城市更新土地、建筑物核查及歷史用 地處置操作規(guī)程

1、深圳市城市更新土地、建筑物核查及歷史用地處置操作規(guī)程（試行）第一章 總則第一條 為進(jìn)一步規(guī)范我市城市更新土地、建筑物核查以及歷史用地處置工作，高效、科學(xué)、規(guī)范地推進(jìn)城市更新項(xiàng)目實(shí)施，根據(jù)關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見(jiàn)（粵府200978號(hào)）、轉(zhuǎn)發(fā)省國(guó)土資源廳關(guān)于“三舊”改造工作實(shí)施意見(jiàn)（試行）的通知（粵府辦2009122號(hào)）、深圳市城市更新辦法（深府令第211號(hào)）、深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則（深府20121號(hào)）及關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實(shí)施工作的暫行措施（深府辦201245號(hào)）等相關(guān)政策，制定本規(guī)程。第二條 本規(guī)程適用于經(jīng)批準(zhǔn)納入城市更新計(jì)劃的城市更新單元范圍內(nèi)土地、建筑物的核查以

2、及城市更新單元內(nèi)以拆除重建方式實(shí)施城市更新的歷史用地的處置。第三條 城市更新辦統(tǒng)籌組織城市更新土地、建筑物核查及歷史用地處置工作，土地利用、地政地籍、征地拆遷等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行配合，各管理局具體開(kāi)展核查及處置工作。信息中心、登記中心、測(cè)繪大隊(duì)等部門(mén)根據(jù)職責(zé)分工協(xié)助開(kāi)展相關(guān)工作。第二章 土地、建筑物核查第四條 對(duì)于經(jīng)批準(zhǔn)納入城市更新計(jì)劃的城市更新單元，在計(jì)劃申報(bào)主體申請(qǐng)土地及建筑物核查之前，相關(guān)主體可以依據(jù)有關(guān)規(guī)定先行申請(qǐng)完成以下工作：（一）根據(jù)深圳市寶安龍崗兩區(qū)規(guī)劃國(guó)土管理暫行辦法（深府1993283號(hào)）和深圳市寶安龍崗兩區(qū)城市化土地管理辦法（深府2004102號(hào)）的規(guī)定，本社區(qū)范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)劃定非農(nóng)

3、建設(shè)用地但尚未劃定的，或者應(yīng)當(dāng)落實(shí)征地返還用地但尚未落實(shí)的，可以優(yōu)先在擬實(shí)施拆除重建的建成區(qū)按照有關(guān)規(guī)定予以安排。（二）擬實(shí)施拆除重建的建成區(qū)范圍內(nèi)存在舊屋村用地的，按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理舊屋村范圍認(rèn)定。（三）擬實(shí)施拆除重建的建成區(qū)范圍內(nèi)的地上建筑物符合歷史遺留違法建筑處理有關(guān)規(guī)定的，歷史遺留違法建筑當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃土地審查意見(jiàn)并繳清罰款和地價(jià)，不再補(bǔ)辦房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定手續(xù)、消防手續(xù)。（四）擬實(shí)施拆除重建的建成區(qū)范圍內(nèi)的地上建筑物符合關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題處理工作的若干意見(jiàn)（深府201066號(hào)）有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照其規(guī)定取得規(guī)劃確認(rèn)文件、土地權(quán)屬證明和繳清地價(jià)款證明，不再補(bǔ)辦房屋質(zhì)量檢

