房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各部門管理規(guī)章制度匯編

1、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各部門管理規(guī)章制度匯編1資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除?？偨?jīng)理工作職責(zé)總經(jīng)理在董事會的領(lǐng)導(dǎo)下, 全盤主持公司日常工作, 是重大經(jīng)營事項(xiàng)的主要決策人, 具體職責(zé)如下 :一、組織制定公司長期發(fā)展規(guī)劃及年度經(jīng)營計劃, 代表公司審 批 簽 署 各 類 合 同 和 協(xié) 議 , 簽 發(fā) 日 常 行 政 、業(yè) 務(wù) 文 件 ;二、 主持公司日常各項(xiàng)管理工作;三、 負(fù)責(zé)召集和主持總經(jīng)理辦公會議, 檢查、督促和協(xié)調(diào)各部門工作進(jìn)展情況, 指導(dǎo)和考核部門經(jīng)理的工作, 保證公司各方面工作的順利進(jìn)行;四、 提請公司副總經(jīng)理、總工程師、部門主要負(fù)責(zé)人的聘用和解聘,并報董事會表決

2、經(jīng)過;五、定期審閱公司財務(wù)報表和其它主要報表, 全盤掌控公司的運(yùn)營系統(tǒng) , 審簽公司的各項(xiàng)財務(wù)支出款項(xiàng);六、 組織制定公司各項(xiàng)管理制度, 決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;七、組織項(xiàng)目的前期調(diào)研及實(shí)施方案的制定, 負(fù)責(zé)項(xiàng)目進(jìn)度計劃的落實(shí)與監(jiān)督;八、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃與營銷方案的審定與執(zhí)行;九、 負(fù)責(zé)重大設(shè)計方案、圖紙修改和圖紙變更的最終審批以及工程量的審核;十、 審定和批準(zhǔn)公司除董事會聘任或解聘以外的所有工作人員 , 聘任、 解聘及薪酬等人事管理方案;2資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。十一、 由董事長授權(quán)處理的其它重要事項(xiàng)。副總經(jīng)理工作職責(zé)( 分管行政 )一、 參與公司重大決

3、策 , 協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度工作計劃 ;二、 負(fù)責(zé)公司組織機(jī)構(gòu)及人員編制的擬定工作;三、 負(fù)責(zé)公司部門及人員崗位職責(zé)的擬定和各項(xiàng)管理制度的編制工作 ;四、 主管公司行政、人事、文秘、后勤保障及安全保衛(wèi)工作 ;五、 負(fù)責(zé)企業(yè)文化建設(shè)和形象宣傳工作;六、 協(xié)助總經(jīng)理做好項(xiàng)當(dāng)前期的計委立項(xiàng)、土地報批、可研、 環(huán)評、 人防等對接工作, 指導(dǎo)督促項(xiàng)目報建、招投標(biāo)、 施工許可證的辦理取證工作以及項(xiàng)目實(shí)施過程中的監(jiān)督管理工作;七、 負(fù)責(zé)政府部門的有關(guān)文件、集團(tuán)公司文件及公司文件的收發(fā)管理 ;八、 負(fù)責(zé)公司人員的選、育、 留及考核工作 ;九、制定綜合部員工崗位工作說明書, 并對其工作進(jìn)行定期考核

4、;十、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。3資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。副總經(jīng)理工作職責(zé)( 分管工程 )一、 參與公司重大決策 , 協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度項(xiàng)目建設(shè)方案 , 全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施管理工作 ;二、 提出分管部門組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、 部門職責(zé)、 定崗定編的方案和改進(jìn)建議 , 建立健全技術(shù)管理、 質(zhì)量管理、 安全控制等管理制度及相應(yīng)的工作流程 ;三、 做好與水、電、 暖、 設(shè)備、天然氣、排污、網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視等政府管理部門的協(xié)調(diào)工作, 做好與施工單位的協(xié)調(diào)、 進(jìn)度、 質(zhì)量、 安全控制監(jiān)督工作;四、審核項(xiàng)目的設(shè)計任務(wù)委托書, 組織提供應(yīng)由公司提供的資料 , 并匯

5、同總工程師跟蹤項(xiàng)目的設(shè)計工作, 確保建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計先進(jìn)合理 ;五、 控制監(jiān)督監(jiān)理單位對工程施工的正常管理和監(jiān)督工作;六、 負(fù)責(zé)工程合同、工程技術(shù)資料的管理與監(jiān)督工作;七、 抓好現(xiàn)場管理和文明工地建設(shè), 樹立公司的品牌形象, 確保實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo);八、 制定員工崗位工作說明書, 并對其工作進(jìn)行定期考核;九、 公司工程項(xiàng)目施工管理、竣工驗(yàn)收等工作的指導(dǎo)、監(jiān)督管理 ;十、 指導(dǎo)督促項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證、 工程規(guī)劃許可證的辦理取證工作以及與消防、 審圖、 地質(zhì)等報批部門的對接工作 ;4資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。十一、 檢查、 監(jiān)督工程部工作計劃的執(zhí)行落實(shí)情況 , 把好日常

