三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（61頁(yè)）課件

1、三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 1 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 2 二、天樂(lè)園二、天樂(lè)園 通過(guò)現(xiàn)代的聲光電等藝術(shù)手段，結(jié)合中國(guó)五千年來(lái)積累的神話故事，將虛幻的天 堂景象展現(xiàn)給游客。 內(nèi)容包括主體廣場(chǎng)、天門(mén)、天宮大殿、天國(guó)園林、天法堂主體廣場(chǎng)、天門(mén)、天宮大殿、天國(guó)園林、天法堂等，并以天法堂天法堂作為影 視城的地標(biāo)。 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 3 匯報(bào)內(nèi)容匯報(bào)內(nèi)容 n 1 1、項(xiàng)目概況、項(xiàng)目概況 n 2 2、分析與定位、分析與定位 n 3 3、場(chǎng)地分析、場(chǎng)地分析 n 4 4、規(guī)劃方案、規(guī)劃方案 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 4 1 1、項(xiàng)

2、目概況、項(xiàng)目概況 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 5 1.1規(guī)劃背景 2005年三亞在全省率先作出了年三亞在全省率先作出了關(guān)于加快三亞文化產(chǎn)業(yè)發(fā)關(guān)于加快三亞文化產(chǎn)業(yè)發(fā) 展的決定展的決定，明確提出將文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為新的支柱產(chǎn)業(yè)，明確提出將文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為新的支柱產(chǎn)業(yè)， 并將創(chuàng)新文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展體制和機(jī)制，制定優(yōu)惠政策促進(jìn)文并將創(chuàng)新文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展體制和機(jī)制，制定優(yōu)惠政策促進(jìn)文 化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 在這個(gè)背景下，海南翰星實(shí)業(yè)投資有限公司向政府提交了在這個(gè)背景下，海南翰星實(shí)業(yè)投資有限公司向政府提交了 “南中國(guó)海影視文化藝術(shù)生態(tài)園南中國(guó)海影視文化藝術(shù)生態(tài)園”項(xiàng)目立項(xiàng)的請(qǐng)示項(xiàng)目立項(xiàng)的請(qǐng)示，擬，

3、擬 在海棠灣投資興建影視城。在海棠灣投資興建影視城。 2005年翰星委托加拿大年翰星委托加拿大Vancouver Freespace LandscapeVancouver Freespace Landscape編編 制概念規(guī)劃，制概念規(guī)劃，20062006年年4 4月完成了概念規(guī)劃方案。月完成了概念規(guī)劃方案。 20062006年年9 9月委托雅克編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。月委托雅克編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 6 1.21.2規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍 n 南中國(guó)影視文化生態(tài)園位于三亞?wèn)|部的海棠灣，處于東線南中國(guó)影視文化生態(tài)園位于三亞?wèn)|部的海棠灣，處于東線 高速公路以東、老

4、海榆東線以西的區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃總用地面高速公路以東、老海榆東線以西的區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃總用地面 積積230230公頃（合公頃（合34503450畝）。畝）。 1.31.3規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃依據(jù) n 城市規(guī)劃編制辦法城市規(guī)劃編制辦法（建設(shè)部）（建設(shè)部） n 城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則 n 三亞市城市總體規(guī)劃三亞市城市總體規(guī)劃（海南雅克城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公（海南雅克城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公 司，司，2006年）年） n 三亞海棠灣分區(qū)規(guī)劃三亞海棠灣分區(qū)規(guī)劃（中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，（中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院， 2006年）年） n 三亞市城市建設(shè)有關(guān)規(guī)定三亞市城市建設(shè)有關(guān)規(guī)定 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)

5、計(jì)方案 （61頁(yè)） 7 2 2、分析與定位、分析與定位 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 8 2.1 2.1 區(qū)域位置區(qū)域位置 宏觀區(qū)位宏觀區(qū)位 位于中國(guó)海南熱帶海濱旅游位于中國(guó)海南熱帶海濱旅游 度假城市度假城市三亞境內(nèi)。三亞境內(nèi)。 場(chǎng)地沿東線高速公路向北至場(chǎng)地沿東線高速公路向北至 ?？诤？?50250公里，約公里，約2.52.5小時(shí)車(chē)小時(shí)車(chē) 程。程。 兩個(gè)兩個(gè)“唯一唯一”： 海南是中國(guó)海南是中國(guó)唯一的熱帶海島唯一的熱帶海島 三亞是中國(guó)三亞是中國(guó)唯一的熱帶海濱唯一的熱帶海濱 旅游度假城市旅游度假城市 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 9 位于即將開(kāi)發(fā)建設(shè)的海棠灣國(guó)際休閑度假

