西安房地產(chǎn)市場研究報告

1、2016年西安房地產(chǎn)市場研究報告篇一：2015年年度西安房地產(chǎn)市場分析報告西安房地產(chǎn)市場分析報告目錄一、市場整體情況 . 11.1、各物業(yè)類型銷售情況 . 1 1.2、各區(qū)域銷售情況 . 1 二、各物業(yè)類型銷售情況 . 22.1、普通住宅 . 2 2.2、洋房 . 2 2.3、公寓 . 2 2.4、別墅 . 3 2.5、商業(yè) . 3 2.6、辦公 . 4 2.7、其他 . 4 三、排行 . 53.1、普通住宅銷售排行 . 5 3.2、洋房銷售排行 . 6 3.3、公寓銷售排行 . 8 3.4、別墅銷售排行 . 9 3.5、商業(yè)銷售排行 . 10 3.6、辦公銷售排行 . 12 3.7、商品房銷

2、售排行 . 133.8、房企銷售排行 . 15 四、普通住宅 . 164.1、全市各區(qū)域普通商品住宅按不同總價成交情況分析 . 17 4.2、全市各區(qū)域普通商品住宅按不同單價成交情況分析 . 17 4.3、全市各區(qū)域普通商品住宅按成交房型情況分析 . 18 4.4、全市各區(qū)域普通商品住宅按成交面積段情況分析 . 18 四、各物業(yè)類型分面積段銷售情況 . 19免責申明本報告內(nèi)信息為本網(wǎng)站收集整理，由于統(tǒng)計時間和口徑的差異，可能與相關(guān)政府部門公布數(shù)據(jù)不一致，最終以政府部門權(quán)威數(shù)據(jù)為準。本報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)房屋管理服務(wù)網(wǎng)的書面許可，其他任何機構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。西安房地產(chǎn)市場分

3、析報告房屋管理服務(wù)網(wǎng)房產(chǎn)研究中心一、市場整體情況1.1、各物業(yè)類型銷售情況1.2、各區(qū)域銷售情況篇二：2016年西安房地產(chǎn)市場周報(10.17-10.23)2016年房地產(chǎn)市場周報（10.17-10.23）一、市場綜述1、宏觀：行政政策：中國銀監(jiān)會：嚴控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風險中國銀監(jiān)會22召開三季度經(jīng)濟金融形勢分析會，分析銀行業(yè)運行情況，提出下一階段工作要求，其中包括嚴控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風險。會議提出，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策；審慎開展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù)；規(guī)范各類貸款業(yè)務(wù)管理，嚴禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域

4、；加強房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營。 研究觀點在今年以來，熱點城市房地產(chǎn)市場預(yù)期上漲的根源在于貨幣寬松疊加樓市發(fā)展進入小周期的高峰，資金大量流入房地產(chǎn)等領(lǐng)域，大量杠桿資金涌入，推動了一二線及周邊樓市房價過快上漲，因而加強信貸領(lǐng)域的監(jiān)管非常必要，利于緩解房地產(chǎn)過熱帶來的風險。2、動態(tài)：財經(jīng)動態(tài)國家統(tǒng)計局：2016年三季度gdp同比增長6.7%新聞內(nèi)容：初步核算，前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值529971億元，按可比價格計算，同比增長6.7%。分季度看，一季度同比增長6.7%，二季度增長6.7%，三季度增長6.7%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值40666億元，同比增長3.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值209415億元，增長6.

5、1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值279890億元，增長7.6%。從環(huán)比看，三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長1.8%。研究觀點分項數(shù)據(jù)看，前三季度商品房銷售額增速（同比增長41.3%）超過gdp增量，說明房地產(chǎn)仍然是前三季度經(jīng)濟增長的主要動力之一。另外，消費對gdp貢獻也持續(xù)提升（同比名義增長10.4%），消費對經(jīng)濟增長的貢獻率是71%，比去年同期提高13.3個百分點，消費對經(jīng)濟增長的貢獻率繼續(xù)提升，意味著需求結(jié)構(gòu)向好的發(fā)展方向。gdp增速從今年一季度開始，已經(jīng)連續(xù)三個季度維持6.7%的增速，國民經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)，穩(wěn)中有進、好于預(yù)期。m2同比增長11.5%中國9月新增貸款1.22萬億元新聞內(nèi)容：9月末，廣義貨幣(m2

