廣州萬科白云區(qū)機場路版塊項目市場可行性研究分析報告終地產

1、目目 錄錄 1.1.白云分區(qū)整體發(fā)展政策白云分區(qū)整體發(fā)展政策.3 3 1.1 規(guī)劃綱要.3 1.2 宏觀經濟.4 1.3 人口發(fā)展.9 2.2.發(fā)展前景發(fā)展前景.1111 2.1 廣州市發(fā)展規(guī)劃.11 2.2 白云區(qū)發(fā)展規(guī)劃.12 2.3 2006-2010 年本區(qū)域重點發(fā)展區(qū)域情況.14 3.3.白云區(qū)綜合交通情況白云區(qū)綜合交通情況.3333 3.1 空港交通系統(tǒng) .33 3.2 地鐵.34 3.3 高速道路.36 4.4.白云區(qū)以及周邊區(qū)域專業(yè)市場的發(fā)展狀況白云區(qū)以及周邊區(qū)域專業(yè)市場的發(fā)展狀況.3939 4.1 白云區(qū)域.39 4.2 周邊區(qū)域.44 5.5.廣州房地產市場廣州房地產市場

2、.5353 5.1 2006 年房地產開發(fā)投資情況.53 5.2 2006 年商品房預售市場 .57 5.3 近年商品房交易市場.58 5.4 2006 年房屋交易市場.60 6.6.白云區(qū)房地產市場白云區(qū)房地產市場.6565 6.1 商品住宅交易情況 .66 6.2 二手住宅交易情況 .67 6.3 競爭板塊未來供應量.68 7.7.三大板塊產品分析三大板塊產品分析.7171 7.1 產品戶型統(tǒng)計 .72 7.2 歷年價格.83 7.3 小區(qū)配套設置 .87 7.4 交樓標準配置 .88 7.5 規(guī)劃建筑風格 .91 7.6 產品特色.92 7.7 營銷定位.94 7.8 戶型特色.96 7

3、.9 銷售進度.108 1.1. 白云分區(qū)整體發(fā)展政策白云分區(qū)整體發(fā)展政策 1.11.1規(guī)劃綱要規(guī)劃綱要 區(qū)域發(fā)展定位區(qū)域發(fā)展定位 白云區(qū)作為廣州都會區(qū)的一部分，是流溪白云區(qū)作為廣州都會區(qū)的一部分，是流溪 河水源涵養(yǎng)區(qū)、廣州重要的商貿物流區(qū)和休閑河水源涵養(yǎng)區(qū)、廣州重要的商貿物流區(qū)和休閑 旅游地，也將是廣州未來最為重要的無污染工旅游地，也將是廣州未來最為重要的無污染工 業(yè)基地。業(yè)基地。華南快速干線附近區(qū)域以內屬廣州中 心城區(qū)，白云區(qū)是廣州舊區(qū)北部疏解區(qū)，作為 廣州傳統(tǒng)商業(yè)貿易功能的延伸、舊城功能的補 充，可發(fā)展全市性的商貿物流業(yè)，開發(fā)低密度 的居住區(qū)，重點開發(fā)以白云新城為中心的區(qū)域。 白云區(qū)最終

4、將建設成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，山水特白云區(qū)最終將建設成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，山水特 色突出的現代化都市郊區(qū)。色突出的現代化都市郊區(qū)。 1.21.2宏觀經濟宏觀經濟 1.2.11.2.1 經濟總量躍上新臺階經濟總量躍上新臺階 2005 年白云區(qū)生產總值（gdp）達 513.46 億元，增長 13.2%，增速比 2004 年提高 1.2%，綜合經濟實力首次邁上 500 億 元的新臺階。在全市十二個區(qū)、縣級市當中，白云區(qū)經濟總量排列第四，居越秀區(qū)（889.38 億元）、天河區(qū)（888.81 億元）、 蘿崗區(qū)（532.06 億元）之后；增長速度排列第六位，比全市平均增速高出 0.2%，居南沙區(qū)（28.9%）、花都

5、區(qū)（20.8%）、蘿 崗區(qū)（15.5%）、天河區(qū)（14%）以及增城市（13.9%）之后。 按 75.5 萬戶籍人口計算，人均生產總值 68011 元，比上年增 長 11.5%。 第一產業(yè)實現增加值 22.76 億元，比上年增長 8%，對白 云區(qū)經濟增長的貢獻率為 2.78%。第二產業(yè)實現增加值 161.42 億元，增長 9.2%，對白云區(qū)經濟增長的貢獻率為 24.7%，拉動經濟增長 3.25%。第三產業(yè)實現增加值 329.28 億元，增長 15.9%，對白云區(qū)經濟增長的貢獻率為 72.52%， 拉動經濟增長 9.54%。 2 20 00 05 5年年白白云云區(qū)區(qū)各各類類產產業(yè)業(yè)ggd dp p

6、 第二產業(yè) 31% 第一產業(yè) 4% 第三產業(yè) 65% 數據來源：廣州統(tǒng)計局 中地行市場部 1.2.21.2.2 經濟結構調整優(yōu)化經濟結構調整優(yōu)化 三次產業(yè)的比例為 4.4：31.5：64.1，與 2004 年 4.6：32.3：63.1 的結構相比，第一產業(yè)比重下降 0.2%，第二產業(yè)比重下 降 0.8%（其中工業(yè)比重提高 1.2%），第三產業(yè)比重提高 1%，產業(yè)結構調整趨于優(yōu)化。 第三產業(yè)發(fā)展步伐加快第三產業(yè)發(fā)展步伐加快。商貿市場活躍，全年實現商品銷售總額 580.02 億元，增長 25.1%；完成社會消費品零售總額 265.12 億元，增長 13.6%，其中批零貿易業(yè)增長 13.4%，餐飲

7、業(yè)增長 14.6%；20 個億元以上市場成交額高達 236.27 億元，比 上年增長 46.9%。物流業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，全年交通運輸倉儲業(yè)實現增加值 149.42 億元，比上年增長 17.5%，占第三產業(yè)的 45.4%， 對白云區(qū)經濟的貢獻率為 37.14%。旅游業(yè)不斷升溫，帽峰山開發(fā)步伐加快推進，全年共接待游客 34 萬人次，收入 163 萬元。 工業(yè)經濟發(fā)展穩(wěn)定性增強工業(yè)經濟發(fā)展穩(wěn)定性增強。盡管受電力緊張、原材料價格上漲、部分勞動密集型企業(yè)搬遷、行政區(qū)劃調整等復雜因素 影響，但在區(qū)委、區(qū)政府的積極應對下，白云區(qū)仍完成工業(yè)總產值 556.41 億元，增長 16.5%，實現工業(yè)增加值 148.6

8、6 億元， 比上年增長 16.1%，拉動白云區(qū)經濟增長了 4.95%。工業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性增強，主要得益于：第一，重工業(yè)比重不斷提高。2005 年規(guī)模以上輕工業(yè)、重工業(yè)分別完成產值 191.02 億元、243.33 億元，分別增長 12.9%、17%，重工業(yè)占規(guī)模以上工業(yè)總產值的 56%，比 2004 年提高了 1%。第二，工業(yè)聚集趨勢不斷增強。一是五大支柱工業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，塑料制品業(yè)、皮革制品業(yè)、通信設 備制品業(yè)、電氣機械制造業(yè)和交通運輸設備制造業(yè)共完成工業(yè)總產值 246.12 億元，比上年增長 16.2%。其中，通信設備制品業(yè) 和電氣機械制造業(yè)分別完成產值 39.89 億元和 81.89 億元，高

