[考試復(fù)習(xí)題庫精編合集]2021年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策能力提高練習(xí)

1、考試復(fù)習(xí)題庫精編合集2021年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策能力提高練習(xí)考試復(fù)習(xí)題庫精編合集2021年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策能力提高練習(xí)1、【單選題】某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)椋ǎ?分A、三家銀行按貸款額分?jǐn)侭、工商行一建行一交行C、建行一交行一工商行D、工商行一交行一建行答案：A;2、【單選題】處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先（）。1分A、扣除土地出讓金B(yǎng)、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用C、償還抵押權(quán)人債權(quán)D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款答案：C;3、

2、【單選題】耕地占用稅實(shí)行的是（）稅率。1分A、比例B、定額C、超額累進(jìn)D、地區(qū)差別答案：C;4、【單選題】房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請房屋（）登記。1分A、他項(xiàng)權(quán)利B、轉(zhuǎn)移C、所有權(quán)初始D、變更答案：A;5、【單選題】城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地（）由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥1分A、必須B、應(yīng)當(dāng)C、可以D、不能答案：D;6、【單選題】編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和（）兩個(gè)階段。1分A、分區(qū)規(guī)劃B、詳細(xì)規(guī)劃C、區(qū)域規(guī)劃D、專業(yè)規(guī)劃答案：C;7、【單選題】土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由

3、國家（）收回1分A、有償B、補(bǔ)償C、無償D、根據(jù)情況確定答案：D;8、【單選題】土地（）是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。1分A、出讓B、劃撥C、轉(zhuǎn)讓D、征用答案：A;9、【單選題】某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為（）年1分A、50B、45C、40D、35答案：A;10、【單選題】房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請（）登記1分A、他項(xiàng)權(quán)B、轉(zhuǎn)移C、初始D、變更答案：A;11、【單選題】在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的（）給予補(bǔ)償1分A、建筑造價(jià)B、重置價(jià)格C、評估價(jià)格D、建造成本+目標(biāo)利

4、潤答案：C;12、【單選題】我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年1分A、30B、40C、70D、50答案：A;13、【單選題】房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()1分A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)答案：C;14、【單選題】土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物（）抵押1分A、隨之B、不能C、由抵押人確定是否D、由抵押權(quán)人確定是否答案：B;15、【單選題】某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付（）萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。1分A、30B

5、、40C、60D、70答案：D;16、【單選題】土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期1分A、二年B、一年C、六個(gè)月D、三個(gè)月答案：C;17、【單選題】房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價(jià)格有異議的，可以在接到評估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向（）1分A、人民法院起訴B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核C、仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)申請重新評估答案：C;18、【單選題】采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于（）1分A、基準(zhǔn)地價(jià)B、政府定價(jià)C、評估價(jià)D、按國家規(guī)定確定的最低價(jià)答

6、案：A;19、【單選題】設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向（）申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。1分A、房地產(chǎn)管理部門B、工商行政管理部門C、土地管理部門D、建設(shè)管理部門答案：C;20、【單選題】建設(shè)用地規(guī)劃管理由（）部門負(fù)責(zé)1分A、建設(shè)B、房地產(chǎn)管理C、城市規(guī)劃行政主管D、土地管理答案：D;21、【單選題】根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。1分A、46B、48C、610D、15答案：C;22、【單選題】城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度和房地產(chǎn)（）價(jià)格申報(bào)制度1分A、評估B、成交C、協(xié)議D、核定答案：C;23、【單選題】我國土地所有權(quán)

7、的主體除國家外：1分A、還有集體B、還有個(gè)人C、還有集體和個(gè)人D、沒有答案：A;24、【單選題】按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金（）1分A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定B、由專業(yè)人士評估確定C、由政府決定D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)答案：A;25、【單選題】抵押評估時(shí)，（）可列入估價(jià)范圍。1分A、違章建筑B、過期的臨時(shí)建筑C、出讓土地上的在建工程D、已列入拆遷范圍的房屋答案：D;26、【單選題】在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的（）1分A、買賣B、租賃C、抵押D、分配答案：B;27、【單選題】職工住房公積金是（）信貸資金來源之一。1分A、商業(yè)性

8、B、社會(huì)性C、政策性D、自營性答案：D;28、【單選題】土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿（）未動(dòng)工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)1分A、半年B、一年C、二年D、三年答案：D;29、【多選題】土地管理法規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)包括（）等1分A、耕地補(bǔ)償費(fèi)B、附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)C、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)D、新菜地開發(fā)建設(shè)基金E、臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)答案：ABCD30、【多選題】城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的基本制度中包括（）1分A、房屋拆遷許可證制度B、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度C、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度D、建設(shè)工程監(jiān)理制E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度答案：ACDE31、【多選題】房地產(chǎn)的有償

9、轉(zhuǎn)讓形式有（）1分A、買賣B、贈(zèng)與C、繼承D、抵押E、交換答案：BC32、【多選題】房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)年檢制度主要是檢查（）等方面的情況1分A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范C、是否按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行經(jīng)營D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)E、執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn)情況答案：ACDE33、【多選題】以（）方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人1分A、買賣B、交換C、繼承D、贈(zèng)與E、典當(dāng)答案：ABCD34、【多選題】房地產(chǎn)估價(jià)師享有（）的權(quán)利。1分A、從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)B、使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱C、在兩個(gè)以上估價(jià)單位執(zhí)行業(yè)務(wù)D、在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字E、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)答案：ACD35

