房地產(chǎn)五大證辦理流程

1、房地產(chǎn)五大證辦理流程 辦理五證先后順序是： 1. 建設用地規(guī)劃許可證一一2.國有土地使用權(quán)證一一3.建設工程規(guī)劃許可證一 4.建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)一一 5.商品房預售許可證 詳細步驟介紹： 一、建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證 1 選址意見書(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃) (1) 企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使 用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處 (2) 用地處轉(zhuǎn)總工室審查 (3) 報局業(yè)務會批準 (4) 領(lǐng)取選址意見書 2 規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3 建設用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局審批下發(fā)) (1

2、) 企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查 (2) 主管局長、主管局市長批準 (3) 打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4 國有土地使用證(由土地局審批下發(fā)) (1) 建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設用地規(guī) 劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處 (2) 土地評估 (3) 土地局測量隊現(xiàn)場測量，出定界圖 (4) 繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證 二、建設工程規(guī)劃許可證 1 市消防支隊蓋章 (1) 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批 (2) 核發(fā)消防設計審核意見書、建設工程規(guī)劃許可證申請表蓋章 2 人防證明市人防辦六十個工

3、作日辦理自建手續(xù) 3房地產(chǎn)開發(fā)建設規(guī)模，建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管 局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4 建設工程規(guī)劃許可證(由房管局規(guī)劃處下發(fā)) (1) 建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表(消防蓋章)、土地證、用地 規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處 (2) 以上資料由總工室、局業(yè)務會審定后報處長、局長簽字 (3) 打交費單交費，領(lǐng)取建設規(guī)劃許可證、放驗線通知單 5. 放線報告 持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。 三、建設工程施工許可證（由建委審批下發(fā)） 四、商品房預售許可證（由市房管局預售科下發(fā)） 申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)

4、建設規(guī)模、建設工程規(guī)劃許 可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、 到市房管局預售科，十五日內(nèi)核發(fā)。 建設用地規(guī)劃許可證 建設用地規(guī)劃許可證 1旦空葉叩茲_ I 切獨嘩科士 抿攜 中華人足我和國城鄉(xiāng)規(guī)劃注 三十七.畫三十八條規(guī)罡經(jīng)審核本用令 頊3苻合城色規(guī)劃慶求頒發(fā)此證 i 旳詳說 A. 建設用地規(guī)劃許可證所需材料名稱 1、報件人身份證明及建設單位介紹信（外商委托書） 2、建設用地規(guī)劃許可證”申請表 3、市計委批準的年度建設項目計劃任務書 4、公司成立批準文件、工商登記文件 5、總平面規(guī)劃圖及有關(guān)附件 6、建設項目及選址紅線圖 7、大、中型建設項目可行性研究報告

5、(包括環(huán)境評估報告) 8、與原用地單位簽訂的征地協(xié)議書(需經(jīng)主管部門批準)原用地單位的土 地使用證 9、項目當?shù)乜睖y院繪制的1 : 500地形圖 10、其他(特殊項目) 辦理建設用地規(guī)劃許可證流程 包括下列內(nèi)容A :非經(jīng)營性土地；B:經(jīng)營性土地；C :規(guī)劃調(diào)整。 A:非經(jīng)營性土地分二個階段 1、提供規(guī)劃設計條件 申報材料： (1) 申請規(guī)劃設計條件； (2) 建設項目選址意見書； (3) 建設項目批準文件； (4) 1/1000現(xiàn)狀地形圖2份。 辦理程序： 報送材料一城市規(guī)劃局窗口受理一建委規(guī)劃股審查-窗口發(fā)規(guī)劃設計條件 通知書一建設單位-(委托規(guī)劃設計)。 承諾時限：規(guī)劃建設聯(lián)席會議通過后

