濟南新建眼鏡架項目建議書

1、泓域咨詢/濟南新建眼鏡架項目建議書濟南新建眼鏡架項目建議書MACRO 泓域咨詢 報告說明眼鏡是以矯正視力或保護眼睛而制作的簡單光學(xué)器件，由鏡片和鏡架組成。眼鏡既是保護眼睛的工具，又是一種美容的裝飾品。中國龐大眼鏡市場且增長潛力巨大，預(yù)計2022年中國眼鏡行業(yè)銷售收入將達547億元，未來行業(yè)兼并整合將增多，企業(yè)正探索線上線下互動的經(jīng)營模式。該眼鏡架項目計劃總投資4118.17萬元，其中：固定資產(chǎn)投資2863.82萬元，占項目總投資的69.54%；流動資金1254.35萬元，占項目總投資的30.46%。達產(chǎn)年營業(yè)收入9565.00萬元，總成本費用7335.41萬元，稅金及附加82.26萬元，利潤總

2、額2229.59萬元，利稅總額2619.38萬元，稅后凈利潤1672.19萬元，達產(chǎn)年納稅總額947.19萬元；達產(chǎn)年投資利潤率54.14%，投資利稅率63.61%，投資回報率40.61%，全部投資回收期3.96年，提供就業(yè)職位144個。在中國，平均每三個人就有一個人戴眼鏡。在代表未來的學(xué)生群體中，眼鏡似乎成為了如同中性筆一樣的標配，小學(xué)生群體的近視率為百分之30，中學(xué)生的近視率更是高達百分之80。甚至在幼兒園里都有孩子早早掛上了眼鏡。數(shù)據(jù)顯示，我國近視總?cè)藬?shù)已經(jīng)超過4億5千萬。除近視鏡外，太陽鏡、隱形眼鏡、老年眼鏡以及眼鏡護理工具正在滲透到我們生活的周圍，看看身邊的朋友你就能感覺到，這是一個

3、規(guī)模如此龐大的行業(yè)，業(yè)內(nèi)預(yù)測，到2020年，我國眼鏡行業(yè)的規(guī)模將達到850億元之巨。目錄第一章 項目概論第二章 項目建設(shè)單位說明第三章 項目背景、必要性第四章 產(chǎn)業(yè)分析第五章 產(chǎn)品規(guī)劃分析第六章 選址可行性研究第七章 土建方案第八章 工藝方案說明第九章 環(huán)境保護第十章 項目安全保護第十一章 投資風(fēng)險分析第十二章 節(jié)能分析第十三章 實施安排方案第十四章 投資分析第十五章 經(jīng)濟效益分析第十六章 項目綜合評價結(jié)論第十七章 項目招投標方案第一章 項目概論一、項目提出的理由我國眼鏡門店數(shù)量已超過31000家，各品牌依然處于激烈的競爭狀態(tài)，據(jù)統(tǒng)計，排名前十的眼鏡品牌的市場占有率合計為兩成左右，行業(yè)內(nèi)依然沒

4、有形成特別優(yōu)勢的企業(yè)和品牌，各家都在積極探索，發(fā)力爭取市場。眼鏡是用鏡片和架子組合起來戴在眼睛前方，用來改善視力、保護眼睛或作裝飾用途的用品。眼鏡可矯正多種視力問題，包括近視、遠視、散光、老花或斜視、弱視等。二、項目概況（一）項目名稱濟南新建眼鏡架項目（二）項目選址某產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)濟南，別稱泉城，是山東省省會、副省級市、濟南都市圈核心城市，國務(wù)院批復(fù)確定的環(huán)渤海地區(qū)南翼的中心城市。截至2019年，全市下轄10個區(qū)、2個縣，總面積10244平方千米，建成區(qū)面積760.6平方千米，常住人口890.87萬人，城鎮(zhèn)人口634.38萬人，城鎮(zhèn)化率為71.21%。濟南地處中國華東地區(qū)、山東省中西部、華北平原

5、東部邊緣，是中國人民解放軍北部戰(zhàn)區(qū)陸軍機關(guān)駐地，山東半島城市群核心城市，北連首都經(jīng)濟圈、南接長三角經(jīng)濟圈，東西連山東半島，是環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)和京滬經(jīng)濟軸上的重要交匯點，環(huán)渤海地區(qū)和黃河中下游地區(qū)中心城市之一。濟南因境內(nèi)泉水眾多，擁有七十二名泉，被稱為泉城，素有四面荷花三面柳，一城山色半城湖的美譽，濟南八景聞名于世，是擁有山、泉、湖、河、城獨特風(fēng)貌的旅游城市，是國家歷史文化名城、首批中國優(yōu)秀旅游城市，史前文化龍山文化的發(fā)祥地之一。濟南已成功舉辦亞洲杯、全運會、中國國際園林花卉博覽會、中國藝術(shù)節(jié)等多項國際和國家級盛會，2015年舉辦第22屆國際歷史科學(xué)大會；2016年4月舉辦中國綠公司年會，12月被國

6、務(wù)院列為第三批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點地區(qū)；2017年中國百強城市排行榜排19位，舉辦第五屆世界攝影大會；2018年1月，國務(wù)院正式批復(fù)山東新舊動能轉(zhuǎn)換綜合試驗區(qū)建設(shè)總體方案，支持濟南建設(shè)國家新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)；2019年1月進入亞洲城市50強，躋身全球二線城市。2019年地區(qū)生產(chǎn)總值9443.4億元。投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境

7、等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積11339.00平方米（折合約17.00畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)65.85%，建筑容積率1.39，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.73%，固定資產(chǎn)投資強度168.46萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積11339.00平方米，建筑物基底占地面積7466.73平方米，總建筑面積15761.21平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程10074.39平方米，項目規(guī)劃綠化面積903.03平方米。（六）設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計60臺（套），設(shè)備購置費1283

8、.14萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量1106089.40千瓦時，折合135.94噸標準煤。2、項目年總用水量4565.00立方米，折合0.39噸標準煤。3、“濟南新建眼鏡架項目投資建設(shè)項目”，年用電量1106089.40千瓦時，年總用水量4565.00立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）136.33噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量43.05噸標準煤/年，項目總節(jié)能率23.23%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)