9、增長 21.7%和 55.1%。二是園區(qū)工業(yè)保持較快增長。三大工業(yè)園區(qū) 共有投產企業(yè) 69 戶，其中 18 戶是今年新增企業(yè)。共完成工業(yè)總產值 80.67 億元，增長 32.5%。第三，民營工業(yè)快速發(fā)展。共 實現工業(yè)總產值 123.21 億元，增長 21.5%，繼續(xù)在各種注冊類型企業(yè)中保持增速第一。第四，高新技術工業(yè)發(fā)展穩(wěn)步加快。 2005 年，白云區(qū)高新技術產品產值達 123.82 億元，占白云區(qū)工業(yè)總產值的 22.3%，比上年增長 17.3%，高于白云區(qū)工業(yè)平均增 速 0.8%。 農村經濟平穩(wěn)發(fā)展農村經濟平穩(wěn)發(fā)展。2005 年，區(qū)委、區(qū)政府采取了加大農村勞動力轉移、改善農村基礎設施、扶持貧

10、困村發(fā)展、促進 農業(yè)結構調整等一系列有效的綜合性措施，特別是把推進農業(yè)產業(yè)化、加快發(fā)展現代化都市型農業(yè)作為提升農業(yè)發(fā)展水平的重 要工作來抓，確保了農業(yè)和農村經濟的平穩(wěn)發(fā)展。2005 年，白云區(qū)實現農業(yè)總產值 39.36 億元，比上年增長 5.4%，實現增加值 22.76 億元，增長 8%。 外經外貿結構優(yōu)化外經外貿結構優(yōu)化。2005 年，白云區(qū)利用外資水平繼續(xù)提高，落戶白云區(qū)的外資企業(yè)不斷增加，霸王（廣州）有限公 司等較大型外資企業(yè)相繼入駐。全年實際利用外資 6725 萬美元，比上年增長 29.1%；合同利用外資 14775 萬美元，增長 26.4%；利用外資項目 85 個，增長 19.7%。

11、白云區(qū)進出口總值達 276805 萬美元，比上年增長 5.6%。其中，出口 172108 萬美 元，增長 18.4%；進口 104697 萬美元，下降 10.4%。出口商品結構優(yōu)化，逐漸向高附加值產品轉移，高新技術產品出口額達 23866 萬美元，大幅增長 46.7%，占出口總值的 13.9%。出口市場呈多元化發(fā)展，從傳統(tǒng)的美國、香港等地擴展到亞洲、歐洲、 美洲、大洋洲等多個國家和地區(qū)。 1.2.31.2.3 經濟效益穩(wěn)步提高經濟效益穩(wěn)步提高 白云區(qū)人民共享經濟發(fā)展的成果，政府財政增收，企業(yè)效益改善，居民生活水平提高。 財政收入增勢良好財政收入增勢良好。2005 年，區(qū)委、區(qū)政府認真抓好稅源經

12、濟工作，大力加強協(xié)稅護稅力度，白云區(qū)財政收入增勢良 好，增幅為近幾年來的較高水平。全年實現一般預算收入 13.96 億元，按可比口徑對比增長 19.9%，收入總量在十二區(qū)縣中列 第 4 位，居番禺區(qū)（36.56 億元）、天河區(qū)（16.87 億元）和越秀區(qū)（16.13 億元）之后。其中，國稅收入 3.9 億元，增長 13.5%； 地稅收入 8.21 億元，增長 18.1%。白云區(qū)稅收總額達 55.25 億元，增長 14.3%。 企業(yè)經濟效益改善企業(yè)經濟效益改善。2005 年，白云區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經濟效益綜合指數達 124.99%，比上年提高 3%。規(guī)模以上工業(yè) 企業(yè)實現產品銷售收入 434.2

13、6 億元，增長 18.5%；實現利稅總額 22.9 億元，增長 2.4%。 人民生活水平提高人民生活水平提高。2005 年，白云區(qū)職工年人均工資 23982 元，比上年增長 14.7%；城市居民人均可支配收入 17156 元，增長 8.8%；農村居民年人均純收入 7418 元，增長 9.8%，高于城市居民收入增幅 1%。在農村，隨著農業(yè)稅的取消，白云 區(qū)農民正式告別“皇糧國稅”，真正實現零稅負，并進一步釋放了農民的消費能力。2005 年農村居民人均生活消費支出 5306 元，大幅增長 35.9%。在城區(qū)，隨著居民收入和社會保障水平的穩(wěn)步提高，消費水平也同步增長。城市居民人均消費性支出 1253

14、5 元，增長 0.9%。 1.2.41.2.4 經濟發(fā)展后勁增強經濟發(fā)展后勁增強 城鄉(xiāng)基礎設施日臻完善城鄉(xiāng)基礎設施日臻完善。2005 年，白云區(qū)結合創(chuàng)建全國文明城市及“創(chuàng)衛(wèi)”工作，加大了基礎設施建設力度，推動了城鄉(xiāng) 建設的規(guī)范發(fā)展。加強“城中村”市政設施的管理和改造，完成市政公路、橋梁改造建設項目 56 項。加快推進農村“六通”工 程建設，完成 77 條自然村的通水工作和 33 條自然村的通水泥路工作，新增水泥公路里程 38.04 公里。 創(chuàng)業(yè)發(fā)展和生活居住環(huán)境更加適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和生活居住環(huán)境更加適宜。全年共推進了 11 條街道的環(huán)境綜合整治，共清拆違章建筑 27.6 萬平方米。精心組織 “劍蘭

15、”、打擊“兩搶一盜”、禁賭禁毒等專項行動，白云區(qū)刑事案件和“兩搶”案件分別下降 2.65%和 2.27%。出租屋和外來 人員管理得到加強，出租屋專項整治合格率達 81.2%。“綠色白云”工作深入開展，白云區(qū)公路綠化達 94%，共新增綠地面積 85.6 萬平方米。 各項社會事業(yè)全面發(fā)展各項社會事業(yè)全面發(fā)展。2005 年，白云區(qū)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等各項社會事業(yè)全面發(fā)展，為 2006 年經濟社會 的協(xié)調發(fā)展打下了堅實的基礎。 總的來看，總的來看，20052005 年白云區(qū)經濟保持了平穩(wěn)健康、協(xié)調發(fā)展的良好態(tài)勢。展望未來，隨著經濟增長方式的年白云區(qū)經濟保持了平穩(wěn)健康、協(xié)調發(fā)展的良好態(tài)勢。展望

16、未來，隨著經濟增長方式的 加快轉變，電力等能源緊張局面有所緩解，新的經濟增長點的培育力度加大，白云區(qū)經濟有望繼續(xù)保持適度加快轉變，電力等能源緊張局面有所緩解，新的經濟增長點的培育力度加大，白云區(qū)經濟有望繼續(xù)保持適度 快速平穩(wěn)增長的勢頭?？焖倨椒€(wěn)增長的勢頭。 白云區(qū)經濟快速增長和產業(yè)結構不斷優(yōu)化尤其是第三產業(yè)所占比重逐年增加，將為白云區(qū)創(chuàng)造更多就業(yè)白云區(qū)經濟快速增長和產業(yè)結構不斷優(yōu)化尤其是第三產業(yè)所占比重逐年增加，將為白云區(qū)創(chuàng)造更多就業(yè) 機會，吸引更多人士在白云區(qū)工作和居住。稅收總額的持續(xù)增長、城鄉(xiāng)基礎設施建設的完善，將會為白云區(qū)機會，吸引更多人士在白云區(qū)工作和居住。稅收總額的持續(xù)增長、城鄉(xiāng)基礎

