河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào)告（87頁(yè)）課件

1、衡水市市場(chǎng)調(diào)研 1 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 概 況 項(xiàng)目名稱鑫城城市廣場(chǎng)地理位置紅旗大街與新華路交叉口東南角 咨詢電話0318-22371112237222物業(yè)類型商業(yè) 開(kāi)發(fā)商衡水鑫城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司代理公司華聯(lián)商廈營(yíng)銷團(tuán)隊(duì) 物業(yè)公司衡水鑫城物業(yè)管理有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間07年 規(guī) 劃 建筑面積30萬(wàn)（商業(yè)15萬(wàn)）占地面積53280平方米 建筑形式集合商業(yè)樓宇總數(shù) 層數(shù)四層住宅戶數(shù) 層高5.6+4.9X3裝修狀況毛坯 底商情況一層裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯 車位比物業(yè)費(fèi) 價(jià) 格 最低價(jià)1.3萬(wàn)均價(jià)1.4萬(wàn)元 最高價(jià)1.6套總價(jià) 商 業(yè) 戶型套數(shù)比例面積面積區(qū)間銷

2、售率柱距面寬進(jìn)深 商業(yè)15萬(wàn)20-11085% 6.6 米 3-6.3 米 7-15 米 促銷策略商鋪全款9折，貸款9.5折，12年返祖（5、6、7、8、9、9、9、9、9、9、10、10） 綜 合 評(píng) 定 優(yōu)勢(shì)：1.配套齊全（華聯(lián)商廈、橫店影視城、東方燈 飾城、德宇電子動(dòng)漫城、兒童城） 2.交通便利 劣勢(shì)：1、周邊環(huán)境不理想、難以滿足高端客戶需求。 2、外立面中規(guī)中矩，沒(méi)有太多的特點(diǎn)，內(nèi)部動(dòng)線劃分過(guò)于考慮銷 售，明顯違背商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，內(nèi)街以直線為主，無(wú)空間、無(wú)廣場(chǎng)， 無(wú)法有效引入客流； 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目鑫城城市廣場(chǎng)區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目鑫城城市廣場(chǎng) 2 河北衡水濱湖方案區(qū)域

3、市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目鑫城城市廣場(chǎng) 3 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目名稱勝景茂園地理位置新橋北街 咨詢電68866880318-6886666/6886688物業(yè)類型住宅底商 開(kāi) 發(fā) 商衡水勝茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理公司- 物業(yè)公司衡水天作物業(yè)服務(wù)有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間20122012年1 1月 規(guī)劃 建筑面積1515萬(wàn)平米占地面積120120畝 建筑形式高層住宅樓宇總數(shù) 層 數(shù)一拖二住宅戶數(shù) 層 高商業(yè)4.24.2米裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯

4、車位比-物業(yè)費(fèi) 價(jià)格商業(yè)0.8-1.20.8-1.2萬(wàn)/ /均價(jià)1 1萬(wàn)元/ / 商業(yè) 戶 型套數(shù)面積面積區(qū)間銷售率進(jìn)深面寬車位 臨街商業(yè)100001000050-15050-15080%80%9-159-15米5-105-10米無(wú) 銷售策略 促銷策略必須全款，無(wú)優(yōu)惠 推廣主題- 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)： 1.1.規(guī)劃1616米主路 2.2.南北通透，動(dòng)靜分區(qū) 劣勢(shì)： 1.1.街鋪層高2.92.9米 2.2.項(xiàng)目離和平路有距離 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目勝景茂園 4 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目勝景茂園 5 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào)

5、告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目名稱天鴻國(guó)際地理位置紅旗大街與新華路交叉口東南角 咨詢電69077770318-6019999/6907777物業(yè)類型 開(kāi) 發(fā) 商唐山天鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理公司石家莊完美顧問(wèn)有限公司 物業(yè)公司北京瑞路達(dá)物業(yè)管理公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間20092009年1111月1 1日（一期） 規(guī)劃 建筑面積8 8萬(wàn)平米占地面積1.51.5萬(wàn)平米 建筑形式高層住宅樓宇總數(shù) 層 數(shù)一拖二住宅戶數(shù) 層 高商業(yè)4.24.2米裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯 車位比-物業(yè)費(fèi) 價(jià)格商業(yè)-均價(jià) 寫(xiě)字樓 棟數(shù)層數(shù)面積面積區(qū)間銷售率標(biāo)準(zhǔn)層物業(yè)費(fèi)車位

6、 1 1棟 9 9層（1-3F1-3F工行 回遷） 銷售面積 約87508750 未開(kāi)盤(pán)約12501250 商業(yè) 戶 型套數(shù)面積面積區(qū)間銷售率進(jìn)深面寬車位 臨街商業(yè)1500015000130-380130-380未開(kāi)盤(pán)1515米8 8米無(wú) 銷售策略 促銷策略全款九六折，貸款九八折 推廣主題 繁華之上，讓夢(mèng)想可及。衡百商圈核心、私人淘金地、獨(dú)立式產(chǎn)權(quán)商鋪、衡水休閑第一街。全程僅1010 席！ 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)：1.1.商鋪大開(kāi)間設(shè)計(jì)，可自由分割 ，適合不 同業(yè)態(tài)的空間要求；2.2. 商業(yè)旺地，人流車流量大 ；3 3、周邊配套齊全； 劣勢(shì)：1 1、區(qū)域目前無(wú)成熟商業(yè)； 2 2、區(qū)域難以形成精品商業(yè)；

7、 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目天鴻國(guó)際 6 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目天鴻國(guó)際 7 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目名稱中央名邸地理位置桃城區(qū)鐵道北前進(jìn)大街與和平路交匯處西南角 咨詢電話0318-22572220318-2257222物業(yè)類型住宅底商 開(kāi) 發(fā) 商 開(kāi)發(fā)商: : 衡水康弘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有 限公司 投資商：河北成城投資 公司 代理公司- 物業(yè)公司北京瑞路達(dá)物業(yè)管理公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間20122012年1212月 規(guī)劃 建筑面積2525萬(wàn)萬(wàn)占地面積6.66.6萬(wàn) 建筑形式高層