9、域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資4118.17萬元，其中：固定資產(chǎn)投資2863.82萬元，占項目總投資的69.54%；流動資金1254.35萬元，占項目總投資的30.46%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收入9565.00萬元，總成本費用7335.41萬元，稅金及附加82.26萬元，利潤總額2229.59萬元，利稅總額2619.38萬元，稅后凈利潤1672.19萬元，達產(chǎn)年納稅總額947.19萬元；達產(chǎn)年投資利潤率54.14%，投資利稅率63.61%，投資回報率40.61%，全部投資回收期3.96年，

10、提供就業(yè)職位144個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。在技術(shù)交流談判同時，提前進行設(shè)計工作。對于制造周期長的設(shè)備，提前設(shè)計，提前定貨。融資計劃應(yīng)比資金投入計劃超前，時間及資金數(shù)量需有余地。項目建設(shè)單位要制定嚴密的工程施工進度計劃，并以此為依據(jù)，詳細編制周、月施工作業(yè)計劃，以施工任務(wù)書的形式下達給參與工程施工的施工隊伍。三、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)及某產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)眼鏡架行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進某產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)眼鏡架產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx科技發(fā)展公司為適應(yīng)國內(nèi)外

11、市場需求，擬建“濟南新建眼鏡架項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進某產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位144個，達產(chǎn)年納稅總額947.19萬元，可以促進某產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率54.14%，投資利稅率63.61%，全部投資回報率40.61%，全部投資回收期3.96年，固定資產(chǎn)投資回收期3.96年（含建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于深化投融資體制改革的意見，提出建立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，職能轉(zhuǎn)變到位、政府行為規(guī)范，宏觀調(diào)控有效、法治保障健全的新型投融資體制。改善企業(yè)投

12、資管理，充分激發(fā)社會投資動力和活力，完善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資的引導(dǎo)和帶動作用，創(chuàng)新融資機制，暢通投資項目融資渠道。我市是中國工商業(yè)的發(fā)源地之一，經(jīng)過百年的發(fā)展，制造業(yè)已經(jīng)成為我市的城市名片，也是我市的核心競爭力。改革開放三十多年來，我市制造業(yè)發(fā)展取得了顯著成就，基本形成了產(chǎn)業(yè)體系完善、產(chǎn)品門類齊全、技術(shù)基礎(chǔ)較好，國有、民營和外資企業(yè)優(yōu)勢互補，新興產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)共進的制造業(yè)發(fā)展格局。四、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米11339.0017.00畝1.1容積率1.391.2建筑系數(shù)65.85%1.3投資強度萬元/畝168.461.4基底面積平方米746

13、6.731.5總建筑面積平方米15761.211.6綠化面積平方米903.03綠化率5.73%2總投資萬元4118.172.1固定資產(chǎn)投資萬元2863.822.1.1土建工程投資萬元1104.332.1.1.1土建工程投資占比萬元26.82%2.1.2設(shè)備投資萬元1283.142.1.2.1設(shè)備投資占比31.16%2.1.3其它投資萬元476.352.1.3.1其它投資占比11.57%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比69.54%2.2流動資金萬元1254.352.2.1流動資金占比30.46%3收入萬元9565.004總成本萬元7335.415利潤總額萬元2229.596凈利潤萬元1672.197所

14、得稅萬元1.398增值稅萬元307.539稅金及附加萬元82.2610納稅總額萬元947.1911利稅總額萬元2619.3812投資利潤率54.14%13投資利稅率63.61%14投資回報率40.61%15回收期年3.9616設(shè)備數(shù)量臺（套）6017年用電量千瓦時1106089.4018年用水量立方米4565.0019總能耗噸標準煤136.3320節(jié)能率23.23%21節(jié)能量噸標準煤43.0522員工數(shù)量人144 第二章 項目建設(shè)單位說明一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx公司（二）公司簡介本公司秉承“顧客至上，銳意進取”的經(jīng)營理念，堅持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。公司

15、堅持“責(zé)任+愛心”的服務(wù)理念，將誠信經(jīng)營、誠信服務(wù)作為企業(yè)立世之本，在服務(wù)社會、方便大眾中贏得信譽、贏得市場?！皾M足社會和業(yè)主的需要，是我們不懈的追求”的企業(yè)觀念，面對經(jīng)濟發(fā)展步入快車道的良好機遇，正以高昂的熱情投身于建設(shè)宏偉大業(yè)。公司經(jīng)過長時間的生產(chǎn)實踐，培養(yǎng)和造就了一批管理水平高、綜合素質(zhì)優(yōu)秀的職工隊伍，操作技能經(jīng)驗豐富，積累了先進的生產(chǎn)項目產(chǎn)品的管理經(jīng)驗，并擁有一批過硬的產(chǎn)品研制開發(fā)和經(jīng)營人員，因此，項目承辦單位具備較強的新產(chǎn)品開發(fā)能力和新技術(shù)應(yīng)用能力，為實施項目提供了有力的技術(shù)支撐和技術(shù)人才資源保障。二、公司經(jīng)濟效益分析上一年度，xxx科技發(fā)展公司實現(xiàn)營業(yè)收入6456.75萬元，同比增

16、長16.04%（892.53萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)眼鏡架生產(chǎn)及銷售收入為6083.23萬元，占營業(yè)總收入的94.22%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入1355.921807.891678.761614.196456.752主營業(yè)務(wù)收入1277.481703.301581.641520.816083.232.1眼鏡架(A)421.57562.09521.94501.872007.472.2眼鏡架(B)293.82391.76363.78349.791399.142.3眼鏡架(C)217.17289.56268.88258.541034.152.4眼鏡

17、架(D)153.30204.40189.80182.50729.992.5眼鏡架(E)102.20136.26126.53121.66486.662.6眼鏡架(F)63.8785.1779.0876.04304.162.7眼鏡架(.)25.5534.0731.6330.42121.663其他業(yè)務(wù)收入78.44104.5997.1293.38373.52根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額1438.87萬元，較去年同期相比增長363.02萬元，增長率33.74%；實現(xiàn)凈利潤1079.15萬元，較去年同期相比增長230.70萬元，增長率27.19%。上年度主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元64

