德陽(yáng)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化園委托管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)采購(gòu)需求

1、德陽(yáng)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化園委托管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)采購(gòu)需求一、供應(yīng)商參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)應(yīng)具備下列條件：1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；3、具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4、具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；5、參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)， 在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法違規(guī)記錄；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；7、具有國(guó)家科技部火炬中心認(rèn)定或備案的國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器、國(guó)家級(jí)眾 創(chuàng)空間的資質(zhì)或者具有管理運(yùn)營(yíng)國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器、國(guó)家級(jí)眾創(chuàng)空間 的能力。二、履約要求：1、服務(wù)開(kāi)始時(shí)間：“采購(gòu)人”與“中標(biāo)人”簽定合同后 20 日歷天內(nèi)。2、服務(wù)地點(diǎn)

2、：德陽(yáng)市泰山北路 290 號(hào)德陽(yáng)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化園（即原德陽(yáng) 二中高中部）。3、付款方式：德陽(yáng)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化園的管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)實(shí)行整體打包、委 托綜合性孵化器管理運(yùn)營(yíng)公司整體服務(wù)。服務(wù)費(fèi)用預(yù)算包干總額為300 萬(wàn)元/年（實(shí)際金額以中標(biāo)的合同價(jià)為準(zhǔn)） ，合同總金額的 80%作為運(yùn)轉(zhuǎn)經(jīng)費(fèi)，運(yùn)轉(zhuǎn) 經(jīng)費(fèi)按月?lián)芨叮卧?15 日前撥付到位。合同總金額的 20%作為目標(biāo)績(jī)效考核 經(jīng)費(fèi)，根據(jù)考核分值計(jì)算后予以撥付。 運(yùn)轉(zhuǎn)經(jīng)費(fèi)及考核經(jīng)費(fèi)按月?lián)芨叮?第一月 費(fèi)用由服務(wù)企業(yè)自行墊付，自第二月起每月 15 日之前由德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)科學(xué)技 術(shù)局將上月費(fèi)用撥付給服務(wù)企業(yè)， 依次類推。 目標(biāo)考核評(píng)分由德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)科 學(xué)技術(shù)局

3、負(fù)責(zé)，績(jī)效考核每年由德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)考核。三、采購(gòu)方式： 公開(kāi)招標(biāo)、綜合評(píng)分法四、技術(shù)要求：1. 項(xiàng)目概述德陽(yáng)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化園委托管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)采購(gòu)2. 項(xiàng)目清單及要求2.1 孵化園委托管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)采購(gòu)2.1.1 項(xiàng)目名稱、主要服務(wù)規(guī)范及要求、服務(wù)量項(xiàng)目名稱主要服務(wù)規(guī)范及要求德陽(yáng)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化園委托管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)采購(gòu)孵化園管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)2.1.2 服務(wù)要求 為了把德陽(yáng)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化園建成國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器， 為推動(dòng)德陽(yáng)市 和旌陽(yáng)區(qū)的“大眾創(chuàng)業(yè) 萬(wàn)眾創(chuàng)新”工作、推動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) 加速發(fā)展、 推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供載體平臺(tái)， 根據(jù)關(guān)于推進(jìn)向社會(huì)力量購(gòu)買服 務(wù)工作的實(shí)施意見(jiàn)（德

4、市旌府辦發(fā) 201532 號(hào)）文件精神，特制定以下實(shí)施A孵化服務(wù)a. 2018年內(nèi)必須完成德陽(yáng)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化園申報(bào)國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器， 2019年內(nèi)獲得國(guó)家科技部火炬中心的備案批文。b. 孵化園投標(biāo)企業(yè)常駐管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)成員不少于 10人，7 人以上具有科技企 業(yè)孵化器從業(yè)人員資格證書(shū)。c. 每年新增入駐孵化科技型企業(yè)和創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì) 60 家以上。d. 在孵企業(yè) 30%以上要擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)。e. 每周一次小型主題活動(dòng)。 （參加活動(dòng)的創(chuàng)客人數(shù)不低于 30 至 50 人/次）f. 每月一次中型主題活動(dòng)。 （參加活動(dòng)的創(chuàng)客人數(shù)不低于 60至 100人/次）g. 每年兩次大型主題活動(dòng)。 （參加活動(dòng)的創(chuàng)

