來訪客人的證件核驗并加強夜間及節(jié)假日出入證，負責(zé)辦理出入街區(qū)的相關(guān)證件，8管理工作。負責(zé)協(xié)助乙方向有關(guān)政府部門辦理相關(guān)手續(xù)。9乙方的治安、地庫車輛安全責(zé)任。 二乙方對所屬區(qū)域內(nèi)的治安安全工作負責(zé)。為此，乙方應(yīng)設(shè)立安

16、全工作負責(zé)人，協(xié) 1助履行本責(zé)任。并支持、配合甲方做好社區(qū)的安全保衛(wèi)工作。，應(yīng)持有合法有效證明營業(yè) )辦事處 (乙方租用或購買寫字間，設(shè)立公司、商社 2執(zhí)照，并將相關(guān)手續(xù)的復(fù)印件交與甲方備案。和中國政府主管 )護照或其它身份證件 (乙方的境外雇員應(yīng)持有合法的身份證件3 部門頒發(fā)的居留證、工作證、就業(yè)證等。乙方聘用的中國雇員、服務(wù)人員均應(yīng)持本人身份證、有關(guān)政府部門頒發(fā)的且已在公安外管部門備案登記的 (有合法證件。)相關(guān)證明乙方的中外工作人員，請在本街區(qū)有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，填表和辦理進出街區(qū)4的出入證。進入街區(qū)應(yīng)主動出示出入證，并協(xié)助警衛(wèi)人員做好來訪客人證件的核驗工作。乙方應(yīng)按國家財務(wù)制度要求，

17、禁止在辦公室內(nèi)存放大量現(xiàn)金及貴重物品，并必須5配置符合安全防盜要求的保險柜，鑰匙由專人保管。嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒、腐蝕性和放射性等危險品進入本街區(qū)。攜大件物品6外出，應(yīng)到客戶服務(wù)中心辦理出門手續(xù)。乙方舉行大型活動，應(yīng)到有關(guān)政府部門辦理相關(guān)手續(xù)，批準舉辦活動后，提前通7知街區(qū)客戶服務(wù)中心。發(fā)生刑事、治安事件，乙方應(yīng)保護好現(xiàn)場并及時向客戶服務(wù)中心報案，甲方將協(xié)8助公安機關(guān)進行調(diào)查。乙方機動車、非機動車需到甲方辦理停車手續(xù)，并遵守停車場的各項管理制度，9按已獲準使用位置停放車輛，車內(nèi)嚴禁存放貴重物品和錢物，丟失責(zé)任自負。 乙方在地庫施工期間對地庫車輛、物品要進行有效防護，如發(fā)現(xiàn)施工期間車輛產(chǎn)10

18、生劃傷、碰撞、損壞等事件由乙方單位人員全額賠付。對地下車庫所有設(shè)備、設(shè)施及物品乙方單位人員要盡到保護措施，發(fā)產(chǎn)生損壞要11照價賠償。乙方人員在園區(qū)高空作業(yè)時要做好安全保護措施確保人身安全。12為了園區(qū)和各公司及人員的安全，乙方人員必須遵守街區(qū)的各項安全制度。13:乙方的消防安全責(zé)任三的消預(yù)防為主、防消結(jié)合 的消防工作原則和 誰主管、誰負責(zé) 為認真貫徹:乙方責(zé)任如下搞好群防群治維護街區(qū)安全，落實消防崗位責(zé)任制，防工作方針，認真宣傳、貫徹執(zhí)行中華人民共和國消防法及北京市消防條例和其它消1防法規(guī)。乙方負責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)的消防安全工作，協(xié)助街區(qū)防火責(zé)任人共同搞好消防工2作。并向甲方提供緊急聯(lián)系電話和聯(lián)系

19、人，以備發(fā)生緊急情況下使用。乙方應(yīng)在下班前負責(zé)切斷本區(qū)域范圍內(nèi)電源，嚴禁便用電加熱設(shè)備，如因工作需3要應(yīng)設(shè)專人負責(zé)管理，用后由專人負責(zé)切斷電源。 乙方不得在街區(qū)存放廢紙箱、廢紙等易燃、易爆危險品，不得在消防通道存放任4何東西，不得遮擋任何消防設(shè)施。負責(zé)建立、建全本單位的防火安全制度和措施，制定防火安全崗位責(zé)任制，落實5區(qū)域防火責(zé)任。重點部位要確定專人進行管理。負責(zé)制定和貫徹本單位消防應(yīng)急方案，積極參加客戶服務(wù)中心組織的消防演習(xí)。6負責(zé)組織本單位的雇員進行防火安全消防教育。 7協(xié)助客戶服務(wù)中心保護好本區(qū)域和公共場所消防設(shè)備、設(shè)施。8配合客戶服務(wù)中心的防火安全工作，對本單位發(fā)現(xiàn)的火險隱患，應(yīng)及時整改。9乙方應(yīng)遵守街區(qū)的各項防火安全規(guī)為了本園區(qū)和各客戶的財產(chǎn)及人身防火安全，10定。11公斤 4個 2每百平米配備 (業(yè)戶（租戶）必須在自己的單元內(nèi)購置一定數(shù)量的滅火器)的滅火器情節(jié)嚴重或造成嚴重后果者，元， 500違者罰款施工現(xiàn)場禁止吸煙，12將依法追究法律責(zé)任。: 其它四 此責(zé)任書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，甲、乙雙方自覺履行。1責(zé)任書的未盡事宜或因國家及本市有關(guān)法規(guī)發(fā)生變更，甲、乙雙方可共同協(xié)商修改2責(zé)任內(nèi)容。3對存在消防隱患的單位提出園區(qū)客戶服務(wù)中心將對客戶房間內(nèi)進行不定期檢