前程度假山莊項(xiàng)目建議書(shū)

1、XX 縣 XX 度假山莊建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū)XX 縣 XX 山莊旅游有限公司二一四年八月目錄第一章 總 論11.1 項(xiàng)目概況11.2 編制依據(jù)2第二張 項(xiàng)目背景及意義32.1 項(xiàng)目背景32.2 項(xiàng)目建設(shè)意義及必要性3第三章 自然現(xiàn)狀與建設(shè)條件73.1 自然條件73.2 建設(shè)條件8第四章建筑方案94.1 建設(shè)依據(jù)94.2 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案94.3 建筑方案12第五章 環(huán) 保215.1 環(huán)境保護(hù)21第六章 消防、節(jié)能、勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)生246.1 消防246.2 節(jié)能246.3 勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)生25第八章 投資估算與資金籌措278.1 投資估算278.2 編制依據(jù)278.3 資金籌措27第九章 效

2、益評(píng)價(jià)289.1 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)289.2 環(huán)境效益評(píng)價(jià)289.3 社會(huì)效益評(píng)價(jià)28第十章 結(jié)論30第一章總論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱： XX 縣 XX 度假山莊建設(shè)項(xiàng)目1.1.2建設(shè)地點(diǎn)： XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 村1.1.3承建單位： XX 縣 XX 山莊旅游有限公司1.1.4項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.5項(xiàng)目法人：蔡利平1.1.6項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模XX 縣 XX 度假山莊是一個(gè)以生態(tài)環(huán)境建設(shè)為宗旨，集旅游休閑為一體的綠色山莊。本項(xiàng)目總占地面積500 畝，建筑面積7000平方米，分為餐飲區(qū)、娛樂(lè)休閑區(qū)、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)、蔬菜種植及果木采摘區(qū)，配套園區(qū)道路、綠化等配套工程。本項(xiàng)目的建設(shè)

3、，將蔬菜、果樹(shù)的種植、采摘，餐飲以及觀光休閑集于一體，突出原汁原味的農(nóng)家風(fēng)味,為旅游者提供觀光、娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物的樂(lè)趣。主要建設(shè)內(nèi)容一覽表餐飲區(qū)餐飲服務(wù)娛樂(lè)休閑區(qū)洗浴中心1生態(tài)家禽農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)垂釣觀賞魚(yú)蔬菜種植蔬菜種植及果木采摘區(qū)果木采摘1.1.7總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資3500 萬(wàn)元，資金由承建單位自籌。1.2 編制依據(jù)1）建設(shè)單位提供的相關(guān)資料2）旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ62-903）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 5001620064)民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 5035220055）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 5018920056)汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50067-977)商店建筑設(shè)

4、計(jì)規(guī)范JBJ48-888)現(xiàn)行國(guó)家、地方有關(guān)法規(guī)，規(guī)范及規(guī)定。參考 XX 度假山莊項(xiàng)目的其他資料。2第二張項(xiàng)目背景及意義2.1項(xiàng)目背景XX 縣位于 XX 省東南部，蘇浙皖三省八縣（市）交界處，區(qū)域面2165平方公里，東臨杭嘉湖， 北倚蘇錫常， 周邊 “兩半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 ” 有上海、杭州、南京、合肥等 4個(gè)省會(huì)城市和 16個(gè)大中發(fā)達(dá)城市，是XX 省唯一與蘇浙兩個(gè)發(fā)達(dá)省份毗鄰接壤的縣，是東進(jìn)西出的橋頭堡、南北經(jīng)濟(jì)的結(jié)合點(diǎn)， 是華東沿海經(jīng)濟(jì)挺進(jìn) XX 等中西部地區(qū)的第一站。合杭高速、宣杭鐵路復(fù)線、 318國(guó)道和 3條省道穿境而過(guò)，交通發(fā)達(dá)，素有 “三省通忂 ”之美譽(yù)。近年來(lái)， XX 縣利用長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)