5、客人數(shù)不低于 200人/次）h. 2018年內(nèi)畢業(yè)（入駐企業(yè)孵化期滿）企業(yè)不低于 25 家。 2019年（含）之 后畢業(yè)企業(yè)和在孵企業(yè)提供的就業(yè)崗位超過(guò) 1800 個(gè)。i. 運(yùn)營(yíng)服務(wù)（a）基礎(chǔ)服務(wù)：? 財(cái)務(wù)外包：工商、稅務(wù)、開(kāi)票、記賬? 人力資源代理或外包：代辦社保、薪酬福利、績(jī)效考核、招聘、獵頭、 培訓(xùn)? 行政管理等代理或外包（b）專業(yè)服務(wù)：? 專業(yè)咨詢顧問(wèn)： 金融、財(cái)務(wù)（預(yù)算管理、 核算、融資服務(wù)）、法律、人力、 戰(zhàn)略、營(yíng)銷、政策等? 市場(chǎng)資源整合對(duì)接服務(wù)? 專業(yè)企劃服務(wù)（股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)、路演優(yōu)化、政府資源對(duì)接、企業(yè) VI 設(shè)計(jì) 形象、品牌等 、活動(dòng)策劃、市場(chǎng)推廣等）? 團(tuán)隊(duì)測(cè)評(píng)? 項(xiàng)目測(cè)評(píng)

6、? 咨詢式企業(yè)診斷（c）引進(jìn)不低于 1 家的投資機(jī)構(gòu)入駐孵化園，每年幫助在孵企業(yè)獲得投融 資的企業(yè)不低于 2 家。j. 氛圍營(yíng)造（a）各類創(chuàng)業(yè)交流活動(dòng)：培訓(xùn)、沙龍、論壇、講座、會(huì)議、創(chuàng)業(yè)大賽等（b）各類創(chuàng)業(yè)社交活動(dòng)：戶外、單身青年聯(lián)誼等k項(xiàng)目資源聚集：（a）孵化園內(nèi)在孵企業(yè)常年保持在 150 家以上（b）組織孵化企業(yè)申報(bào)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定（c）引進(jìn)留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目B.物業(yè)管理服務(wù) 引進(jìn)的物管公司必須具有物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)及以上資質(zhì)。a. 清掃保潔（a）作業(yè)時(shí)間 早班清掃：早班清掃必須在 8：00 前全面完成。 白班要求： 白班全天巡回保潔， 中午和下午實(shí)行交接班制，杜絕清掃工作出 現(xiàn)斷檔。做

7、好周末、節(jié)假日的工作安排，確保孵化園環(huán)境干凈、整潔。（b）清掃保潔標(biāo)準(zhǔn) 清掃保潔質(zhì)量達(dá)到“五無(wú)” 、“五凈”?！拔鍩o(wú)”即：無(wú)堆積物、無(wú)磚瓦石塊、 無(wú)果皮紙屑、無(wú)塑料袋、無(wú)積泥積塵； “五凈”即：下水篦凈、樹(shù)池凈、綠帶及 孵化園公共設(shè)施設(shè)備凈、 人行道凈、 邊溝凈。嚴(yán)禁將清掃垃圾掃入下水篦子或倒入河道和綠化帶內(nèi)。b. 綠化管理（a）除草 每月對(duì)綠地、綠化帶、樹(shù)池除草一次。草坪中雜草應(yīng)及時(shí)挑除。（b）澆水 已栽植成活的樹(shù)木、草坪以雨水為主，在連續(xù) 20 天以上出現(xiàn)旱情時(shí)，應(yīng)進(jìn) 行抗旱灌溉。夏季灌溉宜早、 晚進(jìn)行，冬季灌溉選在中午進(jìn)行， 灌溉要一次澆透。（c）施肥 樹(shù)木休眠期（冬天）需施肥，一年一次

8、；樹(shù)木生長(zhǎng)期施薄肥，可按照植株的 生長(zhǎng)勢(shì)進(jìn)行。施肥應(yīng)保持樹(shù)木、草坪生長(zhǎng)旺盛，無(wú)營(yíng)養(yǎng)不良等現(xiàn)象。（d）病蟲(chóng)防治 病蟲(chóng)防治應(yīng)以“預(yù)防為主，綜合防治”為原則，定期藥劑防治，做好病情、 蟲(chóng)情預(yù)測(cè)工作，及時(shí)防治， “治早、治小、治了”。發(fā)現(xiàn)病蟲(chóng)害及時(shí)防治，對(duì)癥下 藥，噴灑均勻。（e）修剪整形 冬季休眠期進(jìn)行一次修剪，以整形為主，培養(yǎng)樹(shù)木骨架，修除枯死病蟲(chóng)枝、 冗枝，清除藤蔓； 修剪下垂妨礙人們觀瞻和活動(dòng)枝條， 生長(zhǎng)期修剪以調(diào)整樹(shù)勢(shì)為 主，宜輕剪，保持樹(shù)形自然優(yōu)美， 修剪下的枝葉要立刻清除， 以免干枯影響美觀。 草坪要適當(dāng)?shù)男藜簦?有利于草坪的生長(zhǎng)和擴(kuò)繁， 當(dāng)生長(zhǎng)快速草坪達(dá)一定高度時(shí)就 應(yīng)修剪。（f）扶正