18、56.75完成主營業(yè)務(wù)收入萬元6083.23主營業(yè)務(wù)收入占比94.22%營業(yè)收入增長率（同比）16.04%營業(yè)收入增長量（同比）萬元892.53利潤總額萬元1438.87利潤總額增長率33.74%利潤總額增長量萬元363.02凈利潤萬元1079.15凈利潤增長率27.19%凈利潤增長量萬元230.70投資利潤率59.55%投資回報率44.67%財務(wù)內(nèi)部收益率22.21%企業(yè)總資產(chǎn)萬元6819.18流動資產(chǎn)總額占比萬元33.79%流動資產(chǎn)總額萬元2304.50資產(chǎn)負債率46.26% 第三章 項目背景、必要性一、眼鏡架項目背景分析我國眼鏡門店數(shù)量已超過31000家，各品牌依然處于激烈的競爭狀態(tài)，據(jù)

19、統(tǒng)計，排名前十的眼鏡品牌的市場占有率合計為兩成左右，行業(yè)內(nèi)依然沒有形成特別優(yōu)勢的企業(yè)和品牌，各家都在積極探索，發(fā)力爭取市場。對于大部分中小眼鏡廠商來說，如何滲透自己的銷售網(wǎng)絡(luò)一直是一個難題。其中的核心原因在于，門店開設(shè)成本高。由于學(xué)生是近視眼鏡的主要銷售群體，眼鏡店不得不盡量分布在校園周圍。但眾所周知，學(xué)校附近的商鋪租金普遍較高，還有一些隱形的準入門檻，同時，競爭也會更為激烈。而眼鏡的其他品類比如太陽鏡、隱形眼鏡等已經(jīng)具備了一些個人裝飾的屬性，有越來越多品牌選擇把店面開到商場里，如此一來，店鋪成本又上了一個臺階，人員成本和運營成本也伴隨著水漲船高。而對于大型連鎖眼鏡品牌而言，也有自己的難處。由

20、于眼鏡特殊的店鋪經(jīng)營模式，在門店內(nèi)，配鏡師通常會在一定程度上居于主導(dǎo)地位。多數(shù)消費者都會在配鏡師的指導(dǎo)下完成購買，這就對配鏡師提出了極高的要求。怎樣避免以次充好等不誠信的經(jīng)營行為，成了連鎖品牌品質(zhì)控制的突出問題。國內(nèi)頭部品牌也在面臨著國際大型品牌的不斷沖擊。2005年，國際品牌先后進入中國，比如北美品牌亮視點作價2.9億元收購北京雪亮眼鏡，收購經(jīng)營網(wǎng)點278個，隨后，法國的依視路，德國羅敦司得、日本豪雅也相繼進入中國?？陀^上講，國際眼鏡品牌對于國內(nèi)品牌起到了示范學(xué)習(xí)的作用，但也加劇了整個市場的競爭。從發(fā)展趨勢上來說，即使受限于半定制的銷售模式，但眼鏡行業(yè)從來沒有放棄對于電商銷售渠道的探索。不同

21、的品牌對于電商的運用方式也不盡相同。以近視鏡為例，很多品牌采用了線上購買，線下加工的方式。消費者從電商平臺選擇自己心儀的框架和鏡片，再去到實體店由專業(yè)的驗光師進行驗光和眼鏡的加工制作。購買和加工正在一步步呈現(xiàn)分離的趨勢。對于實體店來說，也省去了一部分眼鏡采購壓貨的成本。未來，我國的眼鏡行業(yè)將進一步整合，行業(yè)內(nèi)將產(chǎn)生龍頭企業(yè)，形成品牌優(yōu)勢。營銷上也將越來越多的表現(xiàn)出個性化，針對不同人群將更加細分眼鏡品類，目前來看，產(chǎn)品調(diào)性、科技元素、時尚表現(xiàn)力將成為區(qū)分品牌的重要指標。眼鏡行業(yè)的未來依然充滿想象力，數(shù)據(jù)顯示，2011年眼鏡行業(yè)完成營業(yè)收入175億，2016年該數(shù)據(jù)增長為330億，預(yù)計到2022年

22、，整個行業(yè)的營收將達到547億元。二、眼鏡架項目建設(shè)必要性分析眼鏡是以矯正視力或保護眼睛而制作的簡單光學(xué)器件，由鏡片和鏡架組成。眼鏡既是保護眼睛的工具，又是一種美容的裝飾品。中國龐大眼鏡市場且增長潛力巨大，預(yù)計2022年中國眼鏡行業(yè)銷售收入將達547億元，未來行業(yè)兼并整合將增多，企業(yè)正探索線上線下互動的經(jīng)營模式。上世紀80年代之前，中國沒有嚴格意義上的眼鏡零售市場；80年代末和90年代初，我國眼鏡店的結(jié)構(gòu)中，以國營店為主，私營店處于萌芽狀態(tài)，眼鏡店主要銷售的產(chǎn)品為玻璃鏡片和款式單一、材質(zhì)普通的鏡架。隨著金屬鈦架和樹脂鏡片的應(yīng)用，新科技與營銷技術(shù)帶動了眼鏡零售店的發(fā)展。90年代中期，眼鏡行業(yè)進入

23、了快速成長期。在這期間，一些重視信譽的眼鏡店在競爭中逐漸發(fā)展壯大，由單個店面發(fā)展壯大成為區(qū)域性或者跨區(qū)域的大型連鎖店。如今，國內(nèi)眼鏡連鎖企業(yè)如寶島眼鏡等也各自發(fā)力，規(guī)模逐漸成長，行業(yè)梯隊逐漸形成，品牌企業(yè)開始涌現(xiàn)。至今，國內(nèi)具有一定規(guī)模的眼鏡零售店已遍布全國大中城市，并朝現(xiàn)代營銷、連鎖經(jīng)營的方向發(fā)展。隨著居民可支配收入的日益上漲，消費者消費能力增強，消費心理也日漸成熟，眼鏡的消費需求正朝著多元化、個性化的方向發(fā)展。因此，深度挖掘特定群體的消費偏好，細分消費者市場，已成為眼鏡零售新趨勢：既有中高端眼鏡連鎖品牌來滿足中高端消費者的個性化需求，也有以價格為導(dǎo)向的平價眼鏡超市以刺激低端消費；既有眼科醫(yī)