6、區(qū)西南側(cè)，位于即將開(kāi)發(fā)建設(shè)的海棠灣國(guó)際休閑度假區(qū)西南側(cè)， 靠近鐵爐港?？拷F爐港。 至三亞市中心至三亞市中心30公里，約公里，約30分鐘車(chē)程；分鐘車(chē)程； 至天涯海角公里，約至天涯海角公里，約30分鐘車(chē)程；分鐘車(chē)程； 至南山公里，約至南山公里，約30分鐘車(chē)程；分鐘車(chē)程； 至亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)至亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)20公里，約公里，約20分鐘車(chē)程。分鐘車(chē)程。 微觀區(qū)位微觀區(qū)位 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 10 2.22.2海棠灣規(guī)劃海棠灣規(guī)劃 定位為定位為“國(guó)家海岸國(guó)家海岸”，國(guó)際休，國(guó)際休 閑度假區(qū)，將發(fā)展成為閑度假區(qū)，將發(fā)展成為“世界世界 級(jí)的度假天堂。級(jí)的度假天堂。 三個(gè)方

7、面的核心功能：三個(gè)方面的核心功能： 國(guó)際頂級(jí)品牌的濱海酒店帶國(guó)際頂級(jí)品牌的濱海酒店帶 濱海高級(jí)酒店、國(guó)際組織會(huì)議中 心、國(guó)家俱樂(lè)部。 世界級(jí)的游艇休閑社區(qū)世界級(jí)的游艇休閑社區(qū)游 艇港、游艇社區(qū)、游艇俱樂(lè)部、高爾 夫。 國(guó)家級(jí)海洋科研與博覽中心國(guó)家級(jí)海洋科研與博覽中心 海洋公園和水族館、國(guó)家海洋研 究院與國(guó)際海洋科學(xué)中心、國(guó)家海洋 大學(xué)、國(guó)家海岸濕地公園。 常住人口常住人口1518萬(wàn)人。萬(wàn)人。 影視城周邊的規(guī)劃影視城周邊的規(guī)劃 項(xiàng)目：項(xiàng)目： 國(guó)際游艇港、游國(guó)際游艇港、游 艇俱樂(lè)部艇俱樂(lè)部 高爾夫社區(qū)高爾夫社區(qū) 購(gòu)物中心購(gòu)物中心 旅游小鎮(zhèn)旅游小鎮(zhèn) 海洋公園海洋公園 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

8、（61頁(yè)） 11 2.3 2.3 三亞旅游市場(chǎng)情況三亞旅游市場(chǎng)情況 三亞旅游接待規(guī)模三亞旅游接待規(guī)模 2005年接待游客406.59萬(wàn)人次萬(wàn)人次，海外游客占5.2%。 2006年上半年接待游客229.27萬(wàn)人次萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 13.1%，其中國(guó)內(nèi)旅客增長(zhǎng)10.2%，海外游客增長(zhǎng) 69.3%。 根據(jù)歷年旅游統(tǒng)計(jì)資料，游客量年均增長(zhǎng)約13%。 特點(diǎn)與發(fā)展趨勢(shì)特點(diǎn)與發(fā)展趨勢(shì) 處于從觀光向休閑度假轉(zhuǎn)型的階段。處于從觀光向休閑度假轉(zhuǎn)型的階段。 國(guó)內(nèi)游客為主，國(guó)外游客為輔。國(guó)內(nèi)游客為主，國(guó)外游客為輔。近兩年境外游客 增長(zhǎng)率大幅超過(guò)境內(nèi)游客。 休閑度假發(fā)展迅猛。休閑度假發(fā)展迅猛。三亞有潛力發(fā)展成為世界級(jí)

9、的海濱度假勝地。 三亞市歷年接待境外游客變動(dòng)情況 0 50000 100000 150000 200000 250000 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 三亞歷年旅游過(guò)夜人口增長(zhǎng)分析圖（人）三亞歷年旅游過(guò)夜人口增長(zhǎng)分析圖（人） 358518435229 653783 846429886211 1029994 1180442 1324291 1534839 1764650 2060552 2402949 2781861 3004095 3640000 4065900 0 500000 1000000

10、 1500000 2000000 2500000 3000000 3500000 4000000 4500000 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 12 橫店影視城橫店影視城 “東方好萊塢東方好萊塢”，國(guó)家，國(guó)家AAAAAAAA級(jí)旅游級(jí)旅游 區(qū)區(qū) 所在地：所在地：浙江省東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)浙江省東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn) 創(chuàng)建時(shí)間：創(chuàng)建時(shí)間：1996年年 規(guī)模：規(guī)模：影視城影視城 “航母航母”，累計(jì)投入，累計(jì)投入26億元億元 人民幣?？傆玫厝嗣駧?。