9、 被大風(fēng)刮倒、歪斜的樹(shù)木，要及時(shí)進(jìn)行扶正，并做支護(hù)處理。c垃圾收集管理（a）垃圾桶每日收運(yùn)兩次，第一次收運(yùn) 07：30 分前完成，第二次收運(yùn) 14： 00 時(shí)前完成，重點(diǎn)地段適當(dāng)增加收運(yùn)次數(shù)。（b）垃圾桶管理標(biāo)準(zhǔn)。垃圾桶收運(yùn)實(shí)行定人、 定時(shí)、定段，不丟桶（點(diǎn)）， 收運(yùn)完畢后做到清洗見(jiàn)本色、 歸位、整齊，對(duì)垃圾桶進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)完好率達(dá) 90%， 保證垃圾桶（點(diǎn)）的環(huán)境清潔。（c）定時(shí)對(duì)垃圾桶進(jìn)行維護(hù)噴刷，保持美觀。防止損壞被盜。d.垃圾運(yùn)輸管理（a）開(kāi)放時(shí)間夏季（4月 1日至 10月31日） 06：00時(shí)至 18： 00時(shí)；冬季（ 11月 1 日至 3 月 31 日） 06： 30時(shí)至 17：30

10、 時(shí)。（b）作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)? 及時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)日產(chǎn)日清。? 車輛運(yùn)輸密閉，外觀整潔，無(wú)垃圾撒漏和污水撒漏。? 孵化園內(nèi)衛(wèi)生良好。? 操作人員著工作服，掛牌作業(yè)，孵化園內(nèi)秩序良好，按文明規(guī)范作業(yè)。? 做好日常管理、維修維護(hù)和安全質(zhì)量培訓(xùn)監(jiān)管，確保孵化園設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)安 全、正常。? 不得拒收入孵企業(yè)轉(zhuǎn)運(yùn)的生活垃圾。e.果屑箱管理作業(yè)（a）作業(yè)時(shí)間及流程 果屑箱不定時(shí)清掏，日清洗 1 次，下午 15： 00時(shí)前完成清洗。（b）果屑箱管理標(biāo)準(zhǔn) 做好轄區(qū)內(nèi)果屑箱的清掏、清洗和維護(hù)、維修工作，確保干凈、整潔、 完好無(wú)損，如有破損，要及時(shí)維護(hù)、維修；隨時(shí)清掏箱內(nèi)的垃圾，嚴(yán)禁果屑箱垃 圾暴滿影響環(huán)境衛(wèi)生；果屑箱每日清洗 1 次

11、，保持果屑箱內(nèi)外及周邊干凈整潔， 防止損壞被盜。f公廁管理 （a）管理好孵化園內(nèi)的公共廁所。堅(jiān)持藥物消殺制度，蛆蠅控制率達(dá)到 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，做到“六無(wú)六凈”即： “六無(wú)”：無(wú)煙頭紙屑、無(wú)阻塞、無(wú)積塵蛛網(wǎng)、 無(wú)積水、無(wú)蛆蠅、無(wú)惡臭。 “六凈”：門窗凈、隔板凈、蹲位凈、地面凈、設(shè)施設(shè) 備凈、室外環(huán)境凈。（b）公廁落實(shí)專人管理，工作時(shí)間內(nèi)嚴(yán)禁做與工作無(wú)關(guān)的事。（c）加強(qiáng)對(duì)孵化園內(nèi)化糞池清掏工作的監(jiān)管，并納入統(tǒng)一管理，嚴(yán)禁坑滿 外溢，亂掏亂倒，防止二次污染。g.環(huán)衛(wèi)設(shè)施維修管理（a）每季度對(duì)垃圾桶、果屑箱、公廁進(jìn)行一次普查，發(fā)現(xiàn)損壞影響使用 功能或影響觀瞻， 要及時(shí)進(jìn)行維修。 對(duì)不能修復(fù)的垃圾桶、 果屑箱

12、上報(bào)至對(duì)孵化 園管理運(yùn)營(yíng)的公司予以更換或拆除。（b）維修管護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如下：? 果屑箱外觀和使用功能完好，無(wú)倒伏現(xiàn)象。? 垃圾桶漆面完好，轉(zhuǎn)向輪、桶蓋無(wú)缺損。? 果屑箱、垃圾桶設(shè)置數(shù)量符合標(biāo)準(zhǔn)，完好率達(dá) 90% 以上。? 公廁水電設(shè)施、排污管道完好，內(nèi)飾安全、美觀、無(wú)明顯損壞。h.文明作業(yè) （a）工作人員必須穿工作服上崗，無(wú)脫崗和聚集聊天現(xiàn)象，不做與工 作無(wú)關(guān)的事。（b）認(rèn)真落實(shí)交接班制度，無(wú)斷檔現(xiàn)象，服從工作安排，發(fā)現(xiàn)影響環(huán) 境衛(wèi)生的突發(fā)性問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)，積極解決。（c）遇有惡意破壞環(huán)境衛(wèi)生的行為時(shí)，環(huán)衛(wèi)作業(yè)人員應(yīng)耐心勸阻。C.其他事項(xiàng) a.實(shí)行綜合評(píng)分法方式進(jìn)行招標(biāo)，嚴(yán)格按照公正、公開(kāi)、公平的原則