4、測(cè)鑒定手續(xù)、消防手續(xù)。（五）擬實(shí)施拆除重建的建成區(qū)范圍內(nèi)，國(guó)有已出讓土地上建筑物未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，且根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、深圳市城市規(guī)劃條例等有關(guān)規(guī)定，屬于不影響城市規(guī)劃或者影響城市規(guī)劃但尚可采取改正措施，可以補(bǔ)辦手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定取得規(guī)劃確認(rèn)文件，并繳清罰款和地價(jià)，不再補(bǔ)辦房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定手續(xù)、消防手續(xù)和規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。（六）適用其他有關(guān)規(guī)定的土地及建筑物權(quán)屬認(rèn)定工作按其規(guī)定辦理。按照前款第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定認(rèn)定后的土地，視為權(quán)屬清晰的土地，按照前款第（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定處理后的土地及建筑物，視為權(quán)屬清晰的土地和建筑物，按照前款第（五）項(xiàng)規(guī)定補(bǔ)辦手續(xù)的建筑物，視為權(quán)屬清晰的

5、建筑物。相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)職責(zé)分工加強(qiáng)監(jiān)督管理，若城市更新項(xiàng)目未實(shí)施，相關(guān)土地及建筑物仍按照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)辦手續(xù)。第五條 城市更新計(jì)劃經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，在城市更新單元規(guī)劃編制之前，計(jì)劃申報(bào)主體應(yīng)當(dāng)向管理局申請(qǐng)對(duì)城市更新單元范圍內(nèi)的土地及建筑物信息進(jìn)行核查、匯總。申請(qǐng)核查應(yīng)提交的材料包括：（一）土地、建筑物信息核查申請(qǐng)表；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）土地征（轉(zhuǎn)）情況有關(guān)材料；（四）土地權(quán)屬證明材料；（五）建筑物權(quán)屬證明材料；（六）建筑物測(cè)繪報(bào)告（現(xiàn)狀建筑面積及用途與合法建筑面積及用途相符的除外）；（七）土地、建筑物情況一覽表及圖示；（八）其他需要提供的材料。第六條 管理局根據(jù)計(jì)劃申報(bào)主體提供的申請(qǐng)材料，

6、結(jié)合檔案、地籍產(chǎn)權(quán)管理系統(tǒng)等記載的基礎(chǔ)資料，對(duì)城市更新單元范圍內(nèi)土地、建筑物信息進(jìn)行核查；信息中心、登記中心、測(cè)繪大隊(duì)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)配合管理局，協(xié)助提供、核查土地及建筑物相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。（一）土地核查內(nèi)容：1.土地范圍、面積；2.征（轉(zhuǎn)）協(xié)議簽訂及補(bǔ)償情況；3.土地權(quán)屬；4.土地利用現(xiàn)狀；5.土地抵押、查封等權(quán)利限制情況。（二）建筑物核查、匯總內(nèi)容：1.建筑物合法建筑面積及用途；2.建筑物現(xiàn)狀建筑面積及用途。第七條 管理局應(yīng)當(dāng)在20個(gè)工作日內(nèi)完成土地及建筑物信息核查、匯總，將核查結(jié)果函復(fù)計(jì)劃申報(bào)主體并抄送城市更新辦，形成地塊現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表、建筑物現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表、土地性質(zhì)圖、土地權(quán)屬圖和建筑

7、物信息圖等成果一并歸檔。函復(fù)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括城市更新單元范圍內(nèi)的土地面積、征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議簽訂及補(bǔ)償情況、土地權(quán)屬及現(xiàn)狀利用情況、建筑物合法建筑面積及用途、現(xiàn)狀建筑面積及用途等。相關(guān)復(fù)函是城市更新單元規(guī)劃審批、歷史用地處置和項(xiàng)目地價(jià)測(cè)算的基礎(chǔ)，但不作為土地及建筑物權(quán)屬證明材料。第三章 歷史用地處置第八條 根據(jù)土地及建筑物核查結(jié)果復(fù)函，對(duì)于擬實(shí)施拆除重建的建成區(qū)范圍內(nèi)未簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議或已簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議但土地或建筑物未作補(bǔ)償?shù)?，?jīng)所在街道辦出具書(shū)面意見(jiàn)認(rèn)定用地行為發(fā)生在2007年6月30日之前，用地手續(xù)不完善的建成區(qū)，可以由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位（以下簡(jiǎn)稱“繼受單位”）申請(qǐng)進(jìn)行歷史用地處置。

