后寨舊村改造項目可行性研究報告

1、鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造項目建議書鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)后寨村舊村改造2011 年 2 月 28 日目錄第一章 整體概述 一、城市概況 （一）、城市基本概況 （三）、城市發(fā)展規(guī)劃 二、區(qū)位分析 第二章 項目區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 （一）項目概況 （二）必要性 （三） 編制依據(jù) （四）主要技術(shù)經(jīng)濟指標 第三章 項目地址與外部條件 一、項目地址 二、 外部配套條件 第四章 規(guī)劃方案 一、設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 二、總體規(guī)劃 路網(wǎng)規(guī)劃 建筑布局 綠地景觀規(guī)劃 園林設(shè)計規(guī)劃 市政及社會配套設(shè)施規(guī)劃 戶型設(shè)計 第五章（四）（五）（六）項目進度計劃 開發(fā)成本預(yù)測及財務(wù)分析333488101111111111121212121213

2、第一章 整體概述一、城市概況一）、城市基本概況即墨東瀕黃海，南依嶗山，是青島近郊市，素有“青島后院”之稱。全市總面積1780平方公里， 107.53萬人口。 2003 年經(jīng)濟基本競爭力名列全國百強縣（市）第 27 位。即墨區(qū)位優(yōu)越，交通優(yōu)勢得天獨厚。 即墨扼青島通往全國的陸上“咽喉”， 膠濟、 藍煙鐵路橫穿境內(nèi)西部，濟青、青銀高速公路，青煙、青威、青沙等5 條國家和省級公路縱貫全境。城區(qū)距流亭國際機場不足 15公里，距青島港 40公里；西到藍村、即墨火車站分別為 24 公里和 15 公里。市鄉(xiāng)公路四通八達，境內(nèi)還有鰲山、女島兩個國家二類開放碼頭，形成 了海陸空交通便利的交通網(wǎng)絡(luò)。即墨處于北溫帶

3、沿海區(qū)域，海岸線183公里，年平均氣溫 12C，降雨量750毫米，夏 無酷暑， 冬無嚴寒， 溫潤相濟， 氣候宜人。 即墨為山海形勝之地， 物華天寶， 文物古跡重多， 旅游資源豐富，鶴山、馬山、田橫島、溫泉、華山國際鄉(xiāng)村俱樂部、金口天后宮、七級雙磚歷史悠久，塔、小龍山、千里島、長門巖等旅游景區(qū)，星羅棋布于即墨大地，異彩紛呈。文化燦爛。即墨于秦代置縣，漢初已成為膠東政治、經(jīng)濟、文化中心，自隋朝建城至今已有 1400 年的歷史。戰(zhàn)國時期，即墨被稱為“三齊名區(qū)”，文化發(fā)達、經(jīng)濟繁榮、商賈云集， 與齊都臨淄“并夸富饒”。秦統(tǒng)一中國后，即墨正式定為縣，隸屬于齊郡。二）、城市經(jīng)濟 發(fā)展狀況經(jīng)濟社會事業(yè)興旺發(fā)

4、達。即墨東臨碧海，海洋資源豐富，素有“漁鹽之利”，盛產(chǎn)對。工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，形蝦、貝類、魚類等海產(chǎn)品。西擁千頃良田，是全國糧油生產(chǎn)大縣（市） 成了機械、化工、輕紡等 16大骨干門類， 有73種產(chǎn)品獲省優(yōu)、 部優(yōu)和國家級名優(yōu)產(chǎn)品稱號， 170 多種產(chǎn)品遠銷 40多個國家和地區(qū)。涌現(xiàn)出了紅領(lǐng)、亨達、即發(fā)、好事中、一諾等一批著名服裝企業(yè)；市場繁榮興旺，即墨服裝批發(fā)市場、小商品城、七級生豬批發(fā)市場、藍村皮鞋城聞名全國。近年來，即墨確立了面向青島、依托青島、融入青島、服務(wù)青島”的發(fā)展思路和建設(shè)大青島都市新區(qū)的發(fā)展方向， 搶抓“五年戰(zhàn)略機遇期”， 積極實施經(jīng)濟國際化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化、科教興市和可持續(xù)發(fā)展四大戰(zhàn)略，