13、，根據(jù) 政府采購(gòu)程序組織實(shí)施。b.中標(biāo)人一經(jīng)確定即具有法律效力，中標(biāo)人必須在德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)新注冊(cè)一家 具有獨(dú)立法人資格的公司， 該公司必須全部承接中標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)， 稅收必須 解繳到旌陽(yáng)區(qū)，中標(biāo)人須在公司注冊(cè)完成后 5 個(gè)工作日內(nèi)與德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)科學(xué)技 術(shù)局簽訂承包合同。 逾期未簽訂合同的視為違約， 德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)科學(xué)技術(shù)局有權(quán) 取消其中標(biāo)資格。c. 中標(biāo)人簽訂合同時(shí)須繳納 15 萬(wàn)元履約保證金。承包人出現(xiàn)下列情況的， 可單方面終止承包合同，其履約保證金作為違約賠償金不予退回：不計(jì)利息（a）在承包期內(nèi)違反合同條款；（b）經(jīng)考核，季平均分在 80 分以下 2 次以上（含 2 次）（c）一年內(nèi)被主流

14、新聞媒體曝光負(fù)面新聞 2 次以上（含 2 次）；（d）有違法行為。 d本著“安全第一、服務(wù)第一、效果第一”的宗旨，服務(wù)企業(yè)須辦理好所有工作人員的保險(xiǎn)， 確保設(shè)備車輛和人員的安全運(yùn)行， 并獨(dú)自承擔(dān)承包期間的一 切刑事、民事、安全等責(zé)任。附件 1：目標(biāo)績(jī)效考核辦法一、考核組織實(shí)施對(duì)中標(biāo)人的考核工作由德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)科學(xué)技術(shù)局牽頭組織實(shí)施， 每季度進(jìn)行 一次目標(biāo)考核。具體負(fù)責(zé)組織孵化園的集中、日常檢查和資料匯總、督查通報(bào)， 以及對(duì)中標(biāo)的服務(wù)企業(yè)的獎(jiǎng)懲及檔案整理保存工作。二、考核對(duì)象中標(biāo)的服務(wù)企業(yè)。三、考核內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 考核內(nèi)容按照孵化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。整體管理運(yùn) 營(yíng)目標(biāo)績(jī)效考核滿分 100

15、分，孵化服務(wù)權(quán)重占 80%，物業(yè)管理服務(wù)權(quán)重占 20%。四、考核方法（一）德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)科學(xué)技術(shù)局對(duì)中標(biāo)企業(yè)的孵化服務(wù)目標(biāo)績(jī)效考核和物業(yè) 管理目標(biāo)績(jī)效考核、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全生產(chǎn)、安全保衛(wèi)、消防、水電氣管理考 核以日常檢查和集中檢查相結(jié)合的方式進(jìn)行， 并做好檢查考核記錄， 每季度的目 標(biāo)考核得分由德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)科學(xué)技術(shù)局在次季度的第一個(gè)月 15 日之前評(píng)定公 布。（二）德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)科學(xué)技術(shù)局每個(gè)月 15 日前將上月的檢查及考核結(jié)果通 報(bào)給服務(wù)企業(yè)。（三）上級(jí)部門和領(lǐng)導(dǎo)指出的重大問(wèn)題， 群眾舉報(bào)、 投訴和新聞曝光等重大 問(wèn)題，經(jīng)核實(shí)后作為檢查內(nèi)容記入考核結(jié)果。五、考核經(jīng)費(fèi)在試運(yùn)行的三個(gè)月內(nèi)， 基本運(yùn)

16、轉(zhuǎn)經(jīng)費(fèi)必須足額撥付， 考核經(jīng)費(fèi)按考核分進(jìn)行 計(jì)算后撥付。簽訂正式合同后，每季度考核實(shí)行百分制，每季度考核得分在 95 分以上（含 95分）向服務(wù)企業(yè)足額撥付運(yùn)轉(zhuǎn)經(jīng)費(fèi)， 95 分以下每減少 1 分扣除 2000 元，扣完當(dāng)季考核經(jīng)費(fèi)為止。六、淘汰機(jī)制服務(wù)企業(yè)出現(xiàn)下列情況的， 德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)科技局可單方面終止承包合同， 其 履約保證金作為違約賠償金不予退回：不計(jì)利息1、在承包期內(nèi)違反合同條款；2、經(jīng)考核，季度平均分在 80分以下 2 次以上（含 2 次）；3、一年內(nèi)被主流新聞媒體曝光負(fù)面新聞 2 次以上（含 2次）。4、發(fā)生安全生產(chǎn)重大事故一次以上。附件 2：孵化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)內(nèi)容備注12018年內(nèi)必