11、總用地4963畝，建筑面積畝，建筑面積50萬(wàn)平萬(wàn)平 方米。方米。 特色：特色： 影視城景區(qū)。影視城景區(qū)。 已經(jīng)建成已經(jīng)建成“香港街香港街”、“秦王宮秦王宮”、“清清 明上河圖明上河圖”等等13個(gè)景區(qū)，跨越幾千年的歷個(gè)景區(qū)，跨越幾千年的歷 史時(shí)空，匯聚了南北地域不同的建筑風(fēng)格。史時(shí)空，匯聚了南北地域不同的建筑風(fēng)格。 贏利模式：贏利模式：影視拍攝拉動(dòng)旅游業(yè)，基地帶影視拍攝拉動(dòng)旅游業(yè)，基地帶 動(dòng)影視產(chǎn)業(yè)鏈。動(dòng)影視產(chǎn)業(yè)鏈。 旅游狀況：旅游狀況：建有建有14家賓館，床位家賓館，床位8000多張。多張。 2005年接待海內(nèi)外游客年接待海內(nèi)外游客306萬(wàn)人次。萬(wàn)人次。 2.4案例研究 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃

12、設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 13 長(zhǎng)影世紀(jì)城長(zhǎng)影世紀(jì)城 特色：特色：高科技影視娛樂(lè) 所在地：長(zhǎng)春凈月潭旅游開(kāi)發(fā)區(qū) 創(chuàng)建時(shí)間：始建于2003年，2005年5月 營(yíng)業(yè) 規(guī)模：100公頃（首期首期30公頃，投資公頃，投資15 億元人民幣億元人民幣） 四大旅游板塊：四大旅游板塊： 影視欣賞板塊影視欣賞板塊（4D特效、立體水幕、動(dòng)感 球幕電影等） 驚險(xiǎn)刺激板塊驚險(xiǎn)刺激板塊（神州號(hào)、火山爆發(fā)、密林 古堡、八卦陣等） 體驗(yàn)演藝板塊體驗(yàn)演藝板塊（電影探密館、霹靂特工、電 影特技館等） 游藝欣賞板塊游藝欣賞板塊（兒童樂(lè)園、神秘古樹(shù)、歡樂(lè) 島、祝福泉等） 年接待游客超過(guò)100萬(wàn)人次。 2.4案例研究 三亞南中國(guó)海影視城

13、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 14 涿州影視基地涿州影視基地 中央電視臺(tái)四大影視基地之一中央電視臺(tái)四大影視基地之一 所在地：所在地：河北省涿州市，位于北京南河北省涿州市，位于北京南6060 公里處公里處 創(chuàng)建時(shí)間：創(chuàng)建時(shí)間：始建于始建于19901990年年1212月，總占地月，總占地 面積面積2197.32197.3畝。畝。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容：項(xiàng)目?jī)?nèi)容： 外景區(qū)外景區(qū)拍攝拍攝唐明皇唐明皇建造的唐建造的唐 代景區(qū)，占地代景區(qū)，占地150150畝，拍攝畝，拍攝三國(guó)演三國(guó)演 義義建造的漢代景區(qū)占地建造的漢代景區(qū)占地500500畝。畝。 內(nèi)景區(qū)內(nèi)景區(qū)仿清代的景點(diǎn)乾清宮、養(yǎng)仿清代的景點(diǎn)乾清宮、養(yǎng) 心殿、東暖閣、西暖

14、閣、軍機(jī)處等。心殿、東暖閣、西暖閣、軍機(jī)處等。 傳統(tǒng)民居區(qū)傳統(tǒng)民居區(qū)解決劇組演職員的食解決劇組演職員的食 宿，共有宿，共有300300個(gè)床位。個(gè)床位。 特色：特色： “上戲帶景上戲帶景”, ,為大型歷史影視劇提為大型歷史影視劇提 供拍攝場(chǎng)景，同時(shí)作為觀光景點(diǎn)。供拍攝場(chǎng)景，同時(shí)作為觀光景點(diǎn)。 2.4案例研究 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 15 無(wú)錫中視影視城無(wú)錫中視影視城 中央電視臺(tái)四大影視基地之一 所在地：所在地：江蘇省無(wú)錫市西郊太湖之 濱 創(chuàng)建時(shí)間：創(chuàng)建時(shí)間：1987年，是我國(guó)最早規(guī) 劃建設(shè)的影視拍攝基地。 規(guī)模：規(guī)模：占地1500余畝、可使用水域 3000余畝 特色：特色：

