工程造價管理基礎(chǔ)123

1、()建筑工程技術(shù)經(jīng)濟（一）內(nèi)容提要本講主要內(nèi)容：第一節(jié) 資金的時間價值第二節(jié) 單一投資方案的評價重點難點1、資金的時間價值；2、資金的時間價值的計算；3、數(shù)額法；4、比率法；5、期間法。大綱要求(一)資金的時間價值1、熟悉資金時間價值產(chǎn)生的原因、資金的時間價值計算的種類、復(fù)利計算的六個基本公式；2、能應(yīng)用現(xiàn)金流量圖和基本公式熟練地進行資金的時間價值的計算。(二)單一投資方案的評價1、掌握凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值、基準收益率、內(nèi)部收益率、投資回收期的基本概念；2、應(yīng)用上述概念熟練地進行單一投資方案的評價、多投資方案的評價與選擇。 資金的時間價值(上)第一節(jié) 資金的時間價值一、資金時間價值的含義

2、資金在不同的時間上具有不同的價值，資金在周轉(zhuǎn)使用。中由于時間因素而形成的價值差額，稱為資金的時間價值。通常情況下，經(jīng)歷的時間越長，資金的數(shù)額越大，其差額就越大。資金的時間價值有兩個含義：其一是將貨幣用于投資，通過資金運動使貨幣增值；其二是將貨幣存入銀行或出借，相當于個人失去了對這些貨幣的使用權(quán)，用時間計算這種犧牲的代價。 無論上述哪個含義，都說明資金時間價值的本質(zhì)是資金的運動，只要發(fā)生借貸關(guān)系，它就必然發(fā)生作用。因而，為了使有限的資金得到充分的運用，必須運用“資金只有運動才能增值”的規(guī)律，加速資金周轉(zhuǎn)，提高經(jīng)濟效益。二、資金時間價值的計算 (一)單利和復(fù)利利息有單利和復(fù)利兩種，計息期可按一年或

3、不同于一年的計息周期計算。 所謂單利是指利息和時間成線性關(guān)系，即只計算本金的利息，而本金所產(chǎn)生的利息不再計算利息。因而如果用p表示本金的數(shù)額，n表示計息的周期數(shù)，i表示單利的利率，i表示利息數(shù)額，則有： i=pni 單利沒有完全地反映出資金運動的規(guī)律，不符合資金時間價值的本質(zhì)，因而通常采用復(fù)利計算。所謂復(fù)利就是借款人在每期末不支付利息，而將該期利息轉(zhuǎn)為下期的本金，下期再按本利和的總額計息。既不但本金產(chǎn)生利息，而且利息的部分也產(chǎn)生利息。則有： i=p（1+i ）n 1例1某建筑企業(yè)向金融機構(gòu)貸款500萬元，年利率i=12。若第五年末一次還本付息，應(yīng)償還( )萬元。(分別按單利和復(fù)利公式i=pni

4、 ，i=p（1+i ）n 1計算)a80000；881.17 b88117；800 c6000；881.17 d25000；800答案：a (二)資金時間價值的復(fù)利計算公式 1現(xiàn)金流量圖 復(fù)利計算公式是研究經(jīng)濟效果，評價投資方案優(yōu)劣的重要工具。在經(jīng)濟活動中，任何方案和方案的執(zhí)行過程總是伴隨著現(xiàn)金的流進與流出，為了形象地描述這種現(xiàn)金的變化過程；便于分析和研究，通常用圖示的方法將現(xiàn)金的流進與流出、量值的大小、發(fā)生的時點描繪出來，將該圖稱為現(xiàn)金流量圖。 現(xiàn)金流量圖的做法是：畫一水平線，將該直線分成相等的時間間隔，間隔的時間單位依計息期為準；通常以年為單位。該直線的時間起點為零，依次向右延伸；用向上的

5、線段表示現(xiàn)金流入，向下的線段表示流出，其長短與資金的量值成正比。應(yīng)該指出，流入和流出是相對而言的，借方的流入是貸方的流出，反之亦然。2。資金時間價值計算的基本公式(1)現(xiàn)值與將來值的相互計算 通常用p表示現(xiàn)時點的資金額(簡稱現(xiàn)值)，用i表示資本的利率，n期期末的復(fù)本利和(將來值)用f表示，則有下述關(guān)系成立： f=p（1+i）n這里的（1+i）n稱為一次支付復(fù)本利和因數(shù)；用符號(fp，i，n)表示，意味著當p、i、n為已知時，求將來值f。在具體計算時，該因數(shù)值不必自行計算，已有現(xiàn)成表格供使用，計算時根據(jù)需要直接查表即可。例2、按復(fù)利利率12將1000元錢存入銀行，則5年后的復(fù)本利和為（ ）。a2

6、255 b1762 c1600 d1687 答案：b 當將來值f為已知，想求出現(xiàn)值為多少時，只需將(12)式稍加變換即可得到： p=f x（1/（1+i）n ）上述中，1/（1+i）n 稱為一次支付現(xiàn)值因數(shù)，用符號(pf，i，n)表示，意味著已知f值求現(xiàn)值p為多少。同樣，該因數(shù)值可由相應(yīng)因數(shù)表中查得，而不必自行計算；現(xiàn)值與將來值的換算關(guān)系可用圖12表示。例3、欲將一筆資金按年利率12存入銀行，使5年末復(fù)本利和為1000元，則現(xiàn)在應(yīng)存款多少（ ）。a605 b567 c1011 d687 答案：b （2)年值與將來值的相互計算 當計息期間為n，每期末支付的金額為a，資本的利率為i，則n期末的復(fù)本