17、設施建設的完善，將會為白云區(qū) 營造更好的經濟環(huán)境、生活配套和居住環(huán)境。經濟效益的提升、人均收入的提高和創(chuàng)業(yè)、生活環(huán)境的完善，營造更好的經濟環(huán)境、生活配套和居住環(huán)境。經濟效益的提升、人均收入的提高和創(chuàng)業(yè)、生活環(huán)境的完善， 將會為白云區(qū)房地產帶來更多的潛在客戶。將會為白云區(qū)房地產帶來更多的潛在客戶。 1.31.3人口發(fā)展人口發(fā)展 根據最近一次人口摸查數據顯示，白云區(qū) 2004 年年末，有戶籍人口 81.4 萬人，其中 5.8 萬人為流出人口（即戶口在白云區(qū)， 但人不在白云區(qū)居住的“人戶分離”的人口數） ；另流入白云區(qū)的人口為 118.8 萬人（即戶口不在白云區(qū)，但人在白云區(qū)居住的省 外、市外、區(qū)外

18、的人口數） 。其中在本地居住時間不到半年的有 20.4 萬人，半年以上一年以下的有 36.5 萬人；一年以上的有 62 萬人。與 2000 年人口數比較，四年間凈增人口 31.1 萬人，增長 19.1%。平均每年遞增 4.47%。 從摸查情況看，白云區(qū)人口變動主要呈現兩大特點：從摸查情況看，白云區(qū)人口變動主要呈現兩大特點： 流入人口的速度加快流入人口的速度加快。2000 年全國第五次人口普查中，白云區(qū)外來人口只有 96 萬，但至 2004 年末全區(qū)外來人口已增至 119 萬人，四年平均遞增 5%。即每年有 5-6 萬的外來人口流入白云區(qū)。流入人口同時呈現兩大特點，一是居住時間長；二是 省外流入

19、的人口多。據調查資料顯示，在白云區(qū)居住一年以上的有 62 萬人，占流入人口的 52%。半年以上一年以下的也有 37 萬人，占 31%。省外流入的人口有 61 萬人，占流入人口 51%。而白云區(qū)戶籍人口中，流出白云區(qū)以外的只有 5.8 萬人， 僅占 7%。 從地域分布情況看，流入人口數量最多的是新市街和石井街從地域分布情況看，流入人口數量最多的是新市街和石井街，分別超過 11 萬人。流入人口超過 5 萬人以上的有 10 條街 2 個 鎮(zhèn)。分別是礦泉、松洲、同德、黃石、棠景、新市、同和、京溪、均禾、石井、太和和江高。另外，外來人口所占比例超過 本地戶籍人口的有 13 條街，分別是礦泉、松洲、景泰、

20、同德、黃石、棠景、新市、同和、京溪、永平、嘉禾、均禾、石井。 其中超過本地戶籍人口 2 倍以上的有松洲（2 倍） 、同德（6.3 倍） 、棠景（4.3 倍） 、新市（3 倍） 、同和（2.9 倍） 、京溪（4 倍） 、永平（永平（3.83.8 倍）倍） 。 從最近一次人口摸查情況來看，白云區(qū)戶籍人口流動性不大，但外來人口的流入卻越來越多白云區(qū)戶籍人口流動性不大，但外來人口的流入卻越來越多，這與白云區(qū)經濟發(fā) 展是相適應的。經濟越發(fā)展，人口流動的頻率越高。在白云區(qū)，流入人口越多的地方，恰好就是近年來工業(yè)化、城市化加速發(fā) 展的地方。經濟發(fā)展較慢、農業(yè)化程度還較高的地方，外來人口的集聚就少，例如中遠郊

21、的四個鎮(zhèn)，沒有一個鎮(zhèn)的流入人口大 過當地戶籍人口總數的。 龐大的人口基數和大量的外區(qū)域流動人口為白云區(qū)房地產帶來大量的潛在客戶，但白云區(qū)人口中高收入龐大的人口基數和大量的外區(qū)域流動人口為白云區(qū)房地產帶來大量的潛在客戶，但白云區(qū)人口中高收入 者相對較少，對項目的目標客戶群細分提出更高要求。者相對較少，對項目的目標客戶群細分提出更高要求。 2.2. 發(fā)展前景發(fā)展前景 2.12.1廣州市發(fā)展規(guī)劃廣州市發(fā)展規(guī)劃 城市東翼發(fā)展區(qū)城市東翼發(fā)展區(qū)，地理范圍包括黃埔區(qū)及白云區(qū)的一部分，分為 三個相互聯系的小組團，即大沙地、云埔工業(yè)區(qū)、廣州經濟技術開發(fā)區(qū)。 結合廣州經濟技術開發(fā)區(qū)的建設，大力發(fā)展工業(yè)、港口、倉庫

22、物流、對大力發(fā)展工業(yè)、港口、倉庫物流、對 外交通等設施；開發(fā)大沙地和云埔工業(yè)區(qū)外交通等設施；開發(fā)大沙地和云埔工業(yè)區(qū)。依托奧林匹克體育中心的建 設進一步完善周邊用地功能，增強該區(qū)的吸引力。 城市北翼發(fā)展區(qū)城市北翼發(fā)展區(qū)，地理范圍包括流溪河東南側的新市鎮(zhèn)、石井鎮(zhèn)、 同和鎮(zhèn)等地帶。該區(qū)主要發(fā)展無污染工業(yè)、居住及其配套公共設施主要發(fā)展無污染工業(yè)、居住及其配套公共設施。集 中建設用地控制在華南路以南地區(qū)，作為廣州市傳統(tǒng)商業(yè)貿易功能的延 伸、舊城功能的補充，可以發(fā)展全市性的商貿物流中心，發(fā)展全市性的商貿物流中心，開發(fā)低強度開發(fā)低強度 的居住區(qū)，重點開發(fā)的居住區(qū)，重點開發(fā)“白云新城白云新城”。華南路以北地區(qū)

23、嚴格控制開發(fā)強度，除建設廣州國際新機場、廣北鐵路編組站等大型城市。華南路以北地區(qū)嚴格控制開發(fā)強度，除建設廣州國際新機場、廣北鐵路編組站等大型城市 基礎設施項目外，對流溪河沿岸及東北部山林地等生態(tài)敏感地區(qū)加以保護控制，并加強中心組團與花都組團的空間隔離控制，防止基礎設施項目外，對流溪河沿岸及東北部山林地等生態(tài)敏感地區(qū)加以保護控制，并加強中心組團與花都組團的空間隔離控制，防止 城市群延綿發(fā)展城市群延綿發(fā)展。 2.22.2白云區(qū)發(fā)展規(guī)劃白云區(qū)發(fā)展規(guī)劃 按規(guī)劃，白云區(qū)劃分為 8 個分區(qū)： 廣廣州中心城州中心城區(qū)區(qū)該分區(qū)劃分為六大區(qū)域： 白云新城及周邊發(fā)展區(qū)，作為未來廣州傳統(tǒng)商 業(yè)貿易功能北延的主要區(qū)域