24、院等專業(yè)醫(yī)療視力保健機構(gòu)，也有鼓勵一人多鏡的快時尚眼鏡店。鑒于中國眼鏡市場具有較大的發(fā)展?jié)摿?，一些國外眼鏡零售巨頭積極拓展國內(nèi)市場。憑借著雄厚的資本，跨國眼鏡公司紛紛通過投資、收購等方式搶灘中國市場。2005年，荷蘭眼鏡投資公司HALInvestmentsAsiaB.V.以2.14億元人民幣收購上海老字號紅星眼鏡公司78%的股權(quán)，紅星眼鏡公司在全國擁有49家直營店和64家加盟連鎖店。2005年7月，Luxottica收購北京雪亮眼鏡，收購價為收購廣東明廊眼鏡，收購價2.9億元，收購經(jīng)營網(wǎng)點278個；2006年11月，Luxottica收購上?，F(xiàn)代光學(xué)，收購價1.4億元，收購門店28家。這些舉措

25、雖然在短時間內(nèi)使外資企業(yè)的門店數(shù)量能迅速增長，但國內(nèi)消費者消費理念、消費習(xí)慣、消費水平與國外消費者存在較大差異，進一步適應(yīng)本土化的需求是外資企業(yè)提高在中國市場的競爭力的關(guān)鍵。我國經(jīng)濟的快速發(fā)展、國民收入和消費水平的不斷提高，近視低齡化、近視人口的增加，社會老齡化程度的提高以及國內(nèi)消費者保健意識的增強，催生中國龐大眼鏡市場且增長潛力巨大。2011年中國眼鏡行業(yè)銷售收入僅175億元，2016年增長至330億元，復(fù)合增長率為88.3%。預(yù)計2022年中國眼鏡行業(yè)銷售收入將達547億元。眼鏡零售市場由鏡架、鏡片、太陽鏡、老花鏡、隱形眼鏡組成。原材料主要為：玻璃、樹脂、塑料橡膠、金屬材料、包裝材料。下游

26、銷售渠道為：商超、專賣店、醫(yī)院、視力矯正中心、電商平臺。隨著眼鏡消費者消費觀念的轉(zhuǎn)變，人們越來越注重視光服務(wù)的專業(yè)性。鏡片度數(shù)的精確性、驗配人員的專業(yè)水平和配鏡設(shè)備的可靠性是消費者心目中衡量眼鏡店好壞的基本尺度，而從一定意義上說，眼鏡店的品牌形象也是其提供專業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量的保證。眼鏡連鎖企業(yè)因其品牌優(yōu)勢，良好的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量、專業(yè)的驗光配鏡服務(wù)人員、現(xiàn)代化的驗光配鏡設(shè)備，能夠更好的滿足消費者的需求，其市場份額有望不斷提升。同時，伴隨著消費者需求的提高，經(jīng)營成本的持續(xù)攀升，電子商務(wù)沖擊的壓力，中小眼鏡零售商市場占有率將不斷萎縮，大型眼鏡零售連鎖企業(yè)攜規(guī)模、管理、品牌、服務(wù)的優(yōu)勢，將獲得較

27、大的發(fā)展機會，眼鏡零售市場必將朝著規(guī)范化、集團化方向發(fā)展。歐美發(fā)達國家的商業(yè)流通業(yè)已經(jīng)進入連鎖經(jīng)營時代，目前連鎖經(jīng)營銷售額約占全部銷售額60%以上，美國已達80%。而2014年，我國限額以上連鎖零售企業(yè)銷售額占社會消費品零售總額的比例僅為14.23%?？梢灶A(yù)見，中國眼鏡的大型連鎖零售企業(yè)未來有較大的市場空間。隨著中國城鎮(zhèn)化政策的推進，相比一線城市，二、三線城市眼鏡零售市場的潛力較大。根據(jù)波士頓咨詢公司的研究報告，在中國較小城市，2010年只有18%的消費者符合中產(chǎn)階級及富裕消費者的標準，而這個比例在十年之內(nèi)將增至45%。到2020年，中國的中產(chǎn)階級及富裕消費者數(shù)量將增加三倍左右，從1.5億增長

28、到4億以上，其中三分之二將居住在小城市。隨著城市化進程加快、城鎮(zhèn)居民消費水平的提升、物流等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，競爭激烈程度相對較小、發(fā)展空間較大的二、三線城市將成為眼鏡連鎖企業(yè)的必爭之地。而相較于一線城市高昂的人工成本和租金成本，運營成本相對低廉的二、三線城市也更適宜眼鏡連鎖企業(yè)開設(shè)門店以進行全國布局。由于網(wǎng)絡(luò)銷售眼鏡無法提供驗光服務(wù)，網(wǎng)絡(luò)銷售隱形眼鏡受到了嚴格的控制，目前線上眼鏡零售是以太陽鏡為主，網(wǎng)絡(luò)銷售占中國眼鏡零售市場比例仍然不高。而線上展示各種款式以吸引消費者，線下驗光配鏡的互動模式將線上的便利性與線下的體驗性相結(jié)合，既可以降低企業(yè)的運營成本，又可以掌握客戶信息與購買習(xí)慣，實現(xiàn)精準營

