房地產(chǎn)項(xiàng)目借款合同

1、房地產(chǎn)工程借款合同房地產(chǎn)工程借款合同借款人： 貸款人： 借款人因 開(kāi)發(fā)工程，向貸款人申請(qǐng)人民幣貸款 萬(wàn)元，期限為年。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款 合同。第一條定義與解釋1 1 在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：111“銀行營(yíng)業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。112“信息日”指每季最后一個(gè)月的 20 日。113“借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。114“貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和 空軍部隊(duì)施帳戶監(jiān)管的銀行。115“提款期”指借款人依據(jù)本合同第 6.1 條提取貸款的期間，包括推 遲提款的期間。116“還款期”指借款人依

2、據(jù)本合同第 6.7 條是還貸款的期間，包括貸 款展期的期間。117“寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。118“工程”指 。119“建設(shè)期”指從工程開(kāi)工之日起至工程完工之日所經(jīng)歷的時(shí)間。1110“經(jīng)營(yíng)期”指工程竣工交付使用開(kāi)始至結(jié)束的期限。1111“完工”指竣工報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，工程交付使用。1112“擔(dān)保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證 書(shū)、抵押合同、質(zhì)押合同等。第二條借款人陳述與保證21 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊(duì)體，依法有權(quán)訂立和 履行本合同；22 所建工程已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包括工程建議書(shū)批復(fù)文件、工程可 行性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土

3、地批文、開(kāi)工批復(fù)文件、工程資金承諾文件等 所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn)文件；23向貸款人提供本工程下的批準(zhǔn)其借款的文件、擔(dān)保性文件、建設(shè)工程 承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢合同等；24本合同項(xiàng)下 萬(wàn)元的工程資金按期、足額到位；25向貸款人提供本工程的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資 金承諾書(shū)；26 本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)與借款人的其 他債務(wù)處于平等地位（法律 另有規(guī)定的除外）。27 在談判、簽署、履行本合同過(guò)程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí)、完 整、準(zhǔn)確；28 目前無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。第三條貸款31 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣 萬(wàn)元的貸款；32 本合同項(xiàng)下的貸款只能用于 開(kāi)發(fā)工程建

4、設(shè)；33 在貸款期限內(nèi)，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為 準(zhǔn)，其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是本合同的組成部 分。第四條利率和利息41 本合同項(xiàng)下的貸款利息，確定為年利息百分之 。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍 內(nèi)的，則按中國(guó)人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無(wú)須經(jīng)借款人的同意。42 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計(jì)收利息。貸款到期，利隨本清。 第五條提款前提條件51 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項(xiàng)： 511 貸款證交由貸款人審核；512 本合同項(xiàng)下貸款所建工程的有關(guān)批復(fù)文件，包括工程建議書(shū)批復(fù)

5、文件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土地批文、開(kāi)工批復(fù)文件、工程資 金承諾文件以及工程資金計(jì)劃安排等；513 生效的建設(shè)承包合同；514 生效的原材料供應(yīng)合同；515 工程財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單；516 所有依法生效的擔(dān)保性文件；52 首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：521 擔(dān)保合同合法有效；522 本合同項(xiàng)下貸款所建工程的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時(shí) 間足額到位；523 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件；524 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報(bào)告及有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、資料；525 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù)；526 已按第 7.3 條的規(guī)定開(kāi)立帳戶。 第六條提款和還款61 本合同項(xiàng)下貸款的提款期

6、，自 年月日起至 年月日止。62 本合同項(xiàng)下貸款分 次提??；63 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后 個(gè)銀行營(yíng) 業(yè)日內(nèi)將貸款放出；64 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請(qǐng)推遲提 款的，貸款人可以通知借款人在 3 天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款 人有權(quán)取消未提取的貸款；65 本合同項(xiàng)下貸款的還款期為 年月日起至 年_月 日止，分次還款，還款時(shí)間與金額如下： 66 借款人用于歸還本合同項(xiàng)下貸款本息的資金，包括但不限于：67 借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日 個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提交申請(qǐng)，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對(duì)于提前 償還的款工面，借款人不能重新借用

7、。68 借款人提前還款的，應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息，與本金并歸還。 第七條帳戶監(jiān)管71 為保證本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)的落實(shí)，借款人在此不可撤銷(xiāo)地委托貸 款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對(duì)借款人按第 7.3 條開(kāi)立的帳戶進(jìn)行監(jiān)管。72 帳戶監(jiān)管包括：721 監(jiān)督借款人專(zhuān)款專(zhuān)用，對(duì)非用于本工程的開(kāi)支有權(quán)拒付。722 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項(xiàng)。723 有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù) 本合同而取得的其他債權(quán)。73 借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開(kāi)立并保持下述帳戶，直至本合同項(xiàng)下的貸款本 息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止；731 開(kāi)立于的工程資金

8、專(zhuān)用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項(xiàng)及工程資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的預(yù)備費(fèi) 的金額；從該帳戶提取的款項(xiàng)只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶；74 貸款人對(duì)為實(shí)施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措 施不承擔(dān)法律責(zé)任。第八條擔(dān)保 81為保證工程的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以 下?lián)＃? 1 1 在工程建設(shè)期間內(nèi)， 向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計(jì)劃成本完成全部工程時(shí)，通過(guò)各種方式融資、 補(bǔ)充資金，直至工程完工（見(jiàn)附件一）。81 2 當(dāng)工程不能按期完工時(shí)，借款人將其所獲得的來(lái)自于建設(shè)承包合 同、原材料供應(yīng)合同以及本工程下其他合同的

9、違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓 給貸款人。813 貸款人以依法獲得的 工程工程作為清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、分立、合并、股份 制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整而撤銷(xiāo)。814 工程建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由 向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任（見(jiàn)附件二）。第九條借款人承諾91 所作的陳述與保證真實(shí)無(wú)誤；92 承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程；93 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款；94 保證資金狀況沒(méi)有發(fā)生不利于本合同項(xiàng)下貸款的變化；95 本工程的匯率風(fēng)險(xiǎn)由借款人自行承擔(dān)并采取措施加以防范，不得影響 貸款本息的償還；96 借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款 人通報(bào)。第十條貸款人承諾101按照本合同的約定，及時(shí)足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款；102 對(duì)獲悉借款人工程建設(shè)、財(cái)務(wù)收支等情況依法保密。第十一條變更、解除與轉(zhuǎn)讓 第十二條保險(xiǎn) 第十三條違約責(zé)任131 借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分的萬(wàn)分 之的違約金；132借款人未按合同約定的期限還本付息的，對(duì)逾期貸款每日計(jì)收萬(wàn)分 之利息，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利；133 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對(duì)違約部分按日計(jì) 收萬(wàn)分之 的利息；134借款人違反本合同