6、7個工作日 收費標準：不收費 2、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 申報材料： (1) 用地申請； (2) 建設項目選址意見書； (3) 建設項目批準文件； (4) 建設用地界限測量成果表； (5 )總平面布置圖； (6)城市基礎設施配套費征繳證明。 辦理程序：報送材料一窗口受理一建委規(guī)劃股審查-窗口發(fā)建設用地規(guī)劃 許可證-建設單位-(國土部門)。 承諾時限：13個工作日 收費標準：不收費 E:經(jīng)營性土地分三個階段 1、提供規(guī)劃設計條件 申報材料： (1) 國土部門土地出讓計劃； (2) 國土部門對擬出讓地塊的意見函； (3) 1/1000現(xiàn)狀地形圖。 辦理程序：報送材料f窗口受理f建委規(guī)劃股審查f規(guī)劃

7、建設聯(lián)席會議 f窗 口發(fā)規(guī)劃設計條件通知書 f （國土部門）。 承諾時限：規(guī)劃建設聯(lián)席會議通過后 7個工作日 收費標準：不收費 2、核發(fā)建設項目選址意見書 申報材料： 、選址申請； 、規(guī)劃設計條件通知書； 、國有土地使用權(quán)出讓合同； （4）建設項目批準文件。 辦理程序：報送材料f窗口受理f建委規(guī)劃股審查f窗口發(fā)建設項目選址 意見書f建設單位f （委托規(guī)劃設計）。 承諾時限：3個工作日 收費標準：不收費 3、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 申報材料： 、用地申請； 、建設項目選址意見書 、國有土地使用權(quán)出讓合同； 、建設項目批準文件； 、建設用地界限測量成果表； 、總平面布置圖； 、城市基礎設施配套費征

8、繳證明。 辦理程序：報送材料f窗口受理f建委規(guī)劃股審查f窗口發(fā)建設用地規(guī)劃 許可證f建設單位f （國土部門） 承諾時限：10個工作日 收費標準：不收費 C:規(guī)劃調(diào)整分二個階段 1、提供規(guī)劃設計條件 申報材料： 、原用地單位建設用地規(guī)劃許可證； 、原用地單位土地權(quán)屬證明； 、原用地單位申請及其上級主管部門同意規(guī)劃調(diào)整的文件； 、1 /1000現(xiàn)狀地形圖2份。 辦理程序：報送材料f窗口受理f建委規(guī)劃股審查f規(guī)劃建設聯(lián)席會議f窗 口發(fā)規(guī)劃設計條件通知書 f建設單位f （國土部門）。 承諾時限：規(guī)劃建設聯(lián)席會議通過后 7個工作日 收費標準：不收費 2、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 申報材料： 、用地申請；

9、、國有土地使用權(quán)出讓合同； 、投資計劃； 、建設用地界限測量成果表； 、總平面布置圖； 、城市基礎設施配套費征繳證明。 辦理程序：報送材料一窗口受理一建委規(guī)劃股審查-窗口發(fā)建設用地規(guī)劃 許可證一建設單位一（國土部門）。 承諾時限：13個工作日 收費標準：不收費 說明：國（境）外獨資或合資合作工程，需申請辦理中國法人的登記注冊手 續(xù)、申領(lǐng)企業(yè)批準證書后，可正式委托項目經(jīng)營法人申請建設用地規(guī)劃許可證 辦理地點：和商品房預售許可證地點一樣 國有土地使用證 *迂牡豈置加冊覓址.上踰轉(zhuǎn)九輯用 連的urn如臨護.事注鋸“4陜aa山上- +Ml.卞-_ 法螂的,持迂幾廉押羞昌事人豐灌知|胃禹土卑St 屁 i