7、利和f值為： f=a+a(1+i)+a(1+i)2+ a(1+i)n-1=a (1+i)n 1/i 上式中， (1+i)n 1/i 稱為等額支付將來值因數(shù)，用符號(fa，i，n)表示。同樣，其因數(shù)值可從相應(yīng)因數(shù)表中查得。例4、每年年末分別按年利率8存入銀行100元，則5年末的復(fù)本利和f值為（ ）。 a605 b587 c1011 d687 答案：b 當已知將來值f，欲將其換算成年等值a時，只需將(1-4)式稍加變換即可得到：a=f x i/ (1+i)n 1 式中1/ (1+i)n 1 稱為等額支付償債基金因數(shù)，用符號(af，i，n)表示，意味著已知f值求a值，同樣，其值可由表中查得。例5某設(shè)

8、備估計尚可使用5年，為此準備5年后進行設(shè)備更新，所需資金估計為30萬元，若存款利率為6，從現(xiàn)在開始每期末均等地存款，則應(yīng)存款( )萬元。已知：(af，6，5)=0177396。 a6426 b5322 c4846 d5868答案：b (3)年值與現(xiàn)值的相互計算 為了得出當年值為已知，求現(xiàn)值p的公式，只需應(yīng)用業(yè)已導出的已知f值求a值的(1-5)式和已知f值求戶值的(13)式即可得出：p=a (1+i)n 1/i (1+i)n 為了得到已知p值求a值的公式，只需將式稍加變換即得：a=p i (1+i)n/ (1+i)n 1 式中與a相乘的因數(shù)稱為等額支付現(xiàn)值因數(shù)，用(pa，i，n)表示，意味著已知

9、a值求p值。(17)式中與p相乘的因數(shù)稱為資本回收因數(shù)，用(ap，i，n)表示，意味著已知p值求a值。同樣，上述因數(shù)值可通過查表的方式求得?，F(xiàn)值p和年值a的相互換算關(guān)系如書圖1-5所示。值得指出的是：當n值足夠大，年值a和現(xiàn)值p之間的計算可以簡化。用(1+i)n去除(17)式資本回收因數(shù)的分子和分母，可得下式： a= i / 1(1+i)n p根據(jù)極值的概念可知：當n值趨于無窮大時，i / 1(1+i)n 將趨近于i值(即資本回收因數(shù)趨近于i值)。同樣，用(1+i)n 去除(16)式等額支付現(xiàn)值因數(shù)的分子和分母可得：n趨于無窮大時其值趨近于1i。事實上，當投資的效果持續(xù)幾十年以上時就可以認為n

10、趨于無窮大，而應(yīng)用上述的簡化算法，其計算誤差在允許的范圍內(nèi)。 利用上述道理，當求港灣、道路以及壽命長的建筑物、構(gòu)筑物等的投資年值或凈收益的現(xiàn)值時，將給問題的求解帶來極大的方便。 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟（二）內(nèi)容提要本講主要內(nèi)容：第三節(jié) 投資方案的類型與評價指標第四節(jié) 價值工程重點難點1、投資方案的類型 2、不同類型投資方案的評價指標3、價值工程的概念 4、價值工程的工作程序 5、價值工程的對象選擇6、功能分析與評價7、方案評價 大綱要求(三)投資方案的類型與評價指標 1、掌握如何運用內(nèi)部收益率法進行獨立型投資方案選擇；2、掌握運用凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值，差額的凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值，追加投資收益

11、率等方法進行壽命期相同的互斥方案選擇；3、掌握最小公倍數(shù)法，特別是凈年值法進行壽命期不同的互斥方案選擇的過程；4、了解什么是混合方案，以及回收期法的基本思路。 (四)價值工程1、熟悉價值工程的定義，價值、功能、成本的概念；2、了解價值工程的起源；3、掌握提高價值的途徑、全壽命周期的含義、價值工程的特征；4、熟悉價值工程的分析、綜合、評價三個階段的主要內(nèi)容；5、了解價值工程對象選擇的原則、方法；6、掌握價值工程對象選擇方法中的強制確定法；7、了解價值工程情報資料收集應(yīng)滿足的要求；8、了解功能分析的目的、功能定義；9、熟悉功能的四種分類方式、功能系統(tǒng)圖及功能實現(xiàn)成本與改進期望值的確定；10、了解方

12、案評價與選擇的方法。投資方案的類型與評價指標第三節(jié) 投資方案的類型與評價指標一、投資方案的類型 依據(jù)方案之間的相互關(guān)系，投資方案的類型有三種。(一)獨立方案 所謂獨立方案是指方案之間互不干擾，即一個方案的執(zhí)行不影響另一些方案的執(zhí)行，在方案選擇時可以任意組合，直到資源得到充分運用為止。 更嚴格地講，獨立方案的定義應(yīng)該是：若方案之間加法法則成立，則方案之間的關(guān)系是彼此獨立的。(二)互斥方案所謂互斥方案，就是在若干個方案中；選擇其中的任何一個方案，則其他方案就必然被斥的一組方案。往往有這種情況，兩個方案互相影響(互不獨立)，但又不是互相排斥的關(guān)系。(三)混合方案在現(xiàn)實的經(jīng)濟生活中還存在著大量的在若干

13、個互相獨立的投資方案中，每個獨立方案又存在著若干個互斥方案的問題，稱它們之間的關(guān)系為混合方案。在實際應(yīng)用時，明確所面臨的方案是互斥方案，還是獨立方案等，是十分重要的。由于方案間的關(guān)系不同，其方案選擇的指標就不同，選擇的結(jié)果也不同。因而，在進行投資方案選擇前，首先必須搞清方案的類型。本書僅介紹獨立方案和互斥方案的選擇方法。二、不同類型投資方案的評價指標(一)獨立方案選擇簡單的獨立方案選擇問題，通過方案組合的方法是可以找到最佳解的。但是，現(xiàn)實中的問題要比其復(fù)雜得多于且方案往往是很多的，因而靠方案組合的方式進行方案選擇就不合適了，需要尋找有效的評價指標和評價方法。1獨立方案的評價指標在某種資源有限的