8、經(jīng)管理局核查并認(rèn)定，屬于已簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議且土地及建筑物均已按協(xié)議部分補(bǔ)償?shù)赐瓿?，?yīng)當(dāng)按照其他征（轉(zhuǎn)）地歷史遺留問(wèn)題處理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理的用地，不得申請(qǐng)按照本規(guī)程進(jìn)行歷史用地處置。第九條 申請(qǐng)歷史用地處置的，應(yīng)當(dāng)在計(jì)劃申報(bào)主體申報(bào)城市更新單元規(guī)劃時(shí)，由繼受單位向管理局一并提出，如城市更新單元規(guī)劃已批準(zhǔn)的，由繼受單位向管理局單獨(dú)申請(qǐng)，申請(qǐng)?zhí)幹玫膶?duì)象應(yīng)當(dāng)為擬實(shí)施拆除重建的建成區(qū)內(nèi)所有符合歷史用地處置條件的用地。申請(qǐng)須經(jīng)繼受單位股東代表大會(huì)審議且表決時(shí)獲全體股東代表2/3以上（含2/3）同意。申請(qǐng)材料包括：（一）歷史用地處置申請(qǐng)及承諾書(shū)；（二）土地及建筑物核查結(jié)果的復(fù)函；（三）繼受單位股東代表大

9、會(huì)決議；（四）所在街道辦出具書(shū)面意見(jiàn)；（五）需要提供的其他材料。第十條 歷史用地處置申請(qǐng)經(jīng)審查符合條件的，管理局應(yīng)當(dāng)形成初步處置意見(jiàn)，作為城市更新單元規(guī)劃審查的基礎(chǔ)。在城市更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)后5個(gè)工作日內(nèi)，管理局應(yīng)當(dāng)向繼受單位核發(fā)正式的歷史用地處置意見(jiàn)。對(duì)于城市更新單元規(guī)劃已批準(zhǔn)，單獨(dú)申請(qǐng)歷史用地處置的，管理局應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)向繼受單位核發(fā)歷史用地處置意見(jiàn)，如城市更新單元規(guī)劃需進(jìn)行調(diào)整的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條 城市更新項(xiàng)目申請(qǐng)建設(shè)用地審批，涉及歷史用地處置及完善征（轉(zhuǎn)）地手續(xù)的，管理局應(yīng)當(dāng)在繼受單位所在地、城市更新項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、深圳特區(qū)報(bào)或者深圳商報(bào)及本部門(mén)網(wǎng)站，就申請(qǐng)?zhí)幹脷v

10、史用地的范圍、面積、完善征（轉(zhuǎn)）地手續(xù)等情況進(jìn)行不少于7個(gè)自然日的公示，公示費(fèi)用由用地申請(qǐng)人承擔(dān)。管理局應(yīng)當(dāng)在公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)完成公示意見(jiàn)的處理，經(jīng)公示無(wú)異議的，歷史用地處置意見(jiàn)可以作為城市更新項(xiàng)目用地審批及出讓的依據(jù)。城市更新項(xiàng)目未實(shí)施的，該處置意見(jiàn)不能作為土地權(quán)屬證明材料。第十二條 用地審批通過(guò)的，管理局組織繼受單位簽訂完善征（轉(zhuǎn)）地手續(xù)的協(xié)議，與項(xiàng)目實(shí)施主體簽訂土地使用權(quán)出讓合同。第十三條 城市更新項(xiàng)目涉及歷史用地處置的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先按照深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則第六十條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和次序進(jìn)行地價(jià)測(cè)算，按照本規(guī)程進(jìn)行歷史用地處置的建成區(qū)不納入該條規(guī)定所指的其他用地。出讓給項(xiàng)目實(shí)施主體的開(kāi)

