7A文房地產(chǎn)項目報建報批流程標(biāo)準(zhǔn)精版

1、MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 房地產(chǎn)項目報建報批流程 一、土地手續(xù)辦理 1、土地出讓合同；通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同； 2、土地用地勘測圖。 3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 4、土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局） 5、土地登記申請，審核發(fā)土地使用權(quán)證。 二、規(guī)劃手續(xù) 1、項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計方案申報經(jīng)規(guī)委會通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按 規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進行項目建設(shè)工程單體初步 設(shè)計，申報單體工程規(guī)劃許可證。 3、交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費、配套費等，辦理城建檔案館移交合約。 三、項目發(fā)改立項 1、項目申請報告 2、項目規(guī)劃

2、批文、總平面規(guī)劃圖 3、環(huán)境影響評價 4、抗震設(shè)防 5、辦理完以上資料后報發(fā)改委審批后發(fā)立項批文。 四、工程施工手續(xù) 1、場地三通一平，達到場地平整，水、電、路通具備施工條件。 2、工程勘察，設(shè)計。根據(jù)單體工程規(guī)劃具體要求進行勘察，勘察單位出詳 細(xì)勘察報告后，設(shè)計單位進行設(shè)計出施工圖。 3、圖紙設(shè)計審查；工程施工圖審查（建委審圖中心） 、消防設(shè)計審圖（消防 局）、防雷設(shè)計審核（氣象局） 、人防手續(xù)（人防辦） 。 4、工程報建，勘察現(xiàn)場。 5、辦理工程施工、監(jiān)理招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位，發(fā)中標(biāo)通知書，簽訂 施工。監(jiān)理合同。 6、前期綠化設(shè)計，辦理綠化審批手續(xù)。 7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設(shè)工程

3、安全監(jiān)督手續(xù)。 8、建筑垃圾處置、商混供應(yīng)合同。 9、交納相關(guān)費用，社會勞動保障費、開發(fā)管理費等。 10、申辦建筑工程施工許可證。 五、工程建設(shè)階段 1、臨時設(shè)施規(guī)劃辦理，規(guī)劃放線驗收工作。 2、開工建設(shè)，進行工程質(zhì)量控制、成本控制、進度控制。 3、配套工程施工建設(shè)。 4、房屋面積測繪，辦理房屋預(yù)售手續(xù)（房管局） 。 5、簽訂銷售合同。 六、工程項目竣工驗收交付使用 1、建設(shè)項目單體工程驗收。 2、建設(shè)項目竣工綜合驗收。 MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 3、辦理建設(shè)項目竣工驗收備案手續(xù)。 4、物業(yè)服務(wù)公司進駐管理、服務(wù)。 5、業(yè)主交接裝修入住。 6、

4、辦理建設(shè)項目產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，業(yè)主辦理房產(chǎn)權(quán)證。 1.0 目的 明確開發(fā)項目報建報批、取證范圍、條件、法律法規(guī)依據(jù)，屹立項目開發(fā)的順利 進行。 2.0 、適用范圍 適用于開發(fā)項目全過程的報建報批、取證工作的管理。 3.0 、職責(zé) 公司相關(guān)部門及各開發(fā)公司按職責(zé)、 業(yè)務(wù)的劃分， 分別負(fù)責(zé)組織辦理相關(guān)的報建 報批、取證工作。 3.1 管理中心負(fù)責(zé) 公司祖冊登記、營業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、自制評定申報；公司備案申報； 3.2 綜合部負(fù)責(zé) 1、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊的辦理 2、土地使用許可證辦理 3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦 4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理 5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理 6、施工許可證的申辦 7、商品房

5、預(yù)售許可證的申辦 8、房屋所有權(quán)證得辦理 3.3 工程部負(fù)責(zé)辦理：開發(fā)項目竣工綜合驗收的申報。 4.5 、土地使用權(quán)證的辦理 A、開發(fā)項目的土地位置由經(jīng)批準(zhǔn)的初步可行性研究報告選定。初步可行性研究 報告選定的位置， 應(yīng)符合位置土地使用條件。 而使用條件由國家行政主管部門以 “公告”或“文件”的形式予以明確。 B、國家行政主管部門限制的土地使用條件，一般以房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件 意見書的文件形式提交負(fù)責(zé)土地出讓或劃撥的管理部門， 作為使用權(quán)出讓合同 的必備條件。 C、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書主要包括以下內(nèi)容： 1、項目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限 2、規(guī)劃控制指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計要求。 3、基礎(chǔ)設(shè)施和公共