15、歷史題材影視拍攝。建有唐城、 三國(guó)水滸城等。 2.4案例研究 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 16 中山影視城中山影視城 所在地：所在地：中山市孫中山故居旁。中山市孫中山故居旁。 規(guī)模：規(guī)模：300300畝畝 特色：特色：以展現(xiàn)偉人一生為主題。以展現(xiàn)偉人一生為主題。 沿著孫中山先生的革命足跡，濃縮了孫中山從 事革命活動(dòng)的紀(jì)念地。 分為中國(guó)景區(qū)、日本景區(qū)、英國(guó)景區(qū)、美國(guó)景 區(qū)和展覽館區(qū)五大部分。 拍攝孫中山、日出東方、走向共 和、廣州起義、宋慶齡、風(fēng)雨十 二年等30多部影視劇。 旅游項(xiàng)目：旅游項(xiàng)目： 愛(ài)國(guó)主義教育基地。愛(ài)國(guó)主義教育基地。 節(jié)目表演。節(jié)目表演。北伐軍“嶺南之戰(zhàn)”的戰(zhàn)爭(zhēng)場(chǎng)

16、面、 北伐軍馬戰(zhàn)、中國(guó)民族歌舞、日本風(fēng)情歌舞和 劍道等。 2.4案例研究 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 17 華夏西部影視城華夏西部影視城 所在地：所在地：寧夏銀川西北郊 創(chuàng)建時(shí)間：創(chuàng)建時(shí)間：80年代謝晉的牧馬人、張 藝謀的紅高粱在鎮(zhèn)北堡拍攝。此 后著名作家張賢亮在此開(kāi)創(chuàng)了影視城。 特色：特色：古樸原始、粗獷荒涼 原是明清時(shí)期的駐軍要塞，是銀川市 文物保護(hù)單位。 在此攝制影片之多，升起明星之多， 獲得國(guó)際國(guó)內(nèi)影視大獎(jiǎng)之多，皆為中 國(guó)各地影視城之冠。 旅游項(xiàng)目：旅游項(xiàng)目：讓游客充當(dāng)明星自由表演，錄 制成碟，在個(gè)人的家庭影院中欣賞。 2.4案例研究 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （

17、61頁(yè)） 18 上海車(chē)墩影視樂(lè)園上海車(chē)墩影視樂(lè)園 所在地：所在地：上海市松江區(qū)車(chē)墩鎮(zhèn)上海市松江區(qū)車(chē)墩鎮(zhèn) 創(chuàng)建時(shí)間：創(chuàng)建時(shí)間：首期工程首期工程240240畝已在畝已在19991999年年1010 月竣工，二期工程月竣工，二期工程680680畝，三期工程畝，三期工程 1500-30001500-3000畝。畝。 特色：特色：以三、四十年代的舊上海。包括以三、四十年代的舊上海。包括3030 年代的南京路、老上海傳統(tǒng)街道、石年代的南京路、老上海傳統(tǒng)街道、石 庫(kù)門(mén)里弄、蘇州河駁岸、浙江路鋼橋庫(kù)門(mén)里弄、蘇州河駁岸、浙江路鋼橋 以及老式的有軌電車(chē)。以及老式的有軌電車(chē)。 旅游項(xiàng)目：旅游項(xiàng)目： 節(jié)目表演節(jié)目表演

18、（ “街頭除奸”、“精武英 雄之上海灘” ）。 精美戲服和場(chǎng)景展示。精美戲服和場(chǎng)景展示。中國(guó)男裝、女 裝、軍裝、警服、旗袍的沿革。 存在問(wèn)題：存在問(wèn)題：旅游配套不足。旅游配套不足。 2.4案例研究 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 19 好萊塢環(huán)球影城好萊塢環(huán)球影城 所在地：所在地：美國(guó)洛杉磯。美國(guó)洛杉磯。 創(chuàng)建時(shí)間：創(chuàng)建時(shí)間：19021902年。占地年。占地25002500多畝。多畝。 旅游項(xiàng)目：旅游項(xiàng)目： “星光大道星光大道”。 好萊塢許多著名電影 的首映式在這里舉行。 高科技影視娛樂(lè)。高科技影視娛樂(lè)。使游客親身體驗(yàn)美 國(guó)著名大片的拍攝場(chǎng)景、拍攝特技等。 3D/4D3D/4D電影

19、。電影。Shreck（史瑞克）、魔鬼 終結(jié)者等超逼真的電影效果。 乘車(chē)歷險(xiǎn)游。乘車(chē)歷險(xiǎn)游。游客體驗(yàn)飛越時(shí)空、工 廠大火、八級(jí)大地震、山洪暴發(fā)等驚 險(xiǎn)鏡頭的拍攝。 特技效果體驗(yàn)。特技效果體驗(yàn)。大金剛、摩西過(guò)紅海、 大白鯊、侏羅紀(jì)公園等，體驗(yàn)穿越時(shí) 空進(jìn)入未來(lái)世界， “水世界”中驚險(xiǎn) 的水上追逐戰(zhàn)。 2.4案例研究 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 20 總結(jié)總結(jié) 歷史題材影視城較多。歷史題材影視城較多。在塑造歷史題材場(chǎng) 景方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也樹(shù)立了良好的 口碑。因此本項(xiàng)目應(yīng)避免涉足同類(lèi)題材的影視拍 攝，樹(shù)立自己的特色。 國(guó)外場(chǎng)景、神話題材的拍攝基地幾乎國(guó)外場(chǎng)景、神話題材的拍攝基

