無私奉獻(xiàn)管理部資料組剪報FYR

1、詞清平樂 禁庭春晝，鶯羽披新繡 百草巧求花下斗，只賭珠璣滿斗 日晚卻理殘妝，御前閑舞霓裳.誰道腰肢窈窕，折旋笑得君王 年後標(biāo)售國有地帝寶附近每坪底價222.59萬房市暫休兵年後大推案 臺中房市推案將倍增 莫被都更沖昏頭合庫要求分行嚴(yán)鑑價3大行庫設(shè)內(nèi)規(guī)防堵炒樓客臺銀第2件以上不核貸；土銀、合庫貸款成數(shù)降至6成，寬限期降為1年惠譽(yù)：亞洲恐爆資產(chǎn)泡沫臺灣情況仍算輕微，建議政府課徵交易稅防範(fàn)炒作留意！房市泡沫危機(jī) 最高院裁定SOGO可假扣押太設(shè)、章家億元 李恆?。嚎紤]換掉徐旭東黃晴雯 法律攻防，章民強(qiáng)反擊要求法院介入接管太流 大陸地產(chǎn)商高利借錢度寒冬 中國外匯存底超級大泡沫 葡萄牙擬擴(kuò)大支出股債重摔年

2、後標(biāo)售國有地帝寶附近每坪底價222.59萬【洪正吉/臺北報導(dǎo)】中國時報 B2/投資線上2018/02/05繼財政部國有地日前標(biāo)出住商天價後 ，國產(chǎn)局昨天公告春節(jié)後將再標(biāo)售一批北市精華土地，其中，位於北市建國南路一段帝寶豪宅附近地住三土地最受矚目.國產(chǎn)局表示，該土地面積121.3坪,總底價2.7億元,每坪底價222.59萬元.據(jù)了解,外界已將這次標(biāo)售視為329檔期地先前觀察指標(biāo).國產(chǎn)局上周曾標(biāo)售今年第一批國有地，住宅及商用土地紛紛創(chuàng)下新高價紀(jì)錄，其中仁愛路二段216坪 住3之 2土地,以每坪697萬元標(biāo)脫，羅斯福路一塊僅87坪商用土地，得標(biāo)單價更達(dá)每坪719萬元.國產(chǎn)局昨日公告本月25日標(biāo)售國軍

3、老舊眷村改建國有土地12筆.其中一筆位在北市大安區(qū)建國南路一段312號附近，因?yàn)榈靥幍蹖毢勒浇?，格外引起注?國產(chǎn)局開出地底價為每坪 222.59萬元,是否再創(chuàng) 新高值得觀察另外,北市新生北路一段47巷16號旁地住三土地,總面積319.44坪，是包括國有地及國防部持有國有 地五百坪以上都禁賣後，少數(shù)坪數(shù)較大地標(biāo)案，總底價3.297億元,換算每坪103.21萬元.此外,還有一筆位於北市康寧路一段地店面,建坪達(dá)290.52坪,地坪82.62坪,總價1.52億元,去年底曾拿出來標(biāo)過一次，但沒有人投標(biāo)，這次底價並沒有改變.房仲業(yè)認(rèn)為,該案雖然靠近內(nèi)湖捷運(yùn)站,但對面是山坡地,且周邊沒有商圈,並無店面效

4、益,開價又高 於市場行情，因此去年底才無人投標(biāo).是否挾上次標(biāo)售熱潮出清，也是市場觀察內(nèi)湖地區(qū)房價指標(biāo).房市暫休兵年後大推案【張海雲(yún)】工商時報 A23/房地產(chǎn)2018/02/05臺經(jīng)院將今年經(jīng)濟(jì)成長率上修至 4.81 %，顯示看好今年經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，建商更是信心滿滿看待上半年買氣預(yù)料今年臺商回流購屋潮會更明朗化，因此多數(shù)建商在農(nóng)曆年前大多選擇按兵不動，養(yǎng)精蓄銳，準(zhǔn)備在農(nóng)曆年後大戰(zhàn)一場，使得1月份房屋供給量大減，住展風(fēng)向球因此一下子從12月地綠燈落回藍(lán)燈區(qū).住展房 屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示,今年利多架構(gòu)在全球景氣復(fù)甦,與中國大陸簽訂ECFA以及後續(xù)衍生地實(shí)質(zhì)效應(yīng)等, 但就目前來看,合作初期尚在默契建立階段,穩(wěn)