24、；金沙洲松沙洲 同德圍居住發(fā)展區(qū)，集中發(fā)展一片商業(yè)住宅 區(qū)；增槎路商貿發(fā)展區(qū)；石井綜合發(fā)展區(qū)；白 云山東麓居住發(fā)展區(qū)，包括同和街與京溪街； 南湖西教育居住區(qū)。 中部集聚發(fā)展區(qū)中部集聚發(fā)展區(qū)包括現人和鎮(zhèn)、龍歸鎮(zhèn) 及太和鎮(zhèn)，總體建設成為廣州北部生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，既適于居住又適于生產的生態(tài)型衛(wèi)生城。 流溪河北岸調整區(qū)流溪河北岸調整區(qū)包括現神山鎮(zhèn)、江高鎮(zhèn)。將依托鐵路、公路和新白云國際機場，發(fā)展倉儲、轉運、商貿服務業(yè)。 機場控制優(yōu)化發(fā)展區(qū)機場控制優(yōu)化發(fā)展區(qū)包括機場建設組團及人和鎮(zhèn)西北建設區(qū)。將依托新機場，發(fā)展成為具有物流中心、辦公功能、商 貿服務功能、生產制造及居住功能的綜合發(fā)展區(qū)。 北部整合發(fā)展區(qū)北部整合

25、發(fā)展區(qū)包括竹料鎮(zhèn)、良田鎮(zhèn)及鐘落潭鎮(zhèn)。三鎮(zhèn)整合發(fā)展成為集商貿、工業(yè)、體育休閑、居住功能為一體的生態(tài) 發(fā)展區(qū)。 九佛聯合發(fā)展區(qū)九佛聯合發(fā)展區(qū)北連從化經濟網站開發(fā)區(qū)，南連云埔工業(yè)區(qū)二期，形成一個集高科研發(fā)、高尚居住一體的生態(tài)型綜合發(fā) 展區(qū)。 大帽峰山生態(tài)發(fā)展區(qū)大帽峰山生態(tài)發(fā)展區(qū)著眼于使越秀山白云山南湖帽峰山地區(qū)實現生態(tài)系統(tǒng)健康，構建廣州近郊重要的生態(tài)調節(jié) 區(qū)和景觀休閑帶。 流溪河水源保護區(qū)流溪河水源保護區(qū)以生態(tài)隔離為主，適當發(fā)展生態(tài)旅游、休閑娛樂等無污染項目。 在廣州市和白云區(qū)的規(guī)劃中，本項目位于廣州中心城區(qū)板塊的北部，南靠作為未來廣州傳統(tǒng)商業(yè)貿易功在廣州市和白云區(qū)的規(guī)劃中，本項目位于廣州中心城區(qū)板

26、塊的北部，南靠作為未來廣州傳統(tǒng)商業(yè)貿易功 能北延主要區(qū)域的白云新城，東面是作為廣州近郊最重要的生態(tài)調節(jié)區(qū)和景觀區(qū)的大帽峰山生態(tài)發(fā)展區(qū)，重能北延主要區(qū)域的白云新城，東面是作為廣州近郊最重要的生態(tài)調節(jié)區(qū)和景觀區(qū)的大帽峰山生態(tài)發(fā)展區(qū)，重 點開發(fā)低強度住宅區(qū)。隨著城市的發(fā)展，項目所在區(qū)域將會更加成熟，并得到更多客戶的認同。點開發(fā)低強度住宅區(qū)。隨著城市的發(fā)展，項目所在區(qū)域將會更加成熟，并得到更多客戶的認同。 2.32.32006-20102006-2010 年本區(qū)域重點發(fā)展區(qū)域情況年本區(qū)域重點發(fā)展區(qū)域情況 2.3.12.3.1 白云新城白云新城 白云新城規(guī)劃總面積約 11.41 平方公里，其中核心區(qū)用地

27、 6.93 平方公 里，機場搬遷區(qū)域 2.60 平方公里。 白云新城規(guī)劃范圍：東至白云山風景區(qū)絕對控制線，南至北環(huán)高東至白云山風景區(qū)絕對控制線，南至北環(huán)高 架，西至機場路，北至華南干線架，西至機場路，北至華南干線。 白云新城擬定位是：廣州市城市副中心、白云區(qū)級中心、現代化廣州市城市副中心、白云區(qū)級中心、現代化 生態(tài)型商貿文化中心生態(tài)型商貿文化中心。 白云新城人口預測：白云新城建成后將新增白云新城建成后將新增 1515 萬左右人口，加萬左右人口，加 上周邊現有的幾十萬居民，約百萬人口規(guī)模上周邊現有的幾十萬居民，約百萬人口規(guī)模 未來的白云新城將由現代化的商貿中心以及休閑、文化、體育白云新城將由現代

28、化的商貿中心以及休閑、文化、體育 中心構成中心構成，通過發(fā)展商貿以提升和改造原有的市場結構，通過城市文化設 施的拉動，與白云山一體形成城市的靚麗客廳。 1)1) 建設白云新城廣州發(fā)展增色建設白云新城廣州發(fā)展增色 廣州北部城市建設新規(guī)劃經過多次論證已經呼之欲出：在搬遷后的老白云機場及其周邊，將全新規(guī)劃建設廣州市新城 區(qū)白云新城。站在增強中心城市輻射力和影響力的視角觀察，廣州市的這一戰(zhàn)略決策，既有現實意義，更具前瞻價 值。 推動廣州城市化推動廣州城市化 提高城市化水平是加快經濟社會發(fā)展的一條必由之路。對廣州這樣一個現代化水平較高的中心城市而言，提高城市化 水平，仍然是一項長期性的重要工作。換言之，

29、廣州要不斷發(fā)揮其作為中心城市的引擎效力，在華南經濟圈乃至全國經濟 增長中產生更大作用，根本措施之一就是高質量、高效率地推動城市化進程。 作為推動廣州市城市化三大措施之一：高起點、 高標準地規(guī)劃建設新城區(qū)，白云新城就是廣州市的重 要新城區(qū)之一，不僅可以承接分流老城區(qū)的功能，進 一步增強廣州市的輻射力，而且能夠擴大廣州市的城 市規(guī)模。隨著廣州新白云國際樞紐機場的啟用，白云 新城作為廣州市新的“現代化生態(tài)型商貿文化中心” ， 將在航空物流業(yè)、現代會展業(yè)、音像文化業(yè)等方面， 將加速廣州市成為現代化國際性城市的步伐。 拉動廣州經濟增長拉動廣州經濟增長 拉動經濟增長的重要手段之一。近年來，廣州投入巨資建設

30、了一批對今后發(fā)展有著全局意義的重大工程項目，包括已 經建成的有新白云國際機場、國際會展中心、奧林匹克運動中心等。這些重大工程項目，在進一步夯實廣州市城市發(fā)展基 礎的同時，也為廣州市經濟持續(xù)增長起到了積極有力的投資拉動作用。目前，在廣州市老城區(qū)的道路改造、綠地建設等基 礎工作已大致完成的基礎上，廣州的城市建設投資重點將轉向新城區(qū)的開發(fā)建設上，白云新城就是其中的重要內容。值得 一提的是，由于開發(fā)面積不亞于廣州中心商務區(qū)的珠江新城，開發(fā)原則也是開發(fā)原則也是“高起點規(guī)劃、高標準建設高起點規(guī)劃、高標準建設”，白云新城 的建設投資無疑將成為今后廣州一個重要的經濟增長點。 完善廣州人居環(huán)境完善廣州人居環(huán)境

