新版《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

1、新版西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（2009年11月23日西安市人民政府令第 85號公布 根據(jù)2018年2月28日西安 市人民政府關(guān)于修改西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法的決定修正）第一章總則第一條為了加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán) 法物業(yè)管理?xiàng)l例及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金 （以下簡稱維修資金）的交存、使用、 管理和監(jiān)督，適用本辦法。第三條市物業(yè)管理行政主管部門是本市維修資金的行政主管部門。其下設(shè)的市維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)全市維修資金監(jiān)督

2、管理的日常工作，以及新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)（以下簡稱城六區(qū)）和開發(fā)區(qū)維修資金的交存管理。城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用、 續(xù)籌、補(bǔ)建的管理工作。閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)及市轄縣物業(yè)管理行政主管部門和西 咸新區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存、使用、續(xù)籌、補(bǔ)建和管理工作。國土資源、質(zhì)監(jiān)、公安等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)助做好維修資金監(jiān) 督管理的相關(guān)工作。第四條區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)置專 門機(jī)構(gòu)或者配備專職人員，加強(qiáng)維修資金的監(jiān)督管理工作。第五條 維修資金的管理實(shí)行專戶存儲、?？?/p>

3、專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的 原則。第二章交存第六條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應(yīng)當(dāng)交存維修資金。第七條 住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的百分之五至百分之八。市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定合理確定、公布首期維修資金的交存數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)、市轄縣及西咸新區(qū)管理范圍內(nèi)首期維修資金的交存數(shù)額，由區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會(huì)參

4、照市物業(yè)管理行政主管部門公布的首期維修資金交存數(shù)額確定。出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修資金：（一） 業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的百分之二；（二） 售房單位按照多層住宅不低于售房款的百分之二十、高層住宅不低于售房款 的百分之三十，從售房款中一次性提取維修資金。第八條業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的維修資 金屬于公有住房售房單位所有。第九條物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與所在地商業(yè)銀行簽 訂委托合同，設(shè)立維修資金專戶，委托其辦理維修資金的交存、劃轉(zhuǎn)、計(jì)息、結(jié)算等 手續(xù)。第十條業(yè)主在辦理

5、房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期維修資金交存至維修資金專戶。未按照本辦法規(guī)定交存的，建設(shè)單位不得交付房屋。第一條 建設(shè)單位和業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān) 提交首期維修資金交存票據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)當(dāng)對維修資金交存票據(jù)進(jìn)行查驗(yàn)。第十二條 維修資金自存入專戶之日起按照國家有關(guān)規(guī)定計(jì)息。第十三條業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由負(fù)責(zé)交存管理的物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會(huì)代管。業(yè)主大會(huì)成立后，擬自主管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上 的業(yè)主同意，對下列事項(xiàng)作出決定：（一）自主管理維修資金的決

6、議;（二）維修資金賬目管理辦法；（三） 委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、 會(huì)計(jì)師事務(wù)所作為維修資金賬目管理單位，或者聘用具有專業(yè)資格的財(cái)會(huì)人員進(jìn)行賬目管理的決議；（四）確定維修資金專戶管理銀行的決議 ;（五）維修資金存儲方案的決議;（六）應(yīng)急使用維修資金辦法的決議 ;（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果和決定應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主進(jìn)行公示。業(yè)主大會(huì)自主管理維修資金期間，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論決定， 第一款第二至六項(xiàng)決議確定的內(nèi)容發(fā)生變更的， 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定之日起十五日內(nèi)書 面告知原代管部門。第十四條 業(yè)主大會(huì)自主管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理行政主管部門、西咸 新區(qū)管理委員會(huì)

7、委托的商業(yè)銀行中選擇一家開立維修資金專戶。符合本辦法第十三條第一款規(guī)定的，維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。第十五條 業(yè)主大會(huì)自主管理維修資金期間，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法決定交由原代管部 門代管的，應(yīng)當(dāng)向原代管部門提出申請。符合代管條件的，原代管部門可以重新代管 維修資金。第十六條業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的百分之三十時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)交維修資金。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況擬定，提交業(yè)主大會(huì)討論通過后組織實(shí)施。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交后的維修資金分戶賬面

