11月大連二手房市場月報

1、2007年11月大連二手房市場月報本月二手房成交量為2266套，環(huán)比增長36.67%，同比增長5.93%。房展對成交的帶動威力依舊，只是本次房展對于成交的帶動，將在11月嘠然而止，在巨大的政策影響下，在銀行收縮信貸、無錢可貸的局面下，任何促銷手段都難以改變持續(xù)觀望的局面。1 貸款狀況比重上升、成數(shù)上升本月貸款購房人群比重為66.97%，與上月相比上升8.47個百分點，基本與第二季度貸款比重持平；本月單均貸款額度為25萬，環(huán)比增長4.17%，貸款成數(shù)由上月的0.67提高至0.71。盡管第二套房貸政策出臺，但各行在未確定細則之前，部分貸款購房者的進程略有推遲，擔心著突發(fā)的細則會讓自己的購房合同充滿

2、變數(shù)。而11月各大商業(yè)銀行都發(fā)布了第二套房貸細則后，購房者心中懸著的石頭終于可以落地，在不盡相同的規(guī)則下，購房者也可以參照自身情況做出選擇。2報盤狀況2.1價格漲幅明顯 中山更甚本月報盤數(shù)據(jù)均采自大連“購房者網(wǎng)站”，國有產(chǎn)權(quán)類有效樣本44899條，使用權(quán)類有效樣本2043條。11月總體報盤均價繼續(xù)上揚，為6624元/平，環(huán)比增長3.52%；中山區(qū)本月漲幅最大，達8219元/平，環(huán)比增長7.88%。西、沙、甘三區(qū)報盤均價分別為6750元/平、7083元/平、5950元/平，環(huán)比增長3.85%、3.26%、2.32%。各區(qū)均價在本月均有突破性增長，中山區(qū)首次超8000元，沙河口區(qū)首次超7000元。

3、二手房市場不愧為房地產(chǎn)市場的晴雨表，能夠迅速反映房地產(chǎn)市場的價量變化。10月底結(jié)束的秋季房展會，讓大家不斷為頻現(xiàn)的萬元樓盤驚呼之時，那些精明的二手房主也迅速捕捉到了這一訊息，最終參考定價的結(jié)果就是本月二手房價突破性增長。使用權(quán)類總體報盤均價環(huán)比增長3.52%，中、沙、甘四區(qū)分別環(huán)比增長5.23%、0.77%、7.71%，而西崗區(qū)本月下降了3.52%。本月產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)均價差額擴大，中山區(qū)每平相差3400元，西崗區(qū)和沙河口區(qū)都相差2400元，而甘井子區(qū)差額減小到1500元。各區(qū)差額不盡相同，與使用權(quán)房屋及次新房產(chǎn)的分布及年代有著很大關(guān)系。2.1.1中山區(qū)青云街商圈環(huán)比上漲28. 14%在各商圈快速

4、上漲的支撐下，本月中山區(qū)在各區(qū)價格表現(xiàn)中獨占鰲頭。青云街漲幅驚人，環(huán)比上漲28.14%，武昌街和港灣廣場，環(huán)比上漲14.01%和17.55%，其他商圈也都有較大的上漲，其中中南路、三八廣場、虎灘、東港和民主廣場，報盤均價環(huán)比分別上漲8.81%、8.69%、4.71%、3.29%、7.36%。港灣廣場取代桃源街商圈，首次進入熱點報盤商圈便來到第三的位置，由于本月港灣廣場商圈漲幅較大導致該商圈位次大幅上升。中山區(qū)本月報盤均價在8400元以上的商圈占據(jù)大半，二七廣場、中南路、海港廣場、青云街商圈的價格更是接近9000元/平，而以上商圈無一不是次新房產(chǎn)較為集中的區(qū)域。本月各商圈報盤均價得以迅速上升，一

5、是較大的獲利空間吸引投資者放盤獲利，導致新增大量次新房產(chǎn)，二是中山區(qū)未來新增樓盤分布區(qū)域較廣，而且預(yù)期價格都在萬元以上，直接帶動中山區(qū)整體區(qū)域價值的提升，老傳統(tǒng)中心區(qū)正在恢復(fù)往日風采。2.1.2西崗區(qū)體育場首個超萬元商圈西崗區(qū)本月整體漲幅平穩(wěn)，報盤價格環(huán)比上漲3.85%，各商圈的漲幅在2%-4%的范圍內(nèi)，總體呈緩慢上升趨勢。本月西崗區(qū)漲幅最大的商圈是八一路商圈，環(huán)比上漲15.18%，本月熱點商圈位次基本與上月相同，只是在局部小范圍變動。西崗區(qū)體育場商圈以10570元/平的價格，占據(jù)了二手商圈報盤價格的制高點，也是目前唯一一個二手房超萬元的商圈。體育場周邊新開盤的遠洋風景，高層均價11000元/