5、型的機(jī)遇和自身的資源優(yōu)勢(shì)，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，促進(jìn)了縣域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)實(shí)力穩(wěn)步提高，已是成為省直管縣，考慮到建設(shè)中等城市規(guī)模的定位、城市規(guī)劃要求的提升，本項(xiàng)目是優(yōu)化城市格局，美化城市形象，提升城市面貌的需要。2.2項(xiàng)目建設(shè)意義及必要性2.2.1 項(xiàng)目建設(shè)意義近幾年， XX 縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速地發(fā)展，已連續(xù)幾年躋身于全省縣域經(jīng)濟(jì)前十強(qiáng)，現(xiàn)已成為省直管縣。從總體上看，XX 縣作為全省乃至中西部地區(qū)東進(jìn)戰(zhàn)略的排頭兵和橋頭堡，有著得天獨(dú)厚的區(qū)位和3戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)。農(nóng)家樂(lè)生態(tài)游所倡導(dǎo)的關(guān)愛(ài)自然、保護(hù)自然、利用自然、享受自然的主題，充分反映了現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的潮流和方向，具有強(qiáng)大的生命力。農(nóng)村的農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土文化

6、、民俗文化，也將通過(guò)農(nóng)家樂(lè)這種形式得到有效開(kāi)發(fā)和利用。XX 度假山莊在開(kāi)發(fā)農(nóng)家樂(lè)生態(tài)旅游方面具有先天的資源優(yōu)勢(shì)和地位優(yōu)勢(shì)。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)， 進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 通過(guò)農(nóng)家樂(lè)山莊的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。農(nóng)家樂(lè)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的回歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是 “生態(tài)熱 ”、“休閑熱 ”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來(lái)的泥土氣息與花香、一望無(wú)垠的大地、純樸的

7、農(nóng)民、 清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。 另外，目前我國(guó)城市居民與農(nóng)村的千絲萬(wàn)縷的血緣聯(lián)系， 加之過(guò)去 “上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷， 尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式重新體驗(yàn)過(guò)去生活。農(nóng)家樂(lè)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。2.2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性41.農(nóng)家樂(lè)旅游為農(nóng)民提供了許多就業(yè)崗位。農(nóng)村勞動(dòng)力過(guò)剩是個(gè)大問(wèn)題，而農(nóng)家樂(lè)旅游則可以讓農(nóng)民在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，打零工、辦旅館、擺小攤、開(kāi)飯店、加工旅游紀(jì)念品等，由此提高了農(nóng)民的收入。其次也促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)家樂(lè)旅游的興起，為農(nóng)副土特產(chǎn)品提供了很大消費(fèi)市場(chǎng)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)厥吖N植

8、業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、畜牧業(yè)等多種行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化規(guī)?；l(fā)展。2.農(nóng)家樂(lè)旅游豐富了旅游產(chǎn)品，滿足了人們特別是城市居民的假日旅游需求 ,在一定程度上分流化解了黃金周假日出游的龐大客流壓力?！稗r(nóng)家樂(lè) ”旅游的開(kāi)發(fā) ,有效擴(kuò)大了旅游產(chǎn)品供給 ,促進(jìn)了城鄉(xiāng)交流。由于農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)的低成本帶來(lái)的低價(jià)格 ,因而對(duì)廣大城鎮(zhèn)工薪階層旅游者具有很強(qiáng)的吸引力。3.農(nóng)家樂(lè)旅游有利于營(yíng)造良好的農(nóng)村人居環(huán)境,促進(jìn)了農(nóng)村傳統(tǒng)民俗文化的回歸與傳承。農(nóng)村開(kāi)發(fā)旅游，加強(qiáng)了水土保持，環(huán)境治理，帶動(dòng)了農(nóng)副業(yè)、加工業(yè)和服務(wù)業(yè)的全面發(fā)展，特別是在保護(hù)、開(kāi)發(fā)利用和傳承民族歷史文化和自然文化方面發(fā)揮了十分獨(dú)特的作用。4.農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目的建設(shè)不僅具有生產(chǎn)

9、性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營(yíng)、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來(lái)的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其5希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) 農(nóng)家樂(lè)鄉(xiāng)村旅游應(yīng)運(yùn)而生。可以肯定，農(nóng)家樂(lè)鄉(xiāng)村旅游生是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的融合體。6第三章自然現(xiàn)狀與建設(shè)條件3.1 自然條件3.1.1地理位置XX 縣位于 XX 省東南部，蘇浙皖三省八縣(市)交界處，東連浙江省長(zhǎng)興縣、安吉縣；南鄰寧國(guó)市；西接宣州區(qū)、郎溪