6、)余額151.64萬億元，同比增長11.5%，增速比上月末高0.1個百分點，比去年同期低1.6個百分點；狹義貨幣(m1)余額45.43萬億元，同比增長24.7%，增速比上月末低0.6個百分點，比去年同期高13.3個百分點；9月末，人民幣貸款余額104.11萬億元，同比增長13%，增速與上月持平，比去年同期低2.4個百分點。9月份，人民幣貸款增加1.22萬億元，同比多增1643億元。前三季度人民幣貸款增加10.16萬億元，同比多增2558億元。其中，住戶部門貸款增加4.72萬億元，初步統(tǒng)計，2016年1-9月社會融資規(guī)模增量為13.47萬億元，比去年同期多1.46萬億元。9月份當月社會融資規(guī)模增

7、量為1.72萬億元，分別比上月和去年同期多2604億元和3638億元。其中，其中對實體貸款新增1.27萬億元，同比多增2300億元,；對實體經(jīng)濟發(fā)放的外幣貸款折合人民幣減少4606億元，同比多減1946億元。研究觀點9月末m2期末值達到151.6萬億，同比增長11.5%，增速略高于8月末的11.4%，符合市場預(yù)期，m1-m2“剪刀差”為13.2%，繼續(xù)延續(xù)八月收窄趨勢。據(jù)悉，前9月全國個人住房貸款新增3.63萬億元，同比增加98.4%，主要源于寬松信貸下，部分一二線城市房地產(chǎn)市場成交活躍；9月新增社會融資總量1.72萬億元，同比增3600億元，其中信貸回升是社融高增的主因。2016年1-9月全

8、國固定資產(chǎn)投資增長8.2% 增速較1-8月加快0.1%新聞內(nèi)容：2016年1-9月，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）426906億元，同比名義增長8.2%，增速比1-8月份加快0.1個百分點。從環(huán)比速度看，9月固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長0.52%。研究觀點2016年1-9月份，民間固定資產(chǎn)投資261934億元，同比名義增長2.5%，增速比1-8月份加快0.4個百分點，雖有小反彈，但仍然處于低谷。投資企穩(wěn)仍需采取積極貨幣政策，加大工業(yè)、基建等投資。3、動態(tài)：企業(yè)3房企挺進2016兩千億軍團 恒大超萬科當老大新聞內(nèi)容：受益于多重利好政策的影響，今年前三季度我國樓市整體向好，20標桿上市房企也創(chuàng)造了銷

9、售佳績。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月12日，已有20家上市房企公布前9個月銷售業(yè)績，這些房企前三季度累計銷售額共計14253億元，同比上漲82%。其中恒大超過萬科首次奪冠，3家企業(yè)前9個月銷售額破兩千億元。隆鑫控股剝離旗下業(yè)務(wù) 隆鑫地產(chǎn)不姓“隆鑫新聞內(nèi)容：一度以地產(chǎn)、工業(yè)、金融三大板塊為支撐的隆鑫控股在重慶商界知名度頗高。多年來，隆鑫控股掌門人涂建華一直謀求三大板塊均與資本市場接軌，目前旗下工業(yè)板塊資產(chǎn)隆鑫通用已在a股上市、金融資產(chǎn)瀚華金控也在港交所上市，唯獨地產(chǎn)板塊落在了后面。值得注意的是，盡管名字中仍然包括”隆鑫”二字，但隆鑫地產(chǎn)其實已早已不屬于隆鑫控股。4、資訊：本地

10、20日起西安公交37路延伸至西安植物園新開271路新聞內(nèi)容：從西安市公交總公司了解到，西安地鐵三號線即將開通，為方便錦業(yè)一路、唐延路等路段沿線市民換乘地鐵出行，經(jīng)上級部門批準，西安市公共交通總公司從10月20日開通271路。同時，為方便市民乘坐公交車到西安植物園觀賞游玩，20日起西安公交37路調(diào)整延伸至西安植物園。住建部公布首批127個特色小鎮(zhèn) 藍田湯峪鎮(zhèn)上榜新聞內(nèi)容：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了第一批中國特色小鎮(zhèn)名單，進入這份名單的小鎮(zhèn)共有127個，在各地推薦的基礎(chǔ)上，經(jīng)專家復(fù)核，由國家發(fā)展改革委、財政部以及住建部共同認定得出。其中，陜西省共5鎮(zhèn)入選，包括西安市藍田縣湯峪鎮(zhèn)、銅川市耀州區(qū)照金鎮(zhèn)、寶

11、雞市眉縣湯峪鎮(zhèn)、漢中市寧強縣青木川鎮(zhèn)、楊凌區(qū)五泉鎮(zhèn)。二、土地市場1、土地交易情況本周重點成交地塊：本周重點成交地塊lh9-7-196，由西安金輝融宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2億元摘得，用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)。樓面價1578元/平米，容積率不大于3.5。土地使用權(quán)出讓年期為住宅70年，商業(yè)40年。三、住宅市場1）全國重點城市住宅交易情況本周監(jiān)測的重點城市中，成交面積環(huán)比上周廣州下滑最明顯，下滑51.93%，而北京、深圳、南京成交面積環(huán)比上漲明顯，分別上漲49.69%、19.65%、14.18%。2）全市商品房周交易情況從全市商品房周成交情況來看：本周全市商品房成交量約為68.03萬，環(huán)比下滑25.1

