土地流轉(zhuǎn)租賃合同

1、土地流轉(zhuǎn)租賃合同訂立合同雙方：甲方：乙方：為提高土地利用效益根據(jù) 中華人民共和國農(nóng)村土地承包法和有關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式甲方采用租賃方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。二、流轉(zhuǎn)土地用途乙方流轉(zhuǎn)土地用途，用于大棚蔬菜生產(chǎn)。三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限和起止日期土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為十五年，從2011 年日起，至 2026 年 10 月 1 日止。四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位臵、面積甲方將承包的耕地畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地位于10月 1合計畝。五、流轉(zhuǎn)價款及支付方式土地流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金支付。自 2011 年

2、10 月 1 日始至 2014年 9 月 30 日止的 3 年內(nèi)，每畝每年租金為1000 元。此后每年的租金按 1000 斤小麥計算，按當(dāng)年市場均價計算，但基礎(chǔ)價格不得低于10 月 1 日前后十天的1000 元。第一年的租金于簽訂本合同時交付年租金的10%為訂金， 2011 年的 10 月 1 日前交付4 萬元 ( 含訂金 ) ，2012 年 6月 15 日前交清下欠當(dāng)年租金，第二合同年即自2012 年 10月 1 日始于每合同年的6 月 15 日前一次性交清本年度租金。如逾期交付由乙方按日3%承擔(dān)違約滯納金，逾期30 日，除由乙方如數(shù)交租金和違約金外，甲方有權(quán)解除本合同。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)

3、1 、甲方按本合同規(guī)定收取土地租金，合同到期后，由乙方如數(shù)原狀交回該土地。2 、合同期內(nèi)，乙方按合同約定用途行使合法經(jīng)營權(quán)，甲方不得干預(yù)。但可予以適當(dāng)協(xié)助，并幫忙調(diào)解本村和其他承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛。3 、合同期內(nèi)， 乙方必須依合同約定按時足額繳納租金，并不得擅自改變用途，不得使其出現(xiàn)荒蕪和毀地取土等現(xiàn)象，否則由乙方承擔(dān)違約責(zé)任和相應(yīng)損失。4 、合同期內(nèi)，不得私自分包、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租或其他形式的流轉(zhuǎn)。5 、合同期內(nèi)，如遇不可抗力的自然災(zāi)害，相應(yīng)損失由乙方負(fù)擔(dān)，相應(yīng)租金應(yīng)如數(shù)繳納。6 、合同期內(nèi)，如國家征用該土地，地上附著物補償歸乙方，土地補償歸甲方。7 、乙方需用工，甲方村民優(yōu)先。七、合同的變更和解除有下列情形之一者，本合同可以變更和解除：1、合同到期自然終止;2 、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的 ;3 、出現(xiàn)本合同第六條第 6 項情形的 ;4 、一方違約導(dǎo)致合同無法履行的 ;5 、訂立合同所依據(jù)國家政策發(fā)生重大調(diào)整變化，導(dǎo)致合同無法履行的。八、本合同未盡事宜， 可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同自甲乙雙方簽字，蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。甲方 (