北京市新版商品房買賣合同文本

1、編號 : _北京市新版商品房買賣合同文本甲 方： _乙 方： _簽訂日期： _年_月_日合同編號：合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人

2、和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為， 商品房預(yù)售許可證號為第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房， 其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一

3、上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺是【封閉式】 【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米 （有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二） 。第四條計價方式與價款由于商品房的用途為普通住宅、 經(jīng)濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋， 出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款；商品房的用途為非住宅的， 出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1按套內(nèi)建筑面積計算，該商

4、品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。2按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。3按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。4第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后， 產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按第種方式進行處理：1雙方自行約定：（1）；（2）；（3）；（4）。2根據(jù)本合同第四條按套

5、內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3 以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3 時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起還給買受人，并按利率付給利息。30 天內(nèi)將買受人已付款退買受人不退房的， 產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時， 套內(nèi)建筑面積誤差比在 3 以內(nèi)（含 3）部分的房價款由買受人補足；超出 3 部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時， 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3 以內(nèi)（含 3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出

6、3 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。套內(nèi)建筑面積誤差比產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積 /合同約定套內(nèi)建筑面積 100因設(shè)計變更造成面積差異 雙方不解除合同的， 應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。3根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3 以內(nèi)（含 3）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價款； （2）建筑面積、 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起還給買受人，并按利率付給利息。30 天內(nèi)將買受人已付款退買受人不退房的， 產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時， 建筑

7、面積誤差比在 3 以內(nèi)（含 3）部分的房價款由買受人補足；超出 3 部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3 以內(nèi)（含 3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 /合同約定面積 100因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)不簽訂補充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：1一次性付款。2分期付款。3其他方式。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加） （

8、 1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意， 合同繼續(xù)履行， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的， 按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2。第

9、八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前， 依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種、第 2 種和第種條件， 并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。2該商品房取得面積實測技術(shù)報告書。3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5。但如遇下列特殊原因， 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；2； 3。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1按逾期時間，分別

10、處理（不作累加） （ 1）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。2。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、 設(shè)計單位同意的設(shè)計變

11、更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的， 出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （ 2）；（3）；（4）；（ 5）；（6）；（7）。買受人有權(quán)在通知到達之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接商品房達到交付使用條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理

12、交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全， 買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因， 造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、 設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準

13、的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2。3。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1；2；3；4；5。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1；2；3。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)， 將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任， 買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的， 雙方同意按下列第項處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給

14、買受人，并按已付房價款的賠償買受人損失。2買受人不退房，出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金。3。第十六條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起， 按照住宅質(zhì)量保證書 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的， 雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任， 但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項約定：1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2該

15、商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)；3該商品房所在樓宇的命名權(quán)；4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)；5；6。第十八條買受人的房屋僅作使用， 買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外， 買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條前期物業(yè)服務(wù)本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)， 服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四； 前期物業(yè)管理期間， 物業(yè)服務(wù)收費價格為月 ?平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按年（

16、半年、季）收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、 公共秩序維護費、 共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、 綠化養(yǎng)護費、 綜合管理費、 出賣人負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。第二十條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約買受人已詳細閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約， 買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)， 同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1提交仲裁委員會仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件五）。第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條本合同連同附件共頁， 一式份，具有同等法律效力， 合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份，份。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：