17、須完成德陽(yáng)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化園申報(bào)國(guó)家級(jí)科技企業(yè) 孵化器， 2019 年內(nèi)獲得國(guó)家科技部火炬中心的備案批文。2投標(biāo)企業(yè)管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)成員不低于 10人，其中有 7 名以上具有科 技企業(yè)孵化器從業(yè)人員資格證書(shū)。3在孵企業(yè) 30%以上要擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)4每年新增入駐孵化科技型企業(yè) 60 家以上。5每周一次小型主題活動(dòng) （參加活動(dòng)的創(chuàng)客人數(shù)不低于 30至 50人/ 次）6每月一次中型主題活動(dòng)。 （參加活動(dòng)的創(chuàng)客人數(shù)不低于 60 至 100 人/ 次）7每年兩次大型主題活動(dòng)。（參加活動(dòng)的創(chuàng)客人數(shù)不低于 200 人/ 次）82018年內(nèi)畢業(yè)（入駐企業(yè)孵化期滿）企業(yè)不低于 25 家。 2019年 （含）之后畢

18、業(yè)企業(yè)和在孵企業(yè)提供的就業(yè)崗位超過(guò) 1800 個(gè)。每 年培育或引進(jìn)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè) 2 家。9運(yùn)營(yíng)服務(wù)基 礎(chǔ) 服 務(wù)財(cái)務(wù)外包：工商、稅務(wù)、開(kāi)票、記賬人力資源代理或外包： 代辦社保、 薪酬福利、 績(jī)效 考核、招聘、獵頭、培訓(xùn)行政管理等代理或外包專業(yè)服務(wù)專業(yè)咨詢顧問(wèn)、金融、財(cái)務(wù)（預(yù)算管理、核算、融資服務(wù)）、法律、人力、戰(zhàn)略、營(yíng)銷、政策等市場(chǎng)資源整合對(duì)接服務(wù)專業(yè)企劃服務(wù) （股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)、 路演優(yōu)化、 政府資 源對(duì)接、企業(yè) VI 設(shè)計(jì)、活動(dòng)策劃、市場(chǎng)推廣等）團(tuán)隊(duì)測(cè)評(píng)項(xiàng)目測(cè)評(píng)咨詢式企業(yè)診斷外部服務(wù)機(jī)構(gòu) 30 家10氛圍營(yíng)造各類創(chuàng)業(yè)交流活動(dòng)：培訓(xùn)、沙龍、論壇、講座、會(huì)議、 創(chuàng)業(yè)大賽各類創(chuàng)業(yè)社交活動(dòng)：戶外

19、、單身青年聯(lián)誼11項(xiàng)目孵化園內(nèi)在孵企業(yè)常年保持在 150 家以上資源聚集組織孵化企業(yè)申報(bào)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定引進(jìn)留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目附件 3：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)內(nèi)容備注1清掃保潔作業(yè) 時(shí) 間早班清掃： 早班清掃必須在 8：00前全面完 成。白班要求： 白班全天巡回保潔， 中午和下午 實(shí)行交接班制， 杜絕清掃工作出現(xiàn)斷檔。 做 好周末、 節(jié)假日的工作安排， 確保孵化園環(huán) 境干凈、整潔。清掃保潔 標(biāo)準(zhǔn)清掃保潔質(zhì)量達(dá)到 “五無(wú)”、“五凈”?！拔鍩o(wú)” 即：無(wú)堆積物、無(wú)磚瓦石塊、無(wú)果皮紙屑、 無(wú)塑料袋、無(wú)積泥積塵； “五凈”即：下水 篦凈、樹(shù)池凈、綠帶及孵化園公共設(shè)施設(shè)備 凈、人行道凈、邊溝凈。嚴(yán)禁將清

20、掃垃圾掃 入下水篦子或倒入河道和綠化帶內(nèi)。除草每月對(duì)綠地、綠化帶、樹(shù)池除草一次。草坪中雜草應(yīng)及時(shí)挑除。澆水已栽植成活的樹(shù)木、草坪以雨水為主， 在連續(xù) 20 天以上出現(xiàn)旱情時(shí)，應(yīng)進(jìn)行抗旱 灌溉。夏季灌溉宜早、晚進(jìn)行，冬季灌溉選 在中午進(jìn)行，灌溉要一次澆透。施肥樹(shù)木休眠期（冬天）需施肥，一年一次； 樹(shù)木生長(zhǎng)期施薄肥， 可按照植株的生長(zhǎng)勢(shì)進(jìn) 行。施肥應(yīng)保持樹(shù)木、草坪生長(zhǎng)旺盛，無(wú)營(yíng)2綠化管理養(yǎng)不良等現(xiàn)象。病蟲(chóng)防治病蟲(chóng)防治應(yīng)以“預(yù)防為主，綜合防治”為 原則，定期藥劑防治，做好病情、蟲(chóng)情預(yù)測(cè) 工作，及時(shí)防治，“治早、治小、治了”。發(fā) 現(xiàn)病蟲(chóng)害及時(shí)防治，對(duì)癥下藥，噴灑均勻。修剪 整 形冬季休眠期進(jìn)行一次修剪