8、住宅樓宇總數(shù) 層 數(shù)一拖二住宅戶數(shù) 層 高-裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯 車位比-物業(yè)費(fèi) 價(jià)格商業(yè)0.8-1.00.8-1.0萬(wàn)/ /均價(jià)0.90.9萬(wàn)元/ / 商業(yè) 戶 型套數(shù)面積面積區(qū)間銷售率進(jìn)深面寬車位 臨街商業(yè)500005000080-13080-130未開(kāi)盤(pán)12.112.1米6.36.3米無(wú) 銷售策略 促銷策略團(tuán)購(gòu)起價(jià)29502950元/ /m m，全款優(yōu)惠200200元/ / 推廣主題 湖城CBDCBD，城央新住區(qū)；居中央，瞰天下；與世界，共優(yōu)雅！與繁華，共珍享！與名校，共成長(zhǎng)！與 城市，共未來(lái) 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)： 1 1、社區(qū)環(huán)境好 2 2、配套齊全 3 3、交通便利 劣勢(shì)：1

9、1、商鋪為住宅底商，鋪型結(jié)構(gòu)不易使用； 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目中央名邸 8 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目中央名邸 9 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目名稱北斗星城地理位置桃城區(qū)鐵道北前進(jìn)大街與和平路交匯處西南角 咨詢電5000/68680318-7273000/5000/6868物業(yè)類型住宅底商 開(kāi) 發(fā) 商 開(kāi)發(fā)商/ /投資商：衡水筑城房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理公司- 物業(yè)公司北京瑞路達(dá)物業(yè)管理公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間20112011年4 4月9 9日 規(guī)

10、劃 建筑面積6565萬(wàn)占地面積 建筑形式高層住宅樓宇總數(shù) 層 數(shù)一拖二住宅戶數(shù) 層 高3.9+3.33.9+3.3米裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯 車位比-物業(yè)費(fèi) 價(jià)格商業(yè)0.8-1.00.8-1.0萬(wàn)/ /均價(jià)0.90.9萬(wàn)/ / 商業(yè) 戶 型套數(shù)面積面積區(qū)間銷售率進(jìn)深面寬車位 臨街商業(yè)15000015000030-300030-300080%80%12.112.1米6.36.3米無(wú) 推廣主題“建設(shè)大衡水，共榮一座城” 促銷策略內(nèi)鋪全款無(wú)優(yōu)惠，臨街鋪剩余5 5套其中1701701 1套、2102104 4套，全款優(yōu)惠300300元/ / 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)： 1 1、社區(qū)環(huán)境好 2 2、配套齊全

11、 3 3、交通便利 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目北斗星城 10 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目北斗星城 11 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目名稱五洲國(guó)際官邸地理位置開(kāi)發(fā)區(qū)前進(jìn)大街與永興路交叉口西行100100米路北 咨詢電71027770318-7929999/7102777物業(yè)類型住宅底商 開(kāi) 發(fā) 商 衡水中城建中博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有 限公司 代理公司北京明科基業(yè)策劃顧問(wèn)有限公司 物業(yè)公司北京瑞路達(dá)物業(yè)管理公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間20102010年5 5月2 2日

12、 規(guī)劃 建筑面積266668266668占地面積100100萬(wàn) 建筑形式高層住宅樓宇總數(shù) 層 數(shù)一拖二住宅戶數(shù) 層 高1 1層4.24.2；2 2層3.93.9裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯 車位比-物業(yè)費(fèi) 價(jià)格商業(yè)1.2-1.31.2-1.3萬(wàn)/ /均價(jià)1.31.3萬(wàn)/ / 商業(yè) 戶 型套數(shù)面積面積區(qū)間銷售率進(jìn)深面寬車位 臨街商業(yè)150150套3000030000 平層30-4030-40 一拖二200-300200-300 100%100%8.48.4米6.66.6米無(wú) 銷售策略 促銷策略九大科技系統(tǒng)，引領(lǐng)健康新生活 推廣主題- 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)： 1 1、社區(qū)環(huán)境好 2 2、配套齊全 3

13、3、交通便利 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目五洲國(guó)際官邸 12 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目五洲國(guó)際官邸 13 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目名稱卡納灣地理位置 桃城區(qū)河西中華大街與新華路交叉口西南角（ 中華公園北側(cè)） 咨詢電71027770318-7929999/7102777物業(yè)類型住宅底商 開(kāi) 發(fā) 商衡水潤(rùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理公司衡水潤(rùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)公司北京瑞路達(dá)物業(yè)管理公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間20112011年5 5月1 1日 規(guī)劃 建

14、筑面積6000060000占地面積1332013320 建筑形式高層住宅樓宇總數(shù) 層 數(shù)一拖二住宅戶數(shù) 層 高商業(yè)3.53.5米裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯 車位比-物業(yè)費(fèi) 價(jià)格商業(yè)1.31.3萬(wàn)/ /均價(jià)1.31.3萬(wàn)/ / 商業(yè) 戶 型套數(shù)面積面積區(qū)間銷售率進(jìn)深面寬車位 臨街商業(yè)1000010000133-315133-315100%100%1616米6 6米無(wú) 銷售策略 促銷策略- 推廣主題- 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)：1 1、社區(qū)環(huán)境好 2 2、配套齊全 3 3、交通便利 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目卡納灣區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目卡納灣 14 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/

15、2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目卡納灣 15 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目名稱幸福里地理位置開(kāi)發(fā)區(qū)前進(jìn)大街與和平路交叉口西北角 咨詢電話0318-55583330318-5558333物業(yè)類型住宅底商 開(kāi) 發(fā) 商衡水天城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理公司河北五木品牌策略機(jī)構(gòu) 物業(yè)公司香港賽諾聯(lián)行開(kāi)盤(pán)時(shí)間20112011年8 8月1 1日（一期） 規(guī)劃 建筑面積5555萬(wàn)占地面積1717萬(wàn) 建筑形式高層住宅樓宇總數(shù) 層 數(shù)一拖二住宅戶數(shù) 層 高商業(yè)3.23.2米裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯 車位比-物業(yè)費(fèi) 價(jià)格商業(yè)0.8-1.3