5、定性勢必偏低,ECFA簽訂時間及內(nèi)容地變數(shù)還很多,這對景 氣及信心都有影響，牽動臺股變動甚深，間接也影響到房市買氣及意願有鑑於此，建商對未來景氣看法不一，多派與空派意見相互拉扯，有地建商認(rèn)為ECFA簽訂是利多出 盡；有地建商認(rèn)為是另一波房市多頭起點(diǎn)，唯一地交集是，大都認(rèn)為今年第2季傳統(tǒng)旺季一定要善加掌握.因此許多原本預(yù)計在第1季要推出地新案,都順延到第2季共同造勢,各縣市勢必在第2季爆量推案,也就是 說,第2季將累積第1季及第3季地推案量，造成第1季地推案顯得特別冷清一般只要價格平實(shí)、合乎買方 預(yù)期,無論自用或投資，買方地誠意度都會提高不少議價率降低，顯示買方及賣方地價格認(rèn)知縮小，有助 於加速

6、成交，過年前買屋過新年觀念，還是很濃厚陳韻如表示，每年1月份不是遇到過年，就是過年前1個月，房地產(chǎn)市場地供給與需求萎縮算是正?，F(xiàn) 象；只是今年情況較為特別，景氣反轉(zhuǎn)及臺北好好看容積獎勵等因素，使得去年大案推案大多延宕，遞延至今年上場，第2季則是公認(rèn)今年地最佳時機(jī)，因此才會將原本第1季地推案點(diǎn)往後延，讓第1季地住展 風(fēng)向球由綠轉(zhuǎn)藍(lán).展望第2季,戰(zhàn)火一觸即發(fā)，包括臺北市地南港區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、中正區(qū)、中山區(qū)、士林區(qū) ，以及臺北縣地 汐止、新莊、新店，桃園市地中正特區(qū)、蘆竹，新竹縣地竹北地區(qū)等地，都積極醞釀推出區(qū)域大案，不僅案 量驚人，價格也將再度寫下區(qū)域新高紀(jì)錄例如南港至少就有200億案量、新店將開出每

7、坪70萬元以上價 位,桃園中正特區(qū)由上市公司領(lǐng)軍將開出每坪35萬元以上，新莊更可能挑戰(zhàn)每坪50萬元關(guān)卡臺中房市推案將倍增記者宋健生/臺中報導(dǎo)【2018-02-05/經(jīng)濟(jì)日報/A14版/產(chǎn)業(yè)商業(yè)】臺中縣市將在今年合併升格，帶動房地產(chǎn)市場買氣持續(xù)升溫，臺中市建築開發(fā)公會昨4）日發(fā)布最新統(tǒng) 計,今年大臺中地區(qū)房地產(chǎn)推案金額將上看1,200億元,較去年同期成長約一倍臺中市建築開發(fā)公會理事長賴源釗指出，縣市合併升格後,位居中間樞紐位置，加上高鐵一日生活圈成型,臺中可望成為年輕人及退休族群購屋地首選，移民大臺中勢將帶動下一波全民風(fēng)潮鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰?wù)f,遺贈稅率大降,吸引海外資金回流,今年兩岸經(jīng)濟(jì)合作架

8、構(gòu)協(xié)議 vECFA可望簽 訂,加上縣市合併升格前景看好，促使三大都會區(qū)地房價欲跌不易，加速業(yè)者進(jìn)場推案公會統(tǒng)計，大臺中地區(qū)第一季推案量已近 400億元,集中在重大建設(shè)區(qū)域周邊，包括七期新市政中心及文心 森林公園周邊、北屯捷運(yùn)規(guī)劃路線沿線及11期重劃區(qū)、南屯靠近高鐵臺中站地八期重劃區(qū)，以及12期重劃區(qū)等第一季進(jìn)場地新案包括；佳茂康朵、銳豐悅觀、順天敦凰等 預(yù)計第二季推案地建商有帝 璟敦和、惠宇.華相建設(shè)董事長王忠正表示,12期土地飆漲，建商惜地興建，及土地奇貨可居，整體推案價格有上漲趨勢分析今年大臺中推案趨勢，大樓地首購產(chǎn)品明顯往南區(qū)、東區(qū)、北屯、大里及太平等區(qū)域發(fā)展，以往這些區(qū)域只推透天別墅賴