11、發(fā)建設(shè)用地面積超過(guò)項(xiàng)目拆除范圍內(nèi)原有各類手續(xù)完善用地的總面積，按照本規(guī)程進(jìn)行歷史用地處置后方能符合用地審批要求的，超出部分用地面積根據(jù)平均容積率分?jǐn)偟慕ㄖ娣e按照改造后的功能和土地使用權(quán)使用期限以現(xiàn)行公告基準(zhǔn)地價(jià)的110%計(jì)收地價(jià)。第四章 其他規(guī)定第十四條 除按照本規(guī)程進(jìn)行處置的歷史用地外，城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)實(shí)施拆除重建的土地需完善征（轉(zhuǎn)）地手續(xù)的，繼受單位應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目用地審批通過(guò)后，與管理局簽訂完善征（轉(zhuǎn)）地手續(xù)的協(xié)議。第十五條 本規(guī)程自發(fā)布之日起試行。附件1：土地、建筑物核查申請(qǐng)材料格式文本（一）土地、建筑物信息核查申請(qǐng)表（二）地塊現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表（三）建筑物現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表（四）圖紙格

12、式規(guī)范要求（五）土地性質(zhì)圖（六）土地權(quán)屬圖（七）建筑物信息圖（一）土地、建筑物信息核查申請(qǐng)表申報(bào)人基本信息申請(qǐng)單位（人）法定代表人身份證號(hào)委托代理人身份證號(hào)通訊地址聯(lián)系電話更新單元信息更新單元名稱 （計(jì)劃公示名稱）所在區(qū)位 區(qū) 街道 片區(qū)計(jì)劃批次更新單元用地面積_平方米擬實(shí)施拆除重建用地面積_平方米申請(qǐng)土地、建筑物核查材料申請(qǐng)材料性質(zhì)申請(qǐng)材料名稱申請(qǐng)材料份數(shù)頁(yè)數(shù)申請(qǐng)人身份證明申請(qǐng)人身份證明共 份，共 頁(yè)委托人身份證明 共 份，共 頁(yè)土地及建筑物權(quán)屬證明材料國(guó)有已出讓（劃撥）用地土地權(quán)屬證明材料（包括房地產(chǎn)權(quán)登記證明、土地劃撥決定書(shū)、土地使用權(quán)出讓合同等）共 份，共 頁(yè)城中村用地證明（包括非農(nóng)建

13、設(shè)用地批復(fù)或落實(shí)并核銷(xiāo)非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)證明、征地返還用地批復(fù)、原農(nóng)村用地紅線圖等證明材料）共 份，共 頁(yè)舊屋村范圍圖共 份，共 頁(yè)歷史遺留違法建筑土地規(guī)劃審查意見(jiàn)共 份，共 頁(yè)國(guó)有已出讓（劃撥）土地上建筑物規(guī)劃確認(rèn)文件共 份，共 頁(yè)繳清罰款和地價(jià)的證明其他_共 份，共 頁(yè)土地征（轉(zhuǎn)）情況證明材料土地征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議共 份，共 頁(yè)土地征地補(bǔ)償協(xié)議共 份，共 頁(yè)其他_共 份，共 頁(yè)建筑物測(cè)繪報(bào)告共 份，共 頁(yè)抵押、查封材料共 份，共 頁(yè)土地、建筑物情況一覽表及圖示地塊現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表共 份，共 頁(yè)建筑物現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表共 份，共 頁(yè)土地權(quán)屬圖共 份，共 頁(yè)建筑物信息圖共 份，共 頁(yè)其他相關(guān)材料共