6、服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求。 4、基礎(chǔ)設(shè)施和工藝設(shè)計建成后的產(chǎn)權(quán)界定。 5、項目拆遷、補償、安置要求。 6、項目經(jīng)營方式等。 D、初步可行性研究報告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，公司經(jīng)辦部門持批準(zhǔn)的文 件向縣級以上人民政府土地行政主管部門提交開發(fā)項目用地申請。 E、經(jīng)批準(zhǔn)的用地由市、縣人民政府頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 。 F、通過拍賣、招標(biāo)或協(xié)議方式方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)依法與土地使用權(quán)出 讓方簽訂合同。 G、公司對持有使用權(quán)的土地，依法支付出讓金、地價、有關(guān)費用和履行拆遷、 MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 安置、補償?shù)蓉?zé)任。 本程序應(yīng)按照下列法律、 法規(guī)的規(guī)定

7、實施 中華人民共和國土地管理法 、中華 人民共和國土地管理法實施條例 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、城市 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫 行條例、城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法 、城市房地產(chǎn)開發(fā)管理 暫行辦法。 I 、土地使用證書的辦理 1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書辦理后，依法辦理土地登記。 2、辦理授權(quán)委托書 3、申請土地登記應(yīng)提供的資料：土地登記申請表、單位法人代表證明、個人 身份證、土地權(quán)屬來源證明、土地附著物權(quán)屬證明。 4、土地管理部門審定后核發(fā)土地使用證 。 5、土地使用權(quán)、土地他項權(quán)利的設(shè)定登記及變更登記按相關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。 6、公司經(jīng)辦

8、、管理部門應(yīng)按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硇姓块T的規(guī)定，辦理土地使用 證，定期檢查手續(xù)。 J、房地產(chǎn)項目開發(fā)手冊的辦理 1、房地產(chǎn)公司瑩在土地使用合同簽訂后或建設(shè)用地批準(zhǔn)書下達后的十X 五個工作日內(nèi)， 到項目所在地建設(shè)行政主管部門備案， 并領(lǐng)取 房地產(chǎn)項目開發(fā) 手冊。 2、房地產(chǎn)公司應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段的主要事項和政府有關(guān)部門對公 司開發(fā)經(jīng)營活動的審查、批準(zhǔn)、處理意見，記錄在房地產(chǎn)項目開發(fā)手冊中。 K、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的的辦理 1、開發(fā)項目用地使用權(quán)合同簽訂后或建設(shè)用地批準(zhǔn)書下達后，項目策劃 部應(yīng)向項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請定點， 經(jīng)審核批準(zhǔn)后核發(fā) 建設(shè)用 地規(guī)劃許可證。 2、申報時提交文件

9、：土地使用證書、紅線圖（用地控制圖） 、規(guī)劃設(shè)計方案、 營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書及其他規(guī)定應(yīng)提報的文件。 3、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證 后，開始對項目進行勘察、 規(guī)劃、設(shè)計工作， 并按規(guī)劃進行設(shè)計。 L、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理 1、房地產(chǎn)公司在初步設(shè)計完成后，應(yīng)向項目所在地城市規(guī)劃部門申辦 建設(shè) 工程規(guī)劃許可證，獲取此證后才允許進行施工圖設(shè)計。 2、申辦提交文件： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 初步設(shè)計文件（含圖紙、 資料說明， 必要時提供勘察設(shè)計報告） 、設(shè)計單位資質(zhì)證明、設(shè)計合同、紅線圖（用地控制 圖）及其他規(guī)定應(yīng)提交的文件。 M、施工許可證的的辦理 1、房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)向項目所在地及以上建設(shè)行

10、政主管部門辦理 施工許可證 申請。 2、應(yīng)提交的文件：建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、需拆遷的，拆遷 進度符合施工要求的證明文件、 施工合同、滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料、 建設(shè)資金證明及法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。 3、經(jīng)核準(zhǔn)并領(lǐng)取施工許可證后，開發(fā)項目工程方允許施工。 N、商品房預(yù)售許可證的辦理 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，辦理完建設(shè)工程 MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 MeiWei81- 優(yōu)質(zhì)實用版文檔】 規(guī)劃許可證和施工許可證 ，開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上， 并已確定施工進度和竣工交付日期。 2、提供文件：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書、 施

11、工合同、預(yù)售商品房分層平面圖、 商品房預(yù)售方案、須向境外銷售的，應(yīng)同時提交允許銷售的批準(zhǔn)文件。 O、開發(fā)項目綜合驗收報告披肩的辦理 1、開發(fā)項目全部竣工，經(jīng)預(yù)驗收合格后，由開發(fā)公司工程部想房地產(chǎn)開發(fā)行 政主管部門申報竣工綜合驗收。 2、竣工綜合驗收必須符合下列條件： 2.1 所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建設(shè)，并滿 足使用要求。 2.2 住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單位工程全部驗收合格，驗 收資料齊全； 2.3 施工機具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)建全部清運完畢，達到場清地 平。 2.4 拆遷居民已合理安置。 3、申請竣工綜合驗收應(yīng)提供下列文件： 申請書、商品受制人身份證明、土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣 工驗收證明、交付使用證明、 總平面圖和分層平面圖、 具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機構(gòu) 做的勘測報告及規(guī)定其他應(yīng)提交的文件。 4、房產(chǎn)行政主管部門