14、條件下，從眾多的互相獨立的方案中選擇幾個方案時，采用的評價指標應(yīng)該是“效率”，如果定性地表述“效率”指標，則可表述為： 效率=效益/ 相應(yīng)的制約資源的數(shù)量這里的“制約資源”可以是資金，也可以是時間、空間、重量、面積等等，要依問題的內(nèi)容而定。因而，上述表述式不僅僅是對投資方案有效，對其他任何性質(zhì)的獨立方案選擇都是有效的評價指標。例如，簽訂訂貨合同時，如果生產(chǎn)能力不足，則有限的資源就是時間；如果出租倉庫按體積計價，則有限的空間就是制約資源的數(shù)量，等等。對于投資方案，這里所說的“效率”就是投資方案的內(nèi)部收益率。例1.以下各指標中，可以用于進行獨立投資方案選擇的是（）。(2005考題)a.凈現(xiàn)值b.凈

15、年值c.內(nèi)部收益率d.追加投資收益率答案：c2.獨立方案的選擇方法應(yīng)用“效率”指標進行獨立方案選擇的圖解方法。該方法的具體步驟是：(1)計算各方案的“效率”,將求得的數(shù)值按自大至小的順序排列。(2)將可以用于投資的資金成本，由小至大排列。(3)將上述兩圖合并。(4)找出由左向右減少的“效率”線與由左向右增加的資金成本線的交點，該點左方所在的方案即是最后選擇的方案。3獨立方案選擇的例題 （略）值得注意的是：當資金的限額與所選方案的投資額之和不完全吻合時，應(yīng)將靠后的一、兩個方案輪換位置后比較，看哪個方案最優(yōu)，即可最終選擇方案的最優(yōu)組合。4內(nèi)部收益率指標的適用范圍前面我們應(yīng)用內(nèi)部收益率指標進行了獨立

16、方案的選擇。我們知道收益率指標（包括以后將要講到的追加投資收益率）是一個根據(jù)方案間的關(guān)系進行方案選擇的有效方法。但是，對于長期投資方案的選擇問題，并不是在任何情況下部是可以應(yīng)用的。搞清內(nèi)部收益率指標的運用條件將更有利于用該指標進行方案的選擇。(1)各投資方案凈收益類型不同的情況在此之前，我們所討論的方案都是在初期投資之后，每期期末都產(chǎn)生均等的凈收益情況下的投資方案選擇問題。但是，假如參與比較的各投資方案的現(xiàn)金流量形式截然不同，那么，收益率有時就不能作為評價投資方案優(yōu)劣的指標。對于投資類型截然不同的方案，在進行方案選擇時不宜采用內(nèi)部收益率作為評價的指標使用，而宜采用現(xiàn)值法(年值法、將采值法)。(

17、2)有多個內(nèi)部收益率的情況在講述內(nèi)部收益率的求法時，我們曾說明：可以將凈現(xiàn)值看做是關(guān)于i的函數(shù)，當凈現(xiàn)值為零時所對應(yīng)的i值即為內(nèi)部收益率。因而，求內(nèi)部收益率實際是求方程的根，對于n次方程就可能存在著n個實數(shù)根，因而就對應(yīng)著n個內(nèi)部收益率。在進行方案選擇時，只要注意以下幾點就可以避免判斷上的錯誤：對于初期投資之后有連續(xù)的正的凈收益的方案，沒有兩個以上實數(shù)根(即內(nèi)部收益率)；具有多個內(nèi)部收益率的投資方案是各期凈現(xiàn)金流量有時為正有時為負的情況，此時不宜采用內(nèi)部收益率作為判斷方案優(yōu)劣的依據(jù)；通常具有多個內(nèi)部收益率的投資方案往往其凈現(xiàn)值很小，因而研究方案時將這些方案排除在外通常不會有大的差錯；對手（1）

18、中所講的那種投資類型完全不同的情況，不宜采用內(nèi)部收益率作為判斷的指標。例2某投資方案初期投資額為2000萬元，此后從第二年年末開始，每年將有300萬元的凈收益，方案的運營期為10年，壽命期結(jié)束時的凈殘值為零。若基準收益率為1 2，則該投資方案的年凈收益為( )萬元時，凈現(xiàn)值為零。已知： (pa，1 2，1 0)=5650，(pf，12，1)=08929。(2004考題)a36644 b37644c38644 d39644答案：d (二)互斥方案選擇互斥方案的選擇標準有很多，例如凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值法，差額的凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值法，追加投資收益率法等。下面逐一地加以介紹。例3.以下投資方

19、案評價指標中，可以用進行壽命期相同的互斥投資方案選擇的有（）。（2005考題）a.內(nèi)部收益率b.追加投資收益率c.凈年值d.凈將來值e.差額的凈現(xiàn)值答案：b c d e1.凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值法本章的第二節(jié)曾說明，對于單一的投資方案，當給定基準收益率或設(shè)定的收益率后；只要求得的凈現(xiàn)值、凈年值或凈將來值大于等于零，那么該方案就可以考慮接受。對于在多個互斥方案之中選擇最優(yōu)的方案來說，應(yīng)該如何使用凈現(xiàn)值、凈年值和凈將來值法呢?為了正確地選擇方案，首先將凈現(xiàn)金流量圖畫出來，當個方案的壽命期都相同時，可用下述方法求解： (1)凈現(xiàn)值法該法就是將包括初期投資額在內(nèi)的各期的現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值再比較的方法

20、。將各年的凈收益折算成現(xiàn)值時，只要利用等額支付限值因數(shù)即可。例4現(xiàn)有a1、a2、a3、a4四個互相排斥的方案，其現(xiàn)金流量如下表所示。若基準收益率為12，則最優(yōu)方案為( )。已知：(ap，12，8)=020130。投資方案初期投資額(萬元)每年年末凈收益(萬元)壽命期(年)a1a2a3a4150300450800601202002608888aa1 ba2 ca3 da4 答案：c (2)凈將來值法 用凈將來值法比較方案優(yōu)劣時，只要將每年的凈收益值與等額支付將來值因數(shù)相乘，初期投資額與一次支付復(fù)本利和因數(shù)相乘，兩者相減即可。(3)凈年值法 只要將初期投資額乘以資本回收因數(shù)，將其折算成年值即可。