29、銷。未來，眼鏡零售行業(yè)龍頭企業(yè)將加快推進電子商務(wù)渠道的建設(shè)，通過差異化產(chǎn)品與服務(wù)，搶占新興領(lǐng)域，以保持競爭優(yōu)勢。目前我國眼鏡零售行業(yè)集中度較低，通過行業(yè)內(nèi)部整合可以使眼鏡零售企業(yè)快速擴張，迅速提高其市場占有率?？鐕坨R零售商已通過兼并收購國內(nèi)現(xiàn)有眼鏡零售品牌進入中國市場，在短時間內(nèi)實現(xiàn)跨區(qū)域的布點。隨著本土優(yōu)秀眼鏡零售企業(yè)的發(fā)展壯大，他們將憑借著本土化的優(yōu)勢，成為行業(yè)整合的重要參與者，通過跨區(qū)域收購壯大企業(yè)規(guī)模，進一步提升行業(yè)集中度。從數(shù)量上看，中國眼鏡零售店數(shù)量眾多，占市場較大份額的大型龍頭企業(yè)較少，市場集中度低，市場競爭較激烈，市場中存在無序競爭、不規(guī)范運作、品牌意識淡漠等問題，整體市場處

30、于向規(guī)范化、規(guī)?；l(fā)展的過程中。其中低檔眼鏡零售市場主要面對價格競爭，比較接近完全競爭市場；而對于中高檔眼鏡零售市場，大型眼鏡零售連鎖企業(yè)能夠提供專業(yè)的驗配服務(wù)、中高端的眼鏡商品、優(yōu)質(zhì)的購物環(huán)境以滿足消費者多樣化、時尚化的配鏡需求，因此具有競爭優(yōu)勢，市場發(fā)展?jié)摿^大。 第四章 產(chǎn)業(yè)分析一、眼鏡架行業(yè)分析在中國，平均每三個人就有一個人戴眼鏡。在代表未來的學(xué)生群體中，眼鏡似乎成為了如同中性筆一樣的標配，小學(xué)生群體的近視率為百分之30，中學(xué)生的近視率更是高達百分之80。甚至在幼兒園里都有孩子早早掛上了眼鏡。數(shù)據(jù)顯示，我國近視總?cè)藬?shù)已經(jīng)超過4億5千萬。除近視鏡外，太陽鏡、隱形眼鏡、老年眼鏡以及眼鏡護理

31、工具正在滲透到我們生活的周圍，看看身邊的朋友你就能感覺到，這是一個規(guī)模如此龐大的行業(yè)，業(yè)內(nèi)預(yù)測，到2020年，我國眼鏡行業(yè)的規(guī)模將達到850億元之巨。為了獲得最好的配鏡服務(wù)和佩戴體驗，線下門店在目前來看是很難被線上電商所取代的。這也造成了眼鏡行業(yè)雖然毛利率高，但實際利潤率卻不到百分之10的尷尬處境。外界盛傳，一副中端眼鏡，其成本往往不足100元，但在面向消費者的零售中卻能賣出500元以上的高價。人們借此批評眼鏡行業(yè)是吸血鬼，應(yīng)該納入醫(yī)療器械，控制廠商逐利。其實眼鏡本身的成本僅占整個產(chǎn)業(yè)成本的百分之13.7，僅對比眼鏡成本就說利潤高其實是不合理的。在線下連鎖眼鏡店鋪中，人工成本和店鋪租金合計吃掉

32、了超過5成的成本。開一家眼鏡店還需要一次性投資購買專業(yè)設(shè)備，在目前的市場上，一套二手中端設(shè)備也需要至少10萬元才能采購下來，專業(yè)的驗光師不僅工資高還不好找。在二線城市加盟一家連鎖眼鏡店需要一次性投入大約30萬，除此之外，還會有更高的運營成本，再除去稅費，行業(yè)平均的凈利潤僅為百分之9.1。二、眼鏡架市場分析預(yù)測眼鏡是用鏡片和架子組合起來戴在眼睛前方，用來改善視力、保護眼睛或作裝飾用途的用品。眼鏡可矯正多種視力問題，包括近視、遠視、散光、老花或斜視、弱視等。眼鏡由鏡片、鏡架組成。分近視眼鏡、遠視眼鏡、老花鏡及散光眼鏡、平光眼鏡、電腦護目鏡、護目鏡、泳鏡、夜視鏡、電競游戲護目鏡、電競護目鏡、風(fēng)鏡、墨

33、鏡、玩具眼鏡、太陽眼鏡15種。亦有特制眼鏡供觀看3D立體影像或虛擬真實影像。眼鏡的其他種類包括護目鏡，太陽鏡，游泳鏡等，為眼睛提供各種保護?，F(xiàn)代的眼鏡，通常在鏡片中間設(shè)有鼻托，及在左右兩臂擱在耳朵上的位置設(shè)有軟墊。愛美或不習(xí)慣佩戴眼鏡的人，可以選擇以隱形眼鏡矯正視力。隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的飛速發(fā)展，眼鏡行業(yè)也得到大力發(fā)展。在工業(yè)方面，北京、上海、蘇州等主要產(chǎn)地均具有了一定規(guī)模的眼鏡生產(chǎn)基礎(chǔ)。如上海眼鏡一廠、上海眼鏡二廠、北京眼鏡廠、北京608廠、北京603廠、蘇州眼鏡廠等，已經(jīng)成為我國眼鏡工業(yè)的大型骨干企業(yè)，其規(guī)模均為近千人的國家中型企業(yè)。其產(chǎn)員數(shù)量質(zhì)量及配套能力均居全國首位，有的產(chǎn)品則為市級或國

34、家級優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，有的名牌產(chǎn)品多年長期出口，行銷全國，馳名中外。另外，一些國防工業(yè)企業(yè)，儀器儀表工業(yè)也有部分企業(yè)轉(zhuǎn)向眼鏡行業(yè)生產(chǎn)加工，商業(yè)服務(wù)部門也不斷擴大或增加銷售網(wǎng)點和增添驗光配鏡L設(shè)備、儀器。有些城市還非常重視理論教育.如北京、上海、廣州、天津、重慶等還開辦丁眼鏡技術(shù)短訓(xùn)班和職工個等專業(yè)技工學(xué)校為眼鏡行業(yè)培養(yǎng)了大批專業(yè)技術(shù)人才。中國的眼鏡市場上出現(xiàn)了一種新的市場：網(wǎng)上市場。這個就是電子商務(wù)在傳統(tǒng)行業(yè)中起到重大作用的一種表現(xiàn)方式，作為全球首個綜合行業(yè)商業(yè)信息集合平臺，匯聚各行各業(yè)的代銷產(chǎn)品展銷信息、代理項目招商信息、直銷產(chǎn)品供應(yīng)信息等。具有能同時服務(wù)于經(jīng)銷商、代理商、采購商的特點。生意家是經(jīng)銷