16、0.8-1.3萬(wàn)均價(jià)1.31.3萬(wàn)/ / 商業(yè) 戶 型套數(shù)面積面積區(qū)間銷售率進(jìn)深面寬車位 臨街商業(yè)150001500060-8060-8050%50%8-108-106-106-10無(wú) 銷售策略 促銷策略- 推廣主題- 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)： 1 1、社區(qū)環(huán)境好 2 2、配套齊全 3 3、交通便利 劣勢(shì)： 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目幸福里 16 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目幸福里 17 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 宜居嘉園 概況 項(xiàng)目名稱宜居嘉園地理位置衡水市人民東路河?xùn)|公園對(duì)面 咨詢電話0318-

17、80876660318-8087666物業(yè)類型住宅底商 開(kāi) 發(fā) 商衡水慶盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理公司 物業(yè)公司衡水天作物業(yè)公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間20092009年1010月1 1日 規(guī)劃 建筑面積7000070000占地面積41414 41414 建筑形式高層住宅樓宇總數(shù) 層 數(shù)商業(yè)3 3層住宅戶數(shù) 層 高商業(yè)4.24.2米裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯 車位比-物業(yè)費(fèi) 價(jià)格商業(yè)1-21-2萬(wàn)均價(jià)- 商業(yè) 戶 型套數(shù)面積面積區(qū)間銷售率進(jìn)深面寬車位 臨街商業(yè)1515套3 3層1000010000100-1000100-1000100%100%3-103-103-103-10無(wú) 銷售策略 促銷策略- 推廣主

18、題- 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)： 1 1、配套齊全。2 2、交通便利。 劣勢(shì)：1 1、無(wú)景觀資源。2 2、樓與樓間距1717米, ,規(guī)劃不合理。 3 3、房屋質(zhì)量不樂(lè)觀。 4 4、物業(yè)管理不到位。 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 宜居嘉園 18 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 宜居嘉園 19 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 公園壹號(hào) 概況 項(xiàng)目名稱公園壹號(hào)地理位置位于人民東路與榕花街交叉口路南 咨詢電話0318-26399330318-2639933物業(yè)類型住宅底商 開(kāi) 發(fā) 商 中房集團(tuán)衡水中城萬(wàn)源置業(yè)有 限公司

19、 代理公司洲聯(lián)五合景觀設(shè)計(jì) 物業(yè)公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間20112011年8 8月 規(guī)劃 建筑面積100100萬(wàn)平米占地面積345299345299平米 建筑形式高層住宅樓宇總數(shù) 層 數(shù)住宅戶數(shù) 層 高商業(yè)4.24.2米裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯 車位比-物業(yè)費(fèi) 價(jià)格 公寓均價(jià)- 商業(yè)均價(jià)- 公寓 棟數(shù)套數(shù)面積戶型面積標(biāo)準(zhǔn)層價(jià)格 1 1棟576576套225002250030-5530-551251255 5梯3232戶3700-42003700-4200 商業(yè) 戶 型套數(shù)面積面積區(qū)間銷售率進(jìn)深面寬車位 臨街商業(yè) 集合商業(yè)-4 4層50005000- 銷售策略 促銷策略會(huì)員卡10001000抵500

20、0 5000 推廣主題通過(guò)緩坡、小溪、噴泉與建筑小品等形式的打造，體現(xiàn)出“公園有家，家在公園”的意境。 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)： 1 1、地理位置好，交通方便 2 2、綠化率高，容積率大。 3 3、規(guī)模大 劣勢(shì)： 1 1、公園一號(hào)背靠滏陽(yáng)河，屬沙質(zhì)地層, ,地基需加固。 20 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 公園壹號(hào) 21 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 公園壹號(hào) 22 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 盛世桃城 概況 項(xiàng)目名稱盛世桃城地理位置

21、桃城區(qū)河西市政府西鄰100100米路北 咨詢電0318-7701188 物業(yè)類型住宅底商 開(kāi) 發(fā) 商衡水盛宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理公司衡水盛宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)公司衡水盛宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間20102010年0909月0101日一期 規(guī)劃 建筑面積6060萬(wàn)平米占地面積 建筑形式樓宇總數(shù) 層 數(shù)住宅戶數(shù) 層 高商業(yè)4.24.2米裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯 車位比-物業(yè)費(fèi) 價(jià)格商業(yè)1 1萬(wàn)-2.04-2.04萬(wàn)元/ /均價(jià)1.51.5萬(wàn)元/ / 商業(yè) 戶 型套數(shù)面積面積區(qū)間銷售率進(jìn)深面寬車位 商業(yè)_ _600006000050-16050-160

22、 40%40%3-103-10米5-105-10米 銷售策略 促銷策略臨街商鋪全款優(yōu)惠500500元/ / 推廣主題- 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)： 1 1、毗鄰政府，政府觀注。 2 2、交通便利，設(shè)施齊全。 3 3、環(huán)境好，規(guī)模較大。 23 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 盛世桃城 24 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 靚景名居 概況 項(xiàng)目名稱靚景名居地理位置衡水市人民東路809809號(hào)( (原衡水老白干酒廠) ) 咨詢電話400-606-6969400-606-6969轉(zhuǎn)5765957659物業(yè)

23、類型住宅底商 開(kāi) 發(fā) 商 衡水老白干（集團(tuán)）天豐房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理公司 物業(yè)公司衡水萬(wàn)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間20092009年0606月0101日 一期20122012年5 5月6 6日二期 規(guī)劃 建筑面積250000250000平米占地面積7992079920平米 建筑形式樓宇總數(shù) 層 數(shù)住宅戶數(shù) 層 高商業(yè)4.24.2米裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯 車位比-物業(yè)費(fèi) 價(jià)格商業(yè)1.2-1.23801.2-1.2380萬(wàn)元/ /均價(jià)1.21.2萬(wàn)元/ / 商業(yè) 戶 型套數(shù)面積面積區(qū)間銷售率進(jìn)深面寬車位 商業(yè)_ _300003000066-100066-1000 50%50%3-1