10、縣；北接江蘇省溧陽(yáng)市、宜興市。北倚蘇錫常、南接杭嘉湖，地處長(zhǎng)三角蘇南經(jīng)濟(jì)圈和浙北經(jīng)濟(jì)圈的夾角地帶，是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)由沿海向中部地區(qū)梯度轉(zhuǎn)移的第一站。XX 總面積 224平方公里，總?cè)丝?14.8萬(wàn)人，是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融中心，是XX 縣對(duì)外開(kāi)放的一個(gè)重要窗口。3.1.2 自然狀況XX 屬亞熱帶濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候。 氣候資源特點(diǎn)是氣候溫和， 雨水豐富，光照充足， 四季分明。 年平均氣溫 15.4，年降雨量 1351mm，無(wú)霜期 229天，基本風(fēng)壓 0.40KN/m2 ，基本雪壓 0.35KN/m2 。地質(zhì)地貌環(huán)境為宣廣紅層盆地南緣東部。上部地層由第四系堆積物構(gòu)成，A 層為耕植土，強(qiáng)度低，土壤為水

11、稻土土類，植被主要為農(nóng)耕作物，土層中厚； B層層位穩(wěn)定，為粉質(zhì)粘土，其下為粉質(zhì)砂巖，承載力特征值 140Kpa；C層層位穩(wěn)定，承載力 65Kpa；D層埋藏較深，承載力295Kpa。3.1.3 地震7根據(jù) GB183062001中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖 ，地震動(dòng)值加速度為0.05g，相當(dāng)于六度，本區(qū)域無(wú)大的地震記錄，本地區(qū)地震烈度按六度設(shè)防。3.2 建設(shè)條件項(xiàng)目選址位于 XX 縣XX 鎮(zhèn)XX 村，項(xiàng)目地交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。該址內(nèi)水文地址條件良好，地下水對(duì)擬建建筑物基礎(chǔ)無(wú)腐蝕性。該址外部條件也比較好，建筑所需水電等即可接通，其他相關(guān)配套設(shè)施齊全。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)電信服務(wù)商有中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通，其

12、通訊網(wǎng)覆蓋全區(qū)，寬帶信息網(wǎng)完善，基本上實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化，本項(xiàng)目建設(shè)可方便接入，通訊條件極為方便。項(xiàng)目建設(shè)所需三材本地可完全供應(yīng)，其他材料紅磚、砂石等本地區(qū)儲(chǔ)量大、材質(zhì)好，在本地內(nèi)即可解決。項(xiàng)目建設(shè)地自然地理、工程地質(zhì)及水電路通訊等基礎(chǔ)條件十分優(yōu)越，給施工到來(lái)便利。8第四章建筑方案4.1 建設(shè)依據(jù)1、設(shè)計(jì)依據(jù) XX 縣建設(shè)委員會(huì)規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖。與本工程相關(guān)的國(guó)家及省市建筑技術(shù)規(guī)范及規(guī)定。2、旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ62-903、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 5001620064、民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 5035220055、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 5018920056、汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)

13、計(jì)防火規(guī)范GB 50067-977、商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JBJ48-888、現(xiàn)行國(guó)家、地方有關(guān)法規(guī)，規(guī)范及規(guī)定。參考 XX 度假山莊項(xiàng)目其他相關(guān)資料。4.2 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案4.2.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想1、建設(shè)自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。山莊的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使山莊經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此山莊的建設(shè)上將盡量尊重本來(lái)的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊環(huán)境融為一體。同時(shí)為允分展現(xiàn) “江南民居 ”特有的風(fēng)貌，山莊接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)9和建設(shè)上將充分考慮“江南民居 ”元素。2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂(lè)性。在對(duì)山莊進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過(guò)合理布局，采取種植區(qū)和觀光娛樂(lè)區(qū)分開(kāi)、果樹(shù)中

14、間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開(kāi)發(fā) “體驗(yàn)經(jīng)濟(jì) ”。通過(guò)山莊的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到農(nóng)家樂(lè)山莊的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、停車(chē)場(chǎng)、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是游客關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。4.2.2 項(xiàng)目規(guī)劃原則XX 度假山莊的建設(shè)規(guī)劃，將秉承 “可持續(xù)發(fā)展 ”的原則，提倡自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路。1.整體性與開(kāi)放性的原則XX 度假山莊的規(guī)劃

15、將從整體布局著手， 特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從山莊內(nèi)部講，整個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無(wú)機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開(kāi)放式的有10機(jī)結(jié)合體；同時(shí)山莊本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。2.生態(tài)性原則山莊自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來(lái)物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。3.經(jīng)濟(jì)性原則山莊將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來(lái)健全自然生態(tài)過(guò)程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，山莊本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開(kāi)展采摘、垂釣、觀光等活動(dòng)，以帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)效益求得山莊自身良性循環(huán)，因此在山莊規(guī)劃中將