21、，以整形為主， 培養(yǎng)樹(shù)木骨架，修除枯死病蟲(chóng)枝、冗枝，清 除藤蔓；修剪下垂妨礙人們觀瞻和活動(dòng)枝 條，生長(zhǎng)期修剪以調(diào)整樹(shù)勢(shì)為主，宜輕剪， 保持樹(shù)形自然優(yōu)美， 修剪下的枝葉要立刻清 除，以免干枯影響美觀。 草坪要適當(dāng)?shù)男藜簦?有利于草坪的生長(zhǎng)和擴(kuò)繁， 當(dāng)生長(zhǎng)快速草坪 達(dá)一定高度時(shí)就應(yīng)修剪。扶正被大風(fēng)刮倒、歪斜的樹(shù)木， 要及時(shí)進(jìn)行扶 正，并做支護(hù)處理。3垃圾收集管理垃圾桶每日收運(yùn)兩次，第一次收運(yùn) 07：30 時(shí)前完成， 第二次收運(yùn) 14：00 時(shí)前完成，重點(diǎn)地段適當(dāng)增加收運(yùn) 次數(shù)。垃圾桶管理標(biāo)準(zhǔn)。垃圾桶收運(yùn)實(shí)行定人、定時(shí)、定段， 不丟桶（點(diǎn)），收運(yùn)完畢后做到清洗見(jiàn)本色、歸位、整 齊，對(duì)垃圾桶進(jìn)行維護(hù)保

22、養(yǎng)完好率達(dá) 90%，保證垃圾桶 （點(diǎn)）的環(huán)境清潔。定時(shí)對(duì)垃圾桶進(jìn)行維護(hù)噴刷， 保持美觀。防止損壞被盜。開(kāi)放 時(shí) 間夏季（4月 1日至 10月 31日）06：00時(shí)至 18：00時(shí)；冬季（ 11月1日至 3月 31日） 06：30時(shí)至 17：30 時(shí)。作業(yè)及時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)日產(chǎn)日清4垃圾運(yùn)輸管理標(biāo)準(zhǔn)車輛運(yùn)輸密閉， 外觀整潔， 無(wú)垃圾撒漏和污 水撒漏站內(nèi)衛(wèi)生良好操作人員著工作服， 掛牌作業(yè)， 站內(nèi)秩序良好，按文明規(guī)范作業(yè)做好日常管理、 維修維護(hù)和安全質(zhì)量培訓(xùn)監(jiān) 管，確保壓縮設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)安全、正常。不得拒收村（居）委會(huì)轉(zhuǎn)運(yùn)的生活垃圾5果屑 箱管 理作 業(yè)作業(yè)時(shí)間及流程果屑箱不定時(shí)清掏，日清洗 1 次，下午 15：

23、 00 時(shí)前完成清洗。果屑箱管理標(biāo)準(zhǔn)做好轄區(qū)內(nèi)果屑箱的清掏、清洗和維護(hù)、 維修工作，確保干凈、整潔、完好無(wú)損，如 有破損，要及時(shí)維護(hù)、維修；隨時(shí)清掏箱內(nèi) 的垃圾，嚴(yán)禁果屑箱垃圾暴滿影響環(huán)境衛(wèi) 生；果屑箱每日清洗 1 次，保持果屑箱內(nèi)外 及周邊干凈整潔，防止損壞被盜。6公廁管理管理好轄區(qū)內(nèi)的公共廁所。堅(jiān)持藥物消殺制度，蛆蠅控 制率達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，做到“六無(wú)六凈”即： “六無(wú)”：無(wú) 煙頭紙屑、無(wú)阻塞、無(wú)積塵蛛網(wǎng)、無(wú)積水、無(wú)蛆蠅、無(wú) 惡臭?！傲鶅簟保洪T窗凈、隔板凈、蹲位凈、地面凈、設(shè) 施設(shè)備凈、室外環(huán)境凈公廁落實(shí)專人管理，工作時(shí)間內(nèi)嚴(yán)禁做與工作無(wú)關(guān)的事加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)化糞池清掏工作的監(jiān)管，并納入統(tǒng)一管理，