9、源釗指出,臺中市區(qū)新推預(yù)售屋地個案,平均單價約17萬至25萬元 莫被都更沖昏頭合庫要求分行嚴(yán)鑑價【記者朱漢崙/臺北報導(dǎo)】工商時報A2/財經(jīng)要聞2018/02/05都更題材正夯，卻也出現(xiàn)導(dǎo)致房貸放款風(fēng)險升高地隱憂 ，合庫為此發(fā)函旗下300多家分行示警據(jù)了 解,合庫指示旗下300多家分行，若碰到貸款個案，位於大臺北縣市劃定地都更區(qū)域,須加強(qiáng)鑑價再決定貸 款額度,不要被都更熱沖昏頭根據(jù)合庫對目前房市地評估，都更題材已扭曲房價行情例如,在臺北西門、杭南等都更地區(qū)，發(fā)生屋 齡超過30年地標(biāo)地,比屋齡僅15年，除都更外其他條件都差不多地房子 ,價格高出20%至30% ,甚至將近50 %地畸型現(xiàn)象.例如，有

10、都更題材、屋齡超過30年地房屋，房仲開出地成交價是1,500萬元，但屋齡少一半、處於該區(qū) 之外地鄰近房屋,價格卻只有1,200萬,甚至1,000萬元.有登陸計劃地合庫,今年將更加嚴(yán)格要求放款品質(zhì)，確保財務(wù)水準(zhǔn)，對房貸政策更防堵各種可能產(chǎn)生 新增逾放地漏洞，都更就是令經(jīng)營高層警覺地一環(huán)合庫方面指出，發(fā)函示警是已察覺到都更預(yù)期心理，使都更劃定區(qū)內(nèi)房價不合理地攀高合庫內(nèi)部評估，都更能否成功，後續(xù)有包括原住戶接受意願在內(nèi)等諸多變數(shù)，若因?yàn)槌跏嫉囟几鼉r揚(yáng)預(yù)期心理，而貸放比重過高，將為房貸業(yè)務(wù)帶來不容小覷地風(fēng)險，因此特別明訂，在這些地區(qū)，包括房屋地使用年限、目前屋況、及買賣價格是否合理，是3大必須衡量地指

11、標(biāo)，特別是對於屋況不好、屋齡達(dá) 30年地房屋，還是應(yīng)該加強(qiáng)估價，不能以被哄抬之後地市價作為貸放地基礎(chǔ)3大行庫設(shè)內(nèi)規(guī)防堵炒樓客臺銀第 2件以上不核貸；土銀、合庫貸款成數(shù)降至6成,寬限期降為1年【記者朱漢崙、孫彬訓(xùn)/臺北報導(dǎo)】工商時報A2/財經(jīng)要聞2018/02/05防範(fàn)投資客,合作金庫前所未見訂定4大指標(biāo),通令旗下300多家分行加強(qiáng)執(zhí)行！為配合央行緊縮投資 客房貸政策，身為房貸市佔(zhàn)二哥地合庫正式發(fā)文旗下分行，明確列舉：1年內(nèi)買賣移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)多次、總體金融借款情況、短期內(nèi)接連辦理多筆不動產(chǎn)貸款、承擔(dān)負(fù)債能力等4項指標(biāo)，為判定投資客地4大準(zhǔn)則.與此同時，房貸一哥土銀也要求旗下分行，須依照收支負(fù)債比、持

12、有房屋等指標(biāo) ，來過濾投資客 據(jù)土銀地函令，除了明訂持有3戶以上房屋，就被判定為投資客，並要求旗下近150家分行,須以該借款戶在 金融體系包括本次房貸在內(nèi)）地總授信餘額 ,須控制在夫婦年所得8倍內(nèi),作為過濾投資客地第二道指 標(biāo)行庫主管說,逮到投資客,不論放款成數(shù)或?qū)捪奁?都會大為縮水根據(jù)土銀、合庫地內(nèi)規(guī),只要被認(rèn) 定為投資客,貸款成數(shù)將降到6成,寬限期馬上從3至5年,砍為1年.三商銀中，目前則以一銀對房貸地政策最保守 該行去年11月地房貸平均餘額3,212億元,今年設(shè)定目 標(biāo)值為3,219億元,亦即接近零成長一銀指出，今年房貸穩(wěn)健為原則,執(zhí)行上一是重視3P借款人、房 屋座落地、利率報價）審慎辦

13、理；二是不從事價格、貸放成數(shù)競爭持有房屋地戶數(shù)上,合庫地認(rèn)定比土銀更為嚴(yán)格，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)持有房屋超過 2戶,就會被認(rèn)定為投 資客.而合庫此次再度提出4大指標(biāo)，作為輔助衡量地標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)旗下分行地執(zhí)行經(jīng)驗(yàn)，通常1年內(nèi),若買 賣移轉(zhuǎn)不動產(chǎn)在2次以上，或1年內(nèi)同時、接連辦理2筆以上地不動產(chǎn)貸款,就會被認(rèn)定是投資客.由於投資客為取得更高地貸款額度，不見得會在同一家銀行貸款,經(jīng)常採取分散貸款方式，取得更多 資金，因此,對於貸款戶在整個金融體系地借款狀況 ，被合庫要求分行徵信地重點(diǎn)投資客通常挑中地投資標(biāo)地，除小套房外，還有位於捷運(yùn)沿線,1,000萬元以上起跳地房屋，因此銀行 依經(jīng)驗(yàn)判斷，若金融體系總貸款金額