31、距離廣州中心城區(qū)僅 5 公里的老白云機場及其周邊地區(qū)，是廣州市當前最 需改善人居環(huán)境的區(qū)域。這里是有名的城郊結合部，人口密集、交通擁擠，由于 過去受凈空限制，不僅臨時建筑眾多，生活、文教、醫(yī)療、環(huán)保設施也明顯不足， 居民生活環(huán)境和質量均落后于廣州中心城區(qū)和新建城區(qū)。要根治這些問題，提升 居民生活質量，就必須優(yōu)化改區(qū)域布局，拓展區(qū)域空間，加快區(qū)域建設，把部分 居民分流到新城區(qū)，使區(qū)域內有更多的空間來建設廣場、綠地，使廣大居民有更 多休閑活動的地方。規(guī)劃建設白云新城，勢必將從整體上提升這個地區(qū)乃至廣州 市的人居環(huán)境水平和質量。 2)2) 綠色新城展示山水之都生態(tài)魅力綠色新城展示山水之都生態(tài)魅力 作

32、為廣州未來的“現代化商貿文化中心” ，白云新城東接 國家級風景區(qū)白云山，西臨全長 15 公里的石井河。這“一山 一水”的優(yōu)越自然環(huán)境得天獨厚，使白云新城這個廣州市未來 的中心城區(qū)，擁有一片能夠真正打上山水之都印記的“風水寶 地” ，是名副其實的綠色新城。在規(guī)劃設計中，白云新城已初 步確定了“引山引水進城中，城市建在山水間”的方略。而出 于該區(qū)域的地質條件比較特殊，因此必須堅持低強度和低密度 開發(fā)建設。按照這一規(guī)劃設計原則，白云新城將成為一個置身 于森林與草地之中的現代化商貿文化中心，生活空間將變得更 加開闊寬松，給市民帶來更多城市現代文明與自然優(yōu)美環(huán)境和諧的享受。 從創(chuàng)業(yè)發(fā)展的角度看，21 世

33、紀是一個推崇經濟與環(huán)境和諧發(fā)展的時代，作為主流產業(yè)的信息技術產業(yè)和生物制藥產業(yè)， 對優(yōu)良環(huán)境的依賴性很大。具備環(huán)境生態(tài)優(yōu)勢的白云新城，在這一點上將比廣州市其他城區(qū)，更具投資創(chuàng)業(yè)的吸引力。 3)3) 商貿新城增強經濟中心引擎效力商貿新城增強經濟中心引擎效力 白云新城在規(guī)劃設計時，商貿功能的設置已成為首要考慮因素，具體而言 就是要有大型建筑，類似廣州現在最大的購物中心天河城廣場，當然需要增添 新的元素和內容，比如信息化設施等。初步計劃在這大型的建筑里，既有大型 商場、自選超市、專賣店、連鎖店，也有銀行、書市、餐廳、影院；既有美容 院、健身房、歌舞廳、游樂場，還要有商務套房、會議中心、展覽大廳、自助

34、 網吧總之，這是一個濃縮現代都市消費所有內容的綜合建筑，它將成為白 云新城最具現代化和標志性的基礎設施之一。 白云新城建成商貿中心的產業(yè)基礎十分優(yōu)良。其所在的廣州市白云區(qū)，聚集著廣州 80%的專業(yè) 市場，其中汽車及配件、音像、化妝品、皮鞋皮具、建材等市場，已在全國形成一定的價格影響力， 年交易額均達到上百億元乃至更大規(guī)模，但也或多或少地存在“硬件不硬、軟件很軟”的問題。在 規(guī)劃設計中，白云新城將考慮吸納這些專業(yè)市場的零售與展銷功能，同時對其軟硬件進行升級換代， 從而豐富并增強自身的商貿功能，為珠三角企業(yè)產品向外輻射構建新的市場平臺。 著眼于發(fā)展總部經濟，白云新城在規(guī)劃設計上還安排了行政辦公、金

35、融保險、電子通訊、信息 咨詢等服務功能。這意味著，白云新城將是白云區(qū)的城市功能中心，是一大批對航空運輸業(yè)有著較 高依存度的高科技企業(yè)總部的理想選擇地。加上區(qū)域內連接珠三角從這一點看，白云新城有望成為 廣州未來新的公司總部密集區(qū)，進一步增強廣州市作為經濟中心的引擎效力。 4)4) 文化新城提升古老羊城時尚活力文化新城提升古老羊城時尚活力 現代化的文化之城，首先需要有現代化的文化設施作為依托。白云新城在規(guī)劃設計中，文化設施的安排被擺在了十分 重要的位置。在未來的白云新城中，無論是圖書館、文化宮、購書中心，還是影劇院、歌舞廳、文化廣場，都將成為一道 道靚麗的城市風景，成為區(qū)域增強文化氣息、提升文化品

36、位的基礎設施。 廣東省畫院已在白云新城東側選定新址，廣州雜技團也有落戶此地的意向在白云新城東側選定新址，廣州雜技團也有落戶此地的意向，這將改變廣州北部地區(qū)長期沒有 現代化文化中心城區(qū)的歷史，而舊城中心則是白云新城發(fā)展的廣闊腹地。 在白云新城中，將依靠白云新城核心區(qū)的南邊成熟的批發(fā) 銷售為主業(yè)的“廣東音像城”為基礎，建設中國最大的音像博 覽城。 汽車展覽場所是白云新城規(guī)劃設計的一個汽車展覽場所是白云新城規(guī)劃設計的一個“重頭重頭 戲戲”。白云新城將整合周邊已經形成的廣東最大規(guī)模的汽車批 發(fā)市場，全新規(guī)劃設計具有文化娛樂功能的現代汽車展館，以 展示汽車引領消費文化、兼容時尚娛樂的商品特性?？梢灶A見，

37、 未來白云新城的汽車展覽場所，不管名稱叫“汽車博覽世界” 還是“汽車展銷中心” ，都將成為中外廠商展示新款汽車的窗 口，成為時裝模特進行表演、明星開展商業(yè)活動的平臺，同時也將成為廣州引領消費時尚的源頭。 2.3.22.3.2 白云國際會議中心白云國際會議中心 廣州白云國際會議中心是廣東省、廣州市的重點工程，總投 資 31 億元，是以會議中心為主體，配套展覽、商業(yè)、酒店等設 施的大型綜合性會議中心。白云國際會議中心用地面積約 25 萬 平方米，建筑面積約 31 萬平方米，相當于曾舉行 apec 會議的 上海國際會議中心的兩倍、中山紀念堂的十八倍。它以會議為主 體，配套展覽、商業(yè)、酒店等設施，將全

38、面改觀廣東舉辦超大型 會議場地捉襟見肘的窘況。 該項目于 2005 年 10 月 26 日開始動工，計劃 2006 年年底 有 b、c、d 三棟會議中心竣工，2007 年 1 月會議中心將投入使 用，2007 年 6 月 a、e 兩棟配套酒店將竣工，2007 年 7 月，配套酒店將開始正式營業(yè)。整個會議中心最大的二千五百座大 會議廳，除了舉辦會議，還能“變身”大劇院。該廳主席臺將有一百五十個座位，并設可升降地板、電子表決系統(tǒng)。舞臺 將參照標準劇院，設升降臺、升降樂池及完整舞臺燈光音響等技術設施。此外，中心還將配一間一千座國際會議廳、一間 五百座國際會議廳、一間二百五十座主席團專用會議廳和兩到四

