房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)一、 土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：1、 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50的部分，稅率為30。2、 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50、未超過扣除項(xiàng)目金額100的部分，稅率為40。3、 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100、未超過扣除項(xiàng)目金額200的部分，稅率為50。4、 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200的部分，稅率為60。扣除項(xiàng)目是指：1、 取得土地使用權(quán)所支付的金額。2、 房地產(chǎn)開發(fā)成本。3、 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。4、 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。5、 其他扣除項(xiàng)目。注：現(xiàn)行稅務(wù)制度實(shí)行預(yù)征。即取得房地產(chǎn)銷售收入（包括預(yù)收款或預(yù)收定金），在次月10日內(nèi)申報(bào)納稅。普通住宅的預(yù)征率為50/00；寫字樓、營業(yè)用

2、房、別墅、度假村、高級公寓等商品房的預(yù)征率為1；開發(fā)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)征率為2。待項(xiàng)目全部竣工并銷售完畢、辦理結(jié)算后向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請進(jìn)行稅款清算，多退少補(bǔ)。二、 營業(yè)稅按房地產(chǎn)銷售收入的5繳納。建筑方面的營業(yè)稅按工程造價(jià)的3繳納。三、 企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額的30繳納。注：現(xiàn)行稅務(wù)制度實(shí)行預(yù)征。即在取得銷售收入時(shí)按季度預(yù)繳。銷售利潤率為10，年底進(jìn)行匯算清繳。四、印花稅購銷合同：按銷售收入的30/000繳納。建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用的50/000。建筑安裝工程承包合同：承包金額或工程造價(jià)的30/000。財(cái)產(chǎn)租賃合同：租賃金額的10/00。貨物運(yùn)輸合同：運(yùn)輸費(fèi)用的50/000。借款合同：借款金額的0.50/000。技術(shù)合同：技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢、服務(wù)費(fèi)的30/000。倉儲保管合同：倉儲保管費(fèi)用的10/00。四、 契稅土地交易金額的3。酒店一、 土地增值稅（同房地產(chǎn)）二、 土地使用稅土地使用證辦下的次月開始繳納。每平方米年稅額為2.8元。三、 房產(chǎn)稅酒店原值一次減除30后的余值計(jì)征，稅率為1.2。四、耕地占用稅每平方米年稅額為10元、8元、6元三個(gè)等級，具體等級待定。四、 契稅土地交易金額的3。五、 印花稅（同房地產(chǎn)）六、 營業(yè)稅商業(yè)街銷售按銷售不動產(chǎn)征收。稅率為銷售收入的5