6、工作的質(zhì)量關(guān)和效率關(guān) ;十二、負(fù)責(zé)分管部門與各部門的工作協(xié)調(diào), 對于項(xiàng)目工程變更等重大工作洽商, 要以工作洽商函的形式積極與相關(guān)部門接洽;十三、 負(fù)責(zé)開發(fā)工程所需甲方采購設(shè)施、 設(shè)備的詢價并確認(rèn)簽證工作 ;十四、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。副總經(jīng)理工作職責(zé)( 分管營銷 )一、參與公司重大決策, 協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度經(jīng)營方針和目標(biāo);二、負(fù)責(zé)營銷部人員的招聘、培訓(xùn)、 考核、 上崗工作 ;三、制訂并監(jiān)督執(zhí)行本部門的管理制度、崗位職責(zé)、 考核標(biāo)準(zhǔn) ;四、制訂相關(guān)的銷售及招商工作流程,并監(jiān)督執(zhí)行落實(shí) ;五、組織相關(guān)人員進(jìn)行市場調(diào)研工作,并進(jìn)行匯總分析工作 ,為項(xiàng)目的準(zhǔn)確市場定位和后期的銷售工作

7、提供準(zhǔn)確的依據(jù);六、根據(jù)市場情況制定價格體系和銷售方案上報公司;七、監(jiān)督價格和銷售方案的執(zhí)行落實(shí),并根據(jù)市場隨時提出調(diào)整方案 ;八、制訂項(xiàng)目的策劃方案 , 確立項(xiàng)目的推廣中心思路;5資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。九、 監(jiān)督廣告公司的工作 , 確保廣告效果 ; 十、 負(fù)責(zé)推廣工作的執(zhí)行及效果追蹤 ;十一、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商工作的推廣和招商工作;十二、 負(fù)責(zé)銷售過程中銷控體系管理、 監(jiān)督銷售計劃的執(zhí)行落實(shí)情況 ;十三、 監(jiān)督完成購房合同的簽署、審核、 備案、 存檔工作 ;十四、 負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目開發(fā)過程中與物業(yè)部門的對接;十五、負(fù)責(zé)做好與各部門的工作協(xié)調(diào), 對于項(xiàng)目工程變更

8、等重大工作洽商 , 要以工作洽商函的形式積極與相關(guān)部門接洽 ; 十六、 協(xié)調(diào)與產(chǎn)權(quán)中心、 房管局等政府相關(guān)部門的關(guān)系 ;十七、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目售樓部的建設(shè)及沙盤模型制作工作 ; 十八、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。副總經(jīng)理工作職責(zé)( 分管財務(wù) )一、參與公司重大決策, 協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度財務(wù)管理方案, 全面負(fù)責(zé)公司財務(wù)管理工作;二、 負(fù)責(zé)財務(wù)部人員的選、育、 留及考核工作 ;三、 制訂并監(jiān)督執(zhí)行本部門的管理制度、崗位職責(zé)、考核標(biāo)準(zhǔn) ;制訂相關(guān)的財務(wù)工作流程, 并監(jiān)督執(zhí)行落實(shí);四、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目貸款辦理, 確保公司項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)使用;6資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。五、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目按揭貸款辦理, 確保項(xiàng)目按揭貸款及時到賬;六、 積極配合集團(tuán)公司財務(wù)部融洽與銀行、稅務(wù)等相關(guān)部門的關(guān)系 , 做好公司投融資工作;七、 組織和籌集公司所需的各項(xiàng)資金, 掌握資金來源、占用和周轉(zhuǎn)情況 , 提高資金使用率;八、負(fù)責(zé)對涉及財務(wù)收支業(yè)務(wù)有關(guān)費(fèi)用、項(xiàng)目產(chǎn)值付款、經(jīng)濟(jì)合同、經(jīng)濟(jì)協(xié)議等進(jìn)行審核;九、 督導(dǎo)財務(wù)人員依法報稅、繳稅 , 完善工作流程和管理制度 ;十、 督導(dǎo)、 審查公司內(nèi)外各類往來賬目 , 做到內(nèi)部有效監(jiān)管 ; 十一、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。總工程師工作職責(zé)一、 處理工程項(xiàng)目規(guī)劃、 勘察、 設(shè)計、 施工過程中的重大