39、間多功能廳、國際會議廳等。 除了召開會議、舉辦活動，該中心還是外地游客入住廣州的勝地。兩座星級酒店可提供總共一千一百間客房，相當于 一座全新的中國大酒店。整個中心建筑可與附近的白云山、鳴泉居、新體育館形成錯落有致、疏密得當的建筑風景群。 2.3.32.3.3 廣州市新白云國際機場廣州市新白云國際機場 廣州（新）白云國際機場位于廣州市白云區(qū)人和 鎮(zhèn)安置區(qū)，占地面積為平方公里，總投資逾 200 億人民幣，是我國首個按國際樞紐機場標準進行 規(guī)劃設計的機場。 “北優(yōu)北優(yōu)”目標得以實現目標得以實現 新機場的建成和舊機場的搬遷，將改善目前廣州 市區(qū)北部、舊機場附近的環(huán)境，拓寬廣州城市的架構。 機場搬遷之后

40、，整個廣州的北部將發(fā)展成為未來的航空港以及商貿物流產業(yè)區(qū)，極大地優(yōu)化了廣州的城市功能，實現廣州 城市發(fā)展“北優(yōu)”的規(guī)劃目標。 空港經濟空港經濟 空港經濟也叫“臨空經濟” ，是一種新的經濟形態(tài)。國外研究結果表明，大型樞紐機場客運量每增加 100 萬人，將拉動 地方經濟增長 0.5%，增加就業(yè)崗位 1 萬人。專家預測，未來 10 年，以新白云國際機場為核心的空港經濟區(qū)將是帶動廣州 未來高新技術產業(yè)和現代服務業(yè)發(fā)展的“增長極” ，包括空港物流、高新技術產業(yè)、航空產業(yè)以及相關服務業(yè)在內的產業(yè)集 群將會有較大發(fā)展。 中國廣州網訊進入二十一世紀以來，伴隨著以信息科技為代表的新科技革命浪潮，經濟的發(fā)展進一步

41、超越時空限制， 追求時間價值已成為經濟發(fā)展、企業(yè)競爭的一大準則，空港經濟更是凸顯其重要性。新白云國際機場為廣州在新世紀的經 濟騰飛創(chuàng)造了戰(zhàn)略優(yōu)勢，人才流、物資流、資金流和信息流的交匯聚集衍生了巨大的經濟發(fā)展商機?？梢郧逦仡A見，未 來十年，以新白云機場為核心的空港經濟區(qū)將是帶動廣州未來具有高附加值的制造業(yè)、高新技術產業(yè)和現代服務業(yè)發(fā)展的 “增長極” ，包括空港物流、先進制造業(yè)、高新技術產業(yè)、航空產業(yè)以及相關服務業(yè)在內的產業(yè)集群將會有較大發(fā)展。 新機場投入運營后，空港相關產業(yè)航空運輸、制造、民航綜合服務等產業(yè)鏈初步形成，機場周邊地區(qū)正在向與空港經 濟相關的產業(yè)集群發(fā)展，培育了汽車、電子、皮革皮具

42、、金銀珠寶等加工制造支柱產業(yè)。在聯邦快遞亞太轉運中心的帶動 下，大批倉儲物流項目將落戶，形成空港物流業(yè)配套集聚；為機場及各大航空公司配套的航空服務業(yè)也已形成一定規(guī)模， 大型地產項目、酒店、航空公司總部已經紛紛落戶。空港地區(qū)已有的產業(yè)布局和合理規(guī)劃，為空港產業(yè)集群的形成奠定了 堅實基礎。 2.3.42.3.4 白云旅游業(yè)發(fā)展區(qū)白云旅游業(yè)發(fā)展區(qū) 經過 20 多年的奮斗，白云區(qū)立足優(yōu)越的區(qū)位、便利的交通、寬廣的地域空間和組合良好的旅游資源等優(yōu)勢，白云區(qū)旅游 業(yè)已經初步形成產業(yè)體系。旅游餐飲方面，隨著經濟及廣州市旅游業(yè)的快速發(fā)展，區(qū)內餐飲資源得到利用，近年形成的新廣從 公路飲食長廊最具特色；旅游購物方

43、面，隨著廣清路綜合批發(fā)市場、黃石路汽車汽配市場、梓元崗皮具市場、機場路化妝品市 場等商業(yè)街和專業(yè)批發(fā)市場的建成，日漸形成獨具特色的旅游消費市場。以南湖國家旅游度假區(qū)、廣州新體育館、白云山風景 區(qū)為代表的眾多游樂場所，可滿足市民和游客的娛樂要求目前，全區(qū)行、游、住、吃、購、娛旅游六要素基本配套，產業(yè)體 系初步形成。 白云區(qū)的現有旅游資源主要有如下白云區(qū)的現有旅游資源主要有如下 7 7 種類型種類型（詳情見下表） 類型類型地點地點 地文景觀類白云山風景區(qū) 生態(tài)景觀類帽峰山森林公園 水域風光類南湖國家旅游度假區(qū) 古跡與建筑類三元里古廟、三元里抗英紀念碑等 生態(tài)農業(yè)基地類水果世界、親親農莊等 消閑求知

44、健身類蘿崗香雪公園等 購物類 廣源購物中心、梓元崗皮具市場、增槎路批發(fā)市場、白云 大道飲食長廊、黃石路汽配、裝飾材料，燈飾市場等 1)1) 白云旅游業(yè)發(fā)展目標白云旅游業(yè)發(fā)展目標 總目標總目標到 2005 年，旅游業(yè)成為全區(qū)國民經濟的新增長點和第三產業(yè)的龍頭。到 2015 年，旅游業(yè)成為全區(qū)國民經 濟的支柱產業(yè)。 定性目標定性目標到規(guī)劃期末，將白云區(qū)建成以休閑、度假為主體，以生態(tài)旅游為特色，集觀光、會議、美食、康樂、體育、 商貿旅游為一體多功能、多層次的休閑度假勝地。 定量目標定量目標 20002000 年年20052005 年年20102010 年年20152015 年年年增長率年增長率 接待

45、旅游總人數（萬人次） 628923135619928% 接待過夜旅游者（萬人次） 31448374311439% 旅游業(yè)總收入（億元） 12.623.242.778.713% 旅游增加值（億元） 3.87.314.127.214% 旅游業(yè)增加值占全區(qū) gdp 比重 3%3.8%4.6%5.3% 2)2) 總體布局總體布局: :白云區(qū)旅游業(yè)發(fā)展總體布局為白云區(qū)旅游業(yè)發(fā)展總體布局為 二帶三廊四區(qū)二帶三廊四區(qū) 二帶二帶 a.a. 白云山娛樂休閑帶白云山娛樂休閑帶 主要有雕塑公園、云臺花園、山頂公園、鳴春谷、北山公園、東 方樂園、鳴泉居度假村、廣州新體育館（在建） 、廣州科學館（規(guī)劃 待建） 、白云山