12、8%；成交套數(shù)為6321套，環(huán)比下滑21.91%。本周全市普通住宅成交量約為63.36萬，環(huán)比下滑19.61%；成交套數(shù)為5819套，環(huán)比上周下滑19.99%。備案統(tǒng)計本周前三的項目分別是增源航都綠洲，成交19449，套數(shù)為162套；中國鐵建國際城，成交16212，套數(shù)為141套；華遠海藍城，成交15803，套數(shù)為177套。本周全市商業(yè)成交量約為13618，環(huán)比下滑81.31%；成交套數(shù)140套，環(huán)比下滑6.04%。備案統(tǒng)計本周前三的項目分別是太奧廣場，成交1546，套數(shù)為14套；恒大翡翠華庭，成交1395，套數(shù)為5套；西安淘寶生態(tài)城，成交1257，套數(shù)為29套。本周全市辦公物業(yè)成交量約244

13、94，環(huán)篇三：西安房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及未來前景戰(zhàn)略研究報告2016-2021年西安房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及未來前景戰(zhàn)略研究報告2016-2021年編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司報告目錄：第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述1.1 房地產(chǎn)概念闡釋1.1.1 房地產(chǎn)的定義1.1.2 房地產(chǎn)的特征1.1.3 房地產(chǎn)的自然形態(tài)1.1.4 房地產(chǎn)的類別1.2 房地產(chǎn)行業(yè)概述1.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)的定義1.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域1.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)的特點1.2.4 房地產(chǎn)行業(yè)的地位1.3 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點1.3.1 房地產(chǎn)市場分析的層次1.3.2 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容1.3.3 房產(chǎn)地市

14、場分析的特點1.3.4 提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑第二章 2013-2015年中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展2.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述2.1.1 發(fā)展狀況回顧2.1.2 呈現(xiàn)短周期化特征2.1.3 行業(yè)整體利潤率超過30%2.2 2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展2.2.1 開發(fā)狀況2.2.2 行業(yè)運行2.2.3 發(fā)展特征2.2.4 熱點回顧2.3 2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展2.3.1 開發(fā)狀況2.3.2 行業(yè)運行2.3.3 發(fā)展特征2.3.4 熱點回顧2.4 2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展2.4.1 開發(fā)狀況2.4.2 行業(yè)運行2.4.3 發(fā)展特征2.4.4 熱點分析2.5 中國房地產(chǎn)行業(yè)存在

15、的主要問題2.5.1 當前需注意的問題2.5.2 市場監(jiān)管乏力2.5.3 供需結(jié)構(gòu)明顯失衡2.5.4 行業(yè)面臨的危機2.6 中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議2.6.2 應(yīng)走法制化道路2.6.3 制度改革和市場發(fā)展對策2.6.4 稅收管理規(guī)范對策第三章 2013-2015年西安房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析3.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期研究3.1.1 經(jīng)濟周期理論3.1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期理論3.1.3 美國、日本房地產(chǎn)經(jīng)濟周期研究3.1.4 中國房地產(chǎn)經(jīng)濟周期研究3.2 西安市宏觀環(huán)境概述3.2.1 地理環(huán)境3.2.2 行政區(qū)劃3.2.3 交通運輸3.2.4 人口特征3.3 西安市經(jīng)濟社會發(fā)展3.3.1 西安經(jīng)濟社會發(fā)展回顧3.3.2 西安經(jīng)濟運行現(xiàn)狀分析3.3.3 西安經(jīng)濟結(jié)構(gòu)特征分析3.3.4 西安開放型經(jīng)濟發(fā)展分析3.4 西安市城市建設(shè)及規(guī)劃3.4.1 西安城市建設(shè)和發(fā)展突飛猛進3.4.2 西安城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃3.4.3 西安城市綜合交通體系規(guī)劃3.4.4 西安將積極打造國際化大都市3.4.5 大西安規(guī)劃的構(gòu)建布局3.4.6 陜西發(fā)布西咸新區(qū)規(guī)劃3.4.7 西安城市總體規(guī)劃（2008年-2020年）概要第四章 2013-2015年西安房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展4.1 西安房地產(chǎn)市場的發(fā)展綜述4.1.1 西安房地產(chǎn)在全國格局中的地位4.1.2 西安房地產(chǎn)市場發(fā)展成就綜述4.1.3 西安房地產(chǎn)市場運行