5、突出發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、外向型經(jīng)濟、民營經(jīng)濟、市場商貿(mào)、新興旅游五大特色經(jīng)濟，經(jīng)濟和社會各項事業(yè)實現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展（三）、城市發(fā)展規(guī)劃2004年底，在青島市委第 59次常委擴大會議上，青島市委市政府作出了 “把即墨作為大青島重要一極加快推進”的重大決策。2005年4月，青島市委九屆五次全委（擴大）會議指出,“青島要進一步完善細化“三點布局、一線展開、組團發(fā)展”的現(xiàn)代化國際城市大框架,抓緊研究以即墨溫泉周邊區(qū)域為啟動點，拉動城市東部崛起這一重大戰(zhàn)略課題?！贝蛟烨鄭u“新東部”?！笆濉遍_局之年，首個國家發(fā)展戰(zhàn)略落戶山東。期待多時的山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)建設(shè)正式上升為國家戰(zhàn)略。青島“新東部”是指即墨東部

6、區(qū)域， 包含溫泉鎮(zhèn)、鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)、田橫鎮(zhèn)、王村鎮(zhèn)、豐城鎮(zhèn)、田橫島旅游度假區(qū)等五鎮(zhèn)一區(qū)，土地面積423平方公里，海域面積 2570平方公里，海岸線183公里。鰲山灣東臨黃海，三面環(huán)山，擁有豐富的山、海、島、泉、灘、林、港等自然資源，海水和溫泉交相輝映，十里沙灘綿延不絕,24個島嶼環(huán)抱海岸，36座山峰層巒疊嶂。山、海、島、泉、灘等旅游和港口資源豐富而獨特，具有半島城市群延伸和大青島拓展的良好空間和資源優(yōu)勢。青騎濱海公路沿線城市組團概念規(guī)劃%-工.r*. A .F 二：胡 n ”16I1以休閑度聚集高精二、區(qū)位分析即墨市確定了東部開發(fā)建設(shè)的功能定位，是青島大旅游的補充、延伸和升華,假、療養(yǎng)保健為主體的旅

7、游度假中心；具有國內(nèi)外高水準的會議中心和接待中心;尖人才的科研教學(xué)中心； 吸引精英人才的居住中心； 依托女島港和鰲山港，以發(fā)展造船基地、船用配件基地、物流區(qū)和多層生活區(qū)為主的臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)，鰲山海洋科技創(chuàng)新及產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)。項目位置在鰲山灣西海岸，鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)北方向的海濱。屬于“新東部”兩大組團之一的鰲山組團。東面是港中旅開發(fā)的占地4100畝的海泉灣項目，和南山的溫泉國際r * 匚一薫埠片區(qū)養(yǎng)山片區(qū)博覽中心占地 10000畝。 鬥/* 乂叱第二章項目區(qū)域房地產(chǎn)市場分析隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人口的膨脹，青島市區(qū)住宅價格飛漲，從2004年的最高價位5，000元/平方米漲至10, 000元/平方米，給普通市民購房

8、造成巨大壓力。舊村的開發(fā)建設(shè),在為即墨鰲山灣東部區(qū)域的新農(nóng)村建設(shè)增添新的亮點的同時,滿足人們居住的需要， 緩解即墨鰲山灣區(qū)的住房供求矛盾。同時，該項目區(qū)還是市區(qū)東部建設(shè)組團的重要組成部分,具有其必要性。該項目所處位置屬于即墨東部旅游區(qū)，交通便利，是理想的居住環(huán)境， 項目從總體規(guī)劃到單體的室內(nèi)外設(shè)計也充分考慮市場的需求,“以人為本”，進行人性化設(shè)計，這就決定了在即墨市這個范圍內(nèi)，它是中高階層的首選住宅， 市內(nèi)其他地區(qū)以及外地的置業(yè)者也會對在此居家置業(yè)具有濃厚的興趣和信心，銷售前景相對樂觀。從2010年青島銷售成交套數(shù)來看，即墨市可以說是絕對的焦點，其一龍山花園成交 767套多得冠軍，其二在政策房