24、嚴(yán)禁坑滿外溢，亂掏亂倒，防止二次污染7環(huán)衛(wèi) 設(shè)施 維修 管理每季度對(duì)垃圾桶、果屑箱、公廁進(jìn)行一次普查，發(fā)現(xiàn)損壞影響使用功能或影響觀瞻，要及時(shí)進(jìn)行維修。對(duì)不能 修復(fù)的垃圾桶、果屑箱上報(bào)至建環(huán)所予以更換或拆除。維修管護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如下果屑箱外觀和使用功能完好，無(wú)倒伏現(xiàn)象垃圾桶漆面完好，轉(zhuǎn)向輪、桶蓋無(wú)缺損果屑箱、垃圾桶設(shè)置數(shù)量符合標(biāo)準(zhǔn)， 完好率 達(dá) 90%以上公廁水電設(shè)施、排污管道完好，內(nèi)飾安全、美觀、無(wú)明顯損壞8文明作業(yè)工作人員必須穿工作服上崗，無(wú)脫崗和聚集聊天現(xiàn)象，不做與工作無(wú)關(guān)的事認(rèn)真落實(shí)交接班制度，無(wú)斷檔現(xiàn)象，服從工作安排，發(fā)現(xiàn)影響環(huán)境衛(wèi)生的突發(fā)性問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)，積極解決遇群眾有惡意破壞環(huán)境衛(wèi)生的行為

25、時(shí)，環(huán)衛(wèi)作業(yè)人員應(yīng) 耐心勸阻附件 4：孵化服務(wù)考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)考核內(nèi)容扣分 標(biāo)準(zhǔn) （分）12018 年內(nèi)必須完成德陽(yáng)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化園申報(bào)國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化 器， 2019年內(nèi)獲得國(guó)家科技部火炬中心的備案批文。202中標(biāo)企業(yè)管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)成員不低于 10 人，其中有 7名以上具有科技企業(yè) 孵化器從業(yè)人員資格證書(shū)。103在孵企業(yè) 30%以上要擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)4每年新增入駐孵化科技型企業(yè)和創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì) 60 家以上。155每周一次小型主題活動(dòng)。 （參加活動(dòng)的創(chuàng)客人數(shù)不低于 30至 50人/次）106每月一次中型主題活動(dòng)。 （參加活動(dòng)的創(chuàng)客人數(shù)不低于 60至 100人/次）57每年兩次大型主題活動(dòng)。 （參

26、加活動(dòng)的創(chuàng)客人數(shù)不低于 200人/ 次）582018年內(nèi)畢業(yè)（入駐企業(yè)孵化期滿）企業(yè)不低于 25 家。2019年（含）之 后畢業(yè)企業(yè)和在孵企業(yè)提供的就業(yè)崗位超過(guò) 1800 個(gè)。每年培育或引進(jìn)國(guó) 家級(jí)高新技術(shù)企業(yè) 2 家。209運(yùn)營(yíng)服 務(wù)基礎(chǔ) 服 務(wù)財(cái)務(wù)外包：工商、稅務(wù)、開(kāi)票、記賬5人力資源代理或外包：代辦社保、薪酬福利、績(jī)效考核、招聘、獵頭、培訓(xùn)行政管理等代理或外包專業(yè) 服 務(wù)專業(yè)咨詢顧問(wèn)、金融、財(cái)務(wù)（預(yù)算管理、核算、融資服務(wù)）、法律、人力、戰(zhàn)略、營(yíng)銷、政策等市場(chǎng)資源整合對(duì)接服務(wù)專業(yè)企劃服務(wù)（股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)、路演優(yōu)化、政府資源對(duì)接、企業(yè) VI 設(shè)計(jì)、活動(dòng)策劃、市場(chǎng)推廣等）團(tuán)隊(duì)測(cè)評(píng)項(xiàng)目測(cè)評(píng)咨詢式企

27、業(yè)診斷外部服務(wù)機(jī)構(gòu) 30 家10氛圍營(yíng)造各類創(chuàng)業(yè)交流活動(dòng)：培訓(xùn)、沙龍、論壇、講座、會(huì)議、創(chuàng)業(yè)大 賽等5各類創(chuàng)業(yè)社交活動(dòng)：戶外、單身青年聯(lián)誼等11項(xiàng)目資源聚集孵化園內(nèi)在孵企業(yè)常年保持在 150 家以上52.1.3報(bào)價(jià)要求本次報(bào)價(jià)為三年服務(wù)費(fèi)包干總報(bào)價(jià)， 報(bào)價(jià)包含管理運(yùn)營(yíng)費(fèi)， 互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用， 物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 （人員工資及各種福利費(fèi)、 辦公費(fèi)用、 環(huán)境布置和清潔衛(wèi)生費(fèi) 綠化日常維護(hù)費(fèi)、消殺、打藥、滅鼠、垃圾清運(yùn)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾袋、笤 帚、潔廁劑等耗材費(fèi)用 、監(jiān)控安保費(fèi)用、 5萬(wàn)元/ 次以內(nèi)的小型維修維保費(fèi)用 強(qiáng)弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、各項(xiàng)設(shè)備 、公共區(qū)域水電費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)和會(huì)議費(fèi)） ， 人力成本