46、西側綠化休閑帶（在建）等景區(qū)（點） 。規(guī)劃建成以觀 光娛樂為主體，綜合發(fā)展休閑度假、體育、科普教育的旅游活動帶 b.b. 流溪河風景觀光帶流溪河風景觀光帶 將竹料鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)境內的流溪河段規(guī)劃建設成為一河兩岸、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)觀光游覽帶，包括沿河太陽島樂園、廣 東劃船賽場兩個景區(qū)（點） 。 三走廊三走廊 a.a. 白云大道美食走廊白云大道美食走廊 在白云大道飲食長廊現有的基礎上，通過整體形象策劃與建設、加強行業(yè)管理、整治交通秩序，建成一個遠近聞名 的美食長廊。 b.b. 江高、人和、九佛鎮(zhèn)生態(tài)農業(yè)旅游走廊江高、人和、九佛鎮(zhèn)生態(tài)農業(yè)旅游走廊 從江高鎮(zhèn)的粵旺現代農莊到人和鎮(zhèn)的明興農業(yè)基地、食用菌、太空

47、蔬菜、花卉種植，鴿業(yè)養(yǎng)殖基地再至九佛鎮(zhèn)的親 親農莊、白蘭花公園、廣州水果世界，主要依托這些現代農業(yè)生產基地，面向旅游市場，發(fā)展各具特色的生態(tài)農業(yè)旅游。 c.c. 增槎路、黃石路購物走廊增槎路、黃石路購物走廊 增槎路兩邊，上萬平方米的各類專業(yè)市場就有 16 個，商品貿易輻射全國黃石路上的汽車貿易及配件專業(yè)市場、 裝飾材料、燈飾專業(yè)市場遐邇聞名。依托專業(yè)批發(fā)市場，大力發(fā)展購物旅游是白云區(qū)開發(fā)旅游資源又一新的切入點，結 合三年一中變規(guī)劃，綠化、美化增槎路、黃石路街道環(huán)境；整治市場秩序，規(guī)范市場行為，維護市場信譽，塑造文明 市場形象；組織舉辦各種商品展銷會，擴大知名度；建立專業(yè)市場信息查詢系統(tǒng)，拓寬信

48、息渠道。通過以上措施將增槎 路、黃石路建成廣州市的標志性商貿中心之一。 四區(qū)四區(qū) a.a. 廣州南湖國家旅游度假區(qū)廣州南湖國家旅游度假區(qū) 該區(qū)已建成的景區(qū)（點）有南湖游樂園、大河馬水上世界、南湖高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部。今后通過調整規(guī)劃、加強生態(tài) 保護和建設、更新改造高爾夫球場、規(guī)劃新建鳳凰山水園等系列措施，將南湖建成檔次高且名副其實的國家級旅游度假 區(qū)。 b.b. 帽峰山森林生態(tài)旅游區(qū)帽峰山森林生態(tài)旅游區(qū) 包括帽峰山森林公園。以品位高、規(guī)模大、特色鮮明的帽峰山森林公園的山林資源為依托，順應回歸自然、返璞歸 真的世界潮流，開發(fā)森林生態(tài)旅游產品，并努力使之成為白云區(qū)乃至廣州市的旅游拳頭產品。近期重點建設

49、好位于銅鑼 灣水庫周邊地區(qū)的廣州市白云生態(tài)公園森林示范區(qū)。 c.c. 蘿崗山水觀光區(qū)蘿崗山水觀光區(qū) 重點建設好蘿崗鎮(zhèn)內的蘿崗香雪公園，并充分利用好該鎮(zhèn)內的天麓湖郊野公園、嶺頭療養(yǎng)院、各類果園資源，發(fā)展 觀光、康體休閑度假旅游。 d.d. 三元里史跡游覽區(qū)三元里史跡游覽區(qū) 依賴三元里兩個重點文物保護單位和抗英大街的文化資源和內涵，規(guī)劃建設三處廣場（三元里抗英雕塑廣場、三元 里古廟綠化廣場、三無里社區(qū)廣場） ，一個抗英紀念公園和一座紀念博物館，建設成一個著名的史跡旅游區(qū)、愛國主義 教育基地。 2.3.52.3.5 北部水系建設北部水系建設 為改善廣州整體水源質量，廣州北部水系建設已全面開展。首期工

50、程是廣州市水系建設的標志性工程，建設內容主要包括 廣和泵站、引水渠、白云湖三大部分，總投資約 12.68 億元。廣和泵站是北部水系建設首期工程的龍頭項目，是引水渠的渠首 工程，泵站提水后，經華南快速干線北側的引水渠到達白云湖。此外，工程還將配套實施周邊環(huán)境整治，實現人、水、自然的 和諧。 白云湖白云湖 作為廣州市北部水系首期引水工程的重要組成部分廣州最大得 人工湖白云湖將于年底動工。預計該工程明年年底完工后，每天可以從 珠江西航道引入 100 萬立方米的活水，改善北部 60 多條河涌水質。規(guī)劃 中的白云湖水面面積 1.057 平方公里，大于四大人工湖（東山湖、荔灣 湖、麓湖、流花湖）的總和，達

51、到荔灣湖的 3.2 倍、東山湖的 5 倍。工程 將整治周邊環(huán)境，把它建設成占地 2.07 平方公里兼具蓄水、補水、雨洪 調蓄、休閑娛樂等功能的生態(tài)公園，目前已經完成北起華南北路，南至 浮山村、環(huán)窖村北部，東起蜆崗嶺，西至濱湖規(guī)劃路的工程規(guī)劃。 首期工程完工后，每天可以從珠江西航道引入 100 萬立方米的活水進入白云湖。白云湖的水可以直接沖刷石井河，北部有 20 條河涌可以直接得到補水，另外通過河涌之間的溝通，有 60 多條河涌的水質可得到改善，屆時廣州北部的河涌水源質量將 得到改善及保證。 2.3.62.3.6 金沙洲金沙洲 金沙洲金沙洲打造成廣佛都市圈中心的打造成廣佛都市圈中心的 1111

52、萬人的居住新城萬人的居住新城 金沙洲位于廣州市西部，西、北、南三面緊接南海，東與羅沖圍隔江 相望，是廣州西部重要出口。未來的金沙洲，將按低密度開發(fā)原則，最高 居住人口規(guī)劃不超過 11 萬，中心位于金沙洲大橋的橋頭。 迄今，政府儲備用地紅線面積 6.72 平方公里。金沙洲已建成金沙洲 大橋、二號立交等交通主干道。目前可出讓土地 1.64 平方公里，可建建 筑面積約 300 萬平方米。 總體規(guī)劃：總體規(guī)劃：4 4 個二類社區(qū)和個二類社區(qū)和 1 1 個一類社區(qū)個一類社區(qū) 按照規(guī)劃，該區(qū)將成為廣佛都市圈中心的居住新城，規(guī)劃區(qū)總用地面 積 826 萬平方米，總人口 11 萬。與 2004 年版的規(guī)劃相比

53、，本次修編在 土地利用規(guī)劃方面，主要根據武廣客運專線、地鐵六號線、河涌等相應調 整所在地塊用地布局。 調整后的規(guī)劃結構包括：一心：金沙洲居住新城的中心，位于金沙洲大橋橋頭。二帶：沿江南北向 100 米寬的綠化帶；高 速公路兩側綠化帶。三片六區(qū)：規(guī)劃區(qū)被高速公路分成南北三片和六個區(qū)，其中有 4 個以二類居住為主的居住區(qū)，1 個以一類居 住為主的居住區(qū)，一個工業(yè)區(qū)。 交通規(guī)劃：地鐵六號線設交通規(guī)劃：地鐵六號線設 3 3 個站個站 在道路交通規(guī)劃方面，增加了武廣客運專線、地鐵六號線并調整了相 應的交通設施規(guī)劃。六號線在金沙洲段主要順 a1 路從金沙洲大橋至西北山 林地，設置 3 個站和 1 個地鐵停