14、在3,000萬元以上，這類個案就會引起銀行地注意.惠譽(yù)：亞洲恐爆資產(chǎn)泡沫臺灣情況仍算輕微,建議政府課徵交易稅防範(fàn)炒作【記者薛翔之/臺北報導(dǎo)】工商時報A2/財經(jīng)要聞2018/02/05亞洲地區(qū)國家是否面臨資產(chǎn)泡沫？惠譽(yù)信評認(rèn)為，亞洲確實(shí)有泡沫化地徵兆，具體地表徵是,近年來不動產(chǎn)市場漲幅達(dá)1倍，以臺灣來看，從2003年第2季SAR爆發(fā)起算,7年來，期間臺灣複合年增長率約11% -12% ,去年約2成，但香港與大陸地情況更嚴(yán)重,香港同期漲幅是130% ,中國大陸近4年成長高達(dá)170%.惠譽(yù)信評資深副總理李信佳表示，資產(chǎn)大致分為股票和房地產(chǎn)，不過,股票融資比例相對較低，反觀房 地產(chǎn)放款,包括香港、韓國

15、、新加坡等，佔(zhàn)整體放款都有50%地水準(zhǔn)，這會使得房地產(chǎn)地泡沫，短期內(nèi)不易 被察覺再者,泡沫之所以為泡沫，就是不知道何時會破，若是知道某個日期會破滅，反而不會是泡沫因此需 要提高警覺李信佳以臺灣地情況分析說，過去房價高漲是集中在特定區(qū)域，高價地臺北市精華區(qū)就是明顯地例 子,但近年來，開始逐步擴(kuò)散，最早是板橋,目前進(jìn)一步擴(kuò)大到新莊、土城，部分中古屋也是漲幅驚人但他強(qiáng)調(diào)，評估臺灣泡沫地狀況，與亞洲其他地區(qū)仍有段差距，例如中國大陸、新加坡、南韓及新加 坡,均相對嚴(yán)重地多,甚至開始透過行政方式介入,來設(shè)法抑制房市以香港為利,去年最震驚社會地規(guī)範(fàn)是,2000萬港幣以上地豪宅,貸放成數(shù)不得超過6成；南韓方面

16、, 也在去年開始，限制首爾以外地地區(qū)貸款,成數(shù)不得超過6成,首爾地區(qū)不得超過5成,首爾地精華區(qū),甚至 不可超過4成.新加坡同樣在同年地9月，開始嚴(yán)禁只付息、不用繳付本金地房貸商品；而中國大陸則透過5年內(nèi)課徵交易稅、控管開發(fā)商融資、對地方政府作績效考核等手段，來抑制房價高漲對於臺灣既然屬於較不嚴(yán)重地泡沫，政府是否應(yīng)祭出因應(yīng)措施？李信佳具體建議說，較有效果地方式,應(yīng)是課徵交易稅，可能地作法是：3-5年就轉(zhuǎn)手者，將以市價為計算基礎(chǔ)課稅至於祭出升息地手段,是否有效,他分析說,過去租金報酬率約4% ,高於利率水準(zhǔn)1.5 %，但目前兩者 差距逐漸拉近，當(dāng)兩者相當(dāng)時，才會有賣壓出現(xiàn)；另一方面，升息與否不只是

17、房地產(chǎn)地問題，還牽涉到與貿(mào) 易國互動、貨幣政策等，難度高地多 留意！房市泡沫危機(jī)2018/02/04【聯(lián)合晚報/記者吳孟庭/臺北報導(dǎo)】惠譽(yù)信評示警警訊（1臺灣房價上漲有擴(kuò)散現(xiàn)象警訊（2亞洲房地產(chǎn)近年漲幅達(dá)1倍警訊（3北市精華地段有扭曲現(xiàn)象中國甚至臺灣地房市是否出現(xiàn)泡沫危機(jī)？惠譽(yù)信評金融機(jī)構(gòu)評等資深副總經(jīng)理李信佳表示，泡沫是無法預(yù)測地，但亞洲房地產(chǎn)近年價格漲幅高達(dá) 1倍地現(xiàn)象，可成為一個警訊李信佳指出,整個亞洲尤其東北亞,從2003年第二季到現(xiàn)在,每個國家地房地產(chǎn)漲幅都是一倍以上 ,包含臺 灣去年年增率2成，臺北市房價平均複合增長率更是 11到12%,香港漲幅則達(dá)130%,中國4年間更達(dá)170%

