業(yè)主大會(huì)成立規(guī)則

1、業(yè)主大會(huì)成立規(guī)則業(yè)主大會(huì)成立規(guī)則一業(yè)主大會(huì)成立程序和條要求一業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。符合成立業(yè)主大會(huì)條的， 由業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和房地產(chǎn)行政主管部門提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請。二街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和房地產(chǎn)行政主管部門在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請后日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。三首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表建設(shè)單位代表街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表七至十五人組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)， 其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。四籌備組中業(yè)主代表

2、的產(chǎn)生， 由街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦。五籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置告。六籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起六個(gè)月內(nèi)，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。在組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議之前， 籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：確認(rèn)并示業(yè)主身份業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積； 確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間地點(diǎn)形式和內(nèi)容； 擬訂管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案； 依法確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則； 制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法， 確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單； 制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。前款內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召

3、開日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置告并書面通知全體業(yè)主。業(yè)主對告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。七業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦?；I備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格， 根據(jù)物業(yè)規(guī)模物權(quán)份額委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單。八業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式， 也可以采用書面征求意見的形式。采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)告。業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采用記名投票的方式。凡需投票表決的，表決意見應(yīng)由業(yè)主本人簽名。九首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對管理規(guī)約業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則進(jìn)行表決，并選舉業(yè)主委員會(huì)。管理規(guī)約業(yè)主大會(huì)議事規(guī)

4、則及選舉業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。十業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由至人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條：具有完全民事行為能力； 遵守國家有關(guān)法律法規(guī)； 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則管理規(guī)約， 模范履行業(yè)主義務(wù)； 熱心益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，正廉潔；具有一定的組織能力；具備必要的工作時(shí)間。業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起日內(nèi)召開首次會(huì)議， 推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。十一業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過管理規(guī)約業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)

5、主委員會(huì)之日起成立。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由籌備組作出書面記錄， 籌備組全體成員簽名并移交業(yè)主委員會(huì)存檔。十二業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起日內(nèi)， 持下列向市房產(chǎn)管理局和街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)： 業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；管理規(guī)約；業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。十三業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后， 可持備案證明向安機(jī)關(guān)申請刻制業(yè)主大會(huì)印和業(yè)主委員會(huì)印。業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)， 備案內(nèi)容發(fā)生變更的， 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報(bào)告?zhèn)浒覆块T。二業(yè)主身份認(rèn)定方法及投票權(quán)數(shù)確定方法： 一依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人， 應(yīng)

6、當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主?；诜课葙I賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。二業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)， 可以按照下列方法認(rèn)定專有部分面積建筑物總面積和業(yè)主人數(shù)：專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，暫按測繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。建設(shè)單位已經(jīng)出售的專有部分的業(yè)主人數(shù)， 一戶按一人計(jì)算； 建設(shè)單位未出售的專有部分按一人計(jì)算；總?cè)藬?shù)，按照兩者之和計(jì)算。三管理規(guī)約的主要內(nèi)容：管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定：一物業(yè)的使

7、用維護(hù)管理；二專項(xiàng)維修資金的籌集管理和使用；三物業(yè)共用部分的經(jīng)營與收益分配； 四業(yè)主共同利益的維護(hù)； 五業(yè)主共同管理權(quán)的行使； 六業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)； 七違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。四業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的主要內(nèi)容： 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定： 一業(yè)主大會(huì)名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域； 二業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)； 三業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則； 四業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式時(shí)間和議事方式； 五業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法； 六業(yè)主代表的產(chǎn)生方式；七業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決程序； 八業(yè)主委員會(huì)委員的資格人數(shù)和任期等；九業(yè)主委員會(huì)換屆程序補(bǔ)選辦法等； 十業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集使用和管理；十一業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)印的使用和管理。五首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決選舉票樣歡迎