2019年北京市住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同協(xié)議書范本模板

1、編號(hào)： _北京市住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第一章總則第一條 本合同當(dāng)事人委托方 ( 以下簡(jiǎn)稱甲方 ) 名稱：受委托方 ( 以下簡(jiǎn)稱乙方 ) ：物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘 ( 或續(xù)聘 ) 乙方為 ( 物業(yè)名稱 ) 提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施 ; 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等 ; 。第四條 房

2、屋建筑共用部位的日常維修、 養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、 。第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、 養(yǎng)護(hù)和管理， 共用設(shè)施設(shè)備包括： 共用的上下水管道、共用照明、 。第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物、 構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理， 包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、 。第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理， 。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生， 包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生， 公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。第九條 維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、。第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理，。第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理

3、，。第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理， 。第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，。第十四條其他委托事項(xiàng) (1);(2);(3)。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行：1. 執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的 北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ( 京國(guó)土房管物字 20xx950 號(hào) ) 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一， 即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ; 。2. 執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ( 京國(guó)土房管物字 20xx950 號(hào)) 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn); 。3. 執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：第四

4、章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十六條( 適用于政府指導(dǎo)價(jià)) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。1. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元 / 平方米。月向業(yè)主 ( 或交費(fèi)義務(wù)人 ) 按年 ( 季、月)收取。 ( 按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。 )其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：; 按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?. 如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整，上述價(jià)格隨之調(diào)整。3. 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?乙方收費(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。第十七條 ( 適用于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) ) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)

5、價(jià)。1. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元 / 平方米。月向業(yè)主 ( 或交費(fèi)義務(wù)人 ) 按年 ( 季、月)收取。 ( 按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。 )其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：; 按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?. 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 ;(4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用 ;(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 ;(6) 辦公費(fèi)用 ;(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 ;(8) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及

6、公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 ;(9) 其它費(fèi)用： ; 。3.(適用于包干制 ) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。4.(適用于酬金制 ) 從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取%作為乙方的酬金。5.(適用于酬金制 ) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中 ; 如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案， 甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定。6.(適用于酬金制 ) 雙方約定聘請(qǐng) / 不聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì) ; 聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定 /( 甲方選定、乙方選

7、定 ) 。第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、 中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出。第十九條 停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?1. 露天車位： 2.車庫(kù)車位 ( 租用 ) ：; 其中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：車庫(kù)車位( 已出售 ) ：3. 4.第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取， 乙方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位、 自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第五章 雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃 ;2. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況 ;3. 按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)

8、備專項(xiàng)維修資金的使用管理 ;4. (適用于酬金制 ) 審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算 ;5. 甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料： (1) 竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料 ;(2) 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料 ;(3) 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件 ;(4) 各專業(yè)部門驗(yàn)收資料 ;(5) 房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料 ;(6) 物業(yè)管理所必須的其它資料。6. 合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：。管理用房按以下方式使用： (1) 乙方無(wú)償使用 ;(2) 。7. 當(dāng)業(yè)主和

9、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，督促其交納。8. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題： (1);(2) 。9. 協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。10. 其他：第二十二條甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：1. 在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù) ;( 按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外 )2. 監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同 ;3. 組織物業(yè)的交接驗(yàn)收 ;4. 督促全體業(yè)主遵守業(yè)主公約 、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和物業(yè)管理規(guī)章制度 ;5. 督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)

10、費(fèi)用 ;6. 如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 ;7. 其他：。第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù) ;2. 有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為 ;3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) ;4. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施 ;5. 選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方 ;6. 每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況 ;7.( 適用于酬金制 ) 向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少

11、于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況 ; 當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，應(yīng)及時(shí)答復(fù)。8. 本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作， 移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目、。9. 其他：第六章 合同期限第二十四條委托管理期限為年; 自年月日起至年月日止。第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方 ; 乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方。第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見(jiàn)通知乙方， 且沒(méi)有選聘新

12、的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動(dòng)延續(xù)。第二十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí) ( 一般不超過(guò)三個(gè)月 ) 繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)， 甲方業(yè)主 ( 或交費(fèi)義務(wù)人 ) 也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二十八條其他條款。第八章 違約責(zé)任第二十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決， 逾期未解決且嚴(yán)重違約的， 乙方有權(quán)解除合同。 造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)重違約的， 甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過(guò)

13、后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十一條 乙方違反本合同約定， 擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的， 甲方有權(quán)要求乙方清退 ; 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的， 乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬(wàn)分之加收違約金。第三十三條任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_; 由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等， 每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用 _的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十五條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的， 當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十六條其他條款第九章 附則第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_日內(nèi)，根據(jù)甲