21、事實上，當基準收益率一定，且各方案的壽命期相同時。例5.某建設(shè)項目，當基準收益率為10%時，凈現(xiàn)值為2450萬元；當基準收益率為18%時，凈現(xiàn)值為-268萬元。該建設(shè)項目的業(yè)主要求的收益能力為15%。則該項建設(shè)項目（）。（2005考題）a.內(nèi)部收益率為12.35%b.內(nèi)部收益率為17.21%c.凈現(xiàn)值大于零d.可行e.不可行答案：b c d例6現(xiàn)有兩個方案a和b，壽命期皆為5年。a方案的投資額為1200萬元，年運行費用為900萬元，凈殘值為150萬元；b方案的投資額為1050萬元，年運行費用為850萬元，凈殘值為零。若i=10；則折算成現(xiàn)值，a方案較b方案多投入( )萬元。已知：(pf，10，

22、5)= 06209，(pa，10，5)=3.791。 a205 b247 c250 d396答案：b 2差額法 實踐上，推測各投資方案收益和費用的絕對量值是多少往往是很困難的。但是，在很多情況下往往研究各方案不同的經(jīng)濟要素，找出現(xiàn)金流量的差額卻比較容易。研究兩方案現(xiàn)金流量的差額，由差額的凈現(xiàn)值、凈年值和凈將采值的正負判定方案的優(yōu)劣是有效的方法，這種方法就是差額法。差額法包括差額的凈現(xiàn)值法、差額的凈年值法和差額的凈將來值法。 例7現(xiàn)有兩個互斥的投資方案a和b。a方案現(xiàn)時點投資31.5萬元，此后從第一年年末開始，將有8.3萬元的凈收益，壽命期為15年，凈殘值為9.6萬元；b方案現(xiàn)時點的投資額為26

23、.6萬元，年凈收益為6.7萬元，壽命期也為15年，凈殘值為7.9萬元。若基準收益率為12，則折算成現(xiàn)值a方案較b方案多得( ) 萬元。已知：(pa，12，15)= 6.81086，(pf，12，15)=018270。 a1.600 b2.278 c6.308 d12.877 答案：c 追加投資收益率法3追加投資收益率法 追加投資收益率就是追加投資（投資的增加額）的收益比率。 例8現(xiàn)有a、b兩個互斥的投資方案，a方案的初期投資額為100萬元，一年后的凈收益為120萬元；b方案的初期投資額為200萬元，一年后的凈收益為245萬元。a、b兩個方案的壽命期都為一年，一年后的凈殘值為零。則b方案較a方案

24、增加投資的追加投資收益率是（）。（2005考題）a.15% b.18% c.22% d.25%答案：d例9現(xiàn)有兩個壽命期相同的互斥投資方案a和b，b方案的投資額和凈收益都大于a方案，a方案的內(nèi)部收益率為1 5，差額的內(nèi)部收益率為1 56，基準收益率為1 2，則a、b兩方案優(yōu)劣相等時的基準收益率為( )。 (2004考題) 。 a1 35 b1 38c1 53 d1 56答案：c例10某投資方案現(xiàn)時點投資880萬元，一年末將有1012萬元的凈收益，該方案的壽命期為一年，一年末的凈殘值為零。則該方案的內(nèi)部收益率為( )。(2004考題)a1 65 b1 56c1 50 d148答案：c4壽命期不同

25、的互斥方案選擇 互斥方案選擇都是假定各方案的投資壽命期(服務(wù)年限)完全相同的情況進行的。但是，現(xiàn)實中很多方案的壽命期往往是不同的.比較壽命期不同方案的優(yōu)劣時，嚴格地說，應(yīng)該考慮至各投資方案壽命期最小公倍數(shù)為止的實際可能發(fā)生的現(xiàn)金流量。但是，預(yù)測遙遠未來的實際現(xiàn)金流量往往是相當困難的。為了簡化計算，通?？偸羌俣ǖ谝粋€壽命期以后的各周期所發(fā)生的現(xiàn)金流量與第二個周期的現(xiàn)金流量完全相同地周而復(fù)始地循環(huán)著，然后求其近似解，進行方案的比較與選擇。在比較這類壽命期各異的投資方案時，年值法要比現(xiàn)值法和將來值法方便得多，因此，在比較壽命期不同的互斥方案時常常使用年值法。 例11.以下各指標中，可以作為壽命期不同

26、的投資方案選擇的是（）。（2005考題）a.差額的凈現(xiàn)值b.凈年值c.追加投資收益率d.內(nèi)部收益率答案：b例12進行壽命期不同的互斥方案選擇的首選方法是( )。(2004考題) a最小公倍數(shù)法 b合適區(qū)問法c凈現(xiàn)值法 d凈年值法答案：d(三)應(yīng)用投資回收期時應(yīng)注意的問題 在本章第二節(jié)的期間法中，我們講述了投資回收期的含義和如何求投資回收期。經(jīng)常聽說某方案的投資回收期是多少，有時還用投資回收期的長短判斷方案的優(yōu)劣。那么，投資回收期果真可以用采判斷方案的好壞嗎?回收期的長短對評價方案優(yōu)劣是不起作用的。回收期僅僅是一個表明投資得到補償?shù)乃俣戎笜?，是個時間的限值?；厥掌诜ㄖ员粡V泛使用，其主要原因是

27、：對一些資金籌措困難的公司，希望能盡快地將資金回收，回收期越長，其風險就越大，反之則風險?。挥嬎愫唵?，直觀性強；期間越短，資金償還的速度越快，資金的周轉(zhuǎn)速度加快；回收期計算出來后，可大致地估計方案的平均收益水平。但是，即便如此，我們?nèi)匀豢梢愿鶕?jù)資金的約束條件找出最有利的方案來，長遠看回收期是不能解決根本問題的。 因此，回收期法不宜作為一個指標單獨使用，只能作為輔助性的參考指標加以應(yīng)用。 例13某地區(qū)擬用500萬元捐款修建一座永久性建筑物，該建筑物建成后每年的維護費用為20萬元(已折算至年末)，為此，除初期建設(shè)費用外，其他捐款(用于維護的費用)以6的年利率存入銀行，以保證正常的維護費用開支。如不