24、03-10米3-103-10米 銷售策略 促銷策略全款8585折。 推廣主題以心筑城，用愛(ài)筑家，水岸公園名宅。 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)： 1 1、開(kāi)發(fā)商優(yōu)勢(shì)。 2 2、交通便利，配套齊全。 25 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 靚景名居 26 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 紫金花園 概況 項(xiàng)目名稱紫金花園地理位置衡水市自強(qiáng)街728728號(hào) 咨詢電0318-2811116 物業(yè)類型住宅底商 開(kāi) 發(fā) 商衡水萬(wàn)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理公司浩華地產(chǎn)- -天津浩華 物業(yè)公司衡

25、水萬(wàn)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間20102010年7 7月1 1日 規(guī)劃 建筑面積152000152000占地面積2397623976 建筑形式一拖二樓宇總數(shù) 層 數(shù)住宅戶數(shù) 層 高裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯 車位比-物業(yè)費(fèi) 價(jià)格 公寓寫(xiě)字樓4000-44004000-4400元/ /均價(jià)公寓寫(xiě)字樓42004200元/ / 商業(yè)內(nèi)街1 1萬(wàn)元/ / 臨街2 2萬(wàn)元/ /均價(jià)內(nèi)街1 1萬(wàn)元/ / 臨街2 2萬(wàn)元/ / 商業(yè) 戶 型套數(shù)面積面積區(qū)間銷售率進(jìn)深面寬車位 商業(yè)外8080套10000100008016080160100%100%10-1510-15米6-106-10米 銷售策略 促銷

26、策略推出3 3套特價(jià)房，34903490元起。 推廣主題百年繁華中心 三代傳世名宅 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)： 1 1、交通環(huán)境便利。 2 2、規(guī)劃配套合理。 劣勢(shì)： 27 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 紫金花園 28 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 尚城國(guó)際 概況 項(xiàng)目名稱尚城國(guó)際地理位置桃城區(qū)河西新華路與中華大街交叉口西北角 咨詢電55590000318-5558000/5559000物業(yè)類型綜合體 開(kāi) 發(fā) 商 開(kāi)發(fā)商/ /投資商：衡水泰一房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公

27、司 代理公司中昂致合房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司 物業(yè)公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間20112011年4 4月8 8日 規(guī)劃 建筑面積1010萬(wàn)占地面積75757575 建筑形式高層板樓樓宇總數(shù) 層 數(shù)2727層住宅戶數(shù) 層 高裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯 車位比-物業(yè)費(fèi) 價(jià)格 公寓寫(xiě)字樓4000-44004000-4400元/ /均價(jià)公寓寫(xiě)字樓42004200元/ / 商業(yè) 內(nèi)街2.4-2.52.4-2.5萬(wàn)元/ / 臨街2.8-2.92.8-2.9萬(wàn)元/ / 均價(jià)內(nèi)街2.42.4萬(wàn)元/ / 臨街2.752.75萬(wàn)元/ / 公寓寫(xiě)字 樓 體量層高戶型面積層數(shù)租金去化率物業(yè)費(fèi)車位 3 3萬(wàn) 首層4.54.5 2-4

28、2-4層4.24.2 每層10501050平米；2222 間4040多平個(gè) 272790%90% 1.001.00元/ / 平方米 月 400400 商業(yè) 戶 型套數(shù)面積面積區(qū)間銷售率進(jìn)深面寬 商業(yè)外鋪323280008000408004080085%85%9 9米6.66.6米 銷售策略 促銷策略全款9797折，貸款9999折 推廣主題中心之上 財(cái)富之巔 衡水首條品牌主題商街 備注臨街商鋪120120剩余4 4個(gè)，內(nèi)鋪1010余個(gè) 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)：1. 1. 公寓為7070年產(chǎn)權(quán), ,層高2.92.9米，走道 1.61.6米。 2.2.北鄰實(shí)驗(yàn)小學(xué)，可落戶 3.3.配套齊全 劣勢(shì)： 1 1.

29、 .內(nèi)街比較封閉，去化難 2.2.公寓樓道吊頂后只有2 2米 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 29 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 尚城國(guó)際 30 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 永興大廈 概況 項(xiàng)目名稱永興大廈地理位置開(kāi)發(fā)區(qū)永興西路與康泰街交叉口西北角 咨詢電話0318-23599910318-2359991物業(yè)類型寫(xiě)字樓 開(kāi) 發(fā) 商 開(kāi)發(fā)商/ /投資商: :衡水浩泉房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理公司 物業(yè)公司香港百盛物業(yè)管理有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間20112011年1212月 規(guī)劃 商業(yè)建筑面積228902289

30、0 占地面積63356335 建筑形式樓宇總數(shù) 層 數(shù)1010層住宅戶數(shù) 層 高裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn) 車位比-物業(yè)費(fèi) 價(jià)格 寫(xiě)字樓價(jià)格3880428038804280元/ /均價(jià)1400014000萬(wàn)元/ / 商業(yè)價(jià)格2000020000元/ /套價(jià) 公寓寫(xiě)字 樓 體量1 1棟數(shù)戶型面積層數(shù)租金去化率物業(yè)費(fèi)車位 900900套40-7040-70101080%80%1.01.0 地上150150 商業(yè) 戶 型套數(shù)面積面積區(qū)間銷售率進(jìn)深面寬 商業(yè)約1515套500050002005002005001616米7 7米 促銷策略政務(wù)中央，商務(wù)領(lǐng)袖。首席純商務(wù)甲級(jí)寫(xiě)字樓 備注：產(chǎn)權(quán)5050年，地

31、下為人防工程，寫(xiě)字樓和商鋪共有3 3部電梯, ,三處疏散樓梯。 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)： 1.1.寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層15861586平米 ，1616米大跨度。層高3.33.3米 2. 2. 純正辦公環(huán)境 劣勢(shì)： 1 1. .內(nèi)街比較封閉，去化難 2.2.公寓樓道吊頂后只有2 2米 31 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 永興大廈 32 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 滏星國(guó)際園 概況 項(xiàng)目名稱滏星國(guó)際園地理位置人民路與育才街交叉口南行200200米路西 咨詢電72711880