8、余額不得低于首期交存數(shù)額。第十七條 本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立維修資金的物 業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建維修資金。維修資金具體補(bǔ)建方案由業(yè)主大會(huì)討論決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主討論決定。第十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過 戶。第十九條 房屋滅失的，公有住房售房單位、房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持單位介紹信或 者本人身份證明，以及房屋滅失證明、維修資金交存憑證到專戶銀行提取維修資金分 戶賬中的余額，辦理分戶賬注銷手續(xù)。因征收造成房屋滅失的，征收實(shí)施單位可以根據(jù)被征收人的委托統(tǒng)一辦理分戶賬 注銷手續(xù)。第二十條 本辦法實(shí)施前，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已代收的維

9、修資金，應(yīng)當(dāng) 按照有關(guān)規(guī)定將代收的維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立的維修資金專戶。第三章使用第二十一條維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修 和更新、改造，不得挪作他用。第二十二條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人 相一致的原則。第二十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傓k法， 相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定 ；無約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照 下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬?用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由小區(qū)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從小區(qū)業(yè)主交存的維修資金中列支；（二）用于整幢樓本體共用部位

10、、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支；（三）用于本單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由本單元內(nèi)業(yè) 主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支。住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車庫、地下室的業(yè)主交存的該部分維修資金，專項(xiàng)用于車庫、地下室共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出商品住宅、非住 宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、 改造費(fèi)用。第二十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，使用時(shí)按照以下程序辦理

11、：（一） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案；（二）維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用方案，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主表決通過后的使用方案在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示期為七日；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)申請列支。區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)審核完畢 ；（四） 符合使用條件的，城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)出具住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單，市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單 后五個(gè)工作日內(nèi)按

12、照工程預(yù)算金額的百分之七十，將首款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶。其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)將首款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶。不符合條件的，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面說明；（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案 ；（六）工程竣工驗(yàn)收后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為七日；（七） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā) 區(qū)管理委員會(huì)申請工程尾款， 區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理 委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)審核完畢 ；（八） 城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門

13、、 開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在審核后出具住宅 專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單，市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單后五個(gè)工作日內(nèi)按照工程結(jié)算金額， 將剩余款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金 使用專用賬戶。其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、 西咸新區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工 作日內(nèi)將剩余款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶。第二十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，使用時(shí)按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案；I（二）業(yè)主大會(huì)依法討論通過使用方案 ；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案 ；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案、 工程造價(jià)審核報(bào)告等相關(guān)材料報(bào)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)

14、管理委員會(huì)備案；受理備案的單位發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（五） 業(yè)主委員會(huì)持備案回執(zhí)到專戶銀行辦理維修資金使用手續(xù)；（六）專戶銀行按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金。第二十六條 物業(yè)保修期限屆滿后，出現(xiàn)西安市物業(yè)管理?xiàng)l例第九十三條規(guī) 定的緊急情況的，經(jīng)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)確認(rèn)后，可以應(yīng)急使用維修資金，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金中直接列支。按照第一款規(guī)定，因電梯故障需要應(yīng)急使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)檢測，并出具書面檢測意見 ；因消防設(shè)施故障需要應(yīng)急使用維修資金的，公安 消防部門應(yīng)當(dāng)出具書面整改意見，整改意見應(yīng)當(dāng)包括需要維修、更新和改造的

15、具體設(shè)施設(shè)備、部位、部件等。第二十七條 應(yīng)急使用維修資金應(yīng)當(dāng)以排險(xiǎn)搶修、保障住宅共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備安全及正常使用為目的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)不得擴(kuò)大維修和更新、改造 范圍。第二十八條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，應(yīng)急使用維修資金的，按照下列程 序劃轉(zhuǎn)：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書、應(yīng)急使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為五日；（二）工程竣工驗(yàn)收后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為五日；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書、維修工程造價(jià)審核報(bào)告等相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理

16、委員會(huì)申請劃轉(zhuǎn)；（四） 城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在審核后出具住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單，市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單后五個(gè)工作日內(nèi)按照維修工程造價(jià)審核報(bào)告， 將維修工程款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企 業(yè)維修資金使用專用賬戶。其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、 西咸新區(qū)管理委員會(huì)應(yīng) 當(dāng)在審核后五個(gè)工作日內(nèi)將維修工程款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶。申請人無法墊付維修和更新、 改造費(fèi)用的，可以持維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書、 應(yīng)急使用方案、維修工程造價(jià)審核報(bào)告等相關(guān)材料向區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)提出申請。城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、開發(fā)