28、計修建時間，扣除用于維修的捐款后，可用于修建永久性建筑物的捐款是( )萬元。(2004考題)a150 67 b166 67c267 67 d386 67答案：b 例14在下列各項指標中，可以用于單一投資方案選擇的是( )。 (2004考題) a凈現(xiàn)值 b追加投資收益率c差額的凈現(xiàn)值 d差額的凈年值答案：a案例1（2004考題）某投資公司，擬研究a、b、c三個投資方案何者有利的問題。三個投資方案的初期投資額相同，都是5600萬元。每年末的凈收益，a方案為900萬元，b方案為800萬元，c方案為600萬元。假設(shè)各方案的壽命期為無限，基準收益率為10。但各個方案的情況不同：a方案是擴建方案；b方案是

29、公共工程，其投資的一半(2800萬元)可以由市政府提供為期20年的無息貸款；c方案是引進外資的項目，其中的4500萬元可以以4的利率貸款，每年末均等償還本金和利息(償還期趨近無窮大)。已知(pf，10，20)=01486。根據(jù)題意，從自有資金的角度回答下列問題。1關(guān)于a方案，下列選項中，正確的是( )。a凈現(xiàn)值為340000萬元b凈現(xiàn)值為840067萬元c內(nèi)部收益率為1808d內(nèi)部收益率為1617答案：a2關(guān)于b方案，下列選項中，正確的是( )。a凈現(xiàn)值為280018萬元b凈現(xiàn)值為140017萬元c凈現(xiàn)值為478392萬元d內(nèi)部收益率為2499答案：c3關(guān)于c方案，下列選項中，正確的是( )。

30、a最優(yōu)方案b最差方案c較差方案d不確定方案答案：b 價值工程第四節(jié) 價值工程一、價值工程的概念 價值工程(ve)又稱價值分析(va)，起源于20世紀40年代的美國。50年代末至60年代初，在日本和歐洲等許多發(fā)達國家得到推廣普及，并取得了巨大的經(jīng)濟效益。70年代末被引入我國，在企業(yè)中迅速推廣應(yīng)用，取得了顯著的效果。(一)價值工程的定義 1、價值 價值工程中的價值有別于政治經(jīng)濟學中有關(guān)價值的概念，是指對象(產(chǎn)品或勞務(wù))具有的必要功能與取得該功能的總成本的比值，即效用(或功能)與費用之比，是對研究對象功能和成本的綜合評價。其表達式為： v=f/c式中：v=價值； f=功能； c=成本。 根據(jù)上述表達

31、式，提高產(chǎn)品或勞務(wù)價值的途徑有5種序列特 征 結(jié) 果f cv12345功能不變、成本降低功能提高、成本不變功能提高、成本降低功能大大提高、成本略有提高功能略有降低、成本大大減少提高價值提高價值大大地提高價值適當?shù)靥岣邇r值適當?shù)靥岣邇r值例15在下述各項中，可以提高產(chǎn)品價值的有( )。a提高成本，降低功能 b 功能不變、成本降低c功能降低、成本不變 d功能大大提高、成本略有提高e功能提高的幅度小于成本提高的幅度 答案：b d 2功能 功能是指產(chǎn)品或勞務(wù)的性能或用途，即所承擔的職能。產(chǎn)品功能的實質(zhì)是產(chǎn)品的使用價值。3成本 價值工程中的成本是指產(chǎn)品或勞務(wù)在全壽命周期內(nèi)所花費的全部費用。這里的全壽命周期

32、是指產(chǎn)品或月艮務(wù)從用戶提出需求開始，至滿足用戶需求為止的時期，即經(jīng)濟壽命周期。4價值工程 在上述關(guān)于價值、功能和成本的描述中，可以看到價值工程是以提高產(chǎn)品或服務(wù)的價值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性的工作，尋求以最低的全壽命周期成本，可靠地實現(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)的必要功能，著重功能分析，以求推陳出新，促進產(chǎn)品更新?lián)Q代的一種分析研究活動。(二)價值工程的特征 從上述價值工程的定義，可以看出價值工程具有如下特征： (1)價值工程的目的是提高產(chǎn)品或服務(wù)的價值，即以最低的全壽命周期費用實現(xiàn)必要的功能，消除不必要的功能和補充必要的功能，使用戶和企業(yè)都能得到理想的經(jīng)濟效益。 (2)價值工程的核心是功能分析，即按用戶的需

33、求，對價值工程對象的功能和成本進行綜合的定量與定性分析，發(fā)現(xiàn)問題，尋求解決辦法，找出功能與成本的合理匹配。 (3)價值工程是一種依靠集體智慧進行的有組織的活動，通過各方面的專家、有經(jīng)驗的設(shè)計人員和用戶的參與，運用多學科的知識，努力提高產(chǎn)品的價值。例16在下述提高產(chǎn)品或勞務(wù)價值的途徑中，最理想的途徑是( )。 (2004考題) a功能不變、成本降低b提高功能、成本不變c功能提高、成本降低d功能的提高大于成本的提高答案：c例17在下列各項中，屬于價值工程特征的有( )。(2004考題)a價值工程的核心是產(chǎn)品或服務(wù)的功能分析b價值工程的目的是提高產(chǎn)品或服務(wù)的價值c價值工程的作用是降低產(chǎn)品或服務(wù)的成本