14、 份，共 頁(yè)申請(qǐng)人承諾：本表填報(bào)的內(nèi)容及提交的所有材料的原件或復(fù)印件內(nèi)容真實(shí)、核對(duì)無(wú)誤。如因虛假而引致的法律責(zé)任，一概由申報(bào)人承擔(dān)，與審批（或核準(zhǔn)）機(jī)關(guān)無(wú)關(guān)。申請(qǐng)單位（人）：（簽章） 法定代表人： 申報(bào)時(shí)間： （二）地塊現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表城市更新單元名稱： 申報(bào)單位（人）： 地塊號(hào)宗地號(hào)或用地方案號(hào)權(quán)屬來(lái)源權(quán)利人土地利用現(xiàn)狀用地面積（）土地用途土地使用權(quán)起止時(shí)間備注（如抵押、查封情況等）核查（人）： 復(fù)核（人）： 填表說(shuō)明：1） 地塊號(hào)：地塊號(hào)根據(jù)土地權(quán)屬來(lái)源及地塊位置統(tǒng)一編寫(xiě)。2） 宗地號(hào)或用地方案號(hào)：有宗地號(hào)或用地方案號(hào)的須填寫(xiě)該項(xiàng)。3） 權(quán)屬來(lái)源：填寫(xiě)“國(guó)有已出讓（劃撥）用地”、“國(guó)有未

15、出讓用地” 、“城中村用地”、“舊屋村用地”、“房地產(chǎn)登記歷史遺留處理用地”、“城市化歷史遺留違法建筑處理用地”、“歷史用地”、“其他用地”等用地類型?！皣?guó)有已出讓（劃撥）用地”包括合同產(chǎn)權(quán)用地、協(xié)議出讓用地、行政劃撥用地；“城中村用地”包括非農(nóng)建設(shè)用地、征地返還用地、原農(nóng)村用地紅線用地等；“歷史用地”是指未簽訂征（轉(zhuǎn)）協(xié)議用地、已簽訂征（轉(zhuǎn)）協(xié)議但未補(bǔ)償用地4） 權(quán)利人：“國(guó)有已出讓（劃撥）用地”、“房地產(chǎn)登記歷史遺留處理用地”、“城市化歷史遺留違法建筑處理用地”以土地及建筑物權(quán)屬來(lái)源證明材料、規(guī)劃確認(rèn)文件、規(guī)劃土地審查意見(jiàn)上記載的權(quán)利人為準(zhǔn)；“城中村用地”、“舊屋村用地”、“歷史用地”的用

16、地權(quán)利人為原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位。5） 土地利用現(xiàn)狀：包括建設(shè)用地、農(nóng)用地（耕地）、未利用地。6） 土地用途：依據(jù)gb/t 21010-2007國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)土地利用現(xiàn)狀分類一級(jí)分類標(biāo)準(zhǔn)，分為商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地等。（三）建筑物現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表城市更新單元名稱： 申報(bào)單位（人）： 建筑物編號(hào)土地權(quán)屬來(lái)源建筑物合法用途合法建筑面積（）建筑物現(xiàn)狀用途現(xiàn)狀建筑面積（）備注小計(jì)-小計(jì)-小計(jì)-合計(jì)-核查（人）： 復(fù)核（人）： 填表說(shuō)明：1） 建筑物編號(hào)：建筑物編號(hào)根據(jù)建筑物所在地塊號(hào)及建筑物位置統(tǒng)一編寫(xiě)。如所在地塊號(hào)為001，建筑物編號(hào)應(yīng)為00101、00102、00

17、1032） 土地權(quán)屬來(lái)源：依據(jù)地塊現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表中建筑物所在地塊權(quán)屬來(lái)源填寫(xiě)。3） 建筑物合法用途：依據(jù)房地產(chǎn)權(quán)登記證明、土地使用權(quán)出讓合同或相關(guān)批文填寫(xiě)建筑物批準(zhǔn)用途。4） 合法建筑面積：有房地產(chǎn)權(quán)登記證明的根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記證明上記載的建筑面積填寫(xiě)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記證明或產(chǎn)權(quán)登記證明記載不清的，以規(guī)劃確認(rèn)文件、規(guī)劃土地審查意見(jiàn)等確定建筑物合法建筑面積。5） 現(xiàn)狀建筑面積：根據(jù)建筑物測(cè)繪報(bào)告據(jù)實(shí)填寫(xiě)，建筑物現(xiàn)狀建筑面積與合法建筑面積一致的無(wú)須填寫(xiě)。6） 小計(jì)：小計(jì)一欄按照土地權(quán)屬來(lái)源分別核算建筑物合法建筑面積及建筑物現(xiàn)狀建筑面積。（四）圖紙格式規(guī)范要求圖紙格式規(guī)范要求類別序號(hào)圖紙需表達(dá)內(nèi)容表達(dá)格式