17、區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)出具住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單，市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單后五個(gè)工作日內(nèi)按照工程預(yù)算金額的百分之三十，將首款劃轉(zhuǎn)至申請人維修資金使用專用賬戶；其他區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)將首款劃轉(zhuǎn)至申請人維修資金使用專用賬戶。工程竣工后，申請人應(yīng)當(dāng)按照本條第一款第二、三、四項(xiàng)規(guī)定辦理工程尾款劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第二十九條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，應(yīng)急使用維修資金的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書、應(yīng)急使用方案、使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為五日；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持維修資

18、金應(yīng)急使用確認(rèn)書、應(yīng)急使用方案、工程造價(jià)審核報(bào)告等相關(guān)材料報(bào)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)備案;受理備案的單位發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（三） 業(yè)主委員會(huì)持備案回執(zhí)到專戶銀行辦理維修資金使用手續(xù)，專戶銀行按規(guī)定 程序劃轉(zhuǎn)維修資金。第三十條維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主對應(yīng)急使用維修資金有異議的，應(yīng)當(dāng)在維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書公示期內(nèi)，向出具維修資金應(yīng)急使用確認(rèn)書的單位提交書面申請和相關(guān)材料，受理申請的單位應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)仃復(fù)核，不屬于應(yīng)急使用維修資金范圍的，應(yīng)當(dāng)終止應(yīng)急使用。第三十一條未聘用

19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主按照本辦法第 二十四條、二十五條、二十八條、二十九條規(guī)定履行相關(guān)責(zé)任。第三十二條區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng) 按照國家有關(guān)建設(shè)程序規(guī)定，依法對使用維修資金的維修和更新、改造項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。第三十三條 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以制定年度維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)維 修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之 二以上的業(yè)主同意后，按照管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則執(zhí)行。下一年度維修資金使用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)于每年第四季度報(bào)區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、 西咸新區(qū)或者開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)備案。第三十四條 符合下列條件的維修和

20、更新、改造項(xiàng)目，可以采取一次性表決的方 式，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 三分之二以上的業(yè)主同意后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用維修資金：（一） 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益 ；（二）單項(xiàng)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在五萬元以下。屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新、改造項(xiàng)目，使用維修資金時(shí)，不需要業(yè)主 再次表決。一次性表決方式使用維修資金的期限不得超過五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域維修資金交存總額的百分之五。第四章監(jiān)督管理第三十五條 維修資金由業(yè)主大會(huì)自主管理的，應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)對其賬戶和資

21、金使用情況的監(jiān)督。第三十六條專戶銀行應(yīng)當(dāng)每季度向物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員 會(huì)、自主管理維修資金的業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修資金銀行存款對賬單。專戶銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次與物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會(huì)、自主管理維修資金的業(yè)主委員會(huì)核對維修資金賬目，并向物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會(huì)、自主管理維修資金的業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主公布下列情況：（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r（三）業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。第三十七條專戶銀行應(yīng)建立維修資金查詢制度，接受物業(yè)管理行政主管部門、 西咸新區(qū)管理委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及

22、業(yè)主對其賬目的查詢。物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶銀行進(jìn)行復(fù)核。第三十八條專戶銀行應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出具由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金 專用憑證。-|維修資金專用憑證的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī) 定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。第三十九條 維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。第四十條 維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門應(yīng)加強(qiáng)對維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第四十一條區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按 照市物業(yè)管

23、理行政主管部門的規(guī)定，報(bào)送維修資金交存、使用管理情況統(tǒng)計(jì)報(bào)表。第四十二條 單位或者個(gè)人存在以下情形之一的，物業(yè)管理行政主管部門、西咸 新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)：（一）提供虛假資料騙取維修資金的；（二）代收維修資金的；（三）挪用維修資金的。第四十三條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將樓盤測量信息、房屋產(chǎn)權(quán)登記信息及其他與維修資金監(jiān)督管理有關(guān)的信息及時(shí)告知物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)。相關(guān)信息共享的具體辦法由市物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同市國土資源行政管理 部門制定。第五章法律責(zé)任第四十四條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收維修資金的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期移交，逾期未移交的，處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十五條 業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)決議續(xù)交、補(bǔ)建維修資金的，業(yè)主委員 會(huì)