16、充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。4.參與性原則親身直接參與體驗(yàn)、自?shī)首詷?lè)成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。山莊在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感 ”、“體驗(yàn)感 ”，結(jié)合山莊本身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到山莊的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。5.特色性原則特色是山莊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，XX 度假山莊會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使山莊具有更鮮明的市場(chǎng)特色。116.多樣性原則鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂(lè)中將充分展現(xiàn)個(gè)性，山莊在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣

17、的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。4.3 建筑方案4.3.1建筑設(shè)計(jì)方案描述4.3.1.1工程概況1、地理位置：本項(xiàng)目位于XX 縣XX 鎮(zhèn)XX 村2、用地面積（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)） ：500畝3、用地性質(zhì)：商業(yè)用地4.3.1.2 工程建設(shè)內(nèi)容XX 度假山莊立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)， 以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在設(shè)計(jì)上充分考慮農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)功能分區(qū)主要有：餐飲區(qū)、娛樂(lè)休閑區(qū)、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)、蔬菜種植及果木采摘區(qū)等。餐飲區(qū)： XX 度假山莊的主要服務(wù)接待區(qū) 餐飲區(qū)，餐廳設(shè)幾十個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備。餐廳菜肴大部分使用本生態(tài)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)

18、品， 游客可現(xiàn)采現(xiàn)做， 享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。娛樂(lè)休閑區(qū)：以洗浴中心為主體，可以在茶余飯后為游客提供12洗浴桑拿等服務(wù)， 游客在山莊游玩疲憊之后，可以得到很好的休息。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)：本區(qū)分為生態(tài)家禽、垂釣和觀賞魚(yú)三大塊。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展， 人們對(duì)食品營(yíng)養(yǎng)與健康的要求越來(lái)越高，本項(xiàng)目的生態(tài)家禽既可為本山莊的餐飲服務(wù)提供食材上的保障，也可以直接售賣(mài)給游客滿足其需求。觀賞魚(yú)不僅可使游客產(chǎn)生強(qiáng)烈的視覺(jué)享受，也可提升山莊的整體品味。另外，山莊還提供有償垂釣服務(wù)。蔬菜種植及果木采摘區(qū)：山莊建有現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、楊梅、野菜等供采摘和山

19、莊餐廳所用。本項(xiàng)目集餐飲、洗浴中心、蔬菜種植及果木采摘、生態(tài)家禽、垂釣、觀賞魚(yú)飼養(yǎng)等功能于一體，是久居城市的人回歸自然，追求野趣，體味 “住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯 ”樂(lè)趣的理想度假山莊。4附屬建設(shè)：1)停車(chē)場(chǎng)。2)服務(wù)接待區(qū)。4.3.1.3 交通組織1、動(dòng)態(tài)交通組織該地塊項(xiàng)目緊密連接道路沿本期規(guī)劃的外圍形成環(huán)路。交通路網(wǎng)設(shè)計(jì)結(jié)合已建成的一期道路，整個(gè)地塊統(tǒng)一考慮，嚴(yán)格控制機(jī)動(dòng)13車(chē)流線，保證界面的步道連續(xù)。2、消防通道利用周邊道路和區(qū)內(nèi)應(yīng)急消防構(gòu)成完整的消防環(huán)路，可以滿足緊急消防情況下的消防撲救。3、靜態(tài)交通組織利用區(qū)內(nèi)道路和空地，設(shè)置綠化式的地面停車(chē)場(chǎng)，滿足停車(chē)的要求，發(fā)散性

20、布局形成綠色景觀，使建筑和環(huán)境完美融合，景觀的布局，綠地和廣場(chǎng)設(shè)計(jì)也順應(yīng)自然景觀和規(guī)劃的走向，形成自然和動(dòng)感的景觀。4.3.1.4 景觀綠化設(shè)計(jì)通過(guò)精心的設(shè)計(jì)以及建筑的圍和創(chuàng)造出優(yōu)美的休閑、娛樂(lè)環(huán)境。景觀層次豐富，創(chuàng)造環(huán)境宜人的休閑度假空間和相對(duì)的秘密空間，并形成公共空間及城市區(qū)塊之間良好的功能，景觀和意向聯(lián)系。4.3.1.5 消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)消防道路系統(tǒng)以內(nèi)環(huán)路網(wǎng)為骨架。在室外按規(guī)范要求配置消防結(jié)合器；在室內(nèi)按照高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及汽車(chē)庫(kù)，修車(chē)庫(kù)，停車(chē)場(chǎng)地設(shè)計(jì)防火規(guī)范設(shè)置相應(yīng)的疏散樓梯及防火分區(qū)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。4.3.1.6 節(jié)能及智能設(shè)計(jì)1、XX 度假山莊節(jié)能設(shè)計(jì)以XX 省公共建筑節(jié)能設(shè)