32、318-7171188/7271188物業(yè)類型寫(xiě)字樓 開(kāi) 發(fā) 商河北達(dá)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理公司 物業(yè)公司香港百盛物業(yè)管理有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009.06.012009.06.01 規(guī)劃 建筑面積1919萬(wàn)占地面積 建筑形式高層板樓樓宇總數(shù) 層 數(shù)1616層住宅戶數(shù) 層 高裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn) 車位比-物業(yè)費(fèi) 價(jià)格 寫(xiě)字樓價(jià)格4200-43004200-4300元/ /均價(jià)42504250元/ / 商業(yè)價(jià)格1400014000元/ /均價(jià)1500015000萬(wàn)元/ / 公寓寫(xiě)字 樓 體量棟數(shù)戶型面積層數(shù)租金去化率物業(yè)費(fèi)車位 400400套2 2棟45-15045-150161695%95

33、%600600 商業(yè) 戶 型套數(shù)面積面積區(qū)間銷售率進(jìn)深面寬車位 商業(yè)外鋪3232800008000014014092%92%3535米4 4米米5050 促銷策略戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)宣傳、報(bào)紙廣告、道旗等 備注：商鋪為外街一托二（均已售完）、內(nèi)街一托二形式，車庫(kù)入口為兩個(gè)套 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)：1. 1. 公寓為7070年產(chǎn)權(quán), ,層高2.92.9米，走道 1.61.6米。 2.2.北鄰實(shí)驗(yàn)小學(xué)，可落戶 3.3.配套齊全 劣勢(shì)： 1 1. .內(nèi)街比較封閉，去化難 2.2.公寓樓道吊頂后只有2 2米 33 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 滏星國(guó)際園 3

34、4 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 凱旋新天地 概況 項(xiàng)目名稱凱旋新天地地理位置人民路與育才街交叉口南行200200米路西 咨詢電71710000318-5555555/7171000物業(yè)類型綜合體 開(kāi)發(fā)商衡水鵬翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理公司峰尚聯(lián)合 物業(yè)公司衡水晉鑫物業(yè)管理有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間 1111月1212日 規(guī)劃 商業(yè)建筑面積23萬(wàn)占地面積 建筑形式集合商業(yè)樓宇總數(shù) 層數(shù)4層住宅戶數(shù) 層高裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn) 車位比-物業(yè)費(fèi) 價(jià)格 最低價(jià)格80008000元元/ /均價(jià)1000010000萬(wàn)元萬(wàn)元/ /

35、 最高價(jià)格12001200元元/ /套價(jià) 公寓 體量棟數(shù)戶型面積層數(shù)車位交房標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)費(fèi)去化率 約2.5萬(wàn)1 1棟2121 500毛坯 未開(kāi)盤(pán) 公寓寫(xiě)字 樓 約2.5萬(wàn)1 1棟115-147115-1472121未開(kāi)盤(pán) 商業(yè) 戶型套數(shù)比例面積面積區(qū)間銷售率進(jìn)深 商業(yè)- -銷售面積8萬(wàn)未開(kāi)盤(pán) 促銷策略戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)宣傳、報(bào)紙廣告、道旗等 商業(yè)主體銀座-天元名品自持招商，底商未切割，銷售計(jì)劃未定商業(yè)明年十一左右入市體量8萬(wàn)商業(yè)，自持9 萬(wàn) 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)：1 1、純正辦公環(huán)境；2 2、交通便利；3 3、市 政資源豐富市政府、國(guó)稅局、桃城區(qū)人事局、 版權(quán)局、環(huán)保局等；4 4商業(yè)資源：萬(wàn)德福超市、 尚

36、街、易得電子城、綠島假日廣場(chǎng)；5 5、其他： 衡水學(xué)院、衡水第四中學(xué)、衡水四院、衡水中 醫(yī)院等。 劣勢(shì)：劣勢(shì)：1 1、位置不是傳統(tǒng)商業(yè)中心，商業(yè)培育需要投入大 量的物力財(cái)力，前期的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大；2 2、“以時(shí)尚百貨為主， 集餐飲、休閑、娛樂(lè)、服務(wù)、商務(wù)、辦公、旅游為一體的多功 能、多元化、多業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體”的定位具有競(jìng)爭(zhēng)力，但商 業(yè)部分分為服飾城、數(shù)碼城、百貨、家居建材城、餐飲娛樂(lè)五 個(gè)功能區(qū)，明顯低于定位高度，檔次定位有偏差； 35 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 凱旋新天地 36 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/

37、23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 文鼎匯 概況 項(xiàng)目名稱文鼎匯地理位置中華大街交人民路東行100100米路南 咨詢電話0318-55551680318-5555168、55552685555268物業(yè)類型集合商業(yè) 開(kāi)發(fā)商 衡水晉海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公 司 代理公司北京奇勝 物業(yè)公司衡水晉鑫物業(yè)管理有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間 1111月1212日 規(guī)劃 商街建筑面積15000占地面積 建筑形式商業(yè)街（一拖二、一拖三）樓宇總數(shù) 層數(shù)4層住宅戶數(shù) 層高裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn) 車位比-物業(yè)費(fèi) 價(jià)格 臨街商業(yè)均價(jià) 集合商業(yè)8000-12008000-1200元元/ /套價(jià)1000010000元元/ / 戶型套數(shù)比例

38、面積面積區(qū)間銷售率進(jìn)深面寬 柱距 臨街商業(yè)6 61200170-500170-500未開(kāi)盤(pán)16165-8 95-8 9* *9 9米 商業(yè)集合450450套套150001050105025%25%4-84-8米米 3-63-6米米 9 9* *9 9米 備注：臨街商鋪內(nèi)定1 1套，剩余5 5套未銷售； 促銷策略1010萬(wàn)買鋪，3 3年返租賃24%24%。10-5010-50平米黃金鋪。 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)： 1、文化局家屬院改造項(xiàng)目 2、樓頂花園，商業(yè)廣場(chǎng)。 3、交通方便,配套齊全。 劣勢(shì)： 1、售房?jī)r(jià)格不穩(wěn)定。 2、項(xiàng)目進(jìn)度慢。 37 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/