9、淡出的上半年，即墨遼河一路701號表現(xiàn)突出，以550套的成績列居第五。東部的南山領(lǐng)海、港中旅項目平均售價在8000元，并且出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。一、市場發(fā)展預(yù)測地塊毗鄰濱海公路路，獨特的交通資源使得該區(qū)域的休閑度假優(yōu)勢較為突出;地塊周邊規(guī)劃為較低容積率的高檔物業(yè)，視野開闊;地塊周邊是一條10米寬的綠化林帶，可以先投資做綠化整改， 即可望成為項目的私家花園。地塊為平緩地;地塊周邊交通路網(wǎng)順暢，但公共交通系統(tǒng)較為缺乏。地塊靠市區(qū)沿海線 3公里內(nèi)有部分高檔娛樂場所，如溫泉度假村、高爾夫度假地等;地塊所處為旅游度假區(qū)，環(huán)境狀況良好;以上分析表明，本 項目地塊具備所有中高檔住宅所必須的地產(chǎn)因子，是較理想的

10、中高檔物業(yè)地塊。二、項目名稱：鰲山后寨村舊村改造項目地址：本項目地即墨市新東，緊鄰鶴山路，濱海大道路。（一）項目概況鰲山后寨村 共有村民418戶，村建設(shè)用地500畝建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃總建筑面積75萬平方米。其中回遷面積約 10萬平方。建設(shè)投資：項目建設(shè)投資 21億元人民幣。資金來源：建設(shè)單位自籌資金21億元人民幣。建設(shè)進度：項目總體規(guī)劃，分二期建設(shè)，2011年秋動工，計劃至 2014年竣工。二）必要性1項目的建設(shè)是加快即墨東部城市建設(shè)的需要提高即墨市人口容納能城市文化底蘊豐富。 其建筑也很有特色， 尤其是東部開發(fā)以后， 許多新穎的建筑拔地而 起，美化了市容； 該項目的建設(shè)有利于推動即墨市城市建設(shè)的

11、步伐， 力，項目建設(shè)勢在必行。2符合即墨市東部總體規(guī)劃，實現(xiàn)開發(fā)區(qū)區(qū)域規(guī)劃，進一步完善綜合能力3項目的建設(shè)是改善當?shù)鼐用窬幼…h(huán)境，提高市民生活素質(zhì)的需要。人民生活水平不斷提高， 對衣食住行”對于百姓生活必不可缺，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展， 于居住條件的要求也越來越高，通過本項目建設(shè)不僅可以有效的改善當?shù)鼐用竦木幼l件， 而且可以為即墨東部市廣大市民提供 60 萬平方米的商品房，為提高居民居住環(huán)境具有積極 的促進作用。綜上所敘， 本項目的建設(shè)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策， 對于改善即墨鰲山灣居民居住條件， 完 善鰲山灣建設(shè)具有重要的促進作用， 項目的建設(shè)符合即墨市鰲山灣規(guī)劃， 項目的建設(shè)是必要 的。三）編制依據(jù)

12、1、即墨東部規(guī)劃。2、即墨市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范城中村改造工作的意見。四）主要技術(shù)經(jīng)濟指標總占地面積： 500250 平方米總建筑面積： 75 萬平方米第三章項目地址與外部條件一、項目地址本項目地處即墨鰲山灣西岸，臨東山東大學(xué)青島校區(qū)（占地3000畝，北起鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)星石莊村，南至柴道路南側(cè)的鳳凰嶺，西至濱海大道，東至鰲山灣海邊。山東大學(xué)青島校區(qū)建設(shè)全部完成后可容納3萬名學(xué)生求學(xué)。），和37550 rfo)圣羅尼克、天泰 藍泉、依3注0港中旅海泉灣度假城（港中旅位于山東省青島即墨市鰲山組團，總用地面積33.74公頃，總投資46億元，其中溫泉中心占地面積緊鄰鶴山路、濱海公路、S212路。北部是天泰

13、高爾夫及天泰 泉美廬、海信 溫泉王朝、芭東小鎮(zhèn)一片片、一幢幢充滿異域風情的別墅、洋房和高檔 社區(qū)和南山開發(fā)的10平方公里的領(lǐng)海項目。W*W【謹i tsn V J.?S沁遼匯兇彖向寸撫工丁二 二UM露；癬-弄一廠r Fj:曹環(huán)誌貧A .壬七海葩M一f卞吩r；瓷丈 / 4二-遼券乞 學(xué)嚴Wd二& “溫泉國際博覽中心備f 心yw jpj家山忖t莖皿！ 戸寒乓二坐1池畤一氣曹 ；、七T八“.：煢杠亞卷 入出沢:y -總議谿込“ 一中匕護豐三曲廣憑二二沖辭扁麗醫(yī)T?童洋鶯務(wù)魂卞. 需審和Z廣備養(yǎng)-/-譌* f 才匸-飛f “戈頸 一.蛙抒巒?嚐 診歸鶴山冷汽菸A 疇 甩五JHa-1.-7;亦佃壬兀腔爭翦