21、計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB34/T753-2007 進(jìn)行。142、控制外圍護(hù)墻上開(kāi)窗面積，外窗擬采用鋁合金推拉門(mén)窗，玻璃采用 6A+12+6A 中空玻璃。外窗的氣密性等級(jí)要求達(dá)到四級(jí)。3、屋面采用保溫隔熱處理。保溫材料采用巖棉板，厚度滿足建筑熱工要求。外墻均做外保溫設(shè)計(jì)。4、建材選用上：各類建材選用輕質(zhì)產(chǎn)品，減少建筑重量及用料。4.3.2 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)根據(jù)初擬方案，本項(xiàng)目建設(shè)主要指標(biāo)如下：總用地面積500 畝總建筑面積7000m2建筑占地面積5200m2綠地率30%總投資3500 萬(wàn)元餐飲區(qū)餐飲服務(wù)娛樂(lè)休閑區(qū)洗浴中心生態(tài)家禽生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)垂釣觀賞魚(yú)蔬菜種植蔬菜種植及果木采摘區(qū)果木采摘4.3.3 電氣設(shè)計(jì)1

22、54.3.3.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑項(xiàng)目有關(guān)批準(zhǔn)文件2、業(yè)主所提設(shè)計(jì)任務(wù)3、國(guó)家、地方、行業(yè)相關(guān)規(guī)范及規(guī)定，主要有：民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ16-2008；建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-2010；住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011；住宅建筑規(guī)范GB50368-2005；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006；智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50314-2007 ；建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004；住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ242-2011火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-984、業(yè)主提出的設(shè)計(jì)要求及相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)圖紙。4.3.3.2 設(shè)計(jì)范圍1、照明電氣配電系統(tǒng)2、防雷接地系

23、統(tǒng)3、弱電智能化系統(tǒng)4、訪客視頻對(duì)講系統(tǒng)5、漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)4.3.3.3 供配電161、用電設(shè)備地塊室內(nèi)外均有用電設(shè)備。除安保系統(tǒng)、消防電梯、普通客梯、消防風(fēng)機(jī)、消防泵、消防應(yīng)急照明等為二類負(fù)荷外，其余均為三類負(fù)荷。本規(guī)劃根據(jù)用電性質(zhì)和規(guī)模，設(shè)計(jì)變壓器總裝機(jī)容量250KVA 。2、供電方式該地塊所有單位均為380/220V 供電，高壓電源引自市政10KV電網(wǎng)，各商業(yè)單體進(jìn)線方式為低壓電力電纜埋地引入。本工程在電源總進(jìn)線處做總等電位聯(lián)結(jié)，在設(shè)洗浴的衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)。 局部等電位聯(lián)結(jié)端子箱安裝位置距門(mén)框邊300mm.4.3.3.4 防雷系統(tǒng)與接地1、本工程單體按照三級(jí)防雷建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防，接閃

24、器采用不大于20m*20m 的避雷網(wǎng)，引下線利用框架柱內(nèi)的兩根直徑大于16mm 主筋可靠的焊接在一起，上下電焊連接形成良好導(dǎo)體代替，間距不大于 25 米，上部與接閃器焊接，并在引下線距地面0.5m 處設(shè)置測(cè)試連接板箱。2、電氣接地與防雷接地等采用統(tǒng)一聯(lián)合的接地裝置，接地裝置采用自然接地裝置，即利用本樓所有混凝土基礎(chǔ)柱和混凝土基礎(chǔ)梁內(nèi)的主鋼筋相互電焊構(gòu)成良好導(dǎo)體作為接地裝置，接地電阻不大于1 歐姆，否則加打人工接地極。174.3.4 給排水設(shè)計(jì)4.3.4.1 設(shè)計(jì)依據(jù)1、有關(guān)各專業(yè)委托資料。2、國(guó)家有關(guān)規(guī)范建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003(2009 年版 )建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5001