35、商、代理商資源最多的網(wǎng)站。其中，展吧更適合代銷產(chǎn)品展銷，招商更適合代理項目招商，供應(yīng)更適合產(chǎn)品批零直銷具有廣告?zhèn)鞑スδ?，比阿里巴巴等B2B(B2B是指企業(yè)對企業(yè)之間的營銷關(guān)系)，具有更多的經(jīng)銷商、代理商，較百度等搜索引擎相比，則是分類信息豐富、銷售和招商功能強，經(jīng)銷商、采購商多。 第五章 產(chǎn)品規(guī)劃分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為眼鏡架，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值9565.00萬元。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積11339.00平方米（折合約17.00畝），其中：凈用地面積11339.00平方米（紅線范圍折合約17.00畝）。項目規(guī)劃總建筑面積15761.21平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工

36、程10074.39平方米，計容建筑面積15761.21平方米；預(yù)計建筑工程投資1104.33萬元。（二）設(shè)備購置項目計劃購置設(shè)備共計60臺（套），設(shè)備購置費1283.14萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資4118.17萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入9565.00萬元。 第六章 選址可行性研究一、項目選址該項目選址位于某產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。濟南，別稱泉城，是山東省省會、副省級市、濟南都市圈核心城市，國務(wù)院批復(fù)確定的環(huán)渤海地區(qū)南翼的中心城市。截至2019年，全市下轄10個區(qū)、2個縣，總面積10244平方千米，建成區(qū)面積760.6平方千米，常住人口890.87萬人，城鎮(zhèn)人口634.38萬人，城鎮(zhèn)化率為71.21

37、%。濟南地處中國華東地區(qū)、山東省中西部、華北平原東部邊緣，是中國人民解放軍北部戰(zhàn)區(qū)陸軍機關(guān)駐地，山東半島城市群核心城市，北連首都經(jīng)濟圈、南接長三角經(jīng)濟圈，東西連山東半島，是環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)和京滬經(jīng)濟軸上的重要交匯點，環(huán)渤海地區(qū)和黃河中下游地區(qū)中心城市之一。濟南因境內(nèi)泉水眾多，擁有七十二名泉，被稱為泉城，素有四面荷花三面柳，一城山色半城湖的美譽，濟南八景聞名于世，是擁有山、泉、湖、河、城獨特風(fēng)貌的旅游城市，是國家歷史文化名城、首批中國優(yōu)秀旅游城市，史前文化龍山文化的發(fā)祥地之一。濟南已成功舉辦亞洲杯、全運會、中國國際園林花卉博覽會、中國藝術(shù)節(jié)等多項國際和國家級盛會，2015年舉辦第22屆國際歷史科學(xué)大

38、會；2016年4月舉辦中國綠公司年會，12月被國務(wù)院列為第三批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點地區(qū)；2017年中國百強城市排行榜排19位，舉辦第五屆世界攝影大會；2018年1月，國務(wù)院正式批復(fù)山東新舊動能轉(zhuǎn)換綜合試驗區(qū)建設(shè)總體方案，支持濟南建設(shè)國家新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)；2019年1月進入亞洲城市50強，躋身全球二線城市。2019年地區(qū)生產(chǎn)總值9443.4億元。通過幾年發(fā)展，我市裝備制造業(yè)規(guī)模不斷擴大、產(chǎn)品種類逐步增多、產(chǎn)品檔次不斷提升，初步形成了以乘用車、重型汽車、專用車及零部件為主的汽車制造，以煤炭綜采設(shè)備為主的煤礦及礦用設(shè)備制造，以風(fēng)機整機組裝及葉片、塔筒等零部件制造為主的風(fēng)力發(fā)電設(shè)備制造和以壓力容器

39、為主的化工設(shè)備制造的裝備制造產(chǎn)業(yè)體系。當(dāng)?shù)刂贫艘幌盗信涮變?yōu)惠政策，按照“精簡、高效”的原則設(shè)置內(nèi)部機構(gòu)，對區(qū)內(nèi)企業(yè)實行“一條龍”跟蹤服務(wù)，具有了“小政府、大社會”，“小機構(gòu)、大服務(wù)”的功能。幾年來，高新區(qū)以引進高新技術(shù)項目為重點，形成了新材料、交通、環(huán)保設(shè)備、電子信息等為重點的產(chǎn)業(yè)框架。園區(qū)不斷培育壯大新興產(chǎn)業(yè)，推進制造強國建設(shè)。發(fā)展戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)是把握新一輪科技革命引發(fā)的重大產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇的必然選擇。黨的十九大提出要堅定實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，加快建設(shè)創(chuàng)新型國家，培育新增長點，形成新動能。因此，去產(chǎn)能調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)動能應(yīng)擺在各項工作的突出位置，著力培育壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，力促工業(yè)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。投資項目

40、對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。完善的國內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)，項目承辦單位經(jīng)過多年來的經(jīng)營，不僅有長期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領(lǐng)導(dǎo)對員工的感情投資，使銷售員工對公司有很強的

41、向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團隊，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績有很大的提高；企業(yè)的銷售團隊將在有項目產(chǎn)品銷售市場的區(qū)域，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，銷售適合當(dāng)?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項目產(chǎn)品。二、用地控制指標投資項目占地產(chǎn)出收益率完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的行業(yè)產(chǎn)品制造行業(yè)占地產(chǎn)出收益率5000.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“占地產(chǎn)出收益率6000.00萬元/公頃”的具體要求。三、地總體要求本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)65.85%，建筑容積率1.39，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.73%，固定資產(chǎn)投資強度1

42、68.46萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米11339.0017.00畝2基底面積平方米7466.733建筑面積平方米15761.211104.33萬元4容積率1.395建筑系數(shù)65.85%6主體工程平方米10074.397綠化面積平方米903.038綠化率5.73%9投資強度萬元/畝168.46四、節(jié)約用地措施五、總圖布置方案1、按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利