18、要求范例圖框1.圖名字體為黑體，顏色為默認(rèn)黑色（顏色號(hào)為255）2.更新單元名稱3.申報(bào)單位（人）4.圖紙編號(hào)5.指北針與比例尺如圖示6.相關(guān)說(shuō)明文字說(shuō)明字體為仿宋體，顏色為默認(rèn)黑色（顏色號(hào)為255）7.圖例如圖示，說(shuō)明字體為仿宋體，顏色為默認(rèn)黑色（顏色號(hào)為255）圖紙共性內(nèi)容8.城市更新單元范圍申報(bào)更新單元范圍線需用全局寬度為6、顏色號(hào)為默認(rèn)紅色（顏色號(hào)為1）的虛線表示9.擬拆遷范圍擬拆遷范圍線需用全局寬度為3，顏色號(hào)為200的實(shí)體線表示10.地塊邊界邊界線全局寬度為1，顏色為棕色（顏色號(hào)為30）11.地塊編號(hào)線寬為1，標(biāo)注字體為黑體，顏色為默認(rèn)黑色（顏色號(hào)為255）12.規(guī)劃道路邊界邊界線

19、全局寬度為2，顏色為默認(rèn)黑色（顏色號(hào)為255）；標(biāo)注道路名稱；標(biāo)注字體為黑體，顏色為默認(rèn)黑色（顏色號(hào)為255）。13.現(xiàn)狀道路、地理實(shí)體邊界邊界線全局寬度為0，顏色為灰色（顏色號(hào)為8）14.范圍坐標(biāo)標(biāo)注格式為斜線引出標(biāo)注；標(biāo)注字體為黑體，顏色號(hào)為152土地性質(zhì)圖15.土地性質(zhì)已簽訂征（轉(zhuǎn)）協(xié)議并補(bǔ)償用地填充顏色號(hào)為10 16.已簽訂征（轉(zhuǎn)）協(xié)議但未補(bǔ)償用地填充顏色號(hào)為1717.未簽訂征（轉(zhuǎn)）協(xié)議用地填充顏色號(hào)為249土地權(quán)屬圖18.文字標(biāo)注地塊編號(hào)標(biāo)注字體為黑體，顏色為默認(rèn)黑色（顏色號(hào)為255）19.宗地號(hào)或用地方案號(hào)20.權(quán)屬單位21.現(xiàn)狀用地功能22.權(quán)屬性質(zhì)國(guó)有已出讓（劃撥）用地填充顏色

20、號(hào)為2023.國(guó)有未出讓用地填充顏色號(hào)為14124.城中村用地填充顏色號(hào)為7225.舊屋村用地填充顏色號(hào)為626.房地產(chǎn)登記歷史遺留處理用地填充顏色號(hào)為4027.城市化歷史遺留違法建筑處理用地填充顏色號(hào)為244 28.歷史用地填充顏色號(hào)為829.其他用地留白，填充色號(hào)為7 30.現(xiàn)狀權(quán)屬情況一覽表一覽表須包括宗地號(hào)、權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬單位、用地性質(zhì)、用地面積、建筑面積、容積率、建筑面積等信息；填寫(xiě)字體為仿宋體，顏色為默認(rèn)黑色（顏色號(hào)為255）。建筑物信息圖31.擬拆遷范圍內(nèi)建筑物編號(hào)建筑物編號(hào)按照地塊編號(hào)依次以1-01，1-02，1-032-01，2-02，2-03的格式進(jìn)行編號(hào)；編號(hào)字體為仿宋體