10、feKtMMiSMX AltW *未柚巴黑JfcH審. 車證神HI自諭戲悟自泡滾瞅E4S-i眾強. * 土堆記VI養(yǎng)鑫童.It奄A用懵購1T闿林 -、- r. 申皐人民共和塌園土貴諫齟畦制 r*I. _ _ a j 1 斷 微信號:dichan360 國有土地使用證（可與建設用地規(guī)劃許可證同時辦理）所需材料名 稱 1、土地登記申請書 2、法人代表身份證 3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 4、單位代碼證 5、用地批復及附圖 6、國有土地使用合同及繳款發(fā)票 7、有效期內(nèi)的建設用地批準書/許可證 8、規(guī)劃總平圖 9、委托書及委托代理人身份證復印件 10、外資企業(yè)需提供外商投資企業(yè)批準書 建設工程規(guī)劃許可證 中華

11、人民兒和國 審朮皿日島養(yǎng) 建設工程規(guī)劃許可證 根極中華人民英創(chuàng)國城爭規(guī)劃法第 四十尋規(guī)定.經(jīng)審犢木建設工程符合誠鄉(xiāng) 規(guī)劃遙發(fā)此證， f*MU 遵守睪瑚 言號：dichon360 *軒*呻！I 昕皐母先迂， 二、茂直強車宏0罪確事丑fill建 P*w n 建設工程規(guī)劃許可證（注意規(guī)劃指標與規(guī)范有無沖突）所需材料名稱 1、先行申報人防審查，取得人防審查意見書 2、建設工程規(guī)劃許可證申請表 （加蓋申報單位公章、設計 單位公章、人防部門印章 ） 3、計劃部門立項批文 4、建設用地批準書及用地紅線圖或土地使用權(quán)證 5、勘測院的 建設工程規(guī)劃監(jiān)測報告” 6、施工圖審查機構(gòu)出具的審查報告書 7、 施工圖審查

12、機構(gòu)蓋章的建筑施工圖（三套） 8、設計單位提供蓋章的建筑分層面積表、功能分類面積核算表 9、建筑方案設計會審紀要”或建筑方案設計審查意見書”擴初設計批復 10、建設單位授權(quán)委托書、委托代理人身份證復印件 辦理建設工程規(guī)劃許可證流程 包括下列內(nèi)容： A :建筑工程 B:市政管線工程 C:市政交通工程 建筑工程分三個階段 1、提供規(guī)劃設計條件 申報材料： （1）規(guī)劃設計條件申請； （2）投資計劃； （3）建設用地規(guī)劃許可證； （4 ）總平面布置圖； （5）土地使用權(quán)屬證明。 辦理程序：報送材料窗口受理建委規(guī)劃股審查窗口發(fā)建筑工程規(guī)劃 設計要求通知單一建設單位一（設計單位） 承諾時限：6個工作日 收

13、費標準：不收費 承辦單位：政府行政服務大廳建委窗口 2、審核建筑設計方案； 3、核發(fā)規(guī)劃許可證。 建筑工程施工許可證 建筑工程施工許可證（可申請樁基先行施工）所需材料名稱 1、建筑施工許可申請表 2、建設工程用地許可證（建設用地批準書） 3、建設工程規(guī)劃許可證及建設工程規(guī)劃用地許可證 4、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件（現(xiàn)場踏看） 5、中標通知書及建筑工程施工合同 6、施工圖設計文件審批 7、 建設工程消防設計審核意見（可與規(guī)劃許可證同時辦理 ） 8、建設工程安全監(jiān)督登記及安全生產(chǎn)許可證 9、銀行資金到位證明或保函 10、計劃文件 11、施工組織設計 12、其他（監(jiān)理合同登記表、建設工程

14、項目報建表、新材、散泥繳納發(fā)票 等） 辦理建筑工程施工許可證流程 一、 由項目建設單位憑介紹信到市建設行政服務中心市建管處窗口領(lǐng)取建 筑工程施工許可申請表和填報須知； 二、項目建設單位按填表須知選項在 建筑工程施工許可證申請表 上填寫 清楚并加蓋公章，同時提交以下資料： 1. 工程項目審批傳遞單及有關(guān)復印件； 2. 建設工程用地規(guī)劃、建設工程規(guī)劃許可證復印件； 3. 施工圖設計審核合格證書復印件； 4. 計價審核表； 5. 中標通知書； 6. 施工合同； 7. 監(jiān)理合同； 8. 質(zhì)監(jiān)通知書； 9. 安監(jiān)審批表； 10. 商品砼供應合同； 11. 項目建設資質(zhì)證明； 12. 甲、乙雙方單位農(nóng)民工