25、6-2006自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2001建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-2005室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014-20064.3.4.2 設(shè)計(jì)范圍本工程為用地紅線內(nèi)的室內(nèi)外給排水及消防供水方案設(shè)計(jì)，地塊外的管道銜接由當(dāng)?shù)爻墙ú块T(mén)統(tǒng)一考慮。主要包括：1、生活給水系統(tǒng)2、排水系統(tǒng)（包括廢、污、雨水系統(tǒng)）3、消防系統(tǒng)（包括消火栓、噴淋、滅火器系統(tǒng)）4.3.4.3 水源本工程水源由市政給水管網(wǎng)直接供給，管線通過(guò)基地形成環(huán)狀管網(wǎng)。室外消防用水由市政給水管網(wǎng)提供，與生活給水管網(wǎng)合用。4.3.4.4 排水系統(tǒng)181、室外排水室外采用雨污分流制，

26、生活污廢水經(jīng)化糞池處理，處理后與生活廢水合并成一路排入市政下水道。雨水按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式和地塊內(nèi)建筑和道路等匯水面積計(jì)算，雨水量約為 653 升/秒，排入市政雨水管道， 排出口徑為d500 。2、室內(nèi)排水室內(nèi)為污、廢分流制，室內(nèi)地上為重力流排除，設(shè)置專用通氣立管出屋面，一層單獨(dú)排放，泵房、集水坑等采用壓力流排除，廢水由集水坑匯集后，用潛污泵提升排除，潛污泵由集水井內(nèi)水位自動(dòng)啟閉，屋面雨水經(jīng)雨水斗、立管排出，地面雨水均為有效組織排放。4.3.4.5消防系統(tǒng)1、室外消防用水量為 25L/S，室內(nèi)消防用水量為 20L/S。2、室內(nèi)消火栓由市政給水水壓直接供給，室內(nèi)消火栓管網(wǎng)形成環(huán)狀供水，屋頂水箱儲(chǔ)存

27、 10 分鐘的消防用水量，以滿足初期消防用水量，其設(shè)置高度應(yīng)保證室內(nèi)最不利點(diǎn)消火栓的水壓，并在每個(gè)消火栓處設(shè)置遠(yuǎn)距離啟動(dòng)消防泵的按鈕，以便信號(hào)迅速傳至防火中心啟動(dòng)消防泵。每個(gè)鋁合金組合式消防箱內(nèi)配 65口徑的消防栓一個(gè)，25米麻質(zhì)帆布水袋一根，口徑 19 水槍一支，并附設(shè)自救式直徑 25 卷盤(pán) 1 套，小水槍一支，啟動(dòng)消防泵按鈕一只。3、自動(dòng)噴淋用水由地下車(chē)庫(kù)內(nèi)消防泵房供給。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)按照中19危險(xiǎn)級(jí) 1 級(jí)設(shè)計(jì)，噴淋系統(tǒng)設(shè)計(jì)作用面積 160 ，設(shè)計(jì)滅火用水量 30L/S。4、本工程地上建筑按照 A 類火災(zāi)，中危險(xiǎn)等級(jí)配置手提式滅火器，選用 3KG 手提式磷酸銨鹽滅火器，每具滅火器滅火級(jí)別為

28、 2A。地下車(chē)庫(kù)按照 B 類火災(zāi)中危險(xiǎn)等級(jí)配置手提式滅火器，選用 3KG 手提式磷酸銨鹽滅火器，每具滅火器滅火級(jí)別為 55B.4.3.4.6管道材料室內(nèi)生活及水管道采用不銹鋼管，消防采用無(wú)縫鋼管和鍍鋅鋼管相結(jié)合，排水管采用 UPVC 排水管，雨水管道采用 HSR 承壓塑料雨水管，室外排水管道采用加筋 UPVC 管。4.3.5空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)4.3.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50019-20032、汽車(chē)庫(kù)，修車(chē)庫(kù)，停車(chē)場(chǎng)地設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-973、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB16-87(2001版)4、建筑單位提供的批準(zhǔn)文件及要求4.3.5.3空調(diào)設(shè)計(jì)氣象參數(shù)夏季：干球