20、地幾乎 空白?？瞻?。 旅游與影視拍攝的結(jié)合。旅游與影視拍攝的結(jié)合。包括以影視拍攝為 主、以旅游觀光娛樂(lè)為主兩種模式，前者如華夏西部影 視城、上海車(chē)墩，后者如長(zhǎng)影世紀(jì)城。 與國(guó)外相比，高科技影視娛樂(lè)項(xiàng)目少。與國(guó)外相比，高科技影視娛樂(lè)項(xiàng)目少。 僅有的例子是長(zhǎng)影世紀(jì)城。 2.4案例研究 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 21 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 旅游大環(huán)境的依托。旅游大環(huán)境的依托。 位于度假勝地，位于度假勝地，有利于影視創(chuàng)作等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。有利于影視創(chuàng)作等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 氣候和資源的獨(dú)特性有利于創(chuàng)造差異性。氣候和資源的獨(dú)特性有利于創(chuàng)造差異性。 擁有較豐富的資源。擁有較豐富的資源。項(xiàng)目用地

21、背山面水，可以遠(yuǎn)眺大海，項(xiàng)目用地背山面水，可以遠(yuǎn)眺大海， 景觀資源條件優(yōu)越。而且附近的灣坡溫泉出水量大，含景觀資源條件優(yōu)越。而且附近的灣坡溫泉出水量大，含 有多種礦物質(zhì)，可以利用其推出溫泉度假項(xiàng)目。有多種礦物質(zhì)，可以利用其推出溫泉度假項(xiàng)目。 劣勢(shì)劣勢(shì) 缺少歷史文化氛圍的支撐。缺少歷史文化氛圍的支撐。 人才資源缺乏。人才資源缺乏。 場(chǎng)地用地規(guī)模有限。場(chǎng)地用地規(guī)模有限。 沒(méi)有大都市作為依托。沒(méi)有大都市發(fā)達(dá)的公共服務(wù)設(shè)施沒(méi)有大都市作為依托。沒(méi)有大都市發(fā)達(dá)的公共服務(wù)設(shè)施 可以借用，同時(shí)周邊消費(fèi)能力有限，主要依靠島外游客。可以借用，同時(shí)周邊消費(fèi)能力有限，主要依靠島外游客。 2.5 SWOT2.5 SWO

22、T分析分析 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 22 機(jī)遇機(jī)遇 三亞將發(fā)展成為世界級(jí)熱帶海濱度假勝地。三亞將發(fā)展成為世界級(jí)熱帶海濱度假勝地。 當(dāng)?shù)卣罅Πl(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略。當(dāng)?shù)卣罅Πl(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略。 位于度假勝地，有利于影視創(chuàng)作等文化創(chuàng)位于度假勝地，有利于影視創(chuàng)作等文化創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 氣候和資源的獨(dú)特性有利于創(chuàng)造差異性。氣候和資源的獨(dú)特性有利于創(chuàng)造差異性。 挑戰(zhàn)挑戰(zhàn) 同行競(jìng)爭(zhēng)。同行競(jìng)爭(zhēng)。國(guó)內(nèi)已有很多影視基地，如何 利用本地資源特色與之形成差異化定位， 避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，應(yīng)當(dāng)作為本項(xiàng)目的重要 挑戰(zhàn)。 2.5 SWOT2.5 SWOT分析分析 三亞南中國(guó)海影

23、視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 23 定位的兩個(gè)原則： 差異化定位的原則。差異化定位的原則。景觀意象 與影視題材應(yīng)結(jié)合世界熱帶濱海地 區(qū)，形成自己的特色。 資源充分利用的原則。資源充分利用的原則。海棠 灣自然資源優(yōu)越，純粹的影視拍攝 基地并不適合，這一點(diǎn)與橫店、涿 州等影視城有本質(zhì)區(qū)別。 2.6 2.6 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 定位定位 以“影視娛樂(lè)、溫泉度假”為 主，同時(shí)具備影視拍攝、影視 藝術(shù)創(chuàng)作以及異域熱帶海濱風(fēng) 情度假體驗(yàn)的國(guó)際影視城。 溫泉度假溫泉度假 影視娛樂(lè)影視娛樂(lè) 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 24 3 3、場(chǎng)地分析、場(chǎng)地分析 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)）