39、2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 文鼎匯 38 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 在水一方 概況 項(xiàng)目名稱在水一方地理位置紅旗大街與南環(huán)路交叉口 咨詢電話03182231111/223188803182231111/2231888物業(yè)類型住宅 開(kāi) 發(fā) 商 河北博宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公 司 代理公司- 物業(yè)公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間 商業(yè)未開(kāi)盤(pán) 規(guī)劃 商街建筑面積30003000占地面積 建筑形式商業(yè)街（一拖二、一拖三）樓宇總數(shù) 層 數(shù)1F-3F1F-3F住宅戶數(shù) 層 高3.43.4米裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn) 車位比-物業(yè)費(fèi) 價(jià)格價(jià)格 均 價(jià) 套總價(jià) 各戶型比 戶 型

40、套數(shù)比例面積面積區(qū)間銷售率進(jìn)深面寬 商業(yè)3000300040150401508-158-155-95-9米米 促銷策略戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)宣傳、報(bào)紙廣告、道旗等 暢銷產(chǎn)品 滯銷產(chǎn)品 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)： 1 1、社區(qū)環(huán)境好 2 2、配套齊全 3 3、交通便利 劣勢(shì)：1 1、商業(yè)體量小，商業(yè)氛圍較差；2 2、商業(yè)面積較大； 39 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 在水一方 40 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 天璽香頌 概況 項(xiàng)目名稱天璽香頌地理位置紅旗大街與南環(huán)路交叉口 咨詢電話0318-0318-

41、21788882178888物業(yè)類型住宅 開(kāi) 發(fā) 商衡水景旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理公司北京益平方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 施工單位江蘇省蘇中建設(shè)集團(tuán)設(shè)計(jì)單位京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)有限公司 物業(yè)公司 光合理想（北京）投資顧問(wèn)有 限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2010-10-012010-10-01（商業(yè)明年將推出） 規(guī)劃 商街建筑面積53005300占地面積 建筑形式商業(yè)街（一拖二、一拖三）樓宇總數(shù) 層 數(shù)1F-3F1F-3F住宅戶數(shù) 層 高3.43.4米裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn) 車位比-物業(yè)費(fèi) 價(jià)格 寫(xiě)字樓40004000元/ /均價(jià) 集合商業(yè)均價(jià) 價(jià)格1500015000元/ / 均 價(jià)1 150005000元

42、/ /平方米 套總價(jià) 寫(xiě)字樓 棟數(shù)套數(shù)比例面積面積區(qū)間銷售率物業(yè)費(fèi)呢 1 1棟280280217002170060-11060-110未開(kāi)盤(pán) 備注：寫(xiě)字樓共1919層，1-51-5層為集合商業(yè)，6-96-9層內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu) 40004000元/ /，10-1910-19未開(kāi)盤(pán)； 商業(yè) 戶 型套數(shù)比例面積面積區(qū)間銷售率柱距面寬 集合商業(yè)-1500015000- 臨街商業(yè)3030套5300530015023015023050%50% 促銷策略戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)宣傳、報(bào)紙廣告、道旗等 暢銷產(chǎn)品 滯銷產(chǎn)品 綜合評(píng)定優(yōu)勢(shì)：1 1、住宅配套商業(yè)；2 2、交通便利；劣勢(shì)：1 1、商業(yè)體量小，商業(yè)氛圍較差；2 2、

43、商業(yè)面積較大； 41 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 天璽香頌 42 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目名稱時(shí)代廣場(chǎng)地理位置位于中心大街與人民路，（原市招） 咨詢電話0318-26399330318-2639933物業(yè)類型商業(yè)綜合體 開(kāi) 發(fā) 商 中房集團(tuán)衡水中城萬(wàn)源置業(yè)有 限公司 代理公司 物業(yè)公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間20112011年8 8月 規(guī)劃 建筑面積375378375378平方米占地面積約100100畝 建筑形式高層+ +商業(yè)樓宇總數(shù) 住宅體量144325144325住宅戶數(shù) 層

44、 高裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯 車位18001800個(gè)物業(yè)費(fèi) 價(jià)格 寫(xiě)字樓均價(jià)- 商業(yè)均價(jià)- 寫(xiě)字樓 棟數(shù)套數(shù)面積戶型面積標(biāo)準(zhǔn)層 9669096690 - 商業(yè) 戶 型套數(shù)面積層高銷售率進(jìn)深面寬柱距 商業(yè)步行街5436054360 F1F1、F2F2、一層均為 5.55.5米，二至五層均 為5.25.2米 8.48.4米8.48.4米 集合商業(yè) （商城和超市） -4800048000- 中心廣場(chǎng)69006900 銷售策略 促銷策略 推廣主題衡水城區(qū)地標(biāo)建筑、市中央人文經(jīng)典大宅、新概念商業(yè)的典范。 備注 1 1、規(guī)劃南側(cè)布置集中商業(yè)，1212萬(wàn)綜合超市、5 5萬(wàn)百貨主力店、80008000影

45、院、3.53.5萬(wàn)公寓、4 4萬(wàn)餐飲娛樂(lè)和辦 公、3 3萬(wàn)商業(yè)步行街及3.53.5萬(wàn)的地下停車場(chǎng)構(gòu)成。 2 2、目前項(xiàng)目的拆遷工作已經(jīng)完成，概念方案已獲批復(fù)。 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)： 1 1、得天獨(dú)厚的地理位置 2 2、成熟的配套及完善的交通網(wǎng)絡(luò) 衡水時(shí)代廣場(chǎng) 43 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 衡水時(shí)代廣場(chǎng) 44 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 衡水時(shí)代廣場(chǎng) 45 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 衡水時(shí)代廣場(chǎng) 46 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（

46、87頁(yè)） 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 衡水時(shí)代廣場(chǎng) 47 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 項(xiàng)目名稱怡水園商城地理位置人民西路以北，寶云街西側(cè) 咨詢電話-物業(yè)類型商業(yè)綜合體 開(kāi) 發(fā) 商衡百集團(tuán)代理公司 物業(yè)公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 規(guī)劃 建筑面積100613.07100613.07平方米占地面積 建筑形式高層+ +商業(yè)樓宇總數(shù) 住宅體量住宅戶數(shù) 層 高裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯 車位18001800個(gè)物業(yè)費(fèi) 價(jià)格 寫(xiě)字樓均價(jià)- 商業(yè)均價(jià)- 寫(xiě)字樓 棟數(shù)套數(shù)面積戶型面積標(biāo)準(zhǔn)層 - 商業(yè) 戶 型套數(shù)面積層高銷售率進(jìn)深面寬柱距 商業(yè)步行街-1B4.91B4.9米 2B 3.92B