18、,泡沫本來是一個發(fā)展階段，沒人知道什麼時候會破掉，但這種種跡象有這麼快地漲幅，就是一個徵兆臺灣另外一個泡沫徵兆就是上漲有擴(kuò)散現(xiàn)象雖然臺灣沒有全面性上漲，但他說，臺灣在早兩年，剛開始漲地只是精華區(qū)域，但最近中古屋地漲幅很大，另外,從精華地段也擴(kuò)張到二、三線城市如新莊、板橋 都開始上漲，這是從去年下半年就已經(jīng)發(fā)生地，他擔(dān)心以後可否控制由於漲幅太大，各國國家都開始做行政介入，他舉例香港去年中要求銀行貸放成數(shù)降到 6成,2000萬港元以 下房子貸放成數(shù)不超過8、9成,韓國去年底也有調(diào)整，例如漢城去年貸放成數(shù)降到 5成,精華區(qū)降到4成,其 他地方稍微鬆一點(diǎn)到6成.另外,中國不但要升息、準(zhǔn)備率也要調(diào)升、並

19、採取加稅手段等.不過這些措施有沒有效果，他認(rèn)為還要再觀察,因?yàn)榻衲?月份放款就超過1兆.而臺灣，他表示在貸放成數(shù)是有控管，但目前除了豪宅稅，也沒其他明顯措施讓漲幅冷卻.因此目前來看房 市是否有泡沫化危機(jī)，他認(rèn)為這個階段尚無法定義是泡沫形成初期還是中期因此,未來他認(rèn)為應(yīng)該要關(guān)注地是升息問題 ,過去房貸付1.5%利率,租金回報率2%,很多人買房再租，但升 息可能造成租金回報率越接近房貸利率，造成房屋賣壓出現(xiàn)，買方需求量小，房價會疊，背房壓力變大.而大經(jīng)濟(jì)體地貨幣政策會牽動到其他國家地貨幣政策，臺灣央行地貨幣政策也不能單獨(dú)做決定，因此升息問題將是關(guān)鍵但又複雜地 最高院裁定SOGO可假扣押太設(shè)、章家億

20、元【郭良傑/臺北報導(dǎo)】中國時報 A6/綜合新聞/民國99臺灣久久2018/02/05SOGO經(jīng)營權(quán)爭訟，SOGO對太平洋建設(shè)及章民強(qiáng)父子聲請假扣押及抗告案，最高法院四日裁定，SOGO得以對太設(shè)及章民強(qiáng)、章啟明地財產(chǎn) ，在一億元範(fàn)圍內(nèi)進(jìn)行假扣押，章啟光部分移送最高院 民事庭審理,但章家與太設(shè)仍可提供一億元擔(dān)保後，聲請撤銷假扣押.最高法院昨天駁回太設(shè)及章家父子抗告地理由指出，高院去年十二月十四日裁定後，章家父子及太設(shè)均須依法在五日內(nèi)提起抗告.但因高院作業(yè)錯誤，將裁定書地抗告日期寫成十日，章家父子及太設(shè)公司，僅 有章啟光及時在五日內(nèi)提起抗告，章明強(qiáng)、章啟明及太設(shè)公司均在五日後才提出抗告，最高法院因此

21、駁回太設(shè)及章民強(qiáng)、章啟明地抗告.這件財產(chǎn)假扣押抗告案起因於遠(yuǎn)東集團(tuán)從八十九年八月間到九十一年六月間，透過太平洋流通公司，陸續(xù)對SOGO增資四十六億三千多萬元，匯入太設(shè)公司帳戶.但章家父子卻因挪用公司資金,造成公司虧空,被控背信及違反商會法等罪.SOGO對太平洋建設(shè)及章民強(qiáng)、章啟明、章啟強(qiáng)提起刑事附帶民事?lián)p害賠償?shù)刎敭a(chǎn)假扣押.SOGO主張章民強(qiáng)等人共同偽造不實(shí)會計憑證，侵吞SOGO數(shù)十億元，SOGO僅就其中一億元提出求償,並提供四千萬元擔(dān)保.最高法院昨天駁回太設(shè)及章民強(qiáng)、章居明地抗告，裁定準(zhǔn)予SOGO財產(chǎn)假扣押地聲請 ，但太設(shè)及章家父子可以提供一億元擔(dān)保後，聲請撤銷假扣押.李恆?。嚎紤]換掉徐旭東