10、、【多選題】產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)（）的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。1分A、買賣B、捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)C、抵押D、抵債E、使用權(quán)抵債答案：ACD36、【多選題】物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在（）1分A、管理體制不同B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同C、管理的內(nèi)容不同D、物業(yè)的用途不同E、管理的運(yùn)行機(jī)制不同答案：BCDE37、【多選題】我國土地使用權(quán)出讓可以采?。ǎ┓绞?分A、征用B、劃撥C、拍賣D、招標(biāo)E、協(xié)議答案：ABE38、【多選題】根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：1分A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、地上附著物補(bǔ)償D、青苗補(bǔ)償E、生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)答案：ABCD39、【多選題】在發(fā)生（）時(shí)，

11、房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。1分A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋B、承租人改變房屋用途C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移D、租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)E、承租人拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上答案：ABCD40、【多選題】縣級以上土地管理部門對非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有（）。1分A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效B、沒收轉(zhuǎn)讓所得C、罰款D、地上建筑物收歸國有E、警告答案：ACDE1、【多選題】出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（）。1分A、必須是國有土地B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃C、出讓方案由土地管理部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施E、出讓方案由土地管理部門會(huì)同城市

12、規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施答案：BCD2、【多選題】國家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)（）給予相應(yīng)補(bǔ)償。1分A、出讓年限B、土地使用者的納稅情況C、土地使用者的經(jīng)營情況D、開發(fā)土地的實(shí)際情況E、使用土地的實(shí)際年限答案：AB3、【多選題】房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有()等特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。1分A、先導(dǎo)性B、風(fēng)險(xiǎn)性C、帶動(dòng)性D、主導(dǎo)性E、基礎(chǔ)性答案：ABCE4、【多選題】拆遷人對被拆除的（）應(yīng)予補(bǔ)償。1分A、違章建筑B、抵押房屋C、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑D、未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋答案：ABD5、【多

13、選題】房屋拆遷公告要明確（）1分A、拆遷人B、被拆遷人C、拆遷范圍D、拆遷期限E、建設(shè)項(xiàng)目答案：ABCE6、【多選題】編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的（）配置作進(jìn)一步安排。1分A、建筑密度B、人口分布C、公共設(shè)施D、基礎(chǔ)設(shè)施E、土地利用答案：ABDE7、【多選題】房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價(jià)格有異議的，可（）。1分A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核B、向人民法院起訴C、向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁D、由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)申請重新評估E、由價(jià)格管理部門確定答案：CDE8、【多選題】某職工購買了一套商品房，

14、申請房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是（）。1分A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)B、買賣雙方未簽訂購房合同C、商品房配套設(shè)施不齊全D、房屋竣工驗(yàn)收不合格E、未辦理公證答案：ACD9、【多選題】物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行（）。1分A、經(jīng)營者定價(jià)B、政府指導(dǎo)價(jià)C、政府定價(jià)D、業(yè)主管理委員會(huì)定價(jià)E、房地產(chǎn)主管部門定價(jià)答案：CDE10、【多選題】2021年，國土資源部出臺(tái)了11號(hào)令，規(guī)定商品住宅用地必須采取()方式取得。1分A、招標(biāo)B、拍賣C、掛牌D、劃撥E、協(xié)議答案：ABC11、【多選題】城市規(guī)劃法規(guī)定的一書兩證是（）1分A、選址意見書B、規(guī)劃用地申

15、請書C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證E、建設(shè)用地許可證答案：ACE12、【多選題】建筑工程招標(biāo)可以采?。ǎ┱袠?biāo)方式1分A、公開B、邀請C、內(nèi)定D、協(xié)議E、階段答案：AC13、【多選題】在納稅人（）時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。1分A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購入價(jià)格D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評估價(jià)格E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評估價(jià)格答案：CD14、【多選題】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對（）登記1分A、房屋所有權(quán)B、土地所有權(quán)C、房屋使用權(quán)D、土地使用權(quán)E、房屋收益權(quán)答案：AC15、【多選題】H公司的一處合法房

16、產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋（）登記。1分A、初始B、轉(zhuǎn)移C、變更D、注銷E、他項(xiàng)權(quán)答案：ACD16、【多選題】城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由（）強(qiáng)制拆遷。1分A、人民政府B、縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門C、公安機(jī)關(guān)D、房屋拆遷主管部門申請人民法院E、規(guī)劃主管部門答案：AD17、【判斷題】房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。1分答案：正確18、【判斷題】商品房預(yù)售所得款項(xiàng)由開發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用1分答案：錯(cuò)誤19、【判斷題】房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。1分答案：錯(cuò)誤20、【判斷題】經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。1分答案：錯(cuò)誤21、【判斷題】我國對建設(shè)工程開工實(shí)行施工許可制度。1分答案：正確22、【判斷題】國家機(jī)關(guān)用地可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無償、無限期使用。1分答案：正確23、【判斷題】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人之間的一種交易行為，它既受市場價(jià)值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。1分答案：正確24、【判斷題】房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等