21、，顏色為默認(rèn)紅色（顏色號(hào)為1）。32.擬拆遷范圍外建筑物編號(hào)編號(hào)方式同上，編號(hào)字體為仿宋體，顏色為默認(rèn)藍(lán)色（顏色號(hào)為5）33.建筑物的樓層地形圖上已有樓層、結(jié)構(gòu)等信息的圖紙，無(wú)需另外標(biāo)注；地形圖上未標(biāo)注的，以默認(rèn)灰色仿宋體標(biāo)注在建筑物中間位置。34.建筑物結(jié)構(gòu)35.建筑物建成時(shí)間建筑建成時(shí)間在建筑物右上角標(biāo)注，標(biāo)注字體為黑體，顏色為灰色（顏色號(hào)為8）36.一級(jí)危房填充顏色為默認(rèn)黃色（顏色號(hào)為2）注：建議提交cad圖紙為autocad 2000或autocad r14格式。（五）土地性質(zhì)圖（六）土地權(quán)屬圖土地權(quán)屬圖（七）建筑物信息圖附件2：城市更新單元范圍內(nèi)土地及建筑物核查意見(jiàn)的復(fù)函關(guān)于*城市更

22、新單元范圍內(nèi)土地及建筑物核查意見(jiàn)的復(fù)函根據(jù)深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則、深圳市城市更新土地、建筑物核查及歷史用地處置操作規(guī)程的規(guī)定，我局依據(jù)計(jì)劃申報(bào)主體的申請(qǐng)及其提供的申請(qǐng)材料，對(duì)城市更新單元范圍內(nèi)的土地及建筑物予以核查，現(xiàn)將_更新單元內(nèi)土地及建筑物核查結(jié)果復(fù)函如下：1.土地面積核查。城市更新單元用地面積_平方米，擬實(shí)施拆除重建范圍面積為_(kāi)平方米，與已批準(zhǔn)的單元面積、及擬實(shí)施拆除重建范圍面積是否一致：一致 不一致。2.征（轉(zhuǎn)）協(xié)議簽訂及補(bǔ)償情況。城市更新單元范圍內(nèi)已簽訂征（轉(zhuǎn)）協(xié)議并補(bǔ)償?shù)挠玫豞平方米，已簽訂征（轉(zhuǎn)）協(xié)議但未補(bǔ)償用地_平方米；未簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議用地 _平方米。3.土地利用現(xiàn)狀。

23、城市更新單元內(nèi)建設(shè)用地為_(kāi)平方米，農(nóng)用地（耕地）為_(kāi)平方米，未利用地為_(kāi)平方米。4.土地權(quán)屬情況。該更新單元范圍內(nèi)有權(quán)屬證明的用地_平方米，其中：（1）國(guó)有已出讓（劃撥）用地_平方米；（2）國(guó)有未出讓用地_平方米,其中零星空地_平方米；（3）城中村用地_平方米；（4）舊屋村用地_平方米；（5）符合房地產(chǎn)登記歷史遺留處理相關(guān)規(guī)定，取得土地權(quán)屬證明和規(guī)劃確認(rèn)文件，并繳清地價(jià)款的用地_平方米；（6）符合城市化歷史遺留違法建筑處理相關(guān)規(guī)定，取得規(guī)劃土地審查意見(jiàn)并繳清罰款和地價(jià)的用地_平方米；（7）歷史用地_平方米，其中建成區(qū)_平方米，零星空地_平方米；（8）其他用地_平方米。5.建筑物情況。該更新單元