24、25 3.1場(chǎng)地研究方法場(chǎng)地研究方法 3.1.1研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容 場(chǎng)地地形 自然植被 3.1.2規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃目標(biāo) 保持場(chǎng)地生態(tài)性 保持原有的熱帶風(fēng)情 可持續(xù)開(kāi)發(fā)以降低對(duì)環(huán)境的 影響 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 26 3.2 3.2 地理咨詢(xún)系統(tǒng)分析地理咨詢(xún)系統(tǒng)分析 3.2.1方法論方法論 坡度分析高程分析坡向分析植被分析 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 27 3.2.2 3.2.2 坡度分析坡度分析 n平坡地（3%適宜建設(shè)用地（建筑可自由 布置。） n緩坡地（3-10%）適宜建設(shè)用地（建筑布局不 受約束，不需做分臺(tái)處理。） n中坡地（10-25%）受限制的可建設(shè)用地

25、（建 筑布置受到一定限制，需要?jiǎng)澐殖扇舾膳_(tái)地。） n陡坡地（25-50%）不適宜作建設(shè)用地 n急坡地（50-100%）禁止作為建設(shè)用地 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 28 3.2.3 3.2.3 坡向分析坡向分析 場(chǎng)地坡向分析圖，反映了不同地塊的坡向。 不同坡向的用地有不同的視域條件。 不同坡向的用地有不同的日照條件。 場(chǎng)地北部、西北部場(chǎng)地北部、西北部，位于南向、 東南向坡。這里日照良好，視野 開(kāi)闊且面對(duì)大海，是居住度假居住度假的 絕佳地段。 場(chǎng)地東南部場(chǎng)地東南部有一山體，山體北部 有一部分北向坡，不適宜用于居 住度假。山體南部、東南部是優(yōu) 良的居住用地，日照良好，視野 開(kāi)闊，可

26、以遠(yuǎn)眺鐵爐港鐵爐港。 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 29 3.2.43.2.4高程分析高程分析 場(chǎng)地內(nèi)的山體，作為海棠灣的背景山背景山，必須保持完 好的生態(tài)和良好的景觀。高程在2535米之間的 區(qū)域，屬于適度開(kāi)發(fā)區(qū)。高程大于35米的區(qū)域，屬 于限制開(kāi)發(fā)區(qū)。 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 30 3.2.4高程分析高程分析 場(chǎng)地東北部，西部，西南部各一座山體，使地形呈三面環(huán)抱狀。 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 31 3.2.5場(chǎng)地全景照片場(chǎng)地全景照片 立面分析：從東南往西北看 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 32 3.2.6 3.2.6 植被分

27、析植被分析 場(chǎng)地內(nèi)植被類(lèi)型豐富，從 草地、灌木到喬木，各 種層次，一一俱全，形 成了豐富的景觀體系。 部分場(chǎng)地被生態(tài)林地覆蓋， 是重點(diǎn)保護(hù)區(qū)域。其余 植被主要是草地、園地 和基本農(nóng)田。 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 33 3.3 3.3 建設(shè)適宜性評(píng)價(jià)建設(shè)適宜性評(píng)價(jià) 水域，生態(tài)林地，25%坡度線， 25米米和35米米等高線，把地塊劃 分成四個(gè)區(qū)域。 1、生態(tài)林地，坡度25%以上，高 程35米以上的用地，應(yīng)規(guī)劃為 不適宜建設(shè)用地。 2、坡度在25%以下，高程在25 米35米之間的用地，是控制 區(qū)域，可適度開(kāi)發(fā)建設(shè)。 3、坡度在25%以下，高程在25米 以下，可規(guī)劃為適宜建設(shè)用地。

28、n不適宜建設(shè)用地24% n可適度建設(shè)用地8% n適宜建設(shè)用地59% n水域9% 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 34 4 4、規(guī)劃方案、規(guī)劃方案 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 35 4.14.1規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃結(jié)構(gòu) 以水面為中心的以水面為中心的“一一 軸多組團(tuán)軸多組團(tuán)”結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) n 留出生態(tài)廊道，使留出生態(tài)廊道，使 中央水面與外界自中央水面與外界自 然生態(tài)環(huán)境連通然生態(tài)環(huán)境連通 n 主要功能區(qū)圍繞水主要功能區(qū)圍繞水 面，充分利用水景面，充分利用水景 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 36 4.24.2功能分區(qū)功能分區(qū) n兩大功能區(qū)“影視娛影視娛 樂(lè)樂(lè)+溫泉度假溫