54、車場。結合地鐵出入口的設置，安排停車 場及公交樞紐站，便于居民的出行及交通轉換。結合地鐵站設置公交樞紐 站共 3 處，設置公交首末站 4 處，公交保養(yǎng)停車場 1 處。依據公共交通線 路設公交?？空军c，采用港灣式公交站，共設社會停車場和加油站各 5 個。 此外，連接武漢至廣州的高速鐵路武廣客運專線則由北往南從地下貫穿金 沙洲。 隨著區(qū)內及周遍基礎設施建設的不斷完善，金沙洲在落實廣州“西聯、 北優(yōu)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略中越來越顯示出優(yōu)越的地位。2003 年開始，市政府 開始對金沙洲的規(guī)劃定位進行調整，將金沙洲規(guī)劃定位由廣州市西部大型居住區(qū)，調整為廣佛都市圈中心的居住新城，并且作 出了加快金沙洲大規(guī)模開發(fā)

55、建設的決定。目前，金沙洲大規(guī)模開發(fā)建設的各項工作已經全面啟動，一個由政府主導，積極支持 社會力量參與的金沙洲開發(fā)建設熱潮已經掀起。 生活設施：生活設施：1919 座公廁座公廁 6 6 處加油站處加油站 主要采用了真空管道收集垃圾系統(tǒng)。工業(yè)區(qū)采用傳統(tǒng)方式收集垃圾，其他 5 個居住區(qū)采用真空管道垃圾收運方式，設置 4 個真空管道垃圾收集系統(tǒng)，配置 4 個中央垃圾收集站，其中二類居住區(qū)的中央垃圾收集站為四廂站，占地面積為 1300 平方米左 右；一類居住區(qū)的為兩廂站，占地 956 平方米。 根據服務半徑和人流分布，設置 19 個公廁，單個建筑面積為 70 平方米。保留現狀加油站 2 處，規(guī)劃新增加油

56、站 3 處，公 交加油（氣）站 1 處。規(guī)劃普通消防站 1 處，燃氣搶修站 1 處。 公共設施：醫(yī)院中小學養(yǎng)老院齊全公共設施：醫(yī)院中小學養(yǎng)老院齊全 本次修編設置規(guī)劃區(qū)級、居住區(qū)級、居住小區(qū)級的三個級別的系統(tǒng)完善的公共設施服務體系。規(guī)劃 1 個規(guī)劃區(qū)中心，2 個居 住區(qū)中心和 11 個居住小區(qū)中心。各級設施在考慮服務半徑的前提下相應集中設置在各級中心。 結合地鐵六號線的三個站點形成換乘樞紐，設置商業(yè)設施。規(guī)劃了 1 處綜合醫(yī)院，1 處社區(qū)衛(wèi)生服務中心，1 處老年人福利 院，2 處綜合文化活動中心，1 處濱江體育公園，5 處社區(qū)運動場和居民健身設施，3 個完全中學，2 個九年一貫制學校，7 個小

57、學，13 個幼兒園。 此外，規(guī)劃街道辦事處、派出所、社區(qū)服務中心、老年人服務中心等各 2 處。規(guī)劃衛(wèi)生站、物業(yè)管理、文化活動站、托兒 所等各 11 處，規(guī)劃居委會、老年人服務站點各 18 個。 綠地規(guī)劃：綠地規(guī)劃：5 5 個居住區(qū)公園和社區(qū)運動場個居住區(qū)公園和社區(qū)運動場 在綠地系統(tǒng)規(guī)劃方面，盡量多保留現狀河涌，在河涌兩邊各規(guī)劃寬 15 米的綠化帶，增加本區(qū)生態(tài)特色。規(guī)劃綠地面積 235.77 萬平方米，綠地率為 31.4%，人均公共綠地 15.62 平方米。 綠地系統(tǒng)由“點、線、面”三個層次構成。其中點：5 個居住區(qū)公園和社區(qū)運動場，形態(tài)特色各不相同，還有分布于各組團 內部的組團綠地、街旁路角

58、的街頭綠地及城市廣場中的集中綠地等；線：包括 100 米寬的濱江景觀綠化帶，高速公路兩側各 50 至 80 米寬的道路綠化帶，其他道路、河涌綠化帶和高壓走廊防護綠化帶等；面：包括西北部的城市生態(tài)郊野公園，東北部的濱 江體育公園等。 2.3.72.3.7 小結小結 白云騰飛，機遇與競爭并存白云騰飛，機遇與競爭并存 以往提及白云區(qū)，給大眾的形象總是人口密集而復雜、治安差、環(huán)境臟亂，沒有高檔次、高層次的標志性建筑，是居住環(huán) 境較差的區(qū)域，所以一直以來較難吸引外區(qū)域的客戶選擇在這里居住，而本區(qū)域房地產項目也只能消化本區(qū)域的客戶，以致一 直以來缺少精品高檔次樓盤。 隨著廣州市政府“東進西聯南拓北優(yōu)”的城

59、市發(fā)展思路，廣州市北部的白云區(qū)，近年在經濟及城市建設上均取得了很大成 就。特別是近年來，隨著廣州市“北優(yōu)”進程的加快，眾多的市政利好開始青睞白云區(qū)，如白云新城規(guī)劃方案的修編、白云國 際會議中心、北部水系建設及白云湖方案的確定，加上高檔旅游資源的開發(fā)等等多項措施，使得白云區(qū)在未來幾年的時間里， 產生質的飛躍，將大大改善區(qū)域內的整體環(huán)境，使白云區(qū)的區(qū)域形象得到提升，對該區(qū)域房地產的發(fā)展將起積極的作用。 機遇機遇 a. 區(qū)域多個形象工程的啟動，如白云新城、白云國際會議中心，對白云區(qū)整體檔次的拉升起重要作用，以彌補該區(qū)域缺少高 端標志性建筑的空白，增加區(qū)域的市場競爭力的同時亦可帶動周邊區(qū)域的發(fā)展； b

60、.多元化產業(yè)的持續(xù)托張及發(fā)展，給該區(qū)域帶來蓬勃的商機，同時也締造了一大批經濟實力較強的市場客戶，這對未來區(qū)域 房地產市場的目標受眾提供了較多的客源； c. 區(qū)域多項環(huán)境整改方案的制定及落實，如北部水系建設，將從根本上改善區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，利于突顯區(qū)域環(huán)境的優(yōu)勢； d. 蓬勃發(fā)展高品味的旅游產業(yè)，大大提高區(qū)域的形象，也為區(qū)域整體環(huán)境的改善起直接作用。 競爭競爭 多區(qū)域的同時啟動及發(fā)展，如金沙洲、白云新城、南湖等高端區(qū)域，必然存在區(qū)域之間的競爭，在市場競爭激烈的房地產 市場尤為突顯。 利好市政的落實，使得更多的市場客戶（尤其是區(qū)域外客戶）對白云區(qū)整體環(huán)境、經濟實力等方面增強利好市政的落實，使得更多的市