24、范圍內(nèi)建筑物合法建筑面積_平方米，其中：（1）國(guó)有已出讓（劃撥）用地上建筑物合法建筑面積_平方米，其中已取得房地產(chǎn)權(quán)登記的合法建筑面積_平方米，符合條件取得規(guī)劃確認(rèn)文件，并繳清罰款和地價(jià)的合法建筑面積_平方米；（2）符合房地產(chǎn)登記歷史遺留處理相關(guān)規(guī)定，取得土地權(quán)屬證明和規(guī)劃確認(rèn)文件，并繳清地價(jià)款的合法建筑面積_平方米；（3）符合城市化歷史遺留違法建筑處理相關(guān)規(guī)定，已取得房地產(chǎn)權(quán)登記的合法建筑面積_平方米，取得規(guī)劃土地審查意見(jiàn)并繳清罰款和地價(jià)的合法建筑面積_平方米。該更新單元范圍內(nèi)建筑物現(xiàn)狀建筑面積_平方米，其中工業(yè)建筑面積_平方米，居住建筑面積_平方米，商服建筑面積_平方米，倉(cāng)儲(chǔ)建筑面積_平方

25、米，辦公建筑面積_平方米，其他建筑面積_平方米。6.土地抵押、查封情況說(shuō)明。（1）該更新單元范圍內(nèi)抵押用地_宗，用地面積_平方米。（2）該更新單元范圍內(nèi)查封用地_宗，用地面積_平方米。7.其他情況本核查結(jié)果僅作為城市更新單元規(guī)劃審批、完善土地征（轉(zhuǎn)）手續(xù)、歷史用地處置和項(xiàng)目地價(jià)測(cè)算的基礎(chǔ)，不作為土地及建筑物權(quán)屬證明。 管理局2012年 月 日附表：各類土地權(quán)屬用地匯總情況表土地情況建筑物情況備注土地權(quán)屬來(lái)源土地利用現(xiàn)狀土地用途用地面積（）建筑物合法用途合法建筑面積（）現(xiàn)狀建筑面積（）國(guó)有已出讓（劃撥）用地-國(guó)有未出讓用地建成區(qū)零星空地城中村用地-舊屋村用地-符合房地產(chǎn)登記歷史遺留處理相關(guān)規(guī)定的

26、用地-符合城市化歷史遺留違法建筑處理相關(guān)規(guī)定的用地-歷史用地建成區(qū)空地其他用地填表說(shuō)明：地塊號(hào)：根據(jù)地塊現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表地塊號(hào)一覽填寫(xiě)匯總。建筑物用途：一塊土地上有多棟建筑物的，或一棟建筑物有多個(gè)用途的，須據(jù)實(shí)填寫(xiě)。合法建筑面積：根據(jù)土地權(quán)屬來(lái)源及建筑物用途分別核算的建筑物合法建筑面積填寫(xiě)。附件3：歷史用地處置格式文本（一）城市更新歷史用地處置申請(qǐng)表及承諾書(shū)（二）城市更新歷史用地處置意見(jiàn)書(shū)（一）城市更新歷史用地處置申請(qǐng)表及承諾書(shū)申報(bào)人基本信息申請(qǐng)人（原農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織繼受單位）法定代表人身份證號(hào)委托代理人身份證號(hào)通訊地址聯(lián)系電話更新單元信息更新單元名稱 計(jì)劃公示名稱）所在區(qū)位 區(qū) 街道 片區(qū)計(jì)劃批次更新單元用地面積_平方米擬實(shí)施拆除重建用地面積_平方米未完善征（轉(zhuǎn)）手續(xù)用地信息地塊號(hào)用地行為發(fā)生在2007年6月30之前的建成區(qū)用地面積（歷史用地處置面積）_平方米用地行為發(fā)生在2007年6月30之后的建成區(qū)用地面積_平方米零星空地用地面積_平方米總用地面積_平方米申請(qǐng)歷史用地處置材料申請(qǐng)材料性質(zhì)申請(qǐng)材料名稱申請(qǐng)材料份數(shù)頁(yè)數(shù)申請(qǐng)人身份證明申請(qǐng)人身份證明共 份，共 頁(yè)委托人身份證明 共 份，共 頁(yè)土地及建筑物核查意見(jiàn)的函復(fù)共 份，共 頁(yè)繼受單位股東代表大會(huì)意見(jiàn)共 份，共 頁(yè)所在街道辦書(shū)面意見(jiàn)共 份，共 頁(yè)