6、平、小高層均價16000元/平的房價更是對該商圈的房價拉動明顯。而萬達華府、優(yōu)豪斯、億達新世界等次新樓盤，位處較佳的地段，有著便利的交通、齊全的配套，又怎會甘居人后？2.1.3沙河口區(qū)報盤價格上漲平穩(wěn)沙河口區(qū)本月報盤價格上漲平穩(wěn)，幅度主要在2%-5%之間。鞍山路本月漲幅最大，環(huán)比增長8.73%；孫家溝商圈，環(huán)比增長6.68%，近日成交的遼警地塊，以7.591億元的價格摘得，樓面價到達5399元/平，刷新了今年土地成交價格的記錄，而高位的土地價格更是對該商圈的房價具有抬高作用，預(yù)計近期該商圈周邊的二手房價格會有較大的上漲。目前星海在售的萬元以上房價直接影響了二手房業(yè)主的報價，本月星海商圈均價97

7、15元/平，目前該報盤均價僅次于體育場商圈，正在逐步邁向萬元商圈。軟件園商圈的價格緊隨其后，在星海沿線的高價位樓盤的帶動下不斷上漲。 2.1.4甘井子區(qū)漲幅趨于平緩甘井子區(qū)總體平穩(wěn)上漲，各商圈漲幅趨于平緩，漲幅都在1%-4%范圍內(nèi)，漲幅最大的商圈是辛寨子，環(huán)比上漲4.54%。本月新增熱點商圈有辛寨子、椒房、華南廣場，退出熱點商圈有機場、山東路、泡崖。本月新增熱點商圈增多，主要是由于甘井子區(qū)二手房價接近，又迎來本月二手房價格整體上漲后，使得熱點商圈位次交替上升。2.2報盤量狀況中山區(qū)報盤量持續(xù)增加本月各區(qū)域報盤比重與上月基本相同，甘井子區(qū)依然占有絕大比重，而甘井子區(qū)占比下降，環(huán)比下降2.58%。

8、10月份各區(qū)報盤量都有大幅增長，中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)環(huán)比增長分別為14.81%、13.02%、13.70%、15.87%，而11月只有中山區(qū)報盤量有大幅增長，環(huán)比增加11.12%，其它各區(qū)報盤量與10月基本持平。2.3報盤總價位分布100萬以上房源增多從報盤總價來看，本月平均總價為69.25萬，環(huán)比增長9.43%，這是近幾個月來增幅最大的一個月。本月大連市總體40萬以下的房源占比下降2.54個百分點，40-80萬元的房源占比下降0.57個百分點，80-100萬的占比上升0.39個百分點，100萬以上的占比上升2.72個百分點。市內(nèi)四區(qū)百萬以上房源增加較快，中、西、沙、甘四區(qū)，分別

9、上漲4.95、2.32、3.25、0.33個百分點，目前的占比分別是，42.68%、18.54%、19.43%、2.46%。本月100萬以上房源增多，主要是一些高檔二手房受新增樓盤影響造成本月價格補漲，促使大量二手房總價進入100萬元的行列。2.4報盤單價分布低價位比重下降，萬元以上比重增加本月90平以下報盤均價6275元/平，90平以上報盤均價7456元/平，環(huán)比分別上漲2.76%和5.26%。因未有房齡劃分，以上數(shù)據(jù)并不體現(xiàn)面積對于均價的決定作用。實際在調(diào)研中，同一小區(qū)內(nèi)小面積房屋均價往往要高于大面積。從報盤單價來看，報盤價各區(qū)間比重，由低端比重減少向高端比重逐漸增加的趨勢。目前5000-

10、6000元區(qū)間占比總體下降3.44個百分點，中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)分別下降3.4、4.17、4.28、1.24個百分點。6000-10000元區(qū)間從54.76%上升到57.22%，本月該區(qū)間的比重逐漸不斷擴大，而10000元以上的占比有大幅提高，本月總體上升了3.16個百分點，中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)分別上升，7.27、3.52、1.75、0.14個百分點。隨著近幾個月房價的上漲，超過萬元的二手房連續(xù)不斷增加，尤其是中山區(qū)增長最快，西崗區(qū)和沙河口區(qū)緊跟其后。2.5報盤面積分析130平方米以上的房源略有增長本月報盤平均面積為91.07平，總體90平以下報盤占比達59.14%，與上月相比增長1.18個百分點；整體各面積區(qū)間報盤量，只有130平方米以上的房源略有增長，增長1.14個百分點，其它區(qū)間占比沒有明顯變化基本與上月相同。中山區(qū)130平以上報盤量有較大增長，占比為38.06%，比上月增長3.67個百分點。中、西、沙、甘四區(qū)90平以下，占比分別為38.99%、58.50%、55.26%、70.20%，與上月相比中山區(qū)和沙河口下降2.22、1.73個百