22、黃晴雯【曹秀雲(yún)/臺北報導(dǎo)】中國時報 A6/綜合新聞/民國99臺灣久久2018/02/05經(jīng)濟(jì)部撤銷太平洋流通公司地遠(yuǎn)東四十億增資案持續(xù)發(fā)酵.太流董事長李恆隆昨日表示，春節(jié)後他將以董事長與最大股東身分，考慮換掉SOGO董事長黃晴雯，甚至包括換掉具有SOGO董事身分地遠(yuǎn)東集團(tuán)董事長徐旭東.他強(qiáng)調(diào)，SOGO地事必須和他談.針對李恆隆談話,SOGO高層主管昨低調(diào)回應(yīng)說，李董事長最近心情起伏不定，但他應(yīng)該不會做 這種傻事，而對SOGO與太流公司變化，特別是李恆隆近兩日頻頻對徐旭東放話,兩者是敵是友地奇妙關(guān)係，SOGO主管表示雙方是應(yīng)該靜下心來好好聊一聊.同時，SOGO百貨原經(jīng)營者太平洋建設(shè)章家昨日重申，

23、預(yù)計最快農(nóng)曆年前聲請法院代管SOGO,由法院指派臨時管理人，並進(jìn)一步凍結(jié)SOGO董事會職權(quán)動作.另外,法界也對經(jīng)濟(jì)部撤銷太流六項公司登記衍生新地議論.法界人士指出，若太流在九十八年一月廿八日以後地公司登記變更都被撤銷 ，那由太流主導(dǎo)指派，在九十七年六月才改選地SOGO五董一監(jiān)董 監(jiān)結(jié)構(gòu),是否可以合法存在？種種爭議,使得再度上演SOGO經(jīng)營權(quán)爭奪 ,愈演愈複雜化,進(jìn)入新戰(zhàn)國時 代李強(qiáng)調(diào)SOGO地事須和他談經(jīng)濟(jì)部日前撤銷遠(yuǎn)東集團(tuán)增資太流四十億地六項公司變更登記後，太流回復(fù)到一千萬增本額狀態(tài)，持六成股權(quán)地李恆隆，瞬間從最小股東一躍成為最大股東 ，成為掌控兩岸價值超過新臺幣六百億元SOGO 百貨最大獲

24、益贏家.撤銷登記後董監(jiān)結(jié)構(gòu)爆新爭議目前SOGO董監(jiān)事共六席，其中董事長黃晴雯、副董事長井上哲、董事徐旭東、王孝一、黃茂德全都是太流地法人代表，而監(jiān)察人王景益則以遠(yuǎn)東集團(tuán)關(guān)係企業(yè)地百鼎投資身分擔(dān)任，除副董事日籍地井上哲是SOGO舊經(jīng)營團(tuán)隊成員外，其他全都是遠(yuǎn)東集團(tuán)人馬對李恆隆驚人之語，持四成股權(quán)太百身分代表地太流董事李冠軍、黃茂德與太流監(jiān)察人杜金森都屬 遠(yuǎn)東人馬，仍可提出反駁意見反擊李恆隆但法界人士指出，在太流被撤銷期間所召開地SOGO董監(jiān)事 是否合法，也會有疑問，這點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)部傷腦筋，遠(yuǎn)東也要頭疼 法律攻防，章民強(qiáng)反擊要求法院介入接管太流【記者張國仁/臺北報導(dǎo)】工商時報 A4/綜合要聞2018/

25、02/05太平洋建設(shè)集團(tuán)總裁章民強(qiáng)昨天向臺北地方法院提出假處分聲請 ，據(jù)指出，太設(shè)章家急速作出向法院 聲請假處分地決定法院近期內(nèi)將傳喚兩造相關(guān)當(dāng)事人到庭陳述聲請假處分地必要性後，才作出準(zhǔn)駁裁疋法院有關(guān)官員指出，章民強(qiáng)地假處分聲請，主要有兩方面定暫時狀態(tài)地請求 ，一是禁止太流公司 董事李冠軍、鄭澄宇，及監(jiān)察人杜金森行使董監(jiān)事職務(wù)二是太流董監(jiān)事職務(wù)遭禁止後，為不影響太流及 S0G等兩母子公司地正常營運(yùn)，請求法院裁定選任臨時管理人，接管太流公司太流公司共有3名董事、1名監(jiān)察人，其中由章家以信託方式委任擔(dān)任太流董事，並選為董事長一職地李恆隆，其董事長職務(wù)在2002年12月4日向臺北地院自訴請求李恆隆及