43、于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。道路在項目建設(shè)場區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)形式，可以滿足不同運輸車輛行駛的功能要求。項目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計，選擇并確定車間布置方案。場區(qū)道路布置滿足安裝、檢修、運輸和消防的要求，使貨物運輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運輸安全。2、場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計的樹木花草配置應(yīng)依據(jù)項目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)貧庀?、土壤、?/p>

44、態(tài)習(xí)性與防護性能，疏密適當(dāng)高低錯落，形成一定的層次感。場區(qū)綠化設(shè)計要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。給水系統(tǒng)由項目建設(shè)地給水管網(wǎng)直供；場區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產(chǎn)、生活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。投資項目用水由項目建設(shè)地給水管

45、網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項目的正常用水。3、項目建設(shè)區(qū)域位于項目建設(shè)地，場區(qū)水源為市政自來水管網(wǎng)，水源充裕水質(zhì)良好，符合國家衛(wèi)生要求，場區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)。室外電源采用三相四線制380V/220V，室內(nèi)采用三相五線制，照明燈具電壓為220V；場內(nèi)動力、照明負荷按“類”用電負荷設(shè)計；自10KV電網(wǎng)引一路架空線作為主電源引入場內(nèi)10KV終端桿，經(jīng)避雷器保護后，以電纜方式引入場內(nèi)配電室。場區(qū)照明采用透露性強的高壓鈉燈和路燈專用燈具；各車間通道的上方裝設(shè)平時作為工作照明一部分的金屬鹵化物燈作為值班照明；各車間的工作照明分片集

46、中控制；值班照明為常明燈，常年不斷電單獨控制；車間生活和辦公室等場所的照明均采用分散控制。4、本項目所涉及的原輔材料的運入，成品的運出所需運輸車輛，全部依托社會運輸能力解決。該項目由于需要考慮項目產(chǎn)品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結(jié)合的運輸方式。場外運輸全部采用汽車運輸、外部運力為主。數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)傳輸通道主要采用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，可同時解決場區(qū)數(shù)據(jù)、IP數(shù)據(jù)及計算機上網(wǎng)需求；也可采用GPRS數(shù)據(jù)傳輸通信，投資項目數(shù)據(jù)利用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，上傳至項目承辦單位調(diào)度中心。衛(wèi)生間均設(shè)排氣扇，將濕氣和臭氣經(jīng)

47、排風(fēng)機排至室外，通風(fēng)換氣次數(shù)一定要大于10.00次/小時。六、選址綜合評價場址周圍沒有自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標，無粉塵、有害氣體、放射性物質(zhì)和其他擴散性污染源，自然環(huán)境條件良好；擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴散，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。 第七章 土建方案一、建筑工程設(shè)計原則項目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設(shè)計規(guī)范進行項目建筑工程設(shè)計；在滿足投資項目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有時代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。項目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟、美觀”的原則并遵照國家建筑

48、設(shè)計規(guī)范進行項目建筑工程設(shè)計；在滿足投資項目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有時代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。建筑物平面設(shè)計以滿足生產(chǎn)工藝要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016）要求。針對項目承辦單位提出的“高標準、高質(zhì)量、快進度”的要求，為了達到這一共同的目標，投資項目在整個設(shè)計過程中，始終貫徹這一原則，以“尊重自然、享受自然、愛護自然”為基點，全力提高員工的“學(xué)習(xí)力、創(chuàng)造力和凝聚力”，實現(xiàn)項目承辦單位經(jīng)濟快速發(fā)展的奮斗目標。二、土建工程設(shè)計年限及安全等級三、建筑工程設(shè)計總

49、體要求土建工程是在滿足生產(chǎn)工藝專業(yè)所提條件的前提下，使其滿足國家的有關(guān)規(guī)范規(guī)定，還結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件、施工能力，力求建筑的美觀大方，經(jīng)濟實用，并使場區(qū)各建構(gòu)筑物協(xié)調(diào)一致。本項目設(shè)計必須認真執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟政策及現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范，根據(jù)國民經(jīng)濟發(fā)展的需要，按照市規(guī)劃和環(huán)境保護等規(guī)劃的要求，統(tǒng)籌安排、因地制宜，做到技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全適用、功能齊全、確保建筑工程質(zhì)量。建筑設(shè)計是根據(jù)生產(chǎn)工藝提出的設(shè)計條件結(jié)合總圖位置，進行平面布局，空間組合，結(jié)構(gòu)選型，全面考慮施工、安裝及檢修要求，既要充分滿足生產(chǎn)經(jīng)營要求，又要注重建筑的形象。四、土建工程建設(shè)指標本期工程項目預(yù)計總建筑面積15761.21平方米，其

50、中：計容建筑面積15761.21平方米，計劃建筑工程投資1104.33萬元，占項目總投資的26.82%。 第八章 工藝方案說明一、技術(shù)管理特點投資項目原料采購后應(yīng)按質(zhì)量（等級）要求貯存在原料倉庫內(nèi)，同時，對輔助材料購置的要求均為事先檢驗以保證輔助材料的質(zhì)量和生產(chǎn)需要，不合格原材料不得進入公司倉庫，應(yīng)嚴把原材料質(zhì)量關(guān)，確保生產(chǎn)質(zhì)量。項目建成投產(chǎn)后，項目承辦單位物資采購部門根據(jù)生產(chǎn)實際需要制定原材料采購計劃，掌握原材料的性能、特點，在不影響產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，對項目所需原輔材料合理地選擇品種、規(guī)格、質(zhì)量，為企業(yè)節(jié)約使用原材料降低采購成本。原材料倉庫按品種分類存儲；庫內(nèi)原輔材料的保管應(yīng)按批號分存，建立