34、d價值工程的作用是提高產(chǎn)品或服務(wù)的功能e價值工程是一種依靠集體智慧進行的有組織的活動答案：abe二、價值工程的工作程序 開展價值工程活動的整個過程就是一個提出問題、分析問題和解決問題的過程。一般分為分析、綜合、評價三個階段，包括的主要內(nèi)容是： (1)確定價值工程的工作對象，找出有待改進的產(chǎn)品或服務(wù)，即對象選擇，并針對對象收集有關(guān)情報資料。 (2)對確定的對象進行功能分析。側(cè)重搞清對象現(xiàn)有哪些功能，相互之間的關(guān)系及這些功能是否都是必要的。在此基礎(chǔ)上進行功能評價，確定各個功能的價值系數(shù)、需改進的功能領(lǐng)域、存在的關(guān)鍵問題等。 (3)制定改進方案，針對上述的關(guān)鍵問題，提出改進的方案并具體化，即具體方案

35、。對上述方案進行篩選，選擇最優(yōu)方案予以實施。 表描述了與三個階段相對應(yīng)的基本程序、詳細程序及其原因等的價值工程問題。 決策的一般程序價值工程實施程序價值工程提問基本程序詳細程序分 析功能定義收集情報 這是什么? 功能定義它是作什么用的?功能整理功能評價功能成本分析它的成本量多少? 功能評價選擇對象范圍它的價值是多少? 綜 合制定改進方案制 造 有無其他的方法實現(xiàn)同樣的功能?評 價初步評價 新方案的成本量少? 具體化、調(diào)查詳細評價提案新方案能滿足要求嗎?例18下列各項是價值工程實施的詳細程序，其中屬于功能定義基本程序的有( )。(2004考題)a功能成本分析 b功能評價選擇對象范圍c收集情報 d

36、功能定義e功能整理答案：c d e三、價值工程的對象選擇(一)價值工程對象選擇的原則開展價值工程活動首先要解決的就是價值工程的對象是什么。企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的種類很多，而每種產(chǎn)品又由許多零部件構(gòu)成，因而在價值工程對象選擇時，應(yīng)抓住主要矛盾。其原則是：優(yōu)先考慮對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有重要影響或?qū)嬅裆兄卮笥绊懙漠a(chǎn)品或項目；在改善價值上有較大潛力，可取得較大經(jīng)濟效益的產(chǎn)品或項目。具體采說應(yīng)從以下幾個方面考慮：1設(shè)計方面 考慮結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體大量重、材料昂貴、性能較差的產(chǎn)品或構(gòu)配件。2施工生產(chǎn)方面 考慮產(chǎn)量較大、工藝復(fù)雜、原材料消耗高、成品率低的產(chǎn)品或構(gòu)配件。 3銷售方面考慮用戶意見多、競爭能力差、未投入市場的新

37、產(chǎn)品、需擴大銷路的老產(chǎn)品等。4成本方面 考慮成本高于同類產(chǎn)品或高于功能相近的產(chǎn)品等。(二)價值工程對象選擇的方法 1。abc分析法 建筑專業(yè)（中級輔導）： 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟（二）（下）(中國經(jīng)濟師考試網(wǎng) 2008-3-5 13:45:48 閱讀次數(shù)： 750次)abc分析法又稱排列圖法或帕萊托分析法，是價值工程對象選擇的最常用的方法之一。其基本原理是分清主次、輕重，區(qū)別關(guān)鍵的少數(shù)和次要的多數(shù)，將關(guān)鍵的少數(shù)作為價值工程的研究對象。具體做法是：將某產(chǎn)品的全部部件按成本比重排隊，將少數(shù)數(shù)量不多而占，總成本比重相當大的部件作為分析的主要對象。例如，對于某產(chǎn)品進行成本分析時發(fā)現(xiàn)，占部件總數(shù)10左右的部件

38、其成本占總成本的60一70，則將其定為a類部件；占部件總數(shù)20左右的部件其成本占總成本的20，則將其定為月類占部件，豫數(shù)70左右的部件其成本占總成本的10一20，則將其定為c類。價值工程對象選擇時按a、b、c的順序依次選擇。 2經(jīng)驗分析法經(jīng)驗分析法又稱因素分析法，是依靠價值工程人員、技術(shù)人員、管理人員、技術(shù)熟練人員和用戶等，根據(jù)經(jīng)驗，選擇價值工程對象的方法。采用該方法時，應(yīng)注意分清產(chǎn)品在壽命期內(nèi)處于哪個階段，通常將處于導人期和成長期的新產(chǎn)品作為價值工程的對象，對于處在成熟期或衰退期，但通過價值工程活動可以延長壽命周期的老產(chǎn)品也作為價值工程活動的對象。該方法的優(yōu)點是簡便易行，節(jié)省費用，集思廣益，

39、考慮問題全面。其缺點是憑主觀經(jīng)驗判斷，缺乏定量分析，有時準確性差。在選擇價值工程活動對象時，往往將該法與其他方法結(jié)合使用。 3強制確定法 強制確定法是根據(jù)價值系數(shù)的大小確定價值工程活動對象的方法。當一個產(chǎn)品或項目由多種部件或分部分項工程組成，且其重要程度各不相同時常用該種方法。 應(yīng)用這種方法時應(yīng)先求出分析對象的功省旨評價系數(shù)和成本系數(shù)，然后求出二者的比值價值系數(shù)，最后依據(jù)價值系數(shù)的大小確定價值工程活動的對象。其中功能評價系數(shù)是通過一對一的比較后，給各功能或零部件打分而求得的。將在后面予以說明。例19可作為價值工程對象選擇方法的是( )。a強制確定法 b頭腦風暴法 c因素分析法 d 德爾菲法e排

40、列圖法 答案：ace (三)價值工程的情報資料收集 價值工程情報是指與價值工程有關(guān)的記錄，有利用價值的報道、消息、見聞、圖表、圖像、知識等。收集價值工程情報資料時應(yīng)滿足五個方面的要求：一是目的性，即收集的情報資料應(yīng)滿足價值工程活動的目的要求；二是時間性，即收集的情報資料是近期的、較新的資料；三是準確性，即所收集的情報資料必須是可靠的，能真實反映客觀事物的實際；四是完整性，即能保證全面、充分和完善地評價研究對象；五是經(jīng)濟性，即盡量用最少的開支收集所需的情報資料。 情報資料的內(nèi)容主要包括：用戶要求方面的情報；銷售方面的情報；成本方面的情報；科學技術(shù)方面的情報；生產(chǎn)與供應(yīng)方面的情報及政策、法規(guī)、條例