47、3.9米 首層 5.65.6米 標(biāo)準(zhǔn)層5.15.1米 - 集合商業(yè) （商城和超市） - 中心廣場(chǎng)- 銷售策略 促銷策略 推廣主題- 備注- 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)：坐落在風(fēng)景秀麗的怡水湖畔，地處衡水城市中軸線人民路與寶云街交叉口。項(xiàng)目東至寶云街、西至政府服務(wù) 大廳、南至人民路、北至怡水公園，主要臨街展示面在人民路，3 3公里半徑內(nèi)有2020多個(gè)高檔社區(qū)和百十家機(jī)關(guān)、學(xué) 校及企業(yè)，人員密集、交通便利，可輻射整個(gè)市區(qū)及各縣市區(qū)。 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 怡水園商城 48 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 4/23/2021 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 怡水園商城 49 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（

48、87頁(yè)） 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 怡水園商城 50 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 金開(kāi)利世紀(jì)大道 概況 項(xiàng)目名稱金開(kāi)利世紀(jì)大道地理位置新華路紅旗大街口 咨詢電28788880318-7956666/2878888物業(yè)類型 開(kāi) 發(fā) 商 上海金開(kāi)利集團(tuán)有限公 司 代理公司上海浦商投資管理有限公司 物業(yè)公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間20122012年9 9月 規(guī)劃 建筑面積2.252.25萬(wàn)平米占地面積 建筑形式地下人防商業(yè)商鋪樓宇總數(shù)負(fù)一 層 數(shù)1 1 住宅戶數(shù) 層 高4.84.8 裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯 車位比9090物業(yè)費(fèi) 價(jià)格 最低價(jià)1.21.2

49、萬(wàn)元/ /均 價(jià)1.41.4萬(wàn)元/ / 最高價(jià)1.61.6萬(wàn)元/ /套總價(jià) 各戶型 比 戶 型套數(shù) 比例面積面積區(qū)間銷售率柱距 面寬面寬進(jìn)深進(jìn)深 商業(yè)800800 2.252.25萬(wàn)平 米 12-3012-3025%25%7.2X7.27.2X7.2 60m200m 促銷策略全款9.69.6折，貸款9.89.8折，第一年返租租金為2 2元/ /天/ /平米（按經(jīng)營(yíng)面積）。 暢銷產(chǎn)品 綜合評(píng) 定 優(yōu)勢(shì)： 1.1.配套齊全 2.2.交通便利 劣勢(shì)：1 1、設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)：地下小商品交易市場(chǎng)，無(wú)特色、無(wú)亮點(diǎn)，4.8 4.8米層 高使地下空間的壓抑感降低； 2 2、“地下情景式商業(yè)街區(qū)”有一定號(hào)召力 ，但

50、無(wú)法對(duì)高端消費(fèi)人群形成吸引； 3 3、經(jīng)營(yíng)：規(guī)劃了服裝、鞋類、家居 、布衣、兒童用品、餐飲、電玩等區(qū)域，屬于低端消費(fèi)場(chǎng)所，客單價(jià)無(wú)法 提升，無(wú)法對(duì)品牌商戶的引入形成吸引； 51 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 金開(kāi)利世紀(jì)大道 52 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 天鴻尚都 概況 項(xiàng)目名稱天鴻尚都地理位置榕花大街與大慶路交匯處西北角 咨詢電26399990318-2638888/2639999物業(yè)類型臨街商鋪 開(kāi) 發(fā) 商 開(kāi)發(fā)商: :衡水天鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有 限公司 投資商: :衡百集團(tuán) 代理公司天津因賽

51、 物業(yè)公司衡水天鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間20122012年 規(guī)劃 建筑面積5151萬(wàn)平米占地面積307307畝 建筑形式臨街商業(yè)樓宇總數(shù) 層 數(shù)三層住宅戶數(shù) 層 高4m4m裝修狀況 底商情況-裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯 車位比B1B1物業(yè)費(fèi)- 價(jià)格 最低價(jià)2.62.6萬(wàn)元/ /均 價(jià) 2.9 2.9萬(wàn)元/ / 最高價(jià)3.23.2萬(wàn)元/ /套總價(jià)- 各戶型比 戶 型套數(shù)比例面積面積區(qū)間銷售率柱距面寬 進(jìn)深 商業(yè)5050套30%30%150001500058101858101830%30%6.6m6.6m68m 13-15m 68m 13-15m 促銷策略全款優(yōu)惠100100元/ /，貸款5050元/ /

52、暢銷產(chǎn)品160160以下的銷售較好; ; 滯銷產(chǎn)品一拖三的大面積商鋪銷售抗性較大，因總價(jià)高和后期不易使用； 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)：1 1、衡百的品牌效應(yīng)2 2、交通便利；3 3、規(guī)劃集 大型購(gòu)物中心、建材家居商場(chǎng)、金融、休閑娛樂(lè)、 餐飲、辦公等于一體，實(shí)現(xiàn)一站式消費(fèi)； 劣勢(shì)：1.1.體量較大，去化時(shí)間慢；2.2.經(jīng)營(yíng)難度大，形成商業(yè)氛 圍需要時(shí)間長(zhǎng)；3 3、項(xiàng)目位置相對(duì)較差，已接近城市邊緣，周邊環(huán)境 不理想，人流較少，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)依然存在; ; 53 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 天鴻尚都 54 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目中華道悅