29、溫度 34.5、濕球溫度 28.5、通風(fēng)計(jì)算溫度 32.0、大氣壓力 1005.8hpa。冬季：干球溫度-3、相對(duì)濕度 75%、通風(fēng)計(jì)算溫度 4、大氣壓力1025.4hpa。20第五章環(huán)保5.1 環(huán)境保護(hù)5.1.1 采用的標(biāo)準(zhǔn)A. 中華人民共和國(guó)水污染防治法1996.5.15B.中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法2005.4.1C.國(guó)務(wù)院（ 1998）第 253 號(hào)令建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例1998.11.295.1.2 主要污染源、污染物排放狀況及治理5.1.2.1 施工期污染及治理措施1、施工噪音 :建筑施工現(xiàn)場(chǎng)使用各種不同性能的動(dòng)力機(jī)械產(chǎn)生的噪音將對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生一定的影響。施工過(guò)程中要

30、合理安排施工機(jī)械使用，部分機(jī)械應(yīng)設(shè)置減震器，文明施工，減輕對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。還應(yīng)盡量避免夜間施工，確保沿線居民生活不受干擾。2、施工揚(yáng)塵 :施工揚(yáng)塵是施工活動(dòng)中的一個(gè)重要污染因素。施工現(xiàn)場(chǎng)只存放回填土方，多余部分要及時(shí)清運(yùn)。干燥季節(jié)應(yīng)及時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存放的土方灑水，以保持其表面濕潤(rùn)， 減少揚(yáng)塵產(chǎn)生量。 土方、砂石及混凝土攪拌易產(chǎn)生揚(yáng)塵，施工現(xiàn)場(chǎng)道路要壓實(shí)路面，經(jīng)常清掃，減輕揚(yáng)塵對(duì)人的影響。運(yùn)輸白灰、水泥及土方、施工垃圾等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車(chē)輛要嚴(yán)密遮蓋，避免沿途灑落。3、水環(huán)境影響 :施工期間開(kāi)挖路面造成地表裸露，遇雨天時(shí)雨21水沖刷泥土流入水體會(huì)影響水環(huán)境質(zhì)量；施工期間，施工人員進(jìn)入場(chǎng)地，產(chǎn)生生活污水，

31、處理不當(dāng)將會(huì)污染周?chē)h(huán)境，傳染疾病。應(yīng)在施工前期建設(shè)三級(jí)化糞池，污水及糞便經(jīng)生化處理后排放，避免周?chē)h(huán)境及附近河流的污染。4、固體廢棄物影響:項(xiàng)目建設(shè)施工期間固體廢棄物主要包括兩部分，一部分來(lái)自樓房建設(shè)時(shí)產(chǎn)生的棄土、棄石；另一部分來(lái)自施工營(yíng)地的施工垃圾， 包括廢棄的建筑材料、包裝材料和生活垃圾等，這些固體廢物將會(huì)對(duì)項(xiàng)目沿線環(huán)境造成一定的影響。施工棄土棄石用于回填或運(yùn)至指定地點(diǎn)存放，生活垃圾集中處理或填埋，減輕對(duì)環(huán)境的影響。5.1.2.2 運(yùn)行期污染及治理措施本項(xiàng)目一般產(chǎn)生的主要污染物為生活污水和生活垃圾。生活污水處理。生活污水進(jìn)入化糞池進(jìn)行三級(jí)處理達(dá)標(biāo)后，集中排入市政管網(wǎng)。生活垃圾處理。禁止將

32、垃圾傾倒入水域造成污染，布置垃圾箱及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及其他管理措施，垃圾收集點(diǎn)平均服務(wù)半徑30 米，將垃圾清運(yùn)至市政指定處所。5.1.3 環(huán)境綠化綠化能美化環(huán)境、凈化空氣，還能起防塵、降噪等作用。5.1.4 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響綜合評(píng)價(jià)本項(xiàng)目施工及營(yíng)運(yùn)期間對(duì)評(píng)價(jià)區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境、空氣環(huán)境、22聲環(huán)境、水環(huán)境等影響很小，通過(guò)一定的措施，可以很好的減弱項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周邊環(huán)境的影響。本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)及建設(shè)中充分考慮環(huán)境保護(hù)中落實(shí)工程擬定的環(huán)境保護(hù)方案和對(duì)策措施，可使工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的不利影響得到較好的控制，使項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響在可接受范圍。從環(huán)境保護(hù)角度分析，本項(xiàng)目建設(shè)是可行的。23第六章消防、節(jié)能、勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)

