國內限購城市急增至20城還有哪些城市可能會收緊

1、國內限購城市急增至 20 城 還有哪 些城市可能會收緊？2016 年 10 月 08 日 01:14 中國新聞網中新網北京 10 月 8 日電 （記者 程春雨）今年 “十一 ”長假期間，中國樓 市迎來新一輪的收緊調控大潮。自 9 月 30 日起直至黃金周結束，北京、廣州、 深圳、蘇州、合肥等 19 個城市 8 天內先后出臺樓市調控政策。至此，國內限購 城市重新擴圍至 20 個。哪些城市出臺了政策？中新網記者梳理顯示，自 9 月 30 日至 10 月 7 日， 北京、天津、蘇州、鄭 州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、 東莞、珠海、福州、惠州，這 19 個涵蓋了

2、一線、二線、三線的城市發(fā)布了力度 不一的樓市調控政策 。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，各地選擇 “十一 ”長假密集出臺 政策，希望政策積極被市場所吸收，不被過度地解讀。因為，如果各地政策出臺 的時間點不緊湊， 會使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力， 即防范部分炒房 需求從政策收緊城市轉移到政策未收緊城市。例如，東莞出臺限購政策，除了房價上漲過快等其他城市都有的共性原因外， 一個非常特殊的原因是深圳限購升級后， 部分剛需購房者和炒房者會轉移需求到 東莞，進而造成東莞樓市存在交易規(guī)模上升、價格攀升等壓力。調控有何新特點?十一”前少數(shù)二線城市出臺了收緊樓市的限購或限貸政策，此次黃金周期間，

3、北京、蘇州、深圳、南京、廈門等城市屬于 加碼”調控。例如，北京分別 將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至 35%、50%。至此，北京、深圳、 合肥、蘇州等城市限購力度恢復到 2014年“9.30”之前。各城市新一輪樓市調控政策中，天津、鄭州、成都、濟南、無錫、福州等地則同時出臺了限購、限貸等措施，且多地采取了分區(qū)調控”模式。例如，天津對已有1套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內六區(qū)和武清區(qū)再購房，同時提 高其首套房商貸首付比例至40%南寧和惠州出臺的新政策則未提及限購限貸政策， 基本上是從規(guī)范市場交易 秩序、穩(wěn)定市場預期等出發(fā)。例如，南寧要求房地產開發(fā)企業(yè)實際銷售價格不得 高于預售申報價。圖

4、為南 京市民在一處樓盤售樓處內咨詢。（資料照片）中新社記者 泱波 攝為何是這些城市？多位業(yè)內分析人士認為，此輪調控政策的出臺主要是針對近期房價上漲過快 的城市，抑制房價過快上漲是最直接的目的。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月中國百城房價環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴大0.66個百分點，漲勢已持續(xù)17個月。鄭州、無錫、常州、昆山、珠4.8%-7% 之間，海、廊坊、杭州、蕪湖、贛州、福州環(huán)比漲幅居前十，漲幅在 多地已在 十一”黃金周期間出臺了收緊性政策。已經8月或9月份開始實施限購或限貸的蘇州、廈門、杭州、合肥、南京、 武漢9月份新房價格則分別環(huán)比漲 1.44%、2.35%、5.1%、4.41%、

5、3.09%、2.11%，繼續(xù)保持強勁上漲勢頭。房地產專家謝逸楓曾表示，如果已出臺收緊政策的城市樓市持續(xù)高燒不降， 地方將調控加碼，出臺提高房貸首付、利率，限購、限貸條件與標準升級，取消 稅收優(yōu)惠，打擊第三方房貸平臺等政策。中新社記者張斌攝資料圖:還有哪些城市可能會收緊？上一輪樓市限購周期（2014年9月30日前），高峰時期共46個城市發(fā) 布了限購政策。經歷十一長假各地密集發(fā)布新政后， 記者梳理發(fā)現(xiàn)，限購城市迅 速從8個增至20個城市，分別是北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、 合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、 亞、杭州。業(yè)內人士分析，未來，石家莊、青島等

6、房價漲幅較快的城市，仍有出臺限購 政策的可能。上海等熱點城市也不排除會在信貸收緊等方面有動作，政策大體上 與2010-2011 年的限購限貸政策內容吻合，思路也基本一致。嚴躍進表示，后續(xù)一些省會城市、計劃單列市、部分大城市周邊的中小城市， 都會有收緊政策的可能。例如，南昌、長沙、重慶、太原、昆明、西安、嘉興、 寧波、常州等城市。而貴陽等房價波動很小的城市則主要還是堅持去庫存，同時對租賃市場進行規(guī)范。中原地產首席分析師張大偉也認為， 一些城市仍面臨降庫存的壓力，未來有 望出臺寬松政策， 因城施策”、一城一策”將成為趨勢。ChtnAnectmr I MV4|ti I-&J II u.中新社記者韋亮攝資料圖:對市場有何影響？張大偉表示，各個城市間的政策會產生疊加的效果。 從國慶長假期間的成交量來看，市場成交量比去年同期已經有了一個明顯的下滑，特別是在一二線城市大部分市場的成交量跌幅已經超過了 30%。展望未來，中國指數(shù)研究院指出，在地方政府一系列收緊政策影響下， 有望 抑制部分投資投機需求，房價漲幅將逐步趨穩(wěn)。年底前，個別大城市房價依然會上漲，只不過漲