14、 寵泉滑W塢, 仙皓嵐厭海灣度假城SdjCEV1I曲-irnmrr、/ E?rri n “皿胡4于gw映冷匚&訶.*-4_14.V 二磁 A -1 / :.； 尹一.辭十J -芒.- FCP芯二一I:|上.：i 二 f-r dHl A:甥起IW 丄揺士 r；”亠- 弋護V-沁；.-匚.茁I-_t _ -r- rd_ I 曲a外部配套條件該宗土地兩側(cè)基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，配套條件相當齊全。詳述如下:1. 供電項目北側(cè)設(shè)有一個110KVA變電站，滿足電力供應(yīng)。2. 給水水源主要取自大任河水廠供水，主干線出線的DN600管線作為配水干管，沿居住區(qū)道路 敷設(shè)配水支管。3. 排水按照規(guī)定，排水實行雨、污水分

15、流制。小區(qū)將有完善的雨水和污水排放管線，雨水接入 市政雨水管，污水匯入市政截污干管。4. 通訊即墨鰲山灣電信業(yè)程控交換機容量已突破13萬門，電信部門完全可以滿足小區(qū)的通信 需求。5. 有線電視即墨鰲山灣廣播電視部門能滿足本項目需求。6. 管道燃氣氣即墨鰲山灣管道燃氣供應(yīng)系統(tǒng)完善，能完全滿足小區(qū)居民需求。7. 暖氣即墨鰲山灣供暖采用土壤源熱泵等新興可再生能源系統(tǒng)，完全能夠滿足小區(qū)居民需求8交通本項目地處鶴山路，東臨 S212 路，交通極為便利。9生活設(shè)施本項目距離即墨市的各大商場、醫(yī)院等生活設(shè)施都不過20 分鐘車程，山東大學(xué)及其附屬中小學(xué)，能滿足生活學(xué)習(xí)需要第四章 規(guī)劃方案一、設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容本

16、項目占地 750 畝，建筑總面積 75萬平方米。該地塊規(guī)劃有公共綠地、居住用地、商 業(yè)金融和其他服務(wù)設(shè)施用地。二、總體規(guī)劃本項目按照有關(guān)建設(shè)法規(guī)， 考慮即墨鰲山灣實際情況， 充分分析市場及周邊環(huán)境， 努力 達到功能齊全、布局合理、形態(tài)新穎、色彩和諧、空間豐富的中檔高尚社區(qū)的目標。建設(shè)規(guī) 劃方案堅持 “經(jīng)濟美觀” 原則， 體現(xiàn)“以人性需求為目的， 以合理規(guī)劃為手段” 的規(guī)劃思想。一）路網(wǎng)規(guī)劃經(jīng)過對周圍環(huán)境及區(qū)內(nèi)地形地貌的分析研究， 在鶴山路上開一個主出入口， 在小區(qū)東側(cè) 的 S212 路上各開一個次入口，人車分流，出入口位置適中，距離相當，方便出行，且滿足 消防需要，使人車流更方便，快捷。二）建

17、筑布局1建筑均應(yīng)面南朝北，符合北方地區(qū)居住習(xí)慣的需求。2建筑風格建筑風格要注意即墨市傳統(tǒng)建筑文脈的延續(xù)， 進行新現(xiàn)代主義海派風格設(shè)計。 以體現(xiàn)時 代特征為主，不求過分裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度，空間構(gòu)圖明確美觀，強 調(diào)建筑外觀的明快、簡潔、實用。體現(xiàn)簡約、和諧、溫馨的生活氣息。三）綠地景觀規(guī)劃強調(diào)綠化與生態(tài)。 通過綠化廊道將公共綠地、 道路綠化、 小區(qū)綠化等各級綠化聯(lián)系起來， 形成網(wǎng)絡(luò)式綠化體系。四）園林設(shè)計規(guī)劃1體現(xiàn)以人為本的思想。使人回歸自然，親近自然。2引入主題園林景觀設(shè)計，配合小區(qū)主題。3考慮建筑小品與整體園林景觀的有機結(jié)合。4道路系統(tǒng)與整體園林景觀的結(jié)合。5園林景觀考慮原