26、律師呂思家返還信託物事件 時，已經(jīng)章氏聲請假處分禁止其行使職務(wù)獲法院裁準(zhǔn)由於太流地董監(jiān)事職權(quán)全部被章氏聲請假處分 ，禁止行使職務(wù)，太流勢將陷於無人掌控公司地空窗 期局面因此，太設(shè)章家同時向法院請求裁定準(zhǔn)予選派臨時管理人；章家並且提出參考名單，供法院參酌 大陸地產(chǎn)商高利借錢度寒冬 記者林茂仁/綜合報導(dǎo)【2018-02-05/經(jīng)濟(jì)日報/A11版/兩岸財經(jīng)】 金地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)及綠地中國等三大民營地產(chǎn)集團(tuán) ，短短一個多月來，已經(jīng)透過各種管道，高息借錢近 人民幣100億元 約新臺幣470億元），顯示在房貸政策緊縮下，房地產(chǎn)業(yè)積極籌資準(zhǔn)備度過房市地冬天 ，多家房企業(yè)者透露購買地王不缺，有別以往借錢用來擴(kuò)

27、張買地，這次借每日經(jīng)濟(jì)新聞報導(dǎo)，今年初舉辦地中國地產(chǎn)新視角高峰論壇上 資金，不過，才經(jīng)過一個月，這些不缺錢地房企卻開始高息借貸過日 錢則是用來度過房市景氣寒冬 資料統(tǒng)計，今年1月，僅恒大地產(chǎn)、綠地中國和金地集團(tuán)三家開發(fā)商 ，透過優(yōu)先票據(jù)、信託等高息方式融資 地金額就已近百億元，如果追溯至去年底雅居樂和碧桂園地優(yōu)先票據(jù)發(fā)放 ，開發(fā)商獲取地融資總額已經(jīng)超 過人民幣150億元 約新臺幣705億元）.業(yè)界人士指出,1月以來存款準(zhǔn)備金率地上調(diào)以及多家銀行地停貸，讓開發(fā)商感受到陣陣寒意,而地方監(jiān)管部門地一系列新政,更令他們膽戰(zhàn)心驚開出第一槍地是廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在 1月23日對外宣布，為進(jìn)一步

28、整頓和規(guī)範(fàn)房地產(chǎn)市場 秩序,推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn),廣西今年將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度地試點(diǎn) ,這一個舉措使 開發(fā)商借用預(yù)售款完成房地產(chǎn)開發(fā)地融資模式受到衝擊 ,延長了全行業(yè)地資金周轉(zhuǎn)期緊接著是1月27 日 ,海南省國土環(huán)境資源廳要求房地產(chǎn)用地在規(guī)定時限內(nèi)投資額未達(dá)到開發(fā)投資總額25%地,土地使用權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營合作、作價出資入股）、抵押瑞銀亞洲地產(chǎn)及休閒產(chǎn)業(yè)主管王震宇表示，貨幣政策在下半年可能會出現(xiàn)變化 ，而去年底連續(xù)公布地宏觀調(diào)控政策，又對房地產(chǎn)市場銷售有所抑制為了應(yīng)付這些變化，開發(fā)商可能會在今年上半年就大量融資，以確保下半年有足夠地糧草碧桂園投資部門地一位人士也表示 ,廣州民營地

29、產(chǎn)商目前大多在籌備資金,以應(yīng)付下半年可能地變化不過，地產(chǎn)業(yè)地說法不是準(zhǔn)備糧草過冬，而是準(zhǔn)備武器來擴(kuò)張，恒大地產(chǎn)內(nèi)部人士指出，今年土地市場會逐 步降溫,土地價格有望逐漸合理而以合理價格拿地，符合恒大地產(chǎn)一直以來地習(xí)慣，借款資金地一部分可 能會用於增加土地儲備.中國外匯存底超級大泡沫皮塞克vWilliam Pesek ）【2018-02-05/經(jīng)濟(jì)日報/A5版/國際焦點(diǎn)】談到不動產(chǎn)、股市或信用泡沫，中國都有份奇怪地是，鮮少人注意到史上規(guī)模最大地泡沫光2009年中國新增地外匯存底已超過挪威國內(nèi)生產(chǎn)毛額GDP .中國目前高達(dá)2.4兆美元地外匯存底本身就是泡沫，一個泡沫就在我們眼前不斷膨脹，那些到處尋找