29、泉度假” “影視娛樂(lè)影視娛樂(lè)” n天樂(lè)宮天樂(lè)宮 n影視主題樂(lè)園影視主題樂(lè)園 “溫泉度假溫泉度假” 兩個(gè)結(jié)合：兩個(gè)結(jié)合： 溫泉水療與異域風(fēng)情相結(jié)合溫泉水療與異域風(fēng)情相結(jié)合 影視拍攝與休閑度假相結(jié)合影視拍攝與休閑度假相結(jié)合 n加勒比風(fēng)情小鎮(zhèn)加勒比風(fēng)情小鎮(zhèn)同時(shí) 作為溫泉度假的公共服務(wù)中 心，影視藝術(shù)創(chuàng)作基地 n濱水度假濱水度假阿姆斯特丹水 城，威尼斯水城，西班牙水 城 n東南亞風(fēng)情度假區(qū)東南亞風(fēng)情度假區(qū) n山地度假別墅山地度假別墅 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 37 4.34.3概念性總平面概念性總平面 東南亞風(fēng)情別墅區(qū)東南亞風(fēng)情別墅區(qū) 山地度假別墅山地度假別墅 山地度假別墅山地度假別

30、墅 山地度假別墅山地度假別墅 山地度假別墅山地度假別墅 地中海水城地中海水城 加勒比風(fēng)情小鎮(zhèn)加勒比風(fēng)情小鎮(zhèn) 入口服務(wù)區(qū)入口服務(wù)區(qū) 天樂(lè)園天樂(lè)園 影視主題樂(lè)園影視主題樂(lè)園 古堡酒店古堡酒店 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 38 4.44.4分區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)引分區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)引 一、溫泉度假一、溫泉度假 n 加勒比風(fēng)情加勒比風(fēng)情小鎮(zhèn)小鎮(zhèn)同時(shí)作為 溫泉度假的公共服務(wù)中心，影 視藝術(shù)創(chuàng)作基地 n 地中海水城地中海水城 n 東南亞風(fēng)情度假別墅區(qū)東南亞風(fēng)情度假別墅區(qū) n 山地度假別墅山地度假別墅 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 39 加勒比風(fēng)情小鎮(zhèn)加勒比風(fēng)情小鎮(zhèn) 用地面積21.77公頃 建筑面

31、積9.58萬(wàn)萬(wàn)平方米 n以加勒比地區(qū)的風(fēng)格為特以加勒比地區(qū)的風(fēng)格為特 色色。通過(guò)空間、景觀、植物營(yíng) 造加勒比海地區(qū)的熱帶風(fēng)情。 n由小鎮(zhèn)中心和連排住宅區(qū)由小鎮(zhèn)中心和連排住宅區(qū) 組成。組成。豐富的街道空間，形 成小鎮(zhèn)宜人的尺度。 n小鎮(zhèn)中心設(shè)置項(xiàng)目主要包小鎮(zhèn)中心設(shè)置項(xiàng)目主要包 括：括： 社區(qū)教堂社區(qū)教堂 溫泉樂(lè)園溫泉樂(lè)園 小廣場(chǎng)小廣場(chǎng) 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地 商業(yè)娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施商業(yè)娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 40 加勒比風(fēng)情小鎮(zhèn)加勒比風(fēng)情小鎮(zhèn) 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 41 地中海水城地中海水城 用地11.66公頃，建 筑面積4.9萬(wàn)平方 米。 取地中海沿

32、岸以 及歐洲著名水城 的特征片段，從 街區(qū)到建筑都營(yíng) 造原味的特色空 間 為影視拍攝提供 “真實(shí)”的拍攝 場(chǎng)所。 包括： 阿姆斯特丹水城阿姆斯特丹水城 威尼斯水城威尼斯水城 西班牙水城西班牙水城 各個(gè)水城擁有不同的 空間特征。 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 42 阿姆斯特丹水城阿姆斯特丹水城 水城用地4.42公頃 以阿姆斯特丹水城街區(qū)為模 本 直線的水道，整齊的濱水四 周型街區(qū)，街區(qū)相對(duì)較大 采用帶小尖頂?shù)慕ㄖ问剑?外立面色彩以磚紅色為主調(diào)。 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 43 威尼斯水城威尼斯水城 用地3.69公頃 以威尼斯水城街區(qū)為模本 多條自由的水道多條自由

33、的水道和變化豐富的濱水街區(qū)變化豐富的濱水街區(qū) 街區(qū)相對(duì)較小，建筑風(fēng)格豐富多變，融合了哥特特 式、巴洛克式、巴洛克以及文藝復(fù)興時(shí)期文藝復(fù)興時(shí)期等不同的風(fēng)格 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 44 西班牙水城西班牙水城 用地3.55公頃 采用更加親水的方式聯(lián)系建筑和水，演繹人們夢(mèng)想的水城。 平行的直線水道和單排的長(zhǎng)帶型街區(qū) 街區(qū)扁長(zhǎng)，形成水道-街道-建筑-水道的水城空間 建筑風(fēng)格為西班牙風(fēng)格西班牙風(fēng)格，色彩鮮明簡(jiǎn)潔，采用紅彩瓦、原色 藝術(shù)花架等建筑元素。 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 45 東南亞風(fēng)情度假區(qū)東南亞風(fēng)情度假區(qū) 總用地面積6.72公頃，總建 筑面積為1.75萬(wàn)平