33、生XX 縣 XX 山莊旅游有限公司負(fù)責(zé)對(duì)所有招聘的勞動(dòng)員工進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù)與安全生產(chǎn)培訓(xùn)，購(gòu)置必要的消防器材。公司將定期發(fā)放勞保用品，定期對(duì)員工進(jìn)行體檢，嚴(yán)格按照衛(wèi)生部門(mén)和消防部門(mén)的要求組織生產(chǎn)。6.1 消防（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1國(guó)發(fā) 198469號(hào)文中華人民共和國(guó)消防條例實(shí)施細(xì)則2建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-873消防手冊(cè)4工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ39-905建筑設(shè)計(jì)滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范6消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范匯編（二）主要防火措施本項(xiàng)目在建筑物均按國(guó)家規(guī)范設(shè)計(jì)了相應(yīng)的消防措施，達(dá)到了國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。6.2 節(jié)能（一）供電節(jié)能措施該項(xiàng)目使用的設(shè)備設(shè)施均采用高效節(jié)能產(chǎn)品，調(diào)頻變速裝置和24高效節(jié)能照明電器，低壓變

34、電采用電容器自動(dòng)補(bǔ)償。（二）其他節(jié)能措施加強(qiáng)設(shè)備管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能燈具、聲控?zé)艟?。?jié)約用水，選用節(jié)水閥門(mén)，禁止使用螺旋升降式鑄鐵水龍頭，防止跑冒滴漏。6.3 勞動(dòng)保護(hù)和安全衛(wèi)生本項(xiàng)目的勞動(dòng)保護(hù)設(shè)計(jì)根據(jù)國(guó)家勞動(dòng)部關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程職工安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定 ，國(guó)勞字（ 1998）48 號(hào)文規(guī)定。在項(xiàng)目選用的機(jī)器、設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)部分要安裝保護(hù)裝置。在工藝設(shè)計(jì)中，應(yīng)保證設(shè)備布局合理，設(shè)置安全通道，安全疏散門(mén)等。建立勞動(dòng)安全制度，設(shè)置專門(mén)安全檢查機(jī)構(gòu)，定期進(jìn)行安全檢查。為了創(chuàng)造一個(gè)良好的工作環(huán)境，項(xiàng)目要制定環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境衛(wèi)生除設(shè)專職人員負(fù)責(zé)外，應(yīng)劃分衛(wèi)生責(zé)任區(qū)，定期清理。對(duì)人員進(jìn)行

35、全員安全培訓(xùn)。25第七章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度時(shí)間安排本項(xiàng)目計(jì)劃 2014 年 9 月份開(kāi)工， 2015 年 9 月完工，歷時(shí) 12 個(gè)月。在施工中要做好質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收工作，待工程竣工驗(yàn)收完后方可投入使用。施工進(jìn)度安排如下：A. 前期相關(guān)工作 (項(xiàng)目申報(bào)、立項(xiàng) ):2014 年 910 月B.工程招投標(biāo)、設(shè)計(jì) :2014 年 1011 月C.主體工程建筑 :2014 年 11 月 2015 年 4 月D.配套設(shè)施建設(shè)及裝修 :2015 年 4 月2015 年 8 月E.驗(yàn)收、交付使用 :2015 年 89 月26第八章投資估算與資金籌措8.1 投資估算8.1.1 本工程估算系XX 度假山莊建設(shè)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段的估算，工程主要包括新建餐飲區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、辦公區(qū)等及相關(guān)子項(xiàng)。8.1.2 本工程投資估算中：工程費(fèi)用包括土建工程、給排水工程、電氣工程、消防工程、弱電工程、空調(diào)通風(fēng)工程、電梯設(shè)備及建筑用地范圍內(nèi)的綠化、道路廣場(chǎng)、區(qū)域管線等工程。8.2 編制依據(jù)8.2.1 依據(jù)設(shè)計(jì)方案圖紙及說(shuō)明，參照XX 省及 XX 地區(qū)現(xiàn)行建筑、安裝工程預(yù)算定額及收費(fèi)規(guī)定，考慮市場(chǎng)材料、設(shè)備價(jià)差，參考類似工程造價(jià)資料進(jìn)行編制。8.2.2 與建筑項(xiàng)目有關(guān)的工程建筑其他費(fèi)用、二次裝修、 專用設(shè)備未計(jì)。8.3 資金籌措本項(xiàng)目總投資3500 萬(wàn)元，資金由建設(shè)單位自