2019年自考房地產(chǎn)法知識(shí)點(diǎn)串講第十一章

1、2019 年自考房地產(chǎn)法知識(shí)點(diǎn)串講第第十一章1、涉外房地產(chǎn)有狹義、廣義之分，一般認(rèn)為狹義的涉外房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)法律關(guān)系的：主體具有涉外因素2、涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用是指對(duì)涉外房地產(chǎn)關(guān)系的成立、解釋和爭議處理所適用的法律，也就是現(xiàn)行的實(shí)體法3、依據(jù)我國民法通則及人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行 民法通則 若干問題的意見 （ 試行） 的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、買賣、租賃、 抵押、使用等民事關(guān)系，均應(yīng)適用：不動(dòng)產(chǎn)所在地法4、產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的場地使用費(fèi)，除大城市市區(qū) 繁華地段外，開發(fā)費(fèi)一次性計(jì)收或者該企業(yè)自行開發(fā)場地的地區(qū)，使 用費(fèi)為每年每平方米 3 元5、對(duì)外國人在我國境內(nèi)的個(gè)人所有的住宅和非住

2、宅房屋實(shí)行管理的依據(jù)是：城市私有房屋管理?xiàng)l例6、在我內(nèi)地開辦的外商投資企業(yè)，其占有的土地使用權(quán)由：外 商投資企業(yè)享有7、外商投資企業(yè)開發(fā)經(jīng)營成片土地的，在取得土地使用權(quán)后必須首先依照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定投資開發(fā)土地8、表述準(zhǔn)確的是：外商投資企業(yè)的中方合營者能夠?qū)⑼恋厥褂?權(quán)作價(jià)入股、外商投資企業(yè)能夠通過出讓方式獲得國有土地使用權(quán)、 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織只能以集體土地使用權(quán)作為合資或合作條件，不得出讓 集體土地使用權(quán)9、對(duì)吸收外商投資實(shí)行成片開發(fā)的項(xiàng)目實(shí)行組織編制的機(jī)關(guān)是： 市縣人民政府10、根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，需要向境外銷售商品房的，必須向當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)，取得商品房外銷許可證11、我國現(xiàn)

3、行立法確定了“房地一致”的原則，土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)，原房屋無償收回歸國家，但能夠申請(qǐng)續(xù)期12、設(shè)立從事成片土地開發(fā)經(jīng)營的中外合資企業(yè)，中外合資企業(yè)或外資企業(yè)，審批權(quán)限是：外經(jīng)貿(mào)部，省、自治區(qū)、直轄市人民政府13、外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，在其開發(fā)域內(nèi)與其 他企業(yè)的關(guān)系是：平等的民事關(guān)系14、關(guān)于外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營問題。準(zhǔn)確的表述是：向外 商出讓的僅僅土地的使用權(quán)，土地的所有權(quán)仍屬于國家。出讓的國有 土地使用權(quán)是一種地上使用權(quán)。外商投資開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒 有行政管理權(quán)15、外商投資企業(yè)的地產(chǎn)，是指“土地使用權(quán)” 16、1987年 5月 23日發(fā)出的關(guān)于落實(shí)華僑私房政策的補(bǔ)

4、充意見規(guī)定：對(duì)屬于應(yīng)落實(shí)政策的土地改革中在農(nóng)村和城鎮(zhèn)沒收、征收 的華僑私房，如房屋不止一處或一處面積較大的，可酌情騰退一部分 自住宅房給產(chǎn)權(quán)人，上述“酌情騰退一部分”是指退還：使用權(quán)17、以下屬于處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)該遵循的原則的是：平等互 利、維護(hù)國家主權(quán)、統(tǒng)一管理18、房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式包括贈(zèng)與、交換、買賣19、向外商出讓的國有土地使用權(quán)是：土地的地上使用權(quán)20、外商投資成片開發(fā)規(guī)劃的審批權(quán)歸：省政府21、中外合作、合資企業(yè)的房產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)屬于：中外合資、合作 企業(yè)多選1、對(duì)外商投資開發(fā)房地產(chǎn)問題，主要適用：外資企業(yè)法中外合資經(jīng)營企業(yè)法土地管理法城市房地產(chǎn)管理法2、外商投資企業(yè)取得用地能夠采用

5、的方式是：拍賣、招標(biāo)、協(xié) 議、轉(zhuǎn)讓3、僑房代管人能夠取得代管房屋的所有權(quán)的情況是：代管后判明代管房屋是敵偽戰(zhàn)犯的產(chǎn)業(yè)、逾期無人申請(qǐng)發(fā)還、發(fā)還申請(qǐng)不成立4、在我國內(nèi)地。土地所有權(quán)因外資投入不發(fā)生變化，土地所有 權(quán)屬于：國家、農(nóng)民集體5、下列表述準(zhǔn)確的是：外商投資企業(yè)能夠與土地管理部門簽訂 國有土地使用權(quán)出讓合同，繳納出讓金，取得土地使用權(quán) / 外商投資企 業(yè)以租賃方式取得土地使用權(quán)，理應(yīng)向中國政府繳納土地使用費(fèi) / 中外 合資、合作經(jīng)營企業(yè)的中方合營都能夠土地使用權(quán)作價(jià)入股6、有權(quán)審批成片開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書的機(jī)關(guān)有 ;國務(wù)院/ 省、 自治區(qū)、直轄市人民政府 / 國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)7、以下關(guān)于外

6、商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營的表述，準(zhǔn)確的是：向 外商出讓的僅僅土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家 / 對(duì)涉及國家安全 的基礎(chǔ)設(shè)施，外商只有開發(fā)建設(shè)權(quán)，沒有經(jīng)營權(quán)8、外商投資成片開發(fā)的條件是取得該開發(fā)區(qū)區(qū)域的土地使用權(quán)， 依照法律由開發(fā)區(qū)域所在地的市、縣人民政府出讓，出讓應(yīng)遵循下列 程序，按順序先后列的是：市、縣人民政府確定出讓條件 / 所經(jīng)上級(jí)人 民政府批示 / 簽訂出讓合同9、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，外商投資企業(yè)用地，不論是新征用的土 地，還是利用中方合資者或者合作方原來使用的土地，都應(yīng)繳納土地 使用費(fèi)，又稱“場地使用費(fèi)”包括：原有建筑物的拆遷費(fèi) / 原有人員的 安置費(fèi)用/重用土地的補(bǔ)償費(fèi) / 與其配套的廠外道路、管線等公共設(shè)施 應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y費(fèi)用10、我國私房改造中，不該被納入改造的僑民之列，理應(yīng)時(shí)歸還 產(chǎn)權(quán)人的是：閑置房屋被納入改造的、出租面積不到起改點(diǎn)的、所收 房屋租金用于公益事業(yè)的、經(jīng)機(jī)關(guān)團(tuán)