41、、規(guī)定等方面的情報。例20在下述價值工程對象選擇信息資料中，屬經(jīng)濟分析資料的是( )。a生產(chǎn)與供應(yīng) b科學技術(shù) c銷售價格 d用戶要求e成本 答案：ce 四、功能分析與評價(一)功能分析的目的 功能分析是價值工程活動的核心，決定著價值工程活動的有效程度。通過產(chǎn)品的功能、成本的定性和定量分析，確定它們的相互關(guān)系，科學地確定產(chǎn)品的必要功能，合理地分配成本，為創(chuàng)造和改善方案提供依據(jù)。通過功能分析可以去掉不合理的功能，調(diào)整功能間的比值，使產(chǎn)品的功能結(jié)構(gòu)更趨合理。 產(chǎn)品的功能就是指產(chǎn)品的用途。 (二)功能定義 功能定義就是對價值工程對象用簡單明確的語言表述它的作用或效用。 通過功能定義，可以準確地掌握用

42、戶的功能要求，抓住問題的本質(zhì)，擴大思考范圍，開拓設(shè)計思路，深化對功能的理解，為功能評價和創(chuàng)造改進方案奠定基礎(chǔ)。 功能定義的語言應(yīng)簡明準確，通常用一個動詞加一個名詞表述。如梁的功能是傳遞荷載；隔墻的功能是分隔空間；燈的功能是發(fā)光等。(三)功能的分類 依據(jù)功能的特性，可以將功能分為以下幾類： (1)使用功能與美學功能。這是從功能性質(zhì)的角度進行的分類。使用功能從功能的內(nèi)涵上反映其使用屬性，是一種動態(tài)功能；美學功能是從產(chǎn)品外觀反映功能的藝術(shù)屬性，是一種靜態(tài)的外觀功能。 (2)基本功能與輔助功能。這是從功能重要程度的角度進行的分類?；竟δ苁钱a(chǎn)品的主要功能，對實現(xiàn)產(chǎn)品的使用目的起著最主要和必不可少的作用

43、；輔助功能是次要功能，是為了實現(xiàn)基本功能而附加的功能。 (3)必要功能與不必要功能。這是從用戶需求的角度進行的分類。必要功能是用戶要求的功能，使用功能、關(guān)系功能、基本功能、輔助功能等均為必要功能；不必要功能是不符合用戶要求的功能，又包括三類：一是多余功能，二是重復(fù)功能；三是過剩功能。 (4)過剩功能與不足功能。這是相對于功能的標準而言，從定量角度對功能采用的分類。過剩功能是指某些功能雖屬必要，但滿足需要有余，在數(shù)量上超過了用戶要求或標準功能水平。不足功能是相對于過剩功能而言的，表現(xiàn)為產(chǎn)品整體功能或零部件功能水平在數(shù)量上低于標準功能水平，不能完全滿足用戶需要。例21在下述各項功能中，屬從功能重要

44、程度的角度進行及從定量角度對功能采用的分類的是( )。a過剩功能與不足功能 b使用功能與美學功能 c基本功能與必要功能 d基本功能與輔助功能e必要功能與不必要功能 答案：ad 例22從功能性質(zhì)的角度，可將產(chǎn)品功能分為( )。(2004考題) a基本功能與輔助功能 b必要功能與不必要功能c過剩功能與不足功能 d使用功能與美學功能答案：d例23以下各產(chǎn)品功能中，屬于按功能性質(zhì)分類的是（）。(2005考題)a.使用功能與美學功能b.基本功能與輔助功能c.必要功能與不必要功能d.過剩功能與不足功能答案：a(四)功能整理 功能整理是把各個功能之間的相互關(guān)系加以系統(tǒng)化，并將各個功能按一定的邏輯關(guān)系排列成一

45、個體系。目的是確認真正要求的功能，發(fā)現(xiàn)不必要的功能，確認功能定義的準確性，明確功能領(lǐng)域。 進行功能整理的步驟是：明確基本功能、輔助功能和最基本功能；明確各功育旨之間的相互關(guān)系。 產(chǎn)品的各個功能之間是相互配合寸目互聯(lián)系的，為實現(xiàn)產(chǎn)品的整體功能發(fā)揮各自的作用。各個功能之間存在著并列關(guān)系或者上下的位置關(guān)系，要通過功能整理予以確定。 將各功能按并列和上下位功能關(guān)系以一定的順序排列出來，即形成功能系統(tǒng)圖。通過繪制功能系統(tǒng)圖，可以清楚地看出每個功能在全部功能中的作用和地位，使各功能之間的關(guān)系系統(tǒng)化，便于發(fā)現(xiàn)不必要功能，為功能評價、方案創(chuàng)造奠定基礎(chǔ)。(五)功能評價： 1、功能評價的概念 功能評價就是確定功能

46、的現(xiàn)實成本、目標成本、目標成本與現(xiàn)實成本的；比值、現(xiàn)實成本與目標成本的差值及根據(jù)價值系數(shù)或上述差值選擇價值工程對象的功能領(lǐng)域。 2功能現(xiàn)實成本 功能成本是按產(chǎn)品或零部件的功能計算的，產(chǎn)品的一個零部件往往具有多種功能，如墻體除具有圍護功能外，還具有保溫、隔熱、擋風雨、傳遞荷載等多種功能；而一種功能往往要通，過多個零部件予以實現(xiàn)，如保溫功能要由墻體、門窗、屋面等予以實現(xiàn)舊功能的現(xiàn)實成本就是將產(chǎn)品或零部件的實際成本分配到功能成本上去。 3、功能的目標成本 又稱功能評價值，是實現(xiàn)該功能的最低費用，是功能價值的衡量標準。若該值小于功能現(xiàn)實成本，則功能價值低；若該值等于或大于功能現(xiàn)實成本，則功能價值高。