15、工資保障金繳存單據(jù)。 三、審核。分資料審核和現(xiàn)場審核 資料審核由窗口工作人員按項目建設單位提交資料逐項核驗無誤后予以受 理登記，并轉(zhuǎn)現(xiàn)場審核，現(xiàn)場如不具備開工條件或?qū)嶋H已開工建設的， 暫不受理。 四、審核無誤或經(jīng)行政處理的，由處負責人簽署意見后，十五日內(nèi)頒發(fā)建 筑工程施工許可證。 商品房預售許可證 商品房預售許可證 FOMAR0SELE IJCENCI FORCOMMODLR HQUSK I空席廨n吒第.v 1 SjCII ff W 中 - :;i? . J. H|3:- n! vl L1 ! R I釦 IF用:- . H ph wri 加旳總址說向柜 W 耶方料共 129 ft Till 仁

16、、節(jié)丨時|1 寂畦Idsrjt K1 Ml1 LRSI is 博用卓侑世貞，1計 加 L Oi -1,1 H )- uSXKt： COMMODITY H0LMKtAjhLpWEFOK FClR iRri S?n. 經(jīng)審竇,批準以倆列 HI K1X AMINAT IOS Illi AHOVF MENTI M T1 商品房預售許可證（可申請?zhí)崆鞍l(fā)放）所需材料名稱 1、申請項目批文 2、土地使用權(quán)出讓合同 3、土地使用權(quán)證 4、征地紅線圖 5、建設工程規(guī)劃許可證 6、施工許可證 7、建設工程施工合同 8、施工計劃 9、建筑總平面圖 10、商品房預售項目統(tǒng)一標識 11、預售款監(jiān)管協(xié)議 12、營業(yè)執(zhí)照和

17、資質(zhì)等級確認證明 13、白蟻防治合同（拍賣地由國土部門負責） 建設行政服務中心各窗口職能 規(guī)劃局窗口。負責辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、 建設項目選址意見書。 勘察設計管理科窗口。負責辦理建設工程施工圖設計文件審查備案、勘察設 計單位的資質(zhì)申報材料初審。 墻改辦窗口。負責辦理新型墻體材料專項基金。 人防辦窗口。負責辦理民用建筑不修建防空地下室審批、 人防工程建設項目 審批、平時使用人民防空工程審批、人防工程（含通信、警報設施）的拆除批準。 文物管理窗口。負責辦理國家、省級文物保護單位保護范圍、 建設控制地帶 建設項目立項審核、縣（市）級文物保護單位保護范圍、建設控制地帶建設項目

18、立項審批、基本建設工程施工前文物調(diào)查、勘探發(fā)掘?qū)徍恕徟?有形建設市場窗口。負責辦理建筑工程交易入場登記、繳納建設工程交易服 務費 建管處窗口。負責辦理報建 、核發(fā)施工許可證 定額站窗口。負責辦理計價標準核定、建設工程價格審核 招標辦窗口。負責辦理招標資格與備案、施工合同備案 安監(jiān)站窗口。負責辦理安全措施備案 質(zhì)監(jiān)站窗口。委托質(zhì)量監(jiān)督、建設工程竣工備案 測量隊窗口。測量放線 裝修裝飾管理辦公室窗口。裝修裝飾施工企業(yè)資質(zhì)證申報、建筑（裝飾）工 程報建登記備案、裝修裝飾工程招投標審批、建筑（裝飾）工程質(zhì)量監(jiān)督、建筑 裝飾工程定額測定、建筑（裝飾）工程安全施工措施審查備案、建筑（裝飾）工 程施工許可證、建筑（裝飾）工程質(zhì)量竣工驗