51、嚴格的入庫、分發(fā)制度，堅決杜絕分發(fā)差錯，堅決杜絕因混批錯號、混用原材料而造成的質(zhì)量事故。在項目產(chǎn)品制造過程中，根據(jù)客戶需要直接或間接將產(chǎn)品的生產(chǎn)、檢驗要求轉(zhuǎn)化為公司內(nèi)部質(zhì)量控制標準，加強過程控制，確保產(chǎn)品制造質(zhì)量的穩(wěn)定。項目承辦單位“倡導(dǎo)預(yù)防、健康安全、遵紀守法、持續(xù)和諧”的質(zhì)量方針，實現(xiàn)持續(xù)改進。項目承辦單位從項目產(chǎn)品的研發(fā)階段就特別關(guān)注質(zhì)量控制，引入了DFMEA設(shè)計失效模式分析、QC質(zhì)量檢驗、SPC統(tǒng)計過程方法、GRR檢驗測量的再現(xiàn)性、TQM全面質(zhì)量管理等控制方法。投資項目將通過PDM與ERP系統(tǒng)的結(jié)合，把設(shè)計項目承辦單位生產(chǎn)工藝、原材料定額預(yù)算、原輔材料倉儲、生產(chǎn)制造有機地結(jié)合起來，實現(xiàn)

52、承上啟下信息共享，通過MES系統(tǒng)實現(xiàn)原輔材料需求分析和準確調(diào)配和管理，為企業(yè)信息化管理提供強有力的軟件技術(shù)支撐。ERP及PDM等先進的信息化手段在投資項目中的充分應(yīng)用，將有效提高項目產(chǎn)品的制造成本控制能力及生產(chǎn)效率，大大提高了項目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢。二、項目工藝技術(shù)設(shè)計方案工藝技術(shù)先進性與適用性相結(jié)合的原則：項目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)含量較高而產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性、可靠性卻取決于其生產(chǎn)技術(shù)及采用工藝是否先進；為適應(yīng)市場競爭要求，根據(jù)項目項目產(chǎn)品生產(chǎn)綱領(lǐng)、生產(chǎn)特性并結(jié)合項目承辦單位的自身條件，本著高起點、高效率的設(shè)計原則，采用先進、可靠、適用技術(shù)，制訂合理、簡捷、科學(xué)先進的生產(chǎn)工藝，確保產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定可靠。對于

53、項目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)方案的選用，遵循“技術(shù)上先進可行，經(jīng)濟上合理有利，綜合利用資源”的進步原則，采用先進的集散型控制系統(tǒng)，由計算機統(tǒng)一控制整個生產(chǎn)線的各工藝參數(shù)，使產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定在高水平上，同時可降低物料的消耗。工藝技術(shù)經(jīng)濟合理性與可靠性相結(jié)合的原則：在確保產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定可靠的前提下，生產(chǎn)工藝和技術(shù)的選擇還必須針對生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品制造工藝特性要求，采用合理的工藝流程，同時，配備先進、經(jīng)濟、合理的生產(chǎn)設(shè)備，使項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程、設(shè)備配置及自動化水平與生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品質(zhì)量相匹配，力求技術(shù)上實用、經(jīng)濟上合理。技術(shù)含量和自動化水平較高，處于國內(nèi)先進水平，在產(chǎn)品質(zhì)量水平上相對其他生產(chǎn)技術(shù)性能費用比優(yōu)越，結(jié)構(gòu)合理、

54、占地面積小、功能齊全、運行費用低、使用壽命長；在工藝水平上該技術(shù)能夠保證產(chǎn)品質(zhì)量高穩(wěn)定性、提高資源利用率和節(jié)能降耗水平；根據(jù)初步測算，利用該技術(shù)生產(chǎn)產(chǎn)品，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該技術(shù)使用的設(shè)備自動控制程度和性能可靠性相對較高。投資項目采用國內(nèi)先進的產(chǎn)品技術(shù)，該技術(shù)具有資金占用少、生產(chǎn)效率高、資源消耗低、勞動強度小的特點，其技術(shù)特性屬于技術(shù)密集型，該技術(shù)具備以下優(yōu)勢：節(jié)能設(shè)施先進并可進行多規(guī)格產(chǎn)品轉(zhuǎn)換，項目運行成本較低，應(yīng)變市場能力很強。三、設(shè)備選型方案項目承辦單位根據(jù)項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝的要求，對比考察了多個生產(chǎn)設(shè)備制造企業(yè)，優(yōu)選了項目產(chǎn)品生產(chǎn)專用設(shè)備和檢測設(shè)備等國內(nèi)先進的環(huán)境

55、保護節(jié)能型設(shè)備，確保投資項目生產(chǎn)及產(chǎn)品質(zhì)量檢驗的需要。項目擬選購國內(nèi)先進的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國內(nèi)外先進的檢測設(shè)備，預(yù)計購置安裝主要設(shè)備共計60臺（套），設(shè)備購置費1283.14萬元。 第九章 環(huán)境保護基礎(chǔ)制造工藝綠色化的一個重點方向是短流程生產(chǎn)。一方面，可以通過利用前期工序中的材料、熱能或者集成工序，使整個制造過程實現(xiàn)流程再造和優(yōu)化。另一方面，也可以通過采用增材制造等先進的成形技術(shù)實現(xiàn)短流程成形，減少資源能耗消耗。由于增材制造技術(shù)采用材料累加的方法制造零部件，相對于傳統(tǒng)的材料去除切削加工技術(shù)，可以大幅減少材料消耗，同時提高加工精度。一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀投資項目所在地大氣環(huán)境質(zhì)量功能區(qū)劃定為類區(qū)，執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標準（GB3095-2012）級標準，大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較好，符合功能區(qū)劃要求。投資項目建設(shè)地點項目建設(shè)地主要大氣污染物為二氧化硫、二氧化碳和PM10，根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境監(jiān)測部門連續(xù)5.00天監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，項目建設(shè)區(qū)域監(jiān)測到的二氧化硫、PM10和二氧化碳濃度較低，達到環(huán)境空氣質(zhì)量標準級標準要求，未出現(xiàn)超標現(xiàn)象，環(huán)境空氣質(zhì)量本底值較好。二、建設(shè)期環(huán)境保護（一）建設(shè)期大氣環(huán)境影響防治對策對建設(shè)期烹飪油煙治理措施：項目建設(shè)期間建筑隊伍生活爐灶排放的油煙，根據(jù)廚房灶頭風(fēng)