28、，顧問(wèn)導(dǎo)師及公關(guān)費(fèi)，市場(chǎng)活動(dòng)費(fèi)（宣傳推廣費(fèi)、招商物料費(fèi)、各種活 動(dòng)費(fèi)），為孵化企業(yè)服務(wù)費(fèi)和招標(biāo)文件規(guī)定的其它全部費(fèi)用。2.1.4 合同簽定期限和續(xù)簽條件（此項(xiàng)投標(biāo)人需提供承諾函）1、合同 1 年 1 簽定。2、根據(jù)上年度考核平均考核得分在 85分以上（含 85 分）和財(cái)政預(yù)算到位 情況簽定下 1 年合同。2.1.5 商務(wù)要求：1、提供國(guó)家科技部火炬中心認(rèn)定或備案的科技企業(yè)孵化器、國(guó)家眾 創(chuàng)空間的批文復(fù)印件， 或具有管理運(yùn)營(yíng)國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器、 國(guó) 家級(jí)眾創(chuàng)空間的合同復(fù)印件和被管理運(yùn)營(yíng)國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器、 國(guó)家級(jí)眾創(chuàng)空間的的批文復(fù)印件。2.1.6 其他要求：1、提供投標(biāo)人服務(wù)業(yè)績(jī)、 財(cái)務(wù)報(bào)表

29、及評(píng)分表要求的其它評(píng)分項(xiàng)的相關(guān)資料 （復(fù)印件），以便評(píng)分。備注：以上打號(hào)的參數(shù)為本次招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)性要求，不允許有負(fù)偏離，需 提供承諾函。五、評(píng)分表序號(hào)評(píng)分因素 及權(quán)重分值評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明1報(bào)價(jià) 20%20分1、以滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低 的投標(biāo)報(bào)價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)得分 =（基準(zhǔn)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià) ） 20（保留兩位小 數(shù)）2、根據(jù)財(cái)政部、工業(yè)和信息化部關(guān)于 印發(fā)政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行 辦法的通知 （財(cái)庫(kù) 2011181 號(hào)）或 政府采購(gòu)支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題 的通知（財(cái)庫(kù) 201468 號(hào)）規(guī)定， 對(duì)符合規(guī)定的小型、微型、監(jiān)獄企業(yè)報(bào) 價(jià)給予 6%的扣除，用扣除后的價(jià)格參與 評(píng)審（如所有投

30、標(biāo)人均滿足價(jià)格扣除條 件的，則不必再扣除） 。小型、微 型、監(jiān)獄企 業(yè)須提供 中小企 業(yè)（監(jiān)獄企 業(yè)）聲明 函并提供 相關(guān)證明 資料，經(jīng)評(píng) 審專家應(yīng) 證后方能 認(rèn)可。2服務(wù)45%項(xiàng)目管 理機(jī)構(gòu) 運(yùn)作 及管理 制度 10%10分（1）制定項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)、工作職能 組織運(yùn)行機(jī)制圖得 1分；機(jī)構(gòu)設(shè)置和職能 運(yùn)行合理加 2分；機(jī)構(gòu)設(shè)置和職能運(yùn)行較 為合理加1分。本項(xiàng)共 3分。（2）有項(xiàng)目經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）職責(zé)、內(nèi)部 管理的職責(zé)分工描述得 1分；職責(zé)描述較 為清楚，分工較為明確、合理加 0.5-1 分； 職責(zé)定位準(zhǔn)確，分工合理加 0.5-1 分，本 項(xiàng)共3分。（3）有管理制度和考核目錄得 1 分；管 理制度和考核目錄較為完整，且能滿足 項(xiàng)目需要根據(jù)比較最優(yōu)加 3 分，次之加 2 分，再次之加 1 分，本項(xiàng)共 4 分。管理服 務(wù)理念 和目標(biāo)5%5分對(duì)項(xiàng)目的整體設(shè)想、規(guī)劃、解決方案等。 承諾2018年之前必須將德陽(yáng)科技創(chuàng)新創(chuàng) 業(yè)孵化園申報(bào)國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器， 2019年內(nèi)獲得國(guó)家級(jí)科技部火炬中心的 認(rèn)定批文，管理服務(wù)理念新穎、最適合 本項(xiàng)目?jī)?yōu)秀的得 5分；良好的得 3分；一 般的得 1分；差的不得分。服務(wù)工 作大 綱12分1、有員工培訓(xùn)計(jì)劃 0.5 分，