18、有植被樹木的保留與利用。居住小區(qū)內(nèi)的綠地景觀設(shè)計，其一， 區(qū)內(nèi)綠地見縫插針， 配合硬地設(shè)計，真正作到滿眼真正作到“戶戶有風綠色而無黃土。其二，區(qū)內(nèi)周邊布置綠化帶，大大凈化了小區(qū)內(nèi)空氣。小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)計與建筑物豐富的立面造型形成多彩的景觀效果， 景，窗窗有視野” 。人居其中，心曠神怡，愜意悠閑。五）市政及社會配套設(shè)施規(guī)劃小區(qū)中的市政設(shè)施按照現(xiàn)行標準做了適當?shù)陌才?，變電站?垃圾轉(zhuǎn)運站、 煤氣調(diào)壓站等設(shè)施按照規(guī)定及服務(wù)半徑進行了合理布置。 物業(yè)管理及居委會治安等社會配套設(shè)施業(yè)都結(jié)合 商業(yè)設(shè)施進行了合理的安排。六）戶型設(shè)計70區(qū)內(nèi)戶型設(shè)計充分考慮市場需求，戶型配以一梯兩戶、一梯三戶、一梯四戶，以 1

19、00平方米左右的套二、 套三房為主， 兼顧套四、 小戶型及錯層式戶型， 必能迎合大眾需要， 滿足不同業(yè)主的不同需求，取得滿意的銷售業(yè)績。另外，小區(qū)中也考慮了居民的雜物存放，設(shè)置儲藏室。項目進度計劃項目建設(shè)分為二期，工期四年，即 2011 年秋開工， 2015 年春建成。第五章開發(fā)成本預(yù)測及財務(wù)分析開發(fā)成本預(yù)測及財務(wù)分析2011.02.28序號部位單位方案建筑面積占地面積總投資（萬元）備注1地上750000.002550001.1其中：住宅650000.001.2其中：商業(yè)部分100000.00其中：物業(yè)管理用房3750.00按建筑面積的5 %。計算，含 在商業(yè)部分2地下rf55000.0022

20、91個車位，地下 60% 40rf個，2291*40*60%=54984 rf3總面積805000.00255000.00一、土地費序號分項名稱單位計算基數(shù)標準金額備注1土地成本14240.001.1政府收費萬元48000.0020.00%9600.00占地面積400200平方米，價格64萬元/畝1.2居民安置過渡費用萬元3200.001.3房屋補償m1000000.2838成本與收入中均不考慮1.4契稅萬元48000.003.00%1440.002樓面地價元14240.00750000.00189.873土地成本合計萬元14240.00二、各項手續(xù)費序號分項名稱單位計價基數(shù)取費費率金額（萬元

21、）備注1基礎(chǔ)設(shè)施配套費rf725000.00105.007612.50協(xié)議約定免收回遷部分 配套費2供熱配套費rf805000.0095.007647.503供電配套費住宅rf650000.00114.007410.00供電配套費地下rf55000.0045.30249.15供電配套費商業(yè)就100000.00209.002090.00消防負荷kw7000.001900.001330.004燃氣（一）配套費650000.0018.001170.00商業(yè)、辦公無燃氣可不繳 納燃氣（二）配套費戶5166.001300.00671.58住宅高層1300，多層8005工程隊伍招投標費萬元125750.0

22、0費率累進 計算32.36標準收費5折6招投標交易服務(wù)費萬元125750.00累進計算31.337建筑企業(yè)勞保統(tǒng)籌 費萬元125750.002.60%3269.508新型墻體材料專項基金（墻改費）rf725000.008.00580.00協(xié)議約定免收回遷部分 配套費9散裝水泥專項基金rf725000.002.00145.00協(xié)議約定免收回遷部分 配套費10建筑勞務(wù)工資保證 金萬元125750.002.00%0.00竣工后可返還11項目資本金萬元805000.001200.00300萬封頂，竣工返50%辦完 證返50%最遲竣工后五年返完12征地管理費萬元9600.002.80%268.8013水

23、土保持設(shè)施補償rf255000.002.0051.0014測圖費rf255000.000.225.6115地籍測繪費rf255000.000.184.5916定界、驗線rf255000.002.6066.30測繪單位，可談17規(guī)劃評審費rf805000.000.4334.21規(guī)劃局，視情況而定是否需 要評審18城市建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費rf255000.001.0526.78規(guī)劃局19建設(shè)工程規(guī)劃技術(shù) 服務(wù)費rf805000.001.15、1.699.55住宅1.15元/平，其他1.6元/平20地質(zhì)勘查費m25.00勘察單位，市場價。標準315 元/米。21日照分析費棟6.0022環(huán)境評價費（