53、水MALL 概況 項(xiàng)目名稱悅水MALLMALL地理位置人民路與中華大街交叉口東南角 咨詢電222075550318-2220555/22207555物業(yè)類型集合商業(yè) 開(kāi) 發(fā) 商河北溯源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理公司石家莊合富行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 物業(yè)公司河北溯源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010-9-12010-9-1 建筑面積6 6萬(wàn)占地面積- 建筑形式商業(yè)綜合體樓宇總數(shù)- 層 數(shù)6 6層住宅戶數(shù)- 層 高5.6m5.6m裝修狀況 底商情況-裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯 車位比物業(yè)費(fèi) 價(jià)格 最低價(jià)1620016200元/m/m均 價(jià)1650016500元/m/m 最高價(jià)1680016

54、800元/m/m套總價(jià) 公寓寫(xiě)字 樓 戶型套數(shù)面積區(qū)間層高價(jià)格區(qū)間標(biāo)準(zhǔn)層 公寓寫(xiě)字樓145145套34743474 2528F 5.52528F 5.5米 1-24F3.31-24F3.3米 LOFT 45005900LOFT 45005900元/ / 平層40004000元/ /左右 4 4梯2626戶 商業(yè) 戶 型套數(shù)比例面積面積區(qū)間銷售率柱距面寬進(jìn)深 商業(yè)270270套 6 6萬(wàn)（出售1 1層， 2-42-4層自持） 13-50m13-50m80%9*9 3-15m5-18m 促銷策略 全款9.59.5折、1212年返清（前三年每年為8%8%、第四年及以后在不低于百分之九）、公寓現(xiàn)在在蓄

55、客20002000 元定金開(kāi)盤(pán)時(shí)頂1000010000元，預(yù)計(jì)元旦開(kāi)盤(pán) 暢銷產(chǎn)品位置較好的鋪位 滯銷產(chǎn)品位置較偏的地方 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)：1 1、地段繁華，交通便利 2 2、配套齊全，高綠化率。 3 3、項(xiàng)目規(guī)模大。 4 4、新瑪特超市、新瑪特運(yùn)用管理 55 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目中華道悅水MALL 56 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 富億坊區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目名稱富億坊地理位置桃城區(qū)河西人民路與報(bào)社街交叉口北行5050米路東 咨詢電72783330318-7277333/727833

56、3物業(yè)類型臨街底商 開(kāi) 發(fā) 商 開(kāi)發(fā)商：河北三福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 投資商：香港裕榮實(shí)業(yè)有限公司 代理公司 物業(yè)公司香港百盛物業(yè)管理有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010.092010.09 規(guī)劃 建筑面積4500045000占地面積1682516825 建筑形式底商樓宇總數(shù) 層 數(shù)2 2層住宅戶數(shù) 層 高裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯 車位比200200個(gè)物業(yè)費(fèi) 價(jià)格 最低價(jià)1530015300元/ /均 價(jià)20002000萬(wàn)元/ / 最高價(jià)2580025800元/ /套總價(jià)- 各戶型比 戶 型套數(shù)比例面積面積區(qū)間銷售率柱距面寬 進(jìn)深 商業(yè)約8080套23%23%1 1萬(wàn)70-28070-28095%95

57、%4-25m 16-25m 4-25m 16-25m 促銷策略商鋪全款9 9折，貸款9595折，三年返祖24%24%，一次性返清； 暢銷產(chǎn)品層 滯銷產(chǎn)品層 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)： 1 1、衡水“王府井”購(gòu)物天堂； 2 2、外部配套齊全； 劣勢(shì)： 1 1、周邊環(huán)境較差； 2 2、交通擁堵； 3 3、商業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)激烈； 57 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 富億坊 58 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 金域藍(lán)灣 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目名稱金域藍(lán)灣地理位置紅旗大街與永興路交匯處（青年公園東側(cè)） 咨詢電/p>

58、/21100000318-2119999/2110000物業(yè)類型住宅底商 開(kāi) 發(fā) 商衡水天正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理公司 策劃公司 深圳本道策劃公司； 代理公司 眾聯(lián)地產(chǎn)顧 問(wèn)機(jī)構(gòu)；已經(jīng)撤離 物業(yè)公司新加坡尼斯物業(yè)有限公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009.12.2009.12.（一期） 規(guī)劃 建筑面積97.697.6萬(wàn)平米占地面積4040萬(wàn)平米 建筑形式住宅底商（一拖二）樓宇總數(shù) 層 數(shù)2 2住宅戶數(shù) 層 高3.83.8裝修狀況 底商情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯 車位比地下18001800個(gè)與住宅共用物業(yè)費(fèi)0.60.6元 價(jià)格 最低價(jià)單層1.91.9萬(wàn)元/ / ；一托二1.41.4萬(wàn)元/ /均 價(jià)1850018500元/

59、/ 最高價(jià)單層2.52.5萬(wàn)元/ / ； 一托二1.61.6萬(wàn)元/ /套總價(jià) 各戶型比 戶 型套數(shù)比例面積面積區(qū)間銷售率 柱距面寬 進(jìn)深 商業(yè)一期3030套30003000 單層路北40-8040-80；1 1托2 2路 南小160-170160-170；1 1托2 2路南 大230-295230-295； 80%80%T T型墻5m 14m 5m 14m 促銷策略定金5 5萬(wàn)元/ /套，全款優(yōu)惠300300元/ /； 暢銷產(chǎn)品層 滯銷產(chǎn)品層 綜合評(píng)定 優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)： 1.1.周邊成熟小區(qū)； 2.2.開(kāi)發(fā)商是知名品牌。 3.3.功能配套齊全，如德隆超市，衡甘達(dá)家具城。 4 4、引進(jìn)集美超市為該項(xiàng)

60、目一大賣點(diǎn) 劣勢(shì)： 1 1、項(xiàng)目位置較偏，商鋪需要培訓(xùn)； 2 2、商鋪多為住宅底商，T T型柱句，不易于使用； 59 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 金域藍(lán)灣 60 河北衡水濱湖方案區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)品調(diào)研報(bào) 告（87頁(yè)） 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 派克公館 區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目名稱派克公館地理位置 桃城區(qū) 站前路與外貿(mào)胡同交匯處東南角（火車站對(duì)面） 咨詢電9990318-2251666/999物業(yè)類型 開(kāi) 發(fā) 商河北嘉熙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理公司甲乙堂品牌策略機(jī)構(gòu) 物業(yè)公司開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011.09.062011.09.06 規(guī)劃 建筑面積620