物業(yè)總監(jiān)計(jì)劃

1、物業(yè)總監(jiān)計(jì)劃1、督促整理好第12-15幢（共36戶，已收樓32戶）房屋檔案 資料。2、做好外圍紅線報(bào)警的使用與維護(hù) ，包括內(nèi)外圍兩側(cè)綠化植 物遮擋的修剪等工作。3、制定安全警報(bào)現(xiàn)場(chǎng)跟蹤與核實(shí)，并明確解除警報(bào)及記錄操 作相關(guān)要求，避免作業(yè)疏忽。4、跟進(jìn)落實(shí)好會(huì)所泳池的開(kāi)張營(yíng)業(yè) ，并做好相應(yīng)的管理與維 護(hù)工作，包括門(mén)票發(fā)售、泳池水質(zhì)處理等。5、督促做好12-15幢相關(guān)附屬工程，包括架空層車(chē)位地面欄 桿的安裝、車(chē)位產(chǎn)權(quán)面積的明確（公司要求架空車(chē)位出售）、園林 綠化、保安室、監(jiān)控室、倉(cāng)庫(kù)等工作的完善。6、跟進(jìn)做好小區(qū)健身器材的安裝。7、督促做好各種費(fèi)用的追收。&跟進(jìn)第7幢破裂玻璃門(mén)扇的安裝。9、跟進(jìn)部

2、分綠化植物的補(bǔ)種和改造等 （如：大門(mén)入口處即將 枯死的大葉油棕樹(shù) 3棵,應(yīng)該更換）。二、三個(gè)小區(qū)公共事務(wù)方面1、全面推行租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)工作，召開(kāi)全體工作人員總動(dòng)員會(huì) 明確租賃服務(wù)意義目的，統(tǒng)一思想，集體學(xué)習(xí)相關(guān)業(yè)務(wù)推廣內(nèi)容 和業(yè)務(wù)辦理操作流程，確保工作正常進(jìn)展。2、為提高費(fèi)用收繳率，確保財(cái)務(wù)良性循環(huán)，以專(zhuān)題會(huì)議形式 組織各物業(yè)助理、前臺(tái)人員、 領(lǐng)班級(jí)以上人員進(jìn)行學(xué)習(xí) 各種費(fèi) 用追繳工作流程。3、以專(zhuān)題會(huì)議形式，組織三個(gè)小區(qū)管理骨干及相關(guān)工作人員集體學(xué)習(xí)案例通報(bào)管理制度、案例通報(bào)操作流程圖及相關(guān) 作業(yè)表格，明確責(zé)任關(guān)系，杜絕各種同類(lèi)負(fù)面案例再次發(fā)生，全面提高管理服務(wù)質(zhì)量。4、制定保安器材管理規(guī)定，

3、包括對(duì)講機(jī)、巡更棒、門(mén)崗 電腦等，并認(rèn)真貫徹實(shí)施，明確責(zé)任關(guān)系，誰(shuí)損壞誰(shuí)負(fù)責(zé)，杜絕各 種不合理使用現(xiàn)象。5、回顧三個(gè)小區(qū)從去年 7月份以來(lái)各方面情況，以對(duì)比分 析、尋找差距，為下一步工作提高作出更可行的具體措施。三、XX華庭項(xiàng)目1、全力抓好30-35幢物業(yè)移交工作，確保業(yè)主滿意。2、督促管理處及時(shí)做好 26-29幢摩托車(chē)位車(chē)牌的制作及安 裝;并督促管理處及時(shí)頒發(fā)通知，要求業(yè)主在5月20日前到管理 處辦妥租賃停放手續(xù)，該區(qū)域摩托車(chē)從6月1日起全面執(zhí)行收費(fèi)。 執(zhí)行前協(xié)調(diào)保安做好落實(shí)工作。3、繼續(xù)跟進(jìn)26-29幢綠化種植工作。4、督促及時(shí)做好部份綠化帶殘缺空白補(bǔ)種工作。5、督促工程部做好 30-35

4、幢相關(guān)附屬工程，如：道路、園林 綠化、監(jiān)控中心、倉(cāng)庫(kù)、車(chē)位規(guī)劃等。6、 做好個(gè)別崗位人員調(diào)整和招聘工作（如:綠化組長(zhǎng)到位、 管理處負(fù)責(zé)骨干到位等）,確保項(xiàng)目工作正常運(yùn)行。7、擬定” XX華庭首屆業(yè)主委員會(huì)成立方案”及籌備會(huì)一 系列工作措施，為創(chuàng)建”市優(yōu)”工作打好基礎(chǔ)。四、xx居項(xiàng)目1、 對(duì)第三期部分摩托車(chē)不配合管理工作進(jìn)行加強(qiáng)，發(fā)揮標(biāo)識(shí) 識(shí)別作用，強(qiáng)化憑辦理租賃手續(xù)方可停放 ，加強(qiáng)收費(fèi)工作。2、加強(qiáng)第四、五期摩托車(chē)租賃辦理管理工作，杜絕各種長(zhǎng)期免費(fèi)停車(chē) 現(xiàn)象,維護(hù)秩序正常。3、與財(cái)務(wù)協(xié)調(diào)，及時(shí)做好壞帳處理。4、 督促全面檢測(cè)該項(xiàng)目紅外報(bào)警系統(tǒng)情況，找出問(wèn)題所在, 并做好相應(yīng)改善，確保系統(tǒng)的靈敏度和正常運(yùn)行。5、 對(duì)個(gè)別業(yè)主在私家花園內(nèi)亂搭亂建的屋棚動(dòng)員拆除，以免 影響整體觀容。6、督促完善該項(xiàng)目小區(qū)商鋪的資料管理。7、督促做好第一期、第二期部分樓梯個(gè)別部位的朽木處理 ， 維護(hù)物業(yè)的完好。&督促做好第五期共 7幢對(duì)講機(jī)故障檢修。五、其它事項(xiàng)1、XX” 士多”招商登記等工作配合。2、按公司議事日程要求開(kāi)展各項(xiàng)日常工作。3、協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)完成好各項(xiàng)工作任務(wù)。當(dāng)然，我的工作計(jì)劃還是存在著這樣那樣的問(wèn)題的，不過(guò)相信只要我在工作中盡量避免錯(cuò)誤，由我?guī)ьI(lǐng)我的員工的努力工 作，相信一定能夠?qū)⑿^(qū)物業(yè)工作做好的。小區(qū)物業(yè)工作就是瑣碎，