47、4。價值系數(shù)的求法 本節(jié)三(二)中介紹了強制確定法；現(xiàn)在介紹價值系數(shù)的求法。價值系數(shù)的表達式為：價值系數(shù)=功能評價系數(shù)/成本系數(shù) (1)功能評價系數(shù)功能評價系數(shù)又稱功能指數(shù)、功能重要度系數(shù)，是指評價對象功能(或零部件)在整體功能中所占的比率。某評價對象功能(或零部件)的功能評價系數(shù)的表達式為： 功能評價系數(shù)=該評價對象功能評分值/總評分值 上式的功能評分值采用一對一強制評分方法獲取.例24.某產(chǎn)品由5個零部件f1、f2、f3、f4、f 5、組成，一對一強制評分后的修正功能得分分別為f1=4、f2=3、f3=5、f4=2、f5=1、則f2的功能評價系數(shù)是（）。（2005考題）a.0.20 b.0

48、.24 c.0.33 d.0.35答案：a (2)成本系數(shù) 成本系數(shù)是指評價對象的目前成本在全部成本中所古的比率，表達式為： 成本系數(shù)=評價對象目前成本/全部成本 5功能評價 價值系數(shù)求得之后，即可進行功能評價。價值系數(shù)值共有3種可能性： (1)價值系數(shù)等于l， 此時評價對象的功能重要程度與成本的比重屬合理匹配，可擬認為功能的目前成本是比較合理的。 (2)價值系數(shù)小于1 此時評價對象的成本比重大于功能的重要程度，表明其目前成本偏高，應(yīng)將評價對象列為改進對象，改進的目標主要是降低成本。 (3)價值系數(shù)大于l 此時評價對象的成本比重小于其功能的重要程度。其原因可能有三個：一是目前成本偏低，不能滿足

49、評價對象實現(xiàn)其應(yīng)有的功能要求，致使對象功能偏低，這種情況應(yīng)列為改進對象，改進方向是增加成本；二是對象目前具有的功能超過了其應(yīng)該具有的功能水平，即存在過剩功能，這種情況也應(yīng)列為改進對象，改進方向是降低功能水平；三是評價對象在技術(shù)、經(jīng)濟方面存在某些特殊性，客觀上存在著功能很重要而需要耗費的成本卻很少，此時可以不列為改進對象。 6功能的目標成本與改進期望值 當確定了評價對象整體的目標成本和功能評價系數(shù)之后即可計算功能(或零部件)的目標成本和成本改進的期望值。例25某產(chǎn)品的實際成本為8000元，它由若干個零部件組成。其中一個零部件的實際成本為2700元；功能指數(shù)為0329。該產(chǎn)品的目標成本為6800元

50、，則該零部件成本改進的期望值為( )元。a68 b-462.8 c-888.3 d394.8答案：b 例26某產(chǎn)品由a、b、c、d四個零部件組成，進行價值工程對象選擇時，它們的價值指數(shù)如下所示。則可作為價值工程分析對象的改進的目標主要是降低成本的是( )。 a05045 b10000 c12846 d15432答案：a 案例2（2005考題）某產(chǎn)品具有5個功能領(lǐng)域f1、f2、f3、f4、f5，其一對一強制評分后的修正得分，各功能的現(xiàn)實成本如下表所示。 功能領(lǐng)域修正得分現(xiàn)實成本（元）f1f2f3f4f5342512350256013502780860合計159900注：計算過程中保留三位小數(shù)。根

51、據(jù)題意，回答案下列問題：1.f2的功能評價系數(shù)是（）。a.0.228 b.0.267 c.0.287 d.0.305答案：b 2.f3的成本系數(shù)是（）。a.0.136 b.0.220 建筑專業(yè)（中級輔導）： 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟（二）（下）(中國經(jīng)濟師考試網(wǎng) 2008-3-5 13:45:48 閱讀次數(shù)： 751次)c.0.236 d.0.256答案：a 3.f4的價值系數(shù)是（）。a.0.855 b.0.886 c.0.898 d.1.185答案：d 4.若整體的目標成本為8800元，則f4的功能目標成本是（）元。a.2560 b.2680 c.2760 d.2930答案：d 五、方案評價 (一)

52、方案創(chuàng)新 方案創(chuàng)新是從提高對象的功能價值出發(fā)，針對改進的具體目標，依據(jù)已建立的功能系統(tǒng)圖和功能目標成本，通過創(chuàng)造性的思維活動，提出各種實現(xiàn)功能的改進方案。方案創(chuàng)新是價值工程活動成敗的關(guān)鍵。價值工程中常用的方案創(chuàng)新方法主要有專家調(diào)查法、頭腦風暴法等(見本書第二章第二節(jié))。 例27價值工程中常用的方案創(chuàng)新方法主要有( )。(2004考題)a預(yù)測方法 b統(tǒng)計分析方法c頭腦風暴法 d動態(tài)分析法e專家調(diào)查法答案：c e(二)方案評價與選擇 對方案創(chuàng)新階段所提出的各種方案進行分析、比較、論證、選優(yōu)的過程稱為方案評價。 對方案進行評價時都應(yīng)包括技術(shù)評價、經(jīng)濟評價和社會評價3個方面。技術(shù)評價主要評價方案能否實現(xiàn)所要求的功能，以及方案本身在技術(shù)上是否能實現(xiàn)；經(jīng)濟評價是對方案實施的經(jīng)濟效果的大刀、進行分析和評價；社會評價是對方案給國家和社會帶來的影響，如對環(huán)境、生態(tài)和國民經(jīng)濟的影響等進行的分析和評價。 方案評價又包括概略評價和詳細評價兩個階段。概略評價是對方案創(chuàng)新階段提出的各個方案進行粗略評價，目的是淘汰明顯不可行的方案，篩選出價值較高的方案，供詳細評價時作進一步的