34、方米。 利用用地圍合在中央的 水面形成住宅區(qū)的公共 中心景觀，住宅環(huán)繞周 邊布置。 住宅類(lèi)型包括： 獨(dú)立住宅獨(dú)立住宅 半獨(dú)立住宅半獨(dú)立住宅 聯(lián)排住宅聯(lián)排住宅 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 46 天法堂效果圖（作為影視城的地標(biāo)）天法堂效果圖（作為影視城的地標(biāo)） 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 47 三、影視主題三、影視主題 樂(lè)園樂(lè)園 利用高科技手段， 體驗(yàn)影視文化、感 受影視世界的場(chǎng)所。 四個(gè)主題區(qū)域: n 美國(guó)小鎮(zhèn)美國(guó)小鎮(zhèn) n 夢(mèng)幻天地夢(mèng)幻天地 n 科幻樂(lè)園科幻樂(lè)園 n 古堡酒店古堡酒店 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 48 美國(guó)小鎮(zhèn)美國(guó)小鎮(zhèn)（入口（入口

35、服務(wù)區(qū)）服務(wù)區(qū)） 設(shè)置小型廣場(chǎng)、標(biāo)識(shí) 性構(gòu)筑物，以及餐飲、 購(gòu)物、檢票等設(shè)施。 街道空間和建筑形式 采用美國(guó)傳統(tǒng)小鎮(zhèn)的 風(fēng)格，尺度親切宜人。 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 49 夢(mèng)幻天地夢(mèng)幻天地 以動(dòng)漫電影為題材 ，將獅子王等大型動(dòng) 畫(huà)片的內(nèi)容和活動(dòng)結(jié) 合起來(lái)，創(chuàng)造一種身 臨動(dòng)畫(huà)世界的奇特感 受。 以睡公主城堡為主 體，形成各種功能空 間。 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 50 科幻樂(lè)園科幻樂(lè)園 利用場(chǎng)地內(nèi)奇石怪巖， 以高科技手段虛擬大 片場(chǎng)景（災(zāi)難、科幻、災(zāi)難、科幻、 恐怖電影恐怖電影），創(chuàng)造身 臨其境的感受。 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 51 科幻

36、樂(lè)園科幻樂(lè)園 利用場(chǎng)地內(nèi)奇石怪巖，以高 科技手段虛擬大片場(chǎng)景（災(zāi)災(zāi) 難、科幻、恐怖電影難、科幻、恐怖電影），創(chuàng) 造身臨其境的感受。 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 52 古堡酒店古堡酒店 結(jié)合山體設(shè)置一座歐結(jié)合山體設(shè)置一座歐 式古堡，作為式古堡，作為特色酒特色酒 店店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。 并且還作為影視娛樂(lè)并且還作為影視娛樂(lè) 區(qū)的區(qū)的公共配套設(shè)施公共配套設(shè)施。 規(guī)劃布局采用規(guī)劃布局采用分散布分散布 置置模式，盡量降低其模式，盡量降低其 對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響。對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響。 建筑設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)突出特建筑設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)突出特 色，使其成為影視樂(lè)色，使其成為影視樂(lè) 園的園的有益補(bǔ)充有益補(bǔ)充。 三亞南

37、中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 53 4.54.5土地利土地利用規(guī)劃用規(guī)劃 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 54 4.6 用地平衡用地平衡 用地代號(hào)用地性質(zhì)面積（公頃）比例（%）備注 建設(shè)用地總計(jì)建設(shè)用地總計(jì)159.90 100.00%100.00% R1一類(lèi)居住用地45.47 28.44% R2二類(lèi)居住用地3.70 2.31%職工低層公寓 CR1商業(yè)/度假混合用地22.99 14.38%加勒比小鎮(zhèn) CR5旅游度假用地5.55 3.47%城堡式酒店 C2商業(yè)金融用地10.60 6.63%游客接待服務(wù) C3文化娛樂(lè)用地44.47 27.81%天樂(lè)宮、影視主題樂(lè)園 S道路廣場(chǎng)用地16.14 10.09% 其中：停車(chē)場(chǎng)2.85 1.78% 道路7.54 4.72% 廣場(chǎng)5.75 3.60% G1公共綠地16.53 10.34% 非建設(shè)用地 E水面35.15 E生態(tài)林地60.63 總用地總用地255.68 255.68 三亞南中國(guó)海影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （61頁(yè)） 55 4.7 4.7開(kāi)發(fā)強(qiáng)開(kāi)發(fā)強(qiáng) 度控制度控制 總體開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控 制 n 毛容積率（總 建筑面積/總用