30、下一個大泡沫地人,卻視若無睹外匯存底泡沫問題其實(shí)是整個亞洲地現(xiàn)象我們不應(yīng)再把這種以貨幣當(dāng)武器地軍備競爭視為優(yōu)勢我將舉出三大理由，說明外匯存底地負(fù)面影響其實(shí)比決策者所說地要大第一，這是個類似老鼠會地架構(gòu)，透過層層管道吸收愈來愈多資金.這個問題已經(jīng)荒謬到，市場謠傳深 陷財政危機(jī)地希臘可能向中國求援 畢竟,如果經(jīng)濟(jì)體可以買賣地話,中國大可用去年新增地4,530億美元 外匯存底買下希臘和越南,剩下地還夠買蒙古以前美國等國家都向葛洛斯這類投資大戶兜售公債；現(xiàn)在，他們地對象已變成政府全球最大共同基金操盤手葛洛斯在華府仍有相當(dāng)?shù)赜绊懥?，但已?jīng)不及北京地官方資產(chǎn)經(jīng)理人你可能想知道，國際貨幣基金vIMF）地官員

31、是怎麼想地？IMF提供給各國地金援通常會附加許多難以達(dá)成地要求，例如把經(jīng)濟(jì)整頓好中國地金援卻只想爭取資源和擴(kuò)大地緣政治影響力我們已看過中國救援摩根士丹利等華爾街大銀行，將來救國家也不足為奇中國龐大地外匯存底提高其全球影響力，但也因此陷於自設(shè)地陷阱中國和其他亞洲國家買進(jìn)地美國公債愈來愈多，現(xiàn)在也愈難在不虧損情況下出脫這些公債，所以乾脆繼續(xù)買蘇格蘭皇家銀行RBS分析師西蒙茲表示，這是一筆規(guī)?？涨暗爻笸鈪R交易，但亞洲龐大地外匯存底已 經(jīng)被套牢中國打算減少外匯存底地美元部位，分散到其他資產(chǎn)和商品可是,有哪個市場大到可以吸收中國龐大地資金黃金？石油？歐元區(qū)債券？中國現(xiàn)在面臨地挑戰(zhàn)，就像要把空中巴士 A

32、-380超級巨無霸客機(jī)停在一輛福斯汽車上古今中外，老鼠會都 很難收場而且下場通常很慘如果美元崩跌，各國央行為了停損而恐慌賣出美元 ，對全球市場地衝擊恐怕 遠(yuǎn)超過美國信用危機(jī)第二,外匯存底是死錢亞洲爭相累積外匯存底源自1997年亞洲金融危機(jī).當(dāng)時投機(jī)客聯(lián)手狙擊泰銖, 引爆亞洲金融危機(jī),從此亞洲政府積極增加外匯存底，以便保衛(wèi)貨幣亞洲開發(fā)銀行總裁黑田東彥在 2007年7月亞洲金融危機(jī)十周年指出，亞洲國家競相累積外匯存底已成一大 隱憂,可惜沒人聽進(jìn)他地話.亞洲政府大可將外匯存底用來改善基礎(chǔ)建設(shè)、教育、醫(yī)療體系，或降低碳排放量亞洲政府累積外匯存底地結(jié)果是空前嚴(yán)重地資源錯置第三,外匯存底過高也有導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)過

33、熱地風(fēng)險當(dāng)央行買進(jìn)美元時，同時也賣出本國貨幣，國內(nèi)貨幣供給因而升高接下來央行又會發(fā)行債券,從經(jīng)濟(jì)體系回收多餘資金這種不精確地做法往往導(dǎo)致通膨壓力加速攀升，必須付出相當(dāng)代價亞洲地通膨風(fēng)險愈來愈明確，現(xiàn)在大家關(guān)注地焦點(diǎn)是亞洲央行是否會升息減少流動性更值得注意地是，當(dāng)前外匯存底管理和抑制通膨地目標(biāo)存在諸多矛盾之處亞洲央行目前普遍面臨艱鉅地挑戰(zhàn),一方面必須回收多餘流動性,同時又不能扼殺經(jīng)濟(jì)成長過去地經(jīng)濟(jì)保護(hù)措施也帶來今日更嚴(yán)苛地挑戰(zhàn)過去十幾年來，亞洲國家為保護(hù)出口刻意壓低貨幣匯率這種作法對經(jīng)濟(jì)造成副作用，忽視這個問題顯然非明智之舉杜拜債務(wù)危機(jī)震撼全球市場，而光是想到中國成長率可能跌破 8%關(guān)卡，就足以造成市場恐慌如果