24、出具環(huán)評報告）萬元15.00環(huán)境評估單位，可談。23地震安全評估費rf255000.0025.00地震安全評估單位，可談。24施工圖設(shè)計費rf805000.0024.001932.0025人防設(shè)計費rf37000.0065.00240.50按最低標準計算26專項工程設(shè)計費rf805000.0010.00805.00綠化、硬化、自來水等27施工圖審核費用就805000.003.60289.80按設(shè)計費的6%28防雷工程設(shè)計、審圖、檢測rf805000.001.0584.5329監(jiān)理費用rf805000.0015.001207.50監(jiān)理單位，市場價，可談。30監(jiān)理招投標費萬元1207.501.00

25、%7.25標準收費6折31預(yù)算及結(jié)算審計費萬元125750.00401.20魯價發(fā)【2007】205號文，標準收費7折32基坑支護評審費萬元/15.00市場價，5孔，3萬/孔33動態(tài)監(jiān)測費萬元/15.00市場價34基坑支護設(shè)計費萬元/20.00市場價，5孔，4萬/孔35檢驗試驗費（消防 檢測、通風檢測、 空氣檢測、節(jié)能監(jiān) 測、電纜測試及其他）rf805000.004.00322.00各專業(yè)單位，市場價。36物業(yè)開辦費萬元50.0037小計萬元38256.53三、建安費序號分項名稱單位計算基數(shù)標準金額（萬元）備注1住宅部分rf650000.001500.0097500.00毛胚房2商業(yè)及辦公部分

26、rf100000.002000.0020000.00毛胚房3地下車庫（含人防）rf55000.001500.008250.00毛胚房4設(shè)備層rf0.00800.000.00按301200/26層計算5地下車庫土石方、支護rf0.00212.000.00地質(zhì)報告岀具后，根據(jù)實 際情況設(shè)計方案，造價相 應(yīng)調(diào)整。6小計rf805000.001562.11125750.00車庫的數(shù)量按規(guī)劃總平 計算，實際圖紙車庫數(shù)量 改變，造價會有較大浮 動。四、工程配套設(shè)施費序號分項名稱單位計算基數(shù)標準金額（萬元）備注1小區(qū)綠化rf89250.00400.003570.00綠化率35%2雨、污水工程戶5166.00

27、1500.00774.903道路就60000.00200.001200.004區(qū)內(nèi)供水工程費rf805000.0026.002093.005圍墻、大門、門衛(wèi)200.006室外照明、零星 配套11320020.00226.407施工用電、用水、 開通道路300.008rf80500030.002415.00含電話、有線電視、網(wǎng)通 費用不可預(yù)見費9小計萬元10779.30五、期間費用序號分項名稱單位計算基數(shù)標準金額（萬元）備注1銷售費用萬元7945.33其中：廣告宣傳費萬元1000.00銷售代理費萬元325000.002.00%6500.00平均價格按5000元/ rf其他銷售費用萬元445.33

28、其中：房產(chǎn)測繪費rf650000.001.384.50標準價1.3元/ rf可協(xié)商rf100000.002.626.00標準價2.6元/ rf 可協(xié)商房產(chǎn)登記費戶4166.008033.33房產(chǎn)交易服務(wù)費rf650000.002.40156.00rf100000.008.0080.00網(wǎng)上備案費戶5166.0030.0015.50售樓處（含裝修）50.00包括工程辦公用房2管理費用萬元722.213財務(wù)費用萬元113415.505.40%12248.87按投資的60%計算，貸款期 限為2年計算，基數(shù)包括土 地收費、安置過渡費、契稅、 前期、建安、配套費小計20916.41六、可銷售面積成本單價（總建筑面積-物業(yè)面積-安置房面積）646250.00序號分項名稱單位計算基數(shù)建筑面積備注1土地費萬元14240.00650000.00219.082前期及各項手續(xù)費萬元38256.53650000.00588.563建安費萬元125750.00650000.001934.624配套費萬元10779.30650000.00165.845銷售、管理費用、財務(wù)費用萬元20916.41650000.00321.796成本合計萬元209942.24650000.003229.88七、住宅銷售價格按 5000元/就、商業(yè)按8000元/就